Строительство на соседнем участке / Недвижимость - 857 советов адвокатов и юристов
Строительство объектов недвижимости по границам участков незаконно, но сроки давности для требований о сносе уже прошли, можете поставить забор на своем участке и загородить окно. По поводу вашего гаража, если он стоит на границе, боюсь, что вам придется за свой счет решать проблему, как то: проложить стену снаружи пленкой, провести дренаж. 1.Законно. Вы можете требовать убрать дом на 3 метра от границы.
2.Подать иск в порядке ст.304 ГК РФ, обязать убрать насыпь, сравнять и т.д., в соответствии с выводами эксперта.
Или отодвинуть гараж на положенные 1 метр от границы. 1.Дом соседей стоит на границе участков. Законно ли,что окна выходят ко мне во двор и они открываются? Дом соседи купили. 2.Мой гараж стоит на границе участков (приобретен вместе с домом и участком). Соседний участок отсыпан на 70-80 см выше моего. Засыпана стена моего гаража, промокает. Что можно предпринять?
Строительство объектов недвижимости по границам участков незаконно, но сроки давности для требований о сносе уже прошли, можете поставить забор на своем участке и загородить окно. По поводу вашего гаража, если он стоит на границе, боюсь, что вам придется за свой счет решать проблему, как то: проложить стену снаружи пленкой, провести дренаж.
Спросить
1.Законно. Вы можете требовать убрать дом на 3 метра от границы.
2.Подать иск в порядке ст.304 ГК РФ, обязать убрать насыпь, сравнять и т.д., в соответствии с выводами эксперта.
Или отодвинуть гараж на положенные 1 метр от границы.
СпроситьКонечно же нет. Ненормально. Нарушают тишину. Утром этого делать не могут. Алина, конечно не нормально. Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ Суббота 7.00 идёт работа крана, работает отбойный молоток, на соседнем участке ведется строительство, все это нормально?
Алина, конечно не нормально. Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ
СпроситьРазговорами с соседом.
Больше ни как.
Суды вам не помогут Можете на видео все зафиксировать. Если сосед не уберёт глину с Вашего участка, то обращайтесь в суд. Сосед строит дом, делает обсыпку подвального этажа, высота глиняного грунта выше нашего забора, и также глина засыпает нашу территорию в расстоянии 1 метра от границы участка. Как решить эту проблему?
Можете на видео все зафиксировать. Если сосед не уберёт глину с Вашего участка, то обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте, возьмите от соседей письменное согласие на строительство объекта вспомогательного использования-сауны на расстоянии 1 м. от границы участка, чтобы они потом в суд не побежали. Хочу поставить кирпичную сауну по СНиП могу метр отступить, но соседний старый дом стоит рядом в метре от межи-забора Как мне быть
Здравствуйте, возьмите от соседей письменное согласие на строительство объекта вспомогательного использования-сауны на расстоянии 1 м. от границы участка, чтобы они потом в суд не побежали.
СпроситьЗдравствуйте. При строительстве дома важно попасть в пятно застройки, расположение которого вам укажет отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации. Зависит от того где расположен участок и какова категория земли. Правила разные Можно ли строить каркасный дом на старом фундаменте, если расстояние от соседнего дома (соседа) меньше 10 м
Здравствуйте. При строительстве дома важно попасть в пятно застройки, расположение которого вам укажет отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации.
Спросить
В администрацию обратитесь для того, чтобы провели проверку по факту самовольного строительства
Если дом действительно многоквартирный, собственника обяжут его снести [quote]это не выносимо[/quote]
:sm_bw:
Ок. Разворачивайте "юридическую войну" и добивайтесь сноса дома. :sm_ad: Как поступить? Живу на СНТ, на соседнем участке выстроили 2 х этажный 5 квартирный дом, окна всех 5 квартир выходят прямо ко мне на участок. Живу как Дом 2, постоянное ощущение что за мной наблюдают, это не выносимо
В администрацию обратитесь для того, чтобы провели проверку по факту самовольного строительства
Если дом действительно многоквартирный, собственника обяжут его снести
Спросить
это не выносимо
Ок. Разворачивайте "юридическую войну" и добивайтесь сноса дома. 
Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участите, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условием должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен - от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать Да сможете Если участок в СНТ меньше 3 х соток, я смогу узаконить дом?
Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участите, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условием должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен - от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать
Спросить
Не менее одного метра от забора соседа Не менее метра от границы участка. Здравствуйте, Александр!
Расстояние должно быть не менее 1 метра от теплицы до границы соседнего участка (пункт 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства).
С уважением,
Евгения. Хочу поставить теплицу. На каком расстоянии нужно ставить от соседского дома с окном
Здравствуйте, Александр!
Расстояние должно быть не менее 1 метра от теплицы до границы соседнего участка (пункт 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства).
С уважением,
Евгения.
СпроситьЗаконна, если соседи не возражают, тогда хоть на меже. Но, возьмите у них письменное согласие на это. Построила гараж на участке под ИЖС, проекция крыши которого на землю до забора соседа менее 1 метра. Сосед не возражает. Законна ли при таких обстоятельствах постройка. Чем мне это грозит? (Например, при его официальном оформлении и тп) Может вызвать землемеров (?) или БТИ (?), нарисовать план участка с постройками, на плане сосед напишет, что не возражает? Каковы должны быть мои действия?
Законна, если соседи не возражают, тогда хоть на меже. Но, возьмите у них письменное согласие на это.
СпроситьЕсть нормы снипы-отступы Здравствуйте, Алексей!
С 2020 г. закреплено, что от соседского забора до туалета, компостной кучи или септика отступать полагается минимально 2 м, а до стен дома соседа – 12 м, до источника водоснабжения – 30-50 м — для СНТ.
Для ИЖС расстояние до туалета сокращается до метрового.
Чтобы защитить свои права и добиться переноса сооружения, нужно обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти досудебный порядок.
Подаете претензию на адрес соседей, далее если проблема Ваша не решается, подаете в суд. Туалет на соседнем садовом участке располагается вплотную к нашему забору, что доставляет определенные неудобства. Существуют ли нормы размещения подобных строений? Спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
С 2020 г. закреплено, что от соседского забора до туалета, компостной кучи или септика отступать полагается минимально 2 м, а до стен дома соседа – 12 м, до источника водоснабжения – 30-50 м — для СНТ.
Для ИЖС расстояние до туалета сокращается до метрового.
Чтобы защитить свои права и добиться переноса сооружения, нужно обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти досудебный порядок.
Подаете претензию на адрес соседей, далее если проблема Ваша не решается, подаете в суд.
СпроситьОспорить постройку можно в судебном порядке Это делается в судебном порядке, Татьяна Владимировна, если спор не получается урегулировать мирно.
Для начала очень желательна досудебная письменная претензия в адрес соседей. Собственник вправе на своём учстке производить строительства.
Хотите побороться за что-то, то досудебная претензия соседям и уже иск в суд. Как оспорить постройку дома-бани и хозпостроек на соседнем участке в СНТ?. Строительство в 2020 году.
Это делается в судебном порядке, Татьяна Владимировна, если спор не получается урегулировать мирно.
Для начала очень желательна досудебная письменная претензия в адрес соседей.
Спросить
Здравствуйте, Валентин. В Вашей ситуации всё же предварительно лучше [b]обратиться в муниципалитет[/b], и детально расписать этот пост. Можете сделать "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. В 2016 году я проиграл суд по окнам которые выходили на участок соседа. Решение было основано на СП 42. 13330. 2011 п. 7.1 абз. 4 в котором говориться о растоянии от окон до соседних построек в 6 м. В итоге 5 окон мне пришлось заложить. Исполнительное производство закрыто. В 2017 году согласно приказу МИНСТРОЯ РФ с 01.07.2017 раздел 7 вышеуказанного СП утратил силу. Могу ли я сейчас вновь сделать окна на этих же местах?
Здравствуйте, Валентин. В Вашей ситуации всё же предварительно лучше обратиться в муниципалитет, и детально расписать этот пост.
Спросить
"СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Спросить
Нашел ПРИКАЗ 687 от 02.04.2020
Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". В котором п. 648 СП 30-102-99 есть в перечне. Также есть определение веховного суда который ссылается на данный приказ в определении: Согласно содержанию данного Приказа вышеприведенный Свод правил подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм.
СпроситьЕсли нет совместного согласия всех собственников, то спор разрешается только судом; по вопросам строительства дома, и по вопросу приобретения незначительной доли = 1\9 этого собственника. На более полный вопрос более реально получить развернутую консультацию. Что означает соседний участок? И имеется ли у вас с ними долевая собственность? Выкупите у него его долю, признав незначительной. Доброй ночи Соседний участок принадлежит трем собственникам Один собственник не дает согласие на строительство У него 1/9 собственности его участка
Если нет совместного согласия всех собственников, то спор разрешается только судом; по вопросам строительства дома, и по вопросу приобретения незначительной доли = 1\9 этого собственника.
Спросить
На более полный вопрос более реально получить развернутую консультацию. Что означает соседний участок? И имеется ли у вас с ними долевая собственность?
СпроситьСначала над такого специалиста найти. Лиьо в судебном порядке следует решать вопрос, когда сосед подаст иск либо находить самому в интернете, через знакомых Как получить заключение специалиста что строение - баня на участке ИЖС установлено корректно и не "затемняет" соседний участок?
Лиьо в судебном порядке следует решать вопрос, когда сосед подаст иск либо находить самому в интернете, через знакомых
Спросить
Так я и написал. Есть юристы способные до судебных разборок организовать данную экспертизу?
Спросить
Юристы стройэкспертизы не организовывают. Вам надо эксперта-строителя искать, если вопрос именно в том, что баня построена "корректно"
СпроситьНельзя. Нужно будет либо объединять участки, либо изменять границы. Уточните ваш вопрос. Кто именно получил разрешение на строительство дома, что с границами. Более подробно опишите ситуацию. Разрешено строить дом Если он пересчет границу моего же соседнего участка или нужно будет их обьединить
Уточните ваш вопрос. Кто именно получил разрешение на строительство дома, что с границами. Более подробно опишите ситуацию.
Спросить
Возможно, с соблюдением действующего законодательства. Доброго дня! все зависит от конкретных границ участка, расположения дома на нем и расположения строения на соседних участках.
Запрета как такового нет. при условии. Что есть согласие второго собственнике на строительство нового дома и оформление его только в собственность 1 собственника. Если последние пункты соблюдения, то нужны просто технические характеристики участка и нового дома.
Для примера - участок 6 соток квадратный и участок 6 соток вытянутый в длину это два разных варианта для застройки.
Важна площадь имеющейся застройки и площадь новой застройки. Имеется земельный участок 6 соток с домом в долевой собственности на 2. Земельный участок разделить нельзя, дом разделен на 2 жилых помещения. Возможно ли построить на участке еще один дом, но только на одного собственника?
Доброго дня! все зависит от конкретных границ участка, расположения дома на нем и расположения строения на соседних участках.
Запрета как такового нет. при условии. Что есть согласие второго собственнике на строительство нового дома и оформление его только в собственность 1 собственника. Если последние пункты соблюдения, то нужны просто технические характеристики участка и нового дома.
Для примера - участок 6 соток квадратный и участок 6 соток вытянутый в длину это два разных варианта для застройки.
Важна площадь имеющейся застройки и площадь новой застройки.
СпроситьВы можете запретить строительство с нарушением норм отступа. Планирую купить дом, на соседнем участке началась стройка, продавец утверждает, что не давал разрешение на строительство без отступа 3 м от межи. Могу ли я узнать было ли это разрешение? Имею ли я право после покупки запретить строить без отспупа от межи 3 м?
Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней. Участок.
Я купил участок в СНТ, на нем есть дом, я собираюсь перевести землю в ИЖС, а дом в жилой. Сам дом располагается около 1 метра от забора соседа, окна в его сторону не идут. На соседнем участке нет домов.
Можно ли сделать такой дом жилым по закону?
Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней.
Спросить
Здравствуйте. Независимо от "дачной" амнистии расстояние от границ участка до садового дома должно превышать расстояние в 3 метра. В случае нарушения - штрафы, предписания вплоть до судебного решения о сносе дома. Есть фундамент для жилого строения на садовом участке, расположенный ближе трёх метров к границе соседнего участка. Нужно ли подавать уведомление о строительстве жилого строения или лучше это сделать по дачной амнистии?
Здравствуйте. Независимо от "дачной" амнистии расстояние от границ участка до садового дома должно превышать расстояние в 3 метра. В случае нарушения - штрафы, предписания вплоть до судебного решения о сносе дома.
СпроситьЧисто теоретически можно так сделать. Можно в ровень с забором поставить гараж учитывая придомовою территорию. Пятно застройки определяется в соответствии с градостроительной документацией. По умолчанию отступ от красной линии (от въезда с улицы) составляет 5 метров, от соседних участков – 3 метра. Где это вы вычитали про 5 и 3? Дом должен быть на 3 м от забора, хоз постройка на 1 с. Гараж - это хоз постройка. Хочу построить дом совмещённый с гаражом, с выступом гаража на 3 метра от дома вровень с забором. Не могу найти вопросы по отступу Участок угловой рядом переулок, сам переулок выходит к улице.
Переулок широкий больше 3 метров не включая придомовою территория.
Во всех ответах указана что от дома до переулка тоесть до начала проезжай части должно быть 5 метров, а от гаража 3 метра. Но не где учитывается придомовая территория. Подскажите пожалуйста сколько отступить от забора или же можно в ровень с забором поставить гараж учитывая придомовою территорию?
Пятно застройки определяется в соответствии с градостроительной документацией. По умолчанию отступ от красной линии (от въезда с улицы) составляет 5 метров, от соседних участков – 3 метра.
СпроситьЗдравствуйте прежде чем строить надо подать в архитектуру уведомление на строительство, а потом строиться. Это не дорого никак раньше, в 10 т. уложитесь на подготовку документов. Но учтите дом по ширине у Вас будет не больше 4 метров, потому что от соседних участков по три метра отступ. Строить можно с соблюдением градостроительных норм. Если 5 соток и он узкий ширина 10 метров длина 50 ЛПХ можно строить?
Здравствуйте прежде чем строить надо подать в архитектуру уведомление на строительство, а потом строиться. Это не дорого никак раньше, в 10 т. уложитесь на подготовку документов. Но учтите дом по ширине у Вас будет не больше 4 метров, потому что от соседних участков по три метра отступ.
Спросить
Смотря какое разрешенное использование соседнего участка. Добрый день!
Всё зависит от вида разрешённого использования участка, предоставленного вам в аренду.
В вашем договоре это указано. Также в договоре указаны основания для возможного приобретения участка в собственность. Участки можно объединить только когда они оба будут оформлены в Вашу собственность. У моего участка на котором живу и являюсь собственником статус ИЖС и у того участка который соседний который у меня сейчас в аренде тоже ИЖС. Я купил права аренды на соседний участок. Мой участок в собственности. Могу ли я теперь объединить два участка в один? Или мне нужно на том который в аренде построить домик потом перевести его в собственность и только потом объединять участки? Хотелось бы присоединить тот участок который в аренде у администрации к своему и стать собственником.
Добрый день!
Всё зависит от вида разрешённого использования участка, предоставленного вам в аренду.
В вашем договоре это указано. Также в договоре указаны основания для возможного приобретения участка в собственность.
Спросить
Участки можно объединить только когда они оба будут оформлены в Вашу собственность.
СпроситьУ моего участка на котором живу и являюсь собственником статус ИЖС и у того участка который соседний который у меня сейчас в аренде тоже ИЖС.
Спросить
Если договором аренды земли предусмотрено ваше право на выкуп участка земли в собственность, то вы можете первоначально воспользоваться этим правом. Надо будет зарегистрировать право собственности на земельный участок, который предоставлен в аренду. После получения выписки Росреестра из ЕГРН собственник земли вправе начать в установленном порядке процесс получения разрешения, изготовления проекта и строительства дома на участке.
СпроситьЗдравствуйте Денис
Во-первых следует разобраться, что построилось раньше опора ЛЭП или жилой дом. Вы можете обратиться в суд к энергокомпании-владельцу ЛЭП об устранении препятствий пользования вашим земельным участком. [quote]У меня на участке находиться две опоры по которой проходит 380 волт, но мой дом от них не зацеплен. Что можно сделать?[/quote]
Установить сервитут.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ст. 274, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) У меня на участке находиться две опоры по которой проходит 380 волт, но мой дом от них не зацеплен. Что можно сделать?
Здравствуйте Денис
Во-первых следует разобраться, что построилось раньше опора ЛЭП или жилой дом.
СпроситьВы можете обратиться в суд к энергокомпании-владельцу ЛЭП об устранении препятствий пользования вашим земельным участком.
Спросить
У меня на участке находиться две опоры по которой проходит 380 волт, но мой дом от них не зацеплен. Что можно сделать?
Установить сервитут.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ст. 274, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
СпроситьРасстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB ! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти. Свес крыши при строительстве индивидуального жилого дома влияет на расстояние от границы выделенного под строительство участка?
Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.
NB ! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.
СпроситьЗдравствуйте, Валерий!
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ:
[quote]Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, [b]которые не могут быть обеспечены без установления сервитута[/b].[/quote]
Чтобы не допустить установление сервитута, необходимо доказать, что нужды собственника могут быть обеспечены и без установления сервитута, т.е. что проход или проезд к участку может быть осуществлен и по другому участку, не по землям СНТ. Как не допустить наложение сервитута на землю общего пользования в нашем снт? тел для связи 8-916-258-80-77
Здравствуйте, Валерий!
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Чтобы не допустить установление сервитута, необходимо доказать, что нужды собственника могут быть обеспечены и без установления сервитута, т.е. что проход или проезд к участку может быть осуществлен и по другому участку, не по землям СНТ.
Спросить
