Генплан снт / Земельное право - 68 советов адвокатов и юристов
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета. Какова может быть высота забора между соседями при ИЖС в Краснодаре? Может ли быть забор при проф. Настила с сеткой для проветривания внизу 12 см? И есть ли ограничения по высоте бетонного фундамента для такого забора? Большое спасибо!
Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.
Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.
Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета.
СпроситьБудет, как по ген плану, если там есть координаты. Потому, как реестровая ошибка имеет место быть. А потому, границу-забор придется перенести. А если нет координат? Генплан сделан в начале 90 х. Ручкой нарисован. Просьба разъяснить по земельным вопросам. Вопрос об СНТ. кто имеет большую силу в суде - генплан начала 90 х годов, или фактическая кадастровая съемка сделанная недавно? Площадь по съемке и по документам совападает. По факту у 4 х участков внутренний угол не совпадает. А по генплану совпадает. Будет ли решение суда смещать забор, (но тем самым уменьшится площадь 1 участка) будет меньше чем в документах.
Будет, как по ген плану, если там есть координаты. Потому, как реестровая ошибка имеет место быть. А потому, границу-забор придется перенести.
Спросить
Генплан без координат, как правило, невозможно вынести на местность. Суд должен назначить землеустроительную экспертизу, которая определит, имеет ли место наложение на чей-либо участок. В случае. Если границы не менялись более 15 лет, кадастровый инженер должен исходить из существующих границ. При определении границ суд будет исходить из того, нарушены ли права кого-либо из смежных собственников и ьаланса интересов сторон.
См. п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам для этого надо обращаться в местную администрацию, что бы они вам там выделили участок для этих целей на торгах. Как оформить участок земли для строительства магазина в СНТ. В Генплане СНТ выделения земли под магазин нет.
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам для этого надо обращаться в местную администрацию, что бы они вам там выделили участок для этих целей на торгах.
СпроситьНаписать для начала на нее жалобу в прокуратуру, участковому и читайте свой устав это не председатель надо вам ее срочно переизбирать Председатель сна не хочет чистить дренажную канаву. Хотя сама ее перекрыла, утверждая, что канавы нет на генплане. Перекрытие канавы привело к затоплению на двух улицах снт. Что делать? Продолжает и дальше заваливать мусором, ветками.
Написать для начала на нее жалобу в прокуратуру, участковому и читайте свой устав это не председатель надо вам ее срочно переизбирать
СпроситьПредседатель СНТ имеет право собрать собрание, посоветоваться. Однако, устанавливать мусорные контейнеры должны в строгом соответствии с законом. Не идите на поводу у председателя. Нет не имеет он на это право если при этом он нарушает земельные и экологические нормы размещения контейнера, потому ка решением собрания нельзя их отменить. Председатель нашего СНТ хочет установить мусорный контейнер в несоответствии с генпланом. Рядом с участком, с несоблюдением норм. Расстояние от участка до контейнера составляет не более 12 метров. И при этом он собрал собрание, что бы посоветоваться, где его лучше установить. Имеет ли он на это право.
Председатель СНТ имеет право собрать собрание, посоветоваться. Однако, устанавливать мусорные контейнеры должны в строгом соответствии с законом. Не идите на поводу у председателя.
СпроситьЗдравствуйте. В рамках заочной консультации на сайте Вам никто не ответит. Тут надо изучать не только ситуацию, но и все имеющиеся документы. Обратитесь к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Решение данного вопроса предполагается только на основе платной консультации, притом на основе значительных затрат с Вашей стороны; На протяжении 2-х лет не может оформить генплан на общие площади СНТ. При оформлении генплана оказалось, что выделенные земли по постановлению администрации были выданы на 124 участка. Сегодня в наличии из 133. Администрация не подписывает план, требует убрать лишние участки с территории СНТ. Мы за границы своей территории не вылезали, а земли раздались (лишние участки) появились еще в 2000-х гг. Может ли администрация СНТ оставить эти участки (теперь там живые люди), а администрация пдописать план без изменений?
Здравствуйте. В рамках заочной консультации на сайте Вам никто не ответит. Тут надо изучать не только ситуацию, но и все имеющиеся документы. Обратитесь к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Решение данного вопроса предполагается только на основе платной консультации, притом на основе значительных затрат с Вашей стороны;
СпроситьПРовести кадастровые работы, составить план и кадастровый паспорт всего участка, после обратиться с заявлением в администрацию об утверждении границ земельного участка. У нашего СНТ нет ген плана и четких границ, но есть старый документ землеотвода без графики, но с площадью. На сегодняшний момент площадь СНТ увеличена порядка 30%. Как можно оформить дополнительный землеотвод для всего СНТ или что еще можно сделать в данной ситуации?
ПРовести кадастровые работы, составить план и кадастровый паспорт всего участка, после обратиться с заявлением в администрацию об утверждении границ земельного участка.
СпроситьДобрый Вам день
мало информации. Принят ли генплан района, в любом случае изменение ври - платно и дорого
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович То есть это реально сделать? Рядом с этим участком есть снт и коттеджи. Возможен перевод земли с р 2 на ижс?
Добрый Вам день
мало информации. Принят ли генплан района, в любом случае изменение ври - платно и дорого
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить[quote]Имеет ли право председатель СНТ за предоставление выкопировки с генплана для межевания брать деньги? Я сегодня заплатила 4000 руб.[/quote]
Светлана,
тарифы на такого рода услуги устанавливаются внутренними документами СНТ и должны быть доведены до участников. При отсутствии утвержденного порядка-пишите жалобу в Правление. Имеет ли право председатель СНТ за предоставление выкопировки с генплана для межевания брать деньги? Я сегодня заплатила 4000 руб.
Имеет ли право председатель СНТ за предоставление выкопировки с генплана для межевания брать деньги? Я сегодня заплатила 4000 руб.
Светлана,
тарифы на такого рода услуги устанавливаются внутренними документами СНТ и должны быть доведены до участников. При отсутствии утвержденного порядка-пишите жалобу в Правление.
СпроситьЗдравствуйте!
Составьте кадастровый план, поставьте на кадастровый учет и приватизируйте
УДАЧИ ВАМ Мне отказали в приватизации земельного участка (12 соток) в снт, т.к. моего участка нет в генплане. Председатель отказывается вносить изменения в генплан, т.к. это очень дорого стоит и он не хочет этим заниматься. Ранее на месте моего участка планировалось место для разворота рейсового автобуса, но т.к. дорога узкая эту идею отменили, потом там лежали удобрения. Прежний председатель просто выписал на меня членскую книжку и разрешил пользоваться участком. Возможна ли приватизация в данной ситуации? Что мне делать?
Здравствуйте!
Выйти из СНТ можно. Вам необходимо написать заявление о выходе из организации в правление СНТ.
Но, что бы ваш земельный участок был исключён из товарищества, и чтоб были изменены границы территории всего садового товарищества, вам заранее необходимо добиться согласия правления на изменение генплана, а так же заранее необходимо определиться, как будет числиться ваш участок. Он может быть присоединен к сельскому поселению, либо признан хутором или фермой. В любом случае данный вопрос придётся решать с местной организацией, которая не особо желает идти на встречу в подобных делах.
После выхода из СНТ вы утратите право пользоваться всеми общими коммуникациями. Электричество, водопровод, отопление, канализация будут отключены, а так же вам могут запретить пользоваться дорогой пролегающей по территории товарищества. Возможно-ли выйти из состава СНТ (около 30 участков) и создать свое новое. Если да то что для этого нужно?
Здравствуйте!
Выйти из СНТ можно. Вам необходимо написать заявление о выходе из организации в правление СНТ.
Но, что бы ваш земельный участок был исключён из товарищества, и чтоб были изменены границы территории всего садового товарищества, вам заранее необходимо добиться согласия правления на изменение генплана, а так же заранее необходимо определиться, как будет числиться ваш участок. Он может быть присоединен к сельскому поселению, либо признан хутором или фермой. В любом случае данный вопрос придётся решать с местной организацией, которая не особо желает идти на встречу в подобных делах.
После выхода из СНТ вы утратите право пользоваться всеми общими коммуникациями. Электричество, водопровод, отопление, канализация будут отключены, а так же вам могут запретить пользоваться дорогой пролегающей по территории товарищества.
СпроситьОбжалуйте действия регистратора. перечень отказов и приостановлений в законе исчерпывающий Крым.Севастополь.СНТ. Участок куплен по ген.доверенности. Госрегистрацию приостановили т.к. в ДКП не указана категория земли, но в Кадастровом паспорте п.10: так и написано не установлена И что теперь делать? Крым.Севастополь.СНТ. Участок куплен по ген.доверенности. Госрегистрацию приостановили т.к. в ДКП не указана категория земли, но в Кадастровом паспорте п.10: так и написано не установлена. Генплан г.Севастополь оказывается до сих пор не принят.. И что теперь делать? Крым. Севастополь. СНТ. Госрегистрацию приостановили т.к. в ДКП не указана категория земли, но в Кадастровом паспорте п.10: так и написано не установлена И что теперь делать?
обжалуйте действия регистратора. перечень отказов и приостановлений в законе исчерпывающий
Спросить
Крым.Севастополь.СНТ. Участок куплен по ген.доверенности. Госрегистрацию приостановили т.к. в ДКП не указана категория земли, но в Кадастровом паспорте п.10: так и написано не установлена. Генплан г.Севастополь оказывается до сих пор не принят.. И что теперь делать?
СпроситьКак появился? Что у вас с генпланом снт? Где расположено снт? С какого года? Это не все вопросы, чтобы хоть как-то Вам ответить. Я имею участок в садоводстве. В марте 2015 г. на территории садоводства появился объект с кадастровым номером, статус-временный (удостоверенный) для строительства автодорог. Что ждать садоводам? И до какого времени статус может быть временным?
Как появился? Что у вас с генпланом снт? Где расположено снт? С какого года? Это не все вопросы, чтобы хоть как-то Вам ответить.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, нужно подготовить план СНТ с 1993 года, генплана нет-вметсто него простая схема. Проблема в том, что по этой схеме дорога проложена с другой стороны СНТ. Часть членов СНТ настаивает на корректировке генплана, а другие стоят На смерть против. Что говорит новый ФЗ о наличии генплана? Каковы аргументы в пользу генплана (топосъемку сделали), но по законодательству.
При условии выкупа. У меня есть участок в СНТ 7 соток земли населенных пунктов для садоводства и зарегистрированный на нем жилой дом 54 кв.м (в черте города), оформлено всё на 2-х несовершеннолетних детей. Могут ли изъять участок по причине реконструкции генплана города? Если да. то на каких условиях? Спасибо. Светлана.
Обратитесь к председателю.
Выкопировка из генплана садоводства заверенные копии садоводческой книжки, справка об уплате членских взносов, протокол о приеме в члены СНТ, кадастровый паспорт, постановление о выделении земли Начните с обращения к кадастровому инженеру. С чего начать приватизацию садового участка? Какие документы нужны?
Обратитесь к председателю.
Выкопировка из генплана садоводства заверенные копии садоводческой книжки, справка об уплате членских взносов, протокол о приеме в члены СНТ, кадастровый паспорт, постановление о выделении земли
Спросить
Только если выйти из состава СНТ Только если все садоводство после изменения генплана поселения войдет в черту населенного пункта. Как перевести собственность в СНТ в собственность ИЖС?
Только если все садоводство после изменения генплана поселения войдет в черту населенного пункта.
СпроситьУчредители СНТ специально не разрешают вступать в СНТ чтобы его новые члены не могли влиять на дела СНТ По п.п.2и 3 действия незаконны -пишите коллективное заявление в прокуратуру СНТ на 300 участков учредили 4 физлица. Далее они инвестировали в коммуникации (дороги, газ, вода, эл-во) и начали продавать участки. Коммуникации в собственности СНТ.
1) Есть ли у новых собственников участков (не членов СНТ, вступать в СНТ не разрешают учредители) возможность влиять на избрание правления СНТ, устанавливать размер взносов и тарифов, требовать отчеты по расходам взносов индивидуалов за пользование общим имуществом?
2) Учредители СНТ перед любым строительством на участках новых собственников требуют оформление и согласование с ними генплана участка за 50-80.000 р. Это законно?
3) Генплан участка при условии строительства с аккредитованной в СНТ компании стоит 5.000 р. Это законно?
учредители СНТ специально не разрешают вступать в СНТ чтобы его новые члены не могли влиять на дела СНТ По п.п.2и 3 действия незаконны -пишите коллективное заявление в прокуратуру
СпроситьЕсли Вы не являетесь членом Снт и собственником участка, то имеет. Рекомендую запросить данный документ в администрации Имеет ли право председатель снт отказать в выдаче выкопировки из ген плата из-за начиличия долгов по членским и целевым взносам, если после смерти собственника в 2012 году, участок не был ни на кого оформлен?
---в случае задолженности по оплате СНТ. а если нет соответствия генплана где указано578кв.м а отмежевали участок 617кв.м,
В каких случаях председатель СНТ в праве не выдавать документы на оформление-приватизацию зем уч?
---в случае задолженности по оплате СНТ.
Спросить
а если нет соответствия генплана где указано578кв.м а отмежевали участок 617кв.м,
СпроситьВсе отступы в СНТ за пределами жилых зон пока носят рекомендательный характер. Главное чтобы на соседей с Ваших построек ничего не падало.
Смотрите генплан и стоящий на учёте кадастровый план участка (если имеется) Соседские участки разделяет канава 2 метра, могули я строить гараз прямо по границе мнимой канавы? (канава принадлежит СНТ).. должен ли я отступать метр от канавы.
Вопрос, как делали межевание, к чему привязывались и что с соседними участками. Вряд ли кадастровый инженер самовольно взял и уменьшил границы - скорее всего, площади на местности оказались объективно меньше, а старый генплан чертили на коленке без четких измерений. Но для точного ответа, конечно, нужно разбираться на месте, вот так по интернету ответить нереально. В СНТ сделано межевание и кадастровый паспорт на земли общего пользования, но границы СНТ по новым документам оказались меньше и не соответствуют старому ген плану и фактическим границам возможно ли изменить эти границы. Какое расстояние должно быть между границами разных СНТ.
Вопрос, как делали межевание, к чему привязывались и что с соседними участками. Вряд ли кадастровый инженер самовольно взял и уменьшил границы - скорее всего, площади на местности оказались объективно меньше, а старый генплан чертили на коленке без четких измерений. Но для точного ответа, конечно, нужно разбираться на месте, вот так по интернету ответить нереально.
СпроситьЕсли увеличение произойдет за счет земель СНТ - то можете По генплану СНТ участок 9 соток. Участок крайний. Могу ли я увеличить, с согласия правления СНТ, участок до 13 соток.
При наличии акта о выборе земли и присвоении кадастрового номера на расширение СНТ, администрация вправе отказать в расширении СНТ? И на каких основаниях? Есть ли смысл с документами обращаться в арбитражный суд?
---оснований может быть много. это и обременение участка и проезд по участку и другое. простите, еще один доп. вопрос. Если у земли назначение СУ и на ГЕНПЛАНЕ данной территории нет планов на строительство дорог в настоящее время, а нам полтора года назад дали письменное соглашение на расширение СНТ, а сейчас отказывают, есть у нас возможность через арбитражный суд добиться согласия у администрации на расширение СНТ? спасибо заранее за ответ При наличии акта о выборе земли и присвоении кадастрового номера на расширение СНТ, администрация вправе отказать в расширении СНТ? И на каких основаниях? Есть ли смысл с документами обращаться в арбитражный суд?
При наличии акта о выборе земли и присвоении кадастрового номера на расширение СНТ, администрация вправе отказать в расширении СНТ? И на каких основаниях? Есть ли смысл с документами обращаться в арбитражный суд?
---оснований может быть много. это и обременение участка и проезд по участку и другое.
Спросить
простите, еще один доп. вопрос. Если у земли назначение СУ и на ГЕНПЛАНЕ данной территории нет планов на строительство дорог в настоящее время, а нам полтора года назад дали письменное соглашение на расширение СНТ, а сейчас отказывают, есть у нас возможность через арбитражный суд добиться согласия у администрации на расширение СНТ? спасибо заранее за ответ
СпроситьПриобрести по садоводческой книжке невозможно. Участок в собственности садоводства. перед покупкой надо было сходить к председателю посмотреть генплан и выяснить границы участка
так что сначала к председателю и смотрите уже по факту По книжке - это не собственность, так что срочно занимайтесь приватизацией. Анна Юрьевна, добрый день!
Председатель переоформлял садовую книжку и брал взносы, почему при оформлении таких вопросов у него не возникло?Т е они снесли мои постройки и это законно? В мае 2013 году был приобретен участок в снт (садовая книжка), на нем были некоторые постройки. Недавно придя на огород обнаружили, что сарай и часть забора сломаны и передвинуты. Мы подумали, что обрушение произошло, т к постройки старые, а вчера через знакомых узнали, что наш забор и сарай демонтировали, т к будут расширять дорогу. От председателя никакой информации об этом не получали. Законно ли это?
Приобрести по садоводческой книжке невозможно. Участок в собственности садоводства. перед покупкой надо было сходить к председателю посмотреть генплан и выяснить границы участка
так что сначала к председателю и смотрите уже по факту
Спросить
Анна Юрьевна, добрый день!
Председатель переоформлял садовую книжку и брал взносы, почему при оформлении таких вопросов у него не возникло?Т е они снесли мои постройки и это законно?
СпроситьФормально это не ваш участок а садоводства. перед его пользованием вы должны были сами уточнит у председателя садоводства его границы.
Таких вопросов могло возникнуть впоследствии. Если на генплане эитх построек нет то могли и снести
Спросить
