Банк закладная на квартиру / Кредит - 216 советов адвокатов и юристов
До снятия обременения - нет. Обременение снимает банк. Обратитесь в банк, Вам выдадут погашенную закладную (если она была), если нет, снимут обременение онлайн.
Без снятия дарственную сделать нельзя. Собственник может по суду снять обременение подав исковое заявление.
Разумеется ограничения в росреестре то никакая сделка невозможна с долей Квартира была куплена в ипотеку, погасили материнским капиталом, разделили на детей, жену и мужа. Ипотеку погасили 6 лет назад, обременение не сняли, может ли жена сделать дарственную своей доли на человека, без снятия обременения? Снять нет возможности, ипотека была оформлена на мужа, теперь уже бывшего, связи с ним нет?
Обременение снимает банк. Обратитесь в банк, Вам выдадут погашенную закладную (если она была), если нет, снимут обременение онлайн.
Без снятия дарственную сделать нельзя.
Спросить
Собственник может по суду снять обременение подав исковое заявление.
Разумеется ограничения в росреестре то никакая сделка невозможна с долей
СпроситьТак уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением. Оценка делается после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан? При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК). просят _-какой пункт договора вас это обязывает ? Что делать, может вы поможете? Год назад взяли в ипотеку квартиру в новостройке в банке. Делали оценку квартиры и страховку. Оценку фирма должна была отправить сама на сайт банка. Сейчас спустя год, звонят с банка и просят оценку. Но я не помню фирму в которую обращались и переписки не сохранились. Помогите пожалуйста
Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением.
Спросить
При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК).
Спросить
У вас есть право воспользоваться программой молодая семья. Здравствуйте такого понятия как безвозвратная ипотека не существует. Бывают субсидии но это другое. Зависит от региона проживания.
Ипотеку даёт банк, есть договор по нему все прописано- срок возврата, суммы, платежи. При неуплате банк забирает квартиру себе. Тк до погашения ипотеки эта квартира находится в залоге у банка. Есть закладная. И обременение будет зафиксировано в Росреестре.
Есть программа молодая семья. Но это другое. Скидка по ипотеке Воспол зуйтесь программой молодая семья))) Я хочу узнать о ипотеке молодая семья вроде она безвозвратная, я мама двух детей мне 20 лет, а мужу 22 года, у есть есть дом купленный за материнский капитал, могу ли я воспользоваться на расширения или улучшения жилья вот этой ипотекой?
Здравствуйте такого понятия как безвозвратная ипотека не существует. Бывают субсидии но это другое. Зависит от региона проживания.
Ипотеку даёт банк, есть договор по нему все прописано- срок возврата, суммы, платежи. При неуплате банк забирает квартиру себе. Тк до погашения ипотеки эта квартира находится в залоге у банка. Есть закладная. И обременение будет зафиксировано в Росреестре.
Есть программа молодая семья. Но это другое. Скидка по ипотеке
СпроситьГосударственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить.
Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным законом критериям. Под них подпадают:
супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если один из супругов не имеет российского гражданства;
родители-одиночки в возрасте до 35 лет с наличием одного ребенка.
При этом семья должна быть платежеспособной. Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку. Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений. Необходимый вид подтверждающего документа лучше уточнять при подаче заявки.
Семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям. Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
для оплаты покупки жилого помещения;
для оплаты строительства жилого дома;
для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
для оплаты участия в долевом строительстве.
При выборе жилой недвижимости должен соблюдаться ряд условий. Жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата субсидии, недвижимость не должна приобретаться у близких родственников. При этом семья не может пользоваться такой программой дважды
В рамках программы «Молодая семья» супруги получают сертификат, который дает право на использование субсидии на приобретение жилой недвижимости. Все расчеты производятся в безналичном виде через банк. Размер выплаты определяется в зависимости от количества членов семьи и составляет не менее:
30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.
Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 кв. м на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 кв. м
Сумма выплаты в рамках программы рассчитывается не от цены приобретаемого жилья по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ. РЖ — это расчетная площадь жилого помещения: 42 кв. м для семьи из двух человек, по 18 «квадратов» на лицо — из трех и больше человек. Н в формуле — это норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Региональные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается в зависимости от того, где живет семья.
Для того чтобы стать участником программы, молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением и необходимым набором документов. необходимо представить:
заявление на участие по установленной форме;
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
если семья полная, то копию свидетельства о браке;
документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении;
справку о доходах либо выписку по счету о наличии денежных средств;
при необходимости копию кредитного/ипотечного договора;
при необходимости справку об остатке ипотечного долга;
подтверждение доходов или накоплений;
номера СНИЛС.
Документы можно подать лично либо направить в электронной форме через Единый портал госуслуг. Решение о признании молодой семьи принимается в десятидневный срок со дня представления документов. Далее орган местного самоуправления формирует списки молодых семей, которые изъявили желание получить социальную выплату. В первую очередь в списки включают лиц, имеющих троих и более детей
Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет, другими словами — в очередь.
Спросить
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе.
Спросить
При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц
Спросить
Добрый день!
Закладную на квартиру составляет банк. Вам достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора. Регистрация закладной. После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Как оформить закладную на квартиру? Нужно ли идти в МФЦ?
Добрый день!
Закладную на квартиру составляет банк. Вам достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора. Регистрация закладной. После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьПо какой причине не можете прописаться? Если правильно понял, то ограничения на квартиру наложил банк, в связи с тем, что у него закладная на квартиру, прописаться в квартиру вы можете всё равно, т.к. являетесь собственником. Ограничения на регистрационные действия, вы не можете продать квартиру, подарить и прочее. Пользоваться имеете право, в т.ч. в стать на учёт по месту жительства. Наложен арест на квартиру, купленную в ипотеку. Вложен материнский капитал. Не можем прописаться с ребёнком.
Если правильно понял, то ограничения на квартиру наложил банк, в связи с тем, что у него закладная на квартиру, прописаться в квартиру вы можете всё равно, т.к. являетесь собственником. Ограничения на регистрационные действия, вы не можете продать квартиру, подарить и прочее. Пользоваться имеете право, в т.ч. в стать на учёт по месту жительства.
СпроситьАрест наложили пристава за долг по кредиту в другом банке. Ипотечный кредит платится своевременно в другом банке.
Спросить[quote]Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?
Договор еще не подписан.[/quote]
Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. :sm_ay: Судебный пристав ипотеку на снимает, ее снимает банк после полной выплаты. Обременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах. Как понять? Приобретение права собственности на продаваемую квартиру? Купила на аукционе квартиру, где муж и жена были кредиторы, но правообладатель один человек. Подскажите, пожалуйста, что делать дальше? Договор еще не подписан.
Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?Договор еще не подписан.
Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. 
Я так понимаю, что судебный пристав сам снимет обременения на квартиру - права регистрации и ипотека?
СпроситьЧто Вы там "понимаете" никому не ведомо. 
Покажите все документы юристу и он уже доведёт Вам до понимания.
Спросить
Обременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию банку.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Закладную Вам банк не выдает, они лично относят её в МФЦ на снятие обременения.
А так пишите и направляйте досудебную претензию в банк. Здравствуйте
Сбербанк здесь ни при чем
Закладная хранится в Росреестре, и заёмщик может получить её на руки с отметкой Росреестра о снятии обременения через отдельное обращение в Росреестр
Пишите на сайте Росреестра о выдаче закладной Вам нужно составить и направить досудебную претензию Здравствуйте! Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем Сбербанк не отдает закладную. Квартира куплена по ипотечному договору. Кредит выплачен. Писали заявление в банк для выдачи закладной. Банк ответил что закладная хранится в росреестре. Нужно обратиться в мфц. в мфц сказали идите в банк. Пришли в банк где брали кредит сказали писать нужно претензию в сбер.
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию банку.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Закладную Вам банк не выдает, они лично относят её в МФЦ на снятие обременения.
А так пишите и направляйте досудебную претензию в банк.
Спросить
Здравствуйте
Сбербанк здесь ни при чем
Закладная хранится в Росреестре, и заёмщик может получить её на руки с отметкой Росреестра о снятии обременения через отдельное обращение в Росреестр
Пишите на сайте Росреестра о выдаче закладной
Спросить
Можно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?
Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?
Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка.
Спросить
Здравствуйте. Судя по фактам, изложенным Вами, собственник уже не Вы, а банк, который стал им по закладной. Закладную Вы оформляли при получении ипотеки.
Проверьте в Росреестре собственника квартиры (через МФЦ).
В любом случае, новый собственник всех выпишет. Здравствуйте. Для совершения перерегистрации (после продажи квартиры на торгах) всех нужно будет выписывать из квартиры, поэтому прописывать в ипотечной квартире не целесообразно. Здравствуйте.
Пока собственником являетесь Вы (до момента продажи), вы можете прописывать туда кого угодно. Доброе утро!
Эти действия Вас и членов Вашей семьи не освободят от обращения взыскания заложенного имущества и дальнейшему выселению.
Это же ипотека...
А так можете прописать любого гражданина. Можно ли прописать семью в квартире которая находится под банкротством на торгах. Квартира моя взята в ипотеку. Семья многодетная.
Здравствуйте. Судя по фактам, изложенным Вами, собственник уже не Вы, а банк, который стал им по закладной. Закладную Вы оформляли при получении ипотеки.
Проверьте в Росреестре собственника квартиры (через МФЦ).
В любом случае, новый собственник всех выпишет.
Спросить
Здравствуйте. Для совершения перерегистрации (после продажи квартиры на торгах) всех нужно будет выписывать из квартиры, поэтому прописывать в ипотечной квартире не целесообразно.
Спросить
Здравствуйте.
Пока собственником являетесь Вы (до момента продажи), вы можете прописывать туда кого угодно.
Спросить
Доброе утро!
Эти действия Вас и членов Вашей семьи не освободят от обращения взыскания заложенного имущества и дальнейшему выселению.
Это же ипотека...
А так можете прописать любого гражданина.
СпроситьВнимательно прочитайте кредитный договор, а также правила, на которые он ссылается. В самом договоре должен быть указан срок, в течение которого необходимо оформить закладную. В случае нарушения требования банка он может обратиться в суд о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания сумм кредита. Обычно срок оформления закладной 3-6 месяцев в зависимости от условий договора.. Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. Добрый вечер!
Вам необходимо поднять договор залога и посмотреть условия в нём.
Такие условия прописываются в подобных договорах. Квартира куплена в ипотеку, дом сдан в эксплуатацию, оформлено право собственности. Теперь банк требует с меня подписать закладную, для этого нужно куча справок, и денег на это. В течении какого периода я могу тянуть с закладной, и что может применить ко мне банк?
Внимательно прочитайте кредитный договор, а также правила, на которые он ссылается. В самом договоре должен быть указан срок, в течение которого необходимо оформить закладную. В случае нарушения требования банка он может обратиться в суд о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания сумм кредита. Обычно срок оформления закладной 3-6 месяцев в зависимости от условий договора..
Спросить
Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться.
СпроситьДобрый вечер!
Вам необходимо поднять договор залога и посмотреть условия в нём.
Такие условия прописываются в подобных договорах.
СпроситьВ каком смысле? Что за закладная при договоре ипотеки?
С уважением. 2 года назад брала ипотеку на покупку квартиры в новостройке, 2/3 денежных средств были мои, 1/3 ипотечный кредит. Право собственности с обременением уже зарегистрировано.
И вот спустя 2 года мне звонят с банка ВТБ с указанием оформить закладную.
Могу ли я этого не делать? Плачу исправно и обременение и так наложено. И будут ли какие то санкции в отношении меня, если я откажусь. Спасибо. Можно ли не оформлять закладную, если ипотека уже оформлена 2 года назад, исправно плачу.
2 года назад брала ипотеку на покупку квартиры в новостройке, 2/3 денежных средств были мои, 1/3 ипотечный кредит. Право собственности с обременением уже зарегистрировано.
И вот спустя 2 года мне звонят с банка ВТБ с указанием оформить закладную.
Могу ли я этого не делать? Плачу исправно и обременение и так наложено. И будут ли какие то санкции в отношении меня, если я откажусь. Спасибо.
СпроситьВы можете не тратить свое время на предложение ВТБ, т.к. все необходимые документы у вас оформлены.
СпроситьДобрый день, Вам необходимо придти в банк написать заявление, и забрать закладную. Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней. После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра. Досрочно погасила ипотеку. Пришла смс что обременение снято! А как забрать закладную у банка не знаю.
Добрый день, Вам необходимо придти в банк написать заявление, и забрать закладную.
СпроситьЧтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней. После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте Валентина
На первый взгляд - как выкупил, так и продает. Уважаемые юристы! Цессионарий выкупил закладную у банка, но квартиру хочет оставить цеденту. Каким образом это оформляется?
Все будет нормально после того как кредитор вам закладную вернет. Обязательство с залогом недвижимости (ипотека) считается не исполненным пока закладная находится у кредитора. Взял деньги под залог квартиры споследующим выводом на банк на банк не вывели если отдать все что брал все будет нормально или как.
Все будет нормально после того как кредитор вам закладную вернет. Обязательство с залогом недвижимости (ипотека) считается не исполненным пока закладная находится у кредитора.
СпроситьБанк должен отдать вам закладную.
Вы сами должны заказать через МФЦ выписку из ЕГРН о снятии обременения. Добрый день!
Обратитесь в банкс целью выдачи Вам закладной.
Также закажите, на всякий случай, выписку из ЕГРН на квартиру. В выписке не должна быть больше указана ипотечная запись.
В банке также возьмите справку об отсутствии задолженности. Ситуация такая, я купил квартиру в ипотеку, по истечении какого то времени я её закрыл досрочно, чуть позже мнепришла смс из банка о том что обременение снято, скажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия, какие то до кументы должнен мне отдать банк, как я понял что,, зеленка" лежит в банке как залог, до выплаты ипотеки.
Банк должен отдать вам закладную.
Вы сами должны заказать через МФЦ выписку из ЕГРН о снятии обременения.
СпроситьДобрый день!
Обратитесь в банкс целью выдачи Вам закладной.
Также закажите, на всякий случай, выписку из ЕГРН на квартиру. В выписке не должна быть больше указана ипотечная запись.
В банке также возьмите справку об отсутствии задолженности.
СпроситьНапишите на них жалобу на сайте ЦБ РФ.
С уважением. Здравствуйте.
Банк не снимает обременение с ипотечной квартиры.
Вам нужно самостоятельно обратиться в банк с заявлением в выдаче закладной.
Потом с паспортом и закладной идете в МФЦ, где пишете заявление о снятии обременения с квартиры. Жалуйтесь в ГУ ЦБ РФ и прокуратуру, также потребуйте справку от банка о погашении кредита и отсутствии претензий. Аида, здравствуйте.
Обязательно напишите жалобу в ЦБ. С уважением. Баннк тянет снятие квартиры с обреминения. Весь кредит выплачен.
Здравствуйте.
Банк не снимает обременение с ипотечной квартиры.
Вам нужно самостоятельно обратиться в банк с заявлением в выдаче закладной.
Потом с паспортом и закладной идете в МФЦ, где пишете заявление о снятии обременения с квартиры.
СпроситьЖалуйтесь в ГУ ЦБ РФ и прокуратуру, также потребуйте справку от банка о погашении кредита и отсутствии претензий.
Спросить
Опишите ситуацию более подробно, у вас кредит под залог квартиры в банке? Нет, это не основание для того, чтобы "забрать" квартиру.. Закладная по квартире осталась на руках, не в банке, переехали в другой регион До этого созванивались с сотрудниками банка, но так и не встретились, может ли банк забрать квартиру?
Ни в коем случае ничего не подписывайте и тем более - закладную. Виктория, очень сложно отвечать на подобные вопросы, когда нет необходимой информации. Банки довольно безопасно выдают ипотеку, т.к. они получают, как бы в залог объект недвижимости. В случае невыполнения должником своего обязательства, Банк приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
В данном случае, имеет значение, когда у вас прошли просрочки по графику выплат, а не когда заключен договор. На практике, очень сложно остаться с квартирой в случае просрочке по ипотеке.
Однако, подписывать ни какие закладные не надо. Есть договор - есть процедура - есть суд. Пусть решают свои проблемы.
Делайте выводы. Ипотечный договор был заключен в 2011 году.
Банк только сейчас начал мне угрожать требованием через суд досрочным погашением, если я срочно не оформлю закладную. Это правомерно? И чем мне это грозит?
Виктория, очень сложно отвечать на подобные вопросы, когда нет необходимой информации. Банки довольно безопасно выдают ипотеку, т.к. они получают, как бы в залог объект недвижимости. В случае невыполнения должником своего обязательства, Банк приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
В данном случае, имеет значение, когда у вас прошли просрочки по графику выплат, а не когда заключен договор. На практике, очень сложно остаться с квартирой в случае просрочке по ипотеке.
Однако, подписывать ни какие закладные не надо. Есть договор - есть процедура - есть суд. Пусть решают свои проблемы.
Делайте выводы.
СпроситьИпотечное кредитование предполагает возникновение закладной, подписали кредитный договор, значит обязаны оформить закладную на квартиру. Банк требует оформить закладную. Брала ипотеку в строящемся доме, дом сдан 3 года назад, теперь просят чтоб я оформила закладную. Можно ли не оформлять?
Ипотечное кредитование предполагает возникновение закладной, подписали кредитный договор, значит обязаны оформить закладную на квартиру.
СпроситьТакое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением. Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка. Добрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения. Задаток при покупке ипотечной квартиры. Риски? Или все законно?
Такое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением.
Спросить
Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка.
СпроситьДобрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком. Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас. Можно, конечно.
Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности. Получаем квартиру от застройщика, она в ипотеке, осталось оплатить совсем маленькую сумму. Можно получить квартиру и не оформлять собственность не предоставлять оценку банку и не делать страховку буквально два или три месяца за это время закрыть ипотеку и уже потом все оформить без обременения.
Здравствуйте Светлана
Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком.
Спросить
Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас.
СпроситьМожно, конечно.
Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности.
СпроситьВ росреестре регистрация сделки. В МФЦ, так как он передает документы в Росреестр. Росреестр лично не принимает такие документы. Договор купли - продажи лучше подписывать в МФЦ при специалисте.
После того как подпишите кредитный в банке можно ехать вместе с продавцом в МФЦ. С собой будут нужны:
* Кредитный договор
* Закладная (если дадут в банке)
* Договор купли - продажи
* Паспорта сторон, СНИЛСЫ
* Деньги на оплату госпошлины 2000 т.р. Я покупаю квартиру с обременением ипотекой в пользу пар Совкомбанк до момента полного исполнения обязательств, у свекрови бывшей, скажите пожалуйста после подписания договора купли продажи я куда должна поехать и зарегистрировать собственность в Мфц или Жек? спасибо за ответ.
В МФЦ, так как он передает документы в Росреестр. Росреестр лично не принимает такие документы.
Спросить
Договор купли - продажи лучше подписывать в МФЦ при специалисте.
После того как подпишите кредитный в банке можно ехать вместе с продавцом в МФЦ. С собой будут нужны:
* Кредитный договор
* Закладная (если дадут в банке)
* Договор купли - продажи
* Паспорта сторон, СНИЛСЫ
* Деньги на оплату госпошлины 2000 т.р.
СпроситьЧитайте также:
- Квартиры на аукционе банков
- Оформление закладной на квартиру
- Закладная на квартиру по ипотеке как получить
- Разрешение банка на продажу ипотечной квартиры
- Ипотека на комнату в коммунальной квартире банки
- Закладная на квартиру после погашения ипотеки
- Закладная на квартиру по ипотеке сбербанка
- Могут ли наложить арест на квартиру за долги перед банком
- Что такое закладная на квартиру
- Закладная на квартиру по ипотеке
