Аренда продажа бизнеса / Жилищное право - 196 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Сергей г. Салехард!
Для решения данного вопроса в первую очередь рекомендую вам обратиться в Торговый отдел Администрации муниципального образования с письменным Заявлением "Об аренде земельного участка для Размещения Торгового павильона".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г. Живу в Новом Уренгое хочу поставить передвижной заводской прицеп Тонар, для торговли шаурма и куры гряль, с чего начать, тонар есть! Подскажите пожалуйста, мой номер 89220566969, 89320566969
Уважаемый Сергей г. Салехард!
Для решения данного вопроса в первую очередь рекомендую вам обратиться в Торговый отдел Администрации муниципального образования с письменным Заявлением "Об аренде земельного участка для Размещения Торгового павильона".
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г.
СпроситьБизнес продать он не может, у него документы только на помещение. А вот скопировав объявление Вы можете потребовать объяснения, так как о всех действиях по продаже он должен Вас предупреждать, если конечно срок договора не подходит к концу. Здравствуйте! Если принципиально Вас не обидели данные действия, то не нужно ничего делать). Продажа имущества иному собственнику не изменяет сущность и действие долгосрочного договора аренды. Просто изменится Арендодатель... У нас в долгосрочной аренде находиться помещение, договор зарегистрирован! Помещение у собственника в залоге у банка и в договор прописан пункт о допуске сотрудников для проверки залогового имущества. Под этим видом, собственник пригласил агента по недвижимости, те сфотографировали полностью помещение со складом, офисом, рабочим и выложили все это в общий диспут на сайте Авито, т.е. объявление о продаже готового бизнеса. А бизнес наш! Имеет ли право так поступать собственник?! Какие я могу предпринять меры по этому поводу.
Бизнес продать он не может, у него документы только на помещение. А вот скопировав объявление Вы можете потребовать объяснения, так как о всех действиях по продаже он должен Вас предупреждать, если конечно срок договора не подходит к концу.
Спросить
Здравствуйте! Если принципиально Вас не обидели данные действия, то не нужно ничего делать). Продажа имущества иному собственнику не изменяет сущность и действие долгосрочного договора аренды. Просто изменится Арендодатель...
СпроситьДобрый вечер!
Если я правильно понимаю, вы хотите свое ООО передать сыну.
Для этого вам нужно обратиться к нотариусу, с просьбой оформить куплю-продажу ООО и смену директора на сына. Нотариус может и в налоговую документы все подать на регистрацию, потом у него же и получите. Хочу расторгнуть ооо я в нём ген и учредитель, бразды отдать сыну владельца бизнеса у которого беру оборудования в аренду, как это сделать?
Добрый вечер!
Если я правильно понимаю, вы хотите свое ООО передать сыну.
Для этого вам нужно обратиться к нотариусу, с просьбой оформить куплю-продажу ООО и смену директора на сына. Нотариус может и в налоговую документы все подать на регистрацию, потом у него же и получите.
Спросить
Открытие кальянной на безнекатиновом табаке - как оформить под ИП и устроить продажу еды и напитков?
Составляете бизнес-план, в котором все просчитываете (аренду помещения, поставщиков, сотрудников, оборудование и т.д). Консультируетесь с юристом о: возможности продажи табака, открытия кальянной, Законом о запрете на продажу пива в жилых домах, КоАП
РФ,Трудовым кодексом. Законами связанными с мигрантами (ФЗ-114 И 115) и т.д. Ищите помещение, оформляете ИП и воплощаете мечту в реальность.
Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.
При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа. Хотел бы узнать, мой родственник хочет открыть кальянную на безнекатиновым табаке и так же хочет продавать еду (Бургеры, сэндвичи, салаты) а так же безалкогольные напитки и пиво, сидр и медовуху. Как оформить это все если он открывает ее под ип. Какой код организации выбрать. И как это все устроить?
Составляете бизнес-план, в котором все просчитываете (аренду помещения, поставщиков, сотрудников, оборудование и т.д). Консультируетесь с юристом о: возможности продажи табака, открытия кальянной, Законом о запрете на продажу пива в жилых домах, КоАП
РФ,Трудовым кодексом. Законами связанными с мигрантами (ФЗ-114 И 115) и т.д. Ищите помещение, оформляете ИП и воплощаете мечту в реальность.
Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.
При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.
СпроситьВы подготовили договор? В нем детально прописываются все условия Вашего соглашения. Продаю готовый бизнес в сфере бьюти услуг. Помещение моё. Покупателей бизнеса сожаю на аренду. Завтра они готовы внести предоплату. А остальную сумму через 5 дней. С завтрашнего дня я буду вводить их в курс бизнеса и процесс работы. Т. Е. Рассказывать все наработки. Как оформить это документально? Как обезопасить себя от того, что они передумают, а информацию получат? Хотелось бы с вашей помощью составить договор аренды. Получить консультацию. С кум могу пообщаться?
Вы подготовили договор? В нем детально прописываются все условия Вашего соглашения.
Спросить
Добрый день
Ну раз надо значит надо, можете аналогично скачать в сети подходящую форму или обращайтесь за составлением договора к специалисту. Имею сеть кафе быстрого питания в Казахстане. Возможно встанет вопрос о продаже бизнеса. В данный момент с арендодателями есть договор (скаченный с интим в свое время). Надо составить договор с реальными условиями который защищает арендатора.
Добрый день
Ну раз надо значит надо, можете аналогично скачать в сети подходящую форму или обращайтесь за составлением договора к специалисту.
СпроситьА что за бизнес? Из чего он состоит? Возможно есть другие основания для расторжения. Автомойка. Помещение в субаренде. Бизнес приобретался как «готовый бизнес» (автомойка), с подписанием договора аренды с собственником помещения. Можно ли расторгнуть договор купли продажи бизнеса если Я (муж) не давал своей жене ИП своего разрешения на покупку этого бизнеса?
А что за бизнес? Из чего он состоит? Возможно есть другие основания для расторжения.
Спросить
Бизнес приобретался как «готовый бизнес» (автомойка), с подписанием договора аренды с собственником помещения.
СпроситьДоговора аренды и покупки она может заключать без вашего согласия по идее, только при продаже имущества некоторого ваше согласие обязательно. А так на этом основании нереально что-то сделать будет. Можно посомтреть документы и попробовать что-то другое придумать, но скорей всего не получится. Если весь бизнес ососотоит из аренды помещения под мойку, аренду она могла и без вас заключить.
Спросить
Нет, это не основание для расторжения договора. Тем более, что, согласно пункту 2 статьи 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Ищите иные варианты. Разумеется, при условии, если Вы как-то задействованы в сделке по договору, а не с точки зрения семейного законодательства, в этой части сделать ничего не получится (особенно если супруга - сторона по договору - не собирается расторгать данный договор). Такие дела.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи техники и информации (клиентской базы). Планирую купить готовый бизнес. Продавец не регистрировал ИП. Аренды нет. Какие документы оформить при сделке. Передают технику и клиентскую базу, товарный знак без регистрации.
Добрый день, Сергей!
1. задайте вопрос, почему он это продает?
2. попросите предоставить баланс за последний год, посмотрите какие доходы и расходы
3. изучите информацию о конкурентах, находящихся рядом
4. сравните Ваши будущие доходы и сумму аренды
5. создайте бизнес-план, в котором все подробно просчитайте
6. в договоре обратите внимание, какие риски есть у ВАС (величина штрафных санкций, величина и регулярность арендной платы, в каких случаях договор расторгается, какова Ваша ответственность). Хочу арендовать готовый бизнес по продаже оборудования сто и шиномонтажа, с помещением под магазин, складом и землей, предложил сам хозяин этого всего, какие шаги надо предпринять в первую очередь, на что обратить внимание в договоре?
Добрый день, Сергей!
1. задайте вопрос, почему он это продает?
2. попросите предоставить баланс за последний год, посмотрите какие доходы и расходы
3. изучите информацию о конкурентах, находящихся рядом
4. сравните Ваши будущие доходы и сумму аренды
5. создайте бизнес-план, в котором все подробно просчитайте
6. в договоре обратите внимание, какие риски есть у ВАС (величина штрафных санкций, величина и регулярность арендной платы, в каких случаях договор расторгается, какова Ваша ответственность).
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно составить договор (не обязательно аренды с последующим выкупом, можно купли-продажи с рассрочкой платежа, дело ваше). Расписка не подойдет в данном случае, да и она может быть неправильно оформлена и оспорена. Все это чревато проблемами в суде. Лучше обратитесь к юристу и составьте грамотный договор, куда могут быть включены, в том числе, положения о неустойке при нарушении срока платежа. Вели бизнес с партнёром. У обоих ип и доли не были оформлены. Я решил выйти из бизнеса и продать свою долю партнёру. Он предложил написать расписку, по которой рассчитается за мою долю в течении полугода. Большая часть оборудования покупалась на мои средства, есть все чеки на это. Вопрос: "будет ли более безопасным вариант написания договора об аренде оборудования с последующим выкупом?"
Здравствуйте. Вам нужно составить договор (не обязательно аренды с последующим выкупом, можно купли-продажи с рассрочкой платежа, дело ваше). Расписка не подойдет в данном случае, да и она может быть неправильно оформлена и оспорена. Все это чревато проблемами в суде. Лучше обратитесь к юристу и составьте грамотный договор, куда могут быть включены, в том числе, положения о неустойке при нарушении срока платежа.
СпроситьЕсли вам нужно составить договор (тем более - срочно) - для этого нужно обратиться к любому специалисту. Доброе утро Кристина, обратитесь за этим вопросом в к специалисту на этом сайте. В течении 2 часов сможете составить боровое купли-продажи готового бизнеса на аренде. Продаётся студия красоты.
Доброе утро Кристина, обратитесь за этим вопросом в к специалисту на этом сайте.
СпроситьВы договор заключали? Если нет, то Вы ничего не купили, а просто отдали деньги. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что могут его забрать, но смотрите ДКП. (договор купли продажи).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Так Вы ничего не купили, а просто отдали деньги. Договора купли продажи нет. А могжет ли меня выгнать арендодатель? И что в такой ситуации можно вообще сделать? Купили готовый бизнес у родственников, право аренды ещё не переоформляли, но есть расписка за сумму переданную им, могут ли они забрать этот бизнес?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не факт что могут его забрать, но смотрите ДКП. (договор купли продажи).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьАлександр, подробная консультация оказывается на платной основе. Сможете выяснить все имеющиеся у Вас вопросы, обратившись к любому юристу в личные сообщения. Подробная консультация платная.
Спросить
В этой ситуации можно потребовать вернуть деньги, так как они получены в качестве неосновательного обогащения.
Никакой бизнес не покупается, и договором купли-продажи не оформляется.
Приобретаются доли в уставном капитале, после чего продавцы долей выбывают из участников коммерческой организации.
СпроситьДобрый день! Тогда можно и в полицию можно по ст. 159 УК РФ написать! Юлия, соглашусь с коллегой. Здесь чистой воды мошенничество. А в договоре написано, что оно у него в собственности? Ссылки есть на основания права собственности? Договор нужно смотреть, что вы там подписали и как все сформулировано. Документы перед продажей не просили и не смотрели что ли? В порядке ст.450 ГК РФ можно только расторгать в данном случае.
Сначала претензия. Затем иск в суд. Юлия, если продано чужое имущество, то такую сделку можно признать недействительной через суд. По недействительной сделке каждая из сторон должна вернуть друг другу то, что по ней получено.
Обратитесь к юристу за помощью.
Возможно также в действиях есть и состав преступления, но надо знать детали ситуации. Можно ли отменить сделку по продаже бизнеса. Продавец в договоре не указал что помещение в аренде, а продавал как своё собственное. Я Покупатель, хочу вернуть обратно деньги за бизнес который купила.
В порядке ст.450 ГК РФ можно только расторгать в данном случае.
Сначала претензия. Затем иск в суд.
Спросить
Юлия, если продано чужое имущество, то такую сделку можно признать недействительной через суд. По недействительной сделке каждая из сторон должна вернуть друг другу то, что по ней получено.
Обратитесь к юристу за помощью.
Возможно также в действиях есть и состав преступления, но надо знать детали ситуации.
СпроситьОбратиться в администрацию, земельный комитет, нужно получить землю от города в аренду с правом выкупа, возможно есть в продаже участки под этот бизнес. Хочу установить мобильный шиномонтаж в близи жилого комплекса, что мне нужно для этого? Комплекс еще только застраивается.
Обратиться в администрацию, земельный комитет, нужно получить землю от города в аренду с правом выкупа, возможно есть в продаже участки под этот бизнес.
СпроситьЕсли нет договор купли-продажи, значит аренда была. Нужно смотреть договор. Обратитесь в личку к юристу - ст.779 ГК РФ. Нужно читать ваш договор, что бы вам помочь. Здравствуйте, Екатерина!
Если договор купли-продажи не заключали, то всю сумму можно вернуть как неосновательно полученную через суд. Мы купили "готовый бизнес " соляная пещера. Но не написали договор купли продажи но переписали договор аренды и все. Теперь ещё старый администратор пока нас не было забрала телевизор и документы от галогенератора и телевизора. Что мы можем сделать? Как вернуть документы или вернуть бизнес спасибо за ответ.
Если нет договор купли-продажи, значит аренда была. Нужно смотреть договор. Обратитесь в личку к юристу - ст.779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если договор купли-продажи не заключали, то всю сумму можно вернуть как неосновательно полученную через суд.
СпроситьДобрый день
Покупаете, вы ее товар, оборудование, перезаключаете договор аренды. Прежде чем с денежкой расставаться пусть предоставит вам свой договор аренды, ознакомьтесь с его условиями, пообщайтесь с арендодателем. Посмотрите сертификаты на товар и т.д.
И только потом заключайте договор купли продажи. Решили приобрести готовый бизнес, и не знаем с чего начать и как быть?!? Что покупается сам бизнес или имущество у ИП (она арендует помешение, и реализации зует там свои товары).
Добрый день
Покупаете, вы ее товар, оборудование, перезаключаете договор аренды. Прежде чем с денежкой расставаться пусть предоставит вам свой договор аренды, ознакомьтесь с его условиями, пообщайтесь с арендодателем. Посмотрите сертификаты на товар и т.д.
И только потом заключайте договор купли продажи.
СпроситьОформить ИП, арендовать место для осуществления деятельности и все. Вы можете оформить бизнес как "индивидуальный предприниматель" или как "общество с ограниченной ответственностью".
ООО оформить немного сложней и дороже, но вы не будете отвечать своим имуществом по его долгам, ИП проще с точки зрения формальностей и вывода доходов, но за долги ИП вы отвечаете полностью своим имуществом.
Для оформления вам необходимо выбрать удобную вам систему налогообложения и подать список документов в налоговую инспекцию.
Затем, аренда места, закупка оборудования и товара и старт продаж. Хочу открыть павелион аксессуаров для телефона что мне для этого нужно?
Вы можете оформить бизнес как "индивидуальный предприниматель" или как "общество с ограниченной ответственностью".
ООО оформить немного сложней и дороже, но вы не будете отвечать своим имуществом по его долгам, ИП проще с точки зрения формальностей и вывода доходов, но за долги ИП вы отвечаете полностью своим имуществом.
Для оформления вам необходимо выбрать удобную вам систему налогообложения и подать список документов в налоговую инспекцию.
Затем, аренда места, закупка оборудования и товара и старт продаж.
СпроситьЗдравствуйте.
С собственником рекомендую договориться до продажи своего бизнеса, потому что он имеет право отказать в заключении договора с новым арендатором, ничем не мотивируя и не объясняя причин. Вы не обязаны уведомлять собственника арендуемого помещения о продаже бизнеса. По факту, меняется состав учредителей, вывеска остается прежней. Даже если вывеска меняется, и на ваше место придет другой арендатор, то он уже от своей организации заключит новый договор аренды. При продаже бизнеса, обязательно ли уведомлять Собственика арендуемого помещения, о продаже. Или они уже могут с новым собственником бизнеса, заключить договор без меня.
Здравствуйте.
С собственником рекомендую договориться до продажи своего бизнеса, потому что он имеет право отказать в заключении договора с новым арендатором, ничем не мотивируя и не объясняя причин.
Спросить
Вы не обязаны уведомлять собственника арендуемого помещения о продаже бизнеса. По факту, меняется состав учредителей, вывеска остается прежней. Даже если вывеска меняется, и на ваше место придет другой арендатор, то он уже от своей организации заключит новый договор аренды.
СпроситьЧтобы купить бизнес - оформляйте договор купли-продажи. Ст.454 ГК РФ.Что касается подводных камней - всех не перечислишь. Иван, оформляйте договор купли-продажи данного бизнеса. Заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, пусть составит договор. "Подводные камни" могут быть. Например, Вам следует обратить внимание на договор аренды помещения, в котором солярий находится, так как сегодня арендодатель помещения не против солярия, а завтра может продать помещение первому встречному. Хочу купить готовый бизнес а именно солярий, что мне для этого потребуется? И каких подводных камней можно ожидать!?
Чтобы купить бизнес - оформляйте договор купли-продажи. Ст.454 ГК РФ.Что касается подводных камней - всех не перечислишь.
Спросить
Иван, оформляйте договор купли-продажи данного бизнеса. Заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, пусть составит договор. "Подводные камни" могут быть. Например, Вам следует обратить внимание на договор аренды помещения, в котором солярий находится, так как сегодня арендодатель помещения не против солярия, а завтра может продать помещение первому встречному.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Конечно же нужно у арендодателя спросить правоустанавливающие документы на киоск, возможно на земельный участок, на котором киоск стоит. На аренду киоска заключается договор аренды.
Все вопросы, касающиеся электричества, отопления или водоснабжения, нужно решать на этапе подписания договора аренды.
В данном виде деятельности применяется система налогообложения ЕНВД.
Код ОКВЭД для бизнеса кофе с собой — 55.30 «Деятельность ресторанов и кафе».
Так же важен момент с применением ККТ. ИП на ЕНВД оказывающие услуги общественного питания без нанятых работников, могут не применять ККТ до 01 июля 2019 г. Есть выгодное предложение по аренде киоска на остановке, хочу там сделать кофе на вынос. Есть ИП, но по деятельности услуг. Какие документы мне нужно спросить у собственника киоска и какие заключить с ним? Какие дополнительно документы нужно оформить для законной продажи кофе на вынос? Сопутствующие товары хочу сделать выпечку.
Здравствуйте, Светлана.
Конечно же нужно у арендодателя спросить правоустанавливающие документы на киоск, возможно на земельный участок, на котором киоск стоит. На аренду киоска заключается договор аренды.
Все вопросы, касающиеся электричества, отопления или водоснабжения, нужно решать на этапе подписания договора аренды.
В данном виде деятельности применяется система налогообложения ЕНВД.
Код ОКВЭД для бизнеса кофе с собой — 55.30 «Деятельность ресторанов и кафе».
Так же важен момент с применением ККТ. ИП на ЕНВД оказывающие услуги общественного питания без нанятых работников, могут не применять ККТ до 01 июля 2019 г.
СпроситьЗдравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации для подробной консультации обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта, все консультации для бизнеса платные. Здравствуйте.
Необходимо детально проработь Ваш вопрос. Я хочу открыть мини кафе по продаже свежевыжатых соков. Возможно без аренды помещения, я работая по звонка (принимая заказы по телефону и делая доставку). Т.е. ИП.Какие действия мне необходимо предпринять для этого и какие действия совершать в последующем (будущем)? Какие налоги, взносы и когда, и т.п.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации для подробной консультации обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта, все консультации для бизнеса платные.
Спросить
Добрый день, Сауле!
Вам необходимо заключить договор аренды помещения с оборудованием и в акте приема-передачи указать характеристики помещения и перечень оборудования. Договор заключается с собственником помещения и оборудования или с уполномоченным собственником лицом. Хочу преобрести готовый бизнес, продажа кондитерских изделий. Помещение в аренде. Оборудование, кассовый аппарат и товар все входит в стоимость. Скажите, как осуществляется передача бизнеса? Какие договора нужно заключить?
Добрый день, Сауле!
Вам необходимо заключить договор аренды помещения с оборудованием и в акте приема-передачи указать характеристики помещения и перечень оборудования. Договор заключается с собственником помещения и оборудования или с уполномоченным собственником лицом.
СпроситьЧто ВЫ написали в расписке? При продаже бизнеса нужно составлять полноценный договор купли-продажи. ВАша сделка ничтожна. Никаких прав и обязанностей по данной сделке у сторон не возникло. Желательно посмотреть расписку. Продала магазин одежды, в рассрочку Первую часть отдали наличкой (ничего не составлялось) а вторую часть распределили на 2 месяца.
Идёт первый месяц должник молчит, я так понимаю денег о переводить не собирается, что делать?
Моя расписка была сфотографирована на телефон, оригинал у должника. Есть свидетели и камеры что писали расписку. Мой телефон на данный момент в ремонте, что делать?! Как вернуть обратно бизнес или д/с.?
А так же договор аренды ещё месяц на меня оформлен и мне приходят штрафы от отдела аренды, якобы плати или взыщем, а штрафы новых владельцев.
Что ВЫ написали в расписке? При продаже бизнеса нужно составлять полноценный договор купли-продажи. ВАша сделка ничтожна. Никаких прав и обязанностей по данной сделке у сторон не возникло. Желательно посмотреть расписку.
СпроситьМарина, что за расписка. Надо ее изучать. Что с договором арены? ВЫ передали права по аренде покупателю или нет? В ВАшем вопросе содержится слишком мало информации. Для подробной консультации ВЫ можете обратиться в личные сообщения. Продала бизнес, написали расписку друг другу, что притензий не имеем, теперь покупатель требует деньги назад, шантажирует меня тем, что я год работала с закрытым ип, я пыталась распродать товар, у меня был маленький магазинчик в арендованном помещении. Денег с продажи у меня нет я заплатила кредит.
Марина, что за расписка. Надо ее изучать. Что с договором арены? ВЫ передали права по аренде покупателю или нет? В ВАшем вопросе содержится слишком мало информации. Для подробной консультации ВЫ можете обратиться в личные сообщения.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
СпроситьВы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
Спросить
