Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Акт переуступки квартиры / Документы - 203 советов адвокатов и юристов

Анализ мошенничества при переуступке прав на квартиру - действия учредителя застройщика и продавца

Здравствуйте Наталья.

Вы пишите

по завышенной вдвое цене от акта передачи покупателю квартиры застройщиком через 6 месяцев после сдачи строительного объекта в 2018 году,

Вы думаете об одном, читающие думают по другому. Вам трудно правильно ответить. Скорее всего нет. Если учредитель застройщика и продавец квартиры по договору переуступки прав в одном лице фактически продаёт квартиру покупателю по завышенной вдвое цене от акта передачи покупателю квартиры застройщиком через 6 месяцев после сдачи строительного объекта в 2018 году, будет ли этот факт фактом мошенничества по отношению к покупателю квартиры?

Переуступка квартиры после сдачи в эксплуатацию - и возможна ли регистрация в Росреестре?

Добрый день, Василиса

Уступку можно заключить до подписания акта приема-передачи. Если акт не подписан, то проблем быть не должно.

Но лучше уточните в управлении росреестра вашего региона. Возможно понадобится справка от застройщика, что акт не подписывался или что-то еще Возможна ли переуступка после сдачи дома в эксплуатацию и постановки дома на кадастровый учет, при том, что уступаемая квартира еще не принята, застройщик согласен на переуступку (при оплате 1% от сделки). Квартира приобретается в льготную ипотеку. Не будет ли приостановка регистрации в Росреестре?

Могу ли я купить квартиру по переуступке Если дом сдан и стоит на кадастре, но акт приема передачи не подписан собственником

Добрый день! Да, можете купить квартиру по договору уступки прав требования и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН на основании этого договора. До момента подписания акта приёма-передачи возможно Могу ли я купить квартиру по переуступке Если дом сдан и стоит на кадастре, но акт приема передачи не подписан собственником

Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.

[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.

В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Как определить ответственность за оплату квитанций ЖКХ после покупки новостройки?

Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет. Кто должен оплачивать квитанции жкх? приобрели квартиру в новостройке сентябре месяце, подписали акт приёма сдачи, прописались. Еще договоры не заключили на себя с компаниями. Посмотрели в почттовом ящике куча квитанции, за год задолженностей.

Возможно продать квартиру по переуступке ДУ, если дом принят и поставлен на кадастровый учет? Спасибо!

Если квартира по акту принята, то уступок сделать уже нельзя Возможно продать квартиру по переуступке ДУ, если дом принят и поставлен на кадастровый учет? Спасибо!

Проблема расторжения ДДУ - правомерность назначения суммы за расторжение договора и возможности минимизации убытков

Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор. Это незаконно, нужно обращаться в суд с иском. В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Риски покупки квартиры по переуступке у застройщика с долгами - что грозит покупателю после подписания передаточного акта?

Здравствуйте! Подождите как это если вы получили свидетельство о собственности не вижу проблем Покупаем квартиру в новостройке по переуступке. Застройщиком уже получен Акт ввода объекта в эксплуатацию. Но у застройщика много долгов, по исполнительным листам больше 100 млн. Если застройщик объявит себя банкротом ПОСЛЕ подписания передаточного акта, что грозит в этом случае покупателю (цессионарию)?

Как оформить квартиру на брата после подписания акта приёма-передачи на основании ДДУ?

Добрый день!

Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Договором дарения. Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи Дмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения Добрый день.

До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.

Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения. Ближайшее время планирую подписание акта приёма-передачи на основании дду на моё имя. Как можно данную квартиру оформить в собственность на брата?

Налоговая требует оплатить 6% налог с продажи шести квартир

Налоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.

В любом случае, 6% лучше чем 13% Было продано шесть квартир за 21-й год а налоговая выставила акт налоговой проверки три НДФЛ отклонила и просит оплатить 6% со всех со всей суммы которая проходила за 21-й год при этом квартиры покупались на физлицо и были проданы по переуступке не дожидаясь оформления недвижимости при этом была открыта с 2012 г. ИП на розничную торговлю на рынках и налоговая привязалась к этому ИП и решила вот эти суммы которые проходили по продажам квартир обложить налогом в 6%

Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?

Нет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?

Конфликт при передаче квартиры - Возможно ли оформить переуступку после односторонней подписки акта застройщиком?

Здравствуйте. Вы переуступать хотите право требования от застройщика по ДДУ, то вряд ли получится, вам сдали помещение. Дом сдан 8 августа, передать квартиру застройщик должен до 30 сентября. 30 сентября я пришел на осмотр, акт приемки не подписал, там указал ряд недостатков для устранения. Появился покупатель, хотели оформить переуступку, но вчера пришел односторонне подписанный акт от застройщика о том что он выполнил свои обязательства и подписал акт в одностороннем порядке, в нем также написано что переданы мне ключи и все необходимые инструкции по квартире. Можем ли мы с покупателем в этом случае оформить договор уступки?

Как продать квартиру по переуступке в новостройке, если дом еще не введен в эксплуатацию?

Здравствуйте. Можно, достаточно найти покупателя, получить разрешение застройщика и составить акт передачи. Могу ли я сейчас продать квартиру по переуступке в новостройке, подписан акт передачи, но дом не введен в эксплуатацию поэтому в собственность еще не оформлена. И можно ли это оформить в МФЦ. какие документы нужны?

Налоговая обязанность при продаже квартиры на стадии долевого строительства через переуступку

Здравствуйте!

[quote]нужно ли платить подоходный налог?[/quote]

Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).

Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Квартира была приобретена на стадии долевого строительства путём переуступки в 2014 году. Дом - долгострой, до сих пор не сдан в эксплуатацию. Сейчас при продаже квартиры так же по переуступке, но по значительно увеличенной стоимости, нужно ли платить подоходный налог? Может ли кто-то ответить аргументировано на этот вопрос? Если можно, то со ссылками на правовые акты, пожалуйста!

Можно ли продать квартиру по переуступка, если акт приёма ещё не подписан? Не вернёт ли росерестр обратно документы.

Добрый день, Алина. Можно продать и так. Можно ли продать квартиру по переуступка, если акт приёма ещё не подписан? Не вернёт ли росерестр обратно документы.

Документы для оформления собственности на квартиру при переуступке ДДУ у юридического лица в строящемся ЖК - советы покупателям.

По тексту - никаких, кроме имеющихся, дпа и они не потребуются. Основанием для регистрации права собственности будет этот ДДУ, стороной в котором Вы являетесь, и выдаваемые застройщиком по нему документы, в частности акт приема-передачи квартиры Вам, как стороне договора ДДУ. Договор ДДУ, все переуступки с отметкой о регистрации и самое главное справку о полной оплате и к ней доказательства оплаты - платежное поручение с отметкой банка об оплате. Покупаем квартиру в строящемся ЖК, по переуступке у юр. лица, подскажите пожалуйста какие документы нужно будет взять у продавца после регистрации договора уступки ДДУ для оформления квартиры в собственность (после сдачи дома). Данная переуступка не единственная, мы уже 4 покупатели, Юр. лица перекидывали большой объем квартир (60 квартир) с одной организации на другую, теперь распродают физ. лицам. Покупаем через аккредитив (наличный расчет). Спасибо.

Как получить подтверждение оплаты рассрочки при переуступке прав на квартиру в ипотеку?

Здравствуйте!

Подпишите акт сверки расчётов!

А в банке Вы не поинтересовались, какой документ их устроит?

Удачи! Банк сказал любой подтверждающий документ и что должны были его дать сразу после погашения, но ничего не дали. Обратились в компанию, с которой заклчен договор, они конкретного ничего не говорят, смогут ли подготовить документ. Отправляют в разные отделы своей организации. Рассрочка выплачена в 2017 г, что подтверждено платежками. Может ли юр.лицо отказать нам в акте сверки? Есть договор по переуступке прав с рассрочкой. (Была покупка у юр.лица). Продается квартира в ипотеку и банк требует подтверждение, что выплачена рассрочка. Платежки не устраивают. Должно ли юр.лицо выдать какой-то акт или письмо, подтверждающее оплату?

Можно ли оформить право собственности на квартиру по ДДУ на другого человека, не указанного в договоре?

В таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.

С уважением. Здравствуйте!

По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.

После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора. Купила квартиру по ДДУ. Акт-сдачи приемки подписан мною. Могу ли я право собственности оформить не на себя, а на маму? В договоре ДДУ она не фигурировала.

Совершение сделки купли-продажи квартиры по переуступке прав ДДУ перед регистрацией кадастрового номера

Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.

Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.

2. Договор цессии.

3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.

4. Акт приема-передачи квартиры.

Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

Как получить налоговый вычет при переуступке прав на квартиру безвозмездно?

Александра, после того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на Ваше имя, можете обращаться в налоговую с требуемыми документами с заявлением о налоговом вычете. Я уже переуступила матери право безвозмездно. Я документу будут уже на ее имя, так вот если я фактически понесла затраты на покупку квартиры, а матери переуступила право безвозмездно, может ли кто-нибудь из нас получить вычет? Интересует следующий вопрос. Я купила квартиру по дду, переуступила безвозмездно право своей матери (мать пенсионер). Дом еще не сдан. Могу ли я или моя мать получить налоговый вычет?

Обманул нас по переуступке квартиры, можно ли расторгнуть АПП и продать квартиру?

Теоретически возможно признать этот акт незаконным, но достаточно сложно. Переуступку можете сделать в любой момент.

С уважением. Добрый день

На мой взгляд после подписания акта приема-передачи, спорить нет смысла, теперь - продавайте квартиру и все. Переуступка права требования по ДДУ возможна только до того как объект будет введен в эксплуатацию.

После того как подписан акт ввода дома в эксплуатацию, переуступка права требования не возможна. Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП) Скажите пожалуйста и

" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке? Заранее спасибо! Если застройщик.

Как оформить акт приема-передачи квартиры на себя по дарственной, если покупка была сделана на маму по ДДУ и она уезжает?

Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.

А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию. Здравствуйте!

В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.

Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Покупка квартиры осуществлена на маму по ДДУ, но мама уезжает в другой город. Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?

Возможно ли получить налоговый вычет на квартиру, купленную по договору переуступки

Можно. Если акт подписан.

Договор долевки у вас зарегистрирован? Добрый дегь можно ли получить налоговый вычет кваритира куплена по договору переуступки дом фоктичпский не здан акт от зайстройщика мы получили не оформлая свидетельсто о собственности.

Читайте также:

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение