Аренда имущества / Административное право - 36293 советов адвокатов и юристов

Имеют ли право наследники (уже вступившие в наследство) пользоваться имуществом умершего, сдавать квартиры, ездить на машинах? Если наследство еще не поделено.

Что это за собой влечет?

Я ИП. Решила открыть точку в торговом центре. При въезде хозяин дал мне квитанцию на оплату аренды, за первый (заезд с 15 числа) и последний месяц. Мы оплатили через банк. Договор так и не подписали. К концу месяца решили съехать, тк торговли совсем нет. Обратились к хозяину, но он не возвращает нам деньги за последний месяц. Мотивирует условиями договора, а именно что по нему мы должны были за месяц предупреждать о съезде. Но мы отработали всего 2 недели, и договор еще в глаза даже не видели.

Я хочу сделать доставку еды. Производство будет располагаться на кухне одного ресторана. Вопрос: обязательно ли мне подписывать договор субаренды с арендатором (рестораном) или можно без него? И в общем, обязателен ли какой-то договор аренды для организации, которая занимается общепитом? Спасибо.

Могла ли Администрация района заключать договора аренды муниципального имущества не имея документов о праве собственности на арендуемое здание? Если да то какие документы она обязана предоставить? Если нет можем ли мы вернуть уже уплаченную арендную плату?

Закончился договор об аренде мной домика на турбазе сроком на год. Я сдал ключи. Через три месяца мне звонят из фирмы и говорят, что я не расторг договор официально и домик еще за мной. Говорят надо платить. Но в договоре же четко прописан срок окончания. Как быть? Спасибо.

Комментарий к статье 425 Гражданского кодекса РФ. А именно в части заключения договора на муниципальное имущество.

От органов власти Было получено разрешение на заключение договора аренды на муниципальное имущество. После было передано имущество по акту приема-передачи, но договор аренды еще не заключен и соответственно не подписан, Оборудование в настоящее время уже работает (используется). Будет ли это нарушение или нет?

Между сторонами заключен договор аренды с правом выкупа, арендатор обязался до 31.12 выкупить арендованное имущество, до настоящего времени арендная плата не внесена, никаких действий по выкупу имущества не предпринимается, можно ли понудить арендатора заключить договор купли-продажи по предусмотренной выкупной цене, так как арендатор говорит, что у него изменились обстоятельства и он не хочет выкупать имущество, а арендодатель ранее не мог продать имущество, так как договором аренды было запрещено отчуждение имущества в пользу 3 лиц, хотя желание было.

Такая ситуация, я являюсь учредителем и директором автосервиса, был заключен договор аренды помещения срочный и зарегистрирован в регпалате. В нем прописаны штрафы за досрочное расторжение. В связи с тем, что финансовое положение у нас изменилось в худшую сторону, и нет возможности платить немалую арендную плату, мы просили арендодателя о досрочном расторжении. Они готовы расторгнуть, но при этот хотят, что бы мы выплатили им штраф 4 миллиона по договору. У нас нет таких средств, в таком случае они удерживают наше оборудование. И не дают нам возможность его забрать. Мы продали оборудование, договор заверен у нотариуса. Имеет ли право арендодателя удерживать оборудование третьего лица?

У нас есть договор аренды легкового автомобиля на год. к нему есть акт приема-передачи авто в аренду тоже на год.

Нужно ли каждый месяц составлять акт о приеме-передачи? Достаточно ли составить его на год? или и договор и акт надо заключать каждый месяц?

Снимали посуточно квартиру. Арендодатель не отдаёт залог.

Сумма небольшая. Но выбесили надуманные причины. Хочется понять как решать такие вопросы.

Снимали нежилое помещение. В феврале нас затопило (с крыши вода текла ручьём), арендодатели были в курсе, но ничего не исправили. Акта о затоплении мы не делали. 8 февраля была устная договорённость о том, что 8 марта мы съезжаем. 8 марта арендодатель отказался от приемки помещения, стал требовать официальное письмо. Отправили, но он его не получил. Также арендодатель требует с нас ремонт, который не указан в договоре. И соответственно, арендную плату. Что нам делать в таком случае? Как расторгнуть этот договор? Должны ли мы платить аренду, хотя мы съехали?

Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.

Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон.

Арендаторы съехали повредив имущество, не вернув ключи и не заплатив за каммунальных платежи, как мне действовать, как оценить ущерб.

МУП приняло решение о реализации транспортного средства. Заключен договор, подписан акт приемки ОС. Собственник (КУМИ) утверждает, что должны продавать через аукцион. Но ст.3 178-ФЗ говорит о том, что действие закона не распространяется на отчуждение МУПом имущества... Кто прав?

Договор аренды земельного участка с аукциона подписан 25 февраля, а зарегистрирован 28 февраля. Арендную плату по договору нужно внести в течение трех недель. С какой даты должен начинаться отчет трех недель? С даты подписания или с даты регистрации?

Квартира куплена в браке, часть денег от продажи добрачной квартиры остальная часть общие. Операции производились через банк. Ячейки за наличные. Каковы шансы признать новую квартиру совместной при разделе имущества. Кто возьмется за такое дело?

Незаконное завладение автомобилем: Как вернуть ключи? Только что уже задавал этот вопрос, однако всплыли новые подробности. Договора аренды нет, так как месяц назад авто был заменен на другой и договор забыли переписать. Дублирую вопрос:

Сдавал человеку в аренду авто. Недавно он сообщил, что берет другую машину, мою просто оставил среди города. Я ждал чтоб пригнал туда, где брал. Три дня стояла, мне было самому не до нее. на четвертый день ему понадобилась вторая машина для жены на день, он спросил может ли взять, я сразу ответил что нет. Однако имея ключи на руках все равно она поехала на ней. Через пару часов я заблокировал двигатель авто. Стоит в каком-то частном секторе у неизвестного частного дома (вижу по маяку) в километре от их места проживания. Человек не возвращает ключи, мотивируя, что я подвел его жену и она опоздала. Какие действия, чтобы человек вернул ключи от авто? Спасибо! Договора аренды нет!

Сдал авто в аренду под выкуп обсудили сумму, без договора, на честном слове через знакомых) договорились на 6 мес из которых они платили 3, а потом перестали, стали, ссылаться на то что нет денег и т. д. Далее потом и вовсе пропали, иногда кормя обещаниями, конечно так больше продолжаться не может. Что я могу сделать собственник авто? Спасибо.

Я ИП, хочу арендовать площадь под кафе в Муниципльно автономном учреждении «дворец спорта» но со мной отказываются заключать договор, обосновывая ФЗ-135, статья 17.1 что только через торги. Дело втом сотрудники данного учреждения также не вкурсе были о неоходимости торгов, а я уже ремонт начала делать в кафе. Могу я как СМП заключить договор без торгов?

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в, результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.

1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

2. Укажите все имущественные правоотношения в данной ситуации.

3. Составьте исковое заявление от имени Сюткина, имея ввиду смешанную ответственность арендодателя и арендатора перед субарендатором.

Имеется земельный участок, переданный юридическому лицу по государственному акту с правом (постоянного) бессрочного пользования.

Вопрос:

- имеет ли право указанное юр. лицо передать данный участок в аренду иному юридическому лицу?

- в данному случае это будет аренда или субаренда?

Мы заключили договор аренды с ТЦ, не подписали акт приема передачи и хотим расторгнуть договор. Последствия?

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

Я арендовал помещение у физ. лица. Арендную плату отдавал наличными или перечислял на карту сбербанка принадлежащую арендодателю. Являюсь ли я в этом случае налоговым агентом и обязан ли я исчислять и удерживать сумму налога из суммы арендной платы и перечислять ее в бюджет государства или достаточно подать сведения об аренде помещения у этого физ. лица в налоговую и сообщить, что подоходный налог не удерживался? С какой налоговой иметь в этом случае дело: по месту регистрации арендодателя (он иногородний) или по месту нахождения арендованного помещения?

Добрый день. Я - логопед. Могу ли я арендовать кабинет для предоставления логопедических услуг в районной поликлинике. К кому мне нужно обратиться для заключения договора аренды? Спасибо.

В браке был приобретен жилой дом, документы были оформлены на имя мужа. Потом было разделение долей, каждому по 1/2 части от этого имущества. Оформлено все юридически. Затем муж подарил мне свою долю. Я оформила все в собственность. Получила свидетельства на дом и на землю. Сейчас мы разводимся. Дом продаю, чтобы разъехаться с мужем. Обязательно ли согласие мужа на продажу данного имущества?

Арендую нежилое помещение у КУМИ с 2010 года по сегодняшний день. В договоре аренды написано... срок аренды устанавливается с 12 июня 2012 года до проведения конкурса. За 2013 и 2014 года договор аренды на руки не выдавали. На сегодняшний день конкурс так и не провели. Попадаю под ФЗ-159, хочу реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Подскажите, пожалуйста, такие договора аренды имеют силу? Что делать в сложившейся ситуации? Спасибо!

У нас домовладение на четыре хозяина стоит на земельном участке, этот участок является собственностью. При нем же есть еще участок находящийся в аренде на 49 лет. Он не поделен между четырьмя хозяевами (по документам, физические границы есть), поэтому все мы платим одну арендную плату за него, непонятно как посчитанную. Как нам отделить наш участок и перевести его в собственность?

У акционерного общества имеется недвижимое имущество на праве аренды сроком на 25 лет договор заключён в апреле 2011 года арендодателем является Российская Федерация в декабре 2011 года Росимущество передало недвижимость в фгуп на право хоз ведения данное фгуп приватизируется путём акционирования имеем ли мы ЗАО как арендаторы имущества приимущественное право выкупить арендуемое имущество?

Права на дом зарегистрированы на основании краткосрочного договора аренды участка от 2012 года. Сейчас в 2015 оформляется ипотека на дом. Какой срок необходимо указать договора аренды, т.к. права аренды тоже передаются в залог? Спасибо.

В следующем году у меня заканчивается десятилетний договор аренды земли под гараж Туапсинский район. Какие документы для продления договора аренды земли нужно предоставить и куда по новым правилам. И сколько примерно стоит и занимает по времени. За сколько до окончания срока договора по времени нужно начинать заниматься арендой что бы не было нарушений.

Я собственник квартиры, в ней прописан сын у которого есть иск и он реально в ней не проживает. Я хочу сдать квартиру, квартирантам, могут ли приставы описать их имущество?

У предприятия нашего в хозведении находится склад ГСМ, которым без оформления договора аренды пользовалась ресурсоснабжающая организация. На сегодня РСО выкупила объект у нас с разрешения муниципалета. Но руководство нашего предприятия требует выставить ресурсникам претензию за незаконное пользование объектом. Как это сделать? Спасибо.

Надо правильно написать уведомление арендатору о том что стоимость с 01.01.2023 г увеличиваются с связи с инфляцией. В договоре есть пункт: арендодатель имеет право повысить, но не чаще 1 раза в календарный год на размер официальной инфляции.

Какой правильнее должен быть заключён договор аренды парковочных мест или договор оказания услуг автостоянки по размещению автомобиля? Если нужно место куда ставить автрмобиль.

Договор аренды оборудования заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период. Подлежит ли такой договор государственной регистрации как договор, который после первой же пролонгации будет заключен на срок более одного года?

Мы с братом арендовали пруд для разведения рыбы. Но дело не пошло из-за недостатка средств его обслуживания. Так же произошли неприятные события из-за которых нам срочно нужны деньги. Мы нашли покупателей, но только на правах собственника. Земельный отдел муниципального образования в приобретении данного земельного участка нам отказал. До аренды эта был луг. Мы вложили большую сумму для строительства плотины, насыпи и т.п. Вопрос. Можем ли мы приобрести данный участок в собственность? И если нет, то можем ли мы вернуть затраченную сумму на плотину, насыпь и т.п. так как продолжать платить за аренду мы не можем? Или вернуть хотя бы часть вложенных средств? В заранее спасибо.

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды. Нежилого помещения. Арендатор не платит уже 4 месяца. По договору аренды досрочное внесудебное расторжение в одностороннем порядке возможно, если арендатор 2 и более раз в течение года нарушил порядок и\или сроки внесения арендной платы. Арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием о выплате задолженности по арендной плате. Арендатор же отказывается и требует каникул до октября, а так же требует снижения арендных платежей в дальнейшем на 50 %. Ссылается при этом на постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020, №439, ст.19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ, п. ч.1.ст.19 Закона № 98-ФЗ, Указ Губернатора Свердл обл от 18 марта 2020 и на Обзор ВС РФ от 30 апреля 2020. Арендодатель-ИП на УСН, в собственности одно нежилое помещение, пенсионер. Как расторгнуть договор аренды досрочно и освободить помещение. Арендатор-стоматологическая клиника и ни на 1 день не прекращала свою деятельность.

Через суд взыскали долг по договору займа в размере 800 тыс руб. Ответчица подала ходатайство о рассрочке платежа, сославшись на то, что муж зарабатывает 30 тыс рублей. В итоге суд присудил каждый месяц выплачивать по 23 тыс рублей. Вот уже год ответчица не платит. А судебные приставы удерживают по 2 тыс с ее пенсии. Имущества у должницы нет, но есть недостроенный дом, расположенный на земле, которая у города в долгосрочной аренде! Подскажите, как можно забрать хотя бы эту землю? Может перевести право аренды? Спасибо!

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

Вопрос к специалистам.

В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?

Имею гараж 20 кв и в многоуровневом гаражном кооперативе. Как должна происходить оплата за аренду земельного участка, если под моим гаражом еще 4 владельца. Я понимаю, что за одну и ту же площадь не должны платить 5 человек, т.е.фактически оплат за

20 метров делится на 5 участников? И какова примерно должна быть арендная плата-мне выставили

1600 рублей за год, думаю что это многовато. Формула расчета довольно туманная. Живу в Ярославле.

Государство выделило помещение под офис институту, есть договор аренды до 2043 года, но по договору институт не имеет права пересдавать это помещение другим лицам. Но несмотря на все выше изложенное, институт сдает это помещение по коммерческой цене третьим лицам по левому договору. Хотелось бы узнать ответственность за такое право нарушение?

Сосед оформил землю на постройку гаражей и начал строить. Затем я переоформил договор аренды земли на себя. С соседом договорились, что то что он построил. За это я ему отдаю один бокс. Построены 3 бокса, недострой - 2. как мне оформить собственность на эти гаражи (и недострой)? с уважением.

Юрий.

В 2009 году мы взяли землю, в аренду под строительство жилого дома, все это время мы продлевали договор аренды земельного участка, потому что не было средств на строительство дома, но за это время успели построить конюшню, гараж и пристроенную к нему летнюю кухню, к сожалению в марте 2015 г. вступил закон о внесении зем. участков санитарную зону (рядом находится газовый участок и ретранслятор), теперь нам не дают разрешение на строительство дома и не продлевают аренду, а земля с нашими постройками уйдёт на аукцион. Что же делать, ведь в постройку конюшни, гаража и летней кухни ушли средства? Больше одного миллиона, и потому как они не зарегистрированы, мы не имеем на них права. Как нам не потерять землю с постройками и есть ли возможность продлить договор аренды и постройки ИЖС, а может нам её купить возможно как то?

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

Муж ИП, жена покупает по ипотеке комерческую недвижимость. Имеет ли право жена сдать ее в аренду мужу ип?. спасибо.