Арендодатель / Жилищное право - 24525 советов адвокатов и юристов

Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.

Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?

P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.

У меня своя студия маникюра в арендованном помещении. Решила продать студию как готовый бизнес, нашла покупателя. Связалась с арендодателем, что нашла вместо себя человека, давайте перепишем договор аренды на нее, целевое использование помещения не меняется. Арендодатель отказал со словами «просто не хотим». Можно ли что-то сделать с этим? Просто как студию я могу это продать в разы дороже, чем просто мебель.

Помогите пожалуйста. Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья по причине задержки оплаты за аренду на 5 дней. У меня трое детей, старшая дочь на последней неделе беременности, а он говорит, что прямо завтра он приедет с агентом, который подписывал нам договор, все вещи должны быть собраны и я должна ему передать ключи. Разве он имеет право выставить меня на улицу, не дав мне времени на переезд. Страховой депозит, в размере месячной оплаты у него есть. Что мне делать?

Арендовала помещение, месяц назад, договор до конца года. Плачу все своевременно, с моей стороны все по договору. Заплатила еще за два месяца вперед аренду.

Сегодня арендодатель подходит и говорит что через месяц надо съехать, что будут помещение сдавать более выгодно, так скажем.

Имеют ли они право на это и что мне делать в такой ситуации?

Спасибо.

Никак, обязательств нет, так как нет подписанного договора. Проживать в квартире без договора с собственником вы не можете. Видимо, собственник хочет сдать квартиру на более выгодных для него условиях иному лицу. Он не обязан заключать договор с вами. Если не внесли плату, то обязательств нет Арендодатель ищет арендатора на более выгодных для него условиях, если договор не подписан и деньги не внесены, то вы не можете вселиться в квартиру Искать иное жильё.

Конечно, можно и убытки по суду пытаться взыскать. Я квартиросъемщик, с арендодателям обсудили все детали договора, был просмотр квартиры, на который сам арендодатель не приехал, показали квартиианты, которые сегодня съезжают. Арендодатель попросил паспортные данные для составления договора, в котором будет всп учтено из нашего разговора. В итоге договор не присылала, а выставила новое объявление о сдаче квартиры на новых условиях. Не отвечает, на связь не выходит. Как быть в такой ситуации?

Нашли помещение под салон. Арендодатель в нем делал ремонт, чтобы его забронировать, он требовал оплаты в размере месячной аренды. Что мы и сделали и стали ждать конца срока сдачи. Вовремя он ничего нам не сдал. Мы отказались от помещения, в которое даже не въезжали. И он сейчас отказывается возвращать залог, мотивируя тем, что в подписанном нами договоре, мы должны за 30 дней сообщать о прекращении аренды. Но, по-сути, мы ничего и не снимали. Не пользовались его помещением, которое он нам так и не сдал. Актов приема-передачи помещения после ремонта мы не подписывали.

Арендодатель выгоняет из ТЦ, так как хочет поставить другой отдел, который займет большую площадь. Уведомил устно, а не письменно.

Мы платили исправно, договор не нарушали.

Что делать, подскажите?

Для подписания договора аренды не уладили вопрос ежегодной индексации базовой арендной ставки. Арендодатель настаивает на 10%, я как арендатор не более 6%. Арендодатель, он же директор ТЦ при этом ссылается на прогнозируемый рост инфляции в 10 - 15 %. Подписание затянулось, а помещение край нужно вроде бы уже и согласился бы но как поступить что бы не подумали что на всё согласен и можно выкручивать руки (образно)

Конечно требование незаконны и выполнять его вы не обязаны. Елена доброго дня,

Боюсь что действия Арендодателя законны. Если срок аренды завершается, а арендодатель не хочет продолжать отношения - это его право. Основное условие тут - уведомление должно быть направлено в порядке, указанном в договоре. Но представляется, что найти помещение для аренды сейчас проще, чем арендатора, поэтому особо расстраиваться не стоит Это право арендодателя Договор аренды до 31.01.2024. Арендодатель выселяет обосновывая тем, что появился более выгодный арендадор. С нашей стороны никаких нарушений нет, оплата своевременно. Законны ли действия арендатора?

Имеет ли право арендодатель диктовать время присутствия в арендуемом помещении, вписывать такие условия в договор, накладывать штрафы за более ранний уход из арендуемого помещения. Ситуация-на рынке ИП снимает точку в ТЦ, арендодатель требует работать с 9:00 до 21:00, если ИП уходит раньше, то арендодатель накладывает штрафы, ссылаясь на то, что это прописано в договоре. Правомочно ли такое поведение арендодателя и законно ли такое требование в договоре. Спасибо.

После "заключения договора" арендатор решил отказаться от аренды квартиры и попросил вернуть уплаченные средства (мес аренды и залог). Арендодатель отказался, оперируя пунктом договора, который гласит, что арендатор обязан предупредить не менее чем за 30 дней до расторжения договора. Позже выяснилось, что сам договор найма жилого помещения подписан не был, а только передаточный акт. Имеет ли в таком случае арендатор требовать (и на каком основании) возврат денежных средств (перевод был через онлайн банк)?

По поводу аренды не жилого помещения. Арендовала помещение под небольшой продуктовый магазин, который вполне успешно работает уже 3-й год, срок аренды заканчивается 1 декабря, обычно продляем и все. А тут недавно мне (устно) сообщили, что арендодатель продал это помещение нашему конкуренту. И мне надо за месяц распродать товар и оборудование и освободить помещение, либо переехать. Скажите, имел ли он на это право и нет ли у меня преимущества при продаже данного помещения? Во всех инстанциях наш магазин зарегистрирован именно по этому адресу.

Арендодатель обязывает Арендатора заключать договоры на обслуживание используемого помещения (напр., на уборку помещений) с определенным контрагентом. При этом, закупка товаров, работ и услуг для нужд Арендатора должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом № 223-ФЗ. Будет ли в данном случае являться нарушением законодательства проведение закупки у единственного источника и почему?

Арендодатель повысил оплату в 2 раза, хотя в договоре прописана сумма аренды. Договор действителен еще 9 месяцев. Нам сказали если не согласны с повышением освободить помещение в течении полутора месяцев. Арендодатель частное лицо. Аренда не жилого помещения. Что нам делать?

Заключен договор аренды квартиры с гражданкой Украины сроком на 1 год. Квартиросъемщик внес предоплату за первый месяц завез вещи в квартиру. По истечении предоплаты пропал, на телефоны не отвечает (номера то отключены за не уплату, то опять подключены), в квартире не появляется. Просрочка по платежу составляет 10 дней. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не внесет арендную плату в течении срока (не позднее определенного числа).

Могу ли я расторгнуть договор без суда и как поступить с вещами квартиросъемщика, что бы избежать в дальнейшем претензий со стороны арендатора?

В устном разговоре, представитель арендодателя попросила направить уведомление о расторжении договора аренды на электронную почту, указанную в соглашении к договору аренды в разделе 'реквизиты сторон'. Так арендатор и сделал, за 30 дней до даты расторжения. Но письмом с описью вложения не направили, понадеявшись на порядочность арендодателя.

Но, после этого никакой ясности арендодатель не дает, ссылаясь на отпуск руководителей и т.д.

В договоре аренды есть пункт, который регулирует, что "Любая из сторон вправе отказаться от исполнения Договора, продленного на неопределённый срок, уведомив об этом другую сторону за 30 (Тридцать) дней.

Договор от 2018 года

Арендодатель затягивает время, приводя арендатора в финансовую яму, т.к. не согласовывает выход из договора.

Как призвать арендодателя к прекращению договора в указанные в уведомлении сроки?

В помещении арендодателя (арендодателем) был установлен электрический котёл который потреблял большое количество электроэнергии (30 - 40 т.р./мес) арендная плата 45 т.р. Т.е. его икотёл и потреблял такое количество энергии, т.к. сейчас переехали в другое помещение и платим 1000 рублей всего, это все было доведено до прошлого арендодателя (что мы терпим убытки, соответственно потребовали компенсации с арендной платы) арендодатель все равно предоставлял какие то свои непонятные расчёты долга, и сейчас подал в суд, что делать?

Был заключён договор аренды нежилого помещения, в связи с ковидом, приступить к работе так и не удалось. Арендодатель требует полной оплаты аренды, при том, что помещение, договор составлен на 5 лет, не было зарегистрировано в Росреестре, и акт передачи С открытой датой, т.е не подписан. Имеет ли право арендодатель требовать полную сумму аренды?

Вопрос по аренде помещения. Арендуем помещение под офис. Каждый месяц Арендодатель выставлял счета за коммунальные услуги и согласно счета мы производили оплату. Сегодня арендодатель произвел перерасчет за все время пользования помещением и требует заплатить за якобы недоначисленные ранее коммунальные услуги которые не были включены в счет и не оговаривались при заключении договора. Вопрос: имеет ли право Арендодатель взыскивать с нас данную сумму. Спасибо.

Был договор аренды офиса. При расторжении арендодатель правомерно удержал из депозита сумму на приведение помещения в порядок, что не выполнил арендатор (будучи обязанным по договору и по закону). Арендатор сумму не признает, но с иском тоже нет смысла идти, т.к. позиция кране слабая, да и арендодатель сказал, что будет встречное требование (простой помещения), если придете с иском. Как списать дебиторку (желательно не дожидаясь 3 лет)? Спасибо.

Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование.

Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Снята была квартира на сутки, оставлен залог в размере 15 тыс, было разбито стекло у стола. Арендодатель требует возместить ущерб больше залога, за стол полностью, доставку и сборку. Правомерно ли? Договор присылали в вот сап. И еще, сломали цветок, в описании квартиры он не был указан, за него тоже просят 2000

МОЛОДАЯ СЕМЬЯ (России Москва) снимала квартиру по договору аренды, в котором указаны сроки с 8 апреля 17 г по 8 октября 17 г. В это воскресенье (23,07,17) после обеда арендодатель попросил выехать до среды (26,07,17). Оба работают, времени на поиски нового жилья в такие короткие сроки НЕТ. Со всеми вещами переехали в гостиницу. ПРАВОМЕРНО ЛИ поступил арендодатель? Что то может потребовать эта молодая семья? Или арендодатель может так поступить? СПАСИБО.

Нас арендодатель выгоняет с арендуемого участка в режим самоизоляции, мы соблюдаем режим так как его продлили в Подмосковье до 14 июня. Нам грозят, что если до 6 июня не сьедем, то все наше имущество мы якобы забрать уже не сможем, то есть это уже станет его. Что нам делать?

Я арендую место в ТРЦ под остров. У меня есть некоторый долг перед арендодателем, в связи с этим мне отключили электричество. Поэтому, поскольку истекает срок договора аренды то продлевать его я его не собирался. У меня в кофейне (остров) стоит оборудование - кофемашина и кофемолка, которые были мне переданы в аренду третьей компанией, никак не связанной с арендодателем. Я решил оборудование вернуть, и для этого мне необходимо было вывезти из ТРЦ, однако арендодатель заявил, что пока я не расчихаюсь с ними, они будут удерживать все оборудование, в т. ч то, которое принадлежит другому юр.лицу на правах собственности.

Хочу арендовать площадь для продажи не пищевых продуктов, арендодатель против, мотивируя это тем что у него уже арендуют площадь с похожим товаром и что этот человек будет против моих продаж. Имеет ли право арендодатель ограничивать наименование товара?

Арендодатель сдает помещения для службы быта. Берет оплату за аренду одну сумму, а счет фактуру пишет в три раза меньше, на выходные закрывает доступ к туалету.

Помогите пожалуйста.! Арендодатель без писменного предупреждения повесил замок на арендуемом помещении. В помещении остались оборудование и расходные материалы. Договор аредны подписан не был, плата за аренду так же не фиксировалась. Какие шаги предпринять в первую очередь. Договорится не получается.

Арендодатель опечатал помещение в связи с задолженностью по аренде-не расторгал договор аренды и теперь выставляет счёт за якобы занимаемое помещение-там находились вещи. Но помещение было опечатано без составления акта и без присутствия арендатора-ему запретили вход и вьезд на территорию. Акты приёма-передачи подписывать не хотят со стороны арендодателя могут ли взимать аренду за опечатанное помещение?

Мы освободили офис, предупредив ИП о расторжении договора за 30 дней согласно договора (отправили официальное письмо на электронку бухгалтера, куда он сказал). С ним общаемся только по телефону, других контактов с ним нет. Есть адрес, куда можно отправить письмо, но по которому, возможно он и не живет. Приемку офиса он откладывал, говорил, что ему не срочно. Он приходил туда без нас показывать офис другим людям. А сейчас совсем уклонется от приемки. Говорит: "Я не собираюсь с вами встречаться, звоните моему бухгалтеру - она за все отвечает. И вообще офис в ужасном состоянии, порван ленолиум, вы мне сначала сделайте ремонт, потом будем встречаться". Попахивает маразмом - ему 73 года. Мы через 10 дней переезжаем в другой город. Какие должны быть наши действия, чтобы сдать помещение?

Доброго времени суток и с наступающим. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование арендодателя. Я арендую помещение в маленьком торговом центре в маленьком городе Краснодарского края и торгую пиротехникой уже больше года с соблюдением всех норм. Представитель арендодателя предложил мне в месячный срок освободить помещение ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 и торговлю пиротехникой. Т.е. в торговом центре нельзя торговать пиротехникой.

У яхты два собственника, договор на стоянку заключен с одним, он полностью оплачивает стоимость стоянки, второй отказывается возмещать свою часть, он хочет перезаключить договор на стоянку на обоих собственников, арендодатель возражает, боясь, что второй собственник не будет оплачивать свою часть аренды, прав ли арендодатель, отказывая в перезаключении договора?

Всем добрый день.

Я арендовал помещение под предпринимательскую деятельность. Арендодатель без уведомления расторг договор аренды перед сезоном (в апреле 2017), в результате чего я понёс убытки. Я подавал в суд (сразу после расторжения договора), но проиграл. Арендодатель за то, что я подал в суд на него, подал в суд на меня, что я не оплачивал аренду (получается спустя 1,5 года после расторжения договора). Аренду я оплачивал наличными через работников в руки без расписок. С моей стороны для дела есть смс-сообщения арендодателя о получении им денег (без указания сумм), свидетель (работник, который ему отдавал деньги), телефонная запись (двухлетней давности).

Подскажите:

1) Какие шансы у Арендодателя выиграть суд?

2) Есть ли возможность обратить дело против арендодателя (мошенничество, клевета)?

Арендодатель, при оформление договора аренды помещения на следующий год, подписал Акт сдачи-приемки помещения, указав, что никаких претензий к состоянию помещения не имеет. Был заключён новый договор, по производственная необходимость в аренде пропала. С момента заклбчения нового договора до момента его расторжения прошло 2 недели. Сейчас Арендодатель требует деньги за ремонт данного помещения. Что делать?

В договоре аренды в приложение где указаны расценки услуг оказываемых Арендодателем и их стоимости в пунктах стоимости коммунального обеспечения цен за кВт, М 3, Гкал, ниже по каждой услугой указана стоимость ТО и ремонта, при этом в Арендодатель выставил счет попросту умножил цену то и ремонта по каждой услуги на количество подробленных Арендатором кВт, М 3, Гкал (электричество, вода, тепло) то есть фактически увеличил их стоимость но фактически услуга ТО и ремонта не оказывалась при этом сослался на ст.421 ГК.

Хотелось бы услышать ваше мнение на мою ситуацию: Я арендатор нежилого помещения. Срок аренды по договору истёк, однако от местной администрации мне пришёл не новый договор на предмет продления, а счёт, который отличается от предыдущего на 23% в пользу арендодателя. Для меня это очень дорого. Сейчас в срочном порядке надо искать другое помещение. Арендодатель же предлагает оплатить счёт в течении недели, в противном случае, блокирует вход сотрудников к рабочему месту. При этом, за время действия прошлого договора, никаких уведомлений по поводу повышения цены за аренду не было. В договоре прописано, что цена может поменяться не более одного раза в течении года, не болеечем на 10%. Задолженности по аренде нет.

С уважением,

Александр.

Арендодатель запрещает вывозить технологическое оборудование с арендованной нами площади, по причине нашего долга по арендной плате.

Вопрос: правомочны действия администрации торгового центра, если оборудование - это моя частная собственность?

Арендодатель в устном порядке попросил съехать с арендуемого офиса, но договор заключен на 1 год. В офисе мы только 1 месяц, никаких претензий со стороны арендодателя нет, договор мы как арендатор не нарушали. Арендодатель обосновал съезд тем, что они нашли крупного арендатора, и они через месяц будут въезжать во все здание. Какие причины являются законными? В каком случае арендодатель может Выселить нас?

Что делать, если арендодатель выставил на авито помещение, которое я у него арендую.

Я случайно зашла на авито и увидела такое.

Вчера позвонила им, сказала про эту ситуацию.

Они громко заявили, что как только найдут новых арендаторов, то меня сразу же выкинут в одностор. Порядке.

Но так ведь нельзя.

Я хочу написать претензию им, чтобы мне возместили убытки за счетчик, он у них искрит, техника у меня полетела.

С каким иском мы можем обратиться в суд?

В арендуемой квартире произошла кража, в момент когда арендодатель производил работы (без согласования с арендатором и не в экстренной ситуации). Несет ли в данном случае арендодатель ответсвенность за имущество арендатора? И возможно ли получить компенсацияю за нарушение 25 статьи конституции?

В арендуемой квартире произошел порыв шланга ХВС и, соответственно, затопление квартиры ниже. Арендодатель планирует возложить вину на жильца, ссылаясь на пункт в договоре о том, что в случае затопления арендатор несет полную ответственность перед соседями. Я (арендатор) не чувствую своей вины, потому как затопление произошло не по причине моей халатности, а по причине некорректной разводки водоснабжения (почти новый гибкий шланг не выдержал давления, должны быть трубы с датчиком давления, потому что дом 23 эт.).

Считаю, что арендодатель должен был сдать мне квартиру в исправном состоянии.

Права ли я? как доказать, что разводка некорректна и моей вины нет?

Арендодатель хочет расторгнуть со мной договор аренды. Что делать? За минимальную неуплату эл.энергии. Причем я понесла расходы на замену электро счетчика в 10000 рублей.

Я как ИП на проведение мероприятия хочу на 5-7 дней арендовать дом на базе. Дом в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?

Снимем с девушкой квартиру, после 2 месяцев съема кожаный диван в 3 местах пошел по швам (в местах где сидят), приходил арендодатель с мастером для того чтобы оценить сколько будет стоить перетяжка дивана, в момент осмотре арендодатель сказал что дивану уже 5 лет и он далеко не новый, мастер арендодателю сказал что ещё повезло что диван только в этих местах по швам пошел, т.к. кожаная ткань плохая и ее максимальный срок годности 5 лет и она уже шелушится должна, после этого арендодатель захотел, чтобы мы заплатили за перетяжку дивана, т.к. тут живём, в договоре единственный момент указал что арендатор должен возместить ущерб появившийся в случае запущения или же в случае использование не по назначению

Арендодатель ограничил доступ в помещение. Там остались документы организации и личное имущество.

Сначала ограничил доступ, потом получили уведомление о расторжении договора.

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Мы даже толком к юристу обратиться не можем потому что договора на руках нет.

Может ли арендодатель удерживать личные вещи сотрудников и документы организации (в т.ч. уставные)

Расторг договор аренды, долгов перед арендодателем не было, оборудование оставил в связи с договоренностью (на словах) что пока постоит у них. Сейчас отказываются отдавать имущество, пока не уплачу аренду за то время пока оно там стояло. Должен ли я заплатить арендодателю? Может ли арендодатель взыскать с меня деньги за то время пока там находилось оборудование?

Я как и ИП заключила договор аренды помещения в бизнес центре. В договоре прописана гарантированная денежная сумма равная ежемесячной оплате, а именно 19700 руб. Через два месяца мы переехали в большую комнату за 43600 руб в месяц, с доплатой гарантированной суммы до 43900 руб. С января мы планируем переехать в меньшую площадь. Непосильная для нас сумма. И платить опять 19700 руб. В договоре написано что изменения возможны по согласованию сторон. Сег получила письмо, что арендодатель не возражает против нашего переезда, но что изменения/зачет и пр Гарантийной денежной суммы в данном случае предусмотрен не будет. Договор на 11 месяцев до 30 июня 2018 г. Съехать не можем, по договору в случае досрочного расторжения договора, гарантийная сумма не возвращается. Правомерны ли действия арендодателя. В этом случае я теряю 23900 руб.

Арендодатель хочет повысить арендную плату нежилого помещения почти вдвое, при том, что ранее в этом году, буквально в начале октября, уже было произведено повышение арендной платы.

В договоре прописан односторонний порядок увеличение размера арендной платы, но без указания сроков.

Правильно понимаю, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату чаще чем раз в год, если иное не предусмотрено договором?

(в претензионном порядке). Их неуплата препятствует подписанию соглашения о расторжении договора аренды. Мы готовы оплатить в пределах сроков ИД. Можно ли в суд подать заявление о применении сроков ИД?