Имею участок в Новой Москве со сроком аренды на 49 лет - проблемы с разрешением на строительство и ограничение зоны Р 3. Как дальше действовать?
Имею участок в Новой Москве, Аренда на 49 лет. До изменения границ г Москвы, участок был в Московской области. В МО было выдано Разрешение на Строительство. Построиться не успел. Москва ввела ограничение При подаче документов на Разрешение и ввела мне зону Р 3. Участок попал в культурное наследие. Были написаны обращения в мосархитектуру. Департамент Культурного наследия и префектуру округа. Как поступать дальше?
Документы надо смотреть. Одно можно сказать точно - построить на таких землях почти невозможно.
С уважением.
Спросить
Покупаю участок. Заказал выписку из егрн, а там есть пот такая проблема:
Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2021-07-07; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Московской области от 19.07.2001 No 231/25 выдан: Правительство Московской области; распоряжение Департамента культурного наследия города Москвы от 15.10.2019 No 616 выдан: Департамент культурного наследия города Москвы; Содержание ограничения (обременения): Режим использования земель утвержден: Постановлением Правительства Московской области No 231/25 от 19.07.2001; Реестровый номер границы: 77:17-6.63; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Ансамбль усадьбы Валуево, ХVIII-ХIХ вв.; Тип зоны: Зона охраняемого природного ландшафта
Стоит ли брать его? Какие трудности могут возникнуть?
Добрый день! Одним из самых главных ограничений таких участков является запрет на строительство дома. Это надо иметь ввиду и предусмотреть, чтобы дом не был построен на территории с особыми условиями.
Спросить
Здравствуйте!
Проблемный участок, к тому же на основании ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Могут изъять из резерва.
Спросить
Как получить разрешение на строительство на участке, находящемся в зоне культурного наследия Москвы?
Купили участок, только после покупки пришло ГПЗУ, в котором было прописано, что участок находится в зоне культурного наследия Москвы, ограничений и пятна застройки в гпзу не указано, хотели бы узнать какие способы получить разрешение для строительства на таком участке.
Здравствуйте, Станислав, вопрос довольно интересный) практика по данной категории дел неоднозначная, данная зона предусматривает определенные ограничения при строительстве. При этом, вероятнее всего обременение не зарегистрировано в ЕГРП, что не всегда хорошо в части обжалования кадастровой стоимости... У меня была практика по такой категории дел. Зайцева Мария, 89261699860
Спросить
Исключить проблемные ситуации при строительстве поможет знание о том, какие именно обременения накладываются на участок, какие возможности в их использовании и застройке установлены федеральным и региональным законодательством.
СпроситьОтказ разрешения на строительство из охранной зоны культурного наследия от границ обекта "часовня"до границы участка застройки.
Мой муж зарегистрирован в Воронеже, был Воронежский полис. По состоянию здоровья нужно было срочно делать операцию только в Москве. Был получен полис Московской области. Сейчас отказываются обслуживать в Воронеже полис Воронежский недействителен. Мы бы хотели что-бы полис остался Москвы, по причине возможного повторного обращения в Москву. Что для этого нужно сделать? Спасибо!
Здравствуйте. С жалобами в свободной форме нужно обратиться в:
- районную прокуратуру;
- фонд обязательного медицинского страхования;
- управление здравоохранения Воронежской области;
- страховую компанию, выдавшую вам полис.
СпроситьКуда обращаться для заключения договора субаренды на помещения в здании объекта культурного наследия? В департамент городского имущества или в департамент культурного наследия? Договор аренды с Департаментом культурного наследия.
Имею в собственности участок в охранной зоне культурного наследия. Строительство объектов капитального и не капитального строительства на нём запрещено. Как я могу избавиться от этого участка? Есть ли какой-то закон по которому я могу обратиться к местной администрации или комитету по охране и использованию объектов историко-архитектурного наследия с целью продать им или обменять свой участок на другой (без ограничений по строительству)?
Во владении есть участок, начали строительство. Получили перед этим все разрешения администрации. Вчера пришло предписании от правительства РО по охране культурного наследия, о запрете строительства, потому что мы находимся на границе с объектом культурного наследия. Как быть? В выписке егрн вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство.
Здравствуйте.
Знакомая ситуация. Подобное предписание можно обжаловать в порядке КАС в судебном порядке. В моей практике были уже такие случаи.
Спросить
Администрации выдавшей Вам разрешения напишите претензию о возмещении произведенных Вами затрат в связи с запретом.
Спросить
Виктория, Добрый день! Надо бы взглянуть на это предписание. Просто - это наставление. Вы не находитесь в зоне культурного наследия. И если Вы там небоскреб не будете строить, то никакого права культуры Вы не нарушите.
А вот если бы пришло постановление о запрете, тогда в суд с жалобой на неправомерными действиями администрации, которая сама разрешила, и запретом строительства. А так, стройтесь.
Удачи!
Спросить
Доброе утро.
Самое определение граница культурного наследия,, указывает на границу, а не на объект культурного наследия. Вы же строите на своём участке с разрешения.
Кроме того, в предписании должны быть указаны нормы законодательства РФ, на которые ссылается правительство РО.
Вам следует обжаловать данное предписание о запрете на строительство РО через суд, так как у вас были получены, ранее все разрешения на строительство.
СпроситьУчасток находиться в зоне охраны памятника культурного наследия, границы не установлены. На участке стоит старый дом. Мы собираемся снести старый дом и выстроить новый, разрешения на строительство нет. Какие последствия нас ждут?
Что делать если купленный участок оказался в охранной зоне культурного наследия, я не могу получить разрешение на строительство дома.
Вам нужно обратиться в отдел архитектуры муниципального округа, разрешение возможно с учетом их мнения.
Спросить
Это очень дорого, узаконить границы в судебном порядке стоить будет в 10 раз дешевле.
Кроме того я так понял что Вас попросили сделать межевание, или оно уже имеется?
В общем для узаконения границ земельного участка в судебном порядке необходимо провести межевание и но основании межевания обращаться в суд за узаконением границ земельного участка.
Для более подробного ответа необходимо больше информации.
Спросить
У нас есть межевание и Участок внесен в кадастровый реестр. Раньше был дом, но он рухнул и пришлось списать. А вот на новый дом не дают разрешение.
Спросить
Присылайте свой отказ, и будет с чем работать. Не стоит пересказывать документы и давать их свои трактовки - нам виднее.
СпроситьНеобходимо обратиться в суд для узаконивания границ, но сначала изучить мотивированный отказ в письменной форме.
СпроситьТакая ситуация. В нашей компании приняты на работу иностранные граждане, им выданы повторно разрешения на работу по г. Москва, (ранее были по Московской области), офис находится в Москве, а склад, как обособленное подразделение в Московской области, имеют ли они право работать с таким разрешением в области, и каким образом нужно оформить документы.
