Этажи новостройки / Недвижимость - 138 советов адвокатов и юристов
К сожалению, никаких ограничений по высоте от уровня земли, не существует. У меня ситуация: мы купили квартиру (по ипотеке) в новостройке на первом этаже (в строящемся доме) не видя и не подозревая того, что квартира находится вровень с землей, что нас пугает и не устраивает... Когда решили перепродать эту квартиру, потенциальные покупатели отказываются от нее из-за ее высоты над землей - 0 м! Окна по колено... В окна с улицы все прекрасно видно, даже пол... По санитарным правилам сказано, что первый этаж считается надземным при условии, что пол этажа находится не ниже уровня земли! И всё! Типа все норм! ( ( (Может есть что-то еще из нормативно-правовой базы по уровню первых этажей многоэтажки, или хотя бы о том, что Застройщик при продаже таких квартир обязан предупреждать Покупателей об этом важном обстоятельстве? Буду очень признательна за помощь!))
Пишите коллективную претензию собственнику коммерческой недвижимости. Одновременно пишите в УК жалобу. Обращайтесь поможем мы в Новосибирске. Добрый день! Нужно посмотреть договор аренды с автосалоном. Но вы права, рычаги воздействия есть. Это все можно ограничить и привести в соответствие с договором аренды. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Новостройка, дом сдан январь 22 г. Новосибирск. Дом имеет закрытую территорию, с воротами. Первый этаж под коммерцию. На первом этаже арендатор автосалон, общедомовую парковку использует для хранения и продажи автомобилей, их уже 6 шт и это не предел. Какие есть рычаги воздействия у собственников? Как ограничить парковку такому соседу? Планируем ОС хотим включить вопрос об ограничении в повестку.
Пишите коллективную претензию собственнику коммерческой недвижимости. Одновременно пишите в УК жалобу. Обращайтесь поможем мы в Новосибирске.
Спросить
Добрый день! Нужно посмотреть договор аренды с автосалоном. Но вы права, рычаги воздействия есть. Это все можно ограничить и привести в соответствие с договором аренды. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
СпроситьЗдравствуйте. Это перепланировка, нужно разрешение Все действия с несущими стенами требуют получения разрешения. Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка. Если под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно Имею ли я право убрать подоконник между кухней и лоджией? Дом кирпичный, стена где подоконник несущая
Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка.
Спросить
Если под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно
СпроситьВ УК с жалобой обращайтесь.
С уважением. Проживаю в новостройке на втором этаже в СПб. На первом этаже коммерческое помещение в котором уже две недели ежедневно, и в будние и в выходные дни, проводятся ремонтные работы. Сегодня в квартире начал дрожать пол от работы какого очень громкого оборудования. Гул в квартире стоит, что ничего делать невозможно.
Правомерны ли действия строителей?
Куда можно обратиться с данной проблемой?
В одном помещении (погребе, подвале и др.) картошку нельзя хранить вместе с яблоками и любыми фруктами, источающими сладковатый запах. Это приведет к быстрой порче овощных запасов. Если нет другой альтернативы размещению яблок на зиму в погребе, то постарайтесь поставить ящики с ними как можно дальше от картошки. А если вопрос связан, чтобы получить отсылку на нормативное правовое регулирование - то это ничем не подкреплено, но, думаю, если появится живность - с Вами свяжутся через компетентные органы. В новостройках Москвы сейчас очень модно приобрести кладовку на-1 этаже. Вопрос в кладовках картошку можно хранить и фрукты?
В одном помещении (погребе, подвале и др.) картошку нельзя хранить вместе с яблоками и любыми фруктами, источающими сладковатый запах. Это приведет к быстрой порче овощных запасов. Если нет другой альтернативы размещению яблок на зиму в погребе, то постарайтесь поставить ящики с ними как можно дальше от картошки. А если вопрос связан, чтобы получить отсылку на нормативное правовое регулирование - то это ничем не подкреплено, но, думаю, если появится живность - с Вами свяжутся через компетентные органы.
СпроситьНе соглашайтесь на подобные условия, все просто А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше. Оплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили.. Помогите пожалуйста разобраться. Берем ипотеку от Сбербанка на новостройки. Уже все одобрено. Только дом введут в эксплуатацию через три месяца. А платить за ипотеку надо уже сейчас. Кроме того застройщик квартиру не показывает, сказал когда введут в эксплуатацию дом тогда и ключи получите. Кроме того их риэлтор просит подъехать к отделению банка дом РФ и создать счет, чтобы деньги за квартиру туда перевести. Я думаю что в этой ситуации что-то не так. Помогите разобраться. Спасибо.
А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше.
Спросить
Оплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили..
СпроситьПотребовать Вы конечно можете. Но вот, удовлетворят ли ваши требования, это сомнительно. И в суде - никаких гарантий нет. Особенно если покупали у физического лица. Вы не пишете, у вас новостройка или нет? Недавно купили квартиру. И уже после ремонта и переезда выяснилось, что в полу идёт разводка контура ГВС. Пол в прихожей и в ванне тёплый. Получается это технический этаж? Но в договоре нет об этом ни слова, так же не дали дополнительных схем разводки труб. Чудо, что рабочие при ремонте ничего не повредили. В случае аварии к нам придут ломать полы? Квартира находится на 12 этаже 25 этажного дома. Продали без снижения цены. Могу ли я потребовать компенсацию за то, что утаили информацию о квартире? Зная это я бы купила на другом этаже.
Потребовать Вы конечно можете. Но вот, удовлетворят ли ваши требования, это сомнительно. И в суде - никаких гарантий нет. Особенно если покупали у физического лица. Вы не пишете, у вас новостройка или нет?
СпроситьНет, не является, если апартаменты имеют кадастровый номер. Здравствуйте.
Нет, эта ситуация не опасна. Зачастую новостройки даже почтового адреса не имеют, главное чтобы они были поставлены на кадастровый учет. Апартамент имеет Кадастровый номер, но в егрн отсутствует номер апартамента на этаже. Является ли эта ситуация потенциально опасной для покупателя?
Заранее благодарю.
Здравствуйте.
Нет, эта ситуация не опасна. Зачастую новостройки даже почтового адреса не имеют, главное чтобы они были поставлены на кадастровый учет.
СпроситьЗаключите дополнительное соглашение к договору. Заключил с застройщиком договор - ДДУ. Сдача дома в следующем месяце. В семье есть инвалид - колясочник. Квартира на 1-м этаже, но до нее - ступеньки от входа в подъезд. Что нам можно предпринять для того, чтобы застройщик на данном этапе установил электро-пандус?
Спасибо. Александр.
Регламентируется проектной документацией на дом. Может для вас и первый раз, но большинство квартир в РФ без этой "фичи".
Так что если не было в проекте, то и делать и предоставлять ничего не обязан.
С уважением. Смотрите проект дома, если там он есть, значит обязаны сделать. Здравствуйте. Зависит от того, есть ли он в проектной документации на дом. Новостройка мед 9 этаж. В совместном санузле нет полотенцесушителя. И застройщик не выдает электрические. Вопрос обязан ли застройщик установить полотенцесушитель или предоставить электрический? Про температуру от 18 до 26 гр в санузле осведомлены. Первый раз встречаемся с отсутствием полотенцесушителя в городе миллионнике в мед.
Может для вас и первый раз, но большинство квартир в РФ без этой "фичи".
Так что если не было в проекте, то и делать и предоставлять ничего не обязан.
С уважением.
Спросить
Льготный тариф на топление по данным основаниям законодательством не предусмотрен. Мало ли что Вам сказали. Слова - то всго лишь слова. Требуйте от вашей УО документального подтверждения неприменения показаний внутриквартирных приборов учёта потребления тепловой энергии при расчёте платы за отопление.
Застройщик обязан был предать в том числе и исправную систему отопления с надлежащим учётом потребления тепла в квартирах МКД. Новостройка 10 этажей. 8-10 этаж увеличенные оконные проёмы и в связи с этим установлены маленькие радиаторы отопления (350). На этажах ниже установлены большие (500). Количество секций радиаторов при этом одинаковое. Счетчики тепла на радиаторах имеются, но не применяются, как нам сказали нужны только для ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос: при том что верхние этажи отваливаются меньше при одинаковой площади квартир, должен ли быть введён льготный тариф на отопление для верхних этажей?
Льготный тариф на топление по данным основаниям законодательством не предусмотрен.
Спросить
Мало ли что Вам сказали. Слова - то всго лишь слова. Требуйте от вашей УО документального подтверждения неприменения показаний внутриквартирных приборов учёта потребления тепловой энергии при расчёте платы за отопление.
Застройщик обязан был предать в том числе и исправную систему отопления с надлежащим учётом потребления тепла в квартирах МКД.
СпроситьНеобходимо написать жалобу, желательно коллективную, составить акт, к составлению хорошо бы привлечь УК. С этими документами обращайтесь в местный орган исполнительной власти, жилищную инспекцию, прокуратуру.
Другой упрощенный способ (об эффективности судить не могу): Разместить жалобу с фото и видео на платформе "Решаем вместе" У нас квартира находится на первом этаже, на торце, планировка бабочка, на торце построили здание под магазин на расстоянии нескольких см, все бы ничего, но со стороны спальни это здание выступает на пару метров и поставили дверь, под окном выкопали деревце и залили бетоном подход к двери, со спуском для каталок, планируется ещё видимо поставить перила, это все находится прям перед окном спальни. Можно ли что то с этим сделать, чтобы убрали, куда сначала обратиться? Начальник стройки сказал что все идёт по плану строительства. Жк новый, у нас одни из первых домов, славится своим озелененем, но вот так сделано спустя 3 года после сдачи дома.
Необходимо написать жалобу, желательно коллективную, составить акт, к составлению хорошо бы привлечь УК. С этими документами обращайтесь в местный орган исполнительной власти, жилищную инспекцию, прокуратуру.
Другой упрощенный способ (об эффективности судить не могу): Разместить жалобу с фото и видео на платформе "Решаем вместе"
СпроситьКонечно является, особенно для тех кто живет не на первом этаже, поэтому при приемке нужно не подписывать акт, а предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а квартира сдается в срок? Здравствуйте.
Является существенным недостатком.
Можно требовать уменьшения цены (возврат части денег) либо устранения недостатка (сделать лифт), если последнее еще возможно. Да, это недостаток. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос касательно приемки квартиры в новостройке. Согласно ДДУ в доме предусмотрен лифт, однако по факту осмотра дома лифт отсутствует. Является ли это существенным недостатком, как реагировать на данные обстоятельства?
Конечно является, особенно для тех кто живет не на первом этаже, поэтому при приемке нужно не подписывать акт, а предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока, а квартира сдается в срок?
Спросить
Здравствуйте.
Является существенным недостатком.
Можно требовать уменьшения цены (возврат части денег) либо устранения недостатка (сделать лифт), если последнее еще возможно.
Спросить
Да, это недостаток. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкорее всего можно, но это надо согласовывать с УК.
С уважением. В новостройке на 14/16 этаж. Хочу поменять стояк ГВС из ПВХ на нержавейку. Можно ли это.
Смените прибор учёта воды, и проследите установку нового прибора учёта, возможно что УК что-то мудрит с водою. Проверьте нет ли каких фирм в подвалах и на этажах, возможно их потребление воды, каким то образом влияет на показания приборов учёта. У нас такая проблема: купили квартиру в ноябре 2020 г. Дом новый, 2020 г. постройки. Счетчики соответственно новые, поверка счетчика в 2025 г. У нас счетчик показывает нереально большие показания, по факту мы не используем столько холодной воды: декабрь-8 м 3, январь-5 м 3, февраль - 25 м 3!, март - 9 м 3, апрель - 19 м 3!, май - 19 м 3! Показания снимаются представителями УК с 16 по 20 число. Сегодня только 29.05, а у нас накрутил счетчик уже 12 м 3. Как действовать в данной ситуации? Идти с претензией в УК? Могут ли УК накручивать искусственно показания снятии данных или это счетчик неисправен? Соседи тоже жалуются, что выше стали показания, но их целыми днями не бывает дома.
Смените прибор учёта воды, и проследите установку нового прибора учёта, возможно что УК что-то мудрит с водою. Проверьте нет ли каких фирм в подвалах и на этажах, возможно их потребление воды, каким то образом влияет на показания приборов учёта.
СпроситьВ данном случае претензию на основе норм ГК писать должен каждый собственник отдельно на свою квартиру. Здравствуйте.
В произвольной форме с указанием всех обстоятельств дела и Вашими требованиями. Рекомендую всем собственникам, у кого имеются недостатки в квартирах, обратиться в экспертную организацию, которая установит эти недостатки и укажет их в экспертном заключении. Затем каждому обратиться с претензией к застройщику с приложением копии экспертного заключения. Купили квартиру в новостройке на 1 этаже. Холодные полы во всех квартирах на 1 этаже. Подскажите, как правильно подготовить коллективную жалобу/претензию застройщику на проведение экспертизы и устранение причины холодного пола за счет застройщика.
В данном случае претензию на основе норм ГК писать должен каждый собственник отдельно на свою квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
В произвольной форме с указанием всех обстоятельств дела и Вашими требованиями.
Спросить
Рекомендую всем собственникам, у кого имеются недостатки в квартирах, обратиться в экспертную организацию, которая установит эти недостатки и укажет их в экспертном заключении. Затем каждому обратиться с претензией к застройщику с приложением копии экспертного заключения.
СпроситьСемья может воспользоваться правом на улучшение жилищных условий, направить жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в новостройке, на оплату паевых взносов жилищно-строительных кооперативов, на погашение основного долга ипотечного жилищного кредита, на оплату первоначального взноса ипотечного жилищного кредита, также на строительство индивидуального жилого дома с подрядной организацией и на уплату цены договора долевого участия путем внесения средств на счет эскроу. Мы получили жильщиый сертификат за первого ребёнка в размере 328 тыс. Куда мы его можем потратить? Мы слышали, что можно добавить на квартиру в городе, но до 5 этажа. Правда ли это?
Семья может воспользоваться правом на улучшение жилищных условий, направить жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в новостройке, на оплату паевых взносов жилищно-строительных кооперативов, на погашение основного долга ипотечного жилищного кредита, на оплату первоначального взноса ипотечного жилищного кредита, также на строительство индивидуального жилого дома с подрядной организацией и на уплату цены договора долевого участия путем внесения средств на счет эскроу.
СпроситьНезаконно, но для новостроек. Да данный момент закона регламентируещено высоту до окна нет. Но есть стандарты норм с времен СССР. Для жилых комнат стандартная высота подоконника лежит в пределах 70-80 см. Эта величина соответствует всем техническим требованиям (расположение радиаторов), а также обеспечивает достаточную освещенность помещения и не вызывает ощущения непропорциональности.
Низкий подоконник может стать причиной выпадения из окна, особенно при наличии в доме маленьких детей или инвалидов, людей с нарушениями зрения.
Таким образом, произвольно выбранная высота установки может оказаться недопустимой по тем или иным причинам, поэтому при выборе высоты установки необходимо учесть все факторы. Мое окно квартиры 1 этажа находится на уровне 60 см от земли все прохожие заглядывать в окно что не очень удобно, законно ли такая высота уровня подоконника с улицы.
Да данный момент закона регламентируещено высоту до окна нет. Но есть стандарты норм с времен СССР. Для жилых комнат стандартная высота подоконника лежит в пределах 70-80 см. Эта величина соответствует всем техническим требованиям (расположение радиаторов), а также обеспечивает достаточную освещенность помещения и не вызывает ощущения непропорциональности.
Низкий подоконник может стать причиной выпадения из окна, особенно при наличии в доме маленьких детей или инвалидов, людей с нарушениями зрения.
Таким образом, произвольно выбранная высота установки может оказаться недопустимой по тем или иным причинам, поэтому при выборе высоты установки необходимо учесть все факторы.
СпроситьДобрый день, в чем конкретно вопрос. Уточните свой вопрос. О чем вы? Посмотрели предложенную квартиру в новостройке (по программе в замен аварийного и ветхого жилья. Квартира в соц. найме) не устроил этаж. Приехали в администрацию, уточнить, может другие варианты есть (этаж, или кто-то отказался), на что нам ответили, если сейчас отказываемся, то другой вариант через суд... В итоге (нехотя) заполнили заявление о согласии на эту квартиру, но т.к. других документов с собой не оказалось, договорились, что будут ждать от нас эти документы... Теперь на "холодную голову" всё больше охватывают сомнения и сожаление о написанному заявлении...
Вот и хочу спросить, мы можем переоформить заявление на "Отказ" от этой квартиры? И какие действия администрации в этом случае? Или действительно только через суд? А далее какая процедура? Суд? Или подбираются другие варианты?
Посмотрели предложенную квартиру в новостройке (по программе в замен аварийного и ветхого жилья. Квартира в соц. найме) не устроил этаж. Приехали в администрацию, уточнить, может другие варианты есть (этаж, или кто-то отказался), на что нам ответили, если сейчас отказываемся, то другой вариант через суд... В итоге (нехотя) заполнили заявление о согласии на эту квартиру, но т.к. других документов с собой не оказалось, договорились, что будут ждать от нас эти документы... Теперь на "холодную голову" всё больше охватывают сомнения и сожаление о написанному заявлении...
Вот и хочу спросить, мы можем переоформить заявление на "Отказ" от этой квартиры? И какие действия администрации в этом случае? Или действительно только через суд?
СпроситьНет, вы не можете отказ оформить, только через суд.
Иначе они вас в эту квартиру так же по суду принудительно выселят.
СпроситьЭто нарушение строительных СНИПов. Купили квартиру в новостройке, на первом этаже. В процессе узнали что окна находятся от земли на пол метра. Это нормально?
Доброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат. Новостройка. Дом сдан, но лифт сказали что работать не будет ещё 6 месяцев. Квартира у нас на 7 этаже. Могу ли я не принимать квартиру до тех пор пока не запустят лифт.
Спасибо.
Доброе утро. Комиссия никогда не примет жилой многоквартирный дом, если техническое оборудование не соответствует требованиям проекта или ещё не принято в эксплуатацию. Чаще всего управляющая компания не подключает лифты.
Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.
СпроситьВ зависимости от договора долевого участия, должно быть приложение с указанием работ и оборудования относящегося к отделке. Если в договоре не указан, то не обязан быть по СНиП? В новостройке (3 этаж в 30 ти этажном даме) в ванной комнате отсутствует полотенцесушитель. Обязательно ли он быть?
В зависимости от договора долевого участия, должно быть приложение с указанием работ и оборудования относящегося к отделке.
Спросить
Конечно имеете прав не принимать, для чего необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае он может оформить подписание акта в одностороннем порядке. Купили квартиру на 6 этаже, новостройка. Но лифт не едет на 6 этаж, на все остальные едет, видимо что-то сломано. Имею ли я право не принимать квартиру из-за такой поломки лифта?
Конечно имеете прав не принимать, для чего необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае он может оформить подписание акта в одностороннем порядке.
СпроситьТут с технической документацией на дом надо разбираться. Если это отдельные объекты собственности, то законно, если они определены, как общедолевая собственность дома - нет. Новостройка, сдадут через год. Колясочные с 2 по 15 этаж выставлены на продажу застройщиком. Это законно?
Тут с технической документацией на дом надо разбираться. Если это отдельные объекты собственности, то законно, если они определены, как общедолевая собственность дома - нет.
СпроситьТакие решения должны принимать не соседи по этажу, а собственники жилья, на общем собрании. Купили квартиру в новостройке, по проекту на каждом этаже установлена межквартирная тамбурная дверь с замком, но за нашим тамбуром находится общая колясочная, соседи с других этажей требуют доступ к колясочной, колясочная открыта, но с соседями по этажу было принято решение, что межквартирная тамбурная дверь будет закрыта, получили ключи от УК, (так как на каждом этаже установлена дверь с замком) ,имеем ли мы право закрывать дверь?
Такие решения должны принимать не соседи по этажу, а собственники жилья, на общем собрании.
Спросить
