Арендатор имеет преимущественное право / Жилищное право - 136 советов адвокатов и юристов
[quote]У меня земля в аренде (под ведения личного подсобного хозяйства) как я могу перевести ее в собственность???[/quote]Только с торгов выкупать. Как у арендатора, у вас будет преимущественное право покупки. Вы имеете право на приватизацию, обращайтесь в местную администрацию за этим и оформляйте землю в аренду в порядке приватизации. [quote]У меня земля в аренде (под ведения личного подсобного хозяйства) как я могу перевести ее в собственность???[/quote]
Добрый день, вы слишком абстрактно задали вопрос, тут необходимо видеть ваши документы, а так землю можно выкупить, приватизировать и.т.д. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в местную администрацию по вопросу о возможности приватизации данного земельного участка. У меня земля в аренде (под ведения личного подсобного хозяйства) как я могу перевести ее в собственность?
У меня земля в аренде (под ведения личного подсобного хозяйства) как я могу перевести ее в собственность???Только с торгов выкупать. Как у арендатора, у вас будет преимущественное право покупки.Спросить
У меня земля в аренде (под ведения личного подсобного хозяйства) как я могу перевести ее в собственность???
Добрый день, вы слишком абстрактно задали вопрос, тут необходимо видеть ваши документы, а так землю можно выкупить, приватизировать и.т.д.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в местную администрацию по вопросу о возможности приватизации данного земельного участка.
СпроситьДоброго времени суток, Рустам.
Обратиться к арендодателю с официальным письмом. Кроме того, стоит ознакомиться с самим договором аренды, возможно, предусмотрена пролонгация. Вам надо обратиться в местную администрацию, как арендатор вы имеете право на преимущественное заключение договора на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора [b]при отсутствии возражений со стороны арендодателя[/b][b][/b], договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иными словами, если собственник участка не требует его возврата, иным образом не возражает против пользования участком - ваш договор возобновлён в силу Закона. Вопрос лишь в том, как зарегистрировать. Не исключено, что это будет возможно сделать только в судебном порядке, "судиться" с Росреестром. Просрочен договор аренды земли под ижс. Как возобновить договор.
Доброго времени суток, Рустам.
Обратиться к арендодателю с официальным письмом. Кроме того, стоит ознакомиться с самим договором аренды, возможно, предусмотрена пролонгация.
Спросить
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя[b][/b], договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иными словами, если собственник участка не требует его возврата, иным образом не возражает против пользования участком - ваш договор возобновлён в силу Закона. Вопрос лишь в том, как зарегистрировать. Не исключено, что это будет возможно сделать только в судебном порядке, "судиться" с Росреестром.
СпроситьАрендатором покойный быть не может. Наследники арендатора имеют преимущественное, перед иными дицами, право на заключение данного договора аренды на свое имя. Так что указанныый Вами договор прекратил свое действие с момента смерти Вашего мужа. Умер муж. договор аренды земли выдали после смерти мужа. Действителен ли этот договор?
Арендатором покойный быть не может. Наследники арендатора имеют преимущественное, перед иными дицами, право на заключение данного договора аренды на свое имя. Так что указанныый Вами договор прекратил свое действие с момента смерти Вашего мужа.
СпроситьСрок договора аренды определяется соглашением между арендодателем и арендатором. Вам необходимо подать заявление арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. При этом арендодатель как собственник может заключить договор на новый срок, а может и не заключить. При этом арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ. Я арендовала земельный участок у администрации города. На этом участке построено капитальное строение-Торговый комплекс, который принят давно в эксплуатацию. В конце года заканчивается срок аренды. На какой срок я могу перезаключить договор аренды земельного участка. Республика Крым. г.Армянск.
Срок договора аренды определяется соглашением между арендодателем и арендатором. Вам необходимо подать заявление арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. При этом арендодатель как собственник может заключить договор на новый срок, а может и не заключить. При этом арендатор имеет преимущественное право заключения договора аренды на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Здания юридически и не существует, пока Вы его не ввели в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, [b]арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок[/b]. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Освоен участок земли промназначения, построено здание, подведены вода, электричество здание нужно сдатьв эксплуатацию. Администрация поселения не продлевает договор аренды. Мотивируя это тем что нет собственника на здание. А без договора аренды не т ввода в эксплуатацию!
Здравствуйте, Сергей!
Здания юридически и не существует, пока Вы его не ввели в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Спросить
Как продлить аренду земли - срок заканчивается, произошел конфликт и земля будет выставлена на торги
Здравствуйте, Ирина!
Обращайтесь в письменной форме с просьбой о продлении договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях [b]преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок[/b]. Можно ли продлить аренду земли: в в начале 2017 г. Заканчивается аренда земли, находиться в производственном пользовании, со специалистом произошел конфликт, и она сказала, чтобы очищали землю, Т.е. Убрать ограждение и т.д. И будем выставлять на торги. Как мне поступить, чтобы все было законно продление? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Обращайтесь в письменной форме с просьбой о продлении договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
СпроситьНикак, есть общие основания для предоставления аренды без торгов - смотрите ст. 39.6 Земельного кодекса - ищите свой случай. Вам надо обратиться с письменным заявление в органы местного самоуправления (городскую администрацию) с письменным заявление, о том, что вы как арендатор имеете преимущественное право на заключение нового договора. Как продлить аренду земли ветерану бд без торгов.
Никак, есть общие основания для предоставления аренды без торгов - смотрите ст. 39.6 Земельного кодекса - ищите свой случай.
СпроситьМ. земли в аренду у сельсовета под строительство бани, участок был выставлен на аукцион, пришло письмо со схемой и распоряжением о предложении сделать межевание и кадастровый учёт, после этого мы сделали межевание за свой счёт, документы на руках. А нам говорят, что данный участок снова будут выставлять на аукцион, законно ли это?
если у Вас был заключен договор аренды, то Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЕсли у Вас нет преимущественного права на заключения договора аренды на новый срок, то конечно арендодатель имеет право Вам отказать и выбрать другого арендатора. Может ли торговый центр отказать арендатору в аренде торговой площади без видимых оснований? Основание конкретно в моем случае-жалобы со стороны других арендаторов на демпинг, но это недоказумемо как вы понимаете, и сам арендодатель этого не сказал, просто отказал без объяснения причин.
Если у Вас нет преимущественного права на заключения договора аренды на новый срок, то конечно арендодатель имеет право Вам отказать и выбрать другого арендатора.
СпроситьПрава и нормы сдачи в аренду приватизированных комнат в Москве - преимущественное право собственника
Нет,не имеет.У вас не долевая собственность если коммуналка и на каждую комнату свое свидетельство. Имеет ли собственник двух приватизированных комнат первоочередное преимущественное право при сдаче в аренду одной приватизированной комнаты соседа? Должен ли сосед сперва предложить аренду своей приватизированной комнаты соседу в Москве? И какие нормо-метры при сдаче комнаты в аренду существуют в Москве? Т.е. сколько человек имеют право снимать комнату 11 м.? Как избавиться от нежелательных соседей-квартирантов законными способами? И нужно ли согласие соседа на пользование местами общего пользования? Заранее благодарю за информацию.
Нет,не имеет.У вас не долевая собственность если коммуналка и на каждую комнату свое свидетельство.
СпроситьАрендуем у города помещение, срок аренды подходит к концу. Будет ли помещение выставлено на аукцион или путем преимущественного права мы сможем продлить аренду? Комсомольск-на-Амуре.
Да у вас есть преимущественное право. ст 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЗдравствуйте!
ДА, имеете право
УДАЧИ ВАМ Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. У меня договор аренды земли под стоянку для транспортных средств между мной и департаментом земельных и имущественных отношений ПК. заканчивается в сентябре уже. заключенный в 2013 году. Имею ли я право преимущественое продлить договор на три года, если в договоре имеется пункт что по истечению срока в преимущественном порядке... заключить договор на новый срок без торгов.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
СпроситьВозможно. Поскольку вы являлись арендатором, то имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды. Всего наилучшего. Здравствуйте! да, обращайтесь именно в суд. Хотелось бы узнать по подробней,какие документы нужны в суд,и могу ли я оформить баню двух этажную в котором второй этаж делается жилым? Подавала на продление аренды, но мне отказали в администрации, но сказали можно подать в суд и через суд их обязуют продлить договор аренды, вопрос: возможно ли это действительно? И какие документы нужно предоставить в суд?
Возможно. Поскольку вы являлись арендатором, то имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды. Всего наилучшего.
Спросить
Хотелось бы узнать по подробней,какие документы нужны в суд,и могу ли я оформить баню двух этажную в котором второй этаж делается жилым?
Спросить
Здравствуйте. В рамках консультации на сайте дается только общее направление к действию. Подробные консультации даются за плату.
В суд требуются исковое заявление и документы. подтверждающие Ваши требования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день. Чтобы "узнать поподробнее", надо юристу детально описать ситуацию и представить документы, имеющиеся в наличии. Из текста вопроса не следует, что суд удовлетворит Ваш иск, так же как и не следует, что откажет в удовлетворении.
СпроситьНет, сейчас права преимущественного выкупа нет. Нет не имеете. У вас первоочередное право только на аренду, аукцион это публичная продажа, и права при аукционе у всех одинаковые, возможности правда разные. Являюсь арендатором земельного участка более 5 лет. Имею ли первоочередное право выкупа его на аукционе?
Нет не имеете. У вас первоочередное право только на аренду, аукцион это публичная продажа, и права при аукционе у всех одинаковые, возможности правда разные.
СпроситьДоговор аренды авто не регистрируется ни где.
Отсутствие регистрации не влечет ни каких последствий.
Преимущественного права выкупа без соответствующего условия в договоре аренды арендатор не имеет.
Если Арендатор потратил свои денежные средства на покупку Вашего авто, он вправе предъявить Вам требование о возврате денежных средств. В этом случае возможно заключить соглашение, что в счет долга передается автомобиль, но исключительно с согласия собственника. Надо ли регистрировать договор аренды автомобиля, заключенный на 48 месяцев ценой 10 тыс в месяц на общую сумму 480 тыс руб. в госрегистрации и у нотариуса? Какие последствия влечет отсутствие регистрации данного договора? И имеет ли арендатор по истечении 4-летнего срока аренды преимущественные права выкупить авто с зачетом арендной платы без согласия собственника, т.к. являлся поручителем по кредиту за это авто и выпатил в 3 раза больше чем собственник, собственник пользовался авто 1 год.
Договор аренды авто не регистрируется ни где.
Отсутствие регистрации не влечет ни каких последствий.
Преимущественного права выкупа без соответствующего условия в договоре аренды арендатор не имеет.
Если Арендатор потратил свои денежные средства на покупку Вашего авто, он вправе предъявить Вам требование о возврате денежных средств. В этом случае возможно заключить соглашение, что в счет долга передается автомобиль, но исключительно с согласия собственника.
СпроситьЕсли договор не расторгнут, то не могут (67 приказ ФАС не позволяет). У добросовестного арендатора есть преимущественное право, можете им воспользоваться при случае. Если магазин находится в муниципальном помещении и договор подписан на год имеет ли права администрация устраивать аукцион...
Если договор не расторгнут, то не могут (67 приказ ФАС не позволяет). У добросовестного арендатора есть преимущественное право, можете им воспользоваться при случае.
СпроситьСогласно статьи 39.8 (п.15) Земельного кодекса РФ
- Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на возведенный Вами жилой дом СЛЕДУЕТ обращаться в администрацию с заявлением об участии в торгах на заключение на новый срок договора аренды земельного участка Закончился договор земельного участка под строительство дом, дом построен но не заригистрировон, ест кадастровый паспорт, как продлить договор.
Согласно статьи 39.8 (п.15) Земельного кодекса РФ
- Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на возведенный Вами жилой дом СЛЕДУЕТ обращаться в администрацию с заявлением об участии в торгах на заключение на новый срок договора аренды земельного участка
СпроситьАрендатор имеет преимущественное право аренды земельного участка в случае приобретения этого земельного участка другим собственником. Смена собственника,не влечет прекращения договора аренды. Юрий, всё зависит от характера ареста.
Кроме того, надо анализировать договор аренды, т.к. угроза для Вашего бизнеса может быть в большей степени в нем.
Но волноваться не нужно, я знаю механизмы и лазейки для спокойного продолжения Вами бизнеса. Вопрос следующего характера. У арендодателя физ лица есть земельный участок который находится в аресте. Но до ареста был заключен договор аренды на 3 года, Между физ лицом и юр лицом. Вопрос если земельный участок будут забирать у арендадателя то что делать арендатору чтобы остаться на этом земле участке. (ведь на этом участке ведётся деятельность по розводу кроликов).
Юрий, всё зависит от характера ареста.
Кроме того, надо анализировать договор аренды, т.к. угроза для Вашего бизнеса может быть в большей степени в нем.
Но волноваться не нужно, я знаю механизмы и лазейки для спокойного продолжения Вами бизнеса.
СпроситьЭто договорные отношения. Как договоритесь, так и будет. Срок аренды не имеет значения. Что стоит 22 тыс.руб. - арендная плата или составление договора? Составление договора не может стоить так дорого. Полагаю, что просто не хотят оформлять. Скорее всего, не хотят регистрировать договор в Росреестре, можно составлять на 11 мес., а затем снова на 11 мес., тогда регистрировать в Росреестре не нужно. В соответствии с ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, так что не волнуйтесь, с Вами обязаны будут снова заключать договор, можете спокойно заключать на 11 мес. Агентство Недвижимости предоставило нам подвальное помещение в замен ранее арендуемого у них же помещения. Хотели составить договор на долгосрочную аренду но нам ответили, что это стоит 22000 руб. Вопрос. Действительно ли договор на долгосрочную аренду платный.
Это договорные отношения. Как договоритесь, так и будет. Срок аренды не имеет значения.
Спросить
Что стоит 22 тыс.руб. - арендная плата или составление договора? Составление договора не может стоить так дорого. Полагаю, что просто не хотят оформлять.
Спросить
Скорее всего, не хотят регистрировать договор в Росреестре, можно составлять на 11 мес., а затем снова на 11 мес., тогда регистрировать в Росреестре не нужно. В соответствии с ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, так что не волнуйтесь, с Вами обязаны будут снова заключать договор, можете спокойно заключать на 11 мес.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно - она имеет преимущественное право А в чём это преимущественное право заключается? И есть ли льготы по стоимости? Моя свекровь долгое время (около 20 лет) арендует у Администрации города землю под магазин. Планирует возможность получения этой земли в собственность. Есть ли у неё при этом какие нибудь преимущества и льготы?
Зависит от вида(категории) земли, на которой находится магазин. Да, имеете право. Если на арендуемом земельном участке есть строение, которое в собственности у арендатора, то такой арендатор имеет преимущественное право на оформление собственности на этот участок. Арендодатель в курсе Ваших намерений????? Пожалуйста - участвуйте в торгах и если выиграете, то сможете оформить - в случае, если земля муниципальная.
А с частником необходимо вести переговоры в случае его согласия о продаже данного зем.участка. Магазин в собственности а земля в аренде; имею ли я право оформить землю в собственность?
Арендодатель в курсе Ваших намерений????? Пожалуйста - участвуйте в торгах и если выиграете, то сможете оформить - в случае, если земля муниципальная.
А с частником необходимо вести переговоры в случае его согласия о продаже данного зем.участка.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском об обязании рынка продлить договор на основании того, что Вы имеете преимущественное право заключения договора аренды. У меня закончился срок договора с рынком на аренду торгового места. Администрация хочет продлить договор, но уже на другое место. Я не согласна на новое место, потому что оно находится в другом конце рынка и я могу потерять покупателей. Администрация мне на встречу не идёт. Подскажите, есть ли у меня какие либо права, как у арендатора и производителя? Куда и кому я могу пожаловаться на администрацию рынка?
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском об обязании рынка продлить договор на основании того, что Вы имеете преимущественное право заключения договора аренды.
СпроситьЕсли речь идет о земельном участке, то в земельный кодекс внесены изменения и в нем теперь прописано, что не имеете права преимущественной аренды земельного участка.
В этом случае договор составлен правильно, так как следует руководствоваться частной нормой (земельным кодексом) Если на письменную претензию об изменении указанного пункта арендатор не прореагирует, Вы вправе в судебном порядке признать пункт не соответствующим закону. В договоре об аренде муниципального имущества прописано что мы не имеем преимущества перед другими арендаторами на продление аренды. Но в федеральном законе прописано что преимущества есть. Правильно ли составлен договор?
если речь идет о земельном участке, то в земельный кодекс внесены изменения и в нем теперь прописано, что не имеете права преимущественной аренды земельного участка.
В этом случае договор составлен правильно, так как следует руководствоваться частной нормой (земельным кодексом)
СпроситьЕсли на письменную претензию об изменении указанного пункта арендатор не прореагирует, Вы вправе в судебном порядке признать пункт не соответствующим закону.
СпроситьУсловия продления договора аренды зависят от условий указанных в данном договоре. Если условия не оговорены, то от собственника нежилого помещения. Если арендатор добросовестно исполнял условия договора аренды, он имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора. Однако принудить арендодателя к такой пролонгации во всех случаях нельзя, даже через арбитражный суд. По поводу остальных деталей - Вам лучше обсудить их с контрагентом напрямую либо с участием Ваших адвокатов. Заканчивается срок договора аренды нежилого помещения, что для продления нужно, платно это или нет.
Условия продления договора аренды зависят от условий указанных в данном договоре. Если условия не оговорены, то от собственника нежилого помещения.
Спросить
Если арендатор добросовестно исполнял условия договора аренды, он имеет преимущественное право на пролонгацию такого договора. Однако принудить арендодателя к такой пролонгации во всех случаях нельзя, даже через арбитражный суд. По поводу остальных деталей - Вам лучше обсудить их с контрагентом напрямую либо с участием Ваших адвокатов.
СпроситьЗдравствуйте! Можно заключить предварительный договор купли-продажи. Вы как арендатор имеете преимущественное право на его покупку. Хочу купить невыделенный пай, договор аренды пайщика и арендатора заканчивается в марте 2016 г. Знаю что такие паи продаются только другим пайщикам этого участка или арендатору, который арендует эти земельные паи. Можно ли сейчас составить какой-нибудь законный документ, что после окончания договора он будет обязан отдать мне земельный пай. Боюсь, что я сейчас отдам деньги, а потом пайщик откажется.
Здравствуйте! Можно заключить предварительный договор купли-продажи. Вы как арендатор имеете преимущественное право на его покупку.
Спросить
