Аренда недвижимости под магазин / Жилищное право - 18 советов адвокатов и юристов
Чтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя. В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП. Можно ли арендовать площадь под магазин и осуществлять торговую деятельность не оформляя ип а быть самозанятым.
Чтобы арендовать коммерческую недвижимость, самозанятому необязательно регистрироваться в качестве ИП. Он может заключить договор и как плательщик НПД без статуса индивидуального предпринимателя. В то же время можно стать ИП, если этого требует арендодатель, платить за аренду как предприниматель и работать с клиентами в статусе самозанятого — тоже ИП.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория. Сможете, если банк одобрит Вашу заявку. Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками. Хочу открыть свой магазин в деревне если я открою ИП могу ли я взять кредит на развитие бизнеса.
Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками.
СпроситьЕсли это многоквартирный дом то нет, чтобы взять в аренду помещение под пиво вам нужно братьНЕЖИЛОЕ помещение тогда да как коммерческая недвижимость это будет законно. Это многоквартирный дом, ноцокольный этаж, не жилое помещение. Там раньше чебуречная была. Почему запрещена? У нас во многих домах разливное открыто... Это про общепит, а у нее магазин. В котором не пьют, а покупают. Разливное пиво на вынос и снеки, рыба и чуть полуфабрикаты. Столов и стульев нет. Я как физлицо хочу взять в аренду у муниципалитета помещение и пустить туда свою девушку бесплатно. Она организует там магазин разливного пива. Законно ли это?
Если это многоквартирный дом то нет, чтобы взять в аренду помещение под пиво вам нужно братьНЕЖИЛОЕ помещение тогда да как коммерческая недвижимость это будет законно.
Спросить
Это многоквартирный дом, ноцокольный этаж, не жилое помещение. Там раньше чебуречная была.
СпроситьПотому что президент подписал указ
Федеральный закон от 24.04.2020 № 145-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
СпроситьНа вынос? Без продажи каких то дополнительных продуктов, да тогда можете но без проверок роспотребнадзора вам не обойтись.
Вы не уточнили что ещё вы будете делать.
СпроситьРазливное пиво на вынос и снеки, рыба и чуть полуфабрикаты. Столов и стульев нет.
Спросить
Все зависит от договора, если ип или ооо оформлено на нее, вы фактически передаете право пользование помещением другому лицу, такая возможность должна быть прямо предусмотрена договором, часто на это нужно получать разрешение собственника. Так что скорей всего могут быть проблемы при первой жалобе и проверке.
СпроситьК сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.
К сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьЗдравствуйте! Собственник объекта недвижимости - магазина, заинтересован в обеспечении своего имущества всеми перечисленными ресурсами. Вам необходимо заключить договоры на предоставление вышеперечисленных услуг с соответствующими организациями. Если же ваш объект находится, так сказать, вдали от удобств, то, к сожалению это ваша головная боль. Прежде чем брать в аренду землю, тем более под строительство магазина, необходимо было получить предварительное заключение организаций на возможность подключения вашего объекта к коммуникациям, лэп и т. д. Я взял на аукционе в администрацие з/у под строительством магазина, построил магазин, теперь начал ввод в експлуатацию, проблема в инженерных сооружениях, кто должен обеспечить участок газом, водой, электроенергиой?
Здравствуйте! Собственник объекта недвижимости - магазина, заинтересован в обеспечении своего имущества всеми перечисленными ресурсами. Вам необходимо заключить договоры на предоставление вышеперечисленных услуг с соответствующими организациями. Если же ваш объект находится, так сказать, вдали от удобств, то, к сожалению это ваша головная боль. Прежде чем брать в аренду землю, тем более под строительство магазина, необходимо было получить предварительное заключение организаций на возможность подключения вашего объекта к коммуникациям, лэп и т. д.
СпроситьМожет, если магазин объект недвижимости.
В силу Земельного кодекса у [b]собственника объекта исключительное право на выкуп участка. [/b]
ОД зона допускает размещение объекта торговли. Имеет ли право администрация отказать мне? Владею магазином с 2012 года, земля под ним в аренде и в ОД зоне.
Могу ли я выкупить эту землю у муниципалитета?
Могут если вы не сойдётесь в цене и тд,но это редко происходит обычно по кадастровой стоимости выкупить можно.
СпроситьИсхожу из указанной информации.
Если Вы собственник недвижимости на участке и не нарушено разрешенное использование участка Администрация не может отказать на законных основаниях., если нет иных вводных по ситуации.
Земельный кодекс РФСпроситьст.39.20
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Налог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью. На своём земельном участке построили помешениние, собираемся его сдать под магазин. Какие налоги при этом должны платить? И какие разрешительные документы необходимы?
Налог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
Спросить[quote]На каких основаниях я могу настаивать на продаже земли?[/quote] Если магазин в вашей собственности как объект недвижимости, а 1/2 арендуемого участка находится под ним, то у вас есть преимущественное право приобретения такого участка. Неизвестно, смотрите местное законодательство. Федеральное - за Вами такого права (обязать сособственника продать свою долю имущества) не предусматривает. Магазин расположен на земельном участке 1/2 которого находится в собственности, 1/2 в аренде и принадлежит муниципалитету, межведомственная комиссия которого отказывается продать арендуемую часть по причине нецелесообразности, либо предлагает разделить постройку пополам. На каких основаниях я могу настаивать на продаже земли?
На каких основаниях я могу настаивать на продаже земли?Если магазин в вашей собственности как объект недвижимости, а 1/2 арендуемого участка находится под ним, то у вас есть преимущественное право приобретения такого участка.Спросить
Неизвестно, смотрите местное законодательство. Федеральное - за Вами такого права (обязать сособственника продать свою долю имущества) не предусматривает.
СпроситьЧто Вы подразумеваете под магазином?
Помещение, как недвижимость? Павильон, как временное сооружение? Аренда, оборудование, продукты?? Поставщики товара..
Проверить по отчетам в ИФНС. Магазины не покупают. Покупают бизнес, если Вы об этом.
На Ваш вопрос сложно отвечать описывая как Вам надо поступить и что проверять. Проше рассказать.
Будет желание, звоните. чтоб вам ответить нужно знать какая сфера деятельности у этого магазина какое налогообложение вам надо очно обращаться к юристу Хочу купить продуктовый магазин, какие документы надо смотреть при покупки? И как проверить действительно ли у них прибыль как они говорят или нет?
Что Вы подразумеваете под магазином?
Помещение, как недвижимость? Павильон, как временное сооружение? Аренда, оборудование, продукты?? Поставщики товара..
Проверить по отчетам в ИФНС.
Спросить
Магазины не покупают. Покупают бизнес, если Вы об этом.
На Ваш вопрос сложно отвечать описывая как Вам надо поступить и что проверять. Проше рассказать.
Будет желание, звоните.
Спросить
чтоб вам ответить нужно знать какая сфера деятельности у этого магазина какое налогообложение вам надо очно обращаться к юристу
СпроситьВ вашей собственности не магазин, а объект недвижимости в виде нежилого помещения, который вы используете под магазин. вы с мужем можете заключить договор о безвозмездном пользовании данным объектом недвижимости. На муниципальную службу я поступила уже после того как мы построили магазин право собственности на который я оформила на себя. Предпринимательской деятельностью занимается муж. имею ли я право иметь в собственности магазин, и как правильно оформить договор аренды с мужем?
В вашей собственности не магазин, а объект недвижимости в виде нежилого помещения, который вы используете под магазин. вы с мужем можете заключить договор о безвозмездном пользовании данным объектом недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, нет, сдача недвижимости в аренду/субаренду не подпадает под ЕНВД, придется сдавать отчетность по двум системам - ЕНВД на основную деятельность и по общей системе за субаренду. ИП на ЕНВД сдает в субаренду магазин. Можно сдать отчет по енвд и как?
Уважаемый Максим,
Это завит от того, оформлена парковка или нет (аренда земли под парковку).
Узнать законность организации такой парковки можно проверить обратившись в госгоринспекцию по недвижимости города. В интернете можно найти информацию. Максим. Москва.
На сколько законна установка шлагбаума на парковке возле магазина. Шлагбаум установлен с табличкой въезд только для клиентов кафе и магазина.
Проблема в том, что это было единственное место парковки в близлежащем районе. Если не парковаться на этом пространстве, то водитель 100% нарушает ПДД, паркуясь на проезжей части.
Уважаемый Максим,
Это завит от того, оформлена парковка или нет (аренда земли под парковку).
Узнать законность организации такой парковки можно проверить обратившись в госгоринспекцию по недвижимости города. В интернете можно найти информацию.
СпроситьНет, не получится. При обращении за предоставлением в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов питания, бытового обслуживания, палаток, лотков, киосков, комплексов мелкорозничной торговли и иных объектов розничной торговли, не относящихся к недвижимости, необходимо предоставлять копию свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, так что не имея такового на руках, Вы получите отказ. Мой вопрос, можно ли начать оформление аренды земельного участка под магазин, не имея на руках свидетельство ИП?
При обращении за предоставлением в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов питания, бытового обслуживания, палаток, лотков, киосков, комплексов мелкорозничной торговли и иных объектов розничной торговли, не относящихся к недвижимости, необходимо предоставлять копию свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, так что не имея такового на руках, Вы получите отказ.
СпроситьЕсли вы хотите сдавать его в аренду, то не нужно переводить ни во что гараж! Заключайте договор и все!
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Законодательно понятие "коммерческая недвижимость не закреплено". У Вас и так не жилая недвижимость. Надо знать, под что именно Вы хотите её использовать, чтобы проконсультировать Вас.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Под магазин не продовольственной. Как перевести гараж в коммерческую недвижимость.
Законодательно понятие "коммерческая недвижимость не закреплено". У Вас и так не жилая недвижимость. Надо знать, под что именно Вы хотите её использовать, чтобы проконсультировать Вас.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК) Так что шлите новых арендодателей куда подальше и скажите что действителен существующий договор. Мы зхаключили договор аренды под магазин сроком на 11 месяцев,15.02.10, а аренндодатель 11.03 2010 продал свою недвижимость, не уведомив нас ни письменно ни устно, поставил перед фактом, у вас новый арендодатель, который меняет условия аренды, что нам делать и хотелось бы знать если сдесь какие-то нарушения, на что мы имеем право. Спасибо.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК) Так что шлите новых арендодателей куда подальше и скажите что действителен существующий договор.
СпроситьАбдулла, ваш магазин, как я понимаю, даже не зарегистрирован, как объект недвижимости. О каких требованиях к администрации может идти речь? Сначала зарегистрируйте в рег. палате объект недвижимости, а потом сможете просить администрацию землю под магазином передать вам в аренду или выкупить. Прошу помочь советом на следующий вопрос: Имеется постановление главы администрации района о разрешении строительства магазина, без указания квадратуры, которая в последующем появилась в проекте и т.д. Магазин функционирует уже 15 лет. Является магазин самовольной постройкой? Можно ли через суд обязать администрацию района выделить мне землю под магазином? Как это сделать? Спасибо за возможный ответ.
Абдулла, ваш магазин, как я понимаю, даже не зарегистрирован, как объект недвижимости. О каких требованиях к администрации может идти речь? Сначала зарегистрируйте в рег. палате объект недвижимости, а потом сможете просить администрацию землю под магазином передать вам в аренду или выкупить.
СпроситьЗдраствуйте, Максим.
Сейчас земельный участок находится у Вас в аренде. Оформить его в собственность будет можно после оформления права собственности на магазин как объект недвижимости.
Сделать это раньше тоже можно, но без недвижимости земля предоставляется только на аукционе.
Будем рады Вам помочь в решении данного вопроса. Мне выделили земельный участок под постройку магазина, могу ли я оформить этот участок в собственность.
Здраствуйте, Максим.
Сейчас земельный участок находится у Вас в аренде. Оформить его в собственность будет можно после оформления права собственности на магазин как объект недвижимости.
Сделать это раньше тоже можно, но без недвижимости земля предоставляется только на аукционе.
Будем рады Вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьСогласно ст.7 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21 "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ" перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования. Принятие решения о переводе жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем. В распоряжении губернатора СПб о переводе жилого помещения в нежилое обязательно указывается целевое использование нежилого помещения: под офис, под магазин промышленных товаров, под продуктовый магазин и. т.п. Я являюсь собственником квартиры на 1 этаже. Хочу сдавать ее в аренду как коммерческую недвижимость, но пока не определился подо что. Могу ли я при переводе в НФ не указывать целевое назначение?
Согласно ст.7 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21 "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ" перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования. Принятие решения о переводе жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем. В распоряжении губернатора СПб о переводе жилого помещения в нежилое обязательно указывается целевое использование нежилого помещения: под офис, под магазин промышленных товаров, под продуктовый магазин и. т.п.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды земли под магазин
- Договор аренды нежилого помещения под магазин
- Аренда земельного участка под строительство магазина
- Взять в аренду помещение под магазин
- Аренда не жилого помещения под магазин
- Сдается в аренду помещение под магазин
- Аренда помещений под магазин одежды
- Аренда земли под магазин у государства
- Сдача помещений в аренду под магазин
