Владельцами земельных участков / Земельное право - 3971 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Инна!
Изъятие земельного участка под МКД, и как следствие расселение дома происходит в случае признания его аварийным.
Капремонт не предусматривает изъятие жилья. Хотела поинтересоваться.. Я являюсь владельцем комнаты в коммунальной квартире. Площадь комнаты 27 м.
Давным-давно ведутся разговоры о предстоящем расселение этого дома, Он является культурным наследием.. недавно получила письменное уведомление о том, что в доме планируется капитальный ремонт продолжительностью 5 лет. Означает ли это, что произойдёт расселение? На что я могу рассчитывать, если дом после реставрации и капитального ремонта не будет возвращён жильцам?
В комнате никто не прописан, Спасибо.
Добрый день, Инна!
Изъятие земельного участка под МКД, и как следствие расселение дома происходит в случае признания его аварийным.
Капремонт не предусматривает изъятие жилья.
СпроситьСредства материнского капитала могут быть направлены для приобретения именно дома (части дома), но не на покупку земельного участка. А вторую половину собираетесь у мамы и купить?
Нельзя сделать такую сделку! Возможно. Доли будут разделены только той части, которую вы купили. Дар не делится. 1.Возможно.
2.Все получат по 1/4 от купленной половины дома. Хитрить может выйти себе дороже. В собственности имею половину дома и половину земельного участка. Хотела бы купить вторую часть дома за материнский капитал с пожизненным проживанием и пропиской владельца этой половины. Возможно ли это?
И вопрос второй.
Если купить эту 1/2 часть дома, вложив в покупку материнский капитал, как будут разделены доли для моей семьи (муж и 2 детей) Все получат по 1/4 от купленной половины дома или дом будет целиком делиться на четверых.
Ранее вторая половина была подарена мне мамой.
Средства материнского капитала могут быть направлены для приобретения именно дома (части дома), но не на покупку земельного участка.
Спросить
Однозначно на ваш вопрос не ответить, не зная всех обстоятельств. Судебная практика по переносу опор ЛЭП в основном, не в пользу владельцев земельных участков. Вопрос: возможно-ли добиться переноса опоры (столба) технического присоединения ЛЭП 0.4 кВ с моего участка за счёт Россетей? Участок приобретался в августе 2021 г. с указанным обременением в виде этогй опоры, но устанавливался без согласования с предыдущими владельцами в 2014 г., а обременение было наложено в 2018 г. в момент переоформления прав собственности участка к родственникам после смерти хозяйки участка.
Однозначно на ваш вопрос не ответить, не зная всех обстоятельств. Судебная практика по переносу опор ЛЭП в основном, не в пользу владельцев земельных участков.
СпроситьЗемельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план. Хотела бы узнать кому положен пай.
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.
В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.
СпроситьДепартаменте туризма Минэкономразвития в письме сообщили: никаких исключений для гостиниц в особняках сделать нельзя. Они вне закона. Но никто не мешает владельцам жилых домов сдавать комнаты в них по договорам посуточной аренды. Именно этой лазейкой уже воспользовались и владельцы хостелов в многоквартирных домах. Теперь гости таких отелей — не постояльцы, а наниматели. Имею введенное в эксплуатацию здание ижс на земельном участке ври "под гостиницу".Здание использую как Гостевой дом. Нужно ли переводить здание в гостиницу?
Департаменте туризма Минэкономразвития в письме сообщили: никаких исключений для гостиниц в особняках сделать нельзя. Они вне закона. Но никто не мешает владельцам жилых домов сдавать комнаты в них по договорам посуточной аренды. Именно этой лазейкой уже воспользовались и владельцы хостелов в многоквартирных домах. Теперь гости таких отелей — не постояльцы, а наниматели.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы не задали сам вопрос, что вас интересует и волнует? Выкупайте, мы не против.
Ст.250 ГК РФ в помощь. Являюсь владельцем 27 сотых дома с земельным участком. Хочу выкупить доли соседей. По размерам меньше чем моя доля.
Здравствуйте. Можно в судебном порядке. Добрый вечер. Независимо от того, было ли зарегистрировано имущество в Росреестре, это имущество входит в наследственную массу. Поэтому можно оформить участок по наследству. Здравствуйте.
В судебном порядке, наследники брата могут приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (ч. 3 ст. 225, ст. 234 ГК РФ). Брат купил у соседа дедушки участок, не оформил его, пользовался около 18 лет. Умер из документов только договор купли продаже на бывшего владельца. Можно ли как то оформить этот участок?
Добрый вечер. Независимо от того, было ли зарегистрировано имущество в Росреестре, это имущество входит в наследственную массу. Поэтому можно оформить участок по наследству.
Спросить
Здравствуйте.
В судебном порядке, наследники брата могут приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (ч. 3 ст. 225, ст. 234 ГК РФ).
СпроситьВы продаете земельный участок который использовали в предпринимательстве? Если да то вы его учитываете в рамках ПСН, если не использовали в предпринимательстве заплатите 13% от кадастровой стоимости участка если продаете по цене ниже 70% от кадастра и сможете применить налоговый вычетв 1 миллион, декларацию сдается до декабря года следующего за годом продажи. Владелец физическое лицо.
Поэтому 13%.
ИП не владелец, тем более на патенте даже крутить не следует. Здравствуйте, Светлана!
Если участок не использовался в предпринимательской деятельности, то можно не подавать декларацию. Не используется в предпринимательстве, сельхозназначение. Какой налог нужно заплатить с продажи земельного участка, полученного в наследство, полгода назад? Стоимостью 200 тыс., владелец ИП на ПСН, не фермерство. Нужно ли подавать декларацию и в какие сроки?
Вы продаете земельный участок который использовали в предпринимательстве? Если да то вы его учитываете в рамках ПСН, если не использовали в предпринимательстве заплатите 13% от кадастровой стоимости участка если продаете по цене ниже 70% от кадастра и сможете применить налоговый вычетв 1 миллион, декларацию сдается до декабря года следующего за годом продажи.
Спросить
Владелец физическое лицо.
Поэтому 13%.
ИП не владелец, тем более на патенте даже крутить не следует.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если участок не использовался в предпринимательской деятельности, то можно не подавать декларацию.
Спросить
По тексту - не может. Не имеет отношения как к земельному участку, так и к владельцу этого участка, которому оказывает такую благотворительную помощь. Участок ИЖС находится на границе земельного участка СНТ, т.е. не на территории СНТ. Однако подъезд (дорога) расположена на землях СНТ. Кроме того освещение дорог и вывоз мусора осуществляется за счет СНТ. Имеет ли право СНТ требовать уплату взносов в размере суммы взноса членов СНТ, т.е. статья 5 Федерального закона 217-ФЗ может быть применена в данном случае?
По тексту - не может. Не имеет отношения как к земельному участку, так и к владельцу этого участка, которому оказывает такую благотворительную помощь.
СпроситьПравомерно, поскольку это не Ваш земельный участок. ДА, требование, однозначно законное! У меня узаконенное строение в гаражном кооперативе я вкопал в метре от своих ворот металлические столбы, председатель кооператива сказал так как земля муниципальная я должен их выкопать правомерное ли требование?
Добрый день, Николай!
Чтобы провести свет, необходимо оформить право собственности на гараж.
Если гараж был построен до 29.12.2014 г., то его можно оформить по "гаражной амнистии". Для этого потребуется один из следующих документов: документ о предоставлении земли под строительство гаража, справка, подтверждающая полную выплату пая, справка ГСК, подтверждающая о распределении гаража, документы о подключении к электрическим сетям, документы о приобретении гаража Вами (документы могут быть на прежнего владельца).
Но прежде необходимо сформировать земельный участок под гаражом, если он не был поставлен на кадастровый учет. Когда-то в моем гараже был свет (у прошлых хозяев), он пристроен к сараям общего пользования, при установке счётчиков нового образца мне установили счётчик и подключили к сети права собственности нет, как оформить и сохранить?
Добрый день, Николай!
Чтобы провести свет, необходимо оформить право собственности на гараж.
Если гараж был построен до 29.12.2014 г., то его можно оформить по "гаражной амнистии". Для этого потребуется один из следующих документов: документ о предоставлении земли под строительство гаража, справка, подтверждающая полную выплату пая, справка ГСК, подтверждающая о распределении гаража, документы о подключении к электрическим сетям, документы о приобретении гаража Вами (документы могут быть на прежнего владельца).
Но прежде необходимо сформировать земельный участок под гаражом, если он не был поставлен на кадастровый учет.
СпроситьНадо обращаться в суд с иском о возложении обязанности на муниципалитет по заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка, в зависимости от конкретных обстоятельств. Для более подробной консультации и изучения документов можете обратиться в личные сообщения к адвокату.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Построил дом сдал документы в росреестр и оказалось, что договор аренды земли закончился в 2018 г. Обратился с просьбой продлить договор мне отказывают. Недострой небыл оформлен.
Надо обращаться в суд с иском о возложении обязанности на муниципалитет по заключению договора аренды или купли-продажи земельного участка, в зависимости от конкретных обстоятельств. Для более подробной консультации и изучения документов можете обратиться в личные сообщения к адвокату.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтключение электричества. СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством. Может ли снт отключить жилой дом от электричества, если долгов по оплате электроэнергии нет.
Отключение электричества. СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством.
СпроситьЫписка, полученная в реестре юридических лиц; протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия; ИНН свидетельство; устав гаражного кооператива; паспорта продавца и покупателя; кадастровый паспорт на земельный участок; свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж; справка об отсутствии долгов (выплата пая); техническая документация; бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию; справка, подтверждающая членство в ГСК. Гараж в пибе какие документы мне должен передать владелец?
Ыписка, полученная в реестре юридических лиц; протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия; ИНН свидетельство; устав гаражного кооператива; паспорта продавца и покупателя; кадастровый паспорт на земельный участок; свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж; справка об отсутствии долгов (выплата пая); техническая документация; бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию; справка, подтверждающая членство в ГСК.
СпроситьВсё можно оформить только через суд. Строго говоря, отказаться от земли конечно можно, но этот отказ не избавит бывшего собственника участка от обязанности платить земельный налог за участок до того момента, пока не будет зарегистрировано право нового собственника. Поэтому в таком отказе для вас нет никакого смысла.
К сожалению, совет один - ищите собственника дома или его правопреемника и дарите ему ваш земельный участок. А иначе - никак. Продан в 2004 г. дом гражданке Белоруссии, на тот момент иностранцам землю продать было нельзя, сдали землю в аренду. Много лет не начисляли, по каким то причинам, налог на землю и вдруг в этом году он пришел. Собственник земли пожилая женщина, ей она не нужна, хочет от нее отказаться, но оказывается это сделать невозможно без собственника на дом, которого найти проблема. Т.е. земля под домом в собственности не у собственника дома. Как быть в таком случае?
Строго говоря, отказаться от земли конечно можно, но этот отказ не избавит бывшего собственника участка от обязанности платить земельный налог за участок до того момента, пока не будет зарегистрировано право нового собственника. Поэтому в таком отказе для вас нет никакого смысла.
К сожалению, совет один - ищите собственника дома или его правопреемника и дарите ему ваш земельный участок. А иначе - никак.
СпроситьДобрый день.
Переоформить договор в местной администрации в связи с приобретением гаража, потом можете регистрировать. Здравствуйте. Заключайте новый договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления. Договор направили на регистрацию, просят сделать переуступку, но бывший владелец ушел из жизни. Куплен гараж в 2000 году но договор аренды земли не зарегистрирован, плата за аренду земли приходит новому владельцу, а земля числится в аренде на 49 лет за старым владельцем. Как зарегистрировать аренду земли.
Добрый день.
Переоформить договор в местной администрации в связи с приобретением гаража, потом можете регистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте новый договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления.
Спросить
Договор направили на регистрацию, просят сделать переуступку, но бывший владелец ушел из жизни.
СпроситьНе нужно делать никакой переуступки, бред какой-то. Тыкните в администрации их носом в эту статью
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.Спросить
Если вы оспариваете отказ, то подаете в соответствие ст.124-125 КАС РФ административное исковое заявление. Излагаете обстоятельства дела, указываете какие нормы неверно истолкованы ответчиком, прилагаете отказ. Оплачиваете госпошлину в 300 рублей и подаете. Приходите в суд и отстаиваете свои права. Я владелец земельного участка 23:43:0121011:2710. Купил данный участок в феврале 2021. Весной вступил в силу ПЗЗ на этот район. Подал запрос в ГИСОГД на зонирование территории. По ПЗЗ большая часть моего участка в зоне Ж-1, а маленький кусочек (около сотки) попал в зону ОД-4. Через МФЦ подал заявку в росреестр на получение ИЖС. Получил отказ. Считаю что мои права ущемлены не правомерно. Как самому подать в суд на администрацию г. Краснодар?
Если вы оспариваете отказ, то подаете в соответствие ст.124-125 КАС РФ административное исковое заявление. Излагаете обстоятельства дела, указываете какие нормы неверно истолкованы ответчиком, прилагаете отказ. Оплачиваете госпошлину в 300 рублей и подаете. Приходите в суд и отстаиваете свои права.
СпроситьОткажут.
Указание проводить до жилых домов. Сергей,
Строение может быть нежилым, но должно быть зарегистрировано в Росреестре. Иначе в подключении газа вам откажут. Так как по дкументам вашей кухни нет, к чему подключать газ? У меня земельный участок в собственности и на нем кухня не жилая, могу я провести газ до границы участка по бесплатной программе газификации?
Сотрудник полиции не вправе проникать на территорию земельных участков, находящихся в собственности граждан, за исключением следующих случаев: 1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях. Безусловно вправе, если имеет основания полагать, что на указанных территориях совершено (совершается, подготавливается) преступление или правонарушение.
Удачи. Может ли войти полицейский или участковый инспектор во двор жилого дома или на земельные участки гражданина без разрешения владельца земли.
Сотрудник полиции не вправе проникать на территорию земельных участков, находящихся в собственности граждан, за исключением следующих случаев: 1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях.
Спросить
Безусловно вправе, если имеет основания полагать, что на указанных территориях совершено (совершается, подготавливается) преступление или правонарушение.
Удачи.
СпроситьГраница между участками принадлежит владельцам смежных участков и не является территорией общего пользования.
Никаких ям или рвов законами не предусмотрено. Зайдите на сайт Росреестра и посмотрите кадастровый план интересующих вас земельных участков. Если проводилось межевание, то будут видны все границы. А межа - это граница, а не земля. Возможно, что вы что-то путаете. Межи между участками в коллективном саду считаются "Землей общего пользования" или же принадлежат кому-то из собственников участков? Вообще, по закону какая-то яма, либо межа между участками должна быть? Или разметка участков идет впритык друг к другу?
Граница между участками принадлежит владельцам смежных участков и не является территорией общего пользования.
Никаких ям или рвов законами не предусмотрено.
Спросить
Зайдите на сайт Росреестра и посмотрите кадастровый план интересующих вас земельных участков. Если проводилось межевание, то будут видны все границы. А межа - это граница, а не земля. Возможно, что вы что-то путаете.
СпроситьКто законный владелец участка, на котором находится объект? Плательщиками земельного налога являются все люди, у которых в собственности есть земельные участки, а еще те, кто имеют право на бессрочное пользование землей (неприватизированные участки, выданные местной администрацией для постоянного пользования). Т.е. да вы должны платить
Плательщики земельного налога определены ст. 388 НК РФ. Приобрела овощную ямку в собственность у частного лица в 2013 г. Есть кадастровый паспорт. Плачу ежегодный налог. В этом году пришло сообщение из администрации города о задолженности по аренде земли и пеня. Ранее сообщений не приходило. Должна ли я платить за аренду земли? Кто и когда должен был сообщить, что кроме налога на собственность нужно оплачивать и аренду земли. Над ямкой есть капитальные гаражи. С владельцев гаражей тоже берется берется аренда за эту же землю? Или только с меня?
Плательщиками земельного налога являются все люди, у которых в собственности есть земельные участки, а еще те, кто имеют право на бессрочное пользование землей (неприватизированные участки, выданные местной администрацией для постоянного пользования). Т.е. да вы должны платить
Плательщики земельного налога определены ст. 388 НК РФ.
СпроситьЕсли есть задолженность то законно, если задолженности нет то незаконно! Приставы вправе наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения судебного решения, основание получения участка в собственность при этом не имеет значения. Получил участок в собственность как ветеран боевых действий, а судебный пристав наложил на него обременение, законно ли наложили обременение?
Приставы вправе наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения судебного решения, основание получения участка в собственность при этом не имеет значения.
СпроситьВступив в права наследства, гражданин становится законным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Тем не менее официально переход участка в собственность наследника подтверждается регистрацией в Росреестре. Только после этого допустимо заключать сделки с полученной недвижимостью — продавать, передавать в дар и пр. У меня есть земельный пай достался после матери налоги плачу исправно могу ли я его продать и как правильно сделать.
Вступив в права наследства, гражданин становится законным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Тем не менее официально переход участка в собственность наследника подтверждается регистрацией в Росреестре. Только после этого допустимо заключать сделки с полученной недвижимостью — продавать, передавать в дар и пр.
СпроситьОчень много требований, в том числе по назначению земельного участка. Сделав часть гаража жилым... Это как? Такое возможно по судебному решению или в обычном административном порядке (разрешение на строительство или согласованное уведомление), где учитывается ВРИ ЗУ, пятно застройки и многое другое. Обращайтесь к юристам, которые специализируются на узаконении самовольных построек, земельном праве. Если вы его слклали жилым, то регистрация права на него будет как на жилое. Значит вы его уже зарегистиировали. Т.е. оно уже соответствует параметрам жилого помещения. Брали в аренду землю, построили гараж, потом купили землю, сделав часть гаража жилым, сейчас к нам пришло письмо, чтобы мы дали разрешение на осмотре помещения, для чего и какие требования к жилой площади по закону?
Сделав часть гаража жилым... Это как? Такое возможно по судебному решению или в обычном административном порядке (разрешение на строительство или согласованное уведомление), где учитывается ВРИ ЗУ, пятно застройки и многое другое. Обращайтесь к юристам, которые специализируются на узаконении самовольных построек, земельном праве.
Спросить
Если вы его слклали жилым, то регистрация права на него будет как на жилое. Значит вы его уже зарегистиировали. Т.е. оно уже соответствует параметрам жилого помещения.
СпроситьВ данном случае нужно подать заявление администрацию, она принимает решение о сносе и выдаче нового жилья либо о компенсации, если выбирает второе то нужно произвести независимую оценку! В случае занижения стоимости при выплате администрацией компенсации оспорить сумму выплаты в судебном порядке! Какая компенсация положена при сноси дома. По программе подработаные территории. Земля в собственности. Прописаны Троя. Один прописанный имеет ипотеку.
В данном случае нужно подать заявление администрацию, она принимает решение о сносе и выдаче нового жилья либо о компенсации, если выбирает второе то нужно произвести независимую оценку! В случае занижения стоимости при выплате администрацией компенсации оспорить сумму выплаты в судебном порядке!
Спросить
