Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Акт приема передачи квартиры покупателю / Документы - 338 советов адвокатов и юристов

Правильный момент - когда отдавать ключи после продажи квартиры

Это вы между собой должны решить и согласовать.

С уважением. Здравствуйте, это согласовывается еще до заключения сделки, и вносится в Договор купли-продажи, посмотрите что у вас в договоре прописано. В соответствии с законодательством РФ, передача ключей от квартиры должна происходить в момент подписания акта приема-передачи квартиры. Если акт подписан, то ключи должны быть переданы покупателю в течение трех дней с момента подписания акта. Здравствуйте. Как договорились, так и отдавайте. Это так очевидно. По договоренности сторон, обычно после регистрации и расчёта Не ранее получения денег, по акту Когда отдавать ключи после продажи квартиры

Как избежать рисков для продавца квартиры и установить условие акта приема передачи в договоре

Здравствуйте.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрировать недействительный договор - это как минимум не логично.

Полагаю, что Вам следует различать государственную регистрацию договора и последующую государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, которая может быть осуществлена после госрегистрации договора и передачи квартиры по акту. Договор купли-продажи квартиры без акта или условия о её передаче в тексте договора скорее всего не будет зарегистрирован, так как факт передачи квартиры обязателен для совершения сделки и регистрации перехода права собственности к покупателю Как продавцу квартиры избежать рисков-покупатель настаивает, что передача квартиры по Акту и ключей будет после регистрации договора и получения покупателем денег. Можно ли вставить в договор условие, что без акта приема передачи договор считается недействительным?

Могу ли я перевести долг за коммунальные услуги на покупателя квартиры

Здравствуйте, можете, если покупатель согласен, такое условие можно прописать в договоре купли-продажи. При продаже долги по коммунальным услугам остаются за предыдущим собственником жилья, если в договоре купли-продажи не оговорено иное. Нет, не можете. Здравствуйте. Вы можете прописать это в договоре или в акте приёма-передачи квартиры. Если покупатель согласен на такие условия, то приписывайте их и продавайте квартиру.

С, уважением Без проблем. Пропишите в ДКП Могу ли я перевести долг за коммунальные услуги на покупателя квартиры

Нужно ли повторно приглашать мастера для проверки квартиры перед заключением акта приёма-передачи?

Света, это ваше право На усмотрение покупателя Есть ли смысл брать мастера ещё раз осмотреть квартиру перед подписанием акта приёма-передачи квартиры, дабы исключить скрытые дефекты?

Чьи права при сгорании квартиры, купленной за материнский капитал?

Вы должны разбираться, если в пятницу подписали договор купли продажи и акт приема передачи квартиры. По какой причине произошел пожар? Здравствуйте, Наталья Александровна!

Причина пожара и ключи были переданы покупателям до воскресного дня? В чем нужно разбираться, если квртира сгорела и покупать и продавать нечего? Квартира куплена за маткапитал, в ней выделены доли детям. Решила продать, договор купли продажи составлен в пятницу, а зарегистрировано в росреестре в понедельник. В воскресенье квартира сгорела кто должен разбираться.

На основании регистрации в росреестре и акта приема-передачи квартиры

Добрый день.

По закону с 16.10.2023 года.

Ст. 153 ЖК РФ. Здравствуйте. С момента регистрации собственности.

С, уважением С какого момента покупаель должен платить коммунальные платежи, если квартира прошла регитсрацию росреестра 16.10 23 г.. а акт приема передачи произошел 26.10 23 г, в квартире никто не жил, когда, с какого числа, покупатель должен оплачивать комунальные платежи по закону

Акт приёма-передачи квартиры

В Акте также супруги указываются. Виктор, в акте укажите обоих покупателей, как в ДКП. Как в ДКП так и в АКТЕ Оба покупателя во всех составляемых документах должны фигурировать и стоять их подписи. В ДКП указаны два покупателя - супруги, совместная собственность. В передаточном акте обязательно указать обоих Покупателей и подписать или достаточно одного из супругов?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок. После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.

Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи. Как в договоре напишите, так и будет. Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?

Купили квартиру, по договору дается 2 недели на выселение бывших собственников. Можно ли завозить туда свои вещи и входить туда?

Имеете полное право. Вы собственник с момента государственной регистрации права на квартиру. Целесообразней составить акт приема-передачи имущества - квартиры бывшим собственником. Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (ГК РФ, ст. 556). Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Купили квартиру, по договору дается 2 недели на выселение бывших собственников. Можно ли завозить туда свои вещи и входить туда?

Вопрос о передаче ключей при сделке с риэлторами

Здравствуйте, Дарья!

Ключи передает продавец, либо лицо на основании нотариально заверенной доверенности после чего подписывается акт приёма-пердачи квартиры, весьма важного документа. Передача ключей-это передача квартиры? Квартира передаётся по акту приёма-передачи между продавцом и покупателем, хорошо если присутствуют и риэлторы. Акт содержит: передача ключей в каком количестве, показание счётчиков на момент передачи, какую тех документацию передает (техпаспорт на квартиру, техпаспорт и поверка счётчиков, документы на котёл, кондиционер, плиту и тд) Скажите пожалуйста, я покупаю квартиру, у меня есть риэлтор и у продавца есть риэлтор, вот риэлтор продавца после заключения сделки мне должен лично в руки передать ключи, а не моему риэлтору надеюсь

Как восстановить документ купли-продажи квартиры если я уже не являюсь собственником этой квартиры, а документ нужен в суд?

Вы можете заказать копию договора в росреестре, у них в архиве хранится один из оригиналов Наталья, Вы также вправе ходатайствовать в суде о запросе копии договора купли-продажи квартиры из Росреестра. На запрос суда предоставят быстрее. Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:

экземпляр договора купли-продажи

экземпляр акта приёма-передачи

свидетельство о погашенной регистрации Запросить Росреестр. Попросить копию у покупателя. Как восстановить документ купли-продажи квартиры если я уже не являюсь собственником этой квартиры, а документ нужен в суд?

Продажа квартиры по ДКП - какой статус имеет акт приема-передачи без подписи покупателя?

Вообще то такой акт приема передачи квартиры при заключении договора дкп квартиры стст 549-551 ГК РФ не является обязательным документом

Этот акт не считается автоматически подписанным, если покупатель его не подписал. Если покупатель уже полтора года пользуется квартирой то передача квартиры фактически состоялась и покупатель не может вам предъявлять каких то претензий связанных с передачей квартиры.

Поэтому не стоит вам придавать особое значение факту не подписания покупателем в течение полутора лет такого акта. Можете требовать своё или возражать на своём Полтора года назад продали квартиру по ДКП. Акт приема передачи покупатель не подписывает, то обещает, то потом не выходит на связь. Считается ли акт автоматически подписанным при исправной оплате коммунальных услуг новым владельцем?

Когда получает деньги продавец при продаже квартиры по ипотеке или материнскому капиталу и какие риски он несет?

1. Соберите все документы.

2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.

3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.

4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)

5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.

6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).

7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.

8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику. При продажи квартиры по ипотеки или материнскому капиталу когда получает деньги продавец? При подписании договора купли продажи или после регистрации собственности покупателя. Какие риски есть у продавца?

Проблема с продажей квартиры - течет крыша и не подписан акт приема-передачи

Здравствуйте!

Нужно понять мотивацию. Если их устраивает квартира и они просто хотят, чтобы всё было в порядке - вызовите управляющую компанию, чтобы исправили состояние крыши и после этого - приглашайте покупателей на передачу имущества, через телеграмму почтой. Здравствуйте! Ну так вы то уже продали квартиру теперь это уже их проблема они собственники. Надо готовить претензию застройщику. Квартиру продали, деньги получены, в оговорённый день приехали ключи передавать покупателю, в квартире течёт крыша, т.к. последний этаж, акт приёма передачи не подписывали, покупатели в расстройстве, ключи пока не взяли, как нам быть в данной ситуации?

Покупатель не подписывает акт приема-передачи квартиры - какие риски и какие действия предпринимать?

Анна, добрый день. Нужно смотреть условия Вашего договора.

Глобально, рисков никаких, Вы уже не собственник и ответственность за сохранность квартиры не несёте. Уважаемая Анна, бездействия покупателя при изложенных Вами обстоятельствах могут при известных обстоятельствах всего лишь лишить его в дальнейшем права ссылаться на какие-либо недостатки квартиры, которые могли быть обнаружены при ее приемке. Покупатель из др.города не подписывает акт приема-передачи квартиры и ключей. Электронная сделка произошла через СберБанк и зарегистрирована в Росреестре. По договору я должна передать, а покупатель принять в течение 10 дней, а уже прошло 15 дней. Каковы мои действия и риски.

Уточнение условий по принятию квартиры - сроки и обязательства продавца и покупателя

Здравствуйте.

Да, верно, после наступления указанных в договоре обстоятельств в течение 10 дней необходимо принять квартиру по акту приема передачи.

С уважением. Вы должны принять квартиру в срок, указанный в договоре. Всё правильно, по истечении 10 дней вы должны принять квартиру по акту при приёма-передачи. Если все равно есть возможность принять квартиру без отделки, то принимайте ее, а в акте указывайте замечания. Нужно ещё понимать, какие обязательства в этой части у продавца. Хотел уточнить момент по принятию квартиры. П.4.1.2 в течении 10-ти рабочих дней после получения Продовцом денег а покупателем ЕГРН передать покупателю объект недвижимости с подписанием акта о передачи недвижимости, согласно 556 ГКРФ. П.4.3.2 принять от продавца объект недвижимости в срок указанный в п.4.1.2. То и есть я должен в течении 10 дней приехать и принять квартиру, правильно?

Указание площади квартиры без учета балкона в акте приема-передачи - правомерно? Какие последствия для собственника?

Здравствуйте! Тех паспорт и акт приемки это разные вещи. Неправомерно, для собственника важен данный момент, если есть недостатки на балконе. Главное, чтоб в остальной документации площадь была верно указана. Прежде всего будут оцениваться фактически обстоятельства и сделки и её цели. Изначально про балкон был известно покупателю, следовательно и покупал с балкон. В акте приема-передачи квартиры, площадь квартиры указана без учёта балкона, что не соответствует площади в дду. 1 - правомерно ли такое действие? 2 - какие для собственника могут быть последствия?

Как указать техн. Недостаток квартиры в договоре

Вам надо указать данный недостаток в акте приема-передачи квартиры. Можно приложить фото. Прямо нужно написать. Екатерина, прямо так и напишите, что покупатель осмотрел жилое помещение и осведомлён о трещине в стене в комнате или ванной комнате и тд. Претензий не имеет.

Это простая форма, можно более лаконично и лучше изложить. Как написать в договоре купли-продажи квартиры о трещине в стене, чтобы не было потом претензий со стороны покупателя?

Возможны проблемы у покупателя при покупке квартиры через ипотеку из-за ошибки в кадастровом номере в договоре

Возможна приостановка регистрации до устранения ошибки в ДКП.

Можно имущество прописать как в акте приема-передачи, так и сделать доп. соглашение к ДКП. Покупаю квартиру через ипотеку, при приемке в мфц договора купли продажи на перерегистрацию собственника, выяснилось, что в нем неверно указан кадастровый номер из выписки ЕГРН, несмотря на это договор поиняли на оформление для рео палаты, не будет ли в дальнейшем проблем у покупателя. И второе-в договоре указано, что квартира переходит к покупателю по передаточному акту после регистрации. (Договорились на словах имущество в квартие оставить, или можно прописать это в акте передачи, если в договорр это не пропмюисано?)

Можно ли взыскать с продавца квартиры сумму за неисправный духовой шкаф.

Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи указано что шкаф в рабочем состоянии, то возможно. Однако стоит учесть, что вы подписали акт приема о том, что вас все устраивает в квартире. Здравствуйте, да, можно, если в договоре указано, что квартира передается с духовым шкафом в исправном состоянии. А если акта передачи не было, а в договоре есть пункт, "покупатель осмотрел указанную квартиру претензии к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет" А потом выяснилось что пахнет газом, не работает половина духовки, гудит кран, выгнут стояк, и ковёр вообще был прибит к полу😅 Что в такой ситуации делать?

Замена шлангов 3000, плюс замена запчасти на духовке 6000. Можно ли взыскать с продавца квартиры сумму за неисправный духовой шкаф.

Как защитить продавца от претензий покупателя - советы по оформлению договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Добрый день!

Фиксируйте в акте. В акте приема-передачи комнаты опишите фактическое состояние помещения.

В акте будут подписи Продавца и Покупателя, это будет подтверждением его ознакомления с этими сведениями. Каким образом зафиксировать в договоре купли продажи комнаты в коммунальной квартире дефекты, скрытые недостатки? Что комната продаётся "как есть". Чтобы защитить продавца от претензий покупателя к качеству комнаты (что он якобы не знал). В коммунальной квартире отсутствует отопление, водопровод, канализация, газоснабжение, обои отходят от стен, возможно плесень, и вообще полная разруха... Из коммуникаций есть только электричество.

Действительны ли договоры о приёме-передаче квартир при опечатках в ФИО покупателей?

Кирилл!

По опыту скажу, что лучше не полениться и такой акт переделать. Исправления в документе не допускается, а пропущенная буква может считаться технической ошибкой. Акт является действительным, если исправления удостоверены подписями сторон. Является действительным, если подписи поставили обе стороны акта. Добрый день!

Акт является действительным, т.к. можно идентифицировать покупателей. Со стороны продавцов (2 человека) стоят подписи.

Со стороны покупателей (2 человека) тоже стоят 2 подписи напротив неверных фамилий.

Напротив исправленных фамилий новые подписи не ставились. Является ли акт приёма-передачи квартиры действительным, если в фамилиях покупателей была пропущена одна буква, а сами покупатели после обнаружения ошибки, зачеркнули неправильные ФИО и уже ниже написали правильные?

Коммунальные платежи без Акта приема-передачи при ДДУ - обязанности покупателя

Здравствуйте.

Нет, до подписания акта приема передачи не должны платить.

С уважением. Добрый день!

Только с момента когда Вам была передана квартира по акту. Так что такое навязывание УК незаконно. Подавайте досудебную претензию в УК.

[quote]ЖК РФ.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.[/quote] Пока не подпишите акт, платить коммунальные услуги не обязаны.

- см. ст. 153 ЖК РФ. На какой закон я должна ссылаться? Должна ли я платить коммунальные услуги за общедомовые нужды, если не подписан Акт приема-передачи с застройщиком. Квартира приобреталась по договору ДДУ.

Какие документы должен передать продавец покупателю при заключении между ними договора купли-продажи квартиры?

Добрый день! Законодательно не регламентирован перечень передаваемых документов в момент подписания договора купле-продажи. Это вопрос договоренностей.

По общим правилам, продавец передаёт покупателю:

- Экземпляр договора;

- Акт приёма-передачи;

- расписку;

- Выписка ЕГРН;

- Копия предыдущего договора на приобретение квартиры предыдущим собственником;

- Справку НД и ПНД;

- Справка БТИ, тех.план, экспликация;

- Справка от УК об отсутствии неисполненных обязательств по коммунальным платежам;

- Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет неисполненных обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость;

- Нотариально заверенное согласие супруга. Какие документы должен передать продавец покупателю при заключении между ними договора купли-продажи квартиры?

Хочу продать квартиру через МФЦ. В какой момент надо брать деньги?

Брать деньги нужно после подписания договора перед подписанием акта приема передачи квартиры. Момент оплаты вы должны указать в договоре. Деньги нужно вложить в ячейку банка, отдать договор на регистрацию и когда будет зарегистрирован договор в Росреестре, откроете ячейку и заберёте деньги. Как укажите в договоре. Можно непосредственно, после сдачи договора в мФц, с распиской о получении.

Покупателю, выгоднее, когда его права зарегистрируют и он станет собственником, для чего ден средства нужно внести до подписания на номинальный счет в банке или аккредитиве. Хочу продать квартиру через МФЦ. В какой момент надо брать деньги?

Читайте также:

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение