Дачная земля / Земельное право - 4738 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Непонятно, что значит, не перерегистрирован. Если ранее было оформлено право собственности, но оно не зарегистрировано в Росреестре, нужно взять те документы, которые есть, и обратиться в Росреестр для регистрации. Если ранее право собственности никак не оформлялось, начинать нужно с вызова техника из Ростехинвентаризации, чтобы он изготовил техпаспорт на дом, а затем нести техпаспорт с документами на землю в Росреестр. Здравствуйте!
Для регистрации права собственности необходим технический план.
Подготовкой этого документа занимаются кадастровые инженеры.
Обращаетесь к инженеру, а потом с заявлением и техпланом в Росреестр.
Услуги по приему и выдачи документов для Росреестра оказываются через МФЦ.
Примечание: если Вы имели ввиду под "перерегистрацией" получение права собственности на дачный дом. У меня такой вопрос. Мои родители имеют дачу, земля зарегестрирована, а дом не перерегестрирован, можно ли сейчас его перерегестрировать или уже поздно. И куда можно обратиться？
Добрый день! Непонятно, что значит, не перерегистрирован. Если ранее было оформлено право собственности, но оно не зарегистрировано в Росреестре, нужно взять те документы, которые есть, и обратиться в Росреестр для регистрации. Если ранее право собственности никак не оформлялось, начинать нужно с вызова техника из Ростехинвентаризации, чтобы он изготовил техпаспорт на дом, а затем нести техпаспорт с документами на землю в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте!
Для регистрации права собственности необходим технический план.
Подготовкой этого документа занимаются кадастровые инженеры.
Обращаетесь к инженеру, а потом с заявлением и техпланом в Росреестр.
Услуги по приему и выдачи документов для Росреестра оказываются через МФЦ.
Примечание: если Вы имели ввиду под "перерегистрацией" получение права собственности на дачный дом.
СпроситьДобрый день!
Так как у вас долевая собственность, то и решения должны приниматься вместе.
В противном случае могут быть претензии другого собственника
земля и постройки на нем считаются неотделимым имуществом. Есть дачный участок, у которого 2 хозяина. У одного 2/3,у второго 1/3. имеется небрльшой садовый дом и гараж. Постройки не оформлены. Документы есть только на землю. Можно ли снести данные постройки без разрешения второго собствкнника? И может ли второй собственник земли через суд заставить оформитт дом и гараж?
Добрый день!
Так как у вас долевая собственность, то и решения должны приниматься вместе.
В противном случае могут быть претензии другого собственника
земля и постройки на нем считаются неотделимым имуществом.
СпроситьА что объяснить? Вы вопрос более корректно задайте. В 2019 году пенсионеры Самарского региона отнесены к категориям льготников. Поэтому льготы пенсионерам по налогу на имущество в Самарской области установлены для работающих и нетрудоустроенных граждан, получающих пенсионные выплаты.
В Самаре и области льготы по земельному налогу для пенсионеров предусмотрены на следующее имущество:
участок под гараж, имеющий не больше 24 метров квадратных, если на него оформлена собственность;
за землю, где находится дачный участок (не больше 6 соток);
земельный участок под жилым домом, не больше 600 метров квадратных.
При этом нужно запомнить, что если в собственности пенсионера имеется несколько вышеуказанных участков, тогда льгота распространяется только на один объект. Обьясните пожалуйста. Мне 72 уменя дача. Работать не могу, 2 инсульта платить за дачу по 275 закону должна.
В 2019 году пенсионеры Самарского региона отнесены к категориям льготников. Поэтому льготы пенсионерам по налогу на имущество в Самарской области установлены для работающих и нетрудоустроенных граждан, получающих пенсионные выплаты.
В Самаре и области льготы по земельному налогу для пенсионеров предусмотрены на следующее имущество:
участок под гараж, имеющий не больше 24 метров квадратных, если на него оформлена собственность;
за землю, где находится дачный участок (не больше 6 соток);
земельный участок под жилым домом, не больше 600 метров квадратных.
При этом нужно запомнить, что если в собственности пенсионера имеется несколько вышеуказанных участков, тогда льгота распространяется только на один объект.
Спросить1. Дачная амнистия – дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.
2. Программа приватизации распространяется на: землю для индивидуальной застройки, небольших построек; дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах; наделы, предоставленные в пожизненное пользование. Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».
3. Далее по поводу узаконивания. Если на соседских участках ничего не построено, то проблемы с нарушением СНиПов в части противопожарной безопасности не будет. Подавайте заявление и узаконить Вам дадут. Можно ли узаконить дачный домик если он построен в метре от забора и в метре от соседей.
1. Дачная амнистия – дает гражданам возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.
2. Программа приватизации распространяется на: землю для индивидуальной застройки, небольших построек; дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах; наделы, предоставленные в пожизненное пользование. Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».
3. Далее по поводу узаконивания. Если на соседских участках ничего не построено, то проблемы с нарушением СНиПов в части противопожарной безопасности не будет. Подавайте заявление и узаконить Вам дадут.
СпроситьТатьяна, у Вас достаточно специфический вопрос. Советую начать с посещения зарекомендовавшего себя кадастрового инженера в Вашем районе.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу купить 3 сотки смежного участка (назначение земель: под дачное строительство). При этом у соседа останется 12 соток. На куске нет строений и коммуникаций, сервитут на нем также не грозит. По минимальным нормам, как я поняла, такой участок не зарегистрируют. Какие риски есть при заключении соглашения о перераспределении земель? Стоит ли выплачивать задаток по соглашению? В каких случаях могут отказать?
Спасибо.
Татьяна, у Вас достаточно специфический вопрос. Советую начать с посещения зарекомендовавшего себя кадастрового инженера в Вашем районе.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли при регистрации дома супругу не будет выделена доля, то он может претендовать на денежную компенсацию 1/2 от затраченных в период брака на строительство средств и то при наличии доказательств (товарных чеков, банковских выписок по счету).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Жена является собственником земли в ДНП, сейчас достроиваем дом на деньги мужа примерно 50% от стоимости дома. Может ли муж претендовать на совместную собственноть на дом (дом ещё не оформлен).
Если при регистрации дома супругу не будет выделена доля, то он может претендовать на денежную компенсацию 1/2 от затраченных в период брака на строительство средств и то при наличии доказательств (товарных чеков, банковских выписок по счету).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДля граждан не установлена обязанность проводить межевание земельного участка при заключении сделки. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и Ваше право собственности на него было зарегистрировано. Но установить границы на местности, согласовав их со смежными владельцами и одновременно уточнив площадь земельного участка (а в этом и заключается межевание) полезно, чтобы покупатель дачного участка точно знал, что он приобретает и что в дальнейшем не возникнут споры с соседями по поводу земли. В настоящее время можно продать без межевания. Хочу продать дачный участок. На нем нет межевания. Обязательно ли его делать или можно без него продать?
Для граждан не установлена обязанность проводить межевание земельного участка при заключении сделки. Важно, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и Ваше право собственности на него было зарегистрировано. Но установить границы на местности, согласовав их со смежными владельцами и одновременно уточнив площадь земельного участка (а в этом и заключается межевание) полезно, чтобы покупатель дачного участка точно знал, что он приобретает и что в дальнейшем не возникнут споры с соседями по поводу земли.
Спросить
Земля СНТ ДНП для животноводства не подойдет. Вам надо рассматривать земли сельскохозяйственного назначения. Ст.78 ЗК РФ. Продаётся земля 250 гектар написано снт ДНП стоит ли рассматривать её покупку для животноводства.
Земля СНТ ДНП для животноводства не подойдет. Вам надо рассматривать земли сельскохозяйственного назначения. Ст.78 ЗК РФ.
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Не получится оформить землю, поскольку отсутствует собственник как таковой. Вам следует обратиться с документами на руках к юристу и попробовать составить иск в суд... там три пути решения данной проблемы. На даче работаю 13 лет. На руках есть соглашение о задатке наследнику, который обещал принять наследство и продать дачу с оформлением документов. Обещание не выполнено. Как оформить дачный участок?
Вам необходимо обратиться в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Не получится оформить землю, поскольку отсутствует собственник как таковой.
Спросить
Вам следует обратиться с документами на руках к юристу и попробовать составить иск в суд... там три пути решения данной проблемы.
СпроситьДолжны быть границы участка. Посмотрите на кадастровой карте. Должен быть кадастровый план участка. Вам бы сделку не зарегистрировали при отсутствии установленных межевым платной границ участка. За самозахват участка минимальный штраф 5000 руб (ст. 7.1 КОАП РФ). Купили в марте этого года дачу, земля не отмежевана, дачный летний водопровод проходит по участку. Новый председатель кооператива обвинила нас в самозахвате земли и пригрозила вызвать БТИ и заставить нас перенести забор на полметра из-за того, что мы отказались платить вступительный взнос Мы пенсионеры, забор на железных столбах с профлистом, длина почти 30 метров. Как можно урегулировать вопрос?
Должны быть границы участка. Посмотрите на кадастровой карте. Должен быть кадастровый план участка. Вам бы сделку не зарегистрировали при отсутствии установленных межевым платной границ участка. За самозахват участка минимальный штраф 5000 руб (ст. 7.1 КОАП РФ).
СпроситьДобрый день!
Какие документы есть у Вас на землю? КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК И ДОМИКОМ. ПО РЕЕСТРУ ЕГО НЕТ (НОМЕРА ЗЕМ/УЧАСТКА). пО ПЛАНУ СТОИТ. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
Уточните, что вы хотите? Оформить право собственности? Я являюсь хозяйкой дачи. Хочу ее продать. У меня есть приватизационное свидетельство на
дачный домик и свидетельство на землю. Какие документы нужны еще? Я являюсь хозяйкой дачи. У меня есть приватизационное свидетельство на дачный домик и свидетельство на землю. Какие документы нужны еще?
Я являюсь хозяйкой дачи. Хочу ее продать. У меня есть приватизационное свидетельство на
дачный домик и свидетельство на землю. Какие документы нужны еще?
Спросить
Добрый день
Если земельный участок стоит на кадастровом учете, больше ни каких документов кроме самого договора купли-продажи, - не требуется.
Спросить
Законом регламентирована только высота ограждения на садовых и дачных участках - высота ограждения не должна превышать 1,5 м (п. 6.2 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
в малоэтажной индивидуальной застройке есть общие понятия по благоустройству (инсоляция, противопожарные нормы...) о высоте или материалах заборов, как фасадных, так и между участками - нет никаких нормативов. В городе в частном доме установлен забор из профлиста до земли, сосед приходит и говорит, что из-за этого его огород не продувается и гниёт и будет с нами судится, чтоб поставили сетку внизу забора, мы не хотим ставить сетку, так ли необходимо это делать?
Законом регламентирована только высота ограждения на садовых и дачных участках - высота ограждения не должна превышать 1,5 м (п. 6.2 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
в малоэтажной индивидуальной застройке есть общие понятия по благоустройству (инсоляция, противопожарные нормы...) о высоте или материалах заборов, как фасадных, так и между участками - нет никаких нормативов.
СпроситьДобрый день! Для строительства домов на землях СНТ должны в ближайшее время продлить "дачную амнистию", если есть возможность дождитесь закона и стройте дом. До 1 марта 2020 года можно его будет оформить без уведомлений и разрешений.
Всего хорошего! Разрешение на строительстве садового дома в СНТ не требуется, вы только уведомляете о строительстве. Администрация говорит, что откажет в разрешении на строительство, так как для СНТ у них нет ППЗ, т.е. у них нет документы на основании которого они должны оценить возможность строительства. Причем вина-то это их, они его не приняли. Говорят стройте без разрешения. Потом узаконите.
Добрый день! Для строительства домов на землях СНТ должны в ближайшее время продлить "дачную амнистию", если есть возможность дождитесь закона и стройте дом. До 1 марта 2020 года можно его будет оформить без уведомлений и разрешений.
Всего хорошего!
Спросить
Разрешение на строительстве садового дома в СНТ не требуется, вы только уведомляете о строительстве.
Спросить5 метров от построек. Вопрос такой. На каком расстоянии от деревянной бани соседа можно построить деревянный жилой дом. Земля сх назначения для дачного строительства. Каким снипом нужно руководствоваться 30-02-97 или 31-02-2001?
Участок должен быть не менее 6 соток. Для садоводства, дачного строительства – 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер), для огородничества, животноводства – 0,04 га (минимальный размер) и 0,15 га (максимальный размер) - Закон Новосибирской области от 14 апреля 2003 года № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»;
Для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Какой минимальный размер земельного участка под строительство частного дома в ЛПХ (в черте населенного пункта) установлен в селе "Марусино" г. Новосибирска?
Для садоводства, дачного строительства – 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер), для огородничества, животноводства – 0,04 га (минимальный размер) и 0,15 га (максимальный размер) - Закон Новосибирской области от 14 апреля 2003 года № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»;
Для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
СпроситьТ.е вам отказали в связи с тем что это не дача? Формулировка такая:
В результате обследования установлено, что на земельном участке размещены: одноэтажное строение из металлических листов с деревянной мансардой на блоках и тротуарной плитки (летний дом) , деревянная хозяйственная постройка, металлический контейнер, произрастает древесная растительность.
С учётом вышеизложенного, основания для применения статьи 39.20 земельного кодекса российской федерации для выкупа земельного участка по льготной стоимости отсутствуют. В Подмосковье. Не одобрили оформление земли по дачной амнистии по причине того, что дом стоит на бетонных плитах. Дом в собственности. Что делать? Достаточно ли обшить подпол сайдингом и еще раз пригласить комиссию, как предлагает местный юрист или нужно заливать фундамент по кругу или есть еще какое-то решение? Дайте, пожалуйста, ссылку на правовые акты. Спасибо!
Формулировка такая:
В результате обследования установлено, что на земельном участке размещены: одноэтажное строение из металлических листов с деревянной мансардой на блоках и тротуарной плитки (летний дом) , деревянная хозяйственная постройка, металлический контейнер, произрастает древесная растительность.
С учётом вышеизложенного, основания для применения статьи 39.20 земельного кодекса российской федерации для выкупа земельного участка по льготной стоимости отсутствуют.
Спросить
Администрация очевидно хочет оформить с Вами аренду ЗУ.?7 В данной статье нет ни слова о льготной продаже ЗУ... нужна ссылка на конкретный пункт данной ст. ЗК РФ И каково целевое назначение указанного ЗУ...? Без этого однозначно нельзя ответить на вопрос...
СпроситьЗдравствуйте! Зависит от представленных документов. Сколько времени занимает оформление документов на дачный участок (выведение земли в собственность)
Здравствуйте! Нет, нельзя. Можно купить жилой дом. И придется выделить в нем доли родителям и детям. Можете купить такой дом на МК. А использовать сертификат для покупки дачного дома можно или нет. А такой дачний дом могу купить за сертификат дом кирпичный 120 кв м. в доме есть газ вода свет а земли 40 Сотик но там люди живут это жилой дом. Можно ли обналичить мать сертификат для покупки дачи.
Как зарегистрировать надел на дачном участке Васильевых, превышающий указанную площадь в документах?
Добрый вечер! К имеющимся соткам можно прибавить при уточнении границ 10% от площади. Что касается остальной площади, нужно выяснять за счет какой земли появились "лишние" сотки. Либо вы заняли муниципальную землю, тогда можно путем перераспределения выкупить их у ОМС, либо эти сотки в границах отвода СНТ, тогда надо решать с председателем и приватизировать их отдельно как второй участок (если в ген. плане это предусмотрено)
Всего хорошего! Скажите пожалуйста по какой статье это все касается? В документах на дачный участок Васильевых написано, что земельный участок
6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Каким образом можно зарегистрировать надел в нынешних границах?
Добрый вечер! К имеющимся соткам можно прибавить при уточнении границ 10% от площади. Что касается остальной площади, нужно выяснять за счет какой земли появились "лишние" сотки. Либо вы заняли муниципальную землю, тогда можно путем перераспределения выкупить их у ОМС, либо эти сотки в границах отвода СНТ, тогда надо решать с председателем и приватизировать их отдельно как второй участок (если в ген. плане это предусмотрено)
Всего хорошего!
СпроситьНет одной конкретной статьи по данному вопросу. Что касается уточнения границ можете посмотреть Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Что касается приватизации участков в СНТ можете почитать ст. 3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ; о перераспределении говорит ст. 39.28 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Постройки без разрешительных документов это "самозастрой", право на который можно установить в судебном порядке.
Чтобы зарегистрировать право на объекты недвижимости (дом или иное) по "дачной амнистии" должны быть документы на земельный участок, полученные до 29.10.2001 г. В дачную амнистию входит незаконно построенное 1973 году на незаконно занятой земле.
Здравствуйте!
Постройки без разрешительных документов это "самозастрой", право на который можно установить в судебном порядке.
Чтобы зарегистрировать право на объекты недвижимости (дом или иное) по "дачной амнистии" должны быть документы на земельный участок, полученные до 29.10.2001 г.
СпроситьОлеся, земля не совместно нажитое имущество, но при смерти и отсутствии завещания сможет претендовать на землю и не менее 75% от дома.
С уважением. Может ли жена унаследовать землю после смерти мужа, если эта земля принадлежала ему по праву наследования (короче, существовала дача ещё до брака, родственники умерли, муж вступил в наследство). Есть общий совершеннолетний ребёнок. Завещание муж писать отказывается. На дачном участке построен дом ВО ВРЕМЯ брака. На что будет иметь право жена после смерти мужа? И второй вопрос: если ребёнок, не приведи Бог, погибнет раньше отца, потом отец (муж), то в таком случае жена будет являться наследником этой земли или какой-то её части или вообще нет?
Олеся, земля не совместно нажитое имущество, но при смерти и отсутствии завещания сможет претендовать на землю и не менее 75% от дома.
С уважением.
СпроситьПрежде всего у Вас должна быть категория земель предусматривающая коммерческое использование А потом все остальное. Так что смотрите местные правила застройки. В общем дешевле действовать полуофициально. Только решение общего собрания (где среди прочих будет и Ваш вопрос) является основанием для такой деятельности на территории дачного кооператива. Правление дачного кооператива бдит, поэтому полулегально не выйдет. Благодарю за ответ. Хочу у себя на даче открыть ларек по продаже напитков, минеральной воды и всякой мелочевки. Дача приватизированная, ИП открыто. Вопросы: нужно ли мне делать отчуждение земли? Нужно ли разрешение от правления дачного кооператива, если дача приватизированная? С уважением, Зинченко Любовь. Благодарю.
Прежде всего у Вас должна быть категория земель предусматривающая коммерческое использование А потом все остальное. Так что смотрите местные правила застройки. В общем дешевле действовать полуофициально.
Спросить
Только решение общего собрания (где среди прочих будет и Ваш вопрос) является основанием для такой деятельности на территории дачного кооператива.
Спросить
Правление дачного кооператива бдит, поэтому полулегально не выйдет. Благодарю за ответ.
СпроситьНет, невозможно.
Вы должны понимать и опасность проживания в такой близости от ЛЭП. Добрый день, нет, почитайте ПЭУ (правила устройства электроустановок), глава 2.5 "Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ". Там как раз указаны параметры расстояния от ЛЭП до жилых зданий.
Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности. Наш земельный участок находится в СНТ в границах охранной зоны. На этом зем. участке планируется строительство дачного домика с мансардой. Расстояние от угла дома до первого провода ЛЭП более 2-х м. Возможно ли строительство домика, в Администрации получили отказ о несоответствии параметров объекта ИЖС. Положительное решение возможно?
Нет, невозможно.
Вы должны понимать и опасность проживания в такой близости от ЛЭП.
Спросить
Добрый день, нет, почитайте ПЭУ (правила устройства электроустановок), глава 2.5 "Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ". Там как раз указаны параметры расстояния от ЛЭП до жилых зданий.
Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности.
СпроситьПишите заявление о вступлении в члены дачного кооператива и потом оформляйте землю на себя. Нас трое детей, но брат и сестра не против чтобы я оформила дачу на себя. Председатель говорит, что нельзя сейчас оформить членство на меня без отказов от брата и сестры-спустя полгода. Отец был членом дачного участка в кооперативе-он умер. Земля ещё не узаконенная, в процессе межевания. Какие на данный момент мои действия? Ведь без документов дача в наследство не входит!
Пишите заявление о вступлении в члены дачного кооператива и потом оформляйте землю на себя.
Спросить
