Уступка прав на квартиру / Недвижимость - 794 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить.
Спросить
Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
СпроситьЗдравствуйте.
Если квартира уже реально существует, а не в далекой перспективе, то Вам в принципе особо без разницы как купить.
Единственное, на что обратить внимание, это вопрос гарантии на квартиру. Ситуация следующая: новостройка в Подмосковье, строительство находится на стадии завершения. Сдача в следующем месяце. Подрядчик выставил на продажу квартиру, которая была передана ему по уступке права требования, по всей видимости в зачёт выполненных работ. Подрядчик хочет сначала переоформить квартиру на физ. лицо (гендиректор), а затем уже продать нам (по переуступке соответственно). Какие риски покупки такой недвижимости? И может ли страхование титула покрыть эти риски? П.с. застройщик надёжный, сомнений в срыве сдачи не возникает.
Здравствуйте.
Если квартира уже реально существует, а не в далекой перспективе, то Вам в принципе особо без разницы как купить.
Единственное, на что обратить внимание, это вопрос гарантии на квартиру.
СпроситьДоговор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог. Моя мама имеет договор долевого участия, квартира в Кисловодске. Хотим с мужем оформить договор купли-продажи и выкупить ее. Как можно сейчас переоформить на себя, чтобы не платить налог?
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог.
СпроситьДобрый день!
Нужно больше вводной информации, а также посмотреть документы. Нужно ли производить раздел имущества после развода в связи с отказом в получении согласия от бывшей жены в продаже (уступке прав требования) либо дарения принадлежащей мне доли в квартире, которая была приобретена по договору долевого участия в браке, если право требования данной квартиры, было изначально определено в самом договоре долевого участия (в самом договоре прописаны конкретные размеры долей) и зарегистрировано в равных долях с бывшей женой. Третьим дольщиком является третье лицо.
А что требуете, согласие не нужно, Вы же не продаете. Светлана, если дети включены в договор ДДУ, сто согласие требуется обязательно. В новостройке приобретали квартиру с использование ипотеки и материнского капитала. Ипотеку погасили, детей вписали в ДДУ как дольщиков. Дом сдается через год. Нужно ли согласие опеки на уступку права требования?
Добрый день
[quote]Он останется без жилья на старости, или закон как-то защищает[/quote]-увы, но он останется без жилья. Нет в законе норм для помощи в таких случаях.. Галина, здравствуйте.
Если у другого[b] не [/b]будет возможность выплачивать ипотеку, то банк может организовать судебный процесс по обращению взыскания на имущество, находящееся в ипотеке (находящееся в залоге у банка).
В то же время есть различные методы реструктуризации такого долга. В схожих ситуациях важна каждая деталь, в том числе наличие наследников, наличие страховки, наличие условий о возможности/невозможности уступки права требования. И прочее.
Необходимо изучение условий договора.
С Уважением. Пенсионеры купили квартиру в ипотеку Сбербанк на мужа, жена со-заемщик, больше жилья нет. ипотека на 10 лет. Что случится, если один из четы не сможет прожить эти 10 лет, а у другого будет возможность выплачивать ипотеку? Он останется без жилья на старости, или закон как-то защищает? Оплата-то будет идти?
Добрый день
Он останется без жилья на старости, или закон как-то защищает-увы, но он останется без жилья. Нет в законе норм для помощи в таких случаях..Спросить
Галина, здравствуйте.
Если у другого не будет возможность выплачивать ипотеку, то банк может организовать судебный процесс по обращению взыскания на имущество, находящееся в ипотеке (находящееся в залоге у банка).
В то же время есть различные методы реструктуризации такого долга. В схожих ситуациях важна каждая деталь, в том числе наличие наследников, наличие страховки, наличие условий о возможности/невозможности уступки права требования. И прочее.
Необходимо изучение условий договора.
С Уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Требуйте заключения дополнительного соглашения с договору с условиями о рассрочке платежей. Что значит "требовать" :), когда тебе идут на уступку. Достаточно ли иметь доп соглашение с печатью и подписями, не регистрируя его в гос регистрации, от недобросовестности второй стороны. Есть договор о переуступке права получения квартиры от застройщика с рассрочкой на четыре платежа платежа. Я попросил уменьшить сумму второго платежа с переносом недостающей суммы на третий. Отдал заявление в офис (1 экземпляр), лично. Ответ получил по email (в договоре он не указан) с согласием. Считаю, документально этого не достаточно. ВОПРОС: как правильно оформить обоюдное согласие т.к. чувствую офис юлит.
Здравствуйте!
Требуйте заключения дополнительного соглашения с договору с условиями о рассрочке платежей.
Спросить
, когда тебе идут на уступку.
Если вам идут на уступку, то и документы оформят правильно.
Если делают вид, что идут на уступку, то требуйте оформления документов в соответствии с договором и законодательством, т.е. письменно с подписями и печатями.
СпроситьДостаточно ли иметь доп соглашение с печатью и подписями, не регистрируя его в гос регистрации, от недобросовестности второй стороны.
Спросить
Если основой договор обязателен к госрегистрации, то доп нужно смотреть ваш договор.
СпроситьМогут поскольку на кадастре не стоит. Ипотека. Покупка квартиры по договору уступки прав дольщика (юр.лицо). Дом сдан в эксплуатацию, на кадастр еще не поставили. Мат.капитал отражен в договоре. Может ли ПФ отказать в выдаче капитала, как первоначальный взнос? Если да, на каком основании?
Для этого нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Вам по акту квартира передана застройщиком?
Если да, то с актом, договорами (ДДу. уступки) обратитесь в росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Купили квартиру по договору уступки права требования, право собственности не оформили, прошло 5 лет. Как оформить право собственности теперь?
Нужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком. Добрый день!
Нужно проверить дом на регистрации залогов или ипотек - это требование по ДДУ, проводить регистрацию каждой сделке по МКД при покупке по ДДУ.
Если это кооператив - то сложнее - нет кадастрового номера не проверить, но попробуйте пробить кадастровый на участок.
Вы пишите - "после регистрации права" - но тут же пишите дом не сдан!
Если Позвоните мне, то я попробую понять как вам помочь! Выписку из ЕГРН на объект который не сдан не дают. Мы хотим купить квартиру по договору уступки прав. Дом еще не сдан, кадастрового номера нет. Какой документ мы можем заказать на отсутствие или наличие обременений. До нас квартиру по договору уступки прав покупало физ. лицо за наличный расчет, оплата была после регистрации права. В договоре ничего про залог не сказано.
Нужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком.
Спросить
Ответ отключен модератором
Потому что его пока нет.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
СпроситьАлексей, здравствуйте!
В данном случае смотря как прописан договор уступки права требования.
Обычно это замена стороны, т.е. старый дольщик заменяется новым дольщиком, при этом условия ДДУ не меняются. Соответственно при просрочке новый дольщик имеет право потребовать оплаты неустойки.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Смотря как оформлена продажа квартиры. Все зависит от того какой договор заключили и что там написано. После продажи квартиры, купленной по дду, права на получение неустойки от просрочки застройщиком при сдаче квартиры переходят новому владельцу? Или остаются у того с кем застройщик заключал дду?
Алексей, здравствуйте!
В данном случае смотря как прописан договор уступки права требования.
Обычно это замена стороны, т.е. старый дольщик заменяется новым дольщиком, при этом условия ДДУ не меняются. Соответственно при просрочке новый дольщик имеет право потребовать оплаты неустойки.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Смотря как оформлена продажа квартиры. Все зависит от того какой договор заключили и что там написано.
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Даже если дом построен и сдан, пока не подписан акт приема-передачи квартиры, продать ее возможно только по Договор уступки права требования.
Тогда, после заключения такого договора, уже цессионарий (покупатель) будет подписывать акт приема-передачи и подавать документы на регистрацию права собственности. Дом сдан, акт приема-передачи не подписан. По договору долевого участия оформлен договор. Возможно ли осуществить уступку прав требования без регистрации собственности?
Здравствуйте Елена.
Даже если дом построен и сдан, пока не подписан акт приема-передачи квартиры, продать ее возможно только по Договор уступки права требования.
Тогда, после заключения такого договора, уже цессионарий (покупатель) будет подписывать акт приема-передачи и подавать документы на регистрацию права собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.
При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета. Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате. Если при покупке квартиры (договор уступки прав требования по договору долевого участия) деньги наличными приняло физ лицо, выступающее по доверенности от ООО, является ли расписка в получении денег доказательством оплаты за квартиру или без приходника налоговая вычет не отдаст? ООО уже не существует.
Здравствуйте. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.
При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета.
Спросить
Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате.
СпроситьНаша семья приобрела квартира, но в в ипотечном договоре только один является собственником квартиры и больше никто на нее не претендует. Но один из созаемщиком набрался кредитов и подает на банкротство, он просто прописан в этой квартире и не какого отношения больше не имеет, как не потерять квартиру...?
Вы очень спутанно описали ситуацию, непонятно кто из лиц созаемщиков чем обладает (правами/долгами). При банкротстве возможны сложности - Вы правильно опасаетесь, тема серьезная. Поэтому надо подробнее изложить (пошагово) ситуацию с квартирой.
Спросить
Банк может потребовать от всех созаемщиков и от собственника выплатить полностью сумму за квартиру, иначе, по идеи они могут выставить квартиру на торги. Вам нужно будет идти в банк и договариваться, если они конечно пойдут вам на уступки, либо сейчас идите в банк, до банкротства и убирайте человека из созаемщиков, при этом предоставив банку другого созаемщика.
Спросить
Здравствуйте, Антон. Вы можете потерять квартиру. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьНовое согласие супруги надо получать, так как старое действовало в отношении строительного адреса. У старом документе согласие не на продажу КВАРТИРЫ, а на совершение договора уступки права требования. То есть квартиры на тот момент еще не было.
Сейчас собственность на квартиру зарегистрирована, поэтому согласие на отчуждение ее необходимо. Покупаем квартиру. У продавца есть нотариально заверенное согласие на продажу по договору уступки. Сейчас продавец уже оформил право собственности на квартиру. Нужно ли у него спрашивать нотариальное согласие супруги новое, уже на квартиру в собственности, а не на строительный адрес. Он пока отказывается делать новое. Старая доверенность была сделана в 2018 г.
Новое согласие супруги надо получать, так как старое действовало в отношении строительного адреса.
СпроситьУ старом документе согласие не на продажу КВАРТИРЫ, а на совершение договора уступки права требования. То есть квартиры на тот момент еще не было.
Сейчас собственность на квартиру зарегистрирована, поэтому согласие на отчуждение ее необходимо.
СпроситьЕсли брак будет заключен до оформления права собственности на квартиру, то собственность у вас и так будет совместная в порядке ст. 34 СК РФ после выплаты кредита. В таких обстоятельствах второй супруг вправе заявлять требования лишь в отношении денег, а не недвижимости. Чтобы уж точно претендовать именно на 1/2 недвижимости рекомендую оформить уступку на 1/2 и новый ипотечный договор на двух созаемщиков. Если первоначальный взнос из общих средств, то это также рекомендую фиксировать документально. Нет.
Вам следует обоих вписать в ДДУ, иначе право собственности будет только за тем, кто в ДДУ указан, а другой останется ни с чем.. ДДУ с использованием ипотечных средств заключается до брака. Заключение брака будет до получения права собственности. Средства на оплату квартиры и ипотеки используются общие. Возможно ли будет оформить право собственности на двоих?
Если брак будет заключен до оформления права собственности на квартиру, то собственность у вас и так будет совместная в порядке ст. 34 СК РФ после выплаты кредита.
Спросить
В таких обстоятельствах второй супруг вправе заявлять требования лишь в отношении денег, а не недвижимости. Чтобы уж точно претендовать именно на 1/2 недвижимости рекомендую оформить уступку на 1/2 и новый ипотечный договор на двух созаемщиков. Если первоначальный взнос из общих средств, то это также рекомендую фиксировать документально.
СпроситьНет.
Вам следует обоих вписать в ДДУ, иначе право собственности будет только за тем, кто в ДДУ указан, а другой останется ни с чем..
СпроситьМарина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Через уступку права требования по ДДУ, сдав договор уступки в МФЦ. Если оплата по договору внесена полностью, можно оформить уступку прав по ДДУ на любое лицо и зарегистрировать через МФЦ. Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?
Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
СпроситьДобрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?
Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки.
СпроситьЕсли квартира была куплена на первичном рынке по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования – срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре;
В отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья, здесь (при продаже) дата подписания Акта приема-передачи квартиры роли не играет (см. письмо Минфина от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315). Акт приема передачи 13 год но собственностью сделали в 17 году продали в 19 году надо ли будет платить налог с продажи купили по ДДУ.
Если квартира была куплена на первичном рынке по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования – срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре;
В отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья, здесь (при продаже) дата подписания Акта приема-передачи квартиры роли не играет (см. письмо Минфина от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).
СпроситьПредварительный договор предоставляет право на заключение основного договора, а не право требования квартиры (ст. 429 ГК РФ). Уступить это право можно до истечения срока действия договора. В течение какого срока после сдачи дома ГК можно оформить договор уступки права требования квартиры по предварительному договору.
Соглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде. У нас с мужем подписан договор дду, и договор ипотечного кредитования, наша квартира будет строится 2 года, как и прописано в договоре об ипотеке мы 2 вносим свои средства, но в договоре дду указан только муж. Я конечно понимаю что все делится при разводе на пополам, но я тоже вношу свои средства и я бы хотела быть собственником половины квартиры, и смогу ли я вернуть налог на покупку квартиры если втдоговоре дду меня нет?
Соглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде.
СпроситьДобрый день! Вы можете заказать услугу составления договора у любого юриста на сайте, обратившись в личные сообщения или на почту. Цена обсуждается индивидуально с каждым юристом. Можете ли составить договор уступки прав требования на квартиру? Сколько будет стоить?
Продавец купил квартиру у застройщика по дду в рассрочку, дом введен в эксплуатацию, рассрочка еще не погашена, право собственности на квартиру не оформлялось.
Добрый день! Вы можете заказать услугу составления договора у любого юриста на сайте, обратившись в личные сообщения или на почту. Цена обсуждается индивидуально с каждым юристом.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
Договор цессии имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям:
— по воле одной из сторон (не всегда);
— по обоюдному соглашению.
Смотря, что у вас в договоре прописано.
Если написано, что инвестор обязуется заплатить не позднее, например 12.01.2020 года, и на сегодняшний день деньги не поступили, то в принципе можно.
Пишите в его адрес претензию. Потом в суд. Заключили договор уступки прав требования по ДДУ с инвестором. Договор уступки зарегистрирован в Росреестре. Денежные средства по нему еще не оплачены. В настоящий момент ситуация изменилась, приобрести квартиру возможности нет. Возможно ли на данной стадии расторгнуть договор уступки прав требования и как правильно это сделать?
Здравствуйте Анастасия!
Договор цессии имеет гражданскую природу, и порядок его расторжения определяется в статьях 450-451 ГК РФ, по основаниям:
— по воле одной из сторон (не всегда);
— по обоюдному соглашению.
Смотря, что у вас в договоре прописано.
Если написано, что инвестор обязуется заплатить не позднее, например 12.01.2020 года, и на сегодняшний день деньги не поступили, то в принципе можно.
Пишите в его адрес претензию. Потом в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ. Добрый день.
Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).
Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии. Я заключил ДДУ на однокомнатную квартиру. Сейчас хочу оформить переуступку безвозмездно на тёщу (так сложилась жизненная ситуация).
Подскажите сколько ориентировочно надо будет заплатить юристу за это в СПб? Нужно ли согласие застройщика?
Добрый день.
Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).
Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии.
СпроситьНет не сможете.
Если вы оформите уступку прав на отца, то только он сможет заявить о получении имущественного вычета (как покупатель).
Но в данном случае ему будет отказано в возврате вычета т.к. право требования на квартиру он получит безвозмездно, т.е. денег на приобретение квартиры он не тратил. Хочу переоформить ДДУ на отца по безвозмездной переуступке прав. Смогу ли я вернуть налоговый вычет в 13%?
Нет не сможете.
Если вы оформите уступку прав на отца, то только он сможет заявить о получении имущественного вычета (как покупатель).
Но в данном случае ему будет отказано в возврате вычета т.к. право требования на квартиру он получит безвозмездно, т.е. денег на приобретение квартиры он не тратил.
Спросить
