Уступка прав на квартиру / Недвижимость - 794 советов адвокатов и юристов
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать
Спросить
Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки.
Спросить
Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой.
Спросить
С момента регистрации права считайте срок. Минимальный предельный срок владения квартирой в данном случае исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования.
Если Вы полностью оплатили стоимость квартиры в сентябре 2018 года, и эта квартира на момент продажи являлась для вас единственным жильем, то обязанность по уплате налога у Вас не возникает.
Если налоговая имеет к Вам вопросы, то представьте необходимые документы. Вы не платите налог, право собственности начинается с 2018 г. Вопрос по налогам. Квартира была приобретена в сентябре 2018 года по договору уступки права требования. (с полной оплатой в сентябре) Застройщик обанкротился, стройка затянулась на 5 лет. И только в 2023 году дом сдали. В июле 2023 года я оформила документы (зарегистрировала право собственности) и продала квартиру. Эта квартира являлась единственным недвижимым имуществом (жильем) на тот момент. Вопрос, нужно ли платить налог за продажу этой квартиры?
Минимальный предельный срок владения квартирой в данном случае исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования.
Если Вы полностью оплатили стоимость квартиры в сентябре 2018 года, и эта квартира на момент продажи являлась для вас единственным жильем, то обязанность по уплате налога у Вас не возникает.
Если налоговая имеет к Вам вопросы, то представьте необходимые документы.
Спросить
Как мне грамотно аргументировать это в налоговой? Они считают , что если я оформила право собственности, то считать три года нужно от июля 2023 года.
Либо 5 лет с момента полной оплаты. То есть продавать без налога я могла только в сентябре 2023 года.
СпроситьЗдравствуйте. А вы хотите по переуступке купить? Здравствуйте, Вадим!
Если продавец ещё не выставляет квартиру на продажу, то, возможно, он её и не собирается продавать.
Но приобретать квартиру по уступке права требования по ДДУ вполне можно. Имеет ли смысл смотреть квартиру, если квартира в долевом строительстве ещё не выставлена на продажу?
Здравствуйте, Вадим!
Если продавец ещё не выставляет квартиру на продажу, то, возможно, он её и не собирается продавать.
Но приобретать квартиру по уступке права требования по ДДУ вполне можно.
СпроситьЕсли квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде. Нужно ли платить налог 13 % с продажи квартиры по переуступке, если она дороже стоит, чем приобреталась? И если в этом же году купить другую квартиру, будет ли взаимозачет при получении вычета?
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде.
СпроситьДобрый день! Да, можете купить квартиру по договору уступки прав требования и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН на основании этого договора. До момента подписания акта приёма-передачи возможно Могу ли я купить квартиру по переуступке Если дом сдан и стоит на кадастре, но акт приема передачи не подписан собственником
Добрый день! Да, можете купить квартиру по договору уступки прав требования и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН на основании этого договора.
Спросить
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ.
Спросить
Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
СпроситьТолько с согласия застройщика в рамках ДДУ.
[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.
В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке.
Спросить
Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта.
Спросить
Задолженность по ЖКУ к новому собственнику не переходит, уступка долга возможна только с согласия тоо, кому должен должник. Новый собственник обязан оплачивать ЖКУ и плату за жилое помещение с момента регистрации его права собственности. До этого момента обязанность лежит на продавце. В договоре об этом нет необходимости указывать. Долг по взносам на капремонт в любом случае переходит к новому собственнику от старого в силу закона. По закону обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. Все долги, образовавшиеся до этого, должен оплачивать прежний собственник. Когда обязанность оплаты коммунальных платежей по ЖКУ и остальные, свет газ переходит к собственнику, после продажи квартиры, и нужно ли указывать в договоре купли продажи пункт об этом, или это автоматически переходит с момента регистрации собственности к покупателю? .Спасибо
Задолженность по ЖКУ к новому собственнику не переходит, уступка долга возможна только с согласия тоо, кому должен должник.
СпроситьЯ про долг не спросила, я спросила, когда покупатель обязан начать оплачивать коммунальные платежи и все платежи по квартире, после покупки квартиры, долга нет, но когда новый собственник должен начать оплачивать комуналку, с какого момента
Спросить
Новый собственник обязан оплачивать ЖКУ и плату за жилое помещение с момента регистрации его права собственности. До этого момента обязанность лежит на продавце. В договоре об этом нет необходимости указывать. Долг по взносам на капремонт в любом случае переходит к новому собственнику от старого в силу закона.
Спросить
По закону обязанность оплаты коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. Все долги, образовавшиеся до этого, должен оплачивать прежний собственник.
СпроситьЗдравствуйте, мне все сказали что нужен и договор купли - продажи и выписка ЕГРН что бы сменить счет на комуналку, а мне ответили что только выписка ЕГРН. и что, я отдала этот договор в УК и ЖКХ и Газовикам, а там все персональные данные... можно этот договор, вернуть назад себе, , я имею ввиду что я копию отдала, можно обратно забрать? Зачем им договор? И зачем все сказали что нужно и договор в УК, ЖКХ и газовикам сдать?
СпроситьДарение доли возможно. Уступка долга возможна только с согласия кредитора. Да, бывший муж имеет право подарить вам свою долю, налог на доход придется платить, если жилое помещение в собственности менее 5 лет. Однако дарение не заключается под условием, в частности переход права собственности не гарантирует, что взысканивать долг будут не с него, а с вас. Так как Вы и БЫВШИЙ муж не близкие родственники, то Вам в любом случае придётся заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной Вам посторонним человеком доли. Муж может подарить свою долю своим детям, тогда налога не будет. А по долгам как Вы договоритесь. В нашей квартире четыре собственника. Я, двое детей и бывший муж.
На квартире есть долги по коммуналке, они оформлены на мужа.
Может ли он передать мне в дар свою долю, в счет того, что его долг перейдет на меня и нужно ли при этом платить налог 13%?
Как правильно оформить такую сделку?
Да, бывший муж имеет право подарить вам свою долю, налог на доход придется платить, если жилое помещение в собственности менее 5 лет. Однако дарение не заключается под условием, в частности переход права собственности не гарантирует, что взысканивать долг будут не с него, а с вас.
Спросить
Так как Вы и БЫВШИЙ муж не близкие родственники, то Вам в любом случае придётся заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной Вам посторонним человеком доли. Муж может подарить свою долю своим детям, тогда налога не будет. А по долгам как Вы договоритесь.
СпроситьСпасибо большое.
А как можно договориться по долгам? Можно ли передать его долг мне и как это сделать официально? Иначе он не соглашается выходить из доли.
СпроситьВсё дело в отсутствии доверия между людьми. Он может попросить оплатить долг. Но у Вас возникнут обоснованные опасения, что он не откажется от доли. Даже если Вы ему выдадите какое-то "письменное обязательство" о погашении долга, это не является гарантией, что Вы долг заплатите.
СпроситьЗдравствуйте.
Заявление на налоговый вычет и справка 3 НДФЛ. Добрый день, Евгений!
В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
[quote]выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
договор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по вашему поручению
договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет[/quote] Какие документы нужны на возвращение налога при покупке первого жилья? Спасибо!
Добрый день, Евгений!
В налоговую инспекцию необходимо предоставить следующий пакет документов:
выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартируСпроситьдоговор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по вашему поручению
договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой
справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет
Как быть если не знаешь адреса собственников долей в квартире, для того чтоб отправить письмо уведомление о продаже своей доли в квартире.
В случае, если Вы надлежащим образом не уведомите второго собственника, имеющего право преимущественной покупки на основании статьи 250 ГК РФ, то он в любой момент сможет обжаловать в суде сделку купли-продажи Вашей доли.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Три месяца — срок в течение которого второй собственник может обжаловать в суд нарушение своего права, начинает течь с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли постороннему лицу.
Найти человека можно через полицию
СпроситьДобрый день! Направьте уведомление на адрес самой квартиры, есть такая практика.
Спросить
Все равно по адресу квартиры (их собственности). А счета им приходят на адрес квартиры?
СпроситьНа заметку:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
СпроситьМожете попробовать запросить в Росреестре Не можем найти договор уступки прав собственности на квартиру в Москве. Подскажите пожалуйста, где можно получить дубликат и возможно ли это сделать в ускоренном виде?
Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьДобрый день!
Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Договором дарения. Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи Дмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения Добрый день.
До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.
Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения. Ближайшее время планирую подписание акта приёма-передачи на основании дду на моё имя. Как можно данную квартиру оформить в собственность на брата?
Добрый день!
Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи
СпроситьДмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения
СпроситьДобрый день.
До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.
Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения.
СпроситьДеньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки. Чисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным. Какие тонкости продажи квартиры, купленной в ипотеку, с использованием мат капитала? Могу ли я просто вернуть деньги за доли детей государству? Как это сделать правильно, чтобы не нарушить закон? Квартира еще строится, ипотека не закрыта, так что, доли им выделить невозможно. Получить квартиру тоже не можем, т. к. вложились в долгострой. Хочу продать квартиру и купить то, в чем мы сможем жить.
Деньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьЧисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным.
СпроситьПодскажите, а если мы, допустим, построим дом? ИЖС, все как положено. Выделим им там доли. При этом, дом будет в разы больше, чем квартира. И возведение дома будет менее полугода. Или выделим доли в квартире бабушки?
И последний вариант, всю сумму положим на счет детям в банк?
Можем ли мы таким образом не нарушить их права и продать квартиру? Нужно ли нам на такую сделку получать разрешение?
СпроситьИ тем и тем платить лишнее, так как у ООО вы купили права требования, а значит можете оплачивать увеличение площади застройщику.
А вот то что сдачу задержали-отдельная тема, за это вы вправе потребовать неустойку по Закону о защите прав потребителей. Мария, по умолчанию Вы должны платить только тому, с кем в итоге на данный момент договор с учетом уступки, но в то же время, можете взыскать неустойку и штраф, с того же лица в судебном порядке, для чего можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Купила квартиру на стадии котлована. У меня на руках соглашение об уступке прав требования между мной и ооо. И договор дду между этим ооо и самим застройщиком. И там и там прописано что при увеличении площади я должна заплатить. Дом сдан, пришли письма и от ооо и от застройщика что площадь увеличилась, платите, и тем и этим. Сдачу задержали на 1.5 года. Должна ли я платить и ооо и застройщику? Или нет?
И тем и тем платить лишнее, так как у ООО вы купили права требования, а значит можете оплачивать увеличение площади застройщику.
А вот то что сдачу задержали-отдельная тема, за это вы вправе потребовать неустойку по Закону о защите прав потребителей.
Спросить
Мария, по умолчанию Вы должны платить только тому, с кем в итоге на данный момент договор с учетом уступки, но в то же время, можете взыскать неустойку и штраф, с того же лица в судебном порядке, для чего можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьОбратитесь в МФЦ, если откажут тогда в суд. Либо вместе с застройщиком передайте документы в МФЦ для регистрации в Росреестре и внесении записи в ЕГРН, либо, в случае отказа Росреестра, признавайте право собственности в суде, ст. 8, 11, 130, 131 ГК. В 2002 - 2003 годах договора долевого участия не регистрировали. Если застройщик не ликвидирован, тогда проблем не должно быть, подавайте на регистрацию в МФЦ вместе с застройщиком. Если застройщик ликвидирован, могут возникнуть трудности, но для начала все равно в МФЦ подавайте документы. В 2002 году приобретена квартира по договору уступки по ДДУ. В 2003 году застройщик передал квартиру мне по акту. Договор уступки и право собственности не зарегистрировано.
Вопрос: можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру в указанном случае? И в каком порядке проходит такая регистрация (мфц или через суд)?
Либо вместе с застройщиком передайте документы в МФЦ для регистрации в Росреестре и внесении записи в ЕГРН, либо, в случае отказа Росреестра, признавайте право собственности в суде, ст. 8, 11, 130, 131 ГК.
СпроситьВ 2002 - 2003 годах договора долевого участия не регистрировали. Если застройщик не ликвидирован, тогда проблем не должно быть, подавайте на регистрацию в МФЦ вместе с застройщиком. Если застройщик ликвидирован, могут возникнуть трудности, но для начала все равно в МФЦ подавайте документы.
СпроситьДобрый день! Нет, увы, при приобретении жилья у близких родственников подоходный налог вернуть нельзя, п. 5 ст. 220, ст. 105.1 Налогового кодекса. Здравствуйте! Это фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Как она что то может вернуть. Да это не важно.
Сможет. Только в том случае, если Вы расторните договор ДДУ, а мама заключить ДДУ с Застройщиком. Как такового жилья ещё нет, акт выполненных работ не подписан, ключи не получены. Квартира как собственность ещё не зарегистрирована. У меня оформлен ДДУ (договор долевого участия) на квартиру в строящемся доме. Хочу оформить ее на маму по договору уступки прав. Сможет ли она вернуть подоходный налог после сдачи дома, если мы являемся родственниками?
Добрый день! Нет, увы, при приобретении жилья у близких родственников подоходный налог вернуть нельзя, п. 5 ст. 220, ст. 105.1 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Это фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Как она что то может вернуть.
Спросить
Только в том случае, если Вы расторните договор ДДУ, а мама заключить ДДУ с Застройщиком.
Спросить
Нет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?
Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу.
Спросить
Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьУточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, да, вы правильно поняли (хотя если объявит банкротом то вы можете и этих денег не увидеть, тут очередность кредиторов играет роль). На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет. Покупаю квартиру по уступке за 2 млн. Первый дольщик покупал за 1 млн, т.е. на эскроу лежит 1 млн. Если застройщик не сдает дом или объявляет себя банкротом, то застройщик вернет мне только ту сумму, что на эскроу счете?
Здравствуйте, да, вы правильно поняли (хотя если объявит банкротом то вы можете и этих денег не увидеть, тут очередность кредиторов играет роль).
Спросить
На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет.
Спросить
Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства. Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства.
СпроситьЗдравствуйте!
Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке. При покупке квартиры по уступке прав требования покупатель хочет использовать материнский капитал как первоначальный взнос, однако банк данную операцию не одобряет ссылаясь на с п.5.7 Сводной памятки ЮС. Тем не менее на сайте domclick указано, что маткапитал может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке жилья на вторичном рынке.
Здравствуйте!
Действительно его можно использовать, но если банк отказывает - повлиять на него невозможно. Помимо этого, у банков свои подходы к оценке риска при выдаче ипотеки, и они могут объект "забраковать" на предварительной оценке.
СпроситьДоговором уступки, который нужно регистрировать в росреестре. Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города. Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.
Добрый день, Полина.
Для оформления договора по переуступке прав необходимо:
1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.
2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.
3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.
4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.
5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.
6) Оплатить госпошлину.
Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города.
СпроситьСущественного значения это не имеет. Как Вам удобнее. Здравствуйте. Не имеет значения. Удобнее передавать когда объект уже готов полностью. Тут на Ваш выбор. Пока дом не сдан, можно оформить договор уступки права требования. После сдачи объекта и оформления права собственности можно заключить договор дарения. Уступку дарением сейчас оформить. Куплена Квартира на отца, дом ещё не сдан, что лучше оформить переуступку на дочь сейчас или дарственную потом?
Здравствуйте. Не имеет значения. Удобнее передавать когда объект уже готов полностью. Тут на Ваш выбор.
СпроситьПока дом не сдан, можно оформить договор уступки права требования. После сдачи объекта и оформления права собственности можно заключить договор дарения.
СпроситьОплата ипотеки производится на основании договора кредитования. Ваши обязательства перед банком сохраняются до полного исполнения договора. Однако Вы можете произвести уступку прав требования, если на это будет согласие банка и второго заёмщика. Да, должны, вы все также остаетесь заемщиком. Евгения, да вы обязаны выполнять обязательства по кредитному договору (ипотеки) т.к. кредитный договор не расторгнут. То, что вы передали свою долю дочери, не освобождает вас от принятого обязательства. А вернуть обратно свою долю возможно?! Квартира в ипотеке, я и бывшая жена заемщики. Я свою долю передал дочери нотариально, меня выписали оттуда через суд. Должен ли я платить эту ипотеку дальше?
Оплата ипотеки производится на основании договора кредитования. Ваши обязательства перед банком сохраняются до полного исполнения договора. Однако Вы можете произвести уступку прав требования, если на это будет согласие банка и второго заёмщика.
Спросить
Евгения, да вы обязаны выполнять обязательства по кредитному договору (ипотеки) т.к. кредитный договор не расторгнут. То, что вы передали свою долю дочери, не освобождает вас от принятого обязательства.
Спросить
Читайте также:
- Право сына на квартиру
- Имеет ли муж право на квартиру
- Имею ли я права на долю в квартире
- Право на продажу квартиры
- Имею ли я право собственности на квартиру
- Право собственности на долю в квартире
- Имеет ли жена права на квартиру
- Регистрация права на квартиру
- Право на получение квартиры
- Имеет ли дочь право на квартиру
- Оформить право собственности на квартиру
- Свидетельство о праве на квартиру
- Прописка и права на квартиру
- Право собственности детей на квартиру
- Права на квартиру по завещанию
