Третьи лица в договоре аренды - 589 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте Юлия

Из вопроса не ясно, какой именно договор заключен, быть может дочь заложила свою квартиру? Однако в любом случае, что бы дать более толковый ответ, следует знакомиться с ситуацией более подробно.

Добрый день!

Во-первых, договор продажи квартиры или аренды с правом выкупа не должен быть заверен у нотариуса - такое заверение не является обязательным по закону.

Во-вторых, наличие ипотеки в пользу третьего лица не всегда является препятствием для реализации прав из договора продажи квартиры или аренды с правом выкупа.

В-третьих, для ответа на вопрос о расторжении договора и возврате уплаченных денег нужно смотреть Ваш договор.

Собственник и аредатор несут ответственность.

Здравствуйте. Иск на собственника, он скорее всего будет ссылаться на то что сдает в аренду, привлечь и арендатора в итоге пусть оба и отвечают.

Добрый день! Нужно смотреть условия договора аренды. Обычно, за вред, причиненный третьим лицам, несет арендатор (причинитель вреда).

Тогда предъявляйте письменную претензию в досудебном порядке к собственнику здания, а после иск - в районный суд.

Само по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью.

Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения.

Можете выдать доверенность.

Только собственник квартиры может оформить такую доверенность на сына, у Вас же только право на субаренду, то есть Вы можете с третьими лицами заключить договор аренды, но никак не оформлять доверенность на кого-то от лица собственника, таких полномочий у Вас нет.

Здравствуйте!

Ну у Вас же есть договор купли продажи, с ним и можете забрать камаз.

Если есть договор купли продажи, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на автомобиль. ГИБДД привлекайте как третье лицо. После суда сможете поставить авто на учёт и забрать со стоянки.

Ведь на кого-то Вы его оформили. Нужно делать через того, на кого он оформлен. У Вас должен быть ДКП остаться. А стоит ли овчинка выделки? 5 лет на стоянке - это сколько же денег накапает за эту самую стоянку?

А как оплачивали Камаз? Какие документы имеются?

Договора купли продажи нет мы не делали.

Если договоре есть такой пункт то не получится сделать дарение ст 572 гК РФ на третье лицо.

Регистрируйте объект незавершенного строительства в собственность, оформляйте и уступайте кому хотите.

А для расторжения договора есть препятствия? После дарения объекта незавершенного строительства новый собственник может оформить новый договор аренды уже на себя.

Уважаемая Ирина.

Полагаю, что Вам полезно будет ознакомиться с материалом по ссылке: Подробнее ➤

Это Определение № 11-5013/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 11-5013/2017

Челябинский областной суд (Челябинская область).

Если будут вопросы - обращайтесь.

А если недострой оформлен в собственность? Тоже невозможно оформить дарственную?

Нужно обращаться в суд с иском о выселении гражданина из жилого помещения.

Добрый день, имеете право приехать и поменять замок, потом уже он будет искать вас, чтобы забрать свои вещи. После этого подавайте исковое заявление в суд о выселении в связи с отсутствием вашего согласия на сдачу комнаты по договору найма/аренды третьим лицам.

Заключайте письменный договор найма жилого помещения. Проверьте правоустанавливающий документ на квартиру.

Добрый день. Вы вправе в договоре найма предусмотреть любые условия согласно ст. 421 ГК РФ. Проверить сдана ли квартира третьим лицам, на мой взгляд, невозможно.

Здравствуйте!

1. Составлять договор аренды.

2. Обязательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, и удостовериться что это собственник. Обговорите что именно входит в аренду, какие вещи, какие коммунальные платежи.

3. Если составите правильный договор и подпишите, то это и будет гарантией что ни кто не снимает данную недвижимость.

Какое у Вас дело? Гражданское или иное?

Добрый день

Вам нужно направить ходатайство о передаче дела по подсудности на основании ст.29 ГПК РФ,если конечно этот спор допускает такую передачу.

Это зависит от вида судопроизводства: уголовное, гражданское, об административном правонарушении, административное (КАС РФ).

Отправьте ходатайство письмом в суд о переносе либо рассмотрении дела без Вас.

Зависит от вида дела, если гражданское и вы ответчик, то можно написать заявление о передаче дела по подсудности по фактическому месту жительство, которое лучше доказать чем то ещё (договор аренды и тд). Также можно написать об отложении судебного заседания или рассмотрении в отсутствие, но если Вы ответчик, то лучше защищать свои права в суде, если третье лицо, можно и ничего особо не делать.

Здравствуйте, Василий!

Если нет заработной платы или пенсии, с которой будут удерживать средства, то могут прийти и описать имущество.

Чтобы этого не произошло, сделайте так, чтобы имущество по документам было не ваше, а например супруги. Сделайте договоры купли продажи не на вас.

Добрый день.

Вы можете заключить с третьими лицами договора аренды или купли-продажи Вашего имущества и предъявить данные договора судебным приставам.

Любой договор аренды, заключенный на срок более года подлежит гос. регистрации

при отсутствии регистрации он не порождает прав и обязанностей для третьих лиц, а значит, лицензирующий орган не имеет права принимать его к сведению.

Да может. Пусть еще письмо арендодателю напишет - уточнение платежа, что это оплата за третье лицо. И арендатор тоже пусть напишет просьбу принять платеж от третьего лица в счет аренды. В противном случае арендодатель вправе либо вернуть деньги либо распределить как ошибочные у него то никаких отношений с третьим лицом нет.

Спасибо большое за ответ!

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Здравствуйте! Для обоснованного ответа на Ваш вопрос целесообразно изучить, во-первых, договор аренды земельного участка и акт о приемке объекта. Основные вопросы в данном случае - является ли данный ангар недвижимым имуществом и допускает ли договор аренды с КУМИ передачу прав по договору третьим лицам.

С уважением,

По какому договору вы возите сотрудников Банка. Нужно смотреть ваш договор для ответа на ваш вопрос.

Значит уведомляйте о расторжении с такого то числа. Ничего Вам не будет, так как по договору возможно это сделать в одностороннем порядке.

Конечно можете расторгнуть договор через подачу заявление заказчику, это Ваше право.

- см. ст. 32 ЗЗПП.

Это право заказчика действовать через третьих лиц, если не согласны, расторгайте договор.

Добрый день! Оформление законно, если между банком и ИП заключен договор об оказании услуг по перевозке сотрудников.

Да, совершенно верно. Преимущество перед "третьими лицами". То есть, сначала ОБЯЗАНЫ предложить купить арендатору и только после того, как он откажется - уже предлагать другим. "Перескочить" арендатора нельзя будет.

Все зависит от того что указанно в договоре.

Здравствуйте, Дмитрий!

В вашем вопросе очень мало информации.

Для того, чтобы на него правильно ответить, необходимо смотреть договор аренды.

Что в нем указано? Кто несет ответственность за сохранность автомобиля?

Если в нем указано, что сохранность автомобиля лежит на ваших плечах, то могут взыскать ущерб.

НО, опять же, автомобиль возможно застрахован...

Вы не отвечаете за умышленные действия третьих лиц по общему правилу. Остальное в договоре аренды-если вы обязуетесь на ночь ставить авто на охраняемую стоянку, а случай произошел ночью-тогда возможны варианты.

Если вам сожгли авто, то будет отвечать тот кто сжёг авто)

Вы арендатор или арендодатель?

Не обязаны. Если не будете платить, то долг будет копиться. Возможно расторгнут договор аренды.

У родственников осужденного нет обязанности исполнять его договорные обязательства.

Павел, нет, не обязаны, так как обязательства носят личностный характер. То есть Вы выступает в данном случае ка третье лицо и ничего за осужденного не обязаны платить.

Обязанность по уплате аренды лежит на арендаторе, если иное не прописано в договоре аренды.

Павел, добрый день.

Конечно не нормальная ситуация, платить не обязаны.

С уважением.

Здравствуйте. По общему правилу ответственность несёт арендатор, то есть Вы. То есть по договоренности с Арендодателем Вы либо сами восстанавливаете авто, либо выплачиваете ему компенсацию.

Основание закона:

Гражданский кодекс РФ Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

Если авто таксопарка, то пострадавшим выплатит СК, а потом таксопарк взыщить денежки с вас в порядке регресса.

Договор аренды на руках?

Причинитель вреда, то есть Вы лично.

Если вопрос в работодателе - то это зависит от позиции работодателя, как вы пишите они не против.

Но работодатель снимает офис в ТЦ, соответственно обязан в рамках договора аренды соблюдать требования - вы можете подставить работодателя под штрафы по договору аренды.

Третий вариант - штраф на вас как на Физ. лицо в рамках захода в ТЦ с собакой, тут всё сложнее. Попросить вас выйти они могут, оштрафовать вас как ФЛ нет, если заранее не довели до вас требования, запреты и тд. В любом случае можно оспорить.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Да, после проведения восстановительного ремонта вправе взыскать убытки с причинителя вреда, хотя можно взыскать и без ремонта на основании оценки размера затрат на проведение ремонта т/с.

В договоре аренды указано, что за вред, причиненный третьими лицами ответственность несет арендатор и обязуется восстановить транспортное средство за свой счет.

Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам.

Галина, увы, нельзя.

Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.

Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места.

Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды.

Арендная плата вносится арендатором согласно существенных условий договора аренды, т.е. в договоре аренды указан срок, и порядок уплаты арендной платы.

Сведения о переходе права для третьих лиц с момента регистрации. После перехода права вы ведь уведомили арендатора о том, что произошла смена арендодателя и предложили заключить новый договор? Вот с этого месяца и должны платить вам.

Наталья Ивановна, договор покупки помещения зарегистрирован 20.02.2021. Какие наши действия в настоящее время? Договор едем получать завтра в Регпалату.