Субаренда нежилого помещения ип / Недвижимость - 91 советов адвокатов и юристов
Передача безвозмездного пользования нежилым помещением физического лица ИП - возможности и процедура
Здравствуйте! Заключить договор безвозмездной субаренды. Я как физ лицо заключил договор с ООО на аренду нежилого помещения (ООО сдает физ лицу в аренду). Как правильно передать эту площадь (бесплатно) в пользование ИП моего родственника, если ООО не против. Заключить договор субаренды (физ лица и ИП) либо договор безвозмездного пользования, может есть возможность без договора? Обязательно ли ИП документ в подтверждение права деятельности на этом месте и как не платить налоги (физ лицу и ИП) при передачи помещения друг другу?
Здравствуйте! ИП заключает договор безвозмездного пользования с дркугими собственниками,а сам сдает помещение в субаренду за плату. Нежилое помещение находится в долевой собственности нескольких физ. лиц. У одного из этих физ. лиц открыто ИП на УСН. Как сдать это нежилое помещение в аренду, чтобы арендодателем являлся только собственник, открывший ИП, и налоги от сдачи этого помещения в аренду платил только он. Спасибо.
Здравствуйте! ИП заключает договор безвозмездного пользования с дркугими собственниками,а сам сдает помещение в субаренду за плату.
СпроситьСогласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах. Указано в декларации 2 кв.м. , при налоговой проверке как измеряют площадь?
Согласно ст.346.27 НК РФ при ЕНВД площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или ИП документы на объект, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Так что никто из налоговых инспекторов ходить с рулеткой и измерять площадь не будет. Все будет основываться только на подтверждающих документах.
СпроситьНаталья! У юриста. Составление договора - услуга платная.
п.с. а вообще не рекомендую прямо называть его арендой. Лучше сказать договор передачи во временное пользование части нежилого помещения. Где взять пример договора на сдачу в субаренду место парикмахеру-ИП?
Наталья! У юриста. Составление договора - услуга платная.
п.с. а вообще не рекомендую прямо называть его арендой. Лучше сказать договор передачи во временное пользование части нежилого помещения.
СпроситьЕсли в договоре аренды прописано усдловие - запрет на субаренду то не имеете права, если не прописано - то сдавайте Имеет право индивидуальный предприниматель брать нежилые помещения в аренду (это боксы или апартаменты на берегу моря) и сдавать отдыхающим в субаренду?
если в договоре аренды прописано усдловие - запрет на субаренду то не имеете права, если не прописано - то сдавайте
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы ИП, то заполняется не Р14001, а Р24001. Уже существующие коды вписывать не надо, только новые. Если основной код не меняется, то это поле остается пустым. Если сдаете помещение не собственное, то логичен код 70.31.12 (Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества)
Если помещение собственное, то — 70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества Я ип, сдаю нежилое помещение в субаренду. Надо открыть дополнительный оквэд. Какой код для субаренды. И при заполнении заявления по форме Р 14001 для открытия дополнительного оквэд, уже существующие нужно заполнять в стр. Е?
Здравствуйте!
Если Вы ИП, то заполняется не Р14001, а Р24001. Уже существующие коды вписывать не надо, только новые. Если основной код не меняется, то это поле остается пустым. Если сдаете помещение не собственное, то логичен код 70.31.12 (Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества)
Если помещение собственное, то — 70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
СпроситьБудете платить усн 15%. Мы ИП на УСН 15%, хотим сдавать в субаренду нежилые помещения, будем ли мы в этом случае платить НДФЛ 13%.
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность Здравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения. Может ли физическое лицо арендовать у физического лица нежилое помещение, для последующей сдачи данного помещения в аренду юридическому лицу?
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность
Спросить
Здравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения.
СпроситьЗаключите договор безвозмездного пользования. Я ходила на консультацию в налоговую - ответили, что договор безвозмездного пользования является поводом для проверки!!! Есть ли ссылка на закон о договорах безвозмездного пользования или что-то подобное? Скажите, если сдавать по доверенности, то сестра будет уплачивать налоги от сдачи (НДФЛ)? Регистрироваться как ИП она не хочет, поэтому и хочет передать аренду мне. Моей сестре принадлежит нежилое помещение (магазин). Она его хочет сдавать, но не зарегистрирована как ИП. Я зарегистрирована как ИП и сдаю жилые и нежилые помещения в аренду. Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?
Все зависит от системы налогообложения,если у Вас УСН 6%,то обязаны заплатить.
Если Вы "собираете" деньги с субарендаторов,значит у Вас есть доход. Я ИП заключил договор аренды нежилого помещения, для сдачи его в субаренду. Дохода от субаренды у меня нет, так как я сам плачу арендную плату за занимаемую мной площадь в этом помещении и собираю деньги с других субарендаторов.
Должен ли я платить какой то налог?
Все зависит от системы налогообложения,если у Вас УСН 6%,то обязаны заплатить.
Если Вы "собираете" деньги с субарендаторов,значит у Вас есть доход.
СпроситьАренда бывает только возмездной. Это называется безвозмездное пользование. Смотрите свой договор аренды. Как правило, без согласия собственника не допускается. Если сдает безвозмездно, то это уже не аренда, а безвозмездное пользование. Но налоговая инспекция не оставит без внимания такой договор... Как правильно будет называться этот договор? А что делать ип с арендной платой которую он должен платить по своему договору аренды? Можно ли в договор безвозмездного пользования включить, чтобы ооо платило арендную плату и коммуналку за ип. Может ли ип сдать в безвозмездную субаренду нежилое помещение ооо.
Если сдает безвозмездно, то это уже не аренда, а безвозмездное пользование. Но налоговая инспекция не оставит без внимания такой договор...
Спросить
Как правильно будет называться этот договор? А что делать ип с арендной платой которую он должен платить по своему договору аренды? Можно ли в договор безвозмездного пользования включить, чтобы ооо платило арендную плату и коммуналку за ип.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Если Вы будете использовать помещение для предпринимательской деятельности, и получать доход, то нужно будет регистрироваться как ИП. Могу ли я как физ лицо взять в субаренду нежилое помещение (у меня нет ИП). Спасибо.
Здравствуйте. Можете. Если Вы будете использовать помещение для предпринимательской деятельности, и получать доход, то нужно будет регистрироваться как ИП.
СпроситьМожно, с согласия арендодателя. Срок любой может быть. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. ООО арендует помещение, нах. в собственности у арендатора. Можно ли сдать ИП это нежилое помещение по договору безвозмездного пользования и на какой срок и возможна ли пролонгация этого договора так называемой субаренды.
Да,может сдавать. Нежилое помещение на пополам с мужем ИП на УСН. Может ли он сдавать в субаренду мою половину при договоре о безвозмездном пользовании.
Да, можете так сделать. Юлия!
Лучше договор аренды с правом сдачи в субаренду. Добрый день!
Не стоит смешивать в одном договоре обязательства трех разных сторон, это создаст путаницу в случае возникновения споров. Конечно, можно. пропишите это так ООО "Ромашка" (арендодатель)обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение ИП Иванову (арендатору).
Арендатор вправе с письменного согласия собственника (можете данный пункт не прописывать) сдавать в субаренду данное нежилое помещение 3-м лицам.
Тогда между ИП и 3-ми лицами заключается новый договор (который будет называться договор субаренды). Возможно ли в одном договоре прописать, что собственник имущества ООО сдает в аренду ИП а тот в свою очередь сдает в аренду другому ООО.
Добрый день!
Не стоит смешивать в одном договоре обязательства трех разных сторон, это создаст путаницу в случае возникновения споров.
Спросить
Конечно, можно. пропишите это так ООО "Ромашка" (арендодатель)обязуется передать во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение ИП Иванову (арендатору).
Арендатор вправе с письменного согласия собственника (можете данный пункт не прописывать) сдавать в субаренду данное нежилое помещение 3-м лицам.
Тогда между ИП и 3-ми лицами заключается новый договор (который будет называться договор субаренды).
СпроситьЗдравствуйте. договор аренды Я ИП заключила договор безвозмездного пользования нежилым помещением с физ. лицом. С его согласия заключаю договор аренды с другим ИП за вознаграждение Как же правильно будет называться договор между двумя ИП? Договор аренды или субаренды?
Если субаренда заканчивается вместе с основным договором, то надо Нет, не надо (кроме случаев наличия такой обязанности в договоре) Заключили новый договор аренды нежил. Помещений между ООО И ИП сроком на 5 лет, подали на госрегистрацию. Надо презаключать договара субаренды, т.к. новый договор аренды и с какой даты?
Я тоже ИП (УСНО). Есть офис и я сдаю его в субаренду. 6% приходится платить:sm_ac: Я ИП (УСНО) арендую у ИП нежилое помещение. Сейчас хочу сдать в субаренду на несколько месяцев это помещение. Надо ли мне платить 6% с полученной суммы от субаренды налоговой?
Здравствуйте, Олеся!
Можно если в силу ст.421 ГК РФ прописано условие. Успехов Вам. Помогите разобраться с ситуацией. ИП прислал ООО договор аренды нежилых помещений. В предмете указано, что право сдачи помещений в аренду принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования заключенного с физ. лицом (в котором указано, что ссудополучатель имеет право сдавать в аренду). Вопросы: 1) ИП должен сдать ООО в аренду или субаренду нежилое помещение. 2) если все таки заключит ООО этот договор аренды с ИП, то можно ли делить арендную плату на постоянную и переменную часть. 3) какие риски у ООО по такому договору. 4) чем будет отличаться этот договор аренды от обычного договора аренды. Благодарю за понимание и ответ!
Здравствуйте, Олеся!
Можно если в силу ст.421 ГК РФ прописано условие. Успехов Вам.
СпроситьМогу ли я сдавать в субаренду рабочие места мастерам, если у них нет ИП?
ДА, конечно можете.
УДАЧИ ВАМ Если только в договоре аренды не оговорен запрет на субаренду. Спасибо! Ещё вопрос- у меня ИП на вменёнке. надо ли мне будет указывать работников и быть работодателем, если у работников будет не просто трудовой договор, а договор аренды рабочего места? Сейчас я не являюсь работодателем. И как могут измениться налоги? Спасибо! Я открыла ИП и сняла в аренду нежилое помещение (парикмахерскую). Могу ли я сдавать в субаренду рабочие места мастерам, если у них нет ИП?
Спасибо! Ещё вопрос- у меня ИП на вменёнке. надо ли мне будет указывать работников и быть работодателем, если у работников будет не просто трудовой договор, а договор аренды рабочего места? Сейчас я не являюсь работодателем. И как могут измениться налоги? Спасибо!
СпроситьЗдравствуйте.
1. Никак не сделаете, так его право будет не продлевать догоовр
2. Нет, так как у Вас срок 11 мес. субаренда не может превыщать срок основной аренды В связи с нехваткой опыта и знаний в данной области, прошу Вас помочь в вопросе субаренды нежилого помещения. Снимаю помещение в аренду как ИП, почти 400 кв.м., на данный момент помещение стало не нужным, есть желание сдать его в субаренду сетевым продуктовым магазинам. Аренда заключена на 11 месяцев, сетевые магазины снимают помещение на срок не менее 10 лет. Вопрос:
1. Как мне правильно его сдать, чтоб по истечении 11 месяцев, мой арендодатель не попросил меня съехать и сам на прямую не стал сдавать.
2. Нужно ли мне заключать долгосрочный договор на аренду с его регистрацией.
3. Какая система налогооблажения действует в данном случае? С какой суммы будет платиться налог?
Здравствуйте.
1. Никак не сделаете, так его право будет не продлевать догоовр
2. Нет, так как у Вас срок 11 мес. субаренда не может превыщать срок основной аренды
СпроситьВнимательно ознакомьтесь с договором аренды. Если Этим договором предусмотрена сдача помещений в субаренду, то согласия владельца не нужно. В противном случае - получите. Я ИП. Хочу заключить договор субаренды нежилого помещения. Как правильно это сделать? Обязательно ли письменное согласие хозяина помещения?
Внимательно ознакомьтесь с договором аренды. Если Этим договором предусмотрена сдача помещений в субаренду, то согласия владельца не нужно. В противном случае - получите.
СпроситьЕсли заключить договор субаренды, то это возможно и все будет официально и законно. Если физ. лицо является собственником нежилого помещения и является индивидуальным предпринимателем, может он сдать в аренду часть нежилого помещения ООО, только арендодателем будет выступать ИП. И в выписке из ЕГРИП прописано розничная и оптовая торговля, а про аренду ничего не сказано. Спасибо.
Если заключить договор субаренды, то это возможно и все будет официально и законно.
СпроситьА на каком основании ООО Тополек уступает свои права,он же не собственник,а арендатор ООО Тополек может сдать арендуемое помещение в субаренду,с согласия арендодателя,если это не указанно в договоре,эти условия можно оформить дополнительным соглашением к договору аренды.А причем здесь переуступка прав ? По договору аренды арендодатель ООО Василек передал арендатору ООО Тополек нежилое помещение для оказания услуг ломбарда. На сегодняшний день ООО Тополек уступает свои права ИП Иванову, у которого основной вид деятельности сдача в аренду нежилого помещения и они заключают между собой договор уступки, где арендатором будет являться ИП Иванов. Далее ООО Тополек направляет нам письмо, где просит нашего согласия на переуступку всех прав ИП Иванову. Далее Мы ООО Василек заключаем допсоглашение с ИП Ивановым. После этого ИП Иванов передает в субаренду это нежилое помещение ООО Тополек. (в первоначальном договоре, который мы заключали с ООО Тополек ничего не сказано о субаренде)
А на каком основании ООО Тополек уступает свои права,он же не собственник,а арендатор ООО Тополек может сдать арендуемое помещение в субаренду,с согласия арендодателя,если это не указанно в договоре,эти условия можно оформить дополнительным соглашением к договору аренды.А причем здесь переуступка прав ?
СпроситьДа, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Возможно ли заключить договор субаренды нежилого помещения Арендодатель ИП, Арендатор Физ. лицо.
Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьДа, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
Спросить
