Балкон на 2 этаже / Законы и прочие темы - 135 советов адвокатов и юристов
Самовольная установка козырька на балкон без получения разрешения органа местного самоуправления не допускается, что прямо следует из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.4.9 Не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Приветствую вас Маргарита. Нет, нужно согласовывать с АМС г. Владикавказа. Нужно ли разрешение на установку козырька на 9 этаже. (9-ти этажный дом)?
Самовольная установка козырька на балкон без получения разрешения органа местного самоуправления не допускается, что прямо следует из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.4.9 Не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Спросить
- нет, требуется разрешение;
- составляйте технический план, утверждайте его в отделе архитектуры района;
- необходимо соблюдение условий безопасности и архитектурных правил. 2 х этажный дом. можно ли самим сделать балкон на 2 этаже? Cпасибо.
- нет, требуется разрешение;
- составляйте технический план, утверждайте его в отделе архитектуры района;
- необходимо соблюдение условий безопасности и архитектурных правил.
СпроситьПо тексту - к причинителю вреда, то есть владельцу той квартиры с балконом, на пятом этаже. Льдом с козырька балкона 5 го этажа пробило обшивку и конструкцию рамы моего балкона, находящегося на 2 ом этаже. Куда мне обратиться за компенсацией причиненного вреда?
По тексту - к причинителю вреда, то есть владельцу той квартиры с балконом, на пятом этаже.
СпроситьДобрый день. Это хорошо, что балкон на 2-м этаже, только в чем заключается вопрос? Здравствуйте, очень рады за вас, что балкон на втором этаже, а что далее? Балкон на 2 этаже.
Добрый день. Это хорошо, что балкон на 2-м этаже, только в чем заключается вопрос?
Спросить
Здравствуйте, использования в данном случае вашего балкона незаконно, напишите для начала в ГЖИ, либо сразу можете подать в суд заявление об устранении нарушенных прав и взыскании убытков (средств, потраченных на выведение грибка) Предьявите претензию владельцу. Живу на 2 м этаже. Подо мной магазин. Вывеска стационарно закреплена к парапету моего балкона. После артобстрела вывеска разбита и балкон тоже. Просила снять и привести в порядок балкон. Тишина. В квартире пошёл грибок, т.к. соседний козырёк без уклона, снег, дождь лежат на козырьке круглогодично. Хозяин магазина ничего не делает. На балкон не выхожу, т.к. парапет начал отходить от балконной плиты...
Здравствуйте, использования в данном случае вашего балкона незаконно, напишите для начала в ГЖИ, либо сразу можете подать в суд заявление об устранении нарушенных прав и взыскании убытков (средств, потраченных на выведение грибка)
Спросить
Как узаконить балкон в панельном доме и создать на него выход - руководство для жильцов пятого этажа
Вам потребуется разрешение местного отдела архитектуры и градостроительства, а также заключение о безопасности наличия балкона. В ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Я приобретаю квартиру в панельном доме, в которой есть огороженный балкон, но отсутствует на него выход. В плане он отсутствует. Квартира на пятом этаже пятиэтажного дома. Как я могу узаконить балкон и сделать на него выход.
Вам потребуется разрешение местного отдела архитектуры и градостроительства, а также заключение о безопасности наличия балкона. В ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьКак быть? Два варианта
1.Оспаривать решение суда стст 320-322 ГПК РФ,если считаете что оно является незаконным ст 330 ГПК РФ
2.Исполнять его
Не исполните с помощью приставов его заставят исполнить плюс еще заплатите исполнительский сбор. В 2010 году приобрёл квартиру на первом этаже. На момент покупки, был пристроин балкон (не узаконен). Сейчас по решению суда я обязан в течении 90 дней превести все в первоначальный вид. Как быть?
Как быть? Два варианта
1.Оспаривать решение суда стст 320-322 ГПК РФ,если считаете что оно является незаконным ст 330 ГПК РФ
2.Исполнять его
Не исполните с помощью приставов его заставят исполнить плюс еще заплатите исполнительский сбор.
СпроситьЖЕК вызовите и пусть они составят акт, составляйте иск в ответчиках поставьте ЖЕК и соседей, чей балкон течет и взыскивайте материальный и моральный вред. Живет на 2 ом этаже. Со четверного этажа с балкона во время дождя затекает вода под плитой и по стене к нам в квартиру. Мокнет угол, появляется плесень. В ЖЕК обращались результата нет. (Ответ: балкон является частной собственностью) посоветуйте пожалуйста куда обращаться и кто виноват?. ЖЕК или жильцы квартиры 4 этажа?
ЖЕК вызовите и пусть они составят акт, составляйте иск в ответчиках поставьте ЖЕК и соседей, чей балкон течет и взыскивайте материальный и моральный вред.
СпроситьДа нет, не может. Данный вопрос решается на общем собрании МКД. Здравствуйте, вообще, это перепланировка общей собственности собственников помещений МКД, поэтому такой вопрос надо выносить на голосование общего собрания собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[quote]...
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, [b]о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме[/b];[/quote] Имеет ли право хозяин квартиры находящейся на первом это же, ставить себе болкон, без потписей всех жильцов этого дома, или достаточно 2-3 квартир.
Здравствуйте, вообще, это перепланировка общей собственности собственников помещений МКД, поэтому такой вопрос надо выносить на голосование общего собрания собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
...Спросить2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Нет такого в гражданском кодексе про 100%
Это вытекает из толкования ЖК РФ и ГК РФ, 100% надо. Но прямо это в ГК не написано. Вопрос в следующем: где в гражданском кодексе написано, что для пристройки балкона на 1 этаже многоквартирного дома необходимо согласие 100% собственников, везде нахожу информацию о 2/3 согласии собственников! Спасибо!
Нет такого в гражданском кодексе про 100%
Это вытекает из толкования ЖК РФ и ГК РФ, 100% надо. Но прямо это в ГК не написано.
СпроситьФасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому, с точки зрения закона, на расширение балкона вам нужно не только согласие соседей, а согласие всех собственников квартир в вашем доме.
Без согласия можно делать только на свой страх и риск.
Всего доброго. Хотим увеличить балкон. На сколько можно его расширить без согласия соседей? Мы живем на втором этаже, на первом этаже квартира без балкона.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому, с точки зрения закона, на расширение балкона вам нужно не только согласие соседей, а согласие всех собственников квартир в вашем доме.
Без согласия можно делать только на свой страх и риск.
Всего доброго.
СпроситьВладимир, они имели право делать это, только с согласия общего собрания жильцов, т.к. это общедомовое имущество. Советую Вам обратиться с жалобой в УК, ГЖИ, местную администрацию и прокуратуру.
С уважением. На моем балконе на 2-ом этаже в Санкт-Петербурге установили вывеску «АНАЛИЗЫ». Меня это раздражает. Подскажите законные способы обязать арендатора помещения на 1-ом этаже (медицинский центр) демонтировать конструкцию.
Владимир, они имели право делать это, только с согласия общего собрания жильцов, т.к. это общедомовое имущество. Советую Вам обратиться с жалобой в УК, ГЖИ, местную администрацию и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Роспотребнадзор подтвердил запрет на строительство новых стационарных коммерческих объектов во дворах жилых зданий (в письме от 07.12.2011 «Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации» (далее — письмо) разъяснила некоторые вопросы, связанные с действием санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645—10)) На цокольном этаже строят бар, крыша крыльца примыкает к моему балконом! Могут ли они строить такую крышу.
Здравствуйте, Роспотребнадзор подтвердил запрет на строительство новых стационарных коммерческих объектов во дворах жилых зданий (в письме от 07.12.2011 «Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации» (далее — письмо) разъяснила некоторые вопросы, связанные с действием санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645—10))
СпроситьПисьменное согласие всех собственников на реконструкцию многоквартирного жилого дома, технический проект реконструкции, согласование в администрации муниципального образования. Какие разрешительные документы нужны для пристройки балкона на 2 этаже в 2 х этажном доме?
Письменное согласие всех собственников на реконструкцию многоквартирного жилого дома, технический проект реконструкции, согласование в администрации муниципального образования.
СпроситьДобрый день!
Согласно п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, утр. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 балконные плиты, плиты перекрытий, крыши входят в состав общего имущества МКД:
[quote]2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);[/quote] Таким образом, ремонт крыши балкона, которая является одновременно плитой перекрытия и продолжением крыши здания, обязана проводить УК. Течёт крыша балкона на 10 этаже. Этаж последний. Жэк отказывается ремонтировать. Ссылвется на то что это не места, которые находятся под отоплением и балкон не входит в их услуги. Теяет же не в квартире.
Добрый день!
Согласно п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, утр. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 балконные плиты, плиты перекрытий, крыши входят в состав общего имущества МКД:
2. В состав общего имущества включаются:Таким образом, ремонт крыши балкона, которая является одновременно плитой перекрытия и продолжением крыши здания, обязана проводить УК.Спроситьв) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Дв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции. Может ли соседи с первого этажа сделать пристройку к балкон. (рассшириться) без моего согласия? Я живу над ними на 2 ом этаже.
Дв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Рекламная конструкция может быть установлена на Вашем балконе только на основании договора (ст. 19 ФЗ "О рекламе")
Ответ нет, неправомерно!
Спасибо за обращение! Кроме указанного выше, если Ваш дом многоквартирный, то вопрос о размещении рекламное конструкции рассматривается на общем собрании МКД. Если такого разрешения нет, Вы вправе требовать демонтировать рекламную конструкцию. Купила квартиру на 2 этаже. На моем балконе магазин разместил без моего согласия вывеску. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Светлана! Рекламная конструкция может быть установлена на Вашем балконе только на основании договора (ст. 19 ФЗ "О рекламе")
Ответ нет, неправомерно!
Спасибо за обращение!
Спросить
Кроме указанного выше, если Ваш дом многоквартирный, то вопрос о размещении рекламное конструкции рассматривается на общем собрании МКД. Если такого разрешения нет, Вы вправе требовать демонтировать рекламную конструкцию.
СпроситьЕстественно подобная перепланировка жилья ст 26 ЖК РФ требует узаконивания
. Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266. Применяя эти формы, необходимо обращать внимание на следующие их положения
Обращайтесь в местную администрацию. Хотела бы приобрести квартиру с высокими потолками до 4 метров в ней бывшие хозяева сделали 2 этаж, и установили отопление на балконе, необходимо ли узаконить 2 этаж ？и с чего начать？
Естественно подобная перепланировка жилья ст 26 ЖК РФ требует узаконивания
. Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266. Применяя эти формы, необходимо обращать внимание на следующие их положения
Обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьДоброго времени суток. Если согласно технической документации его быть там не должно, то обязательно нужно согласование.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Законно ли пристроить балкон на 2 этаже в комнате общежития?
Доброго времени суток. Если согласно технической документации его быть там не должно, то обязательно нужно согласование.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДобрый день! Обратитесь непосредственно с заявлением в администрацию муниципального округа города, возможно ли получить разрешение, но для этого нужно технический план, согласие всех собственников жилья, в частности, кто проживает внизу и сверху. Вопрос вот какой: имея балкон шириной 1 м. на втором этаже хотим расширить на 1 м.То-есть до 2 м.Какие надо документы и разрешения собирать? Заранее спасибо.
Добрый день! Обратитесь непосредственно с заявлением в администрацию муниципального округа города, возможно ли получить разрешение, но для этого нужно технический план, согласие всех собственников жилья, в частности, кто проживает внизу и сверху.
Спросить
Балкон является общим имуществом многоквартирного дома. Необходимо обратиться в управляющую организацию для устранения недостатков вашего балкона, ответственность за падение облицовки вы нести не будете по вышеуказанной причине. Получается имеется вина управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед собственниками. Мы живем на 4 этаже у нас есть балкон, С погодными условиями у нас с балкона отпала облицовочная плитка в кол-ве 2 шт и повредила балкон на 2 этаже (при падении плитки повредила облицовку из пластика на 2 этаже) Чья в этом вина?
Балкон является общим имуществом многоквартирного дома. Необходимо обратиться в управляющую организацию для устранения недостатков вашего балкона, ответственность за падение облицовки вы нести не будете по вышеуказанной причине. Получается имеется вина управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед собственниками.
СпроситьЕсли балкон свисает над вашим участком, то это незаконно. Если вы имеете препятствия в пользовании вашим земельным участком, то вправе требовать устранения препятствий. Ст 304 гк рф. Но балкон весит (выходит не большая часть балкона) на уровне 2 го этажа это так же препятствие? День добрый, у меня частный дом, есть обременения от соседей, соседский дом и крытый бассейн расположен вдоль моего участка около 1 метра от забора, балкон второго этажа этого дома свисает над моим огородом моей территории. Законно это или нет? Могу ли я с этим что то сделать, когда я покупал дом эти обременения уже были.
Если балкон свисает над вашим участком, то это незаконно. Если вы имеете препятствия в пользовании вашим земельным участком, то вправе требовать устранения препятствий. Ст 304 гк рф.
Спросить
Но балкон весит (выходит не большая часть балкона) на уровне 2 го этажа это так же препятствие?
Спросить
Добрый день. Вопрос в том если предыдущий собственник разрешал ему возвести такую постройку, тем более письменно, то в этом случае вопрос с соседями вы никак не решите. Здесь нужно обратиться к бывшему собственнику с вопросом о том, почему он вас об этом не предупредил.
А если он не давал им разрешение, то конечно это нарушение права и вы можете возражать по поводу затенения. А так же если точно знать где расположен участок, и какие именно там требования, то можно будет возражать и по поводу постройки бассейна. Если это будет нарушением градостроительных норм. В среднем отступ должен быть 3 метра.
СпроситьЗдравствуйте, градостроительным кодексом установлено 2/3 всех собственников многоквартирного дома, однако, органы местного самоуправления иногда корректируют их число, вплоть по 100%. Я хочу пристроить балкон, на первом этаже, сколько собственников должны дать согласие.
Здравствуйте, градостроительным кодексом установлено 2/3 всех собственников многоквартирного дома, однако, органы местного самоуправления иногда корректируют их число, вплоть по 100%.
СпроситьВиктор, вариантов несколько:
1.Ремонтники, которые проводили демонтаж балкона
2.Управляющая компания.
Ну а если в целом, то выпавший отлив является общим имуществом жильцов многоквартирного дома следить за которым и обслуживать должна управляющая компания. Добрый Вам день
безусловно виноват собственник... иск к нему тот в порядке регресса может выставить на виновника
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович Здравствуйте! Да, виновником являетесь вы. Пострадавшая сторона вправе в судебном порядке потребовать возместить ему ущерб ст. 1064 ГК РФ. Удачи Вам! Это я демонтировал балкон, т.е являюсь получается виновником. При демонтаже балкона на 11 этаже оторвался отлив и прилетел в чужую машину, что делать и кто виновен?
Виктор, вариантов несколько:
1.Ремонтники, которые проводили демонтаж балкона
2.Управляющая компания.
Ну а если в целом, то выпавший отлив является общим имуществом жильцов многоквартирного дома следить за которым и обслуживать должна управляющая компания.
Спросить
Добрый Вам день
безусловно виноват собственник... иск к нему тот в порядке регресса может выставить на виновника
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Доброго времени суток, Евгений!
Для этого Вам нужно обратиться в местную администрацию
Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Как получить разрешение на постройку балкона на 2-ом этаже.
Доброго времени суток, Евгений!
Для этого Вам нужно обратиться в местную администрацию
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
