Аренда помещения для коммерческой деятельности / Жилищное право - 531 советов адвокатов и юристов

Добрый день Юлия, в вашем случае т.к. договор не составлен, то и предъявлять со стороны хозяина квартиры, вам нечего, и в суд и в полицию он не заявится, т.к. сам занимался незаконной "коммерческой" деятельностью, сдавая вам в аренду жилое помещения, поэтому спокойно съезжайте.

Поменьше слушайте соседей, по их логике любую квартиру которая сдается в аренду придется переводить в коммерческую недвижимость.

Я так понимаю, что речь идет о «Законопроект № 876688-6. О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)». Подробнее ➤

В итоге, как на самом деле?

Здравствуйте у нас разрешено всё что не запрещено по закону нужно посмотреть на праве собственности ли эти здания. Если они в аренде по договорам аренды должно быть предусмотрено право субаренды.

Добрый день! Садоводческое товарищество не вправе заниматься коммерческой деятельностью, однако если это безвозмездная аренда, то это возможно.

Добрый день! Но все правильно, если помещение используется в коммерческих целях, то следовательно льготы на налог нет, тут вряд ли можно придраться к налоговой, можете в цену аренды этот налог заложить.

Добрый вечер. Налоговая права, потому что помещение используется в предпринимательской деятельности, и не важно, что не вы его используете.

Добрый день, уважаемый посетитель!

В рассматриваемой ситуации должностные лица налогового органа правы

Всего доброго, желаю удачи!

Если использовалось в предпринимательской деятельности, то 13%. Налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение, т.к. согласно п.17.1 ст.217 НК РФ:

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Доброго времени суток! Можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан, а не для совершения коммерческой деятельности. Поэтому с точки зрения ЖК РФ это незаконно.

• Здравствуйте, Юридические консультации коммерческого характера на нашем сайте являются платными, любой юрист вам поможет

Желаю Вам удачи и всех благ!

Как минимум:

1. Зарегистрированный статус индивидуального предпринимателя, с регистрацией в налоговых органах и внебюджетных фондах.

2. Договор аренды на помещение, с заключением Госпожнадзора о соответствии противопожарным нормам.

3. Договоры купли-продажи либо аренды оборудования.

4. Договоры с поставщиками на поставку кофе (либо иные документы, подтверждающие легальность приобретенных Вами продовольственных товаров).

5. Уведомление в Роспотребнадзор о начале предпринимательской деятельности.

6. При наличии наемных работников - трудовые договоры с ними, а также в обязательном порядке медицинские книжки у самих работников.

7. Зарегистрированный в налоговом органе контрольно-кассовый аппарат.

• Здравствуйте,

Коммерческие вопросы на нашем сайте консультируются на платной основе, поэтому любой юрист вам поможет на очной консультации

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток! Для открытия клуба необходимо найти помещение, заключить договор аренды, зарегистрировать ООО или ИП, уведомить Роспотребнадзор о начале деятельности. Подбор кодов ОКВЭД услуга платная.

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нет.

• Здравствуйте, Не совсем понятно по вашему вопросу, каким образом вы собрались их возмещать и кто вам это будет делать, тем более в коммерческой деятельности

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени. Свобода договора не запрещает заключение договора аренды с физическим лицом. То есть ответ: можно. Однако для осуществления коммерческой деятельности открывать ИП все равно придется, иначе ответственность вплоть до уголовной.

Доброго времени суток!

Да, обязательно. Более того - в указанной ситуации Вам нужно зарегистрироваться в качестве ИП

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Конечно, Вы обязаны платить налоги за получение дохода от сдачи жилья. Налог в Вашем случае составит 13%. Всего хорошего.

Если вы будете сдавать в аренду жилье, то существует два варианта.. Один вариант можете не платить налоги сдавая по договору найма.

Второй вариант это платить налоги с аренды жилья. Решать вам.

Доброго времени суток! Безусловно вы обязаны при получении доходов от коммерческой деятельности платить налоги в размере 13%. Всего хорошего!

Добрый день! Коммунальные платежи не относятся к доходам, получаемых от предпринимательской деятельности, поэтому по ним налоги платить не нужно, главное чтобы коммунальные платежи четко были обозначены. Или же лучше всего, возложить обязанность их оплаты на арендаторов.

Доброго времени суток! При продаже коммерческого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, необходимо оплатить налог согласно используемой системы налогообложения, то есть 6% от дохода.

Договор аренды Вы можете заключить как физическое лицо, при чём если срок действия договора менее года, регистрировать его не нужно. Проблема в согласованиях торговли с различными органами, например Роспотребнадзором, МЧС... Они требуют, чтобы помещение соответствовало нормам и требованиям ведомств. С их требованиями можете ознакомиться на их сайтах, при личном посещении их офисов. Удачи.

Добрый день.

Такие условия являются договорными. С точки зрения субарендатора это оправданная мера предосторожности - ознакомиться с основным договором аренды и документом о праве на объект.

Да, такое требование субарендатора имеет под собой здравый смысл. Он хочет удостовериться, что действительно ли имеет место быть такой договор и заключен он с владельцем данного объекта недвижимости, данный договор допускает сдачу арендуемого помещения в субаренду. Вопросы коммерческого плана (оплата) относятся к коммерческой деятельности сторон договора, поэтому не могут быть разглашены без согласия на то арендодателя. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Мы хотим купить салон красоты в арендуемом помешении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?-Вам нужно оформить ИП и заключить договор аренды на коммерческое помещение.

Час добрый. Да можно заключить договор более чем на 12 месяцев, но его необходимо зарегистрировать в "Росреестре" по месту нахождения. Договор, скорее всего будет заключаться между физическими лицами, потому ИПБОЮЛ не имеет значение. Покупка салона так же будет на физ лицо, а вот деятельность будет осуществлять ИП. Другая ситуация если Вы планируете ООО.

Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Всегда готовы дать верную консультацию по налоговому и предпринимательскому праву.

Как происходит процедура заключения договора аренды нежилого помещения для коммерческой деятельности с вузом?

Добрый день! Руслан, вопросы, связанные с бизнесом, выходят за рамки бесплатной консультации. И составление договоров - платная услуга.

Полагаю, что торги обязательны. Цена должна быть не меньше рыночной и определяться в итоге проведения торгов. Передача государственного или муниципального имущества в аренду или иное пользование может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Это прямо установлено в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Срок устанавливайте правилами торгов.

Никак не заключить.

Для начала муниципалитету нужно выделить жильё в специализированный фонд.

Такова ст. 19 ЖК РФ.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Для этого нужно решение представительного органа власти.

Возможность заключения договора аренды зависит от того, к какому фонду относится жилое помещение. Из положений ст. 19 жк рф следует, что только в индивидуальном ж.фонде жилое помещение может быть предметом аренды. В иных случаях, договор может быть оспорен по ст. 168 гк рф.

.

3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Ну Вам необходимо проводить торги

Договоры и иные сделки отнесены подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к источникам возникновения гражданских прав и обязанностей.

Одним из способов заключения договора является проведение торгов.

Торги позволяют выявить победителя - лицо, с которым продавец должен заключить договор. При этом участник торгов обязуется заключить договор с организатором торгов с момента, когда его предложение принято как лучшее. В свою очередь, определяя условия торгов, с целью выявления наиболее выгодного предложения, организатор обязан заключить договор с победителем торгов.

Установленная статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации процедура проведения открытых торгов предполагает извещение организатором неопределенного круга лиц о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения, подачу участниками торгов заявок и внесение задатка, собственно процедуру определения победителя торгов (конкурс, аукцион), подписание лицом, выигравшим торги и их организатором протокола о результатах торгов, который имеет силу договора.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу абзаца 1 пункта 4 которой установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

К процедуре проведения аукционов следует применять общие положения статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (абзац 2 пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса (далее - Правила), утвержден Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67.

В соответствии с пунктом 150 Правил заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92-100 настоящих Правил.

Согласно пункту 92 Правил заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Нормами статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации также не регулируется ситуация подписания по результатам торгов договора с протоколом разногласий. Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Следовательно, акцепт оферты участника торгов происходит в момент подписания протокола организатором торгов и победителем торгов.

По смыслу статьи 38.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, организатор аукциона не вправе принимать решение о внесении изменений в документацию об аукционе, касающихся предмета аукциона или существенных условий договора, заключаемого по результатам аукциона.

Заключение договора на торгах и правовые последствия определения победителя торгов, подписания с ним протокола о результатах торгов исключают возможность рассмотрения каких-либо разногласий относительно условий договора. Соответствующий правовой подход поддержан коллегией судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при вынесении определения от 10.06.2008 № 7529/08 об отказе в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А 05-7576/2007 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке решения от 04.10.2007, а также постановления от 19.12.2007 Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 20.03.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

Уважаемая Алиса г.Москва!

В данном случае Распоряжение данным муниципальным имуществом должно производиться только на Торгах (ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции").

Удача Владимир Николаевич

г.Уфа 30.11.2016 г.

Есть ли необходимость проведения торгов?

1 Торги обязательны согласно статьи 17.1-Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

О размещении информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров см. часть 5 статьи 53 настоящего Федерального закона.

""1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

2 Какую цену брать за аренду?

.Вообще в каждом муниципальном образования принимается такой правовой акт, ка "Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом. ". которая разрабатывается в соответствии со статьями 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Арендная плата за жилое помещение подсчитывается на основании такой методики.

3.На какой срок можно заключать?

Срок аренды определяется в аукционной документации на право заключения договора аренды И этот срок должен определить арендодатель (муниципалитет) как организатор торгов Срок аренды в принципе может быть любой если срок будет определен свыше года то договор аренды обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

3

Здравствуйте, Алиса.

К сожалению не указали организационно-правовую форму юридического лица. Если это муниципальное унитарное предприятие (МУП), то может быть (без проведения торгов) наделено муниципальными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда на праве оперативного управления. Виды таких жилых помещений определены ст. 92 Жилищного кодекса РФ. Применительно к Вашей ситуации это может быть служебное жильё (ст. 93), жилые помещения в общежитиях (ст. 94). Предоставление гражданам (например, работникам МУПов) жилых помещений из специализированного жилищного фонда и пользование ими устанавливается главой 9 ЖК РФ - по каждому виду специализированного жилищного фонда. Решение о переводе муниципальных жилых помещений в специализированный жилищный фонд, о передаче его МУПу на праве оперативного управления принимается уполномоченным органом местного самоуправления. Договор о праве оперативного управления заключается между муниципальной казной и МУПом. Содержание данного вещного права и регулирование данных правоотношений определено главой 19 Гражданского кодекса РФ.

Если ЮЛ частной формы собственности (например, ООО), то оно вправе арендовать жилые помещения для проживания своих работников из частного жилищного фонда. Арендные отношения с собственниками ЖП (частными лицами) регулируются общими положениями об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ) с учётом правил о коммерческом найме жилья (глава 35). Максимальный срок, на который может быть заключён договор аренды таких жилых помещений - 5 лет.

Вам необходимо определиться как вам более выгодно это сделать, с точки зрания уплаты налогов, уоммунальных услуг. Удачи..

Заключать должны как ИП под коммерческую деятельность, если используете помещение в своей деятельности. А не как физ лицо. Обратитесь к поставщику (ст. 421 ГК РФ_

Если используете помещение как ИП, то заключайте договор по тарифам для коммерческих целей.

Иначе платите как население.

Ст. 593 ГК РФ указывает:

"Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии."

Если вы хотите чтобы ваши задание отапливался, вам придется заключить договор. Лучше заключить договор как ИП, чтобы списывать расходы.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В нежилом помещении в любом случае будет вестись комерческая деятельность, будет сдаваться в аренду и т.д. в этом случае придется заключать договор со снабжающей организацией как ИП.Кроме того, это не жилое помещение и поставщики в любом случае должны будут осуществлять поставку по тарифам как для промышленных, коммерческих предприятий.

Правила

организации теплоснабжения в Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808)

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О теплоснабжении"

Статья 11. Способы установления тарифов в сфере теплоснабжения

1. Тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, тарифы на услуги по передаче тепловой энергии могут устанавливаться органом регулирования в виде одноставочного или двухставочного тарифа.

2. Тарифы на теплоноситель устанавливаются органом регулирования в виде одноставочного тарифа.

3. Тарифы на тепловую энергию (мощность), тариф на теплоноситель, тарифы на услуги по передаче тепловой энергии могут быть дифференцированы в зависимости от вида или параметров теплоносителя, зон дальности передачи тепловой энергии, иных критериев, которые определены основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4. Установление тарифов в сфере теплоснабжения осуществляется в целях необходимости обеспечения единых тарифов для потребителей тепловой энергии (мощности), теплоносителя, находящихся в одной зоне деятельности единой теплоснабжающей организации и относящихся к одной категории потребителей, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена дифференциация тарифов на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, за исключением потребителей, которые заключили:

1) в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, договоры теплоснабжения и (или) договоры поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя по ценам, определенным соглашением сторон в отношении объема таких поставок;

2) долгосрочные договоры теплоснабжения и (или) договоры поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя с применением долгосрочных тарифов в отношении объема таких поставок.

Добрый день.

Единым тарифным органом региона утверждаются тарифы (расценки) за оплату коммунальных ресурсов по различным категориям потребителей: население; хозяйствующие субъекты. Разумеется, тарифы для населения ниже; иногда значительно ниже. Однако по нежилым помещениям с Вами по-любому заключат договор по тарифам хозяйствующего субъекта, поэтому с этой точки зрения выгод заключения договоров как с ФЛ нет никаких.

А с точки зрения налогообложения Вам выгодно заключение договоров как с ИП. И при упрощённой системе налогообложения и при общем режиме налогообложения. При ОСНО вы вычтете расходы по оплате коммунальных ресурсов/услуг из налоговой базы по налогу на прибыль по доходам от реализации и группе материальных расходов (гл. 25 НК РФ: ст. 249, 254). При УСНО при объекте "доход, уменьшенный на величину расходов" сделаете то же самое. Кроме того, при УСНО это будет подтверждением использования нежилого помещения Вами в предпринимательской деятельности с целью освобождения от уплаты налога на имущество ФЛ на данное нежилое помещение.

---Здравствуйте Валерий Дмитриевич, если помещение некоммерческое и вы оформлены как ИП, значит и договор заключить и оплату обязаны производить как юр.лицо, а это в разы дороже чем от физ. лица и счета выписываются авансом заранее. Таков закон. Индивидуальные предприниматели не являются юридическими лицами, а имеют свой особый юридический статус. Для них обязательность заключения письменной формы договоров регламентирована п.3 статьи 23 Гражданского кодекса. Так, данной статьей закрепляется, что к предпринимательской деятельности граждан, ведущейся без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса РФ, определяющие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иной порядок не вытекает из действующего законодательства или существа правоотношения. Таким образом, правила статьи 161 ГК РФ распространяются и на индивидуальных предпринимателей. Удачи Вам и всего хорошего.

Как вы сдадите чужую квартиру в аренду, в не можете быть стороной в договоре аренды, поскольку не являетесь собственником.

Думаю вряд ли, поскольку речь будет идти о коммерческой аренде, а квартира согласно ст.17 ЖК РФ имеет своё назначение как жилое помещение для проживания.

А договор аренды, который хотите заключить расценивается как договор между двумя лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Тем более вы не собственник, только если по доверенности будете заключать и то свои трудности

Думаю можно заключить с указанием для проживания работников ИП либо после признания помещения нежилым.

Здравствуйте.

Вы не можете сдать то что вам не принадлежит..

Вы можете оформить договор аренды с женой, а затем сдать другому ип в субаренду..

У Вас равные права на аукционе.

А сами аукционы требуют задатка.

Который устанавливается собственником земли.

Ст. 39.12 ЗК РФ того требует.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

---Здравствуйте, стоимость участка определяется региональными НПА. А что касается аренды, то сам закон вам в помощь. См. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

""ЗК РФ, Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

""6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ пункт 8 статьи 39.8 дополняется новым подпунктом 8.3. См. текст в будущей "редакции".

""8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

""8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

(пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток".

(пп. 18 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)

""9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

""15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

""17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте.

Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, точнее, на заключение нового договора между теми же сторонами (статья 621 ГК РФ). Условия соглашения могут стать другими.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте! Вам необходимо письменно обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. В соответствии со ст. 182, 185 ГК РФ, для получения указанной информации необходимо предоставить письмо, подписанное руководителем организации-арендатора либо иного лица, уполномоченного представлять интересы организации-арендатора по запрашиваемому вопросу.

Если в вашем договоре аренды ст 606 ГК РФ нет условия о вашем преимущественном праве на продление договора аренды ст.621 ГК РФ,то придется Вам на общих основаниях принимать участие в аукционе в соответствии со ст 39..12 ЗК РФ Сколько стоит-определяют организаторы аукциона Стоимость земли зависит от ее кадастровой стоимости место нахождения и других условий По этому вопросу вам надо обращаться к организаторам аукциона.

Должен платить как физическое лицо (ст. 400-401 НК РФ), ИП - это статус. От того что он ИП не исключается обязанность по уплате налога.

.

Статья 401. Объект налогообложения

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Здравствуйте, Татьяна!

Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

Надо сразу сказать, что какого-либо иного документа, по которому Иванов владеет объектом как ИП, оформлять не требуется.

Что касается налогообложения, то ИП, которые применяют специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении некоторых объектов.

Например, ИП, перешедшие на "вмененку" не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на единый налог на вмененный доход (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется в деятельности, переведенной на патент (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Здравствуйте. Если у вас УСН, то п. 3 ст. 346.11 НК РФ определено, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

Должен платить как гражданин.

Ст. 400 НК РФ указывает:

"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса."

Нежилое помещение приобретено физическим лицом, поэтому оплачиваете налог с коммерческой недвижимости как физ. лицо.

Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения. Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены:

- жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

- квартира, комната;

- гараж, машино-место;

- единый недвижимый комплекс;

- объект незавершенного строительства;

- иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение).

В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое. Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости.

Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости. На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования.

Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный. В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости. Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты.

В случае если считаете стоимость слишком высокой, то можете попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд.

Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам:

0,1% – если оценка недвижимости не превышает 300 000 рублей.

0,1 – 0,3% – если оценка объекта равна сумме от 300 000 до 500 000 рублей.

0,3 – 2% – если оценка имущества превышает 500 000 рублей.

Указанные коэффициенты могут меняться местными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник. Вопрос о льготах также решается на местном уровне.

Иванов как физическое лицо должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 НК РФ

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016)

Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, жилых помещений;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

гаражей и машино-мест;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Делается это вот так, произошли некоторые изменения в налогообложении.

Более подробно можете прочитать здесь по ссылке.

Подробнее ➤

Налог на имущество УСН 2014 года предусмотрен не был, «упрощенцы» его не платили. Изменения в ст. 346.11, 346.26 НК, внесенные законом от 02.04.2014 года № 52-ФЗ, обязали их оплачивать этот налог. Правомерным его взимание с налогоплательщиков, применяющих УСН, стало с 01.01.2015. Налог начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-упрощенцев оплата налога по таким объектам становится обязательной (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется им для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц начиная с 2015 года (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Они таковы:

в субъекте РФ утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, перечисленных в п. 1 ст. 378.2 НК РФ;

субъектом принят закон о налоге на имущество, устанавливающий особенности определения налоговой базы по нему.

Таким образом, упрощенцы обязаны оплатить налог на имущество при соблюдении следующих условий:

В их собственности (а с 2016 года и в хозяйственном ведении) имеются здания, в котором помещения используются для размещения офисов, торговли различными товарами и оказания услуг.

Региональной властью утверждена кадастровая оценка имущества, перечисленного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Законодателями региона, где находится это имущество, принят закон, устанавливающий правила начисления и уплаты налога по недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости.

На начало года определена кадастровая стоимость объектов.

Здравствуйте!

А почему бы и нет? Если организация именно собственник, а не в хоз. ведении и оперативном управлении у нее имущество (касается бюджетных учреждений, гос. предприятий и т.д.).

Это отдельный вид деятельности: раздельный учет хоз. операций, исчисление налогов и т.д.