Аренда помещения под магазин / Жилищное право - 263 советов адвокатов и юристов
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды). Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды. Надо ли платить за аренду помещения, если торговля была запрещена во 2 квартале 2020 г.ОКВЭД 47.43 Помещение снималось в магазине Пятерочка 15 кв.м?
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды).
Спросить
Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды.
СпроситьСобственнику все равно кто будет платить ему арендную плату, а вот как вы сможете использовать это помещение - вопрос. Может ли физическое лицо без статуса ип брать в аренду коммерческое помещение под магазин?
Собственнику все равно кто будет платить ему арендную плату, а вот как вы сможете использовать это помещение - вопрос.
СпроситьЕсли это многоквартирный дом то нет, чтобы взять в аренду помещение под пиво вам нужно братьНЕЖИЛОЕ помещение тогда да как коммерческая недвижимость это будет законно. Это многоквартирный дом, ноцокольный этаж, не жилое помещение. Там раньше чебуречная была. Почему запрещена? У нас во многих домах разливное открыто... Это про общепит, а у нее магазин. В котором не пьют, а покупают. Разливное пиво на вынос и снеки, рыба и чуть полуфабрикаты. Столов и стульев нет. Я как физлицо хочу взять в аренду у муниципалитета помещение и пустить туда свою девушку бесплатно. Она организует там магазин разливного пива. Законно ли это?
Если это многоквартирный дом то нет, чтобы взять в аренду помещение под пиво вам нужно братьНЕЖИЛОЕ помещение тогда да как коммерческая недвижимость это будет законно.
Спросить
Это многоквартирный дом, ноцокольный этаж, не жилое помещение. Там раньше чебуречная была.
СпроситьПотому что президент подписал указ
Федеральный закон от 24.04.2020 № 145-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
СпроситьНа вынос? Без продажи каких то дополнительных продуктов, да тогда можете но без проверок роспотребнадзора вам не обойтись.
Вы не уточнили что ещё вы будете делать.
СпроситьРазливное пиво на вынос и снеки, рыба и чуть полуфабрикаты. Столов и стульев нет.
СпроситьВсе зависит от договора, если ип или ооо оформлено на нее, вы фактически передаете право пользование помещением другому лицу, такая возможность должна быть прямо предусмотрена договором, часто на это нужно получать разрешение собственника. Так что скорей всего могут быть проблемы при первой жалобе и проверке.
СпроситьПусть арендодатель сначала переведет здание с ижс под предпринимательскую деятельность, а потом заключаете договор аренды. Ст.606 ГК РФ. Вопрос. Хочу взять помещение под продуктовый магазин. Ну у арендодателя документы на здание И. Ж. С. Оформят мне И. П. Если можно отправьте ответ на почту
Useinova-2018@mail.ru
Пусть арендодатель сначала переведет здание с ижс под предпринимательскую деятельность, а потом заключаете договор аренды. Ст.606 ГК РФ.
СпроситьЖилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд. Арендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьЕсли территория в собственности у арендодателя, то можете. Как правило, участок под МКД и прилегающая к нему территория общая собственность собственником помещений в МКД, если это так, то вопросы использования общедомовой территории регулируется договором аренды. Взял в аренду магазинчик перед ним есть парковка но ее занимают местные жители т.к магазинчик является пристройкой многоквартирного дома, могу я распоряжатся этой парковкой а не жители.
Здравствуйте.
Какие есть коды ОКВЕД? ООО хочет сдать в аренду производственное помещение ИП под магазин, обязательно ли менять вид разрешенного использования и кто обязан это сделать (собственник или арендатор)
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://pravoved.ru/question/1600198/ Можно-ли сдать в аренду не жилое помещение на своем участке в аренду под магазин одежды?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьПолагаю, что перевести в нежилое можно при наличии ряда условий все помещение, а не часть его, т.е. не комнату, так как он приобретает квартиру. Сдавать вам в аренду он может только при наличии брачного договора с условием раздельной собственности на все имущество супругов, включая деньги. Так как вы не можете будучи по ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ собственником данного имущества сдавать его в аренду лично себе. А где у собственника должно быть прописано что это нежилое помещение? В каком документе? Муж хочет взять в ипотеку 2 х комн. Квартиру на 1 этаже. И при этом, я жена, хочу в одной из комнат открыть свой магазин. Может ли муж сделать эту комнату как не жилую и может он мне сдавать в аренду это помещение, нежилое, мне? Чтоб в дальнейшем именно на эту площадь применить режим налогообложения ЕНВД?
Полагаю, что перевести в нежилое можно при наличии ряда условий все помещение, а не часть его, т.е. не комнату, так как он приобретает квартиру. Сдавать вам в аренду он может только при наличии брачного договора с условием раздельной собственности на все имущество супругов, включая деньги. Так как вы не можете будучи по ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ собственником данного имущества сдавать его в аренду лично себе.
Спросить
А где у собственника должно быть прописано что это нежилое помещение? В каком документе?
Спросить
Перевести в нежилое помещение можно отдельный объект недвижимости. Комната не является объектом недвижимости и перевести её отдельно нельзя. После перевода в нежилое помещение выдадут выписку из ЕГРН где будет написано нежилое помещение, площадь кадастровый номер ну и все как обычно.
СпроситьНет нельзя, дело в том, что общеобразовательные учреждения не могут самостоятельно распоряжаться имуществом находящиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, тем более под коммерцию. В селе нет магазина, за продуктами для школьной столовой ездим в соседнее село на личных автомобилях. В связи с этим вопрос: можно ли сдать в аренду кабинет для продуктового киоска?
Нет нельзя, дело в том, что общеобразовательные учреждения не могут самостоятельно распоряжаться имуществом находящиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении, тем более под коммерцию.
СпроситьДобрый день, для размещения нерекламной конструкции Вам необходимо получить письменное согласие от собственника нежилого помещения (если данный магазин в аренде) и оформить соответствующие документы в управлении/отдел рекламы муниципалитета.
В пункте 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.
Что касается использование слово "Россия", то Вы, к сожалению этого не можете. Согласно ст.1473 ГК РФ включение в фирменное наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается по разрешению, выдаваемому в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Можно ли повесить вывеску названия магазина Россия если он зарегистрирован под другим названием.
Добрый день, для размещения нерекламной конструкции Вам необходимо получить письменное согласие от собственника нежилого помещения (если данный магазин в аренде) и оформить соответствующие документы в управлении/отдел рекламы муниципалитета.
В пункте 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.
Что касается использование слово "Россия", то Вы, к сожалению этого не можете. Согласно ст.1473 ГК РФ включение в фирменное наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается по разрешению, выдаваемому в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, с точки зрения конкуренции и свободного рынка абсолютно законно. Это равноценно, если в соседнем доме кто-то арендует и открывает такой же магазин, общепит и т.д. Арендуем помещение под парикмахерскую в муниципальной бане но в свободное помещение хочет заехать конкурент и тоже открыть парикмахерскую законно ли это?
Это равноценно, если в соседнем доме кто-то арендует и открывает такой же магазин, общепит и т.д.
СпроситьВ договоре аренды вам надо этот вопрос предусмотреть. Еще не поздно. Доп.соглашением к договору.
О какой ОСТАЛЬНОЙ территории вы говорите - территории всего жилого дома? Вы и сами понимаете, что не вы. Мы снимаем помещения в жилом доме под магазин, убираем два три метра от крыльца, Вопрос кто должен убирать остальную территорию?
Если на срок не более года то он не подлежит госрегистрации однако арендодатель должен предоставить справку ндфл в налоговую или справку о доходах юрлица если вам сдало в аренду юрлицо вам же ничего сдавать не надо. Нужно предоставлять договор аренды в налоговую если я сняла помещение под магазин.
Если на срок не более года то он не подлежит госрегистрации однако арендодатель должен предоставить справку ндфл в налоговую или справку о доходах юрлица если вам сдало в аренду юрлицо вам же ничего сдавать не надо.
СпроситьДобрый день Екатерина. Электричество в подъезде ОДН оплачивают все собственники жилых и не жилых помещений в доме. Т.е. Вам необходимо оплачивать также, при условии что в договоре аренды прописано что Вы оплачиваете данные услуги. Если нет то оплачивает собственник у которого Вы арендуете помещение. Удачи Вам. Я арендую помещение под магазин в многоквартирном доме. За электричество оплачиваю по счетчику, установленному в помещении. Помимо этого, мне присылают счёт за электричество в подъезде, которым я не пользуюсь. Мне нужно оплачивать эту квитанцию? Спасибо!
Добрый день Екатерина. Электричество в подъезде ОДН оплачивают все собственники жилых и не жилых помещений в доме. Т.е. Вам необходимо оплачивать также, при условии что в договоре аренды прописано что Вы оплачиваете данные услуги. Если нет то оплачивает собственник у которого Вы арендуете помещение. Удачи Вам.
СпроситьНужно правильно составить договор аренды. Хотим арендовать нежилое помещение под магазин! Что надо для оформления?
Для начала, решение общего собрания. Самое главное - это согласие собственников жилых и не жилых помещений данного дома. В зависимости от выбранной в данном доме формы управления... это может быть просто собрание (протокол) или... Арендую помещение под магазин на первом этаже многоквартирного дома. Имеется подвал, который находится в общей долевой собственности. Хочу арендовать его, так как планирую увеличить площадь магазина. Хочу заключить договор аренды на этот подвал. Какие документы необходимы для заключения договора аренды и его регистрации? Спасибо!
Да могут наложить арест на ваше имущество. Если помещение под магазин принадлежит вам как физическому лицу и вы его сдаете в аренду себе как ип то 95% что нет. Пристав скорее всего наложит арест на счета в банке. Я ИП,висит задолженность у пристава по пенсионному фонду, уже 2 года. Что будет если у меня пока нет возможности выплатить? Арестуют ли магазин?
Если помещение под магазин принадлежит вам как физическому лицу и вы его сдаете в аренду себе как ип то 95% что нет. Пристав скорее всего наложит арест на счета в банке.
СпроситьТакой договор не является для Вас обязательным, тем более имеется договор по совместному вывозу мусора с другой организацией (мебельн. Производства) Являюсь ИП и арендую помещение под мебельный магазин (100 м 2) у РЖД в отдельно стоящем здании. Обязан ли я заключать самостоятельно договор на вывоз мусора? Тот мусор который образуется я вывожу на своей машине и выкидываю в мусорный контейнер расположенный на территории нашего мебельного производства (договор на вывоз мусора с производства есть).
Такой договор не является для Вас обязательным, тем более имеется договор по совместному вывозу мусора с другой организацией (мебельн. Производства)
СпроситьПо этому вопросу вы можете обратиться в орган местного самоуправления, вам сообщат тариф и порядок расчётов. Арендую ОТДЕЛЬНО стоящее нежилое помещение под магазин комбикормов. Где можно взять тарифы на вывоз ТБО и от чего они зависят? Торговая площадь, общая площадь, количество работников?
По этому вопросу вы можете обратиться в орган местного самоуправления, вам сообщат тариф и порядок расчётов.
СпроситьЕсли магазин законно расположен в пристройке? ,
если помещение у вас в собственности?
Или в аренде? Все это не известно для полного ответа. И много чего другого.
В начале рас продавайте имеющееся в магазине товар. И сообщайте в налоговую инспекцию о закрытии вашего магазина. Закрывайте договор аренды в определенный договором день, Рассчитывайтесь по всем обязательным платежам и все. Пристройка законная, можно ли магазин с таким профилем располагать в пристройке к жилому дому, хочу заставить закрыть, машины заполонили весь двор, страшно как бы дети не попали под колёса. Как закрыть магазин автозапчастей автомасел расположившийся в пристройке к многоквартирному дому.
Если магазин законно расположен в пристройке? ,
если помещение у вас в собственности?
Или в аренде? Все это не известно для полного ответа. И много чего другого.
В начале рас продавайте имеющееся в магазине товар. И сообщайте в налоговую инспекцию о закрытии вашего магазина. Закрывайте договор аренды в определенный договором день, Рассчитывайтесь по всем обязательным платежам и все.
Спросить
Пристройка законная, можно ли магазин с таким профилем располагать в пристройке к жилому дому, хочу заставить закрыть, машины заполонили весь двор, страшно как бы дети не попали под колёса.
Спросить
Обратитесь с жалобой в роспотребнадзор, опишите ситуацию, попросите проверить законность постройки.
Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.
СпроситьВсе зависит от того, что говорится в договоре арены об ответственности за противопожарную безопасность. При аренде помещения 16 квадратов под вещевой магазин, нет пожарной сигнализации. Чем это чревато? И нужна ли она?
Все зависит от того, что говорится в договоре арены об ответственности за противопожарную безопасность.
СпроситьВы можете запросить у арендатора-арендодателя договор аренды с собственником. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В его договоре аренды должен быть отдельный пункт о согласии собственника (арендодателя) на передачу помещения (его части) в субаренду третьим лицам. Либо такое согласие может быть выражено отдельным документом за подписью собственника помещения (его уполномоченного лица). В противном случае передавать помещение в субаренду арендодатель не вправе. Такие дела. Какие документы попросить предъявить арендодателя при снятии помещения под магазин. Он сам является арендатором, а я субарендатором.
Вы можете запросить у арендатора-арендодателя договор аренды с собственником. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Спросить
В его договоре аренды должен быть отдельный пункт о согласии собственника (арендодателя) на передачу помещения (его части) в субаренду третьим лицам. Либо такое согласие может быть выражено отдельным документом за подписью собственника помещения (его уполномоченного лица). В противном случае передавать помещение в субаренду арендодатель не вправе. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте Юрий!
При наличии согласия собственника, возможно. В вопросе много нюансов, поэтому обращайтесь к юристу/адвокату очно. Может ли из фонда соц использования предоставляться жилое помещение в аренду под магазин, предварительно переведя жил помещение в нежилое?
Здравствуйте Юрий!
При наличии согласия собственника, возможно. В вопросе много нюансов, поэтому обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьДоговор аренды заключен на какой срок? Вы имеете ввиду упущенную выгоду возместить? Но здесь скорее форс мажор будет.. Если говорить о вложенных затратах на ремонт.. то возместить затраты должен собственник помещения. Дом аварийным не признан? Работайте пока. Запросите в администрации копию заключения эксперта по конструкциям дома. Одновременно - заявление арендодателю с просьбой разьяснить ситуацию с обьектом аренды. Здравствуйте, Ольга!
Нужно смотреть Ваш договор.
Но по общим правилам, именно собственник помещения несет ответственность за его надлежащее состояние. К нему и должны предъявляться требования о возмещении Ваших затрат. В июле я взяла в аренду помещение под цветочный магазин. Вложила в ремонт и оборудование более 400 000 рублей. На днях вручили такую бумагу. Кто возместит? Ремонт минимум на полгода.
Договор аренды заключен на какой срок? Вы имеете ввиду упущенную выгоду возместить? Но здесь скорее форс мажор будет.. Если говорить о вложенных затратах на ремонт.. то возместить затраты должен собственник помещения.
Спросить
Дом аварийным не признан? Работайте пока. Запросите в администрации копию заключения эксперта по конструкциям дома. Одновременно - заявление арендодателю с просьбой разьяснить ситуацию с обьектом аренды.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Нужно смотреть Ваш договор.
Но по общим правилам, именно собственник помещения несет ответственность за его надлежащее состояние. К нему и должны предъявляться требования о возмещении Ваших затрат.
Спросить
