Аренда объекта культурного наследия - 18 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
[b]К договорам, подлежащим государственной регистрации, относятся некоторые соглашения в сфере операций с недвижимостью.
Это: [/b]
Договор аренды объекта недвижимости, если соглашение заключают на срок дольше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ, постановление 20 ААС от 27.12.2021 № 20 АП-5440/2021 № А 54-7112/2020).
Договор лизинга в отношении объекта недвижимости (п. 1 ст. 20 закона о лизинге, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор об участии в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).
Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54). Сделки с недвижимостью. Какие сделки должны иметь госрегистрацию?
Здравствуйте.
К договорам, подлежащим государственной регистрации, относятся некоторые соглашения в сфере операций с недвижимостью.
Это:
Договор аренды объекта недвижимости, если соглашение заключают на срок дольше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ, постановление 20 ААС от 27.12.2021 № 20 АП-5440/2021 № А 54-7112/2020).
Договор лизинга в отношении объекта недвижимости (п. 1 ст. 20 закона о лизинге, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор об участии в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).
Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).
Спросить
На объект культурного наследия обычно выдаются охранные обязательства собственнику здания. Посмотрите в охранном обязательстве ограничения. Если тот вид деятельности, под который планируете сдать помещение не противоречит требованиям, то сдавайте. Никаких дополнительных подтверждения, в данном случае не нужно. Являюсь собственником нежилого помещения в здании объекта культурного наследия. Могу ли сдать это помещение в аренду? Требуется ли какое подтверждение этой возможности?
На объект культурного наследия обычно выдаются охранные обязательства собственнику здания. Посмотрите в охранном обязательстве ограничения. Если тот вид деятельности, под который планируете сдать помещение не противоречит требованиям, то сдавайте. Никаких дополнительных подтверждения, в данном случае не нужно.
СпроситьЭто возможно, другое дело, что на нем можно делать с учетом ограничений. Аренда возможна только с торгов. Такие участки ограничены в обороте. Можно арендовать победив на торгах. Для этого надо сформировать участок (геодезисту) и обратиться в муниципалитет. Вид разрешенного использования земли определен градостроительной документацией (или генпланом). Кроме того на участок могут быть град документацией наложены ограничения - не строить выше 2 этажей, провести раскопки перед строительством, не строить близко к водоему, можно возводить только некапитальные строения, недопускать засорение, отвод канализации сделать в сторону а не в водоем и т.п. Возможно ли арендовать или выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, если он находится в зоне объектов культурного наследия, в береговой зоне и в водоохранной зоне?
Можно арендовать победив на торгах. Для этого надо сформировать участок (геодезисту) и обратиться в муниципалитет. Вид разрешенного использования земли определен градостроительной документацией (или генпланом). Кроме того на участок могут быть град документацией наложены ограничения - не строить выше 2 этажей, провести раскопки перед строительством, не строить близко к водоему, можно возводить только некапитальные строения, недопускать засорение, отвод канализации сделать в сторону а не в водоем и т.п.
Спросить[b]Здравствуйте. Как правило, договор аренды здания начинает действовать с момента его государственной регистрации (сроком более одного года). [/b] С какого момента считается действующим договор аренды здания (объекта культурного наследия)? С момента подписания договора (как по другим зданиям ГК)Или только с момента гос. регистрации (в соотв со ст 55 Закона)?
Здравствуйте. Как правило, договор аренды здания начинает действовать с момента его государственной регистрации (сроком более одного года).
СпроситьВозможно.
Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия
1. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.
Обратитесь с данным вопросом в Министерство Государственного Имущества в своем регионе.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Александр добрый день теоритически можно! В договоре аренды это условие может быть прописано! У меня в аренде у города здание, которое является памятником архитектуры. Возможно ли и как выкупить его в собственность,?
Возможно.
Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия
1. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.
Обратитесь с данным вопросом в Министерство Государственного Имущества в своем регионе.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Нельзя подарить то, что не находится в собственности. Право аренды сроком на 49 может быть унаследовано наследниками, если договором аренды не предусмотрено иное. Доброго времени суток! Имущество находящееся в аренде подарить не можете, поскольку оно вам не принадлежит, но можете передать в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды, всего хорошего! В суб. аренду можно, если договором и собственник на это согласен. Но как правило договор на 49 лет заключается с землями лесного фонда или под объектами культурного наследия. Как правила собственник РФ (договора составляются без прав на субаренду). Спасибо.
По договору субаренды тоже нельзя передать? Добрый день!
Можно ли оформить договор дарения на земельный участок, который находится в аренде на 49 лет?
Или его можно передать только через договор субаренды?
Добрый день! Нельзя подарить то, что не находится в собственности. Право аренды сроком на 49 может быть унаследовано наследниками, если договором аренды не предусмотрено иное.
Спросить
Доброго времени суток! Имущество находящееся в аренде подарить не можете, поскольку оно вам не принадлежит, но можете передать в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды, всего хорошего!
СпроситьВ суб. аренду можно, если договором и собственник на это согласен. Но как правило договор на 49 лет заключается с землями лесного фонда или под объектами культурного наследия. Как правила собственник РФ (договора составляются без прав на субаренду).
Спросить
Если это памятник, то как вы думаете, считается это архитектурным строением или нет? Конечно является. Вывеску согласовывайте с местной администрацией. Дополню коллегу, Сушкова М.В. Согласовывайте размещение вывески ещё и с СОБСТВЕННИКОМ данного здания, являющегося объектом культурного наследия и пристройки к этому зданию. Дело в том что помещения в здании сдаются в аренду под офисы, а пристройка (это навес, типа крыльца) пристроена гораздо позже к зданию! Можно ли повесить вывеску формата чуть более А 4 на деревянную пристройку к зданию, которое является архитектурным памятником (само здание кирпичное)? считается ли данная пристройка обьектом архитектурного значения?
Если это памятник, то как вы думаете, считается это архитектурным строением или нет? Конечно является. Вывеску согласовывайте с местной администрацией.
Спросить
Дополню коллегу, Сушкова М.В. Согласовывайте размещение вывески ещё и с СОБСТВЕННИКОМ данного здания, являющегося объектом культурного наследия и пристройки к этому зданию.
Спросить
Дело в том что помещения в здании сдаются в аренду под офисы, а пристройка (это навес, типа крыльца) пристроена гораздо позже к зданию!
СпроситьДа какая разница, когда эта пристройка пристроена, это продолжение, часть здания. Вам в любом случае необходимо согласование такой вывески.
СпроситьСчитается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.
По сути это нарушение, но ответственности за это нет. Только с таким имуществом не возможно совершить никакую сделку, ни в наследство оставить, ни продать...
Спросить
Считается ли нарушением закона, не зарегестрированный загородный жилой дом в ижс на участке находящемся в собственности.
Считается уходом от налогообложения по налогу на имущество.
Спросить
Здравствуйте, такой дом подпадает под понятие самовольно возведенной постройки.
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю. Спасибо.
Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.
В суд необходимо обращаться.
СпроситьЕсли не имеется разрешения, о через суд.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Добрый день. Если было разрешение на строительство, то можете воспользоваться дачной амнистией. Если разрешения не было - в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления дома и построек в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить пошлину (350 рублей), и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
СпроситьОбладают только в отношении того, кому оно выдано, если речь об объектах культурного наследия, то тогда вместе с договором аренды необходимо переоформить охранное обязательство Без договора аренды охранные обязательства обладают юридической силой?
Обладают только в отношении того, кому оно выдано, если речь об объектах культурного наследия, то тогда вместе с договором аренды необходимо переоформить охранное обязательство
СпроситьСмотрите договор аренды -предоставлено ли Вам право проводить реставрационные работы вообще . Конечно предоставлено право. И даже есть документация по рестоврационым работам. Но Можно ли это делать самостоятельно не имея на то лицензии? Или можно привлечь фирму у которой нету лицензии? и что за это будет А если реставрационные работы были проведены с учетом научно-сметной документации?, т.е не порча имущества, а улучшение. Все работы уже были сделаны, но всего нету лицензии. Какие последствия? Можно ли арендатору (в безвозмездное пользование) Объекта культурного наследия проводить ремонт или реставрационные работы, имея при этом научно-сметную документацию, самостоятельно, или с помощью фирмы, которая не имеет лицензии на проведении реставрационных работ?
Смотрите договор аренды -предоставлено ли Вам право проводить реставрационные работы вообще .
Спросить
Конечно предоставлено право. И даже есть документация по рестоврационым работам. Но Можно ли это делать самостоятельно не имея на то лицензии? Или можно привлечь фирму у которой нету лицензии? и что за это будет
Спросить
Добрый день, Александр. Если у вас право на реставрационные работы есть, то данный вопрос регулируется п 3. статья 45 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются физические и юридические лица, имеющие лицензии на деятельность по проведению проектных работ, связанных с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), на деятельность по проведению проектно-изыскательских работ, связанных с ремонтом и реставрацией объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), на деятельность по ремонту и реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Указанные лицензии выдаются в установленном федеральным законом порядке. Таким образом данная деятельность подлежит лицензированию. То есть, проводить реставрационные работы может исключительно лицо, имеющее лицензию. Ответственность за порчу объектов культурного наследия предусмотрена УК РФ.
СпроситьА если реставрационные работы были проведены с учетом научно-сметной документации?, т.е не порча имущества, а улучшение. Все работы уже были сделаны, но всего нету лицензии. Какие последствия?
СпроситьРеставрационные работы по своей сути это улучшение объекта культурного наследия, его дальнейшая сохранность. Вопрос не в этом. Закон четко указывает, что данные работы имеет право производить лицо имеющее на это разрешение (лицензию). Тут вам необходимо связаться с лицом, имеющим лицензию и решить вопрос об оформлении реставрационных работ через них. Конечно это будет платно, но правильно и без возможных последствий в будущем.
СпроситьМожете провести. У меня находится земля в аренде на обьекте культурного наследия могу ли я провести домой воду в доме собственник.
Добрый день! Можете, но с согласия администрации. Могу ли я в объекте культурного наследия иметь землю в аренде дом в собственности или нет?
Здравствуйте! Вам в помощь Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Почему мне не дают землю в аренду на объекте культурного наследия.
Здравствуйте! Вам в помощь Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
СпроситьЗдравствуйте. Нет не разрешат Если земля в аренде а она является объектом культурного наследия могу ли я на ней строиться или мне не разрешат.?
Объекты культурного наследия не передаются в собственность частным лицам. В аренду взять можете, но забор не должен быть капитальным и препятствовать обслуживанию объекта культурного наследия да, в аренду можете взять. а вот в собственность - нет - охранная зона
насчет забора договаривайтесь с собственником - муниципальным образованием Почему если дом в собственности есть прирезка за домом земли, а земля находится на земле объекта культурного наследия и я не могу ее приватизировать и если я ее возьму в аренду можно ли мне будет ставить забор по всему периметру каторый дадут.
да, в аренду можете взять. а вот в собственность - нет - охранная зона
насчет забора договаривайтесь с собственником - муниципальным образованием
СпроситьДобрый день, только в случае если договор аренды заключается на срок от одного года и более. Нужно ли писать заявление на регистрацию ограничений обременений на объект культурного наследия, если он сдается в аренду?
Добрый день, только в случае если договор аренды заключается на срок от одного года и более.
СпроситьУважаемая Наталья!
Если земельный участок находится у Вашего учреждения на праве безвозмездного срочного пользования или передан по договору аренды, то Ваше учреждение в сответсвии с ч.2 ст.388 НК РФ не является налогоплательщиком земельного налога.
Если Ваш земельный участок ограничен в обороте (занят историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, объектами культурного наследия народов РФ, включенных в список всемирного наследия), то он в соответсвии с п.2 ч.2 с.389 НК РФ не является объектом налогообложения земельным налогом.
С уважением, Прасол С.Б. Мы являемся бюджетным учреждением ХМАО-Югры. Имеем ли мы право на льготу по земельному налогу, если наша деятельность связана с охраной уникальных природных объектов (природный парк)?
Уважаемая Наталья!
Если земельный участок находится у Вашего учреждения на праве безвозмездного срочного пользования или передан по договору аренды, то Ваше учреждение в сответсвии с ч.2 ст.388 НК РФ не является налогоплательщиком земельного налога.
Если Ваш земельный участок ограничен в обороте (занят историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, объектами культурного наследия народов РФ, включенных в список всемирного наследия), то он в соответсвии с п.2 ч.2 с.389 НК РФ не является объектом налогообложения земельным налогом.
С уважением, Прасол С.Б.
СпроситьЧитайте также:
- Приватизация объектов культурного наследия
- Работы по сохранению объектов культурного наследия
- Реклама на объектах культурного наследия
- Фз об охране объектов культурного наследия
- Орган охраны объектов культурного наследия
- Объект культурного наследия это
- Закон о объектах культурного наследия
- Выявленный объект культурного наследия
