Банк оценщик - 217 советов адвокатов и юристов
Оценщик по договору может быть не тз банка а любой которого найдете Смотря кем изъятый, у приставов оценочная организация с которой заключен госконтракт. Кто оценивает изьятый автомобиль
Смотря кем изъятый, у приставов оценочная организация с которой заключен госконтракт.
СпроситьВалентина, это будет решать банк. Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика. Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи Какую сумму может дать банк на покупку квартиры, если продавец в договоре указал сумму 1500000, а оценщик оценил в 724000?
Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика.
Спросить
Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи
СпроситьДобрый вечер.
Какой банк? Надо другого оценщика искать Берем военную ипотеку в Сбербанке, они предоставили своего оценщика, который оценивал квартиру по фото. Не выезжая на объект и занизил стоимость на 1,5 миллиона. Квартира в хорошем районе, с отличным ремонтом, с ценой от продавца мы согласны, в квартиру заходи и живи, остается все и все коммуникации новые. Скажите пожалуйста, можно отменить эту оценку в банке или как-то ее оспорить? Что делать в такой ситуации?
Ну увидела, извините.
Просите оценку с выездом.
Аккредитованные оценщики есть на сайте Сбера. Вы вправе выбрать самостоятельно.
Списывайтесь, созванивайтесь с менеджером.
Это обычная практика СБ.
СпроситьСкажите пожалуйста, а эта оценка учитываться будет? И если да, то мы пролетаем с квартирой, банк не даст наверное сумму, которую указывает продавец.
СпроситьОценщик выполнил свою работу;
почему вы считаете, что его работу не надо оплачивать? Здравствуйте
Ни как вам не вернуть деньги за оценку.
Вам была оказана услуга, работа выполнена.
Вины оценщика нет в том, что банк отказал в ипотеке. Любовь, в данном случае оснований для возврата денег нет, увы Здравствуйте!
В данном случае к сожалению деньги никак не вернуть, так как услуга вам оказана и работа выполнена, то что пришел вам отказ он ведь не виноват. Убытки за траты на оценку?
К виновнику причинения убытков. Была одобрена ипотека все документы подали и за оценщика заплатили, но пришёл отказ, как вернуть деньги?
Оценщик выполнил свою работу;
почему вы считаете, что его работу не надо оплачивать?
Спросить
Здравствуйте
Ни как вам не вернуть деньги за оценку.
Вам была оказана услуга, работа выполнена.
Вины оценщика нет в том, что банк отказал в ипотеке.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае к сожалению деньги никак не вернуть, так как услуга вам оказана и работа выполнена, то что пришел вам отказ он ведь не виноват.
Спросить
Да.
Но у банка то указано, что он вправе отказать в кредите и Ваши траты не возмещать.
СпроситьМожно просить назначить экспертизу, ссылаясь на неполноту отчета. Можно и потом заявить в суде ходатайство о судебной оценке. Нет, нельзя его признать ненадлежащим доказательством только при отсутствии фото. Нет нельзя. Положение банка это всего лишь положение банка. А ГПК РФ это процессуальный документ. И тем более никакие положения не являються обязательными ни для суда ни для экспертного заключения Можно ли признать отчет оценщика не надлежащим доказательством если в нем отсутствуют фотографии повреждений автомобиля после дтп.
Вопрос о другом. Можно ли признать отчет не надлежащим доказательством, если в нем нет фотографий повреждений автомобиля, т.к. в соответствии с законом об оценочной деятельности они должны быть.
Спросить
Нет, нельзя его признать ненадлежащим доказательством только при отсутствии фото.
СпроситьА как же тогда относится к этому?
Положение Банка России от 4 марта 2021 г. № 755-П "О единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 июня 2021 г.
Регистрационный № 63845)
2.2. Первичное установление наличия и характера повреждений транспортного средства, в отношении которых определяются расходы на восстановительный ремонт, должно производиться во время осмотра транспортного средства.
Результаты осмотра транспортного средства должны фиксироваться актом осмотра.
Обязательным приложением к акту осмотра транспортного средства являются фотоматериалы. Фотографирование поврежденного транспортного средства должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными в приложении 1 к настоящему Положению.
Указано, что фотоматериалы являются обязательным приложением к акту осмотра.
Спросить
Нет нельзя. Положение банка это всего лишь положение банка. А ГПК РФ это процессуальный документ. И тем более никакие положения не являються обязательными ни для суда ни для экспертного заключения
СпроситьМожет отказать, если новый дом не узаконен Нет, нельзя. Здравствуйте. Банк будет запрашивать оценку дома и по заключению оценщика одобрять объект. Вам следует найти нормального банковского оценщика который укажет, что все коммуникации есть, и тогда все пройдет. В таком виде 50/50. Хочу приобрести дом в ипотеку с земельным участком, так вот дом 50 кв, не новый старенький и к нему престроен новый из блока фундамент стены крыша окна двери все есть, нету отопления сан узла и полов, но все это под общей крышей со старым домом, туалет отопление газ все в старом доме, газовая труба проходит через новый дом. Можно ли оформить все это в ипотеку не откажет ли банк? Предварительно одобрили?
Здравствуйте. Банк будет запрашивать оценку дома и по заключению оценщика одобрять объект. Вам следует найти нормального банковского оценщика который укажет, что все коммуникации есть, и тогда все пройдет. В таком виде 50/50.
СпроситьЭто не влияет. Сумма по оценке может быть больше Это хорошо, что он оценил дороже! На выдачу ипотеки и стоимость объекта в договоре это не влияет, но для банка и залога = это считается более ликвидная недвижимость. Берём в ипотеку дом за 2,5 млн. Пришло уведомление на домклик об оценке недвижимости. Так вот, оценщик в документе указал рыночную стоимость 2,550 млн, то есть повысил цену на 50 тыс. Вот вопрос, имеет ли права оценщик повышать стоимость? Или эта сумма никак не сыграет и так же ипотека останется 2,500 000 млн. Спасибо за ответы!
Это хорошо, что он оценил дороже! На выдачу ипотеки и стоимость объекта в договоре это не влияет, но для банка и залога = это считается более ликвидная недвижимость.
СпроситьДобрый день!
Уточните, квартира является предметом залога по договору?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Никаких государственных цен не существует. Сделают рыночную оценку через независимого оценщика... На торгах за долги приставы могут и дешевле продать.
Если это единственное жилье, ничего не заберут, даже через суд. Если жилье в залоге у кредитора, тогда могут забрать Приватизированная квартира на двоих-мать 2 доли. Сын 1 доля.. Сын в долгах перед банком.. долг растёт...банк его долу заберёт по цене государственной или коммерческой.. это будет определение суда? Спасибо.. за помощь
Добрый день!
Уточните, квартира является предметом залога по договору?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Никаких государственных цен не существует. Сделают рыночную оценку через независимого оценщика... На торгах за долги приставы могут и дешевле продать.
Если это единственное жилье, ничего не заберут, даже через суд. Если жилье в залоге у кредитора, тогда могут забрать
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
Необходимо смотреть Ваш ипотечный договор с банком.
Бывает, что банк ставит полный запрет по договору на внесение каки-либо конструкций (перепланировки) в ипотечное жилье. Добрый день. Если оценщик не указал перепланировку и банк принял такие документы без вопросов, то узнать уже неоткуда. Если вы не будите платить ипотеку, или признаете себя банкротом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения и тогда станет известно о перепланировке, она будет считаться сделана вами, за что будет предусмотрена ответственность в виде штрафа Риски: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов. Квартира была переделала незаконно. Оценки одобрил (чистые документы предоставили банку, а о переделках умолчали). Одобрили ипотеку.
Грозят ли от банка какие-то неприятности, если они узнают об этом? И что если узаконить строение? Какова будет реакция Банка?
Здравствуйте, Алексей.
Необходимо смотреть Ваш ипотечный договор с банком.
Бывает, что банк ставит полный запрет по договору на внесение каки-либо конструкций (перепланировки) в ипотечное жилье.
Спросить
Добрый день. Если оценщик не указал перепланировку и банк принял такие документы без вопросов, то узнать уже неоткуда. Если вы не будите платить ипотеку, или признаете себя банкротом, то банк вправе забрать квартиру в счет погашения и тогда станет известно о перепланировке, она будет считаться сделана вами, за что будет предусмотрена ответственность в виде штрафа
Спросить
Риски: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов.
СпроситьКак правило, в таких случаях оценку проводят оценщики, афиллированные с банками. В штате у банка своих оценщиков нет, поскольку оценочная деятельность не входит в сферу деятельности кредитной организации, как правило. Оценщика вы вправе нанять имеющего соответствующие полномочия, но в банках свои конкретные правила и требования, поэтому вам целесообразно предварительно решить этот вопрос с банком. У меня ипотека в втб будет, я могу взять хорошего другого специалиста, оценщика? Мне же ни кто не запретит, нет такого в законах? ).
У меня такой вопрос, а вы не подскажите, если ипотека в втб будет, то оценщик должен быть из втб?
Или можно привлечь оценщика с любой другой организации?
Как правило, в таких случаях оценку проводят оценщики, афиллированные с банками. В штате у банка своих оценщиков нет, поскольку оценочная деятельность не входит в сферу деятельности кредитной организации, как правило.
Спросить
Оценщика вы вправе нанять имеющего соответствующие полномочия, но в банках свои конкретные правила и требования, поэтому вам целесообразно предварительно решить этот вопрос с банком.
Спросить
Здравствуйте. Как показывает практика, оценка для ипотеке будет максимально близкой к той цене, о которой вы договорились. Это банк делает для себя, чтобы соотнести рыночную стоимость с договорной. Если результат оценки будет сильно отличаться от определенной вами суммы, то покупателю просто откажут в выдаче кредита. И вам придется либо подгонять цену под ту, что определит оценщик, либо искать другого покупателя. Выбор за вами. Вас никто не может понудить продавать по цене, которая вам не нравится. Договорились с покупателем о продаже дома за 2 млн. руб. Он берет ипотеку, банку требуется оценка рыночной стоимости. По какой стоимости будет продаваться, если рыночная окажется меньше и наоборот. Спасибо.
Здравствуйте. Как показывает практика, оценка для ипотеке будет максимально близкой к той цене, о которой вы договорились. Это банк делает для себя, чтобы соотнести рыночную стоимость с договорной. Если результат оценки будет сильно отличаться от определенной вами суммы, то покупателю просто откажут в выдаче кредита. И вам придется либо подгонять цену под ту, что определит оценщик, либо искать другого покупателя. Выбор за вами. Вас никто не может понудить продавать по цене, которая вам не нравится.
СпроситьТак и читайте договор заключенный с риелтором. Если банк не оформит по вашей вине, то риелтор здесь ни при чём. Если получится разрешить спор, доказав причинную связь услуг риэлтора и отказа оценщика, то можно возразить. В случае, если отказ в силу каких ваших обстоятельствах, то это не будет основанием так как риэлтору услуга оказал добросовестно. Можно ли не оплачивать сделку? Нашли квартиру с риелтором, всё устроило. Решили оформить ипотеку. Одобрили ждем оценщика из банка. Вопрос. Возможна ли не оплата услуг риелтора, если сделка не состоится (оценщик не даст дабро на стоимость квартиры)
Так и читайте договор заключенный с риелтором. Если банк не оформит по вашей вине, то риелтор здесь ни при чём.
Спросить
Если получится разрешить спор, доказав причинную связь услуг риэлтора и отказа оценщика, то можно возразить. В случае, если отказ в силу каких ваших обстоятельствах, то это не будет основанием так как риэлтору услуга оказал добросовестно.
СпроситьДля Вас ровным счётом ничего.
Это нужно банку. Берём ипотеку оценщик от банка оценил кв больше стоимоти продажи, что с этого будет?
Здравствуйте, оценщик, привлеченный приставом, оценил автомобиль в указанную сумму. Нет, он и так уже изъят. Обратить взыскание предполагает РЕАЛИЗАЦИЮ (продажу) этого автомобиля, а денежные средства, полученные от продажи - направить в счёт погашения (очевидно-части) долга перед банком. Ну кто же купит аварийный авто за 240 000,00 руб.? Требуйте от пристава решение вашего вопроса. Что означает фраза " Обратить взыскание" ?
Забрать? А почему тогда банк не исполняет решение суда и не выставляет автомобиль на продажу уже 4 года?
Это нарушение? Автомобиль в залоге у банка (после аварии стоит на автостоянке). В решении суда по взысканию долга через приставов фраза: " Обратить взыскание на автомобиль... оценен в 240000". Что означает эта фраза?
Здравствуйте, оценщик, привлеченный приставом, оценил автомобиль в указанную сумму.
Спросить
Нет, он и так уже изъят. Обратить взыскание предполагает РЕАЛИЗАЦИЮ (продажу) этого автомобиля, а денежные средства, полученные от продажи - направить в счёт погашения (очевидно-части) долга перед банком.
Спросить
Да, выставить на реализацию и установить начальную продажную цену 240 т.р.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьА почему тогда банк не исполняет решение суда и не выставляет автомобиль на продажу уже 4 года?
Это нарушение?
СпроситьИсполнением решения суда занимается ФССП, а не банк. Вот к ним и надо обратиться со своими вопросами. Либо же можете обратиться на подробную консультацию к одному из ответивших специалистов.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНужно обращаться к оценщику - он занимается оценкой. Где получить документ об оценке участка для банка?
Можете отказаться, но тогда ипотечный кредит не получите. Здравствуйте! Банк который одобряет кредит может диктовать свои условия, в противном случае вам могут не одобрить ипотеку. Покупка квартиры по ипотеке. Хочу взять ипотеку, банки одобряют, но при этом требуют услуги оценщика, для оценки стоимости квартиры. Законно ли это и имею ли я право отказаться от услуг оценки?
Здравствуйте! Банк который одобряет кредит может диктовать свои условия, в противном случае вам могут не одобрить ипотеку.
СпроситьЕсли суд назначил оценку, то не можете отказаться. Если оценщика назначил суд, отказаться не можете. Лучше изучить обстоятельства дела юристу, потом вам дадут ответ. Был суд. Назначили оценщика по квартире. Могу я вообще отказаться от его услуг, и написать иск в частном порядке о том чтоб суд отменили неустойку и проценты истцу (Банк).?
Добрый день!
Пока не выплатите ипотеку Вы не можете выкупить долю квартиры без согласия банка. При решении вопрос о выкупе доли квартиры учитывается стоимость на момент совершения сделки, обратитесь к оценщику. Квартира в ипотеке, право собственности попалам, сейчас в разводе но продолжаем попалам платить ипотеку. Хочу выкупить право собственности. Стоемость кв увеличелось в 2 раза. При выкупе учитывается цена на момент покупки, или текущая стоимость кв? спасибо.
Добрый день!
Пока не выплатите ипотеку Вы не можете выкупить долю квартиры без согласия банка. При решении вопрос о выкупе доли квартиры учитывается стоимость на момент совершения сделки, обратитесь к оценщику.
СпроситьВообще согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В вашем случае совмещение санузла является изменением конфигурации помещения и представляет собой перепланировку. Поэтому произведенную перепланировку во избежание проблем лучше конечно же оформить. Добрый вечер. Проблемы при продаже могут возникнуть, если покупатель будет приобретать через ипотеку, т.к. осмотр квартиры будет проводиться оценщиком из банка. 10 лет назад сделали в квартире капитальный ремонт, при этом совместили санузел оставив мокрые точки на месте, и вместо ванной поставили душевую кабину, на данный момент пришли к тому, что квартиру надо продать. Подскажите пожалуйста, мне надо это оформить как перепланировка, или могу продать не оформляя официально перепланировку.
Вообще согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В вашем случае совмещение санузла является изменением конфигурации помещения и представляет собой перепланировку. Поэтому произведенную перепланировку во избежание проблем лучше конечно же оформить.
Спросить
Добрый вечер. Проблемы при продаже могут возникнуть, если покупатель будет приобретать через ипотеку, т.к. осмотр квартиры будет проводиться оценщиком из банка.
СпроситьДа, проблемы будут, прежде всего банк может отказать в оформлении ипотечного кредита. А если предположим банк одобрит, (так как впринципе оценщик нашего банка работает онлайн он и не выезжает на осмотр) то после покупки какие могут быть проблемы? Там с ЖЭком или при оплате налогов, могут быть такие проблемы? Скажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру, по документам квадратура 39,а по факту 45,получается 6 кв не оформлены, будут ли в дальнейшем проблемы? (квартиру приобретаем в ипотеку)
Да, проблемы будут, прежде всего банк может отказать в оформлении ипотечного кредита.
Спросить
Здравствуйте. Можно, если продавцы согласны на снижение цены. Здравствуйте!
Можно конечно если все согласны, а так же если банк пойдет на данные условия, а с оценщиком необходимо было договариваться, чтобы указал цену Вам нужную. Можно, оценка не является основополагающей при установлении условий договора между сторонами. Можно ли купить у родственников квартиру в ипотеку за цену меньше, чем оценил оценщик?
Здравствуйте!
Можно конечно если все согласны, а так же если банк пойдет на данные условия, а с оценщиком необходимо было договариваться, чтобы указал цену Вам нужную.
Спросить
Можно, оценка не является основополагающей при установлении условий договора между сторонами.
СпроситьБанки работают в основном со своими аккредитоваными.
Вашу оценку могут завернуть.
Зря деньги потратите. Уточните для начала в банке,-примут ли они вашу оценку. А оценщика найти не проблема. Например, фирма "Баренц-Эксперт" в Мурманске. Риэлт - сеть, также оценкой занимаются и др. Дорогие специалисты, подскажите пожалуйста оценщика квартир в Мурманской области, хотим в ипотеку приобрести квартиру, и оценщика ищем не от банка.
Банки работают в основном со своими аккредитоваными.
Вашу оценку могут завернуть.
Зря деньги потратите.
Спросить
Уточните для начала в банке,-примут ли они вашу оценку. А оценщика найти не проблема. Например, фирма "Баренц-Эксперт" в Мурманске. Риэлт - сеть, также оценкой занимаются и др.
СпроситьИМЕЕТ ПОЛНОЕ ПРАВО. Именно так они их и продают. Иван, продать они ее должны по рыночной стоимости, вырученные деньги пойдут в счет погашения долга. Авто будет выставлено на торги и уйдёт за наибольшую из цен за него предложенных. Приставы будут продавать по торгам, там свои правила.
Сначало есть сумма, потом меняется. В целом, не более чем на 10-15% ниже рыночной, но могут купить и по рын. цене. Зависит так же от оценки. Да, это будет законно. Если Вы не согласны то можете подать соответствующее ходатайство о привлечении оценщика ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" Вот такой вопрос возник у меня к вам юристы. Сумма долга перед банком за автомобиль 200 000. Имеет ли право пристав продать данный автомобиль за меньшую сумму. Спасибо.
Иван, продать они ее должны по рыночной стоимости, вырученные деньги пойдут в счет погашения долга.
Спросить
Авто будет выставлено на торги и уйдёт за наибольшую из цен за него предложенных.
СпроситьПриставы будут продавать по торгам, там свои правила.
Сначало есть сумма, потом меняется. В целом, не более чем на 10-15% ниже рыночной, но могут купить и по рын. цене. Зависит так же от оценки.
Спросить
Да, это будет законно. Если Вы не согласны то можете подать соответствующее ходатайство о привлечении оценщика ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве"
СпроситьЕсли организации аккредитована другим банком (страховая и оценщики) то да, если заказчиком выступали вы. Сбербанк предварительно одобрил ипотеку. В случае отказа на этапе проверки недвижимости оплаченные страховки залога и жизни и оценка дома будут действительны для подачи в другой банк?
Если организации аккредитована другим банком (страховая и оценщики) то да, если заказчиком выступали вы.
СпроситьНапрасно Вы продали по заниженной стоимости...
Банк и суд будут исходить из рыночной стоимости квартиры.
Вам нужна защита в суде - обращайтесь за подготовкой возражений на иск банка - - - Пропорционально Вашей доле 1/4. Стоимость квартиры тут ни при чём. По общему правилу, определяется рыночная стоимость квартиры. Как определить рыночную стоимость 1/4 доли, вопрос к оценщикам.
Если нужна судебная защита, обращайтесь. Вступила в наследство 1/4 квартиры, в свидетельстве указана была кадастровая стоимость комнаты, продала в три раза дешевле этой стоимости. Оказалось, что были долги по наследству, банк подал в суд.. по какой стоимости будет определяться размер долга?
Напрасно Вы продали по заниженной стоимости...
Банк и суд будут исходить из рыночной стоимости квартиры.
Вам нужна защита в суде - обращайтесь за подготовкой возражений на иск банка - - -
Спросить
По общему правилу, определяется рыночная стоимость квартиры. Как определить рыночную стоимость 1/4 доли, вопрос к оценщикам.
Если нужна судебная защита, обращайтесь.
Спросить
