Участники строительства / Недвижимость - 1282 советов адвокатов и юристов
Вам надо получить такую информацию не у юристов, а банковской сфере Нужна консультация по строительству дома. Я Луганчанка (Украина), живу в России, город Нягань, имеется статус рвп, поданы документы на гражданство. Нахожусь в гражданском браке, в будущем в официальном соответственно. Имею свидетельство участника программы по переселению соотечественников. Планирую при получении гражданства взять кредит на строительство дома.
Существуют ли какие то льготы для участников программы по переселению, что поможет мне в строительстве дома? Возможно стоит учавствовать в проэкте " молодая семья"?
Заранее спасибо.
Нет, не нужна. Он не сторона договора Если он будет представлять Ваши интересы, то доверенность необходима Добрый день! нет, доверенность не нужна. Если Ваш муж не являлся участником договора долевого строительства вместе с Вами то и квартиру он принимать не имеет права. Данная квартира является только Вашей собственностью. Вопрос по недвижимости. Я строю квартиру по договору долевого участи. Сдача дома планируется в декабре 16 года. В июне 16 я вышла замуж. При приемке квартиры от застройщика нужна ли доверенность на это от моего мужа? Елена М.
Если Ваш муж не являлся участником договора долевого строительства вместе с Вами то и квартиру он принимать не имеет права. Данная квартира является только Вашей собственностью.
СпроситьВ пользу истца - участника долевого строительства Через суд только можно взыскать. Светлана, с недавнего времени штраф взыскивается в пользу потребителя, то есть вас.
То есть по суду вы можете требовать неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, акт приема-передачи квартиры, документы у вас на руках? Взыскивается неустойка в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (в двойном размере) + штраф 50% от присужденной судом суммы + компенсация морального вреда + судебные расходы. Также возможно взыскание убытков, например, арендной платы за жилье, которое Вы вынуждены снимать. Все суммы взыскиваются в Вашу пользу. Главное - их правильно обосновать. Если застройщик не выполнил условия по договору долевого участия, взыскивается неустойка и штраф за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке, штраф взыскивается в чью пользу - государства или участника долевого строительства?
Светлана, с недавнего времени штраф взыскивается в пользу потребителя, то есть вас.
То есть по суду вы можете требовать неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, акт приема-передачи квартиры, документы у вас на руках?
Спросить
Взыскивается неустойка в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." (в двойном размере) + штраф 50% от присужденной судом суммы + компенсация морального вреда + судебные расходы. Также возможно взыскание убытков, например, арендной платы за жилье, которое Вы вынуждены снимать. Все суммы взыскиваются в Вашу пользу. Главное - их правильно обосновать.
СпроситьЗдравствуйте. Если был заключён договор долевого участия накаждого участника то можете являться участниками долевого строительства если нет. То только покупателями. Договор долевого участия не заключен ни с кем, даже с ЗАКАЗЧИКОМ. Так кто-же мы, включая ЗАКАЗЧИКА (в дальнейшем и по сей день - Уполномоченный Представитель) ? Я являюсь долевым участником строительства уличного газопровода низкого давления на 300 домов. Всего в финансировании проекта и его прокладки принимали участие 150 жителей (дольщиков). Городских, областных, федеральных денег нам не будет выделяться до 2018-2025 г. (ответ депутатов). Среди жителей был выбран представитель для заключения договора на строительство (ИП ЧП и т.д. нами не организовывалось). В итоге - объект построен, полная сумма нами была выплачена через нашего представителя (заказчик) застройщику (исполнителю). Объект нам сдан.
Вопрос: Подключившиеся за определенную сумму денег позже - могут-ли являться дольщиками или они просто покупатели?
Так и мотивируйте, что согласно условиям договора 0, 5 вы не оплачивает. Но последнее слово в толковании этих условий за судом. А будет ли разумно подавать в суд из за 21000 т.р. юрист обойдётся дороже? Я участник долевого строительства. Были произведены обмеры и вышло +0,6 кв.м. В договоре написано " в случае увеличения площади больше, чем на 0,5 кв. м., производится доплата". Почему я должна оплатить все 0,6 если 0,5 из них допустимы и не оплачиваются?
Здравствуйте
Нет, земельный участок Вам не положен без аукциона. Полагается ли участнику боевых действий в Афганистане, проживающего в Санкт-Петербурге земельный участок под строительство дома без проведения аукциона.
Здравствуйте!
НЕТ, НЕ по закону.
Возьмите заключение у независимых экспертов, что участок НЕ ПРИГОДЕН для строительства
УДАЧИ ВАМ Государство выдает землю между двумя высоковольтными линиями. Планируем строить дом, там просто сделать это невозможно. По их словам якобы эти линии находятся в 12 метрах от участка. Но на самлм деле меньше, да и они не высокие. Дом мы хотели не маленький. У нас 2 детей. Я думаю жить там опасно. Отказаться от участка можно, но тогда мы уходим снова в конец очереди. По закону ли это?
Если речь о предварительном договоре, то отказывайтесь и требуйте заключения сразу основного договора долевого участия ...является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору...
То, что в счет будущей квартиры, не сказано, Анастасия. Иду заключать ПДДУ с застройщиком.
Подскажите пожалуйста в тексте ПДДУ прописано. Подскажите этот авансовый платеж будет в счет будущей квартиры?
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
5.1. В обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по заключению Основного договора с Застройщиком на условиях, согласованных в настоящем Договоре, Участник долевого строительства оплачивает Авансовый платеж в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора. Авансовый платеж является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору, выбранны Сторонами в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если речь о предварительном договоре, то отказывайтесь и требуйте заключения сразу основного договора долевого участия
Спросить
...является способом обеспечения обязательств по настоящему Договору...
То, что в счет будущей квартиры, не сказано, Анастасия.
СпроситьУправляющей компанией будете заключать договор после ввода в эксплуатацию Приобрели квартиру по ДДУ. Идет подписание актов приема-передачи. Менее половины квартир подписали акт, остальные ждут устранения недостатков. На какой стадии участники долевого строительства могут принимать участие в голосовании собственников жилого дома по выбору УК и тарифов на содержание дома? После подписания акта приема-передачи или после разрешения на ввод в эксплуатацию или после получения свидетенальства о праве собственности. Если можно, дайте ответ со ссылками на законы и т.п.
Реестровое требование. К какому требованию - текущему или реестровому относится денежное требование участника долевого строительства, если срок исполнения обязанности застройщиком квартиры по договору долевого участия не наступил, в отношении застройщика введена процедура наблюдения.
Вы можете подать заявление о включении Вашего требования в реестр требований кредитора. Направив заявление в Суд и Временному управляющему. Направьте требование в арбитражный суд, временному управляющему и должнику-застройщику. Изучите параграф 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщиков). Может ли участник долевого строительства предъявить в ходе процедуры наблюдения, введенной в отношении застройщика денежное требование? Срок исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве еще не наступил, решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нет. какой статьей закона о банкротстве следует руководствоваться?
Вы можете подать заявление о включении Вашего требования в реестр требований кредитора. Направив заявление в Суд и Временному управляющему.
Спросить
Направьте требование в арбитражный суд, временному управляющему и должнику-застройщику. Изучите параграф 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщиков).
СпроситьДенис, нет, не положена, нет такой льготы по закону ( но возможно есть в вашем регионе дополнительные льготы для участников БД , то обращайтесь в орган соцзащиты), А сколько соток земли положено? Я ветеран боевых действий, прописан в одинцовском районе, сколько мне положено земли под ИЖС?
Денис, нет, не положена, нет такой льготы по закону ( но возможно есть в вашем регионе дополнительные льготы для участников БД , то обращайтесь в орган соцзащиты),
Спросить
Подавайте претензию на возврат с требованием неустойки и компенсации морального вреда Михаил,добрый вечер! рекомендую Вам с договором обратиться к юристу либо к адвокату, нужно писать претензию, а потом обращаться в суд. Вы подписали соглашение о переносе сроков, поэтому пока не можете требовать уплаты неустойки за просрочку сдачи дома и передачи квартиры.
Согласно ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ...":
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; Дом должны были сдать в марте 2016 г, был подписан договор, деньги внесены. В марте перенесли сроки сдачи на сентябрь 2016 подписали доп. договор о переносе сроков. В августе 2016 вижу что дом в сентябре сдан не будет однозначно... Как мне вернуть вложенные деньги и на сколько можно рассчитывать?
Подавайте претензию на возврат с требованием неустойки и компенсации морального вреда
Спросить
Михаил,добрый вечер! рекомендую Вам с договором обратиться к юристу либо к адвокату, нужно писать претензию, а потом обращаться в суд.
Спросить
Вы подписали соглашение о переносе сроков, поэтому пока не можете требовать уплаты неустойки за просрочку сдачи дома и передачи квартиры.
Согласно ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ...":
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
СпроситьНадо смотреть договор сначала... Можно, обратитесь к застройщику с письменной претензией. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.п. 1 п. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ). Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор дду при задержке передачи квартиры на 6 месяцеа.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.п. 1 п. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ).
СпроситьНужно обращаться в суд. Добрый вечер Ирина.
В соответствии со ст.247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом в Вашем случае при недостижении согласия с другим собственником можно определить порядок пользования и выделить принадлежащую Вашей маме долю в натуре в судебном порядке.
Успеха Вам! У меня вот такая ситуация.. Мама развелась с отчимом и разделила имущество через суд.. Был участок который оформлен на отчима купля продажа.. Маме присудили одну вторую участка долевой собствености.. Как быть теперь Как поделить землю если он против меживания земли и не хочет там строится.. Как маме быть?
Добрый вечер Ирина.
В соответствии со ст.247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом в Вашем случае при недостижении согласия с другим собственником можно определить порядок пользования и выделить принадлежащую Вашей маме долю в натуре в судебном порядке.
Успеха Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Обременение необходимо снять. Все участники сделки обязаны подать заявление в Росреестр для снятия обременения. Вначале вам необходимо снять обременение, затем получить разрешение на строительство и, только получив его, можете приступать к строительству. Купили дом за материнский капитал двое взрослых и трое детей у всех по 1/5. Хотим на участке построить новый дом, а старый снести обременине не снято, но расчет произведен в полном обьеме. Скажите пож. как оформить новый дом и будет ли на нем обременение?
Здравствуйте! Обременение необходимо снять. Все участники сделки обязаны подать заявление в Росреестр для снятия обременения.
СпроситьЛичного подсобного и дачного хозяйства; индивидуального жилищного строительства; огородничества; садоводства; индивидуального гаражного строительства. На тех, кто пользовался землей до введения в действие ЗК РФ На земельные участки предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства На какие земельные участки, виды землепользования и категории граждан распространяется действие так называемого закона о "дачной амнистии"
личного подсобного и дачного хозяйства; индивидуального жилищного строительства; огородничества; садоводства; индивидуального гаражного строительства.
Спросить
На земельные участки предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
СпроситьУвы, но получение зем. участка для ветеранов БД - это региональные , а не федеральные льготы. Поэтому сперва обеспечивают землей федеральных льготников ( многодетных), а потом уже другую региональную льготную категорию Я являюсь участником боевых действий, стою в очереди на участок под Ижс с 2008 года и все бестолковый. С уважением Полещук Николай Г.Новосибирск.
Увы, но получение зем. участка для ветеранов БД - это региональные , а не федеральные льготы. Поэтому сперва обеспечивают землей федеральных льготников ( многодетных), а потом уже другую региональную льготную категорию
СпроситьЗдравствуйте! Напишите заявление застройщику на расторжение договора Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 9
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Хотели купить квартиру в новостройке. Подписали договор. Заплатили половину суммы. Остальная часть денег расписана на год. произошла ситуация при которой не сможем выплатить оставшуюся часть денег. Как быть в этом случае и можно ли расторгнуть договор и вернуть свои деньги?
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 9
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьНет, не могут. В целом если залог банком оформлен раньше продажи то могут забрать если до то легко признают право за добропорядочным приобретателем. Добрый день!
Участники долевого строительства вправе в судебном порядке признать недействительным (ничтожным) договор залога с банком и прекратить обременение, поскольку такой договор не соответствует Закону об участии в долевом строительстве.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Застройщик на этапе строительства под залог многоквартирного дома взял кредит в банке. Одновременно он продавал квартиры по договорам паевого участия. После постройки дома покупатель получил право собственности на квартиру. На сегодняшний день банк наложил арест на весь дом за долги застройщика. Могут ли у покупателя отобрать квартиру за долги застройщика?
В целом если залог банком оформлен раньше продажи то могут забрать если до то легко признают право за добропорядочным приобретателем.
Спросить
Добрый день!
Участники долевого строительства вправе в судебном порядке признать недействительным (ничтожным) договор залога с банком и прекратить обременение, поскольку такой договор не соответствует Закону об участии в долевом строительстве.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьЗдравствуйте.
Тут нужно смотреть весь акт ст.6 ГК РФ и договор Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В акте приема передачи квартиры в новостройке я написал исключить пункт приема квартиры из акта и оставить только пункт полной оплаты квартиры, может застройщик считать квартиру принятой в одностороннем порядке мною.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
СпроситьОснования для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства перечислены в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, в частности, если застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу. Cм: http://www.gazeta.bn.ru/articles/2014/03/27/160178.html Если застройщик переносит сроки сдачи дома, могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги?
Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства перечислены в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, в частности, если застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу. Cм: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ, есть необратимые риски и в силу ФЗ№214 Год назад вступила в долевое строительство. По ДДУ ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016. Ключи Застройщик должен передать до 30.12.2016. Договор ДДУ зарегистрирован в регистрационном центре. На данный момент Застройщик начинает только 2 й этаж из 12! Когда звонишь, слышишь одни обещания, которые совершенно не выполняются. Подскажите, пожалуйста, какие меры воздействия я имею как участник долевого строительства в данный момент? Благодарю за помощь!
После завершения процедуры банкротства из суммы реализованного имущества будут выплачивать долги тем, кто стоит в реестре кредиторов. Участвуйте в собраниях, если хотите что-то получить. Застройщика сегодня АС признал банкротом. Какие действия у участников долевого строительства? Какой юридический смысл внесения в реестр кредиторов?
После завершения процедуры банкротства из суммы реализованного имущества будут выплачивать долги тем, кто стоит в реестре кредиторов. Участвуйте в собраниях, если хотите что-то получить.
СпроситьЕсли до прокладки есть доступ из квартиры, то наниматель, если нет доступа, то УК. По закону устранением перечисленных дефектов должен заниматься застройщик, - это четко прописано в федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 5. ст. 7). Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации.
Но замена прокладки это не капитальный характер повреждения, поэтому возможно что теплосети, но все это доказывать надо Квартира неприватизирована, во время отпуска залило соседей, причиной протечки стало периодическое отключение горячей воды в трубопроводе полотенцесушителя через гаечное соединение (протекла соединительная прокладка гаечного соединения. Дом 2013 постройки. Вопрос кто виноват, УК, ТЭЦ, Застройщик?
Если до прокладки есть доступ из квартиры, то наниматель, если нет доступа, то УК.
Спросить
По закону устранением перечисленных дефектов должен заниматься застройщик, - это четко прописано в федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 5. ст. 7). Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации.
Но замена прокладки это не капитальный характер повреждения, поэтому возможно что теплосети, но все это доказывать надо
Спросить
