Совершение сделки с недвижимостью / Недвижимость - 999 советов адвокатов и юристов
Одно точно могут арестовать и продать с торгов в счет погашения долга по решению суда.... А второе - не могут только в том случае, если это единственное Ваше жилье и помещение жилое. Наложат лишь запрет на совершение сделок. Здравствуйте, "конфисковать" жилье пристав не может.
Если недвижимость принадлежит должнику, то, при отсутствии иного имущества, пристав может обратить на него взыскание (ст. 69 ФЗN 229-ФЗ). В рамках исполнительного производства недвижимость может быть выставлена на торги.
Однако пристав не может обратить взыскание на единственное жилье. Если у вас есть ещё жильё в котором вы проживаете, то накладывают арест и в дальнейшем выставляю на продажу. Можете и себе что либо прикупить их вещей, машин, компьютеров зайдя на сайт ФССП. Пожалуйста если есть две недвижимости обе по договору дарения могут конфисковать жилье приставы в счет долгов?
Одно точно могут арестовать и продать с торгов в счет погашения долга по решению суда.... А второе - не могут только в том случае, если это единственное Ваше жилье и помещение жилое. Наложат лишь запрет на совершение сделок.
Спросить
Здравствуйте, "конфисковать" жилье пристав не может.
Если недвижимость принадлежит должнику, то, при отсутствии иного имущества, пристав может обратить на него взыскание (ст. 69 ФЗN 229-ФЗ). В рамках исполнительного производства недвижимость может быть выставлена на торги.
Однако пристав не может обратить взыскание на единственное жилье.
Спросить
Можете, но с согласия органов опеки и банка. Здравствуйте, без согласия банка и органов опеки нельзя. Добрый день! Конечно же можете: для этого Вам необходимо получить согласие органов опеки и разрешение банка на совершение сделки. Да, возможно продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, и она есть в залоге в ипотеке, и приобрести другую квартиру с большей площадью, также используя ипотеку. Однако, перед этим стоит обратиться к банку, который выдал ипотеку, чтобы выяснить возможные ограничения или условия, связанные с продажей первой квартиры и приобретением новой. Также следует учитывать, что процесс продажи и покупки недвижимости может занять время, поэтому рекомендуется внимательно спланировать все шаги и возможные финансовые риски. Могу ли я продать квартиру в которой вложен мат капитал, и она в ипотеку, а приобрести больше площадью, и тоже приобрести в ипотеку?
Добрый день! Конечно же можете: для этого Вам необходимо получить согласие органов опеки и разрешение банка на совершение сделки.
Спросить
Да, возможно продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, и она есть в залоге в ипотеке, и приобрести другую квартиру с большей площадью, также используя ипотеку. Однако, перед этим стоит обратиться к банку, который выдал ипотеку, чтобы выяснить возможные ограничения или условия, связанные с продажей первой квартиры и приобретением новой. Также следует учитывать, что процесс продажи и покупки недвижимости может занять время, поэтому рекомендуется внимательно спланировать все шаги и возможные финансовые риски.
СпроситьМогут на основании ФЗ РФ об исполнительном производстве. При оформление договора дарения с момента регистрации в Росреестре , станете собственником. Так как будет не единственное жилье, то приставы могут наложить арест либо ограничение по совершению сделок с недвижимостью. Смотрите ФЗ Об исполнительном производстве
Пока у Вас есть долги, то лучше пока не оформляйте договора дарения. Если не единственный в дальнейшем наследник, то можно составить завещание у нотариуса
Относительно того, чтобы включить в договор пожизненное проживание возможно. Мать мне хочет подарить две квартиры. На одну прописать условие: с пожизненным проживанием. Вопрос: Могут ли приставы при задолженности по алиментам (1 мил. р) забрать или наложить арест на квартиры? Дайте пожалуйста ответ с ссылками на статью.
При оформление договора дарения с момента регистрации в Росреестре , станете собственником. Так как будет не единственное жилье, то приставы могут наложить арест либо ограничение по совершению сделок с недвижимостью. Смотрите ФЗ Об исполнительном производстве
Пока у Вас есть долги, то лучше пока не оформляйте договора дарения. Если не единственный в дальнейшем наследник, то можно составить завещание у нотариуса
Относительно того, чтобы включить в договор пожизненное проживание возможно.
СпроситьЕсли нет ограничений в рег действиях, можете заключить сделку. Добрый день
Если нет ограничений ,то нет препятствий в совершении сделки. Если Вы - собственник недвижимости, на которую согласно выписки из ЕГРН, нет обременений (ограничений), то вы вправе совершать любые сделки с ней даже если в отношении вас возбуждено исполнительное производство на любую сумму долга. У меня висят долг у приставов 65 тысяч, могу ли я совершить сделку с недвижимостью, но в реестре все ограничения сняты.
Если Вы - собственник недвижимости, на которую согласно выписки из ЕГРН, нет обременений (ограничений), то вы вправе совершать любые сделки с ней даже если в отношении вас возбуждено исполнительное производство на любую сумму долга.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете подать заявление в Мфц о запрете сделок в электронном виде. Обратитесь в ближайшее отделение, Вам администратор все расскажет
С уважением Вы имеете право подать такое заявление. Что значит по движению имущества? Вы имеете право поставить запрет на совершение сделок без вашего участия Будьте добры, пожалуйста, поясните. Хочу посетить МФЦ с заявлением по недвижимости. Чтобы все операции по движению моего имущества производились в моем личном присутствии. Что скажут по этому поводу юристы. Мне 73 года. Спасибо
Здравствуйте. Вы можете подать заявление в Мфц о запрете сделок в электронном виде. Обратитесь в ближайшее отделение, Вам администратор все расскажет
С уважением
Спросить
Что значит по движению имущества? Вы имеете право поставить запрет на совершение сделок без вашего участия
СпроситьЛюдмила доброго дня,
Не должно возникнуть никаких трудностей, можете обратиться в агенство по недвижимости они переведут средства. Пожалуйста беру ипотеку с использованием мат капитала доли детям хочу сделать после сделки. Могут ли возникнут проблемы с переводом мат капитала на примую продовцам? Линия просто опасаются что если я не дам доли сразу то им могут не перевести мат капитад
Людмила доброго дня,
Не должно возникнуть никаких трудностей, можете обратиться в агенство по недвижимости они переведут средства.
СпроситьЕсли на момент сделки не было просрочек, и после ее совершения просрочки начались спустя какое то время, то такие сделки не оспариваются. Если вы платно банкротитесь, то финансовый управляющий вправе сделки за три последних года признать недействительными. Доброе утро!
Нет, сделка не будет оспариваться.
Данная сделка никакого вреда кредиторам не нанесли власть поскольку на дату её совершения у Вас не было просрочек.
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Будет ли при банкротстве анулированна сделка купли продажи. Была продана недвижимость 1, 6 года назад. На том момент платежи по кредитам производились во время без просрочек. Долги в сбербанке и мфо
Если на момент сделки не было просрочек, и после ее совершения просрочки начались спустя какое то время, то такие сделки не оспариваются.
Спросить
Доброе утро!
Нет, сделка не будет оспариваться.
Данная сделка никакого вреда кредиторам не нанесли власть поскольку на дату её совершения у Вас не было просрочек.
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьНет конечно Да,возможно .Ваша дочь может находясь в своем городе оформить доверенность с полномочиями на совершение сделки на вас и направить по электронной нотариальной почте к нотариусу в вашем городе и вы ее через 30 минут у этого нотариуса получите Ильина Ирина Сергеевна, можно по доверенности от дочери оформленной на вас (ст. 185 ГК РФ). Доверенность Вам нужна. МОжно. Дочери выслать нот доверенность на покупку. Можно ли оформить сделку о покупке недвижимости без присутствия покупателя. Покупатель-дочь (совершеннолетняя). Дочери ехать далеко, а я (мать) на месте.
Да,возможно .Ваша дочь может находясь в своем городе оформить доверенность с полномочиями на совершение сделки на вас и направить по электронной нотариальной почте к нотариусу в вашем городе и вы ее через 30 минут у этого нотариуса получите
Спросить
Ильина Ирина Сергеевна, можно по доверенности от дочери оформленной на вас (ст. 185 ГК РФ).
Спросить
За какую хотите. за ту и продавайте.
С уважением. Да,имеете право. Вы сначала получаете разрешение органов опеки на совершение сделки ,так как применили материнский капитал.Потом погашаете ипотеку или заключаете трехсторонний договор (вы,покупатель ,банк). Здравствуйте, можете продать, за сколько хотите, но, если ипотека не погашена, то только с согласия банка. Если использовали материнский, то должны выделить долю ребенку. Тогда продажа будет возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Можете Почему бы и нет Имеем ли право мы продать квартиру в ипотеке дороже той стоимость которой купили? Так как поднялись цены в этом году? Какие права есть? Ипотека куплена в декабре 23 года с первон взнос мат кап. Один ребенок. Витой квартире не делили доли и никто не зарешистрирован. Как купили так и стоит. Страхование в е такое есть.
Да,имеете право. Вы сначала получаете разрешение органов опеки на совершение сделки ,так как применили материнский капитал.Потом погашаете ипотеку или заключаете трехсторонний договор (вы,покупатель ,банк).
Спросить
Здравствуйте, можете продать, за сколько хотите, но, если ипотека не погашена, то только с согласия банка. Если использовали материнский, то должны выделить долю ребенку. Тогда продажа будет возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Можете. На это дается 90 календарных дней. Дальнейшее использование просроченного паспорта оборачивается штрафом и невозможностью совершения финансовых операций, сделок с недвижимостью и ряда других действий. Здравствуйте, да можете пользоваться еще и старым паспортом Можете - паспорт действителен -паспорта граждан, которым исполнится 20 или 45 лет, будут оставаться действительными до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней после достижения этого возраста. То есть экстренно переоформлять документ сразу после дня рождения не понадобится. Могу ли я ехать в другой город если срок паспорта кончился но 90 дней ещё не прошло со дня рождения
Можете. На это дается 90 календарных дней. Дальнейшее использование просроченного паспорта оборачивается штрафом и невозможностью совершения финансовых операций, сделок с недвижимостью и ряда других действий.
Спросить
Можете - паспорт действителен -паспорта граждан, которым исполнится 20 или 45 лет, будут оставаться действительными до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 дней после достижения этого возраста. То есть экстренно переоформлять документ сразу после дня рождения не понадобится.
СпроситьДа, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации. [quote]было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.[/quote]
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено. Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В договор купли-продажи как основание права собственности было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры. Дата этого соглашения повлияла на начисление налога. Можно ли внести изменение в договор купли продажи и надо ли его регистрировать? Право собственности уже зарегистрировано..
Да, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.
Спроситьбыло внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.
тут не понятно.
Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено.
Спросить
Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродажа имущества н/л только через орган опеки. Сделка через нотариуса. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Можно ли продать свою долю земельного участка и доли детей без согласия мужа, если взамен детям я предоставлю соразмерные по стоимости доли в квартире?
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Добрый день!
Если доля жены приобреталась во время брака, то необходимо согласие мужа.
СпроситьПриобреталась в браке. Сейчас в разводе. Я без согласия мужа даже свою долю не могу продать?
СпроситьДобрый день!
Если при разводе не было раздела имущества, то доля является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие бывшего мужа на ее продажу.
СпроситьРаздела не было, т.к. квартира и участок приобретались за счет материнского капитала и сразу были прописаны доли, у каждого в собственности по одной пятой (я, муж, трое детей). Делить получается нечего - и у меня, и у мужа по одной пятой. И продать без его согласия я не могу? Какой выход может быть, если согласия от второй стороны не будет?
СпроситьУсловия тогда другие.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок находится в собственности одного из супругов, не нужно получение согласия другого супруга на продажу данного участка. Однако наличие другого супруга на сделке может потребоваться в зависимости от условий договора купли-продажи или же при заключении сделки с участием банка в рамках ипотеки, например, для подписания дополнительных соглашений или документов.
СпроситьНужно болтше информации доя точного ответа на вопрос
Что Приобретена в браке, сейчас в разводе
Использован материнский капитал
При ответе юриста каждый фактор имеет значение 🌹🌹🌹
СпроситьВ течение 3-х лет все сделки могут быть расторгнуты;
но, если будут установлены преступные деяния, то надо ориентироваться на сроки давности привлечения к уголовной ответственности; Финансовый управляющий сделки за 3 года вправе обжаловать.
Проработайте внесудебное банкротство. Можно и сразу же подать. Смотря о какой недвижимости речь. Добрый день!
По истечении 3-ех лет после совершения сделки.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Через сколько лет после продажи недвижимости, можно подать на банкротство в связи с взысканием с меня большой суммы?
В течение 3-х лет все сделки могут быть расторгнуты;
но, если будут установлены преступные деяния, то надо ориентироваться на сроки давности привлечения к уголовной ответственности;
СпроситьДобрый день!
По истечении 3-ех лет после совершения сделки.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьНу без него, вы его долю не сможете продать. Только при наличии доверенности от него. Ответ: доверенность. Он может оформить доверенность, которая предоставит полномочия на продажу его доли кому-то. Такая доверенность может быть оформлена у нотариуса, а при отсутствии нотариуса он может просить командира части удостоверить доверенность Юлия, сыну достаточно оформить доверенность у командира части на совершение сделок с недвижимостью и выслать вам по почте. Если нет возможности обратиться к нотариусу, то доверенность имеет право заверить командир части. На основании доверенности Сын в армии, мы решили продать квартиру, купить другую побольше, но часть собственности на сыне!
Ну без него, вы его долю не сможете продать. Только при наличии доверенности от него.
Спросить
Он может оформить доверенность, которая предоставит полномочия на продажу его доли кому-то. Такая доверенность может быть оформлена у нотариуса, а при отсутствии нотариуса он может просить командира части удостоверить доверенность
Спросить
Юлия, сыну достаточно оформить доверенность у командира части на совершение сделок с недвижимостью и выслать вам по почте.
СпроситьЕсли нет возможности обратиться к нотариусу, то доверенность имеет право заверить командир части.
Спросить
Здравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость" Может подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае. Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами. Может ли бувший муж подарить дом и земельный участок бывшей жене. Разошлись два года назад. Налогом облагается, дом цена меньше 1000000
Здравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость"
Спросить
Тогда может подарить, как только получит документы о праве собственности на объект недвижимости (дом и землю) в порядке наследования по ст.572 ГК РФ
СпроситьЗакон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
___
Так как вы в разводе, то уже не являетесь членом семьи, то нужно будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости дома и земли при переходе право собственности на дом и землю по договору дарения
___
Если продадите дом и землю не дожидаясь истечения 3 х лет для освобождения от налога в соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, то с продажи нужно будет заплатить налог 0.7 %от кадастровой стоимости
Спросить
Кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН о праве собственности на недвижимость. Когда право собственности будет оформлено то выдается с Росреестра выписка с ЕГРН
СпроситьЕсли будете продавать сразу не выждав 3 года, то платить налог нужно 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьМожет подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае.
Спросить
Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами.
СпроситьНет. О втором гражданстве в органы заявлено? Здравствуйте
НЕТ
в России гражданин признается только гражданином России 183 дня — цифра, на которую надо ориентироваться всем, кто уезжает из России и принимает решение продать свою российскую недвижимость. Именно столько дней в календарном году в период с 1 января по 31 декабря необходимо находиться в России, чтобы остаться ее налоговым резидентом и иметь возможность использовать налоговые преимущества, которых нет у налоговых нерезидентов при продаже объектов недвижимости. Нет на сделки внутри России не требуется Не нужно.
Росреестр будет регистрировать переход права от гражданина РФ. Пожалуйста, если совершаешь сделки с недвижимостью в России как гражданин России, проживающий в РФ, но имеющий второе гражданство (Германии), с другим гражданином РФ, нужно ли согласно указу 81 от 1.03.2022 разрешение правительственной комиссии?
183 дня — цифра, на которую надо ориентироваться всем, кто уезжает из России и принимает решение продать свою российскую недвижимость. Именно столько дней в календарном году в период с 1 января по 31 декабря необходимо находиться в России, чтобы остаться ее налоговым резидентом и иметь возможность использовать налоговые преимущества, которых нет у налоговых нерезидентов при продаже объектов недвижимости.
Спросить
Может. Для совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью гражданство сторон не имеет особого значения. За очень редким исключением. Единственно, при совершении сделки гражданин Казахстана должен иметь надлежащий документ, удостоверяющий его личность. При необходимости, содержание документа должно быть переведено на русский язык, подпись переводчика - нотариально заверена. Здравствуйте. Да. Может ли жена, гражданка России, подарить долю в квартире мужу, гражданину Казахстана?
Может. Для совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью гражданство сторон не имеет особого значения. За очень редким исключением. Единственно, при совершении сделки гражданин Казахстана должен иметь надлежащий документ, удостоверяющий его личность. При необходимости, содержание документа должно быть переведено на русский язык, подпись переводчика - нотариально заверена.
Спросить
Конечно, представитель несовершеннолетнего должен подписать сделку от его имени. Представитель - это один из родителей. Родители являются законными представителями несовершеннолетних, их присутствие
является обязательным при совершении сделки от имени несовершеннолетних Присутствие отца не требуется. Нет, не нужно. Нужно ли присутствие отца у натариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетний. Доли у отца нет, в браке не состояли, ребёнок записан на его фамилию, разрешение органов опеки есть
Конечно, представитель несовершеннолетнего должен подписать сделку от его имени. Представитель - это один из родителей.
Спросить
Родители являются законными представителями несовершеннолетних, их присутствие
является обязательным при совершении сделки от имени несовершеннолетних
СпроситьЗакон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.
Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Могу ли я купить дом у бабушки за жилищный сертификат который дают после фторого ребëнка 960 тысяч
Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.
Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862.
СпроситьАнастасия! Вы не дописали предложение. Это запрет на совершение сделок и др. действий с объектом.
Регистрироваться по месту жительства или пребывания можно. Здравствуйте, Анастасия.
Да, регистрация по месту жительства в таком жилом помещении возможна.
Ограничены лишь действия по изменению собственника помещения. Добрый вечер
Да,возможно. У вас установлено ограничение на отчуждение имущества. Пристав не вправе ограничивать собственника в регистрации по месту пребывания Да, можно оформить регистрацию.
Арест здесь никак не играет. Скажите пожалуйста, можно ли прописаться в доме, на который наложен арест? В документе написано: проведена государственная регистрация ограничения права - запрет на совершение действий по регистрации
Это запрет на совершение сделок и др. действий с объектом.
Регистрироваться по месту жительства или пребывания можно.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Да, регистрация по месту жительства в таком жилом помещении возможна.
Ограничены лишь действия по изменению собственника помещения.
СпроситьДобрый вечер
Да,возможно. У вас установлено ограничение на отчуждение имущества. Пристав не вправе ограничивать собственника в регистрации по месту пребывания
Спросить
Доли в комнате должны быть выделены матери, ее супругу и детям. Продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Если доли всем не выделены, нет разрешения органа опеки, то откажитесь от покупки. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 54 ФЗ РФ государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Они могут ее продавать, но при наличии разрешения органов опеки на совершение сделки, так как в этом имуществе есть доли несовершеннолетних. Знакомые предлагают купить у них комнату в общежитии. Но я узнаю, что они её приобретали с использованием материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какие особенности сделки с таким имуществом? Какие могут быть подводные камни? Как обезопасить себя от риска потерять комнату и деньги?
Доли в комнате должны быть выделены матери, ее супругу и детям. Продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние). Если доли всем не выделены, нет разрешения органа опеки, то откажитесь от покупки.
СпроситьДля сделки потребуется разрешение органа опеки. В силу ст 54 ФЗ РФ государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьОни могут ее продавать, но при наличии разрешения органов опеки на совершение сделки, так как в этом имуществе есть доли несовершеннолетних.
СпроситьНикаких К нотариусу для совершения сделки. Запрос в росреестр Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Обращайтесь к любому нотариусу для проверки прав на недвижимость и заключения договора купли-продажи. Как безопасно купить долю дома и участка, если в натуре ее выделить невозможно? Вторая половина принадлежащая сособственнику арестована за долги. С покупаемой со слов хозяйки ареста нет? Какие риски существуют в этом случае?
Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Обращайтесь к любому нотариусу для проверки прав на недвижимость и заключения договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
В процедуре банкротства Вы не можете совершать сделки по продаже недвижимости. После банкротства - можете.
Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами. Можете Здравствуйте, да, можете Без проблем можете Доброго дня 🤝
В законе нет запрета на совершение сделок после завершения процедуры банкротства, но всегда имейте ввиду, что кредиторы в некоторых случаях наблюдают в течении 2 х лет за должником после процедуры банкротства, если есть на это причины. Скажите пожалуйста, после процедуры банкротства могу ли я совершать сделку по купли или продажи недвижимости?
Здравствуйте!
В процедуре банкротства Вы не можете совершать сделки по продаже недвижимости. После банкротства - можете.
Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.
Спросить
Доброго дня 🤝
В законе нет запрета на совершение сделок после завершения процедуры банкротства, но всегда имейте ввиду, что кредиторы в некоторых случаях наблюдают в течении 2 х лет за должником после процедуры банкротства, если есть на это причины.
СпроситьЕсли покупатели согласны купить такой дом. Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями. Можно если покупатели согласны на это Здраствуйте. Вы можете продать объект в том состоянии (и с той документацией) с которым ознакомлен и согласен Покупатель. Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?
Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Здраствуйте. Вы можете продать объект в том состоянии (и с той документацией) с которым ознакомлен и согласен Покупатель.
СпроситьПравомерно. Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Есть сделки с долями, которые нужно удостоверять у нотариуса. Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок [b]с долями[/b]:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- другие виды отчуждения доли.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Летом 2023 приватизировали квартиру, где прописано 5 чел, теперь у каждого по 1/5 доли. Свою долю я хочу подарить отцу, обратилась в МФЦ с договором дарения, где в услуге нам отказали, сказав, что через них можно подарить только полностью квартиру, отправили нас к нотариусу. Нотариус за свои услуги просит 6500+0.5 процента от кадастровой стоимости, в итоге вся процедура у меня выливается в сумму 20 т. Подскажите пожалуйста, есть ли другие способы передать свою долю с наименьшими затратами? И правомерно ли отказывают в услуге в МФЦ?
Правомерно. Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Есть сделки с долями, которые нужно удостоверять у нотариуса. Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- другие виды отчуждения доли.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЧитайте также:
- Оформление сделки с недвижимостью
- Помощь в оформлении сделки с недвижимостью
- Доверенность на сделку с недвижимостью
- Сделки с объектами недвижимости
- Новое в сделках с недвижимостью
- Сделки с недвижимостью ипотека
- Согласие на сделку с недвижимостью
- Сделки с недвижимостью земельные участки
- Отказ от сделки с недвижимостью
- Сделки с недвижимостью несовершеннолетних
- Нотариальная сделка с недвижимостью
- Налог на сделки с недвижимостью
- Государственная регистрация сделок с недвижимостью
- Сделки с жилой недвижимостью
