Аренда склада / Жилищное право - 284 советов адвокатов и юристов
[quote]Что делать.[/quote] А что вы хотите? Вопрос задан некорректно. Участок в Снп на правах аренды у Муниципалитета, находится в запретной зоне при военном складе. Строений нет и вероятно не будет т. к. запрещено. Что делать. Деньги пошли на строительство дорог и электосети.
Обращаться к организатору аукциона и требовать исполнения условий, заложенных в аукционную документацию (там, наверняка, нет ничего о складе). Выйграл аукцион на право аренды земли под ИЖС, но на выйгранном уяастке, сочед складируют свое имущество. Как поступить.
Обращаться к организатору аукциона и требовать исполнения условий, заложенных в аукционную документацию (там, наверняка, нет ничего о складе).
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Земля была в аренде для строитег склада.
Склад построен. МУниципальная собственность (земля под складом) должна была перейти по закону новому собственнику бесплатно (малый бизнес), требуют выкупить по кадастровой стоимости.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьЗемельный участок имеет установленные границы. Возьмите межевой план и посмотрите. Существует участок земли, на нем расположен комплекс складов, земля в собственности (долевая, несколько собственников). Какое расстояние в метрах от склада принадлежит этому помещению и можно ли сдать под стоянку свободный земельный участок без согласия остальных собственников?
Он может сдавать как физическое лицо если это принадлежащее ему имущество и платить 13 %
Или стать самозанятым и платить 4 % Здравствуйте, в чем конкретно проблема? Исключение из реестра СМП само по себе не препятствует деятельности.
Сдавая в аренду нежилые помещение физ. лицо обязано уплачивать НДФЛ %, налога на профессиональный доход (для самозанятых) в отношении нежилых помещений применяться не может.
Выгодней определить наиболее подходящую систему налогообложения и продолжать ту или иную деятельность, в общем для ответа в вашем вопросе недостаточно информации. Ип исключен из реестра малого и среднего бизнеса. Как работать дальше. Сдает в аренду склад?
Он может сдавать как физическое лицо если это принадлежащее ему имущество и платить 13 %
Или стать самозанятым и платить 4 %
Спросить
Здравствуйте, в чем конкретно проблема? Исключение из реестра СМП само по себе не препятствует деятельности.
Сдавая в аренду нежилые помещение физ. лицо обязано уплачивать НДФЛ %, налога на профессиональный доход (для самозанятых) в отношении нежилых помещений применяться не может.
Выгодней определить наиболее подходящую систему налогообложения и продолжать ту или иную деятельность, в общем для ответа в вашем вопросе недостаточно информации.
Спросить
Людмила Оттовна здравствуйте. Все вопросы записаны в договоре аренды. Ответственность по договору за сохранность здания, за безопасность и так далее. А налоговые и другие вопросы по законам Казахстана. Удачи. ТОО (Казахстан) хочет взять в аренду здание под склад в Казахстане, владельцем склада является гражданин России. Какие обязательства возникают у ТОО кроме подоходного налога с дохода физического лица-нерезидента.
Людмила Оттовна здравствуйте. Все вопросы записаны в договоре аренды. Ответственность по договору за сохранность здания, за безопасность и так далее. А налоговые и другие вопросы по законам Казахстана. Удачи.
СпроситьА это смотрите условия договоры аренды - на кого конкретно возлагается обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории. А если в договоре не сказано про уборку территории. Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель возле арендованных мной гаражных боксов и складов.
А это смотрите условия договоры аренды - на кого конкретно возлагается обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории.
Спросить
Если ничего не сказано - тогда никто. От арендодателя Вы можете лишь требовать обеспечения беспрепятственного доступа к арендованной недвижимости, если он обеспечивается - то, что вне рамок объекта аренды, просто не рассматривается.
СпроситьЕсли есть официально оформленный договор, соответствующий требованиям ГК РФ Вы можете сделать это в судебном порядке. Здравствуйте. Пишите претензию, после подавайте иск в суд. Если нужна моя помощь, обращайтесь. Здравствуйте. При наличии договора, Вы можете обратиться в суд и взыскать денежные средства. 01.10.20 г заключил договор аренды склада с ИП. За октябрь оплата поступила и все! Что делать? Как с него получить оплату?
Если есть официально оформленный договор, соответствующий требованиям ГК РФ Вы можете сделать это в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Пишите претензию, после подавайте иск в суд. Если нужна моя помощь, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте. При наличии договора, Вы можете обратиться в суд и взыскать денежные средства.
СпроситьЕсли в договоре будет отдельно площадь под склад и отдельно площадь торгового зала, то тогда для расчета - объект с торговым залом а стоимость патента на 1 м 2 именно торовой площади... Вячеслав Борисович спасибо что ответили на мой вопрос. В договоре аренды указана общая площадь 20 кв но в налоговую оплачивали после их замера за 10 кв. Арендуем помещение 20 кв, 10 кв под склад, 10 кв торговая площадь. Переходим с ЕНВД на Патент, вопрос как и с какой площади будет рассчитываться патент.
Если в договоре будет отдельно площадь под склад и отдельно площадь торгового зала, то тогда для расчета - объект с торговым залом а стоимость патента на 1 м 2 именно торовой площади...
Спросить
Вячеслав Борисович спасибо что ответили на мой вопрос. В договоре аренды указана общая площадь 20 кв но в налоговую оплачивали после их замера за 10 кв.
СпроситьЕсли стороны согласились с данными условиями и подписали договор, то он считается законным.
[quote]ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/quote] По вине арендатора произошел пожар, в результате которого повреждены складские помещения. По договору аренды в случае повреждения имущества по вине арендатора в результате пожара или других обстоятельств он должен был возместить: а) сумму арендной платы за время проведения ремонтных работ; б) стоимость ремонтных работ, которые проводил арендодатель, определенную сметой строительной организации. Во время подписания такого рода договора я и предположить не мог, что случится такое "горе", но всё же, можно ли считать такой договор законный по его условиям?
Если стороны согласились с данными условиями и подписали договор, то он считается законным.
ГК РФ Статья 309. Общие положенияСпроситьОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Здравствуйте.
Арендатор не может ни по какому закону. Только собственник. В октябре 2019, мною ООО "...", было арендовано помещение у администрации города на правах двух летней аренды с дальнейшем правом выкупа. Помещение находилось в заброшенном состоянии, в котором находится и по сей день и используется мною под склад.
По акту приема-передачи между мною и администрацией было заявлено его использование как офисное.
Согласно какому закону, арендатор (т.е. я) имеет право сменить целевое назначение помещения в процессе его эксплуатации?
Каков процесс перехода назначения, если год оно уже используется как склад, а не по назначению?
Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте Анна.
Да возможно.
Согласно статье 90 Земельного кодекса свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. В какие структуры мне нужно обратиться для оформления аренды. Возможно ли оформить аренду земли в полосе отвода железной дороги?
Здравствуйте Анна.
Да возможно.
Согласно статье 90 Земельного кодекса свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
СпроситьЕсли гараж используется как склад и магазин, то это должно быть прописано в договоре аренды. Если в гараж сдается в аренду, и в нем торгуют отрубями,. как можно привлечь?
Если гараж используется как склад и магазин, то это должно быть прописано в договоре аренды.
СпроситьДа можете, это и так категория нежилых помещений. Дополнительные разрешения могут при этом потребоваться? Могу ли я сдать помещение в аренду... под магазин, склад или кафе.. если изначально по документам помещение строилось под станцию технического обслуживания... спасибо.
Возможно. Вам необходимо обратиться в администрацию в отдел, занимающийся имуществом, землёй, узнать о возможности предоставления участка на правах аренды. Если вы уже присмотрел место, то так же надо уточнить не "забронирован" ли оно той же администрации или у любого кадастрового инженера. Хочу взять землю в аренду под склад и промышленное производство, подскажите пожалуйста куда обратиться? И возможно ли это?
Возможно. Вам необходимо обратиться в администрацию в отдел, занимающийся имуществом, землёй, узнать о возможности предоставления участка на правах аренды. Если вы уже присмотрел место, то так же надо уточнить не "забронирован" ли оно той же администрации или у любого кадастрового инженера.
СпроситьЗдравствуйте, Константин.
Да, это законно, если договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом перед подписанием договора субаренды необходимо убедиться о наличии таких прав у лица, сдаваемого вам помещения (посмотреть договор аренды). Законно ли подписывать договор на аренду складского помещения с субарендатором? И какой статус у того кто подписывает договор с субарендатором? Спасибо!
Здравствуйте, Константин.
Да, это законно, если договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом перед подписанием договора субаренды необходимо убедиться о наличии таких прав у лица, сдаваемого вам помещения (посмотреть договор аренды).
СпроситьЛьготы по уплате налогов ИП в возрасте 56 лет законодательством не установлены.
Удачи. Я веду деятельность как ИП, мне 56 лет уже больше года на пенсии. У меня есть складское помещение и земля в аренде. Может есть какие-то преимущества у меня как у ИП платить чуть меньше налог на складское помещение... или за аренду земельного участка можно чуть меньше платить КУМИ (комитету)? спасибо.
Льготы по уплате налогов ИП в возрасте 56 лет законодательством не установлены.
Удачи.
СпроситьС этим заявлением к собственнику земли. Однако по практике город не отдает свою землю. Сейчас я арендую у городских властей земельный участок под складские помещения. В ноябре заканчивается 15-летний срок аренды. Документы в порядке. Есть кадастровый паспорт и договор с местной администрацией, зарегистрированный в Регистрационной палате.
С этим заявлением к собственнику земли. Однако по практике город не отдает свою землю.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Торговый сбор платится из расчета торговой площади (площади торгового зала). Если торговля ведется через интернет, а единственный способ получения товара - доставка (курьером, почтой, транспортной компанией - не важно) - то объекта обложения торговым сбором не возникает. То есть и вставать на учет мне не надо?
Даже при наличии складов (но они не в аренде у юр. лица) Вопрос по Торговому налогу. (вся деятельность в Москве).
Торгую канцтоварами через интернет (как токовых торговых площадей нет), оплата с физ. лицами происходит путем получения ДС (наличных) при доставке курьеру. Вопрос: Надо ли платить торговый налог? Надо ли вставать на учет?
Здравствуйте, Дмитрий!
Торговый сбор платится из расчета торговой площади (площади торгового зала). Если торговля ведется через интернет, а единственный способ получения товара - доставка (курьером, почтой, транспортной компанией - не важно) - то объекта обложения торговым сбором не возникает.
Спросить
По общему правилу складирование мусора и стройматериалов за пределами вашего земельного участка, допускается только при наличии соответствующего договора аренды территории прилегающей к вашей земле под цели складирования и размещения строительного мусора и строительных материалов на безвозмездной основе, заключенного по вашему заявлению с муниципалитетом.
Иначе вас могут оштрафовать. Могу ли я склад ировать стройматериалы возле своего двора так как у меня ведутся строительные работы во дворе.
По общему правилу складирование мусора и стройматериалов за пределами вашего земельного участка, допускается только при наличии соответствующего договора аренды территории прилегающей к вашей земле под цели складирования и размещения строительного мусора и строительных материалов на безвозмездной основе, заключенного по вашему заявлению с муниципалитетом.
Иначе вас могут оштрафовать.
СпроситьТак и пропишите в обязанностях и правах, а также в цене аренды укажите как она измениться в результате ремонта или как будут учтнены средства потраченные на ремонт помещения. Это обстоятельство и указывайте в договоре. Либо в дополнительных условиях, либо в правах и обязанностях. Да все так же, арендуете подвал, как не жилое помещение и пишите о ремонте, стоимость которого должна включаться в арендную плату. Мы ООО хотели снять у Физического лица в аренду подвал жилого помещения (для склада и мелкого производства) и заключить договор. Имеем ли права заключать с физическим лицом такого вида договор. Просим подсказать. Заранее спасибо.
Можно ли ООО арендовать подвальное помещение в частном доме у физического лица. Какие нужны для этого документы и права. Мы хотели снять в аренду подвал жилого помещения. И сделать капитальный ремонт в подвале. Как это все сформулировать в договоре. Просим подсказать. Заранее спасибо.
Мы ООО хотели снять у Физического лица в аренду подвал жилого помещения (для склада и мелкого производства) и заключить договор. Имеем ли права заключать с физическим лицом такого вида договор. Просим подсказать. Заранее спасибо.
Спросить
Да такое право у вас есть.
Договор подлежит государственной регистрации в соот ветствии со ст.609 ГК РФ.
В договоре пропишите кап. ремонт прозводится в счет арендной платы. Цена согласовывается.
СпроситьЕсли не использовали, налог должно платить физ. лифо кому принадлежит имущество. Поэтому и просят копии договоров с арендаторами.
Индивидуальные предприниматели при работе на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. Освобождение действует в отношении указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ объектов недвижимости (п. 3 ст. 346.11, ст. ст. 400, 401 НК РФ):
- находящихся в собственности индивидуального предпринимателя;
- используемых им для предпринимательской деятельности. Мой бизнес - сдача в аренду коммерческой недвижимости. Как ИП у меня УСН. Каждый год ИФНС требует для освобождения от налога на имущество копии договоров с арендаторами. С ноября 2019 по настоящее время 2 моих склада не сданы. Должен ли я платить за них налог на имущество, если не смогу их сдать весь 2020 год?
Если не использовали, налог должно платить физ. лифо кому принадлежит имущество. Поэтому и просят копии договоров с арендаторами.
Индивидуальные предприниматели при работе на УСН освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц. Освобождение действует в отношении указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ объектов недвижимости (п. 3 ст. 346.11, ст. ст. 400, 401 НК РФ):
- находящихся в собственности индивидуального предпринимателя;
- используемых им для предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо уточнить какие объекты возможно размещать на земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в ПЗЗ не предусмотрено размещение на данном участке производственного здания, то надо менять вначале зону в ПЗЗ и только после этого назначение здания. День добрый. Как поменять назначение здания (числится как склад под цемент, надо перевести как производственное здание так как аренда на землю рассчитывается по назначению здания) . Здание приватизированно?
Здравствуйте!
Вам необходимо уточнить какие объекты возможно размещать на земельном участке в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в ПЗЗ не предусмотрено размещение на данном участке производственного здания, то надо менять вначале зону в ПЗЗ и только после этого назначение здания.
СпроситьНужно смотреть основной договор, что бы ответить на вопрос. Как правило потом аренду в собственность переоформляют. Хочу купить Право пользования (аренды) земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий самовольно выстроенный склад, площадью 2605 кв.м, как можно использовать это право.
