Администрация перепланировка квартиры / Недвижимость - 732 советов адвокатов и юристов
Жаловаться нужно в жилищную инспекцию. Добрый день!
Подавайте жалобу в Госжилинспекцию, администрацию и УК. В чем Ваши права нарушены, Вас спросят? При чем тут Вы вообще? Бывший муж сделал в своей квартире перепланировку и не согласовал с надзорными органами. Куда я могу подать жалобу?
Понятие перепланировки установлено ст. 25 ЖК РФ:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, [b]требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/b] Здравствуйте, Виктор.
Осуществлённые Вами действия по объединению ванной комнаты и туалета являются перепланировкой. Её необходимо узаконить.
Успехов. Здравствуйте.
Да, любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Несущие стены сносить нельзя. Являются ли перепланировками следующие события в моей квартире, и если да то,необходимо ли их каким либо образом узаконивать. Так мною выставлена дверь на лоджию, идущая с кузни и этот проем закрыт гипсокартоном? Второй случай, это когда у меня туалет и ванна были разделены кирпичной кладкой в один кирпич. Я убрал эту стену и совместил ванну с туалетом. Спасибо.
Понятие перепланировки установлено ст. 25 ЖК РФ:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Осуществлённые Вами действия по объединению ванной комнаты и туалета являются перепланировкой. Её необходимо узаконить.
Успехов.
Спросить
Здравствуйте.
Да, любое переустройство необходимо согласовывать с администрацией. Несущие стены сносить нельзя.
СпроситьНеобходимо получить разрешительные документы на реконструкцию жилого дома в местной администрации и только затем ставить жилой дом и квартиры на кадастровый учет с учетом изменения площади дома и квартир. О, да у Вас налицо наличие перепланировки. Для ее узаконивания необходимо обратиться в МУП "Городской жилищный фонд" Приватизируем квартиру, но столкнулись с проблемой, у нас дом на двух хозяев (в одной живут дети, в другой родители) вызывали бти, сделали техпаспорт, внесли изменения в договор соцнайма через мфц, но получились расхождения в метрах, т.е. в тех паспорте одни цифры, а в реестре старые данные, а получилось из за газификации, убрали печь, но квартире 1 убрали еще и стену (не несущая) что делать дальше, куда рбращаться? Спасибо.
Необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию жилого дома в местной администрации и только затем ставить жилой дом и квартиры на кадастровый учет с учетом изменения площади дома и квартир.
Спросить
О, да у Вас налицо наличие перепланировки. Для ее узаконивания необходимо обратиться в МУП "Городской жилищный фонд"
СпроситьВ данном случае надо получить разрешение на подобного рода действия. Самовольно не получится. В противном случае может ожидать штраф и требование вернуть все в первонаальное исходное состояние.
Ст.25-29 ЖК РФ. Константин, самовольно эти работы выполнить не можете, поскольку это является перепланировкой, затрагивающий конструктив дома. Константин, нужно подавать заявление в Администрацию на реконструкцию, если у ва не жилое помещение или на перевод из жилого в нежилое-если помещение жилое. Если сделаете самовольно, могут быть проблемы с Налоговой инспекцией. И Администрацией. Переведёте квартиру в нежилую, тогда можете и вход с улицы делать. Вечер добрый! Хочу сделать проем В двух этажном доме с окна под дверь не изменяя ширину и высоту. Дверь будет выходить на центральную улицу. Рядом с моим окном находится аптека которые делали проем с окна на улицу. Можно ли это сделать самовольно?
В данном случае надо получить разрешение на подобного рода действия. Самовольно не получится. В противном случае может ожидать штраф и требование вернуть все в первонаальное исходное состояние.
Ст.25-29 ЖК РФ.
Спросить
Константин, самовольно эти работы выполнить не можете, поскольку это является перепланировкой, затрагивающий конструктив дома.
Спросить
Константин, нужно подавать заявление в Администрацию на реконструкцию, если у ва не жилое помещение или на перевод из жилого в нежилое-если помещение жилое. Если сделаете самовольно, могут быть проблемы с Налоговой инспекцией. И Администрацией.
Спросить
[quote]Скажите пожалуйста, нужно ли разрешение, если снесли одну перегородку и сделали новую, в другой комнате.[/quote]
:sm_ai:
Если Вы сделали перепланировку жилого помещения - конечно нужно! :sm_an: Здравствуйте! Да, нужно. Без разрешения, и демонтаж и монтаж другой перегородки, это самовольная перепланировка. Двери это не перепланировка, даже к переоборудованию не относят. Сейчас говорить о разрешении уже поздно, т.к. администрация может привлечь к ответственности. Нужно делать новый техпаспорт, заключение строительного эксперта, готовить исковое заявление и регистрировать перепланировку на основании решения суда. Все изменения в технический план жилого помещения подлежат узакониванию. Скажите пожалуйста, нужно ли разрешение, если снесли одну перегородку и сделали новую, в другой комнате. Ещё поменяли и добавили межкомнатные двери. Несущие стены затронуты не были.
Скажите пожалуйста, нужно ли разрешение, если снесли одну перегородку и сделали новую, в другой комнате.
Если Вы сделали перепланировку жилого помещения - конечно нужно! 
Здравствуйте! Да, нужно. Без разрешения, и демонтаж и монтаж другой перегородки, это самовольная перепланировка. Двери это не перепланировка, даже к переоборудованию не относят. Сейчас говорить о разрешении уже поздно, т.к. администрация может привлечь к ответственности. Нужно делать новый техпаспорт, заключение строительного эксперта, готовить исковое заявление и регистрировать перепланировку на основании решения суда.
Спросить
В администрацию района. Они должны предъявить иск о приведении незаконной перепланировки квартиры в прежнее состояние. Живу на первом этаже, соседи сделали из отдельной 4 х комнатной квартиры 5 студий. Стала слышна как льется вода. Куда жаловаться?
В администрацию района. Они должны предъявить иск о приведении незаконной перепланировки квартиры в прежнее состояние.
СпроситьВ администрации, там где создавалась комиссия и где хранятся все выносимые ею процессуальные решение и архивы. Где можно получить копию акта межведомственной комиссии на квартиру где сделали перепланировку?
В администрации, там где создавалась комиссия и где хранятся все выносимые ею процессуальные решение и архивы.
СпроситьРазрешение обязательно. Нет, это перепланировка квартиры, нужно разрешение, обращаться в администрацию, хлопотное дело, ст.22-26 ЖК РФ,а если стена несущая, то вообще не возможно. Здравствуйте.
Никакое переустройство нельзя делать без согласования с администрацией. Меня зовут юля у нас душ в туалете общая площадь гостинки 13 и 4 кв м я хочу сделать так снести стену туалета унитаз оставить и поставить ванну сделать санузел совместный можно ли это сделать без разрешения.
Здравствуйте.
Никакое переустройство нельзя делать без согласования с администрацией.
СпроситьСамовольную перепланировку узаконивают через суд. Сначала нужно обратиться в БТИ для вызова инженера, который произведет все замеры и зафиксирует все изменени. После этого Вам выдадут новый техпаспорт с отметкой о неузаконенной перепланировке. Затем Вы обращаетесь в Администрацию (отдел Архитектуры) с заявлением о согласовании перепланировки, но получаете отказ. И только после этого обращаетесь в суд. Также имейте ввиду, что за незаконную перепланировку может быть назначен штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. В моей квартире 13 лет назад была сделана перепланировка, как ее узаконить?
Самовольную перепланировку узаконивают через суд. Сначала нужно обратиться в БТИ для вызова инженера, который произведет все замеры и зафиксирует все изменени. После этого Вам выдадут новый техпаспорт с отметкой о неузаконенной перепланировке. Затем Вы обращаетесь в Администрацию (отдел Архитектуры) с заявлением о согласовании перепланировки, но получаете отказ. И только после этого обращаетесь в суд. Также имейте ввиду, что за незаконную перепланировку может быть назначен штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в Бти, согласуйте изменения и зарегистрируйте. Если не выносили батарею, то можно согласовать. Если выносили, то лучше не ходите туда - иначе могут обязать вернуть её.
А вам зачем вообще это согласовывать? На моей практике было пару раз, что люди так делали и не согласовывали ничего. Потом при продаже квартиры - продавали и без проблем. Главное, чтобы покупателю это понравилось. Добрый день.
У вас незаконная перепланировка, причем демонтаж оконного проема это ни что иное, как уменьшение общедомового имущества, а сие действие возможно только с согласия всех собственников МКД, статьи 44, 46 ЖК РФ. Получите для начала согласие всех собственников, далее в местную администрацию с заявлением на узаконение перепланировки. В случае отказа прямая дорога в суд, статьи 25-29 ЖК РФ. 10 лет назад убрал оконный проем соединяющий кухню с лоджией, перед этим утеплив лоджию, как все законно оформить?
Если не выносили батарею, то можно согласовать. Если выносили, то лучше не ходите туда - иначе могут обязать вернуть её.
А вам зачем вообще это согласовывать? На моей практике было пару раз, что люди так делали и не согласовывали ничего. Потом при продаже квартиры - продавали и без проблем. Главное, чтобы покупателю это понравилось.
Спросить
Добрый день.
У вас незаконная перепланировка, причем демонтаж оконного проема это ни что иное, как уменьшение общедомового имущества, а сие действие возможно только с согласия всех собственников МКД, статьи 44, 46 ЖК РФ. Получите для начала согласие всех собственников, далее в местную администрацию с заявлением на узаконение перепланировки. В случае отказа прямая дорога в суд, статьи 25-29 ЖК РФ.
СпроситьЗаконно-никак не сможете установить. Здравствуйте.
На кухне можно установить. Но надо согласовывать перепланировку с администрацией. Можно ли законно в квартире установить ванну в места общего пользования? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
На кухне можно установить. Но надо согласовывать перепланировку с администрацией.
СпроситьВ случае, если Вы внесли изменения в конфигурацию квартиры, т.е. совершили переустановку дверных проемов, установили перегородки между комнатами, изменили площадь и конфигурацию отдельных комнат, создали дополнительные помещения (увеличили число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования с районной администрацией в лице отдела архитектуры.
Если произведенные в квартире работы не влияют на план и конфигурацию квартиры, сформированный БТИ, то такие работы считаются ремонтом и не требуют согласования. В результате ререпланировки площадь квартиры увеличилась на 40 см, нужно ли вносить изменения в егрн?
В случае, если Вы внесли изменения в конфигурацию квартиры, т.е. совершили переустановку дверных проемов, установили перегородки между комнатами, изменили площадь и конфигурацию отдельных комнат, создали дополнительные помещения (увеличили число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования с районной администрацией в лице отдела архитектуры.
Если произведенные в квартире работы не влияют на план и конфигурацию квартиры, сформированный БТИ, то такие работы считаются ремонтом и не требуют согласования.
СпроситьДобрый вечер!
1. Должны перевести помещение из жилого в нежилое. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены то согласие 2/3 собственников МКД. На переустройство инженерных коммуникаций также согласование со службами. Пишите жалобу в отдел строительства и архитектуры Администрации, выдавалось ли разрешение на перепланировку. Здравствуйте. Без согласования с жильцами, ничего сделать нельзя, а тем более на 2 этаже. Обратитесь в УК и к участковому, пусть проверят наличие разрешающих документов владельцев этой квартиры. У нас в двух этажном доме выкупили квартиру на 2 этаже и без согласия жильцов делают стоматологическую клинику с ренген кабинетом. Нужно ли хозяину квартиры согласие жильцов на перепланировку и обустройства клиники?
Добрый вечер!
1. Должны перевести помещение из жилого в нежилое. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены то согласие 2/3 собственников МКД. На переустройство инженерных коммуникаций также согласование со службами. Пишите жалобу в отдел строительства и архитектуры Администрации, выдавалось ли разрешение на перепланировку.
Спросить
Здравствуйте. Без согласования с жильцами, ничего сделать нельзя, а тем более на 2 этаже. Обратитесь в УК и к участковому, пусть проверят наличие разрешающих документов владельцев этой квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Балконная плита, является общим имуществом МКД. Поэтому формально требуется согласие всех собственников этого дома. Он не входит в площадь квартиры, поэтому это даже не перепланировка. Разрешение получаете в администрации, а потом вносите изменения в технический паспорт через БТИ. Хочу увеличить ширину балкона на 30 см, нужно ли получать разрешение и регистрировать данный факт в БТИ?
Здравствуйте. Балконная плита, является общим имуществом МКД. Поэтому формально требуется согласие всех собственников этого дома. Он не входит в площадь квартиры, поэтому это даже не перепланировка.
Спросить
Разрешение получаете в администрации, а потом вносите изменения в технический паспорт через БТИ.
СпроситьДобрый день
Быть может речь идет об утверждении перепланировки в квартире, - обращайтесь с техническими документами в местную администрацию. Как написать письмо об отсутствии построек принадлежащей к.
Квартире, но построек нет к этой квартире образец письма пожалуйста.
Добрый день
Быть может речь идет об утверждении перепланировки в квартире, - обращайтесь с техническими документами в местную администрацию.
СпроситьДа,конечно.
То что Администрация собственник, никак не освобождает вас от соблюдения порядка на перепланировку установленного законом. Если один из сособственников в коммунальной квартире является администрация города необходимо ли у него брать разрешение на перепланировку внутри моей комнаты.
Да,конечно.
То что Администрация собственник, никак не освобождает вас от соблюдения порядка на перепланировку установленного законом.
СпроситьВаш сосед не имее права устанавливать на кухне коммунальной квартиры душевую кабину без согласия всех собственников и нанимателей этой квартиры, а также без утвержденного проекта перепланировки и разрешения на перепланировку.
Если начнет работы, то обращайтесь в районную администрацию, Госжилинспекцию, а если это не поможет, то в суд. Его обяжут демонтировать кабину и привести кухню в прежнее состояние. Соседв комунальной квартире хочет установить душевую кабину на кухне без согласия других собственников. Может ли он это сделать и как этому противостоять? С уважением.
Ваш сосед не имее права устанавливать на кухне коммунальной квартиры душевую кабину без согласия всех собственников и нанимателей этой квартиры, а также без утвержденного проекта перепланировки и разрешения на перепланировку.
Если начнет работы, то обращайтесь в районную администрацию, Госжилинспекцию, а если это не поможет, то в суд. Его обяжут демонтировать кабину и привести кухню в прежнее состояние.
СпроситьСогласовать перепланировку в местной администрации. В квартире, лоджия, выход только из комнаты, а на балконе просто окно, хочу сделать ещё и дверь, что для этого нужно?
Если перепланировка будет узаконена, то конечно можно. Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах. Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку. Можно ли сделать перепланировку в 4-х комнатной квартире, площадь 61.2. Хотим объединить комнату с кухней, квартира расположена на 1 этаже без газовой колонки в хрущевке.
Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах.
Спросить
Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку.
СпроситьБез банка Вы производить перепланировку не имели права. Добрый день!
Для проведения перепланировки Вам необходимо получить разрешение Банка. При выполненное перепланировке Вам необходимо обратиться в проектную организацию для получения проектной документации. Затем обратиться в БТИ. Потом в Администрацию города, получить согласие на перепланировку. Учитывая, что согласие выдают до перепланировке, то вероятнее будет отказ. Обратится с обжалованием нужно в суд. После получения положительного судебного решения обращаетесь в Банк, Росреестр и получаете Новый тех. паспорт. Это если кратко. Купили квартиру в ипотеку, оформили свидетельство о регистрации, залог. Потом сделали перепланировку (несущие нигде не затронуты, перенесен дверной проем, сделан отдельный вход на кухню, а не через комнату). Скажите, пожалуйста, как теперь можно ее узаконить? Алгоритм посещения инстанций.
Добрый день!
Для проведения перепланировки Вам необходимо получить разрешение Банка. При выполненное перепланировке Вам необходимо обратиться в проектную организацию для получения проектной документации. Затем обратиться в БТИ. Потом в Администрацию города, получить согласие на перепланировку. Учитывая, что согласие выдают до перепланировке, то вероятнее будет отказ. Обратится с обжалованием нужно в суд. После получения положительного судебного решения обращаетесь в Банк, Росреестр и получаете Новый тех. паспорт. Это если кратко.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно в первую очередь нужно было согласовать перепланировку с соседями, а потом получать разрешение.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Администрация района подписала разрешение без согласия жильцов мы делали перепланировку в своей квартире а не в коммунальной и общие стены не трогали. Мы получили разрешение администрации на перепланировку квартиры (объединение туалета с ванной, снос гипсолитовой стены между двумя комнатами) часть санузла находится на площади коридора) При подписании акта управляющая компания стала требовать согласие соседей снизу на перепланировку. Соседи снизу не подписывают, боятся что их затопят. Правомерно ли требовать это? И что нам теперь делать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно в первую очередь нужно было согласовать перепланировку с соседями, а потом получать разрешение.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Юрий, законность чьих действий вы хотите узнать? Не совсем понятен ваш вопрос. Даже если есть перепланировка, её часто администрации районов через суд признают незаконной (уже согласованную). Суды сейчас рассматривают очень много дел по приведению квартиры в первоначальное состояние. Если доли оказываются определёнными, то самым ущемлённым остаётся владелец кухни, коридора, подсобки (территория общего пользования). Это самовольная перепланировка, незаконная, подлежащая переделку по суду обратно.
И Вы покупаете долю, а не квартиру-студию.
ПО иску администрации придётся всё возвращать назад Вам... Хочу узнать законность перепланировки продавцом. Хочу купить студию в перепланированной 4 комнатной кв. как узнать законность этих действий?
Даже если есть перепланировка, её часто администрации районов через суд признают незаконной (уже согласованную). Суды сейчас рассматривают очень много дел по приведению квартиры в первоначальное состояние. Если доли оказываются определёнными, то самым ущемлённым остаётся владелец кухни, коридора, подсобки (территория общего пользования).
СпроситьЭто самовольная перепланировка, незаконная, подлежащая переделку по суду обратно.
И Вы покупаете долю, а не квартиру-студию.
ПО иску администрации придётся всё возвращать назад Вам...
Спросить
Если вы имеете ввиду перепланировку, то такие экспертизы делает у нас в Казани БТИ на Парижской коммуны д. 8. после идет процедура согласования с администрацией и либо дается разрешение и идет процедура регистрации через мфц, либо отказ и тогда через суд.
Если мой ответ был полезен, поставьте лайк и отзыв:) Какую нужно слелать экспертизу по узаконению переобустройства квартиры.
Если вы имеете ввиду перепланировку, то такие экспертизы делает у нас в Казани БТИ на Парижской коммуны д. 8. после идет процедура согласования с администрацией и либо дается разрешение и идет процедура регистрации через мфц, либо отказ и тогда через суд.
Если мой ответ был полезен, поставьте лайк и отзыв
БТИ не согласовывает перепланировку, с перепланировкой нужно обращаться в администрацию. Нет установка легкосъемных конструкций не является перепланировкой квартиры. Это просто улучшения, которые не согласовываются с БТИ. При самостоятельном монтаже, без согласования перепланировки, собственник обязуется выплатить штраф в установленном размере, а жилищная инспекция оформит предписание, на основании которого владелец квартиры должен узаконить завершенную перепланировку. Согласуется любое изменение от изначального планировочного решения на квартиру. И, так как встроенные шкафы отображаются на планах БТИ, их демонтаж или монтаж необходимо узаконивать. Установку встроенного шкафа в квартире надо согласовывать с БТИ?
При самостоятельном монтаже, без согласования перепланировки, собственник обязуется выплатить штраф в установленном размере, а жилищная инспекция оформит предписание, на основании которого владелец квартиры должен узаконить завершенную перепланировку. Согласуется любое изменение от изначального планировочного решения на квартиру. И, так как встроенные шкафы отображаются на планах БТИ, их демонтаж или монтаж необходимо узаконивать.
Спросить
Кладовка из гипсокартона в 3-комнатной квартире - уменьшение зала и необходимость согласования с БТИ
В принципе нет:
7 работ, на которые не нужно получать разрешения:
остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.
5 основных действий, которые являются изменением планировки:
объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления. Александр, нужно будет узаконивать перепланировку. Придется подавать заявление в Администрацию, если откажут, то ичерез суд. Это не критично, но вопрос возникнет при продаже. Уменьшил зал в 3-ех комнатной квартире за счет построенной кладовки из гипсокартона до потолка.
Уменьшил зал в 3-ех комн-й кв. за счет построенной кладовки. Нужно ли согласование с БТИ.
В принципе нет:
7 работ, на которые не нужно получать разрешения:
остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.
5 основных действий, которые являются изменением планировки:
объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.
СпроситьАлександр, нужно будет узаконивать перепланировку. Придется подавать заявление в Администрацию, если откажут, то ичерез суд. Это не критично, но вопрос возникнет при продаже.
Спросить
