ДДУ после регистрации - 291 советов адвокатов и юристов
Нужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком. Добрый день!
Нужно проверить дом на регистрации залогов или ипотек - это требование по ДДУ, проводить регистрацию каждой сделке по МКД при покупке по ДДУ.
Если это кооператив - то сложнее - нет кадастрового номера не проверить, но попробуйте пробить кадастровый на участок.
Вы пишите - "после регистрации права" - но тут же пишите дом не сдан!
Если Позвоните мне, то я попробую понять как вам помочь! Выписку из ЕГРН на объект который не сдан не дают. Мы хотим купить квартиру по договору уступки прав. Дом еще не сдан, кадастрового номера нет. Какой документ мы можем заказать на отсутствие или наличие обременений. До нас квартиру по договору уступки прав покупало физ. лицо за наличный расчет, оплата была после регистрации права. В договоре ничего про залог не сказано.
Нужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком.
Спросить
Ответ отключен модератором
Потому что его пока нет.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
СпроситьДля начала Вам необходимо оформить квартиру, далее заполнить (подписать) акт приема передачи, то есть показать налоговому органу, что квартира перешла Вам в собственность и Вы произвели оплату за нее, далее заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, приложить правоустанавливающие документы, документы подтверждающие оплату, и заявить налоговый вычет! Получить вычет можно после регистрации права собственности на основании выписки из ЕГРН, договора и документов подтверждаюших оплату. На основании каких документов могу вернуть налоговый вычет за ипотеку, квартира на стадии строительства? Есть договор дду.
Для начала Вам необходимо оформить квартиру, далее заполнить (подписать) акт приема передачи, то есть показать налоговому органу, что квартира перешла Вам в собственность и Вы произвели оплату за нее, далее заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, приложить правоустанавливающие документы, документы подтверждающие оплату, и заявить налоговый вычет!
СпроситьДобрый день. Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку в том и состоит, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье. После того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до момента окончательной выплаты заемных средств. Если застройщик не справится со своими обязанностями, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счёта. Если на эскроу-счете лежат деньги, которые взяты в ипотеку, вернут только то, что находится на счёте. Но уплаченные по кредиту проценты Вам не вернут. Как регистрируется ипотека по ДДУ, нет же готового жилого помещения. А в случае если застройщик не выполнил свои обязательства, а деньги на эскроу счёте, то деньги просто заберёт банк, а проценты всё равно выплачивать?
Добрый день. Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку в том и состоит, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье. После того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до момента окончательной выплаты заемных средств. Если застройщик не справится со своими обязанностями, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счёта. Если на эскроу-счете лежат деньги, которые взяты в ипотеку, вернут только то, что находится на счёте. Но уплаченные по кредиту проценты Вам не вернут.
СпроситьЗдравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет. Вопрос: Гражданин купил квартиру по ДДУ находясь в браке. Дом сдавался, он не успел подписать Акт приема передачи у застройщика, умер. Через пол года оформив все документы, жена получил Свидетельство о праве наследства по Закону. Как я понимаю, предоставив все документы она должна подписать Акт приема передачи и потом в БТИ поставить квартиру на кадастровый учет. Только потом зарегистрировпть право собственности на себя. Помогите разобраться. Спасибо.
Здравствуйте! Обычно до подписания акта-приема передачи квартиры застройщик ставит объект на кадастровый учет. Если это не сделано, вам необходимо сдать в Росреестр подписанный сторонами акт приема-передачи, диск с техническим планом, акт ввода дома в эксплуатацию, постановление о присвоении адреса, в вашем случае еще свидетельство о праве на наследство, и одновременно с регистрацией права собственности квартира будет поставлена на кадастровый учет.
СпроситьВозможна покупка. Уступка допускается, если Застройщиком получена полная оплата по договору.
Раз был кредит-ипотека, то полный расчет произошел.
Вам нужно заключить договор такой купли продажи, где прописать, порядок оплаты за должника-продавца Вами в банк для погашения ипотеки, порядок снятия залога, сдачи договора, порядок оплаты остатка, после регистрации.. Будьте осторожны, нужно внимательно смотреть все документы. Возможно дом не будет сдан и во 2-м квартале 2020 года. Купить право требования квартиры можно. Собираемся приобрести квартиру по дду основная сумма наличкой + мат. капитал, Продавец приобритал квартиру в ипотеку неможет платить вот и продает. Дом по дду должен был здаться в 2018 году по факту здается 2 квартал 2020 возможна ли покупка этой квартиры? Спасибо.
Возможна покупка. Уступка допускается, если Застройщиком получена полная оплата по договору.
Раз был кредит-ипотека, то полный расчет произошел.
Вам нужно заключить договор такой купли продажи, где прописать, порядок оплаты за должника-продавца Вами в банк для погашения ипотеки, порядок снятия залога, сдачи договора, порядок оплаты остатка, после регистрации..
Спросить
Будьте осторожны, нужно внимательно смотреть все документы. Возможно дом не будет сдан и во 2-м квартале 2020 года. Купить право требования квартиры можно.
СпроситьДа, верно, поскольку оплата жилого помещения производилась Вами до регистрации брака, т.е. за счет Ваших личных, а не совместно нажитых денежных средств. При таких обстоятельствах дата регистрации Вашего права собственности на указанное жилое помещение значения не имеет. Добрый день. Если договор купли-продажи заключен до брака, то имущество не является совместно нажитым. Я приобретала квартиру у застройщика по ДДУ. Акт приема-передачи подписала уже спустя несколько лет, когда была уже замужем. Я купила квартиру в новостройке, полностью оплатив всю стоимость. За время ожидания квартиры я успела выйти замуж. В собственность квартиру оформлять буду, будучи уже замужем. Подскажите, пожалуйста, верно что я являюсь единственным собственником квартиры, которую покупала и оплачивала сама до замужества?
Да, верно, поскольку оплата жилого помещения производилась Вами до регистрации брака, т.е. за счет Ваших личных, а не совместно нажитых денежных средств. При таких обстоятельствах дата регистрации Вашего права собственности на указанное жилое помещение значения не имеет.
Спросить
Добрый день. Если договор купли-продажи заключен до брака, то имущество не является совместно нажитым.
Спросить
Я приобретала квартиру у застройщика по ДДУ. Акт приема-передачи подписала уже спустя несколько лет, когда была уже замужем.
Спросить
В данном случае нужно отталкиваться не от даты подписания акта, а от времени уплаты денежных средств за квартиру.
Спросить
В данном случае решающим будет за счет каких средств оплачивалась квартира. Если вы самостоятельно оплачивали, до замужества, то квартира только ваша, если частично в браке, то муж может претендовать на долю.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ольга.
Если Вам объект ДДу еще не передали, то с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Приобрели квартиру по ДДУ, акт приема-передачи подписан с пометками, Росреестр не принимает документы с пометками. Застройщик в стадии банкротства. Нужно подтверждать право собственности через суд. Кто в данном случае ответчик, застройщик все выполнил, значит Росреестр?
Здравствуйте, уважаемая Ольга.
Если Вам объект ДДу еще не передали, то с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
СпроситьДобрый день, вы можете так оплатить, но важное уточнение, деньги вы должны передать только после регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы удостовериться, что больше на данную квартиру никто не претендует. Также следовало бы выехать на стройку, посмотреть, как ведутся работы, попросить предоставить документы застройщику, лицензию, разрешение на строительство и тд. Застройщик предлагает оплатить стоимость квартиры и заключить дду до сдачи дома в эксплуатацию за 9 месяцев.
Добрый день, вы можете так оплатить, но важное уточнение, деньги вы должны передать только после регистрации ДДУ в Росреестре, чтобы удостовериться, что больше на данную квартиру никто не претендует. Также следовало бы выехать на стройку, посмотреть, как ведутся работы, попросить предоставить документы застройщику, лицензию, разрешение на строительство и тд.
СпроситьЗдравствуйте!
Если ваш договор регистрировался в Росреестре, то там обязательно должна быть копия в деле правоустнавливающих документов.
Поэтому странно, что вам выдали такой ответ.
Если есть номер записи о регистрации договора, попробуйте запросить по номеру регистрации.
ДДУ храняться иначе, чем обычные правоустанвливающие документы. Добрый день!
Если указанный документ в Росреестре отсутствует, это может означать только одно: застройщик НЕ ПЕРЕДАВАЛ договор на государственную регистрацию, поскольку закон №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве был принят 30.12.2004, то есть менее 18 лет тому назад.
В связи с чем вам понадобился указанный договор? Возможно ли получить копию договора долевого участия у строительной компании если прошло 18 лет? Заказали через мфц, пришёл ответ, что данный документ в росреестре отсутствует. Это возможно?
Здравствуйте!
Если ваш договор регистрировался в Росреестре, то там обязательно должна быть копия в деле правоустнавливающих документов.
Поэтому странно, что вам выдали такой ответ.
Если есть номер записи о регистрации договора, попробуйте запросить по номеру регистрации.
ДДУ храняться иначе, чем обычные правоустанвливающие документы.
Спросить
Добрый день!
Если указанный документ в Росреестре отсутствует, это может означать только одно: застройщик НЕ ПЕРЕДАВАЛ договор на государственную регистрацию, поскольку закон №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве был принят 30.12.2004, то есть менее 18 лет тому назад.
В связи с чем вам понадобился указанный договор?
СпроситьДобрый день. Да, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Доли могут быть определены в размеры той части денежных средств, которая непосредственно была выплачена за счет средств мат. капитала пропорционально стоимости жилья (не обязательно доли все членов семьи должны быть равными) Квартира построена по дду с применением мат капитала, детские доли распределяются после регистрации собственности?
Добрый день. Да, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Доли могут быть определены в размеры той части денежных средств, которая непосредственно была выплачена за счет средств мат. капитала пропорционально стоимости жилья (не обязательно доли все членов семьи должны быть равными)
СпроситьЗдравствуйте,
Законом не установлены сроки регистрации собственности на квартиру в Россреестре после подписания акта приема передачи по ДДУ
Желаю Вам удачи и всех благ! А если застройщик будет банкротится по другим объектам... на мое дду не может быть наложеновзыскание? А все деньги выплатит.. акт приема передачи подписан... дом сдан как лет 5... я просто не хочу быть собственником... Сколько времени можно так не подавать на собственность... не хочу платить налог...
Здравствуйте,
Законом не установлены сроки регистрации собственности на квартиру в Россреестре после подписания акта приема передачи по ДДУ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
А если застройщик будет банкротится по другим объектам... на мое дду не может быть наложеновзыскание? А все деньги выплатит.. акт приема передачи подписан... дом сдан как лет 5... я просто не хочу быть собственником...
Спросить
Поскольку акт приема-передачи подписан, Вы уже являетесь собственником и несете все обязанности собственника.
СпроситьДобрый день. Лучший вариант для Вас - это составление брачного договора у нотариуса. Брачный договор не обязательно должен быть связан с растлржением брака. Брачный договор является основанинм доя регистрации права собственности. С уважением, Неверов Виталий Иванович. Тел.89053022447 С женой купили квартиру в браке по дду, щас не живём с ней и я хочу переоформить все на себя, она не против, деньги за квартиру вносил свои с продажи другой своей квартиры, как лучше сделать чтоб она больше не участвовала в этой квартире.
Добрый день. Лучший вариант для Вас - это составление брачного договора у нотариуса. Брачный договор не обязательно должен быть связан с растлржением брака. Брачный договор является основанинм доя регистрации права собственности. С уважением, Неверов Виталий Иванович. Тел.89053022447
СпроситьДобрый день, Марина.
В первую очередь, Вам необходимо определиться в какой банк-кредитор (или несколько) Вы будете обращаться. Затем, в соответствии с условиями этого/этих банков, подготовить пакет документов для рассмотрения Вас в качестве заемщика по ипотеке с учетом использования МСК. Потом подобрать объект недвижимости, который будете приобретать, удостовериться, что его можно приобрести с использованием МСК. Подготовить пакет документов на этот объект для банка, предоставить его в банк, подписать кредитный договор, договор купли продажи\ ДДУ\ уступки, зарегистрировать переход права на объект, право общей долевой собственности на объект, залог в пользу банка-кредитора, получить документы после регистрации, произвести полный расчет с продавцом, оправить заявление на распоряжение средствами МСК в пенсионный фонд. И выплачивая ипотеку, владеть недвижимостью. Планируем купить дом в ипотеку с первоначальным под мат. капитал в другой области. Порядок действий с самого нуля. Спасибо.
Добрый день, Марина.
В первую очередь, Вам необходимо определиться в какой банк-кредитор (или несколько) Вы будете обращаться. Затем, в соответствии с условиями этого/этих банков, подготовить пакет документов для рассмотрения Вас в качестве заемщика по ипотеке с учетом использования МСК. Потом подобрать объект недвижимости, который будете приобретать, удостовериться, что его можно приобрести с использованием МСК. Подготовить пакет документов на этот объект для банка, предоставить его в банк, подписать кредитный договор, договор купли продажи\ ДДУ\ уступки, зарегистрировать переход права на объект, право общей долевой собственности на объект, залог в пользу банка-кредитора, получить документы после регистрации, произвести полный расчет с продавцом, оправить заявление на распоряжение средствами МСК в пенсионный фонд. И выплачивая ипотеку, владеть недвижимостью.
СпроситьНаверно, только через подачу иска в суд о признании права собственности на квартиру. Здравствуйте. Скорее всего, нужно обращаться в суд, предварительно получив отказ в Росреестре на регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость, в постановке квартиры на учет и выдаче кадастрового паспорта. Был ли зарегистрирован договор ДДУ, обращались ли в БТИ за техпланом? В 2005 году я заключила договор долевого строительства на квартиру. Ее построили, и я в ней живу, оплачиваю коммунальные платежи уже много лет. Проблема в том, что я до сих пор не оформила ее в собственность. Строительная компания, которая построила мне квартиру ликвидирована. Акта приема передачи квартиры не подписывалось. Как мне оформить квартиру в собственность в этой ситуации.
Здравствуйте. Скорее всего, нужно обращаться в суд, предварительно получив отказ в Росреестре на регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость, в постановке квартиры на учет и выдаче кадастрового паспорта. Был ли зарегистрирован договор ДДУ, обращались ли в БТИ за техпланом?
СпроситьДобрый день.
Да пройдет. Екатерина!
У Вас в доверенности только одно ограничение - запрет на продажу квартиры. Доп. соглашение пройдет регистрацию.
Удачи. Мы с молодым человеком, приобрели квартиру по дду, сумма была внесена вся сразу (моя часть денег это 1/3 стоимости) но в дду указывался дольщик только молодой человек. После этого у нас была регистрация брака, муж оставил мне доверенность по которой, я могу подписывать акт-приёмки, доп соглашения, но без права продажи квартиры. Сейчас на основании этой доверенности, я у застройщика сделала доп соглашение, в котором указано в каких долях внесена сумма. Пройдет ли такой договор, регистрацию?
Екатерина!
У Вас в доверенности только одно ограничение - запрет на продажу квартиры. Доп. соглашение пройдет регистрацию.
Удачи.
СпроситьОна может продать сразу же после регистрации права собственности, либо уже сейчас уступить права по договору цессии. Никаких ограничений по времени здесь нет.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ответьте пожалуйста она пока не знает какая будет квартплата, если прожив 2-3 года она сможет продать, ведь квартплата постоянно растёт,не дожидаясь 5 лет, спасибо. Ответьте пожалуйста на такой вопрос, моя родственница оформила ДДУ, оплатила, уже достраевают дом, после оформления в МФЦ квартиру она сможет ли продать её года через три, если не сможет оплачивать квартплату и купить по скромнее жильё,вторичку, она тоже пенсионерка. Спасибо.
Она может продать сразу же после регистрации права собственности, либо уже сейчас уступить права по договору цессии. Никаких ограничений по времени здесь нет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтветьте пожалуйста она пока не знает какая будет квартплата, если прожив 2-3 года она сможет продать, ведь квартплата постоянно растёт,не дожидаясь 5 лет, спасибо.
СпроситьМожете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно. Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр. Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др. документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности? Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо.
Можете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно.
СпроситьПерейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
СпроситьОбязательно регистрировать, сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Но Вы можете подать одновременно два заявления, на регистрацию Вашего права и сразу регистрацию права покупателя на основании ДКП,
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Заключаете брачный договор, где указываете, что данное имущество будет куплено по 1/2. Тогда Ваша собственность будет долевая. Пять лет назад заключил ДДУ. Супруга писала нотариальную доверенность на согласие, сейчас дом сдан. Вопрос: можно ли при регистрации собственности сразу оформить по 50% на меня и супругу? Если да, то как правильно это сделать?
Александр, здравствуйте! Заключаете брачный договор, где указываете, что данное имущество будет куплено по 1/2. Тогда Ваша собственность будет долевая.
СпроситьЯ так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Мария, общая совместная собственность возникает в основном у супругов, в остальных случая идет долевая. Ипотека - это залог недвижимости (или права требования) по кредитным обязательствам. Он же и заемщик в кредитном договоре.
Заранее вместе с отцом определите размер долей в праве собственности на квартиру и регистрируйте долевое право собственности. У Вас договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Я со своим отцом купили квартиру в ипотеку в строящемся доме.
Сейчас коснулся вопрос о том какая у нас собственность общая или долевая. Я просмотрела весь дду и не нашла никакой информации. Подскажите как мне понять какая у нас собственность? И как мне после подписания акта приёма передачи регистрировать эту собственность?
Мария, общая совместная собственность возникает в основном у супругов, в остальных случая идет долевая.
Спросить
Ипотека - это залог недвижимости (или права требования) по кредитным обязательствам. Он же и заемщик в кредитном договоре.
Заранее вместе с отцом определите размер долей в праве собственности на квартиру и регистрируйте долевое право собственности.
СпроситьДа можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления. Для этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств. Хотим купить квартиру. Есть собственные средства, не хватает 400 т. хотим взять займ под материнский капитал в кпк. возможно ли это?
Да можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления.
СпроситьДля этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств.
СпроситьДДУ подлинник должен был отдать тот с кем договор уступки и отдать сразу при заключении уступки. Здравствуйте! Договор ДДУ подписывается в трех экземплярах, один из которых после регистрации в Росреестре должен быть передан участнику долевого строительства.
Если у Вас его нет, обратитесь к лицу, уступившему Вам права по ДДУ. У лица заключён дду но на руках его нет, есть только договор уступки прав, можно ли забрать его у застройщика или он отдаёт его по завершении строительства?
ДДУ подлинник должен был отдать тот с кем договор уступки и отдать сразу при заключении уступки.
Спросить
Здравствуйте! Договор ДДУ подписывается в трех экземплярах, один из которых после регистрации в Росреестре должен быть передан участнику долевого строительства.
Если у Вас его нет, обратитесь к лицу, уступившему Вам права по ДДУ.
СпроситьПраво на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
[quote]договор участия в долевом строительстве и [b]передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства[/b] застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ[/quote]
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог. В 2018 г была продана квартира, по договору уступки права. Приобреталась она на 700 тр дешевле. Через неделю после уступки была приобретена другая жилплощадь ю, стоимость которой выше в два раза. Можно ли применить в этом случае взаимозачёт, чтобы не платить 13%. Напомню, первая жилплощадь продавалась не через куплю-продажу, а через уступку. Спасибо)
Право на вычет по купленной квартире по ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами пп.6. п.3 ст.220 НК РФ
Если купленная квартира не по ДДУ, а обычная, то право на вычет возникает с момента регистрации права собственности.
Если вы продали квартиру, допустим за 3 000 000, а купили за 6 000 000, то вы вправе уменьшить полученный доход на 2 000 000. С 1 000 000 нужно уплатить налог.
СпроситьСейчас и оформляйте.
ОТделка - это последующее исполнение обязательств...
Акт, справка о полной оплате, договор долевого. Зарегистрировать право в Росрестре возможно после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Перечень документов, необходимых для регистрации, предоставляет застройщик (ДДУ, акт приема-передачи, технический паспорт, акт о взаиморасчетах, нотариально заверенное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, госпошлина). Когда оформляется собственность на квартиру? Если был заключен договор на квартиру с отделкой, но пока сдали только с черновой (акт приема черновой отделки подписан) И какие нужны документы для оформления в собственность (в семье ребенок 2 х лет)?
Сейчас и оформляйте.
ОТделка - это последующее исполнение обязательств...
Акт, справка о полной оплате, договор долевого.
Спросить
Зарегистрировать право в Росрестре возможно после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Перечень документов, необходимых для регистрации, предоставляет застройщик (ДДУ, акт приема-передачи, технический паспорт, акт о взаиморасчетах, нотариально заверенное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, госпошлина).
СпроситьУчасток под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме. Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков. Застройщик строит многоквартирный дом на арендованной земле. Переходит ли она в собственность после продажи квартир в этом доме или ее надо отсуживать? Спасибо. Владимир.
Участок под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме.
Спросить
Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков.
Спросить
