Аренда участка земли на 49 лет / Жилищное право - 337 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о покупке участка. Земля под домом в аренде на 49 лет, дом частный, но несколько квартир по одному адресу, как переделать в собственность?
А какое количество земли у вас в аренде?
С уважением. Судя по тексту вопроса - да, есть такая возможность. Надо только правильно составить договор субаренды.
-
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Есть участок в аренде на 49 лет, есть ли возможность оформить субаренду для третьего лица, если есть оговорка в договоре аренды о возможности субаренды по согласованию с арендодателем, но не более 50% площади. Возникает вопрос об определении границ этих 50% .
Судя по тексту вопроса - да, есть такая возможность. Надо только правильно составить договор субаренды.
-
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВсё возможно. Вам нужно обращаться в администрацию о предоставлении этого участка в собственность. Здравствуйте, Игорь!
Только по согласованию с администрацией. У меня в собственности земельный участок 15 соток под ИЖС на котором дом с 2008 г. и смежный участок 7 соток в аренде под огородничество на 49 лет с 2008 г. на землях поселений. Возможно перевести участок который в аренде в собственность и как? Спасибо!
Всё возможно. Вам нужно обращаться в администрацию о предоставлении этого участка в собственность.
Спросить
Здравствуйте!
Если есть рядом с домом огород и он не приватезирован, то это муниципальное имущество, его можно либо выкупить у государство, либо оформить аренду на 49 лет, все это условно конечно, обращайтесь в Администрацию! Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на дом в ЕГРН. Для этого Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами на дом.
Теперь о земле. Если речь идёт именно о том участке, на котором расположен дом, то Вам необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план, а затем обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Есть дом купленный в далёком 1996 г. Крым. При переходе его не оформили в РФ, до сих пор украинские документы. Есть огород рядом с этим домом, неприватизированный при Украине т.е. документально права собственности нет. Как быть?
Здравствуйте!
Если есть рядом с домом огород и он не приватезирован, то это муниципальное имущество, его можно либо выкупить у государство, либо оформить аренду на 49 лет, все это условно конечно, обращайтесь в Администрацию!
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на дом в ЕГРН. Для этого Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами на дом.
Теперь о земле. Если речь идёт именно о том участке, на котором расположен дом, то Вам необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план, а затем обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь к администрации населенного пункта. Участок земли находится долико от населенных пунктов как можно взять его в аренду на 49 лет под строительство кафе.
Здравствуйте! Если участок у вас в аренде, банк не может получить права на него, да и не заинтересован в этом. Наверное я не правильно задал вопрос. Не я взял участок в аренду, он принадлежит мне, но я его сдал его в аренду. Могут ли его изъять в пользу банка в этой ситуации? Если я правильно понял вас, то банк станет собственником земли, но арендатор останется на нем, даже если договор долгосрочный на 49 или 99 лет? И ещё подскажите пожалуйста! Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре? Или достаточно рукописного между арендодателем и арендатором? Если у меня нет жилья, и этот участок ижс у меня единственный и есть разрешение на строительство, то банк и пристава может его конфисковать в пользу банка? Может ли банк забрать единственный участок земли под ижс. если начата строительство дома. Или участок сдан в аренду?
Здравствуйте! Если участок у вас в аренде, банк не может получить права на него, да и не заинтересован в этом.
Спросить
Наверное я не правильно задал вопрос. Не я взял участок в аренду, он принадлежит мне, но я его сдал его в аренду. Могут ли его изъять в пользу банка в этой ситуации?
СпроситьВ таком случае возможно, но договор аренды будет сохранён, поскольку переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.
СпроситьЕсли я правильно понял вас, то банк станет собственником земли, но арендатор останется на нем, даже если договор долгосрочный на 49 или 99 лет?
СпроситьДа вы правильно поняли. Но для приобретения банком прав на данный участок ему необходимо произвести ряд судебных и исполнительных мероприятий, что занимает длительный срок. При этом результат отхода данного участка к банку также не гарантирован.
СпроситьИ ещё подскажите пожалуйста! Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре? Или достаточно рукописного между арендодателем и арендатором?
СпроситьДоговор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.
СпроситьЕсли у меня нет жилья, и этот участок ижс у меня единственный и есть разрешение на строительство, то банк и пристава может его конфисковать в пользу банка?
Спросить
В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель, получив сведения о принадлежащем должнику земельном участке (например, из органов Росреестра), вправе наложить не него арест по правилам ст. 80 Закона об исполнительном производстве.
Однако дальнейшие действия по его принудительной реализации потребуют получения судебного решения, так как согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
СпроситьЗдравствуйте Александра
В любом случае руководствуйтесь условиями заключенного договора, если договором аренды предусмотрена возможность субаренды, стало быть так и есть, а если не предусмотрена, соответственно следует заключить с собственником земли дополнительное соглашение. Спасибо большое, хотелось бы уточнить. Компания "А" арендует землю в течении 10 лет (на сколько мне известно, по законодательству возможна аренда до 49 лет). Земля стала не нужна компании "А" после 10 лет использования, но ей хочет воспользоваться компания "Б". В таком случае необходимо обращаться к компании "А " либо к государству? Может ли компания "Б" пользоваться землей 49 лет, либо только оставшиеся 39? Юридическое лицо планирует арендовать землю для коммерческого использования. Возможна ли передача гос. земли арендуемой какое-то время другим юр. лицом? Нужно ли дополнительно заключать договор с гос-вом? на какой срок возможна аренда?
Здравствуйте Александра
В любом случае руководствуйтесь условиями заключенного договора, если договором аренды предусмотрена возможность субаренды, стало быть так и есть, а если не предусмотрена, соответственно следует заключить с собственником земли дополнительное соглашение.
СпроситьСпасибо большое, хотелось бы уточнить. Компания "А" арендует землю в течении 10 лет (на сколько мне известно, по законодательству возможна аренда до 49 лет). Земля стала не нужна компании "А" после 10 лет использования, но ей хочет воспользоваться компания "Б". В таком случае необходимо обращаться к компании "А " либо к государству? Может ли компания "Б" пользоваться землей 49 лет, либо только оставшиеся 39?
Спросить
Александра, в субаренду земельный участок можно сдать только на срок 39 лет, в Вашем случае.
Компании Б нужно обратиться к компании А, но самое главное, нужно получить согласие государства на это. Без него субаренда будет недействительно!
Об этом четко говорит закон:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
СпроситьВ любом случае следует руководствоваться договором аренды, условиями которого установлена возможность субаренды или не установлена, соответственно обращаться к собственнику земли или нет, зависит от условий договора аренды.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
СпроситьДоговор аренды с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, заключается:
- без проведения торгов, сроком от 3-х до 49 лет, в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (2 гектара), расположенного за границами населенного пункта (п.3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п.п.11, п.8 ст.39.8 ЗК РФ, п.п.1 п.2 ст.3, п.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2006 года № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства").
- без проведения торгов, сроком на 20 лет, при предоставлении земельного участка (0,5 гектара) расположенного в границах населенного пункта (п.15 ст.39.6, п.п.3 п.8 ст.39.8, ст.39.18 ЗК РФ). Какой срок аренды лпх на полевых участках? Дайте ссылку на закон пожалуйста.
Договор аренды с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, заключается:
- без проведения торгов, сроком от 3-х до 49 лет, в случае предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (2 гектара), расположенного за границами населенного пункта (п.3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, п.п.11, п.8 ст.39.8 ЗК РФ, п.п.1 п.2 ст.3, п.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2006 года № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства").
- без проведения торгов, сроком на 20 лет, при предоставлении земельного участка (0,5 гектара) расположенного в границах населенного пункта (п.15 ст.39.6, п.п.3 п.8 ст.39.8, ст.39.18 ЗК РФ).
СпроситьНужны документы на земельный участок. Какие нужны документы на строительство дома на участке ЛПХ (земля в аренде на 49 лет)
Если дом стоит в границах арендуемого участка, вы можете подать заявление в администрацию поселения о выкупе и после подписания договора, уплаты выкупной цены, регистрации договора в Егрн вы собственник. Купили дом в Крыму, земля была не оформлена. Оформляем в аренду на 49 лет. Когда и как сможем получить право собственности?
Если дом стоит в границах арендуемого участка, вы можете подать заявление в администрацию поселения о выкупе и после подписания договора, уплаты выкупной цены, регистрации договора в Егрн вы собственник.
СпроситьОльга, в Вашем случае предметом залога будет право аренды земельного участка. Такую форму залога допускает закон, а остальное надо обсуждать с банком. Если будете покупать в ипотеку и дом и земельный участок, банк может Вас про кредитовать. Если только земля, то скорее всего откажут, поскольку Вы не покупаете земельный участок, а приобретаете право аренды на землю. Можно взять в ипотеку земельный участок который в аренде на 49 лет.
Ольга, в Вашем случае предметом залога будет право аренды земельного участка. Такую форму залога допускает закон, а остальное надо обсуждать с банком.
Спросить
Если будете покупать в ипотеку и дом и земельный участок, банк может Вас про кредитовать. Если только земля, то скорее всего откажут, поскольку Вы не покупаете земельный участок, а приобретаете право аренды на землю.
СпроситьНет не имеет, арендатор Вы. У меня заключён договор аренды лесного участка на 49 лет с мин прод ресурсов может ли арендодатель без моего согласия выделять участки земли входящих в мою аренду третьим лицам.
Добрый день, Влад! 1. обратиться к собственнику данного зем. участка (в администрацию с/поселения) о его выкупе или аренде. 2. муниципальная земля передается в аренду через торги (аукцион). Поэтому выиграть на торгах, организованных администрацией, заключить с ними договор аренды на 49 лет и отсыпать дорогу, планируя ее.
можно и через иск в суд об установлении частного сервитута. Мой дом в собственности в деревне. От въездных ворот на мой участок до дороги общего пользования 20 м. Какие действия, (если можно по пунктам) я должен произвести, что бы проложить подъездную дорогу до дома от дороги общего пользования на законных основаниях?
Добрый день, Влад! 1. обратиться к собственнику данного зем. участка (в администрацию с/поселения) о его выкупе или аренде. 2. муниципальная земля передается в аренду через торги (аукцион). Поэтому выиграть на торгах, организованных администрацией, заключить с ними договор аренды на 49 лет и отсыпать дорогу, планируя ее.
можно и через иск в суд об установлении частного сервитута.
СпроситьДобрый день! Если дом оформлен как капитальное строение, то можете бесплатно и землю оформить! Имеют значение условия договора аренды и статус земельного участка в целом. Участок земли и дом на нём были получены в наследство в 2006 году. Дом был оформлен в собственность, а участок в аренду на 49 лет. Может ли собственник дома приватизировать землю бесплатно или её нужно выкупать у муниципалитета? Звонить по возможности на Вайбер!
Добрый день! Если земля в аренде, вам ее ни как могут продать! Добрый день, Анна!
Вы действительно не можете приобрести участок, но можно приобрести право аренды зу путем замены в договоре аренды Арендатора, но это можно сделать только подписав соответствующее соглашение между Арендодателем, Арендатором и Вами. И данное соглашение подлежит государственной регистрации. Я хочу купить землю в они Околица, она находится в аренде на 49 лет. У продовца какие документы должны быть, чтобы передать участок другим владельцам.
Добрый день, Анна!
Вы действительно не можете приобрести участок, но можно приобрести право аренды зу путем замены в договоре аренды Арендатора, но это можно сделать только подписав соответствующее соглашение между Арендодателем, Арендатором и Вами. И данное соглашение подлежит государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Если договор аренды земельного участка заключен с физ. лицом, наличие или отсутствие кфх на него не влияет, если иное не указано в тексте договора.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не по целевому назначению.
Нужно смотреть текст договора аренды земли, в нем могут быть прописаны условия для его расторжения. Договор аренды сх земли между городским поселение и физ лицо составлен на 49 лет. С момента регистрации договора, физ лицо открыло кфх, на данный момент кфх закрыто. Имеет ли право кфх закрываться? Или все 49 лет должно быть открыто? Прокуратура может подать в суд, за неиспользование земель по назначению?
Здравствуйте, Олеся!
Если договор аренды земельного участка заключен с физ. лицом, наличие или отсутствие кфх на него не влияет, если иное не указано в тексте договора.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не по целевому назначению.
Нужно смотреть текст договора аренды земли, в нем могут быть прописаны условия для его расторжения.
СпроситьНужно перезаключить договор на нового собственника. Добрый день, Лиана! Нотариально--ДД на дом, а договор аренды з/участка либо через торги, либо в субаренду при согласии арендодателя. Хочу подарить дом дочери. Как оформить договор дарения на дом, если земля в аренде на 49 лет (договор заключён год назад)?
Добрый день, Лиана! Нотариально--ДД на дом, а договор аренды з/участка либо через торги, либо в субаренду при согласии арендодателя.
СпроситьНеобходимо в Вашем случае отталкиваться от условий договора аренды земельного участка (на каких условиях предоставлялся участок земли и под какие потребности он брался). Арендованная земля у лесфонда на 49 леткак узаконить стройку.
Необходимо в Вашем случае отталкиваться от условий договора аренды земельного участка (на каких условиях предоставлялся участок земли и под какие потребности он брался).
СпроситьДокументы надо смотреть. Одно можно сказать точно - построить на таких землях почти невозможно.
С уважением. Ничего не сможете сделать, пока законодательство не изменится. Ст. 37 ГрК РФ. Имею участок в Новой Москве, Аренда на 49 лет. До изменения границ г Москвы, участок был в Московской области. В МО было выдано Разрешение на Строительство. Построиться не успел. Москва ввела ограничение При подаче документов на Разрешение и ввела мне зону Р 3. Участок попал в культурное наследие. Были написаны обращения в мосархитектуру. Департамент Культурного наследия и префектуру округа. Как поступать дальше?
Документы надо смотреть. Одно можно сказать точно - построить на таких землях почти невозможно.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства. Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения? Нет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности. У меня земельный участок в аренде для юридического лица, земли поселения, можно ди мне произвести строительство обьекта без разрешения для строительство или строительство ж/ дома для себя.
Здравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства.
Спросить
Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения?
СпроситьЗемельный участок вам предоставлялся по аукциону? Просто это имеет значение для изменения вида разрешенного использования.
СпроситьНет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности.
СпроситьВам необходимо обратиться в администрацию (узнать кто на сегодняшний момент распоряжаться земельным участком), потом обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования "ДЛЯ ИЖС". Единственное при изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами земле пользования и застройки для конкретного муниципального образования.
СпроситьВам дали в аренду на год за это время вы должны что посадить на участке и построить времянку Поле этого вы приложив фотографии можете просить на 49 лет. Да могут дать но как правило из свободных земель как правило это бывшие поля где нет электричества и дорог
так что не обольщайтесь бесплатной землей
Лучше что дешевое купить. Инвалижность на год, а не участок. Положен ли земельный участок бесплатно семье с ребенком-инвалидом? (пока дали на 1 год) к тому же как молодая и малообеспеченная семья.
Вам дали в аренду на год за это время вы должны что посадить на участке и построить времянку Поле этого вы приложив фотографии можете просить на 49 лет.
СпроситьДа могут дать но как правило из свободных земель как правило это бывшие поля где нет электричества и дорог
так что не обольщайтесь бесплатной землей
Лучше что дешевое купить.
Спросить
Если Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление. В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвомездная сделка. Был обмен квартиры на дом. Дом на 4 хозяина. Четверым по доле. Земля не оформлена. Как можно переоформить землю? Если прошло более 10 лет.
Если Вы являетесь законным собственником доли жилого дома Вы вправе подать заявление в комитет по земельным ресурсам о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет. Вам будет подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность необходимо одновременно всем собственникам дома подать заявление. В зависимости от срока владения имуществом это будет возмездная или безвомездная сделка.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Ваш вопрос о частной собственности земельного участка, то
собственник вправе использовать его по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить и т.д. Можно ли сдать в аренду землю сельхоз назначения в аренду на 49 лет?!
Здравствуйте!
Если Ваш вопрос о частной собственности земельного участка, то
собственник вправе использовать его по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить и т.д.
СпроситьАбстрактный вопрос - просто обратиться к собственнику земли (органам, его представляющим) и по установленным собственником правилам, если эти правила позволяют заключать такой договор - подписать с ним соответствующий договор. Хочу взять земельный участок в аренду на 49 лет по пчеловодство что для этого требуется.
Абстрактный вопрос - просто обратиться к собственнику земли (органам, его представляющим) и по установленным собственником правилам, если эти правила позволяют заключать такой договор - подписать с ним соответствующий договор.
Спросить
