Этажи новостройки / Недвижимость - 138 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Необходимо обратиться в управляющую компанию, изложить просьбу, изучить технические условия и попросить УК решить вопрос по установке. Я собственник квартиры на 9-м этаже. Надо мной технический этаж. Дом новостройка. При покупке сказали, что горячая вода круглый год, по факту - только в отопительный сезон. Имею ли я право разместить электроводонагреватель на 100 литров на техническом этаже? (разумеется, с подключением водоотведения и электропотребления к сетям моей квартиры). Если да, то нужно ли для этого запрашивать техусловия в УК или это должны сделать их специалисты?
С уважением, Светлана.
Здравствуйте! Необходимо обратиться в управляющую компанию, изложить просьбу, изучить технические условия и попросить УК решить вопрос по установке.
СпроситьНет, так как квартира находится в залоге у Банка и без согласия Банка Вы такой договор заключать не вправе до полного погашения ипотеки. На что обменять? На другую квартиру или на такую же квартиру по ДДУ в другом доме. Уточняйте ваш вопрос, пожалуйста. И причем здесь цессия (кто кому должен). Квартира с неустранимым дефектом. Поменять на аналогичную, в этом же доме, только этажом ниже. У застройщика такая же в собственности. Вот и хотим с ним обменяться. Банк вроде бы готов рассмотреть смену залога, но пройдет ли этот договор, есть ли какие нюансы. Можно ли обменять квартиру в новостройке по дду находящую в ипотеке по договору цессии между двумя физ лицами. Спасибо.
Нет, так как квартира находится в залоге у Банка и без согласия Банка Вы такой договор заключать не вправе до полного погашения ипотеки.
Спросить
На что обменять? На другую квартиру или на такую же квартиру по ДДУ в другом доме. Уточняйте ваш вопрос, пожалуйста. И причем здесь цессия (кто кому должен).
Спросить
Квартира с неустранимым дефектом. Поменять на аналогичную, в этом же доме, только этажом ниже. У застройщика такая же в собственности. Вот и хотим с ним обменяться. Банк вроде бы готов рассмотреть смену залога, но пройдет ли этот договор, есть ли какие нюансы.
СпроситьНужно согласие и Банка и Застройщика. Смена будет не только залога, но и Заемщика в Банке, если кредит не погашен. Нужно проверять чистоту квартиры Застройщика.
Спросить
Доброго времени суток! Если стороны не возражают, то обмен возможен. Главное чтобы банк и застройщик дали свое согласие.
Всего хорошего.
СпроситьДобрый день.
Сейчас узнали. Проектная декларация была уже опубликована на момент рытья котлована... нет шансов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович У нас строится квартира в новостройке, на самом верхнем девятом этаже. А сейчас узнали, что на техническом этаже, над нами, Будет офис! В договоре про это не написано не слово, лифт ездит только до девятого этажа. Это значит, что через наш этаж постоянно будут ходить посторонние люди, Нам этого, конечно же не хочется. Можем ли мы как-то этому противостоять? Что нам делать, в суд подавать, или писать претензию застройщику?
Добрый день.
Сейчас узнали. Проектная декларация была уже опубликована на момент рытья котлована... нет шансов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЗдравствуйте, если у вас квартира, то начать необходимо с перевода жилого помещения в нежилой фонд. Для этого нужно проводить общее собрание собственников многоквартирного дома, чтобы получить согласие не менее 2/3. Если согласия не будет, то и начинать не стоит.
Удачи вам и всего наилучшего Нужно начать с обращения в Администрацию города Саратова, в своем ответе Администрация перечислит все необходимые действия. Как правило начать нужно будет в перевода помещения из жилого в нежилое, но эта норма стандартная, установлена в ФЗ, но у субъектов есть право принимать свои законы, поэтому я рекомендую сначала - в Администрацию, а дальше уже - согласно ответу. Как получить разрешение на открытие строительного магазина, если квартира в собственности на первом этаже новостройки? Куда обращаться? И какие документы необходимы? С чего нужно начинать?
Здравствуйте, если у вас квартира, то начать необходимо с перевода жилого помещения в нежилой фонд. Для этого нужно проводить общее собрание собственников многоквартирного дома, чтобы получить согласие не менее 2/3. Если согласия не будет, то и начинать не стоит.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нужно начать с обращения в Администрацию города Саратова, в своем ответе Администрация перечислит все необходимые действия. Как правило начать нужно будет в перевода помещения из жилого в нежилое, но эта норма стандартная, установлена в ФЗ, но у субъектов есть право принимать свои законы, поэтому я рекомендую сначала - в Администрацию, а дальше уже - согласно ответу.
СпроситьДобрый день!
Непонятный вопрос вообще квартиру считают как жилое помещение
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Как будут считать квадратуру если дом 2 этажа, и если полуторка? При оформлении новостройки как считают квартиру если дом 2 этажа и если полуторка?
Добрый день!
Непонятный вопрос вообще квартиру считают как жилое помещение
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Надежда, при такой постановке вопроса вам невозможно дать ответ. Как понимать "полуторка" ?
Если хотите консультацию по программе математики, то необходимо знать стороны для установления площади. Скорректируйте свой вопрос.
СпроситьДобрый день, это неисполнение договора по вине риэлтора, договоры должны быть расторгнуты, деньги Вам возвращены. Помогу составить претензию риэлтору. Но ведь в договоре указано то что деньги не возвращаются если я откажусь или другая сторона откажется. Я хотел 3 этаж, но мне сейчас предлагают 5 этаж. Что делать? Покупаем квартиру новостройка, уже сдана, договор подписали и отдали 15 т. р. сейчас риэлтор звонит и говорит то что это квартира у кого то в залоге, и предлагает другую квартиру но уже на два этажа выше и предлагает приехать и переписать договор и еще доплатить 15.т.р. как быть?
Добрый день, это неисполнение договора по вине риэлтора, договоры должны быть расторгнуты, деньги Вам возвращены. Помогу составить претензию риэлтору.
Спросить
Но ведь в договоре указано то что деньги не возвращаются если я откажусь или другая сторона откажется. Я хотел 3 этаж, но мне сейчас предлагают 5 этаж. Что делать?
СпроситьСергей, насколько я поняла, что Вы не отказываетесь от квартиры, а хотите получить квартиру на 3 этаже, отказывается от исполнения договора риеэлтор. Скиньте мне текст договора, я составлю Вам претензию.
СпроситьЗдравствуйте, специалисты данного сайта не обладают специальными познаниями в области троительства, чтобы ответить на данный вопрос. Обратитесь к эксперту в данной области.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Если Вы видите, что объект недвижимости изначально с существенными дефектами, то зачем его покупать и вкладывать средства. Может исправят, а может и нет, но средства свои не вернете. Добрый день. Лучше найти квартиру с наименьшим риском для себя. Если крыша протекает уже сейчас, где гарантия что не будут другие проблемы в квартире. Фактически вы покупаете недвижимость с существенными недостатками. Хотела приобрести квартиру на последнем этаже новостройки, но там уже протекла крыша. Уверили, что все исправили и сделают скидку. Стоит ли покупать такую квартиру? Или она всегда будет протекать?
Здравствуйте, специалисты данного сайта не обладают специальными познаниями в области троительства, чтобы ответить на данный вопрос. Обратитесь к эксперту в данной области.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы видите, что объект недвижимости изначально с существенными дефектами, то зачем его покупать и вкладывать средства. Может исправят, а может и нет, но средства свои не вернете.
Спросить
Добрый день. Лучше найти квартиру с наименьшим риском для себя. Если крыша протекает уже сейчас, где гарантия что не будут другие проблемы в квартире. Фактически вы покупаете недвижимость с существенными недостатками.
Спросить[quote]Установщики рам говорят что это от конденсата от соседей стекает вода. Что делать?[/quote]
Обратиться в свою УК или к застройщику, если не истек гарантийный срок 5 лет. Дом на гарантии. Сдали год назад. Говорят что это нормальное явление. Но отделка балкона испорчена. В новостройке витражное остекление балконов. Всего 25 этажей в доме. Квартира на 20 этаже. От соседей сверху течет на балкон вода. Балкон отделан пластиком потолок и фанерой пол. Пластик весь упал с потолка, фанера разбухает. Установщики рам говорят что это от конденсата от соседей стекает вода. Что делать?
Установщики рам говорят что это от конденсата от соседей стекает вода. Что делать?
Обратиться в свою УК или к застройщику, если не истек гарантийный срок 5 лет.
СпроситьДом на гарантии. Сдали год назад. Говорят что это нормальное явление. Но отделка балкона испорчена.
Спросить
Здравствуйте! Нужно жаловаться в Роспотребнадзор и в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьДом на гарантии. Сдали год назад. Говорят что это нормальное явление. Но отделка балкона испорчена.
Раз течь наносит ущерб имуществу, значит не нормально. Пишите претензию застройщику и требуйте устранить недостатки.
Спросить[quote]"как законно занять это помещение, чтоб другие не возмущались. У соседей вокруг есть свои балконы." [/quote]-это площадь относится к общему имуществу дома, а значит нужно решение общего собрания дома, где указано будет, что вам разрешается пользоваться данным помещением... Добрый день. Указанное помещение - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) У нас 1-комн. Квартира на 2 этаже многоэтажной новостройки. Балкона нет, балконы начинаются с 3 этажа. На этаже 6 квартир, между общей площадкой на этаже и выходом на запасной аварийный общий балкон имеется свободное помещение, где ничего нет (ни электрощитов, ни почтовых ящиков) площадью около 2 кв.м. как законно занять это помещение, чтоб другие не возмущались. У соседей вокруг есть свои балконы. По проекту нет его только в 2 квартирах всего 129 квартирного дома.
"как законно занять это помещение, чтоб другие не возмущались. У соседей вокруг есть свои балконы."-это площадь относится к общему имуществу дома, а значит нужно решение общего собрания дома, где указано будет, что вам разрешается пользоваться данным помещением...Спросить
Добрый день. Указанное помещение - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьДобрый день, уважаемая Инна
Если это жилое помещение то можете прописаться, если нежилое то увы
С Новым годом 2017 годом!!! Мансарда с отделкой, окна, туалет, вода, электричество есть. Это считается жилым помещением? Спасибо. Можно ли прописаться на мансардном этаже в новостройке?
Мансарда с отделкой, окна, туалет, вода, электричество есть. Это считается жилым помещением? Спасибо.
Спросить
Согласно п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые помещения" площадь мансард следует учитывать при исчислении общей площади жилого помещения с коэффициентом 1,0. Аналогичная норма содержится в п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г. № 37. Названные акты были приняты до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ, на основании которого принимались иные документы. В приказах Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37 указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов. Вместе с тем, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард. В соответствии с законом зарегистрироваться по месту жительства можно только в жилом помещении. На основании статьи 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Традиционно изолированным признается помещение, имеющее автономный выход в места общего пользования (в коридор, прихожую, на лестничную площадку и т.п.) или на улицу. В силу ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" жилые помещения относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации в качестве такового, как отдельный объект недвижимости. Если мансардное помещение отвечает указанным требованиям, зарегистрировано, как отдельный объект недвижимого имущества, а именно жилое помещение (квартира), то регистрация в нем возможна. В противном случае надо решать вопрос о переводе помещения из нежилого в жилое в порядке, предусмотренном Постановлением от 28 января 2006 г. N 47, которым Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
СпроситьЗдравствуйте! предъявляйте требование к застройщику Ремонтировать крышу должна ваша управляющая компания. Туда обращайтесь. Предъявить претензию застройщику, для начала. Потом можно подать иск в суд. По поводу протекания крыши составьте акт в Вашем ТСЖ, все зафиксируйте. Оцените ущерб. Купила квартиру на последнем этаже в новостройке. Потекла крыша. Что делать?
Предъявить претензию застройщику, для начала. Потом можно подать иск в суд. По поводу протекания крыши составьте акт в Вашем ТСЖ, все зафиксируйте. Оцените ущерб.
СпроситьНет,это Ваша вина.На шланги гарантия не распространяется Живу в новостройке. После гидровлических испытаний порвался шланг под раковиной с горячей водой. Затоплено 10 этажей. Я могу вину перекинуть на застройщика, который устанавливал сантехнику? Дому 1 год.
Разбираться, что послужило причиной залития.
Возможна претензия к застройщику.
Удачи Вам! В новостройке мы еще не живем наша квартила затопила нижние этажи. Что делать.
Разбираться, что послужило причиной залития.
Возможна претензия к застройщику.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию При покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьЗдравствуйте! Не должны, если получены разрешительные документы в администрации Коммерческие помещения не относятся к общему имуществу дома, следовательно согласовывать с собственниками перепрофилирование не требуется. При этом необходимо получить все согласования на эти работы в соответствии с требованиями закона На первом этаже 9-этажной новостройки - коммерческие помещения с отдельными входами. Сейчас их переделывают под квартиры, отдельные входы замуровывают и пробивают стену для прохода из подъезда. Волнует как раз пропил монолитной стены. Должны ли согласовывать в собственниками?
Коммерческие помещения не относятся к общему имуществу дома, следовательно согласовывать с собственниками перепрофилирование не требуется. При этом необходимо получить все согласования на эти работы в соответствии с требованиями закона
СпроситьСначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти? Предлагают купить в новостройке помещение под квартиру вновостройке дом тсж на 100 квартир трехэтажка вселе ягодном грачева 3 б вцокольномэтаже 30 квартир внекоторыхуже живут можно ли покупать законноли это можно исполбзовать ипотечные деньгиобщают свидетельство особственности.
Сначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти?
СпроситьЯ бы Вам не советовал покупать такое жилье.
Действующим законодательством "Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается"
В связи с этим могут возникнуть большие сложности с таким помещением.
Ипотеку Вам на такую покупку, скорее всего, не дадут, так как в требованиях банка наверняка указано, что жилое помещение не должно быть подвальным. Продается помещение вцокольном этаже в новостройке подквартиру можнопокуппатьи жить продаетзастройщик частныйпредприниматель можно покупать ижить законноли это можно использовать ипотечные деньги.
Я бы Вам не советовал покупать такое жилье.
Действующим законодательством "Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается"
В связи с этим могут возникнуть большие сложности с таким помещением.
Ипотеку Вам на такую покупку, скорее всего, не дадут, так как в требованиях банка наверняка указано, что жилое помещение не должно быть подвальным.
СпроситьЗдравствуйте.
Жильцы 1 и 2 этажа за лифт не платят.
Платить за капитальный ремонт нужно. Скажите пожалусто нужно ли платить за лифт жильцам 1 этажей? И нужно ли платить за капитальный ремонт если дом только сдался? Спасибо!
Здравствуйте.
Жильцы 1 и 2 этажа за лифт не платят.
Платить за капитальный ремонт нужно.
СпроситьСтатус Жилое помещение ничего не влечет за собой, эта та же квартира. Поэтому, если нет иных нарушений при купле-продаже этого жилого помещения, то рисков нет. думаю, что никаких, если решение вступило в силу и было обжааловано Вы можете проверить все риски через Рореестр. Здравствуйте, Наталья. Риски есть относительно отмены или изменения судебного решения в кассационном порядке в течение полугода после вступления в силу.
А так - обыкновенные как и при любом ином способе приобретения недвижимости - при отказе продавца от сделки например. Нужна юридическая помощь по следующему вопросу. Я хочу купить квартиру в цокольном этаже 4-х этажного жилого дома. Это новостройка. Дом заселен. В квартире никто не жил. Свидетельство выдано на основании решения суда и решения собственника о разделе жилого дома. В свидетельстве на собственность продавца указан статус Жилое помещение. Какие риски существуют при покупке данной квартиры? Спасибо за ответ.
Статус Жилое помещение ничего не влечет за собой, эта та же квартира. Поэтому, если нет иных нарушений при купле-продаже этого жилого помещения, то рисков нет.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Риски есть относительно отмены или изменения судебного решения в кассационном порядке в течение полугода после вступления в силу.
А так - обыкновенные как и при любом ином способе приобретения недвижимости - при отказе продавца от сделки например.
СпроситьЭто незаконно, жалуйтесь в жилинспекцию Светлана, здравствуйте. Вам следует обратиться в Жилищную инспекцию по данному вопросу, которая вынесет соответствующее предписание. обратитесь в прокуратуру Купила квартиру в новостройке на 13 этаже, на нижних этажах стоят радиаторы по 9/10 секций, а у нас 4 секции. Инженер объясняет что это такая схема..., почему берут одну и ту же стоимость, а нас прям обделили этими радиаторами?
Светлана, здравствуйте. Вам следует обратиться в Жилищную инспекцию по данному вопросу, которая вынесет соответствующее предписание.
Спросить
Добрый день, пишите в произвольной форме на имя руководителя В произвольной форме пишите с указанием нарушений и просьбой принятия мер В новостройке на 10 м этаже не работает вентиляция, появилась на стенах плесень. УК бездействует. Как правильно написать жалобу в жилинспекцию?
Какую трубу прорвало? Стояк - ответственность управляющей компании, если труба в Вашей квартире (ответвление от стояка) - Ваша вина. Однако изучите договор с застройщиком, быть может там прописаны условия о гарантиях на оборудование. Для начала необходимо пригласить представителей управляющей компании для составления акта о затоплении квартиры. В акте должно быть отражено: место затопления (потолок, стены, пол), повреждения (должно быть описано степень повреждения, каких материалов, желательно в кв. метрах), указание на причину затопления. Один экз. обязательно передают вам. Дальше необходимо выяснить кому принадлежит труба, и собственника приглашаете на экспертизу. Затем претензия, и в суд. В квартире новостройке прорвало трубу. Затопило 5 этажей. Как установить чья вина?
Какую трубу прорвало? Стояк - ответственность управляющей компании, если труба в Вашей квартире (ответвление от стояка) - Ваша вина. Однако изучите договор с застройщиком, быть может там прописаны условия о гарантиях на оборудование.
Спросить
Для начала необходимо пригласить представителей управляющей компании для составления акта о затоплении квартиры. В акте должно быть отражено: место затопления (потолок, стены, пол), повреждения (должно быть описано степень повреждения, каких материалов, желательно в кв. метрах), указание на причину затопления. Один экз. обязательно передают вам. Дальше необходимо выяснить кому принадлежит труба, и собственника приглашаете на экспертизу. Затем претензия, и в суд.
СпроситьЕсли ваша квартира не на первом этаже, то нельзя. По вопросам перепланировки и переустройства обратитесь в Департамент городского хозяйства. Новостройка. 1.перенесли кухню в гостинную у стены смежной с с/у - как узаконить и надо ли, если продавать кв не собираемся. 2. в кухне теперь детская, на месте коммунмкаций хотим сделать еще один с /у детям - можно ли?
Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Как и от кого получить разрешение на строительство пристройки на первом этаже многоквартирного дома. Дом в самоуправлении, новостройка.
Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
СпроситьНе работает лифт не подписывайте акт, просрочка в сдаче уже имеется? Сегодня осмотр квартиры в новостройке и подписание акта. Квартира на 16 этаже. Лифты не включают говорят, что должна принять УК, в какие сроки должны включить лифт? По состоянию здоровья не могу подняться по лестнице. Спасибо.
