Аренда субаренда земельного участка / Земельное право - 342 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания. Имеется договор аренды земли с арендодателем на длительный срок, до 2051 г. площадью 36000 кв.м. Продали здание третьему лицу объект недвижимости. Ему разделили участок 4500 кв.м. Какой договор нужно оформить-субаренды или переуступки прав?
Добрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не может. Если в договоре аренды земельного участка прописано, что арендатор не может сдавать участок в субаренду, может ли арендатор сдавать в субаренду под строительство жилого дома?
Добрый день!
НТО Вы в аренду сдать можете, но у арендатора не будет оснований для размещения его на земельном участке. Смотрите условия договора аренды земельного участка, предусмотрена ли там возможность субаренды земли участка.
Удачи и всего хорошего Вам! Может ли собственник НТО сдать павильон в аренду, если собственником земли под НТО является муниципалитет.
Добрый день!
НТО Вы в аренду сдать можете, но у арендатора не будет оснований для размещения его на земельном участке. Смотрите условия договора аренды земельного участка, предусмотрена ли там возможность субаренды земли участка.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьСНТ планирует ее строить? Или уже построена?
Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.
Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.
Для более подробной консультации необходимо смотреть документы. Может ли быть на территории СНТ общественная баня?
СНТ планирует ее строить? Или уже построена?
Земля у СНТ как правило является муниципальной и находится в аренде. Смотрите договор аренды, что там по этому поводу сказано.
Баня ведь по сути занимается предпринимательской деятельностью и должна получить земельный участок в субаренду.
Для более подробной консультации необходимо смотреть документы.
СпроситьЗдравствуйте, наверное, она Вам его не продать хочет, поскольку не имеет на это права, она не собственник, а уступить Вам свое право аренды, это возможно, если право передачи права предусмотрено договором аренды, также возможна субаренда ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
[quote]1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.[/quote] Моя тетя несколько лет назад взяла в аренду земельный участок на 45 лет у частного лица, а теперь хочет мне продать за 200 000 имеет ли она право его продать, законно ли это?
Здравствуйте, наверное, она Вам его не продать хочет, поскольку не имеет на это права, она не собственник, а уступить Вам свое право аренды, это возможно, если право передачи права предусмотрено договором аренды, также возможна субаренда ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.Спросить
Можно взять в субаренду если участок находится в аренде у государства. Ст.22 ЗК РФ. Можно у государство взять суб аренду земельный участок?
Можно взять в субаренду если участок находится в аренде у государства. Ст.22 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении. Хочу купить здание ржд рядом с переездом, у частного лица земля в субаренде на 11 месяцев какие могут быть сложности в оформлении, здание покупается под магазин.
Здравствуйте, Владимир!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении.
СпроситьЗдравствуйте! По договору субаренды, если это прямо не запрещено Вашим договором аренды с Администрацией. С уважением, Дмитрий. Юр.лицо приобрел земельный участок в аренду по аукциону, в каком порядке (документально) можно передать в аренду (на 2 года) другому лицу этот участок, на котором недостроенное здание?
Здравствуйте! По договору субаренды, если это прямо не запрещено Вашим договором аренды с Администрацией. С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗависит от срока - в Земельном кодексе Российской Федерации, в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок аренды 5 лет, но оплату я произвожу в администратции за аренду. У меня участок земли взятый под огород в администрадции в аренду, договор заключен с администратцией должен-ли я его регистрировать в росреестре где требуют справку от натариуса что жена не против?
Зависит от срока - в Земельном кодексе Российской Федерации, в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
СпроситьДо настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.-Так выясняйте же и только потом задавайте этот вопрос. Не являюсь членом СНТ, хочу взять в аренду земельный участок на территории СНТ. До настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.
- Возможна ли аренда участка который уже размежеван, поставлен на кадастровый учет и является бесхозным?
- Возможна ли субаренда (в случае, если земли СНТ не принадлежат)?
- Можно ли с согласия Общего собрания провести межевание на территории СНТ, поставить участок на учет и в последующем взять его в аренду?
До настоящего времени не выяснил принадлежат ли земли муниципалитету или СНТ.-Так выясняйте же и только потом задавайте этот вопрос.
СпроситьЗдравствуйте.
Это называется субаренда. Могу ли я переоформить право аренды на земельный участок на другого человека взятый под торговый павильон?
А это возможно т к ответственность субарендатора приравнивается к ответственности арендатора по договору аренды. Меня интересует будет он действительным или подлежит расторжению. Влияет ли то что он был взят в аренду Индивидуальным Предпринимателем, а сдан в субаренду как физическим лицом. В субаренду сдает тоже лицо что взяло в аренду, но в аренду взят участок как ИП, а сдано в субаренду как физ лицом не где в договоре субаренды не говорится что это ИП. Будет ли действительным договор субаренды земельного участка, если он взят в аренду у админисрации ИП для коммерческих целей а сдан в субаренду организации как от физического лица.
А это возможно т к ответственность субарендатора приравнивается к ответственности арендатора по договору аренды.
Спросить
Если в основном договоре аренды арендатор имел право сдать земельный участок по договору субаренды то он действителен.
СпроситьВлияет ли то что он был взят в аренду Индивидуальным Предпринимателем, а сдан в субаренду как физическим лицом.
Спросить
Если физ лицо действует от имени ИП по доверенности или же физ лицо само является субарендатором, в противном случае договор не действителен поскольку у физ лица нет прав на эти действия. Арендодателя еще необходимо уведомить о намерении сдать в субаренду.
СпроситьВ субаренду сдает тоже лицо что взяло в аренду, но в аренду взят участок как ИП, а сдано в субаренду как физ лицом не где в договоре субаренды не говорится что это ИП.
Спросить
Если договор аренды (основной) допускает возможность передачи земельного участка в субаренду, то проблем возникнут не должно.
Более того, действительность договора определяет суд, а не субъективное мнение стороны договора.
Другое дело, если в основном договоре аренды прописан определенный порядок передачи земельного участка в субаренду и арендатор его не выполнил. Плюс надо смотреть основной договор на предмет последствий неисполнения данного условия.
В случае целевого использования земельного участка и своевременной оплаты арендной платы вопросов к ИП со стороны администрации не возникнет.
Но вот у налоговой вопросы могут появиться, т.к. налогообложение доходов у ИП и физического лица разные.
СпроситьУважаемый Наиль Салихович г. Уфа!
В данной ситуации Сдать в Субаренду арендованный земельный участок без Согласия Администрации муниципального образования - НЕЛЬЗЯ!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г. Если в договоре аренды отсутствует условие о субаренды, то [b]запрещено устанавливать торговый павильон без согласования с арендодателем[/b] Можно ли установить торговый павильон на арендованный у муницп участке земли, по договору с арендатором участка без согласования с адм муницип
8 (347)244-82-21
Уважаемый Наиль Салихович г. Уфа!
В данной ситуации Сдать в Субаренду арендованный земельный участок без Согласия Администрации муниципального образования - НЕЛЬЗЯ!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.
Спросить
Если в договоре аренды отсутствует условие о субаренды, то запрещено устанавливать торговый павильон без согласования с арендодателем
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Если в договоре аренды это предусмотрено, то может сдавать, в противном случае, только с согласия Арендодателя. С застройщиком муниципалитет заключил договор аренды строительства многоквартирного дома на 3 года. После заключения договора застройщик сдал земельный участок по договору субаренды общественной организации сроком на 1 год для организации отдыха. Вправе ли арендатор совершать указанные действия? Почему? В случае нарушения застройщиком земельного законодательства, определите вид правонарушения и порядок привлечения к отвественности.
Здравствуйте, Татьяна!
Если в договоре аренды это предусмотрено, то может сдавать, в противном случае, только с согласия Арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте,
Уведомите значит, в письменной произвольной форме.
Вам разрешено сдавать землю в субаренду?
Что написано в договоре аренды?
Желаю Вам удачи и всех благ! Ответ на ваш вопрос есть в вашем договоре аренды. Мне нужно уведомить роз имущество о том что я передал Земельный участок в суб Оренда.
Здравствуйте,
Уведомите значит, в письменной произвольной форме.
Вам разрешено сдавать землю в субаренду?
Что написано в договоре аренды?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Как минимум расторжение аренды, в виду нецелевого использования участка. Ваш знакомый должен был сдавать участок на основании или договора аренды или на основании распоряжения и тд. Если договором аренды полномочий на сдачу участка в субаренду собственником не предоставлялось, это может повлечь за собой как расторжение договора аренды, так и иском со стороны государства о взыскании неосновательного обогащения, т.е. Денежных средств, которые он получил.
Тел. Вашего персонального юриста 89872728686 Знакомый сдавал в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности. Что ему грозит? Спасибо.
Ваш знакомый должен был сдавать участок на основании или договора аренды или на основании распоряжения и тд. Если договором аренды полномочий на сдачу участка в субаренду собственником не предоставлялось, это может повлечь за собой как расторжение договора аренды, так и иском со стороны государства о взыскании неосновательного обогащения, т.е. Денежных средств, которые он получил.
Тел. Вашего персонального юриста 89872728686
СпроситьКупить указанный земельный участок вы можете только у собственника то есть у администрации. Арендатор может оформить с вами субаренду, если субаренда не запрещена его договором с собственником. Собираемся купить з/у который находиться в аренде у администрации Района, как нам потом оформить участков собственность?
Купить указанный земельный участок вы можете только у собственника то есть у администрации. Арендатор может оформить с вами субаренду, если субаренда не запрещена его договором с собственником.
СпроситьДобрый день!
Если земельный участок и строение находятся у вашего дяди в аренде, то заключить договор субаренды или уступить право аренды можно только с согласия арендодателя, если иной не установлено договором аренды. Доброго времени суток!
Находящейся в аренде земельный участок, передать в субаренду можно только с согласия собственника. Столкнулись со следующие ситуацией. Дядя моего мужа владеет дачей (земля и дом), которая взята в долгосрочную аренду. Так как он изменил место жительства, хочет переоформить или подарить своему племяннику. Как сделать сдать в субаренду, переоформить договор аренды или сделать дарственную. Спасибо.
Добрый день!
Если земельный участок и строение находятся у вашего дяди в аренде, то заключить договор субаренды или уступить право аренды можно только с согласия арендодателя, если иной не установлено договором аренды.
Спросить
Доброго времени суток!
Находящейся в аренде земельный участок, передать в субаренду можно только с согласия собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Чтобы сдать в субаренду земельный участок, необходимо убедиться, если в договоре условие, разрешающее вам это делать. Возможно субаренда возможна с согласия собственника.
Кроме этого, здесь также очень важно, на какой срок вы собираетесь его сдавать в субаренду.
Если больше чем на год, то банк вряд ли на это согласится, так как нужно будет снимать обременение для перерегистрации договора в Росреестре.
Если я не ответила на ваши вопросы, в связи с тем, что вы представили очень мало информации, вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к юристам сайта с изучением ваших документов-в первую очередь договора аренды. Когда необходимо сдать в субаренду земельный участок, находящийся в залоге у банка (по кредиту), нужно разрешение банка?
Здравствуйте, Светлана!
Чтобы сдать в субаренду земельный участок, необходимо убедиться, если в договоре условие, разрешающее вам это делать. Возможно субаренда возможна с согласия собственника.
Кроме этого, здесь также очень важно, на какой срок вы собираетесь его сдавать в субаренду.
Если больше чем на год, то банк вряд ли на это согласится, так как нужно будет снимать обременение для перерегистрации договора в Росреестре.
Если я не ответила на ваши вопросы, в связи с тем, что вы представили очень мало информации, вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к юристам сайта с изучением ваших документов-в первую очередь договора аренды.
СпроситьДень добрый! Договор субаренды на земельный участок, в случае смерти субарендатора, права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику., если законом и или договором не предусмотрено иное. Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить договор субаренды. Но, в целом, можете заключить соглашение о расторжении договора субаренды с правоприемником субарендатора. Как расторгнуть субаренду на земельный участок, если субарендатор умер.
День добрый! Договор субаренды на земельный участок, в случае смерти субарендатора, права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику., если законом и или договором не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить договор субаренды. Но, в целом, можете заключить соглашение о расторжении договора субаренды с правоприемником субарендатора.
СпроситьВы обязаны использовать по своему целевому назначению весь земельный участок переданный вам в аренду, иначе в порядке п. 2 ст. 46 ЗК РФ у вас его изымут и привлекут к административной ответственности. Если вы не заинтересованы в использовании части арендуемого земельного участка вы можете эту часть сдать в субаренду.
Таким образом описываемая вами схема не имеет места быть. Меня интересует одна статья из законодательного акта.
Собираюсь взять земельный участок в аренду, для расширения сельского угодия, вопрос вот в чём!
Если взять большое поле в аренду на (грубо говоря) 10 лет и через десять лет сдать на эксплуатации часть земли, а часть земли которая не ипользывается, передать муниципалитету от безнадобности.
Это определенная статья земельного кодекса, подскажите пожалуйста какая это статья...
Вы обязаны использовать по своему целевому назначению весь земельный участок переданный вам в аренду, иначе в порядке п. 2 ст. 46 ЗК РФ у вас его изымут и привлекут к административной ответственности. Если вы не заинтересованы в использовании части арендуемого земельного участка вы можете эту часть сдать в субаренду.
Таким образом описываемая вами схема не имеет места быть.
СпроситьАренда законна, т.к. закон не устанавливает минимальный срок, на который возможно заключение договора аренды. Если с договором "все в порядке", то Росреестр не прав.
Для более подробного ответа - недостаточно информации. Здравствуйте, Андрей Александрович...
Аренда законна. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Законна ли аренда земельного участка на 11 месяцев. Рос реестр не принимает во внимание такие договора и штрафует как за самовольный захват земли. Правы ли они?
Аренда законна, т.к. закон не устанавливает минимальный срок, на который возможно заключение договора аренды. Если с договором "все в порядке", то Росреестр не прав.
Для более подробного ответа - недостаточно информации.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Александрович...
Аренда законна. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
СпроситьПередать в субаренду можно только весь участок полностью. Перенаем части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды. Я являюсь арендатором земельного участка лпх 16 соток. Хочу разделить его на пополам и продать право аренды на 8 соток. Это можно сделать?
Передать в субаренду можно только весь участок полностью. Перенаем части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды.
СпроситьЭто незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.
Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды. Ищу участок земли для огородничества. Среди объявлений нашел вариант, но внимательнее изучив его, понял, что мне через риэлторов пытаются продать землю 2 га, которая арендована физлицом у районных властей. Цель аренды - устройство водоема для рыбы, раньше было сельхозугодья. Но уже 6 лет арендатор ничего не делает, местная власть не реагирует, вот он и решил заработать. Законно ли это? Как мне быть?
Это незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.
Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды.
СпроситьДоговор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем. Кто несет ответственность за ненадлежащее использование земельного участка по договору субаренды?
Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем.
Спросить
