Возврат залога по договору аренды / Кредит - 223 советов адвокатов и юристов
Вы имеете ввиду залог и оплату за месяц вперед? Всё зависит от того, что было прописано в вашем договоре. Обычно в таких случаях с вас могут взять оплату за два дня проживания по среднему тарифу посуточной сдачи квартиры. Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.
При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг. Я снимал квартиру 2 дня назад. Но я не хочу жить на этом квартире. Я платил раньше можно вернуть деньги?
Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.
При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг.
СпроситьНужно смотреть условия договора и на основании норм ГК предъявить письменную претензию на возврат денег. В августе 2020 года по итогам аукциона я заключила договор на аренду ЗУ,был внесен залог, равный годовой аренде, который в случае победы на аукционе должен пойти в счет арендной платы. В связи с пандемией осуществить запланированое не удалось, и договор был досрочно рассторжен 31 Декабря, что предусмотренно договором. Сейчас решила поинтересовать в отделе договорных отношений когда вернут переплату, на что мне ответили что сумма является "залогом" поэтому участник который выиграл аукцион эта сумма не возвращается. Я немного знаю законы и считаю что это бред, тем более в договоре такие моменты не прописаны, хотелось бы услышать мнение юристов.
Нужно смотреть условия договора и на основании норм ГК предъявить письменную претензию на возврат денег.
СпроситьДобрый день. Все зависит от условий договора. Смотрите условия договора, если есть такой пункт то да. В договоре не сказано об угоне не слова. Я взял автомобиль у таксопарка в аренду под такси, его угнали, договор прекращает свою силу?
И возвращает ли залог за автомобиль таксопарк?
Или нужно ждать решения суда.
Добрый день!
Многие ждут 3 недели, чтобы точно штрафов не было
надо написать претензию о возврате средств.
Но нужен договор (фото/скан) и акта возврата ТС.
готов помочь при необходимости. Были в Крыму, брали машину в аренду, по договору. Сдали обратно. Прошло 2 недели, штрафов на машину не было. Должны вернуть 3 т, но арендодатель кормит завтраками, и вообще не отвечает. Что делать? Сами мы с Красноярска.
Добрый день!
Многие ждут 3 недели, чтобы точно штрафов не было
надо написать претензию о возврате средств.
Но нужен договор (фото/скан) и акта возврата ТС.
готов помочь при необходимости.
СпроситьФизическое лицо отвечает по долгам ИП и является его правопреемником. Поэтому пишите претензию о возврате долга от имени ИП, подавайте иск в суд и параллельно закрывайте ИП. юрист может составить вам претензию и иск, а в суд будете ходить сами. Это недорого. Если по договору залог должен быть возвращен, смело подавайте в суд. В случае выигрыша суд взыщет с арендатора расходы на юриста и прочие судебные расходы. Я планирую закрыть ИП, но арендатор (юр лицо) не выплачивает залог за аренду. Вся сумма около 260 тр. (сумма скаладывается из нескольких пунктов) У меня два вопроса: закрыв ИП, у меня такие же права на возврат моих денег (если дойдет до суда)? И второй вопрос, учитывая сумму, есть ли смысл обращаться в суд, или мне это может дорого обойтись, учитавая услуги адвоката и тд, что смысла не будет особо?
Физическое лицо отвечает по долгам ИП и является его правопреемником. Поэтому пишите претензию о возврате долга от имени ИП, подавайте иск в суд и параллельно закрывайте ИП. юрист может составить вам претензию и иск, а в суд будете ходить сами. Это недорого.
Спросить
Если по договору залог должен быть возвращен, смело подавайте в суд. В случае выигрыша суд взыщет с арендатора расходы на юриста и прочие судебные расходы.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно изучить условия договора аренды, чтобы говорить о возможности возврата залога. Ну, дак акт о передаче квартиры то составили хотя бы?
У Вас 30 тыс висит, а Вы даже акт не составляете, заявление теперь отправляйте о том, что ВЫехали, передали... дата, требует перечислить залог на счет такой то..
Потом иск в суд.. Екатерина, в отношении именно передачи квартиры - она права, как Вы докажете, что раньше съехали? Формально Вы только сейчас сдали квартиру. Тем более, какой для нее практический смысл, что Вы выехали из квартиры раньше, если при этом она сохранялась за Вами, и передали ее Вы только сейчас?
Относительно залога, ничего не могу сказать, надо смотреть договор. Съехали с квартиры за две недели предупредили хозяйку, вчера сдали ей квартиру и отдали ключи, залог 30 тысяч она возвращать не хочет, тк нет письменного заявления о съезде.
Ну, дак акт о передаче квартиры то составили хотя бы?
У Вас 30 тыс висит, а Вы даже акт не составляете, заявление теперь отправляйте о том, что ВЫехали, передали... дата, требует перечислить залог на счет такой то..
Потом иск в суд..
Спросить
Екатерина, в отношении именно передачи квартиры - она права, как Вы докажете, что раньше съехали? Формально Вы только сейчас сдали квартиру. Тем более, какой для нее практический смысл, что Вы выехали из квартиры раньше, если при этом она сохранялась за Вами, и передали ее Вы только сейчас?
Относительно залога, ничего не могу сказать, надо смотреть договор.
СпроситьАлександр, здравствуйте!
1-е нужно знакомиться с договором аренды именно им должен быть указан порядок возврата ТС.
2-е далее скорее всего лучше написать письменное уведомление.
3-е условия договора могут и не предусматривать возврата средств.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Арендодатель просрочил сроки возврата залога, не подходит к телефонам и не выходит на связь. Залог - 10 000 рублей. Также арендодатель не подписал акт возврата ТС, хотя авто приняли в том же состоянии что и сдавали. Как мне вернуть свой залог без подписанного акта возврата ТС.
Александр, здравствуйте!
1-е нужно знакомиться с договором аренды именно им должен быть указан порядок возврата ТС.
2-е далее скорее всего лучше написать письменное уведомление.
3-е условия договора могут и не предусматривать возврата средств.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить"Пандемия" (которой нет) не имеет отношения к Вашим обязательствам по договору. Также точно, если арнндодатель, ссылаясь на вирус потребовал бы увеличения арендной платы. Могу ли я вернуть залог за съемную квартиру, съезжая раньше установленного срока, в нынешних условиях эпидемии коронавирусной инфекции?
"Пандемия" (которой нет) не имеет отношения к Вашим обязательствам по договору. Также точно, если арнндодатель, ссылаясь на вирус потребовал бы увеличения арендной платы.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Если речь идет действительно о залоге, в таком случае залог это способ обеспечения обязательств, сумма залога достается стороне которая докажет, что сделка не состоялась по вине другой стороны. Если есть договор и условие о возврате, обращайтесь в суд. Всё зависит от условий заключенного договора аренды. В любом случае если Вы не достигли каких либо соглашений, то надо обращаться в суд за защитой своих прав и требовать возврата, если конечно есть на то основания. Если есть доказательства передачи залога, доказательства сдачи квартиры, то иск в суд составить и подать. Не возвращают залог за квартиру после того, как сьехал.
Здравствуйте Сергей
Если речь идет действительно о залоге, в таком случае залог это способ обеспечения обязательств, сумма залога достается стороне которая докажет, что сделка не состоялась по вине другой стороны.
Спросить
Всё зависит от условий заключенного договора аренды. В любом случае если Вы не достигли каких либо соглашений, то надо обращаться в суд за защитой своих прав и требовать возврата, если конечно есть на то основания.
СпроситьЕсли есть доказательства передачи залога, доказательства сдачи квартиры, то иск в суд составить и подать.
СпроситьДля начала обратитесь к собственнику жилья с вопросом зафиксировать его обязательства по возврату письменно в определенный срок, в случае отказа ситуация может быть решена в судебном порядке. Снимала квартиру 4 месяца. Без договора. Оплата аренды была через карту банка. По семейным обстоятельствам съехала. Арендатор не вернул залог за месяц. Сказав что у него нет денег. Куда мне можно обратиться чтобы вернуть свои деньги и наказать не порядочного человека.
Для начала обратитесь к собственнику жилья с вопросом зафиксировать его обязательства по возврату письменно в определенный срок, в случае отказа ситуация может быть решена в судебном порядке.
СпроситьИван, квартира обремененная ипотекой все равно остается у Вас в собственности и Вы вправе ее использовать любым способом, не влекущим за собой ее отчуждение (если запрета нет в договоре залога).
Таким образом, Вы вправе сдавать ее в аренду, это не противоречит закону и оснований признания договора недействительным в связи с нахождением ее в ипотеке нет. Если квартира сдавалась в аренду (но была в ипотеке) является ли основанием признание договора недействительным и осуществление возврата денег наймодателем в адрес арендаторам, которые они платили в качестве аренды в течении срока аренды.
Иван, квартира обремененная ипотекой все равно остается у Вас в собственности и Вы вправе ее использовать любым способом, не влекущим за собой ее отчуждение (если запрета нет в договоре залога).
Таким образом, Вы вправе сдавать ее в аренду, это не противоречит закону и оснований признания договора недействительным в связи с нахождением ее в ипотеке нет.
СпроситьВнимательно изучите договор найма квартиры. Все ответы содержатся в нем. Как договаривались так и поступайте. Если в договоре есть условие, что они платят как и прежде, а сумму залога Вы возвращаете перед их выездом, то менять ничего не нужно. Составили договор аренды на год со 100% залогом, квартиранты решили съехать раньше конца договора и последний месяц прожить за счёт залога. Могу я им отказать прожить последний месяц за залог, должны ли они оплатить арендную плату, если залог я им хочу вернуть после осмотра квартиры перед их выездом?
Как договаривались так и поступайте. Если в договоре есть условие, что они платят как и прежде, а сумму залога Вы возвращаете перед их выездом, то менять ничего не нужно.
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь к нему с претензией.
Кроме того, необходимо видеть условия договора аренды для понимания вправе ли Вы требовать возврата суммы и при каких условиях. Здравствуйте, Ирина.
Обратитесь к Арендодателю с Претензией о возврате залога, в случае отказа или не получения в установленный срок - обращайтесь с Иском в суд. Арендодатель не возвоащает залог никак не объясняя. Просто не хочет отдать...
Здравствуйте.
Обратитесь к нему с претензией.
Кроме того, необходимо видеть условия договора аренды для понимания вправе ли Вы требовать возврата суммы и при каких условиях.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Обратитесь к Арендодателю с Претензией о возврате залога, в случае отказа или не получения в установленный срок - обращайтесь с Иском в суд.
СпроситьНадо смотреть условия договора аренды квартиры. Что там говорится об условиях возврата залога. Я сняла однокомнатную квартиру, на шесть месяцев, залог десять, прожили месяц, нечем заплатить за квартиру, хотим съехать, нашли по дешевле комнату, хозяин не хочет возвратить залог.
Надо смотреть условия договора аренды квартиры. Что там говорится об условиях возврата залога.
СпроситьТак если договором предусмотрены последствия одностороннего расторжения договора и удержание залога, то на основании договора и откажите. Заключён договор аренды жилья на 11 месяцев, квартиранты прожили 5 месяцев решили съехать сами, есть залог 5 т который они просят вернуть, но по договору если они съежают сами то залог и непрожитые ими дни возврату не подлежат, как быть в такой ситуации? И ещё они до этого дважды нарушали договор аренды,1.в договоре прописано проживание 2 х человек, а прощивал ещё и третий человек месяц, приэтом у меня разрешения никто не спросил.2.представили мебель в квартире тоже без разрешения, в договоре прописано перестановок не делать без разрешения собственника.
Так если договором предусмотрены последствия одностороннего расторжения договора и удержание залога, то на основании договора и откажите.
СпроситьПодавайте письменную претензию. В случае отказа обращайтесь в суд. Добрый вечер.
При расторжении договора должен быть оговорен срок возврата залога (возможно это указано в договоре аренды). В случае не возврата денежных средств Вам необходимо обратиться с письменной претензией к арендодателю (досудебный порядок урегулирования спора) а в случае отказа в возвращении денежных средств обращаться в Арбитражный суд.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н. Претензию, а затем иск в суд, вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/777777777829756/ Такая ситуация: два месяца назад внесли залог за аренду кафе на летний период. А сейчас в связи с закрытием курортов расторгаем договор аренды. Сама аренда должна была быть на период май-сентябрь. Арендодатель отказывается возвращать деньги.
Добрый вечер.
При расторжении договора должен быть оговорен срок возврата залога (возможно это указано в договоре аренды). В случае не возврата денежных средств Вам необходимо обратиться с письменной претензией к арендодателю (досудебный порядок урегулирования спора) а в случае отказа в возвращении денежных средств обращаться в Арбитражный суд.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
СпроситьДобрый вечер!
Изучайте условия договора.
При несогласии с отказом в возврате залога, Вы вправе обратиться с претензией, в противном случае - в суд. Добрый вечер! Надо изучить договор после этого можно уже сказать что то предметнее. Здравствуйте. Вы могли бы предоставить договор на изучение? А еще лучше приехать на консультацию со всеми документами?
Только после изучения документов можно полноценно ответить на ваши вопросы по данной проблеме.
Обращайтесь, буду рад помочь Вам! 20 января взяла в таксопарке машину в аренду, залог внесла 5000, сегодня 27.01.2020 вернула машину назад, залог не отдают, говорят месяц надо отработать, хотя я с ними договор не растрогала. Мне с ребенком в больницу надо лечь, они мне на это сказали, вот выйдешь через 2 недели, мы тебе вернём залог.
Добрый вечер!
Изучайте условия договора.
При несогласии с отказом в возврате залога, Вы вправе обратиться с претензией, в противном случае - в суд.
СпроситьДобрый вечер! Надо изучить договор после этого можно уже сказать что то предметнее.
Спросить
Здравствуйте. Вы могли бы предоставить договор на изучение? А еще лучше приехать на консультацию со всеми документами?
Только после изучения документов можно полноценно ответить на ваши вопросы по данной проблеме.
Обращайтесь, буду рад помочь Вам!
СпроситьПредупредить вы били должны. После окончания срока аренды стороны составляют акт. Что арендодатель принял квартиру а арендатор получил залог. Если договор истек, то за месяц не нужно предупреждать, если стороны не надумали его продлить. По залогу - смотрите договор. Именно в нем должны содержаться условия о его возврате. Однако вам предупредить о съезде нужно в любом случае, чтобы не было претензий. Как правильно посоветовал коллега, вам нужно составить акт приема-передачи квартиры. Удачи вам! Договор аренды на 11 месяцев без пролонгации истёк в сентябре, должна ли я сейчас согласно договору предупредить о съезде за 30 дней? И вернётся ли залог, если не прописаны при каких условиях он забирается?
Предупредить вы били должны. После окончания срока аренды стороны составляют акт. Что арендодатель принял квартиру а арендатор получил залог.
Спросить
Если договор истек, то за месяц не нужно предупреждать, если стороны не надумали его продлить. По залогу - смотрите договор. Именно в нем должны содержаться условия о его возврате. Однако вам предупредить о съезде нужно в любом случае, чтобы не было претензий. Как правильно посоветовал коллега, вам нужно составить акт приема-передачи квартиры. Удачи вам!
Спросить
У вас есть договор аренды? Снимали квартиру с молодым человеком. Поругались - он не предупредив, съехал. Я даже не видела и не присутствовала. Договор был на него и естевственно за месяц никто хозяйку не предупредил. Теперь звонит, спустя время, требует залог иначе в суд подаст.
Тут 2 разных вопроса:
1) За просрочку оплаты аренды Арендодатель может начислить и предъявить Вам проценты за пользование денежными средствами + пени (если предусмотрены договором).
2) Согласно п. 22 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828): запрещается изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Либо требуйте возврата паспорта от Арендодателя, либо напишите заявление на утерю паспорта и получите новый. Оставил паспорт в залог инструмента, заключили договор аренды, где указаны сумма и срок аренды, по личным причинам просрочил срок на 3 месяца, что можно предпринять? Хочу вернуть паспорт так как без него не могу устроится на работу.
Тут 2 разных вопроса:
1) За просрочку оплаты аренды Арендодатель может начислить и предъявить Вам проценты за пользование денежными средствами + пени (если предусмотрены договором).
2) Согласно п. 22 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828): запрещается изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Либо требуйте возврата паспорта от Арендодателя, либо напишите заявление на утерю паспорта и получите новый.
СпроситьДобрый день
В рамках закона вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок, только и всего. В остальном руководствуйтесь условиями договора, на мой взгляд теперь вы должны [b]оплатить по факту пользования[/b] помещением и съехать, раз уж так решили. Снимаю помещение в ТЦ. Договор аренды закончился 31 октября. Мы упустили этот момент. И заплатили за ноябрь. 14 ноября позвонили в отдел аренды что бы узнать возможно ли вывести оборудование 31 ноября, они сказали что на данный момент не могут ответить когда мы можем вывести оборудование, и сказали перезвонят завтра. На следующий день принесли счёт за декабрь. Мы им позвонили что бы узнать почему принесли счёт за декабрь если мы хотим съехать в конце ноября. На что нам ответили что так как мы не съехали после окончание договора, то мы обязаны простоять ещё три месяца, что это указанно в договоре. В договоре такого пункта нет. Вопрос. Если мы сьедим 31 ноября. Вернут нам залог?
Добрый день
В рамках закона вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок, только и всего. В остальном руководствуйтесь условиями договора, на мой взгляд теперь вы должны оплатить по факту пользования помещением и съехать, раз уж так решили.
СпроситьРасписка никакой силы иметь не будет. Здравствуйте! Это будет абсолютно бессмысленная бумажка. Если вы заключаете договор аренды, в нем и пропишите за что и в каком объёме несёт арендатор ответственность. А расписки на будущее не имеют юридической силы. Олеся, здравствуйте!
Да, это возможно. В данном случае соглашение не требует обязательного нотариального соглашения.
Я бы Вам рекомендовал указать, что имеете право удерживать его вещи до полной оплаты долга.
Если сами не можете составить документы, лучше их составить с юристом.
С уважением, юрист Дмитрий Квон. Оформляем с арендатором договор аренды павильона. Залог он платить не хочет. Но арендатор согласен написать расписку о возврате выплат по долгам, если они возникнут в процессе работы. Это коммунальные или арендные платежи. Можно ли составить в письменной форме, без нотариуса, и будет ли она иметь потом вес в суде? Заранее благодарю.
Здравствуйте! Это будет абсолютно бессмысленная бумажка. Если вы заключаете договор аренды, в нем и пропишите за что и в каком объёме несёт арендатор ответственность. А расписки на будущее не имеют юридической силы.
СпроситьОлеся, здравствуйте!
Да, это возможно. В данном случае соглашение не требует обязательного нотариального соглашения.
Я бы Вам рекомендовал указать, что имеете право удерживать его вещи до полной оплаты долга.
Если сами не можете составить документы, лучше их составить с юристом.
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
СпроситьПишите письменную претензию, требуйте возврата долга, смотрите порядок претензионный по договору, если не вернет обращайтесь в суд. Я брал в аренду машину, оставлял залог, в договоре прописано что он должен вернуть мне деньги через 5 рабочих дней после проверки штрафов. Сейчас этот человек не отвечает на звонки, деньги не вернул, как в этом случае мне поступить?
Здравствуйте.
Если у вас есть договор, вы можете обратиться в суд. Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско. В каком акте? Договор в силе. И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен. Съехал с комнаты которую арендовал. А арендодатель не хочет возвращать залог и за жилье за пол месяца. И она не где не оформлена что сдаёт жилье. И коммунальные считает не по договору.
Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско.
Спросить
И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен.
Спросить
Павел, внимательно прочитайте договор.
1.Очень часто указывают, что в случае досрочного расторжения договора или не своевременной оплаты или порчи имущества - залог возврату не подлежит.
2.Далее посмотрите указано ли в договоре, что был залог.
3.Т.е. надо понять есть ли у вас основания для предъявления претензиии Арендодателю и чем Вы можете доказать, что давали залог.
4.Если всё у Вас есть, то необходимо направить письменную претензию Арендодателю с требованиями вернуть залог.
5.И только потом, при наличии доказательств и претензии, можно обратиться в суд.
P.S.
Договоры аренды, заключенные на срок менее года не подлежат гос. регистрации в Росреестре. Поэтому Ваш арендодатель не обязан регистрировать краткосрочные договоры аренды, но обязан платить налог с дохода, но возможно он платит налоги.
СпроситьВы можете проживать по условиям договора аренды. Сняли квартиру в договоре прописали что залог не возвращается если я сьеду раньше шести месяцев, так сложились обстоятельства что мне надо уехать прошло только 3 месяца, предупредила арендодателей за месяц что хочу прожить последний месяц за залог, но они уперлись и просят внести оплату, на мой вопрос вернут ли мне залог хазяин квартиры промолчал, как быть в этой ситуации?
