Градостроительный план земельных участков / Земельное право - 557 советов адвокатов и юристов
Ограничения обременения это залог, наложение ареста, сервитут и прочее. Когда нет обременений это прямо отражено в выписке или при наличии указано конкретное. Для дачного строительства, значит построенный дом на таком участке будет нежилым строением без права регистрации в нем. Но при желании его можно перевести в жилое. Делается экспертиза затем обращаемся в муниципалитет, получаем перевод в жилой дом, обращаемся за присвоением адреса, получаем и все. Кроме того, почти любой земельный участок имеет не только основной вид разрешенного использования но и дополнительные виды, которые указаны в градостроительном плане. Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для дачного строительства. Что это значит?
Ограничения обременения это залог, наложение ареста, сервитут и прочее. Когда нет обременений это прямо отражено в выписке или при наличии указано конкретное. Для дачного строительства, значит построенный дом на таком участке будет нежилым строением без права регистрации в нем. Но при желании его можно перевести в жилое. Делается экспертиза затем обращаемся в муниципалитет, получаем перевод в жилой дом, обращаемся за присвоением адреса, получаем и все. Кроме того, почти любой земельный участок имеет не только основной вид разрешенного использования но и дополнительные виды, которые указаны в градостроительном плане.
СпроситьДобрый день, Эдуард! 1. есть определенные риски, поэтому советую--посмотреть перспективный градостроительный план развития территорий,
2.ни ИЖС, ни ЛПХ одинаково не защищены. насколько безопасно приобретение земельного участка видом разрешенного пользования "личное подсобное хозяйство" на земле населенного пункта, в том числе с учетом рисков изъятия земель, например, под комплексную застройку? Земли ИЖС более защищены в этом смысле?
С уважением.
Добрый день, Эдуард! 1. есть определенные риски, поэтому советую--посмотреть перспективный градостроительный план развития территорий,
2.ни ИЖС, ни ЛПХ одинаково не защищены.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оспорить. Если у вас старое право собственности. Возможно подать заявление об изменении зоны расположения земельного участка, и внесение изменений в градостроительный план территории. Является ли причиной для отказа на реконструкцию дома при нахождение участка для ИЖС в зоне Ж 4, зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Земля и старый дом находятся в собственности. Отправили запрос на реконструкцию и получили вот такой отказ. Можно ли оспорить?
Добрый день
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
[b]Основной список документов:[/b]
заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка. Необходимо ли сейчас получать разрешение на строительство и какие документы понадобятся?
В каких учреждения можно получить разрешение?
Добрый день
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.
Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.
Основной список документов:
заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
СпроситьДля того, чтобы точно узнать, какие объекты можно строить в той или иной территориальной зоне, нужно получить в Управлении архитектуры выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности или градостроительный план в отношении земельного участка. В данных документах указаны все основные разрешенные, условно разрешенные и вспомогательные виды объектов капитального строительства. Могу ли я в зоне Р-1 построить торговый центр?
Для того, чтобы точно узнать, какие объекты можно строить в той или иной территориальной зоне, нужно получить в Управлении архитектуры выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности или градостроительный план в отношении земельного участка. В данных документах указаны все основные разрешенные, условно разрешенные и вспомогательные виды объектов капитального строительства.
СпроситьДобрый день. Посмотрите правила землепользования и застройки, в них должны содержатся параметры строительства, в том числе % застройки и расстояния от границ земельного участка до объекта строительства.
От сюда и нужно будет исходить какой дом сможете построить. Но лучше запросить градостроительный план, из него увидите пятно застройки. Услуга бесплатная, запрашивает собственник. Планирую купить участок ижс, но он менее 6 соток. Не будет ли у меня проблем в будущем с постройками?
Добрый день. Посмотрите правила землепользования и застройки, в них должны содержатся параметры строительства, в том числе % застройки и расстояния от границ земельного участка до объекта строительства.
От сюда и нужно будет исходить какой дом сможете построить. Но лучше запросить градостроительный план, из него увидите пятно застройки. Услуга бесплатная, запрашивает собственник.
СпроситьДобрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить. Я являюсь физ лицом, хочу купить землю рядом со своим домом, я знаю что на данной земле будет вестись строительство многоэтажки, просто буду в аренду землю сдавать под строительство и все, вопрос какие документы нужны под покупку земли?
Добрый день! Продажа муниципальной земли осуществляется только через торги. Без торгов проиобретаются земельные участки под обьектом недвижимости. Вы можете обратиться с заявлением о выкупе земельного участка в орган местного самоуправления. Но, если утвержден Градостроительный план и по нему на земельном участке планируется строительство МКД, Вам вряд ли дадут его выкупить.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьОбратитесь с жалобой в Роспотебнадзор, а также в Росреестр - для проведения проверки целевого использования земельного участка. Возможно земельный участок используется для этих целей незаконно. Роспотребнадзор уже фиксировал превышение уровня шума и загрязнения. Участок в аренде у города, обозначен под хозяйственную деятельность в росреестре, но на градостроительном плане территория заявлена под жилую застройку. Г.Ярославль. В непосредсвенной близости от жилых домов располагается стоянка и ремонт грузовой техники (трактора, мусоровозы, грузовики). Куда можно обратиться для выселения этой организации?
Обратитесь с жалобой в Роспотебнадзор, а также в Росреестр - для проведения проверки целевого использования земельного участка. Возможно земельный участок используется для этих целей незаконно.
Спросить
Роспотребнадзор уже фиксировал превышение уровня шума и загрязнения. Участок в аренде у города, обозначен под хозяйственную деятельность в росреестре, но на градостроительном плане территория заявлена под жилую застройку. Г.Ярославль.
СпроситьЗдравствуйте, строительство складского помещения (для хранения том числе промышленных товаров) не противоречит указанному целевому назначению земельного участка (строительство промышленных обьектов).
Но дополнительно проверьте еше градостроительный регламент по данной зоне (установлен в Правилах землепользования и застройки Вашего города). В градостроительном регламенте предусмотрены все разрешённые виды использования земельных участков, расположенных в соответствующей градостроительной зоне. А какое значение имеет градостроительные план мне сказали в адменестрации что он не утверждён как быть ведь целовое назначение менять не просто а то его и публичные слушание. Земля в собственности категория земли населенном пункте целевое назначение для строительство поомышленных обектов имею ли я право построить складские помешение.
Здравствуйте, строительство складского помещения (для хранения том числе промышленных товаров) не противоречит указанному целевому назначению земельного участка (строительство промышленных обьектов).
Но дополнительно проверьте еше градостроительный регламент по данной зоне (установлен в Правилах землепользования и застройки Вашего города). В градостроительном регламенте предусмотрены все разрешённые виды использования земельных участков, расположенных в соответствующей градостроительной зоне.
Спросить
А какое значение имеет градостроительные план мне сказали в адменестрации что он не утверждён как быть ведь целовое назначение менять не просто а то его и публичные слушание.
Спросить
Выдача градостроительного плана - муниципальная услуга. Ее результатом является постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка. Обратитесь с заявлением о предоставлении услуги.
Спросить
На каком расстоянии можно строить развлекательный центр с кафе бар и кухней от жилого частного дома?
Параметры застройки указываются в градостроительном плане земельного участка. На каком расстоянии можно строить развлекательный центр с кафе бар и кухней от жилого частного дома?
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в департамент (отдел, комитет - он может по разному называться) градостроительства и архитектуре администрации органа местного самоуправления и получить градостроительный план земельного участка. В нем будет указано, какие ограничения на участке существуют и зоны на участке где разрешено и запрещено строительство. Хочу купить земельный участок. У собственника в зеленке прописано: ведение ЛПХ. участок на берегу реки (10-15 метров). Куда обратиться для получения информации на разрешение строительства и какие ограничения есть. Спасибо.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в департамент (отдел, комитет - он может по разному называться) градостроительства и архитектуре администрации органа местного самоуправления и получить градостроительный план земельного участка. В нем будет указано, какие ограничения на участке существуют и зоны на участке где разрешено и запрещено строительство.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы определить место, где возможна застройка, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, там будет указано "пятно застройки" с указанием всех отступов, которые необходимо соблюсти на конкретном участке. Существует ли законные положение, позволяющее постройку дома на расстоянии 2 м от забора соседа, который против этого не возражает?
Здравствуйте, чтобы определить место, где возможна застройка, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, там будет указано "пятно застройки" с указанием всех отступов, которые необходимо соблюсти на конкретном участке.
СпроситьЗдравствуйте. При строительстве Вам обязательно нужен ГПЗУ-градостроительный план, в котором будет отражено пятно застройки с учетом противопожарного разрыва. Здравствуйте. Расстояние между жилыми домами (кирпичными и бетонными) должно составлять 6 метров (СП 30-102-99). Отступ считается от стены дома. Рекомендовал бы вам сначала получить градостроительный план участка (в департаменте по градостроительству и архитектуре), выдается в течении 30 дней по письменному заявлению собственнику (арендатору) земельного участка бесплатно, в плане будут указаны зоны, где разрешено строить дом и иные постройки. Купили земельный участок где соседний дом стоит на меже. При строительстве дома три метра отступать от стены дома или от отростки соседнего дома?
Здравствуйте. При строительстве Вам обязательно нужен ГПЗУ-градостроительный план, в котором будет отражено пятно застройки с учетом противопожарного разрыва.
СпроситьЗдравствуйте. Расстояние между жилыми домами (кирпичными и бетонными) должно составлять 6 метров (СП 30-102-99). Отступ считается от стены дома. Рекомендовал бы вам сначала получить градостроительный план участка (в департаменте по градостроительству и архитектуре), выдается в течении 30 дней по письменному заявлению собственнику (арендатору) земельного участка бесплатно, в плане будут указаны зоны, где разрешено строить дом и иные постройки.
СпроситьЕсть кадастровый план участка что на нем? Мне подарили отделенную часть участка, без дороги. На градостроительном плане земельного участка дорога есть, а в администрации посёлка говорят что там дороги быть не должно. Что делать?
Важен не проект строительства дома, а разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, в которых и указано расстояние от смежной границы земельного участка, которое необходимо было соблюдать.
Соседи должны доказать в суде, что их право нарушено. Жилой дом введен в эксплуатацию в 2014 году, по проекту нам разрешено поставить дом в 1 метре от границ соседнего участка, мы так и построили, а сейчас соседям это не нравиться и они требуют переноса забора, правомерно ли их требование.
Важен не проект строительства дома, а разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, в которых и указано расстояние от смежной границы земельного участка, которое необходимо было соблюдать.
Соседи должны доказать в суде, что их право нарушено.
СпроситьНеобходимо смотреть Ваши документы полностью, а также правила пользования и застройки по месту нахождения земельного участка. Обратитесь за консультацией к специалиалисту по такой категории дел у Вас со всем пакетом документов или в Администрацию (отдел архитектуры) по месту нахождения земельного участка. Имеет значение какая зона застройки. Часть информации можно получить заказав градостроительный план на земельный участок в Администрации. Можно ли построить двух/трех этажный гараж? Земля в собственности, назначение гаражное строительство. Градостроительная зона многоэтажная застройка.
Необходимо смотреть Ваши документы полностью, а также правила пользования и застройки по месту нахождения земельного участка. Обратитесь за консультацией к специалиалисту по такой категории дел у Вас со всем пакетом документов или в Администрацию (отдел архитектуры) по месту нахождения земельного участка. Имеет значение какая зона застройки. Часть информации можно получить заказав градостроительный план на земельный участок в Администрации.
СпроситьГОСТ является обязательным к исполнению, так что Застройщик не может уйти немного от ГОСТа. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. Скажите пожалуйста, а может ли застройщик уйти немного от госта по проектированию дома и детской площадки? Если да, то в каких случаях?
ГОСТ является обязательным к исполнению, так что Застройщик не может уйти немного от ГОСТа.
Спросить
Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
СпроситьЕсли есть разногласия то вам сделают следует обраться к проектировщикам
для проекта данной стены. Сосед не дает техдокументацию на подпорную стену, куда можно обратиться, может он не законно ее воздвигает? Сосед хочет строить подпорную стену на общей границе-меже.
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков? И главное сколько нужно отступить от общей межи или можно строить по самой границе? Могу ли я заказать градостроительный план на его участок? Не какой документации он не хочет предоставлять, куда можно обратиться о правомерности строительства подпорной стены? В ГПЗУ земельного участка указаны нормативы отступа от красных линий для вспомогательных сооружений. Например, в г. Геленджик - это 1 метр. Два участка с общей межой, на каком расстоянии от общей межи можно строить подпорную стену, участок оползневой, есть разногласия с соседом.
Если есть разногласия то вам сделают следует обраться к проектировщикам
для проекта данной стены.
Спросить
Сосед не дает техдокументацию на подпорную стену, куда можно обратиться, может он не законно ее воздвигает?
СпроситьОбращаться нужно в отдел архитектуры и градостроительства, в жилищную инспекцию.
СпроситьСосед хочет строить подпорную стену на общей границе-меже.
Я являюсь владельцем участка ИЖС. Можно ли расценивать опорную стену как забор, есть ли какие-то нормативы на строительство подпорной стены и отсыпке участков? И главное сколько нужно отступить от общей межи или можно строить по самой границе? Могу ли я заказать градостроительный план на его участок? Не какой документации он не хочет предоставлять, куда можно обратиться о правомерности строительства подпорной стены?
Спросить
Маргарита, обращаться в этом случае Вам необходимо в жилищную инспекцию и/или в прокуратуру, описать возникшую ситуацию, просить провести проверку законности такого возведения (строительства) подпорной стены, а также просить вынести запрет на осуществление каких-либо строительных работ на время проведения проверки.
Спросить
В ГПЗУ земельного участка указаны нормативы отступа от красных линий для вспомогательных сооружений. Например, в г. Геленджик - это 1 метр.
СпроситьЗдравствуйте. Трудно сказать. Сначала ВАм нужно Проконсультироваться с кадастровым инженером (можно и бесплатно), посмотреть кадастровую карту, поднять межевой план. Можно заказать градостроительный план земельного участка, если границы согласованы то соседу будет сложно доказывать свои права в суде. Нужно заказать выписку и выставить верно межу по поворотным точкам, точно, сейчас оборудование геодезистов и кадастровых инженеров позволяет это делать с минимальной погрешностью. РЕКОМЕНДУЮ нанять АДВОКАТА ИЛИ ЮРИСТА и ПРОВЕРИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ...
Желаю удачи. В. Я построил навес по меже с соседом по договоренности и с его письменного согласия, но теперь изменился собственник соседского участка и предъявляет претензии. Придется ли мне переносить навес на 1 м ведь я же строил его в свое время по согласию соседей.
Здравствуйте. Трудно сказать. Сначала ВАм нужно Проконсультироваться с кадастровым инженером (можно и бесплатно), посмотреть кадастровую карту, поднять межевой план. Можно заказать градостроительный план земельного участка, если границы согласованы то соседу будет сложно доказывать свои права в суде. Нужно заказать выписку и выставить верно межу по поворотным точкам, точно, сейчас оборудование геодезистов и кадастровых инженеров позволяет это делать с минимальной погрешностью. РЕКОМЕНДУЮ нанять АДВОКАТА ИЛИ ЮРИСТА и ПРОВЕРИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ...
Желаю удачи. В.
СпроситьВозможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ. Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома. Купила участок 15 соток на нем дом 1956 г.постройки, очень старый и маленький. Хотела бы на этой же земле построить новый дом. Возможно ли получить разрешение на строительство?
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома.
СпроситьВам необходимо заказать выписку из ПЗЗ (не путать с ЕГРН) в архитектуре. Как правило она платная, в Краснодарском крае - 1000 рублей. При заказе необходимо знать кадастровый номер земельного участка. В этой выписке содержатся все основные, дополнительные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка с указанием максимальных, минимальных и иных параметров. Руководствоваться необходимо правилами землепользования и застройки, градостроительный кодексом, генеральным планом. Сколько этажей разрешено в гаражном кооперативе и каким законом или снип руководствоваться?
Вам необходимо заказать выписку из ПЗЗ (не путать с ЕГРН) в архитектуре. Как правило она платная, в Краснодарском крае - 1000 рублей. При заказе необходимо знать кадастровый номер земельного участка. В этой выписке содержатся все основные, дополнительные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка с указанием максимальных, минимальных и иных параметров. Руководствоваться необходимо правилами землепользования и застройки, градостроительный кодексом, генеральным планом.
СпроситьИзучайте местные ПЗЗ, градостроительный план. Если территориальная зона, где находится ЗУ допускает ВРИ ЛПХ, то возможно. Здравствуйте! Прежде, чем приобретать земельный участок, необходимо:
- изучить генеральный план поселения или городского округа и правила землепользования и застройки, где находится участок;
- установить, не входит ли участок в состав территории с особыми условиями использования, не ограничиваясь сведениями, указанными в выписке из ЕГРН.
Это, как минимум. Хочу приобрести земельный участок из категории населённых пунктов с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Возможно ли изменить разрешенное использование в ЛПХ (приусадебный зу)? Заранее спасибо.
Изучайте местные ПЗЗ, градостроительный план. Если территориальная зона, где находится ЗУ допускает ВРИ ЛПХ, то возможно.
Спросить
Здравствуйте! Прежде, чем приобретать земельный участок, необходимо:
- изучить генеральный план поселения или городского округа и правила землепользования и застройки, где находится участок;
- установить, не входит ли участок в состав территории с особыми условиями использования, не ограничиваясь сведениями, указанными в выписке из ЕГРН.
Это, как минимум.
СпроситьУважаемый Виктор, здравствуйте.
Эти данные должны быть указаны в градостроительном плане Вашего земельного участка.
Удачи Вам и всех благ. Какой высоты и на каком расстоянии от соседа я могу построить дом на своём участке?
Уважаемый Виктор, здравствуйте.
Эти данные должны быть указаны в градостроительном плане Вашего земельного участка.
Удачи Вам и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть правила застройки (ПЗЗ) Вашего населенного пункта, так как нормы отступа разные.
Допускается такими правилами от 1 м до 3 м. Добрый день.
Необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Там указаны все необходимые отступы. Скажите пожалуйста можно оформить дом если нет 3 метров от границы участка?
Здравствуйте!
Нужно смотреть правила застройки (ПЗЗ) Вашего населенного пункта, так как нормы отступа разные.
Допускается такими правилами от 1 м до 3 м.
Спросить
Добрый день.
Необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Там указаны все необходимые отступы.
Спросить
