ДДУ после регистрации - 291 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Дмитрий. При заключении договора цессии, цедент передает цессионарию оригиналы тех документов, которые подтверждают наличие и действительность переданного права. Это логично: поскольку, уступив свое право, цедент его лишился, то зачем ему оригиналы документов, которые его подтверждают? Напротив: приобретя право, цессионарий нуждается в подтверждении его наличия, например, в случае возникновении судебного спора с обязанным лицом. Скажите пожалуйста, цессионарию после регистрации цессии нужно забрать себе оригинал ДДУ у цедента, или достаточно копии ДДУ?
Здравствуйте, Дмитрий. При заключении договора цессии, цедент передает цессионарию оригиналы тех документов, которые подтверждают наличие и действительность переданного права. Это логично: поскольку, уступив свое право, цедент его лишился, то зачем ему оригиналы документов, которые его подтверждают? Напротив: приобретя право, цессионарий нуждается в подтверждении его наличия, например, в случае возникновении судебного спора с обязанным лицом.
СпроситьГалина, договор долевого участия, права которого переуступаются, и сам договор переуступки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В Вашем случае для оплаты ДДУ Вы воспользовались средствами материнского капитала, соответственно Вашей обязанностью было предоставление в ПФР оригинала нотариально заверенного обязательства по выделению долей детям, которая Вами была исполнена. Переуступка – это передача права требования дольщиком, ранее заключившим ДДУ с застройщиком, другому физическому (реже – юридическому) лицу. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре).
. Обязательство по выделению долей возможно только после регистрации собственности, застройщик признан банкротом, сроки сдачи постоянно переносятся. Возможна ли переуступка ДДУ если при заключении договора был использован материнский капитал.
Галина, договор долевого участия, права которого переуступаются, и сам договор переуступки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В Вашем случае для оплаты ДДУ Вы воспользовались средствами материнского капитала, соответственно Вашей обязанностью было предоставление в ПФР оригинала нотариально заверенного обязательства по выделению долей детям, которая Вами была исполнена.
Спросить
Переуступка – это передача права требования дольщиком, ранее заключившим ДДУ с застройщиком, другому физическому (реже – юридическому) лицу.
Спросить
Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре).
.
Спросить
Дайте больше информации, ничего толком не понятно.
С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.
Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре.
Спросить
Перенос срока окончания строительства без вашего согласия не влияет на Ваше право заявить неустойку за просрочку сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте
Нет такого срока
Можете обратиться по ст 8.1 ГКРФ, но это обращение 2 сторон обязательно. Сроки не установлены законом. Можете. И через 3 мес. Акта нет. Приобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, скоро будет подписания акта приема-передачи квартиры. Могу ли я передать документы в МФЦ на регистрация права собственности через 3 месяца после подписания акта приема-передачи? Установлен ли срок для регистрации права собственности по ДДУ для собственника.
Здравствуйте
Нет такого срока
Можете обратиться по ст 8.1 ГКРФ, но это обращение 2 сторон обязательно.
Спросить
Здравствуйте. Подарить вам свою долю ваш сын при условии наличия кредитного договора сможет только с согласия банка-кредитора.
При дарении одаряемый, являющийся родственником дарителя, налог не платит. Может подарить, после регистрации права или до акта приёма-передачи.
Но с согласия залогодержателя прав - банка. У меня с взрослым сыном подписан договор ДДУ по 1/2 доли, ипотека оформлена на сына, я - созаемщик. Может ли сын после подписания акта приема-передачи подарить мне свою долю в квартире? Ипотека ещё не выплачена. И не возникает ли в этом случае обязательств по налогам при дарении у одаряемой (договор ДДУ подписан 1,5 года назад)? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте. Подарить вам свою долю ваш сын при условии наличия кредитного договора сможет только с согласия банка-кредитора.
При дарении одаряемый, являющийся родственником дарителя, налог не платит.
Спросить
Может подарить, после регистрации права или до акта приёма-передачи.
Но с согласия залогодержателя прав - банка.
СпроситьЗдравствуйте
Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК. Была сделана перепланировка квартиры, есть все документы о законности этого мероприятия, но при продаже квартиры выяснилось, что утерян акт о приемке перепланировки. Что делать?
Здравствуйте
Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК.
СпроситьДополнительное соглашение надо подписать к этому договору.
И зарегистрировать.
Непонятно на каком этапе все сейчас.
Подписан ли у Вас акт.
Может быть уже поздно. Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге. До принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ
Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет. Договор уже завершен, подписан акт приема-передачи. Мы с женой, при долевом участии построили кватиру. В договоре на долевое строительство присутствуем оба. При регистрации квартиры, мы хотели бы, чтобы собственником ее осталась бы только жена. Как это сделать?
Дополнительное соглашение надо подписать к этому договору.
И зарегистрировать.
Непонятно на каком этапе все сейчас.
Подписан ли у Вас акт.
Может быть уже поздно.
Спросить
Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге.
СпроситьДо принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ
Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет.
Спросить
Добрый вечер. После получения регистрации, да. Хотелось бы узнать такой вопрос: ребенок в данный момент зарегистрирован в другой области, здесь же ходит и в детский сад. У нас оформлен договор долевого участия на строительство квартиры. Скоро дом будет сдан и планируется переезд. Каким образом и можно ли заранее встать в очередь на детский сад по ДДУ? Заранее спасибо!
Добрый день! Если сын и муж не были сторонами в договоре долевого участия, то вписать их невозможно, можно только подарить доли после регистрации вашего права собственности в Росреестре. Если брак не оформлен официально, то оформлять лучше через куплю-продажу, иначе гражданскому мужу придется заплатить налог. В вашем случае, лучше ничего не делать. Оставить все как есть. Купили квартиру в ипотеку по дду, оформила только на себя, можно ли пока не дали ключи вписать в неё сыны и гражданского мужа?
Добрый день! Если сын и муж не были сторонами в договоре долевого участия, то вписать их невозможно, можно только подарить доли после регистрации вашего права собственности в Росреестре. Если брак не оформлен официально, то оформлять лучше через куплю-продажу, иначе гражданскому мужу придется заплатить налог.
Спросить
Елена, Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев. Никак. Нет объекта в вашей собственности. Вы ничего не нарушаете. Мы купили квартиру в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, теперь необходимо выделить доли детям. Как это сделать, если дом ещё не введён в эксплуатацию, а доли обязаны выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Дом будет сдан только в 2022 году.
Елена, Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев.
Спросить
При ДДУ минимальный срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности.
Для единственного жилья - это 3 года. Если не единственное - 5 лет.
После этого срока обязанности по уплате налога не возникает.
Расчёт срока - "день в день". У нас единственное жилье. Т.е. мы не подпадаем под уплату налога? В 2016 купили квартиру по ДДУ от 01.03.16 договор ДДУ. В договоре указанно, что оплата должна пройти не позднее 15-ти дней после заключения договора. 29.03 есть акт полной оплаты квартиры векселем. Сейчас хотим продать квартиру, сделка предположительно будет 15.03.21 Нужно ли будет мне платить 13% от продажи? Как идет расчет день в день или месяц в месяц при расчете 5-ти лет владения квартиры?
При ДДУ минимальный срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности.
Для единственного жилья - это 3 года. Если не единственное - 5 лет.
После этого срока обязанности по уплате налога не возникает.
Расчёт срока - "день в день".
СпроситьУважаемая Дарья Андреевна! Если приобрели до 1 января 2016 г.,то срок 3 года, если после то срок 5 лет с момента регистрации права собственности. Вы приобретаете другое жилье? Добрый день. Дарья Андреевна. Через 5 лет, то есть в 2023 г. Квартиру приобретена по дду в 2016 г., собственность оформлена в 2018 г. Когда можно продать квартиру не уплачивая налог? Жилье не единственное.
Уважаемая Дарья Андреевна! Если приобрели до 1 января 2016 г.,то срок 3 года, если после то срок 5 лет с момента регистрации права собственности. Вы приобретаете другое жилье?
Спросить
Обращайтесь в Росреестр вашего региона с заявлением об формдении собственности на основании дду и решения суда. Вам надо с решением суда и договором обратиться в МФЦ для регистрации. По решению суда был расторгнут договор ДДУ и отменена регистрация, квартира была продана другим лицам. После произошел поворот исполнения решения и договор был признан действующим, как теперь оформить право собственности и произвести регистрацию квартиры?
Обращайтесь в Росреестр вашего региона с заявлением об формдении собственности на основании дду и решения суда.
Спросить
Можно передать через банковскую ячейку после подписания. Покупка квартиры в ипотеку в новостройке (ДДУ, эскроу).
ДДУ уже подписан. Через несколько дней сделка в банке (подписание кредитного договора).
На сделке обязывают оплатить первоначальный взнос. А он большой.
Регистрация ДДУ будет после сделки.
В ДДУ написано, что любые платежи - после регистрации.
Чем всё это грозит?
В случае, если было использование целевых средств (мат. капитал) то обязательно надо выделять доли. Акт подписан, а потому теперь только регистрация на того, кто в ДДУ, а затем уже соглашение о распределении долей. Можно одновременно сдать.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она приобретена. Что сначала делать после подписания акта приёма-передачи, оформлять квартиру в МФЦ или выделять доли супруги и 2 детям?
В случае, если было использование целевых средств (мат. капитал) то обязательно надо выделять доли.
СпроситьАкт подписан, а потому теперь только регистрация на того, кто в ДДУ, а затем уже соглашение о распределении долей. Можно одновременно сдать.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она приобретена.
СпроситьВы сможете забрать деньги на тех условиях, которые будут прописаны в вашем договоре уступки и в условиях раскрытия аккредитива.
Как правило, это после регистрации договора, а не после сдачи дома. Скажите, если я продам квартиру по дду в стройке еще, а покупатель в свою очередь оплату за квартиру положит на аккредитив, затем мы в Росреестре зарегистируем смену владельца по дду. Скажите деньги за квартиру я смогу забрать после регистрации ДДУ или после того как дом введут в эксплуатацию?
Налог платить придётся. Потому что в данном случае с момента возникновения права собственности должно пройти 5 лет то есть вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году. Но вы можете указать в договоре сумму сделки меньше необлагаемого минимума т. е. 1 000 000 рублей и тогда вы не будете уплачивать налог. Это единственное жильё, почему 5 лет?
А как же фз-374 от 23.11.20 г? Отсчет же теперь идет не регистрации права собственности, а от момента полной оплаты ДДУ 🤨 Квартира куплена в ипотеку по ДДУ в январе 2017 года.
Оформление в собственность в феврале 2018 года. Ипотека полностью погашена в июле 2020 года.
Нужно ли сейчас при продаже платить налог?
Налог платить придётся. Потому что в данном случае с момента возникновения права собственности должно пройти 5 лет то есть вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году. Но вы можете указать в договоре сумму сделки меньше необлагаемого минимума т. е. 1 000 000 рублей и тогда вы не будете уплачивать налог.
Спросить
Это единственное жильё, почему 5 лет?
А как же фз-374 от 23.11.20 г? Отсчет же теперь идет не регистрации права собственности, а от момента полной оплаты ДДУ 🤨
Спросить
Если квартира является единственным жильем, то минимальный срок владения ей в целях освобождения дохода от ее продажи от налога на доход физических лиц составляет три года (пп.4 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ). Действительно, в соответствии с положениями закона, на который Вы ссылаетесь, этот срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ. Эти поправки уже вступили в силу. Поэтому доход от продажи квартиры облагаться налогом не будет.
СпроситьС момента регистрации в ЕГРП. Купили квартиру в новостройке в Иркутске по ДДУ. Через сколько лет после оформления права собственности должен взыматься налог на имущество?
Закажите Выписку на сайте Росреестр-инфо и узнаете кадастровый номер объекта. Право собственности сможете оформить в Волгоградской области, если у вас есть все необходимые для этого документы. Некоторые МФЦ работают по экстерриториальному принципу и принимают документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество по всей территории РФ. куда конкретно вам следует обратиться, вы сможете узнать в ближайшем МФЦ. Еще можно вопрос?... ДДу у нас на руках, Акт о принятии квартиры находится в Ленинградской области. Можно в МФЦ представить копию акта или надо, чтобы прислали оригинал? Купили квартиру в ипотеку в Ленинградской области. Приняли в сентябре. Где и как можно узнать, поставлен дом на кадастровый учет, и можно ли оформить право собственности в МФЦ Волгоградской области? Спасибо.
Закажите Выписку на сайте Росреестр-инфо и узнаете кадастровый номер объекта. Право собственности сможете оформить в Волгоградской области, если у вас есть все необходимые для этого документы.
Спросить
Некоторые МФЦ работают по экстерриториальному принципу и принимают документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество по всей территории РФ. куда конкретно вам следует обратиться, вы сможете узнать в ближайшем МФЦ.
Спросить
В таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.
С уважением. Здравствуйте!
По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.
После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора. Купила квартиру по ДДУ. Акт-сдачи приемки подписан мною. Могу ли я право собственности оформить не на себя, а на маму? В договоре ДДУ она не фигурировала.
В таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.
После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора.
СпроситьИван, Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. В договору дду нужны изменения, после регистрации в росреестре что делать.
Иван, Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор.
СпроситьЗдравствуйте, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, а он должен был быть зарегистрирован, то его не обязательно предоставлять на регистрацию права собственности. Все сведения имеются в Росреестре. А вот акт приёма-передачи объекта представить необходимо. В 2015 году купила квартиру по договору-долевого участия (ДДУ), в 2018 году дом сдали, и я начала делать ремонт в квартире.
Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру, но беда в том что не могу найти договор ДДУ.
Как мне восстановить договор ДДУ если застройщик строивший дом обанкротился в 2019 году?
Здравствуйте, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, а он должен был быть зарегистрирован, то его не обязательно предоставлять на регистрацию права собственности. Все сведения имеются в Росреестре. А вот акт приёма-передачи объекта представить необходимо.
СпроситьДобрый день, Сергей!
Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры по ДДУ, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт), т.е. начиная с 2013 г. (если акт получен в 2011, то начиная с 2012). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры можно заявлять в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта). Квартира куплена по ДДУ в 2008 году в ипотеку. Регистрация права в 2012 г.
Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке?
Добрый день, Сергей!
Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры по ДДУ, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт), т.е. начиная с 2013 г. (если акт получен в 2011, то начиная с 2012). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры можно заявлять в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта).
СпроситьЗдравствуйте!
Срок считается с даты регистрации права собственности. При исчислении налога вы вправе зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы. Валерий, здравствуйте!
Срок владения будет отсчитываться с момента государственной регистрации, а не с даты получения акта, это документ который составляется по ДДУ.
И минимальный срок владения составляет 5 лет, поскольку регистрация была после 2016 года.
Поэтому налог нужно будет платить. Купил квартиру по дду, в 2012 г,акт приема передачи получил в 2015 на кадастроовый учет поставил в 2017 продал в 2019 перед продажей консультировался у налоговиков ответ-срок владения считать от даты получения акта п-п т,е с 2015 года. После продажи пришло требование о налоговой декларации и оплатой налога с продаж, вопрос; можно ли оспорить фактический срок владения?
Валерий, здравствуйте!
Срок владения будет отсчитываться с момента государственной регистрации, а не с даты получения акта, это документ который составляется по ДДУ.
И минимальный срок владения составляет 5 лет, поскольку регистрация была после 2016 года.
Поэтому налог нужно будет платить.
СпроситьДля этого нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Вам по акту квартира передана застройщиком?
Если да, то с актом, договорами (ДДу. уступки) обратитесь в росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Купили квартиру по договору уступки права требования, право собственности не оформили, прошло 5 лет. Как оформить право собственности теперь?
