Арендатор сервитут / Жилищное право - 73 советов адвокатов и юристов
Да, платя Вам деньги. ШУТКА. Есть такое в ПРАВЕ, которое называется СЕРВИТУТ - ПРАВО ПРОХОДА. Оно может быть как платное, так и бесплатное. Здравствуйте! Условиях договора должно быть все указано об исключении. Арендатор должен огораживать дорогу к территории для предотвращения подобных обстоятельств.
[quote]Конституция РФ
Статья 9.
1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.[/quote] Если я возьму землю под прудом и вокруг пруда в аренду, имеют ли право люди подходить по моей арендованной земле к воде?
Да, платя Вам деньги. ШУТКА. Есть такое в ПРАВЕ, которое называется СЕРВИТУТ - ПРАВО ПРОХОДА. Оно может быть как платное, так и бесплатное.
СпроситьЗдравствуйте! Условиях договора должно быть все указано об исключении. Арендатор должен огораживать дорогу к территории для предотвращения подобных обстоятельств.
Конституция РФСпроситьСтатья 9.
1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Добрый день. Через суд можно потребовать компенсацию убытков причиненных ограничением в праве пользования земельным участком. Этот вопрос урегулирован Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц". Удачи вам. Здравствуйте. Если договора не было на сервитут, то это так сказать 50 на 50, т.к. сервитут может быть и безвозмездным, а Вы требования долгое время никакие не выдвигали. Участок в моей собственности с 2012 г. через него проходит ЛЭП, сервитута не заключен, можно ли с энергоснабжающей организации через суд потребовать выплату неосновательного обогащения?
Добрый день. Через суд можно потребовать компенсацию убытков причиненных ограничением в праве пользования земельным участком. Этот вопрос урегулирован Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц". Удачи вам.
СпроситьДоброго времени суток! Можете сдать в аренду. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Соседка не имеет права препятствовать вам сдавать дом в аренду, поскольку в данной ситуации ничего не меняется ни для кого. Пользоваться земельным участком имеют право все, в том числе и арендаторы. Здравствуйте вопрос такой: у нас дом с участком, и в заде дома соседи для них есть сервитут, и вот получается что дом от участка отделен сервитутом, мы на участке построили новый дом и старый хотим сдать в аренду а Соседка с зади против и ссылается на то что чужим людям нельзя ходить по сервитуту и вообще она этого не хочет, как поступить нам в этой ситуации и правомерные ли Ее требования?
Доброго времени суток! Можете сдать в аренду. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Соседка не имеет права препятствовать вам сдавать дом в аренду, поскольку в данной ситуации ничего не меняется ни для кого. Пользоваться земельным участком имеют право все, в том числе и арендаторы.
СпроситьДобрый день!
Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Я собственник земельного участка, граничащий с моим участком земельный участок находится в аренде. С кем мне заключать соглашение о сервитуте соседнего участка: с собственником или с арендатором?! Могу ли я заключить соглашение о сервитуте с арендатором соседнего участка?
Добрый день!
Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Спросить
Я собственник земельного участка, граничащий с моим участком земельный участок находится в аренде. С кем мне заключать соглашение о сервитуте соседнего участка: с собственником или с арендатором?!
Спросить
ГК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
У Собственников прудов право:
- владения
- пользования
- распоряжения
У Арендаторов прудов право:
- владения
- пользования.
Я считаю, что имеют право.
Однако, нужно читать их договор аренды, возможны исключения в виде сервитута. Доброе утро! Имеют полное право, иначе с какой целью они арендовали такой водный объект - только для использования в своих нуждах
Всего наилучшего! Имеют ли право арендаторы прудов запрещать в них купаться?
У Собственников прудов право:
- владения
- пользования
- распоряжения
У Арендаторов прудов право:
- владения
- пользования.
Я считаю, что имеют право.
Однако, нужно читать их договор аренды, возможны исключения в виде сервитута.
Спросить
Доброе утро! Имеют полное право, иначе с какой целью они арендовали такой водный объект - только для использования в своих нуждах
Всего наилучшего!
СпроситьСоглашение заключается между землевладельцем и заинтересованной стороной только в письменной форме. Так что можете заключить такой договор, если ваш договор аренды не запрещает это делать. Добрый день. Да вы можете заключить в данный договор о сервитуте если электрические сети владелица будет согласен. Хорошего приятного дня. Арендатор такого договора заключить не может. Это должен делать собственник, а не арендатор. Соглашение о сервитуте заключается с собственником. Может ли арендатор земельного участка заключить договор о сервитуте с владельцами электрической линии, провода которой монтируют над его участком? Наземных объектов (столбов) на участке арендатора нет.
Соглашение заключается между землевладельцем и заинтересованной стороной только в письменной форме. Так что можете заключить такой договор, если ваш договор аренды не запрещает это делать.
Спросить
Добрый день. Да вы можете заключить в данный договор о сервитуте если электрические сети владелица будет согласен. Хорошего приятного дня.
Спросить
Арендатор такого договора заключить не может. Это должен делать собственник, а не арендатор. Соглашение о сервитуте заключается с собственником.
СпроситьНеизвестно, что имеется в виду. По сути - сервитут обременение собственности, без участия в этом процессе собственника обойтись не может. Я арендую землю у мин имущества на 49 лет. через мою участка идёт дорогу на песочный карьер можно заключит сервитут минуя собственника.
Неизвестно, что имеется в виду. По сути - сервитут обременение собственности, без участия в этом процессе собственника обойтись не может.
СпроситьИсполнить решение суда Вам помогут приставы-исполнители. Получите в суде, который вынес решение по делу, исполнительный лист, и предъявите его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. В чем выражается препятствие - в физическом сопротивлении или каком-то другом виде?
Именно от этого зависят Ваши действия - вызывать полицию или применять другие меры. Номер вопроса №12499012. В части исполнительного производства: СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 25 июля 2014 г. по делу N 33-9633/2014 считает, что оснований для возбуждения исполнительного производства у судебного пристава-исполнителя не имеется в нашем случае.
В Московской области по другому? Некоторые у нас написали, я пока не стал. По решению суда установлен сервитут на проезд к участку, однако арендатор участка на котором дорога (на нее сервитут) отказывается пропускать. Каждый раз вызывать милицию не удобно. Как то можно воздействовать? Штрафы и т.п.?
Исполнить решение суда Вам помогут приставы-исполнители. Получите в суде, который вынес решение по делу, исполнительный лист, и предъявите его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Спросить
В чем выражается препятствие - в физическом сопротивлении или каком-то другом виде?
Именно от этого зависят Ваши действия - вызывать полицию или применять другие меры.
СпроситьНомер вопроса №12499012. В части исполнительного производства: СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 25 июля 2014 г. по делу N 33-9633/2014 считает, что оснований для возбуждения исполнительного производства у судебного пристава-исполнителя не имеется в нашем случае.
В Московской области по другому? Некоторые у нас написали, я пока не стал.
СпроситьДобрый день!
[quote]Можно ли прочистить зимнею дорогу по полю арендатора? Так как основная дорога которая идёт рядом с полем слишком забита снегом что нереально вычестить.[/quote]
Я считаю, что нельзя, т.к. поле - это его собственность, а у Вас не оформлен сервитут.
Удачи! Можно ли прочистить зимнею дорогу по полю арендатора? Так как основная дорога которая идёт рядом с полем слишком забита снегом что нереально вычестить.
Добрый день!
Можно ли прочистить зимнею дорогу по полю арендатора? Так как основная дорога которая идёт рядом с полем слишком забита снегом что нереально вычестить.
Я считаю, что нельзя, т.к. поле - это его собственность, а у Вас не оформлен сервитут.
Удачи!
СпроситьДа, он распространяется. Если собственник нежилого здания имеет сервитут для прохода и проезда к своему зданию по чужому земельному участку, и передаст часть помещений в здании в аренду, то будет ли арендатор автоматически также иметь право на этот сервитут?
Соглашения об обременении заключаются с собственником земельного участка. Может возникнуть конфликт, т.к. на участке существует обременение в виде аренды юрлицом. Нужно детально рассматривать ситуацию. Мне необходимо заключить частный сервитут на часть земельного участка, который относится к землям муниципального района, но сдан в аренду юр.лицу. С кем мне нужно подписывать соглашение об установлении сервитута: С департаментом земельных ресурсов или с арендатором (юр. лицом)?
Соглашения об обременении заключаются с собственником земельного участка. Может возникнуть конфликт, т.к. на участке существует обременение в виде аренды юрлицом. Нужно детально рассматривать ситуацию.
СпроситьЗдравствуйте! Можно если не используется мат.капитал, или другое кредитование. Земельный кодекс РФ,
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции) Можно ли купить дом а зем. участок позже, т к док-ты еще оформляются в аренду. А это долго.
Земельный кодекс РФ,
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьВ том случае, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. в законе говорится о каком то сервитуте На строительство газопровода был заключен договор аренды земли на 11 месяцев. Срок действия договора был прописан. На данный момент срок договора истек. Администрация автоматически продляет договор. Я читала что это не законно. Автоматически продляются договора заключенные на срок более 11 месяцев или я ошибаюсь?
В том случае, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Спросить
Такой вопрос решается с собственником . Читайте ваш договор. Решайте через суд Участок арендован у города под спортивную площадку, на участке построен теннисный корд. Недавно город выдал соглашение, без согласия арендатора, на сервитут частной компании под теплотрассу проходящую под всем теннисным кортом. Как защищаться?
Сможете если другого подъезда к Вашему участку нет. Другого подъезда нет, но не повлияет ли то, что я пока не являюсь ни собственником, ни арендатором? Имею ли я право требовать установление сервитута для проезда по участку соседа, если свой участок я еще не оформила, а на руках только Постановление о предоставлении земельного участка. (без этого сервитута не могу поставить на кадастровый учет). Спасибо.
Другого подъезда нет, но не повлияет ли то, что я пока не являюсь ни собственником, ни арендатором?
СпроситьДоговор ренты. Добрый день! А для чего вам необходим данный договор, какую цель преследуете? Так как, если вы арендатор, то вся ответственность в первую очередь лежит на собственнике по недопущению, загромождению территории для пожарных машин, если иное не предусмотрено договором аренды. А если вы с пожарной части, то придите с проверкой и они сами все сделают. для чрезвычайных ситуация договора не надо, а вообще здесь офромляется сервитут Каким договором с собственником оформить право пользования чужой территорией (Заезд на чужую территория пожарных машин) в случае чрезвычайной ситуации (пожара)?
Спасибо!
Добрый день! А для чего вам необходим данный договор, какую цель преследуете? Так как, если вы арендатор, то вся ответственность в первую очередь лежит на собственнике по недопущению, загромождению территории для пожарных машин, если иное не предусмотрено договором аренды. А если вы с пожарной части, то придите с проверкой и они сами все сделают.
СпроситьЗдравствуйте. Только собственнику принадлежит исключительное право распоряжения своим имуществом. Арендатор никакого влияния на действия собственника не имеет. мое мнение - согласие арендатора нужно, т.к. он является на данный период владельцем участка, но если он будет не согласен - собственник может расторгнуть договор аренды Физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды? Нужно ли согласие арендатора или заключение трехстороннего соглашения с участием арендатора?
Здравствуйте. Только собственнику принадлежит исключительное право распоряжения своим имуществом. Арендатор никакого влияния на действия собственника не имеет.
Спросить
мое мнение - согласие арендатора нужно, т.к. он является на данный период владельцем участка, но если он будет не согласен - собственник может расторгнуть договор аренды
СпроситьДелайте ОТДЕЛЬНЫЙ вход! Чего ж брали ТАКОЕ-то помещение?! Ведь, знали, что могут возникнуть проблемы. Куплено подвальное помещение у муниципалитета. Вход через магазин на 1 этаже. Собственник (или арендатор?) препятствует входу в помещение, аргументирует материальными ценностями. В каких случаях суд может отказать в сервитуте?
Делайте ОТДЕЛЬНЫЙ вход! Чего ж брали ТАКОЕ-то помещение?! Ведь, знали, что могут возникнуть проблемы.
СпроситьПопробуйте заключить с собственником договор о сервитуте, а если не удастся, то ищите другой выход. Арендуем нежилое помещение в жилом многоквартирном доме под ресторанный комплекс у КУМСа. Пожарный (эвакуационный) выход организован через изолированное нежилое помещение площадью около 20 кв.м. и далее на улицу. Хотим отказаться от аренды указанного изолированного помещения (оно никак нами не используется), в связи с чем возник вопрос об обеспечении требовыаний пожарной безопасности в части наличия эвакуационного выхода (он один). Имеет ли право собственник (КУМС) сдать указанное помещение в аренду третьим лицам, лишив нас таким образом эвакуационного выхода? Распостраняется ли на данную ситуацию институт сервитута? Спасибо, Павел.
Попробуйте заключить с собственником договор о сервитуте, а если не удастся, то ищите другой выход.
СпроситьЕсли на участок не установлен сервитут, то вы можете обратиться в суд иском об установлении сервитута для возможности ремонта и обслуживанияводопровода Арендатор арендовал кусок земли где проходит центральный водопровод (земли Администрации), от него идет линия на поселок. Этот кусок земли огородил арендатор, и отрезал подход к водопроводу и к колодцам (техническая вода и питьевая). Правомерен арендатор и как нам защитить наши право подхода к колодцам и водопроводу. Трубы уже испорчены, проткнуты. Является ли этот кусок земли общественным, и сколько должно метров отступить от проезжей части, что бы поставить забор? Является ли эта ситуация захватом земли?
если на участок не установлен сервитут, то вы можете обратиться в суд иском об установлении сервитута для возможности ремонта и обслуживанияводопровода
СпроситьНЕТ, не может - сервитут СОХРАНЯЕТСЯ.
УДАЧИ ВАМ Есть соглашение о сервитуте для прохода на свой участок. Там же расположено его здание (коммерческое). Собственник закрыл шлагбаум и пускает только его, а его арендаторов нет. Говорит, сервитут только мой, значит только я могу ссылаться на него. Может ли собственник участка, по которому проложен сервитут, запретить проезд, проход к обслуживаемому земельному участку, зданию на нем, если лицо, в пользу которого установлен сервитут сдало помещения в здании в аренду. То есть ограничить въезд его арендаторам?
Есть соглашение о сервитуте для прохода на свой участок. Там же расположено его здание (коммерческое). Собственник закрыл шлагбаум и пускает только его, а его арендаторов нет. Говорит, сервитут только мой, значит только я могу ссылаться на него.
Спросить
Соглашение о сервитуте заключать нужно с собственником. С кем заключать соглашение о сервитуте если зем. Участок пренадлежит муниципальному имуществу и име передан в аренду под Гаражи частному лицу на пять лет. Я являюсь собственником соседнего участка. Участок выкупил у муниципалитета тоже под Гаражи. Я построил Гаражи в трёх метров от межи наших участков. А ихние гаражи построены в семи метрах от нашей межи. Вопрос в проезде! Так как арендатор соседнего земельного участка собирается поставить забор по границе участка! Да ещё он не единственный арендатор так как после строительство гаражей он часть норвежцы продал и собственники гаражи заключили коллективный договор на арендуемый участок. Вопрос? С кем заключать соглашение о сервитуте. Иметь ли он права сомастоятельно бес согласия участников коллективного договора аренды зем. Уч. Поставить забор? Зарание благодарен!
Лицом требующим установление сервитута может быть собственник или иное лицо, которому земельный участок предоставлен на праве аренды или безвозмездного пользования. Может ли лицом требующим установление сервитута быть лицо, которому земельный участок предоставлен на праве аренды или безвозмездного пользования, например для строительства, а не занятый какой либо собственностью?
С арендодателем нужно решать эти вопросы. Представить документы о собственности на строение, просить выделить вам земельный участок соответствующей площади, согласовать сервитут с правообладателем-арендатором (ГСК), далее - из моего первого ответа. Назначение земельного участка под строительство гаражного комплекса, стоянка автомобилей, земля в аренде от города на ГСК, нежилое помещение нельзя использовать под автосервис и т.д, нежилое помещение в собственности хочу использовать под автосервис, ранее на ГСК был наложен штраф за нецелевое использование земли, а именно на территории ГСК работает магазин, шиномонтаж, мойка, что делать c землей, как оформить договор аренды на свой участок и получить назначение земли для ведения коммерческой деятельности без ГСК, выделение земли из общей земли в соответствии с занимаемой площадью.
С арендодателем нужно решать эти вопросы. Представить документы о собственности на строение, просить выделить вам земельный участок соответствующей площади, согласовать сервитут с правообладателем-арендатором (ГСК), далее - из моего первого ответа.
СпроситьЗдравствуйте Оксана!
Обманывают! В судебном порядке можно установить публичный сервитут, не учитывая мнение арендатора.
Приходите ко мне на бесплатную консультацию с копиями документов, выработаем позицию Ваших требований для достижения благоприятного для Вас результата! Росморпорт москвы заключил со мной договор на аренду з/у под строительство порта в городе ейске. Оказалось, к нему есть дишь одна подьездная догога и та принадлежит на праве собственности (аренда 49 лет) третьему лицу. Они требуют за сервитут неподьемную для меня сумму. Как мне быть.
Здравствуйте Оксана!
Обманывают! В судебном порядке можно установить публичный сервитут, не учитывая мнение арендатора.
Приходите ко мне на бесплатную консультацию с копиями документов, выработаем позицию Ваших требований для достижения благоприятного для Вас результата!
Спросить
