Банк закладная на квартиру / Кредит - 216 советов адвокатов и юристов
Необходимо отталкиваться от того документа, на основании которого наложен арест. От содержания этого акта будут зависеть дальнейшие действия. А кому перешла закладная по квартире? Нужно проанализировать ситуацию. Консультация от 5000 руб. Здравствуйте Валерий!
Уточните пожалуйста о судьбе исполнительного производства возбужденного судебными приставами. Исполнительной производство открыто или окончено? До судебный арест квартиры, в пользу банка по кредиту. Банка уже не существует. Что делать?
Необходимо отталкиваться от того документа, на основании которого наложен арест. От содержания этого акта будут зависеть дальнейшие действия.
Спросить
А кому перешла закладная по квартире? Нужно проанализировать ситуацию. Консультация от 5000 руб.
Спросить
Здравствуйте Валерий!
Уточните пожалуйста о судьбе исполнительного производства возбужденного судебными приставами. Исполнительной производство открыто или окончено?
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо найти банкротное дело Вашего банка на сайте арбитражного суда, удостовериться нет ли правопреемников. Не заявили ли они о себе в судебном заседании. И если такие есть, ожидайте письма о переводе долга в другой банк.
Если такого письма не будет, может быть Ваш долг продадут коллекторам.
Самый наглый вариант: не платить 3 года, а после этого, считайте, Ваши долги спишутся, конечно, если кредиторы не обратятся в суд. Закладная на квартиру находится в банке, который обанкротился. Что делать в этом случае? Вопрос по ипотеке. Взяла ипотеку на 15 лет. 5 лет добросовестно выплачиваю. Пришла в банк внести очередной платеж, сотрудник говорит, что банк, которому я выплачивала ипотечные ликвидирован - объявлен банкротом. Что делать?
Здравствуйте. Вам необходимо найти банкротное дело Вашего банка на сайте арбитражного суда, удостовериться нет ли правопреемников. Не заявили ли они о себе в судебном заседании. И если такие есть, ожидайте письма о переводе долга в другой банк.
Если такого письма не будет, может быть Ваш долг продадут коллекторам.
Самый наглый вариант: не платить 3 года, а после этого, считайте, Ваши долги спишутся, конечно, если кредиторы не обратятся в суд.
СпроситьУважаемая Александра г. Краснодар!
В данном случае:
- отозвать закладную находящуюся в Регпалате субъекта РФ;
- изменить записи в закладной после её отзыва
вправе кредитная ипотечная организация.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.10.2018 г. Интересная ситуация! Обычно банк проверяет такие вещи. Я правильно поняла, что вы продавец квартиры?
В правоустанавливающих документах площадь 45.1 квм, а в ЕГРН какая площадь?
Можете выложить текст приостановки? Банк отказывается менять закладную ссылаясь на ФЗ, какой не знаю. Предлагает мне изменить все документы на квартиру. Речь идёт о расхождении площадей из за балкона. В правоустанавливающих документах это 45.1,а они указывают 44.2 без учёта балкона. МФЦ отказывается в регистрации права и ч не могу получить от банка деньги за квартиру. Банк при сделке по ипотеке допустил ошибку в площади квартиры в закладной. Нам отказали в регистрации в МФЦ. Модет ли банк изменит закладную?
Уважаемая Александра г. Краснодар!
В данном случае:
- отозвать закладную находящуюся в Регпалате субъекта РФ;
- изменить записи в закладной после её отзыва
вправе кредитная ипотечная организация.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.10.2018 г.
Спросить
Интересная ситуация! Обычно банк проверяет такие вещи. Я правильно поняла, что вы продавец квартиры?
В правоустанавливающих документах площадь 45.1 квм, а в ЕГРН какая площадь?
Можете выложить текст приостановки?
Спросить
Банк отказывается менять закладную ссылаясь на ФЗ, какой не знаю. Предлагает мне изменить все документы на квартиру. Речь идёт о расхождении площадей из за балкона. В правоустанавливающих документах это 45.1,а они указывают 44.2 без учёта балкона. МФЦ отказывается в регистрации права и ч не могу получить от банка деньги за квартиру.
СпроситьВ соответствии со ст 25 ФЗ «Об ипотеке»
В случае, если не выдана закладная, погашение регистрационной записи об ипотеке (обременении) производится на основании совместного заявления или на основании заявления залогодержателя. В вашем случае понимаю ни того ни другого заявления не будет. Соответственно, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о погашении государственной записи об ипотеке. Т.е. Снять обременение в отсутствие согласия залогодержателя можно только в судебном порядке. Еще один момент: как быть в случае, если в кредитном договоре есть только пункт о поручительстве, а о залоге квартиры ничего нет, только в свидетельстве о права собственности указано обременение в виде ипотеки в силу закона? Кредитный оговор был расторгнут. Как быть в данном случае? Каким образом снимается обременение по ипотеке, если при оформление не оформлялась закладная на квартиру, долг был закрыт через судебных приставов, но при этом банк его продал коллекторам?
В соответствии со ст 25 ФЗ «Об ипотеке»
В случае, если не выдана закладная, погашение регистрационной записи об ипотеке (обременении) производится на основании совместного заявления или на основании заявления залогодержателя. В вашем случае понимаю ни того ни другого заявления не будет. Соответственно, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о погашении государственной записи об ипотеке. Т.е. Снять обременение в отсутствие согласия залогодержателя можно только в судебном порядке.
Спросить
Еще один момент: как быть в случае, если в кредитном договоре есть только пункт о поручительстве, а о залоге квартиры ничего нет, только в свидетельстве о права собственности указано обременение в виде ипотеки в силу закона?
СпроситьТак у Вас должен быть ещё сам договор об ипотеке.
В силу закона т.к. В соотвествии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если приобретено имущество полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной организации, то такое имущество находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.
В любом случае порядок погашения записи об ипотеке я Вам объяснила.
СпроситьДобрый день Юлия! Пока вам не будет предоставлен вариант, нового жилья из квартиры вас не выгонят. Когда вы уже получите это предложение нового жилья, идете и в банк и пишите заявление на замену вашего текущего жилья как залога на КОНКРЕТНЫЙ вариант другого жилья как залога, с предоставлением всех документов предполагаемого нового залога (текущие св-ва о праве собственности, техпаспорт, оценка независимого оценщика). Если банк это одобрит, то составляется новая закладная, которая и передается со всеми документами на оформление собственности на новое жилье. Примерная схема такая, могут быть нюансы, типа комиссий за замену залога, или других условий замены залога.
Относительно бывшего мужа, если брали кредит в период брака, обязательства по погашению задолженности перед банком делятся поровну. Если дом подходит под снос, а у меня квартира в залоге у банка, что делать? Мы в разводе и муж (бывший) уже женился на другой, а я живу с двумя детьми. Как быть в такой ситуации?
Добрый день Юлия! Пока вам не будет предоставлен вариант, нового жилья из квартиры вас не выгонят. Когда вы уже получите это предложение нового жилья, идете и в банк и пишите заявление на замену вашего текущего жилья как залога на КОНКРЕТНЫЙ вариант другого жилья как залога, с предоставлением всех документов предполагаемого нового залога (текущие св-ва о праве собственности, техпаспорт, оценка независимого оценщика). Если банк это одобрит, то составляется новая закладная, которая и передается со всеми документами на оформление собственности на новое жилье. Примерная схема такая, могут быть нюансы, типа комиссий за замену залога, или других условий замены залога.
Относительно бывшего мужа, если брали кредит в период брака, обязательства по погашению задолженности перед банком делятся поровну.
СпроситьДобрый вечер, Инна.
Закладная делается на основании договора купли-продажи, в ней в качестве залогодателя указываются лица, которые приобретают квартиру в собственность.
Соответственно, если в нотариально удостоверенном договоре будет 1 собственник (Вы), то банку нужно просто переделать закладную, указав там 1 залогодателя, тем более, что сделка еще на гос. регистрацию не передавалась, поскольку еще нет договора купли-продажи. Покупка квартиры в ипотеку, закладные на квартиру банк сделал 2 е, на меня (основной заемщик) и супруга (его автоматически сделал созаемщиком банк). Квартира покупается долевая, соответственно сделка нотариальная. Могу ли я квартиру оформить на одного человека (на себя)? Банк не против, но против - нотариус, говорит что так нельзя, т.к. закладных 2 е, соответственно и собственников тоже должно быть 2.
Добрый вечер, Инна.
Закладная делается на основании договора купли-продажи, в ней в качестве залогодателя указываются лица, которые приобретают квартиру в собственность.
Соответственно, если в нотариально удостоверенном договоре будет 1 собственник (Вы), то банку нужно просто переделать закладную, указав там 1 залогодателя, тем более, что сделка еще на гос. регистрацию не передавалась, поскольку еще нет договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно, Вы вправе определять условия договора купли-продажи по своему усмотрению, в том числе цену квартиры. Договоритесь с покупателем в предварительном договоре о цене, возьмите задаток, погасите ипотеку, погасите регистрационную запись об ипотеке и заключайте основной договор купли-продажи. Если после оплаты задолженности в полном объеме (по кредитному договору) запись об ипотеке еще не погашена, то нужно будет согласие банка на продажу квартиры, а запись об ипотеке может быть погашена после перехода права собственности к покупателю. У нас сразу покупатель выкуп закладной на квартиру произв. Сделка с выкупом ипотечной квартиры у банка.
Сумма выкупа ипот. Квартиры 944 000, могу ли я как продавец (владелец ипотеки) продать ее дороже. Т.е в предварительном договоре указать 1100 000 рублей, взять задаток (разница между ценой суммой выкупа квартиры у банка)?
Здравствуйте! Конечно, Вы вправе определять условия договора купли-продажи по своему усмотрению, в том числе цену квартиры. Договоритесь с покупателем в предварительном договоре о цене, возьмите задаток, погасите ипотеку, погасите регистрационную запись об ипотеке и заключайте основной договор купли-продажи. Если после оплаты задолженности в полном объеме (по кредитному договору) запись об ипотеке еще не погашена, то нужно будет согласие банка на продажу квартиры, а запись об ипотеке может быть погашена после перехода права собственности к покупателю.
Спросить
Здравствуйте! Если покупатель произвел выкуп ипотеки, то продать подороже не получится, так как вы с покупателем определили сумму.
СпроситьДоброго времени. Следует направить банку мотивированную претензию с требованиями о снятии обременения. По прошествии срока, установленного для рассмотрения обращений (30 дней), нужно обращаться в суд с иском об освобождении имущества от обременения. Банк потерял закладную на квартиру, мы с мужем были залогодателями. Муж умер. Обременение не снимают. Что можно сделать? Посоветуйте, пожалуйста.
Доброго времени. Следует направить банку мотивированную претензию с требованиями о снятии обременения. По прошествии срока, установленного для рассмотрения обращений (30 дней), нужно обращаться в суд с иском об освобождении имущества от обременения.
СпроситьМожно, но с согласия залогодержателя (банка), в виду особенностей, установленных регулированием ипотечного кредитования:
[quote]ФЗ "Об ипотеке"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны[/quote] Можно ли продать квартиру, если есть судебная задолженность за неуплату ипотеки по ней?
Можно, но с согласия залогодержателя (банка), в виду особенностей, установленных регулированием ипотечного кредитования:
ФЗ "Об ипотеке"СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны
Здравствуйте.
У Вас должен быть на руках договор залога, в котором это условие прописано.
Либо, если договора нет, попросите у Сбербанка ознакомиться с договором при сотруднике банка (если копию документа не выдадут Вам на руки). Срок возврата закладной, после погашения кредита на квартиру. Сбербанк.
Здравствуйте.
У Вас должен быть на руках договор залога, в котором это условие прописано.
Либо, если договора нет, попросите у Сбербанка ознакомиться с договором при сотруднике банка (если копию документа не выдадут Вам на руки).
СпроситьДобрый вечер, Оксана!
Если Банк не исполняет свои обязательства по договору в срок, "ускорить процесс" вы можете подав жалобу в ЦБ РФ. Здравствуйте! Если после погашения ипотеки банк в течении месяца не отдаст закладную, как ускорить процесс?
Добрый вечер, Оксана!
Если Банк не исполняет свои обязательства по договору в срок, "ускорить процесс" вы можете подав жалобу в ЦБ РФ.
СпроситьДобрый день!
Снять обременение с ипотечной квартиры вы сможете когда полностью загасите ипотеку. Банк вам выдаст закладную и справку и вы подаете документы в ростреестр на снятие обременения. Не могу снять обременение с ипотечной квартиры.
Добрый день!
Снять обременение с ипотечной квартиры вы сможете когда полностью загасите ипотеку. Банк вам выдаст закладную и справку и вы подаете документы в ростреестр на снятие обременения.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в прокуратуру и ЦБ. Можете письма отправить по электронной почте. Помощь в борьбе с банками - romanovaa.ru (банки-кредиты). Устные консультации - бесплатно. Возможно остались неисполненные обязательства. Обратиться надлежит письменно с предложением снять выдать необходимые документы для снятии обретения в виде ипотеки. Здравствуйте, месяц назад погасили досрочно ипотеку, банк не возвращает закладной на квартиру, что делать?
Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру и ЦБ. Можете письма отправить по электронной почте. Помощь в борьбе с банками - romanovaa.ru (банки-кредиты). Устные консультации - бесплатно.
Спросить
Возможно остались неисполненные обязательства. Обратиться надлежит письменно с предложением снять выдать необходимые документы для снятии обретения в виде ипотеки.
СпроситьСоветую вам лично обратиться к кредитному менеджеру который будет оформлять ипотеку и закладную и передать ему лично документы под расписку. Покупателям посоветуйте за свой счет заказать в Росреестре Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру. В Выписке указан правообладатель. Ув. Дмитрий Олегович, какие именно документы они у Вас спрашивают? Как правило достаточно передать копии правоустанавливающих документов. Но служба безопасности банка может самостоятельно запросить выписку из ЕГРП. Если же Вам необходима помощь специалиста по сопровождению сделки, то Вы можете обратиться к выбранному специалисту и заключить с ним соглашение. Скажите пожалуйста, вот такая ситуация. У меня покупают квартиру, и покупатели спрашивают от меня документы для сбербанка, что именно, у меня, они покупают квартиру. Какие возможны последствия после передачи документов? (где их возможно запросить либо взять). Так же какие? =
Советую вам лично обратиться к кредитному менеджеру который будет оформлять ипотеку и закладную и передать ему лично документы под расписку.
Спросить
Покупателям посоветуйте за свой счет заказать в Росреестре Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру. В Выписке указан правообладатель.
Спросить
Ув. Дмитрий Олегович, какие именно документы они у Вас спрашивают? Как правило достаточно передать копии правоустанавливающих документов. Но служба безопасности банка может самостоятельно запросить выписку из ЕГРП. Если же Вам необходима помощь специалиста по сопровождению сделки, то Вы можете обратиться к выбранному специалисту и заключить с ним соглашение.
СпроситьДобрый день! Юрист банка прав. Написать заявление на снятие обременения может только собственник квартиры. Вы им станете только после вступления в наследство. Банк вам должен предоставить закладную, справку о том, что задолженности перед банком больше нет. С документами на квартиру, и документами из банка вы обращаетесь в МФЦ. Услуга эта бесплатная, продолжительность ее 10 дней. Как проходит юридически процедура снятия обременения? У меня умер муж, у него был кредит потребительский под залог квартиры! Вступление в наследство 3 апреля! Два дня назад я кредит оплатила, но чтоб его погасили, отправили запрос на досрочное погашение в головной офис банка! Какие мои дальнейшие действия? Как именно проходит процедура снятия обременения, какие сроки, какие документы? Юрист банка говорит, что не снимут обременение пока я не зарегистрирую эту квартиру на себя по наследству, насколько это правомерно, ведь кредит фактически погашён!
Добрый день! Юрист банка прав. Написать заявление на снятие обременения может только собственник квартиры. Вы им станете только после вступления в наследство. Банк вам должен предоставить закладную, справку о том, что задолженности перед банком больше нет. С документами на квартиру, и документами из банка вы обращаетесь в МФЦ. Услуга эта бесплатная, продолжительность ее 10 дней.
СпроситьУ вас договор с банком есть? Там вы со свекровью созаемщики? Для правильного решения вопроса нужно изучать документы. Вопрос очень непростой у вас. Договор все ещё на имя мужа, я плачу по закладной. Здравствуйте, вопрос у меня наверно сложноват, попробую описать в 2 х словах, муж у меня был военнослужащий участник НИС, после смерти со мной на наследство заявила и свекровь, но долю свою так и не оформила. Тоесть ипотечую квартиру поделили мне с ребёнком 2/3 и 1/6 свекрови. За ипотеку она никак не платит грозится продавать ее. Что я могу сделать в этой ситуации?, она ещё и военнообязанна должна сама получать жильё
У вас договор с банком есть? Там вы со свекровью созаемщики? Для правильного решения вопроса нужно изучать документы. Вопрос очень непростой у вас.
Спросить
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Если в Доверенности, совсем не указана дата ее совершения, то она ничтожна.
[u]ОСНОВАНИЕ: статья 186 ГК РФ.[/u] Уважаемый Илья г. Москва!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что если вам выдан на руки Оригинал Закладной с отметкой Ипотечного банка об исполнении обязательств то в этом случае рекомендую вам представить Оригинал данной Закладной в Регпалату субъекта РФ для снятия обременения по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2018 г. Доверенность действительна до августа 2020 года. Я хочу снять обременение с квартиры по ипотеке. В банке мне выдали оригинал закладной и заверенную банком копию доверенности на сотрудника банка, который писал на закладной что обязательства по кредиту исполнены в полном объеме, роспись ставил и печать. У меня вопрос: сколько времени действительна заверенная банком копия доверенности на сотрудника банка? Спасибо.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Если в Доверенности, совсем не указана дата ее совершения, то она ничтожна.
ОСНОВАНИЕ: статья 186 ГК РФ.
СпроситьУважаемый Илья г. Москва!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что если вам выдан на руки Оригинал Закладной с отметкой Ипотечного банка об исполнении обязательств то в этом случае рекомендую вам представить Оригинал данной Закладной в Регпалату субъекта РФ для снятия обременения по данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.01.2018 г.
Спросить
Здравствуйте! Риск в любых сделках имеется! На практике ничего страшного нет. Вам необходимо составить договор о намерениях (задаток), в пункте прописать сумму необходимую для снятия обременения и прописать срок подписания основного договора купли-продажи. В виде "задатка" передаете денежные средства продавцу (лучше через банк), он оплачивает кредит (ипотеку) и получает справку из банка или закладную, после чего снимает обременение в росреестре и все! Стороны готовы к основной сделке. Хотим купить квартиру, но она с обременением. Опасна ли покупка такой квартиры? Чем?
Здравствуйте! Риск в любых сделках имеется! На практике ничего страшного нет. Вам необходимо составить договор о намерениях (задаток), в пункте прописать сумму необходимую для снятия обременения и прописать срок подписания основного договора купли-продажи. В виде "задатка" передаете денежные средства продавцу (лучше через банк), он оплачивает кредит (ипотеку) и получает справку из банка или закладную, после чего снимает обременение в росреестре и все! Стороны готовы к основной сделке.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с действующим законодательством закладная должна выдаваться немедленно. Однако, в вашем договоре могут быть прописаны и другие сроки.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день!
Смотрите условия договора
если до конца месяца не отдадут, то в суд обращайтесь
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Здравствуйте. После того, как вы выплатили ипотечный кредит, банк вам обязан предоставить справку о том, что задолженность закрыта. Закладная выдается в течение месяца с момента погашения. Скажите, пожалуйста, в течении какого времени выдается закладная по ипотечной квартире после полной выплаты самой ипотеки? Меня интересует АИЖК (там находится моя закладная). Заранее благодарю за ваш ответ, Лариса.
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством закладная должна выдаваться немедленно. Однако, в вашем договоре могут быть прописаны и другие сроки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Смотрите условия договора
если до конца месяца не отдадут, то в суд обращайтесь
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Спросить
Здравствуйте. После того, как вы выплатили ипотечный кредит, банк вам обязан предоставить справку о том, что задолженность закрыта. Закладная выдается в течение месяца с момента погашения.
СпроситьНа день сегодняшний закладная на квартиру по ипотеке не входит в число обязательных документов. Это более выгодно заемщикам, поскольку стоимость оформления документа полностью ложится на них. Причем сам клиент никаких выгод от наличия закладной не получает.
Составление закладной в банке не стоит для заемщика ничего. Никакие дополнительные платежи за оформление не взимаются. Сколько полностью стоит оформить закладную при оформлении документов для нее и уплаты гос пошлины если она имеется?
На день сегодняшний закладная на квартиру по ипотеке не входит в число обязательных документов. Это более выгодно заемщикам, поскольку стоимость оформления документа полностью ложится на них. Причем сам клиент никаких выгод от наличия закладной не получает.
Составление закладной в банке не стоит для заемщика ничего. Никакие дополнительные платежи за оформление не взимаются.
СпроситьВам уже неоднократно ответили, что сможете. Собственником квартиры являетесь вы, а залогодержателем является банк: пока закладная в банке, вы не можете ни продать, ни подарить квартиру, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОЙ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ. Квартира уже находится в вашей собственности, если зарегистрировали право собственности в отделении Росреестра. Получать налоговый вычет можно уже сейчас. Вычет по процентам сможете получить после того, как получите вычет по основному долгу. Статья 220 Налогового кодекса. Я не пойму квартира в ипотеке на 10 лет, это значит в залоге у банка, могу ли я претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры, когда через десять лет тогда она будет моей собственностью.
Вам уже неоднократно ответили, что сможете. Собственником квартиры являетесь вы, а залогодержателем является банк: пока закладная в банке, вы не можете ни продать, ни подарить квартиру, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОЙ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ.
Спросить
Квартира уже находится в вашей собственности, если зарегистрировали право собственности в отделении Росреестра. Получать налоговый вычет можно уже сейчас. Вычет по процентам сможете получить после того, как получите вычет по основному долгу. Статья 220 Налогового кодекса.
СпроситьКем утеряна закладная? Закладная на квартиру хранится в банке, который выдал Вам ипотечный кредит. Если банк утерял закладную, то он её и восстанавливает. АТБ погашения ипотека. Но закладная утеряна. Что делать?
Кем утеряна закладная? Закладная на квартиру хранится в банке, который выдал Вам ипотечный кредит. Если банк утерял закладную, то он её и восстанавливает.
СпроситьЗдравствуйте! После покупки квартиры необходимо потребовать от банка снятия обременения и после этого сможете зарегистрировать. Ипотеку платить не надо. После покупки банк направит заявление в Росреестр о снятии обременения или закладную, после чего Росреестр обременение снимет. Вам необходимо уточнить у организатора торгов какова сумма полной задолженности по ипотеке (включая пени. Штрафы и т.д).
При покупке Вами такой квартиры, уплачиваемые вами деньги пойдут на погашение задолженности по ипотеке. Только после полного погашения задолженности обременение может быть снято.
Поэтому текущая задолженность должна быть меньше или равна стоимости квартиры.
После погашения задолженности банк обязан направить в РосРеестр документы для снятия обременения. Хочу купить квартиру на торгах. Квартира на торгах по Решение районного суда по делу №ххххх 08.11.2011 г., Обременение на квартире - ипотека в силу закона. После покупки как снять обременение. Ипотеку мне уже не надо гасить будет?
Здравствуйте! После покупки квартиры необходимо потребовать от банка снятия обременения и после этого сможете зарегистрировать. Ипотеку платить не надо.
Спросить
После покупки банк направит заявление в Росреестр о снятии обременения или закладную, после чего Росреестр обременение снимет.
Спросить
Вам необходимо уточнить у организатора торгов какова сумма полной задолженности по ипотеке (включая пени. Штрафы и т.д).
При покупке Вами такой квартиры, уплачиваемые вами деньги пойдут на погашение задолженности по ипотеке. Только после полного погашения задолженности обременение может быть снято.
Поэтому текущая задолженность должна быть меньше или равна стоимости квартиры.
После погашения задолженности банк обязан направить в РосРеестр документы для снятия обременения.
СпроситьКвартира сразу, с момента заключения кредитного договора является вашей собственностью, только это квартира с обременением: ни продать, ни подарить вы ее не можете. Выплатите ипотеку и через 30 дней банк вернет закладную, тогда снимите обременение. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством квартира полностью будет в Вашей собственности после выплаты ипотеки. Здравствуйте! Через какое время квартира будет полностью в моем распоряжение, после того как выплатиться ипотека или надо будет прослужить определённое количество лет?
Квартира сразу, с момента заключения кредитного договора является вашей собственностью, только это квартира с обременением: ни продать, ни подарить вы ее не можете. Выплатите ипотеку и через 30 дней банк вернет закладную, тогда снимите обременение.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством квартира полностью будет в Вашей собственности после выплаты ипотеки.
СпроситьРасторгнуть такой договор уже не получится. Потому что он исполнен. Об этом говорит акт приема-передачи подписанный по этому договору. Спасибо большое за ответ! А если застройщик пойдет на уступки, тем более если договор был бы расторгнут до подписания по условиям ДДУ я теряю 10%. С потерей 10% я готов смириться. Это можно сделать я так понял, только до регистрации закладной банка и собственности в ЕГРН? Скажите пожалуйста! Можно ли расторгнуть договор долевого участия строительства квартиры, после подписания Акта приемо-передачи. Но регистрации собственности еще не было?
Спасибо большое за ответ! А если застройщик пойдет на уступки, тем более если договор был бы расторгнут до подписания по условиям ДДУ я теряю 10%. С потерей 10% я готов смириться. Это можно сделать я так понял, только до регистрации закладной банка и собственности в ЕГРН?
Спросить
Здравствуйте!
Если застройщик пойдёт на уступки - попробуйте, только перестрахуйтесь - заключите договор, что бы с большей гарантией получить деньги!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
Спросить
