Юридическая ситуация - Могу ли я справиться с обременениями от соседей на своем участке?

Добрый день! Нарушения есть, но способы защиты Ваших прав зависят от того, какие последствия для Вас влекут эти нарушения. Вам нужна подробная консультация.

Основное - это Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Сам по себе этот ФЗ не прописывает требования в метрах, но отсылает к "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). А именно к следующим частям:

Разделы 4 (пункты 4.1* - 4.6*, 4.9*), 5 (пункты 5.1* - 5.6*, 5.10* - 5.13*), 6 (пункты 6.1* - 6.4*, 6.6* - 6.13), 7, 8 (пункты 8.1* - 8.4*, 8.6 - 8.16*) включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р).

В пункте 6.7 СП 53.13330.2011 написано следующее:

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Но не смотря на 3 метра установленных в законе, можно и по суду отбиться от претензий соседей, но рекомендую с ними договориться по мирному. Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель!

Согласно СанПИН - 3 м

Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

Вообще-то это нарушение - не менее 3 метров должно быть от дома, в том числе от балкона. У Вас и так дом стоит с нарушением. А балкон это еще усугубит. Сосед вправе будет на Вас иск подать в суд, ст.304 ГК РФ. удачи!

Дом старый так что получается по закону я его должна снести и новый построить. КогдаСоседи проводили свою границу дом был и этому дому уже почти около ста лет.

Илья, отвечая на ваш вопрос необходимо выяснить, когда был построен соседский дом? и брали ли соседи у Вас согласие на строительство дома?

Вы как собственник своего З/У можете поставить забор в соответствии с границами вашего З/У, но согласно СН и П 30-02-97 при планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, согласно п.6.2. Индивидуальные садовые участки, участки внутри населённых пунктов, должны быть огорожены.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть СЕТЧАТЫЕ или РЕШЁТЧАТЫЕ.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения, либо Сходом граждан проживающих на данной территории, устройство ГЛУХИХ !!! ограждений со стороны улиц и проездов.

Здравствуйте, согласно региональным постановлениям межевой забор высотой 1,5 метра с наименьшим затемнением, по соглашению с соседями хоть 2 метра глухого забора. (соглашение оформляется в письменном виде).

Балкон это конструктивное продолжение дома, поэтому при его установке вы нарушите строительные правила, следовательно это будет уже нарушением.

В данном случае, Вы будете осуществлять реконструкцию объекта, а на это, равно как и на возведение нового объекта - необходимо разрешение. В противном случае, будут все признаки самовольной реконструкции (аналог самовольной постройки). Придется в последующем в судебном порядке "признавать право собственности на объект в самовольно реконструированном состоянии".

Если Дом соседей в метрах пяти от общего забора-тогда вам ни какого разрешения от соседей не нужно брать.

Нет, не нужно брать разрешение.

Здравствуйте! Согласно Своду правил планировки и застройки городских и сельских поселений «сп 42.13330.2011» «расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м; возьмите разрешение от соседей на всякий случай.

1.В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки.

2.согласно СНиП 30-02-97*

Расстояние от забора до жилого дома – 3 м.

3.Если есть превышение этажности то прокуратура может возбудить в отношении физ. лица дело по части 2 статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

В каждом муниципалитете самостоятельно установлены нормы относительно высоты забора. Обратитесь в администрацию к специалисту по архитектуре и выясните нормы установленные в вашем регионе. Эти нормы основаны на СНиП №?30?02?97. Максимальная высота забора по СНиП — 1,5 м, но правильней опираться на ту высоту, которая установлена в вашем регионе, она может быть выше.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части в соответствии со СНиПом 30-02-97

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

Вообще такие вопросы регулируются местными Правилами земелепользования и застройки территории.

Согласно нижеуказанным Правилам в вашем городе допускается для жилого дома только три этажа..растояние от забора до стен вашего дома должно быть не мене чем три метра,.

Насчет высоты забора в ваших местных Правилах ничего не сказано Из этого следует что здесь нужно руководствоваться:

Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.

Во-первых, земельные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).

Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.

Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.

В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.

Решение Думы г. Владивостока от 07.04.2010 N 462 (ред. от 30.12.2014, с изм. от 03.09.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

"Имею я право увеличить высоту своего забора,и если да-то до какой высоты?"

Право имеете. Поднимать можно до любой высоты.

Главное - не затенять соседский земельный участок.

Иначе сосед обратится в суд на основании ст. 304 ГК РФ:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Расстояние незаконно - минимум 3 метра должен быть отступ от границы земельного участка.

СП 42.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ) указывает:

"Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3".

Цокольный этаж и мансарда не считаются.

Если "Три из них жилые" - нет нарушения.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Так как у вас не дачный участок, то СНиП 30-02-97 не применяется. Применяется

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* В этих правилах высота забора не регламентируется.

Наличие 4 этажей означает что дом не может быть признан индивидуальным жилым домом.

Согласно статье 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

Данные нормы есть.

Но велика вероятность, у вас есть сервитут на участке. Сервитут - право на безвозмездное пользование чужим имуществом.

Этот столб не принадлежит вашим соседям (только если они его не поставили сами и в обход энергосбыта). Запросите у кадастровой палаты документы о сервитуте на вашем участке.

Если я не понял Вашего вопроса по поясните.

Надстройка второго этажа потенциально может ухудшить условия на земельном участке Ваших соседей, поэтому нужно с ними согласовать строительство и лучше в письменной форме. Но, если реконструкция дома будет нарушать градостроительные правила и нормы, то и согласие соседей не имеет значения. Орган местного самоуправления может не выдать разрешения на реконструкцию.