Содержание и ремонт общего имущества дома / ЖКХ - 2348 советов адвокатов и юристов
А где был порыв. Я имею ввиду труба общая или же у вас? Не законно. Если прорыв произошел на территории Вашего дома или на трубе, которая подключается к уличному водопроводу, то ремонт делаете Вы. Если прорвыв на уличном водопроводе, то водоканал. Это незаконно. Эта услуга уже оплачена вами по статье содержание общего имущества Прорыв трубы, приехала бригада отключили нам воду, сказали проехать написать заявление чтобы подключили вода после того как мы сделаем ремонт труб, скажите пожалуйста это законно платить 13 тысяч за отключения и столько же подключение?
Не законно. Если прорыв произошел на территории Вашего дома или на трубе, которая подключается к уличному водопроводу, то ремонт делаете Вы. Если прорвыв на уличном водопроводе, то водоканал.
Спросить
Это незаконно. Эта услуга уже оплачена вами по статье содержание общего имущества
СпроситьЕвгений, если прибор установлен в местах общего пользования многоквартирных домов, ответственность несет гарантирующий поставщик. Общедомовые прибора учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.
Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответственность за исправность прибора учета отопления в подъезде в период гарантии - кто несет? За чей счёт ремонт?
Евгений, если прибор установлен в местах общего пользования многоквартирных домов, ответственность несет гарантирующий поставщик.
Спросить
Общедомовые прибора учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.
Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
СпроситьДобрый день!
УК обязана производить текущий ремонт общедомового имущества. Смеситель в сан. комнате консьержа относится к такому имуществу.
[quote]ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
[/quote]
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. В консьержкой сломался кран.
Должна ли управляющая компания купить и установить его за свой счёт?
Добрый день!
УК обязана производить текущий ремонт общедомового имущества. Смеситель в сан. комнате консьержа относится к такому имуществу.
ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЧто такое плата за регистрацию? Если вы собственник жилого помещения, то обязаны содержать его - оплачивать капремонт, содержание общего имущества дома (подъездов, крыши, подвалов, электро-водо-газо коммуникаций и т.д), отопление;
также взымается плата за предоставление воды, света, газа; Плата за регистрацию в законе не предусмотрена, если вы имеете ввиду коммунальные платежи, то оплачивать должен собственник Может ли взиматься плата за регистрацию, если я не живу по месту регистрации
Если вы собственник жилого помещения, то обязаны содержать его - оплачивать капремонт, содержание общего имущества дома (подъездов, крыши, подвалов, электро-водо-газо коммуникаций и т.д), отопление;
также взымается плата за предоставление воды, света, газа;
Спросить
Плата за регистрацию в законе не предусмотрена, если вы имеете ввиду коммунальные платежи, то оплачивать должен собственник
СпроситьТакое решение легко оспорить на основании ст 249 ГК РФ, ст 37 ЖК РФ. Добрый вечер. По общему правилу расходы собственников должны быть пропорциональные доле в общем имуществе, то есть от кв м квартиры.
Но есть разъяснения Верховного Суда о том, что собственно ки вправе принять решения об оплате и поквартирно, если это не связано с платой за содержание и ремонт, то есть в вашем случае. Однако такие споры рассматриваются судами с учётом конкретных обстоятельств и судом можкт быть принято решение как вашу пользу, так и наоборот. Многоквартирный дом. Мы собственники решили запустить голосование по огражению придомовой территории. Вопрос: можем ли мы параллельно запустить голосование об оплате не по кв.м.,а фактической суммы с каждой квартиры в равных долях (т.е сумму поделить на количество квартир) закон это не запрещает. Но есть жильцы, кто не согласен и так как они живут в "маленьких квартирах "им дешевле по кв.м,говорят будут опровергать голосование, мол так не законно.
Добрый вечер. По общему правилу расходы собственников должны быть пропорциональные доле в общем имуществе, то есть от кв м квартиры.
Но есть разъяснения Верховного Суда о том, что собственно ки вправе принять решения об оплате и поквартирно, если это не связано с платой за содержание и ремонт, то есть в вашем случае. Однако такие споры рассматриваются судами с учётом конкретных обстоятельств и судом можкт быть принято решение как вашу пользу, так и наоборот.
СпроситьЭто общее имущество МКД
Ремонт входит в графу "содержание и ремонт общего имущества"
естественно обязанность ремонта возлагается на УК Да. ч. 1 ст 161 ЖК РФ Должна ли УК ремонтировать двери в мусоросборной камере? Если да, то чем это регламентируется?
Это общее имущество МКД
Ремонт входит в графу "содержание и ремонт общего имущества"
естественно обязанность ремонта возлагается на УК
СпроситьНет Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание. Я наниматель жилья в многоквартирном доме, каждый месяц плачу за найм жилого фонда и содержание жилого фонда. Но в этом месяце ещё появилась графа (капитальный ремонт) а вопрос такой, разве содержание жилого фонда это не ремонт и т.п?
Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание.
СпроситьЧитайте договор управления с Вашим домом, смету и виды работ. Так есть ответ. Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию. Что значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание За чей счет должны произвести ОДПУ управляющая компания, за счет содержания МКД или как наша УК выставила собственникам сумму, которую раскидала дополнительно на всех
Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию.
СпроситьЧто значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья
Спросить
Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание
СпроситьПодать обращение в жилинспекцию города с указанием статей которые нарушает управляющая компания. Рамиль, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Необходимо обращаться в суд, т.к выполнение вышеуказанных работ входит в статью содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39, пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ). Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Что делать, если управляющая компания отказывается ремонтировать дымоход на крыше в многоквартирном доме?
Подать обращение в жилинспекцию города с указанием статей которые нарушает управляющая компания.
СпроситьРамиль, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Необходимо обращаться в суд, т.к выполнение вышеуказанных работ входит в статью содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39, пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Направляйте в госжилинспекцию жалобу о ненадлежащем содержании общего имущества Вашего многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации.
За это время будет проведена проверка. Добрый день!
Для начала можно отправить в Управляющую компанию претензию на неисполнение условий договора. Если не возымеет действие, то обращайтесь в жилищную инспекцию. Здравствуйте 🤝
Очевидно, что УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности
Пишите жалобу в ГЖИ
С уважением ЖКХ не выполняет условия по договору. То есть ниуборки т тому подобное, а ремонт подъезда делали сами жильцы. 9
Здравствуйте!
Направляйте в госжилинспекцию жалобу о ненадлежащем содержании общего имущества Вашего многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации.
За это время будет проведена проверка.
Спросить
Добрый день!
Для начала можно отправить в Управляющую компанию претензию на неисполнение условий договора. Если не возымеет действие, то обращайтесь в жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Очевидно, что УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности
Пишите жалобу в ГЖИ
С уважением
СпроситьЗа исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на Фонд капитального ремонта. Данная услуга также ежемесячно оплачивается жильцами по квитанции. За счёт общих средств собственников. За чей счёт меняется канализационный стояк в кооперативном доме?
За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на Фонд капитального ремонта. Данная услуга также ежемесячно оплачивается жильцами по квитанции.
Спросить
Это неправомерно. Почтовые ящики относятся к общему имуществу дома и обязаны обслуживаться управляющей организацией. Расходы на это входят в графу "ремонт и содержание общего имущества". Требуйте вернуть деньги, подав в управляющую организацию претензию. Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. До ремонта в подъезде у меня был почтовый ящик. После ремонта ящик отсутствует. (не жила в квартире, не в курсе событий). Сделала заявку на установку ящика. Ящик установили и в квитанции отдельной графой прописали - установка ящика 300 руб. Правомерно ли это? Причём заменена была целая секция ящиков (на большее количество) и этим соседям тоже пришёл счёт за ящики.
Это неправомерно. Почтовые ящики относятся к общему имуществу дома и обязаны обслуживаться управляющей организацией. Расходы на это входят в графу "ремонт и содержание общего имущества". Требуйте вернуть деньги, подав в управляющую организацию претензию.
Спросить
Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.
СпроситьКак понимать стоимость снегоуборщика? Цена трактора для уборки снега? Или услуги по уборке снега трактором/человеком. Цена орудий труда не включается, включаются непосредственно стоимость услуги Входит ли стоимость снегоуборщика для уборки территории МКД в стоимость содержания и ремонта общего имущества? Земельный участок оформлен в общедолевую собственность
Как понимать стоимость снегоуборщика? Цена трактора для уборки снега? Или услуги по уборке снега трактором/человеком. Цена орудий труда не включается, включаются непосредственно стоимость услуги
СпроситьCогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Балкон в аварийном состоянии кто должен провести ремонт, квартира в ипотеке приобретена недавно
Cогласно действующему федеральному законодательству (Жилищному кодексу, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Гражданскому кодексу), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
СпроситьВообще, это должно входить в общие расходы, которые вы платите. Содержание имущества общего пользования При очистки чердака от мусора в МКД, оплата берется из какой статьи расходов содержание или текущего ремонта?
Здравствуйте, Владимир!
То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.
Руководствуйтесь им. Нет, не обязан, не является коммунальной услугой. Здравствуйте.
Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам. Получил квитанцию по оплате КУ.В разделе прочие услуги есть графа "единовременный платеж на ремонт фасада" я не собственник жилья я наниматель должен ли это оплачивать
Здравствуйте, Владимир!
То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.
Руководствуйтесь им.
Спросить
Здравствуйте.
Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам.
СпроситьСолидарная ответственность. Да, оплачивать нужно, как минимум, содержание жилья, общего имущества мкд, отопление, капремонт
Что касается потребляемых услуг по счётчикам - нужно разбираться, если бывший супруг не пользовался ими и не проживал в квартире, то можно оспаривать начисления для него в этой части Вопрос такой. Купили квартиру в браке, собственник жена. Сейчас разведены. Бывший муж подал на раздел квартиры. Так как он там не прописан и не проживал. За год жена после развода накопила большую сумму за ком услуги. Если квартиру суд разделит пополам, придется ли бывшему мужу платить долги?
Да, оплачивать нужно, как минимум, содержание жилья, общего имущества мкд, отопление, капремонт
Что касается потребляемых услуг по счётчикам - нужно разбираться, если бывший супруг не пользовался ими и не проживал в квартире, то можно оспаривать начисления для него в этой части
СпроситьЕсли вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. 36 ЖК, подлежит текущему ремонту и содержанию за ваш счет - см. ст. 154 ЖК. Правомерно ли, если тсж выставляет каждый месяц (вот уже 5 месяц, по 1000 рублей) в квитанции отдельной графой за ремонт дороги?. Жильё у нас служебное (по соц. найму) . 3 месяца оплачивали, за 2 месяца выставляет долг. При этом собственники большинство не платят
Если вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. 36 ЖК, подлежит текущему ремонту и содержанию за ваш счет - см. ст. 154 ЖК.
СпроситьНельзя. Разные получатели платежей. Здравствуйте!
Способ формирования фонда капитального ремонта на Специальном счете запрещает совмещение данного счета с иным. Денежные средства могут быть расходованы исключительно на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если управляющая организация либо ТСЖ будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, решение общего собрания по объединению счетов будет незаконным. Содержание и текущий ремонт один спец счёт... А капремонт другой спецсчет... Или можно в один по решению собрания жильцов?... Если один твоего и сообщать в фонд капремонта?
Здравствуйте!
Способ формирования фонда капитального ремонта на Специальном счете запрещает совмещение данного счета с иным. Денежные средства могут быть расходованы исключительно на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если управляющая организация либо ТСЖ будет размещать средства на капремонт на своём счёте, её привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, решение общего собрания по объединению счетов будет незаконным.
СпроситьДобрый день! Общедомовое имущество собственники меняют и чинят за свой счет. В данном случае замена бойлера выходит за рамка обычного содержания общедомового имущества управляющей организацией. Собственникам нужно провести общее собрание и решить вопрос с финансированием. Замена бойлера - это текущий ремонт системы горячего водоснабжения. Никакой дополнительной оплаты за это не требуется, если в доме есть УК. Все зависит от договора поставки с ресурсоснабжающей организацией и разграничения балансовой принадлежности. Кто должен заменить общедомовой бойлер в МКД? И каков размер оплаты должен быть с каждой квартиры, если бойлер должны заменить жильцы МКД за свой счет?
Добрый день! Общедомовое имущество собственники меняют и чинят за свой счет. В данном случае замена бойлера выходит за рамка обычного содержания общедомового имущества управляющей организацией. Собственникам нужно провести общее собрание и решить вопрос с финансированием.
СпроситьЗамена бойлера - это текущий ремонт системы горячего водоснабжения. Никакой дополнительной оплаты за это не требуется, если в доме есть УК.
Спросить
Все зависит от договора поставки с ресурсоснабжающей организацией и разграничения балансовой принадлежности.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению домом у новой УК.
поскольку Ваша УК до момента передачи новой УК предоставляло жильцам МКД услуги, то она имеет право на возмещение понесенных расходов со стороны жильцов. Если услуга была предоставлена Компания управляла домом. Потом на год наш МКД исключили из лицензии на право управления. Имеет ли право УК в платежном документе помимо текущего платежа, выставлять долги, по ее мнению год назад возникшие.?
Здравствуйте.
Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению домом у новой УК.
поскольку Ваша УК до момента передачи новой УК предоставляло жильцам МКД услуги, то она имеет право на возмещение понесенных расходов со стороны жильцов.
СпроситьОсобенность в том, что старая УК правдами и неправдами не пускала новую УК к управлению домом - не передала документацию и ключи в установленный законом срок. Только по суду обязали старую УК передать документацию и ключи.
Её никто не заставлял предоставлять услуги в нашем доме, причем некачественные (акты не составляли только мы, видимо зря). Но и новая компания одновременно предоставляла услуги по управлению. Затем приходили двойные квитанции. Кому платить? Той у которой есть право управлять или той, которая препятствовала?
Со времени включения в реестр лицензий до окончания суда прошло три месяца. Но старая УК передала ключи и документацию только после того как получила в апелляционном суде отказ.
И до этой даты выставляла людям платежные документы. И теперь требует оплатить, причем не по суду, а морально давя на собственников.
Причем с меня в мировом суде списали эту сумму по приказу. (Сделали так, что я не знала об этом суде) Между тем - Четвертый кассационный суд отменил приказ по моей жалобе.
СпроситьЗдравствуйте.
Это меняет дело.
Ваша новая УК обязана была приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 ЖК).
И именно до этого момента старая УК обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом.
Непередача технической документации, ключей от помещений новой УК не изменяет указанных выше правил.
Следовательно, старая УК не может требовать оплаты своих услуг с момента начала оказания услуг новой УК.
СпроситьБольшое спасибо.
После заключения Договора год прошел Все судились, Только через год ГЖИ Внесло новую УК в реестр лицензий и все равно старая обманом не давала работать. И через год еще и долги выставила...
Как еще и прокуратуре это донести, что бы поняли...
В нашем коррупционном обществе
СпроситьДобрый день.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ). Никак не пойму по поводу фонда капитального ремонта в коммуналке. Квартира в Подмосковье, перевели в июле 2023 расчеты из управляющей компании в МособлЕирц и они стали в ежемесячные платежи по коммуналке вносить строку взнос на кап. ремонт. Разве мы обязаны их оплачивать? Это же фонд-добровольное внесение денег? Или я ошибаюсь? И Как можно вывести этот взнос за кап. ремонт в отдельную платежку? Дому всего лет 10 до капитального ремонта еще лет 20.
Добрый день.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
Спросить1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Я собственник МКД-совет дома. Мы на спецсчете для капремонта, счет открыт в ВТБ Жилищником. Хотим сделать капремонт электросетей дома, выбрали подрядчика. У меня такой вопрос:
1. Может ли Председатель МКД заключить договор на капремонт дома с подрядной организацией или только Жилищник может?
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
СпроситьНа балансе администрации. Ремонт может быть сделан из средств дома. Ремонт может быть проведен за счет средств МКД, только если есть решение общего собрания. Если жильцы дома оплачивают ежемесячно плату за ремонт и содержание общего имущества, тогда вправе требовать произвести ремонт крыши. Обратитесь с коллективным заявлением жильцов дома в местную администрацию с просьбой произвести ремонт крыши. Если это текущий ремонт - да, если капитальный - нет. Дом не стоит на балансе, он принадлежит собственникам жилых помещений в нем на праве общедолевой собственности. Должен ли собственник многоквартирного дома производить ремонт крыши за свои деньги при том, что ежемесячно вносит платежи за капремонт? Если нет управляющей компании, на чьём балансе тогда состоит дом?
МКД принадлежит на праве общей долевой собственности ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД и не стоит "на балансе Администрации"!
Если работы по ремонту крыши МКД относятся к текущему ремонту, то при отсутствии Управляющей организации (УО), финансирование таких работ должно осуществляться за счёт средств самих собственников помещений в МКД.
Собственникам надо провести общее собрание и принять решение о проведении текущего ремонта крыши и об определении источника финансирования этих работ.
Раз в вашем МКД нет УО, то оплачивали ли собственники какие-либо ресурсы, услуги и кому?
Странно, что в вашем МКД нет управляющей организации. Ведь, в случае, если собственники не выбрали в своём МКД способ управления, то органы местного самоуправления обязаны были провести конкурс по выбору управляющей организации.
Спросить
Ремонт может быть проведен за счет средств МКД, только если есть решение общего собрания.
Спросить
Если жильцы дома оплачивают ежемесячно плату за ремонт и содержание общего имущества, тогда вправе требовать произвести ремонт крыши. Обратитесь с коллективным заявлением жильцов дома в местную администрацию с просьбой произвести ремонт крыши.
СпроситьЕсли это текущий ремонт - да, если капитальный - нет. Дом не стоит на балансе, он принадлежит собственникам жилых помещений в нем на праве общедолевой собственности.
СпроситьНа основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно. Изменилась сумма в строке квитанции содержание и ремонт после приватизации квартиры и общая сумма в целом. Почему? Законно ли это? Спасибо.
На основании ст. 65 ЖК РФ Наймодатель (муниципалитет) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, данное условие касается именно Вашего жилья до приватизации. В тоже время на основании п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник. То есть в случае когда наниматель стал собственником следует руководствоваться указанной нормой права. Таким образом, увеличение платы и внесение новой строки вполне законно.
Спросить
Благодарю за ответ. Только до приватизации строки найма - не было. В настоящий момент изменилась только сумма (увеличилась в 2 раза) в строке, которая и ранее была включена в платежку (содержание и ремонт после приватизации квартиры). Новые строки добавлены не были.
Спросить
