Строительство нежилого здания на земельном участке с множественностью арендаторов - требования и процедура
Земельный участок с множественностью лиц на стороне Арендатора.
Арендодатель - администрация города. Арендаторы - собственники нежилых зданий, находящегося на данном земельном участке.
Один из арендаторов решил построить на земельном участке нежилое здание.
Что необходимо для такого строительства? Как увеличить свою долю в аренде земельного участка, чтобы на свободном месте осуществить строительство? Нужно ли получать согласие на строительство у остальных Арендаторов?
Добрый день! Для начала нужно получить разрешение на строительство у Арендодателя, собственника земли, ст. 51 Градостроительного кодекса. Также если в аренду сдаются участки без выделения (без присвоения подкадастровых номеров), то чтобы увеличить свою долю, нужно менять условия договора аренды, а для этого нужно согласие и арендодателя, и всех других арендаторов (ст. 450 ГК РФ). Для точного ответа нужно видеть текст договора, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу, написав в личные сообщения.
Спросить
Земельный участок в муниципальной собственности, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, у всех арендаторов есть право собственности на свои здания. На этом земельном участке построены капитальные гаражи (гаражный кооператив), но на стороне арендаторов ни собственников гаражей, ни кооператива - нет. Предыдущий арендатор после залога права аренды всего участка при банкротстве продал на торгах весь участок (кв.м), часть (кв.м) отсудили собственники зданий, гаражный кооператив не участвовал в арбитражном процессе, потому как срок действия договора аренды под гаражами истек. С одним из арендаторов не удается договориться, остальные согласны, на раздел зем. участка. Обязательно согласие всех или Что-то можно предпринять?
У моего соседа (физического лица №1) имеется в собственности земельный участок. Я (физическое лицо 2), также имея в собственности земельный участок, который является смежным с земельным участком соседа, собираюсь строить на своем земельном учатске нежилое здание.
Вопрос:
Заранее, спасибо...
С уважением, Наталья!
Не ясно какой у вас участок, какое у него разрешенное использование.
Если это садоводство, огородничество то есть такой СНиП
"СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Скачайте из Интернета и ознакомьтесь,
но лучше обратиться за консультацией к специалистам
СпроситьПрошу проконсультировать последующему вопросу:
Нашим предприятием был заключен договор аренды земельного участка под строительство нежилого здания. Здание построено, сдано в эксплуатацию. Срок договора аренды под строительство закончился, мы подали заявку на заключение договора аренды земельного участка под существующее здание. Получили ответ (в течении месяца), что наши документы отправлены в кадастровую палату для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка.
Прошло уже 1,5 года, постановления о предоставлении участка нет, аренду мы не платим.
Вопрос: 1. Чем нам грозит отсутствие договора аренды. 2.Что посоветуете делать.
посоветую обратиться на очную консультацию к адвокату, если у предприятия нет своего юриста.
Спросить
Здравствуйте!
Можно. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение к договору.
Спросить
Да, можно, если не противоречит условиям основного договора. Для этого следует заключить дополнительное соглашение.
Спросить
Можно ли получить разрешение и проект на строительство нежилого здания производственного назначения приблезительно 70 кв. м. на дачном земельном участке, если нет то на каком и где должен находиться участок?
Можно ли получить разрешение и проект на строительство нежилого здания производственного назначения прблезительно 70 кв. м. на дачном участке, если нет то каким и где должен находиться участок?
Сколько метров необходимо отступать при строительстве здания (не жилое) от рядом стоящего (не жилого) И можете уточнить статью, кодекс, где это прописано?
Сколько метров необходимо отступать при строительстве здания (не жилое) от рядом стоящего (не жилого) И можете уточнить статью, кодекс, где это прописано?
СНиП 30-02-97
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба до уборной — 12;
до душа, бани и сауны — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7.
Спросить
Я в 2017 г. продал нежилое здание с землёй которым владел 10 лет. 1. Должен ли я платить налог в 13%?
2. Попадает ли этот налог под амнистию?
Добрый день! Доходы от продажи нежилого здания и земельного участка под ним подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13% на общих основания без учета срока их нахождения в собственности. Если доходы получены в 2017, то обязанность по уплате налога наступит только в 2018. Никакого отношения Ваша ситуация к проводимой в настоящее время налоговой амнистии не имеет.
Спросить
Здравствуйте! Если нежилое помещение находилось в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. При условии, что не использовали в предпринимательской деятельности.
Спросить
У нас земля населенных пунктов 940 кв.м.под строительство многоквартирного дома, хотим на участке построить нежилое здание. Теперь встал вопрос на этом этапе надо менять ли резрешенное использование и на что? или построить ижд и потом перевести целый дом в нежилой?
---Здравствуйте, не стоит ни чего пока строить, переводите участок в соответствии с его будущим использованием, а потом не факт что сможете его перевести и вас не заставят снести это строение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день! До начала строительства Вам будет необходимо изменить категорию земельного участка и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства.
СпроситьЕсли мы хотим в дальнейшем открыть там медицинский кабинет и кафе тогда переводить в какую категорию земли необходимо? Спасибо!
Спросить---Здравствуйте, под коммерческие цели и переводите этот земельный участок. А слово спасибо вас ни кто не учил говорить юристам? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПо договору аренды я как арендатор нежилого здания должен содержать в надлежащем состоянии это здание согласно правилам благоустройства. Скажите, входит ли в надлежащее содержание уборка снега с крыши?
Здравствуйте,
Если это причиняет неудобства другим собственникам.. или создает риск для людей, то вы обязаны следить за уборкой снега на крыше
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Безусловно, входит в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! Если в договоре ссылка на правила благоустройства, то надо смотреть эти самые правила. По логике, думаю, должны.
СпроситьС КУГИ заключен договор аренды ЗУ на инвестиционных условиях под строительство нежилого здания. Согласно условиям договора - он может быть расторгнут КУГИ в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение четырех месяцев. Строительство объекта на стадии завершения. Вопрос: Каковы последствия расторжения договора? Спасибо.
для ответа на вопрос необходимо оценить текст заключенного договора. Обратитесь очно к адвокату.
СпроситьНа аукционе приобрели землю под строительство нежилого здания, какие существуют нормы отступа от соседнего здания? Архитектор дает разрешение только на строительство впритык, но хозяин соседнего здания (магазин) разрешения не дает. Есть ли смысл обращаться в суд?
Уточнить бы вот это "Архитектор дает разрешение только на строительство впритык", как это понимать? И почему, на основании чего, архитектура так считает.
СпроситьМожно ли расширить границы участка, выходящие за красную линию, на которых находиться палисадник, для строительства нежилого строения.
Уважаемые Александр!
Вам надо брать разрешение в архитектуре. Строительство Вашего дома (или реконструкция) должно соответствовать плану (нормам) застройки города и градостроительному кодексу.
СпроситьЧтобы начать строить нежилое здание, нужно взять разрешение у местной администрации. Участок покупается. А какие архитектурные проекты строительства здания местная администрация отклоняет и не дает разрешение на строительство? Просто если я обращусь к архитектору, он создаст архитект. Проект, а местная адм-я не даст разрешение. Как узнать, даст ли местная адм-я разрешение или нет? На какие арх проекты адм-я не дает разрешений? На что обратить внимание?
Здравствуйте
Процедура другая
1. Проект на строительство или в архитектуре или в специализированной организации
2. Через МФЦ Заявление на выдачу разрешения, понадобится проект и документ на землю и Ваш паспорт
3. Потом можно начать строительство
Обратить внимание прежде всего на земельный участок и его категории и разрешённое использование этого участка и будущего объекта по ст 39 ГркРФ.
Спросить
Непонятно, где взять проект? В любой спец организации? Сто значит "в арихитектуре" взять?
Если категория и ври пригодны, то мфц может мне все равно отказать в выдаче разрешения, если например не понравится сам проект здания, то из чего построено здание, цвет фасада, конфигурация здания? Или нужно просто иметь нужную категорию и ври, а само здание можно какой угодно конфигурации, формы, цвета строить?
СпроситьЕсть специализированные организации, которые изготавливают проект
И ответ даю из практического опыта
Что касается отказа администрации выдать разрешение на строительство, то основания могут быть разные
Главное
Формально соответствие земельного участка будущему объекту
И правильный проект: с соблюдением отступов, площади застройки
Это главное.
СпроситьЯ арендовал у администрации участок земли для строительства нежилого здания. По участку проходит линия газопровода, но не оформлен сервитут. Из-за этого Газпром не выдает мне ТУ на подключение. Как решить этот вопрос или оформить сервитут и кто это должен делать?
Какие основания и порядок отзыва разрешения на строительство нежилого здания?
Земельный участок находится в аренде на 49 лет для размещения гаражей и автостоянок. В договоре оговорено о строительстве объектов с согласия собственника. Необходимо ли разрешение на строительство нежилого здания-сарай или в данном случае возможна регистрация права по дачной амнистии?
Уважаемый Игорь г. Новоузенск !
В данном случае для строительства нежилого здания на данном земельном участке вам потребуется:
1) письменное Согласия Собственника ЗУ;
2) Разрешение на строительство от Администрации МО.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.02.2015г
СпроситьВ ноябре 2014 года через аукцион купили нежилое здание архитектуры, которое изначально было жилым домом. Права зарегистрировали. 1.Могу ли расторгнуть данный договор и в какой срок. 2. Сколько реально может стоить проект перевода нежилого здания в жилое. С нас запросили больше, чем мы заплатили за дом и 9 соток земли.
