Действителен ли договор приватизации / Жилищное право - 444 советов адвокатов и юристов
Что значит собраны документы? А договор передачи в собственность заключен?
Сделка будет действительна после регистарции. Все документы собраны на приватизацию квартиры, но в рег. палату не кто еще не обращался и св-во о соб. нет. Считается ли она приватизированная?
Что значит собраны документы? А договор передачи в собственность заключен?
Сделка будет действительна после регистарции.
СпроситьЗдравствуйте Михаил!
Нет, делать это не обязательно.
Согласно п 1.ст. 6 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Квартира приватизирована в 1993 году через бюро техинвентаризации горисполкома. В то время регистрационной палаты еще не существовало. Нужно ли сейчас проводить через палату договор приватизации. Спасибо.
Здравствуйте Михаил!
Нет, делать это не обязательно.
Согласно п 1.ст. 6 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
СпроситьУважаемая Татьяна! Срок исковой давности начинает течь с того дня, как лицо узнало о нарушении своих прав. В Вашем случае отсчет действительно может вестись от совершеннолетия. В исковом заявленииВы можете просить изменить договор передачи. включив Вас в состав участников приватизации. С уважением, Дмитрий Константинович. В 1992 г. была приватизирована квартира. Мы с сестрой были несовершеннолетними и нас не включили в приватизацию. Можно ли признать договор приватизации недействительным? Действительно ли срок исковой давности начинает течь с момента совершеннолетия?
Уважаемая Татьяна! Срок исковой давности начинает течь с того дня, как лицо узнало о нарушении своих прав. В Вашем случае отсчет действительно может вестись от совершеннолетия. В исковом заявленииВы можете просить изменить договор передачи. включив Вас в состав участников приватизации. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли дети не имели права собственности, не проживали в квратире на дату сделки, то не нужно. Еслои они были зщарегистрированы на дату приватизации, но не были включены в нее, то в суд подать могут , сроки прошли, но могут и восстановить. По радио "Эхо Москвы" юрист отвечал на вопросы. И он сказал, что, если в договоре "Купли-продажи" квартиры не указаны несовершеннолетние дети продавца квартиры, то дети по достижению совершенолетия будут иметь право требовать расторжения договора или их попечители в случае необходимости могут требовать расторжение договора еще раньше. Действительно ли это? В каких законодательных актах это отражено? Если это действительно так, как сказал юрист, то что надо предприянять, чтобы предотвратить расторжение договора?
Если дети не имели права собственности, не проживали в квратире на дату сделки, то не нужно. Еслои они были зщарегистрированы на дату приватизации, но не были включены в нее, то в суд подать могут , сроки прошли, но могут и восстановить.
СпроситьДействителен, толко Вам, чтобы избежать лишних затруднений при регстрации права собственности нужно заключить дополнительное соглашение к договору приватизации, в котором указать новые данные паспорта (можно уточнить потребуется ли это в органах, где будет производиться регистрация права собственности, потому что в разных регионах разная практика).
С уважением, Дмитрий. При приватизации квартиры договор социального найма выдан был на данные просроченного паспорта. Действителен ли договор в этом случае, если сейчачс выдали новый паспорт. Спасибо. Тамара.
Действителен, толко Вам, чтобы избежать лишних затруднений при регстрации права собственности нужно заключить дополнительное соглашение к договору приватизации, в котором указать новые данные паспорта (можно уточнить потребуется ли это в органах, где будет производиться регистрация права собственности, потому что в разных регионах разная практика).
С уважением, Дмитрий.
СпроситьДобрый день!
Приватизация - это безвозмездная передача жилья.
Оплата здесь происходит только госпошлины за регистрацию договора передачи и справки БТИ. Спрапвки из БТИ действительны в течение определенного времени, так что вот их то и придется собирать по новому.
С уважением, Дорогие юристы! Пожалуйста, объясните, что значит "бесплатная приватизация квартир"?
В 2001 году я оформила все документы и оптатила все для приватизации своей квартиры. Но начальник ЖЭО отказала в связи с тем, что дом передали другому фонду. Сейчас снова решила заняться этим вопросом, но мне сказали, что снова нужно все оплатить (дом снова передали другому ЖКХ). Объясните, действительно ли пропали мои деньги? Как мне быть в такой ситуации? Заранее спасибо.
Добрый день!
Приватизация - это безвозмездная передача жилья.
Оплата здесь происходит только госпошлины за регистрацию договора передачи и справки БТИ. Спрапвки из БТИ действительны в течение определенного времени, так что вот их то и придется собирать по новому.
С уважением,
СпроситьУважаемый Сергей! Действительно, в ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" внесено дополнение, запрещающее приватизацию квартир, полученных по договору социального найма жилья после 1 марта 2005 года. Действительно ли приватизация квартир по новому "Жилищному кодексу" разрешена только для квартир, ордера на которые получены до марта-апреля 2005 года?
Уважаемый Сергей! Действительно, в ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" внесено дополнение, запрещающее приватизацию квартир, полученных по договору социального найма жилья после 1 марта 2005 года.
СпроситьЧтобы "чужие люди" по договору ренты приобрели в собственность квартиру, она должна быть приватизирована , что невозможно без вашего согласия. Вам нечего бояться, если вы действительно беспокоитесь о квартире. Ваши родители - не собственники квартиры, а потому договор ренты они заключить не могут в принципе. С уважением, Если квратира точно муниципальная, а не ЖСК, то без вашего согласия приватизация невозможна всей1 квартиры, соответсвенно и заклдючение каких-либо сделок. Обмен и разделение счета в суде возможно. Могут ли мои родители, проживающие в муниципальной квартире оформить на себя договор пожизненной ренты с чужими людьми в ущерб моих интересов? Прописана с сыном в этой же квартире. Спасибо.
Чтобы "чужие люди" по договору ренты приобрели в собственность квартиру, она должна быть приватизирована , что невозможно без вашего согласия. Вам нечего бояться, если вы действительно беспокоитесь о квартире.
Спросить
Ваши родители - не собственники квартиры, а потому договор ренты они заключить не могут в принципе. С уважением,
СпроситьЕсли квратира точно муниципальная, а не ЖСК, то без вашего согласия приватизация невозможна всей1 квартиры, соответсвенно и заклдючение каких-либо сделок. Обмен и разделение счета в суде возможно.
СпроситьДарение оформляется в нотариате или в регистрационной палате в простой письменной форме. Затраты почти одинаковые.
Документы:
1. Документы на квартиру (Постановление о приватизации, договор купли-продажи, собственность ЖСК)
2. Св-во о госрегистрации права на недвижимость
3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета (в ЖЭУ) действительна 30 дней
4. Справка из налоговой инспекции , что задолженности нет
5.План квартиры (БТИ) действительно 6 мес.
6. Справка о стоимости квартиры (БТИ) действительно 60 дней.
7. Паспорта, совершающих сделку
8. Согласие супруга, отчуждаемого квартиру на совершение сделки (при наличии св-ва о браке) Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? И где оформлять договор и как оформлять? Заранее благодарю!
Дарение оформляется в нотариате или в регистрационной палате в простой письменной форме. Затраты почти одинаковые.
Документы:
1. Документы на квартиру (Постановление о приватизации, договор купли-продажи, собственность ЖСК)
2. Св-во о госрегистрации права на недвижимость
3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета (в ЖЭУ) действительна 30 дней
4. Справка из налоговой инспекции , что задолженности нет
5.План квартиры (БТИ) действительно 6 мес.
6. Справка о стоимости квартиры (БТИ) действительно 60 дней.
7. Паспорта, совершающих сделку
8. Согласие супруга, отчуждаемого квартиру на совершение сделки (при наличии св-ва о браке)
СпроситьДействительно факт передачи денежных средств можно удостоверить нотариально, можете оформить соглашение, где зафиксируете это действие. Правда не до конца ясно, за что Вы даете эти деньги, ведь сестре не принадлежит никакой доли. Это собственность государства. Можно , конечно , составить договор, о том, что она выписывается в случае получения денег. Или отказывается от приватизации квартиры. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьВам необходимо посмотреть Указ Президента РФ от 24.12.1993 N 2284
О Государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации (с изменениями на 3
апреля 2002 года)
В этом указе содержится перечень объектов не подлежащих приватизации.
Если, это здании подпадает под один из пунктов указа, то договор аренды в части права выкупа будет недействительным. Я, частный предприниматель, заключаю с муниципалитетом долгосрочный договор аренды на отдельно стоящее здание с правом выкупа. Вопрос: Действителен ли договор аренды здания в части, где оговаривается право выкупа арендованного здания?
Вам необходимо посмотреть Указ Президента РФ от 24.12.1993 N 2284
О Государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации (с изменениями на 3
апреля 2002 года)
В этом указе содержится перечень объектов не подлежащих приватизации.
Если, это здании подпадает под один из пунктов указа, то договор аренды в части права выкупа будет недействительным.
СпроситьНу сначала необходимо приватизировать указанную квартиру (комнату), чтоб ее можно было продать, а затем заниматься договором купли-продажи (если вы его уже не заключили под условие приватизации).
После приобретения вашим братом комнаты в собственность, и действительного вашего намерения приобрести указанную комнату, я готов вам дать консультацию. (лучше - пишите по эл.почте: russia@comtv.tu
С уважением, А.М. Малиновский Год назад с братом через суд расделили 2-х к.кв.на разные лицевые счета. Теперь брат мне предложил мне купить его комнату, Квартира государ. Документами занимается его жена. Как оформить правильно документы?
Ну сначала необходимо приватизировать указанную квартиру (комнату), чтоб ее можно было продать, а затем заниматься договором купли-продажи (если вы его уже не заключили под условие приватизации).
После приобретения вашим братом комнаты в собственность, и действительного вашего намерения приобрести указанную комнату, я готов вам дать консультацию. (лучше - пишите по эл.почте: russia@comtv.tu
С уважением, А.М. Малиновский
СпроситьУважаемый Андрей, договор передачи прав собственности действительно составляется в нескольких экземплярах. Что касается возможности обмана, то подобного рода действия являются уголовно наказуемым деянием – мошенничество (ст. 159 УК РФ). Такого, как правило, не происходит при приватизации в государственных органах. Однако при необходимости обращайтесь в правоохранительные органы. Однако лучше будет взять себе за правило читать документы, прежде чем ставить подпись под ними. С уважением, Приватизирую квартиру, недавно подписал на приватизационном участке акт передачи квартиры в собственность. А также доверенность на приватизацию и договор оба по моему в трёх экземплярах. А сейчас думаю что что-то плохо посмотрел дополнительные экземпляры бумаг - они на нескольких страницах. На последней в большинстве было написано подпись жильцов. Могли ли мне подсунуть подписать какие-нибуть бумаги по которым я потеряю квартиру, что это могло бы быть и как помешать этому?
Уважаемый Андрей, договор передачи прав собственности действительно составляется в нескольких экземплярах. Что касается возможности обмана, то подобного рода действия являются уголовно наказуемым деянием – мошенничество (ст. 159 УК РФ). Такого, как правило, не происходит при приватизации в государственных органах. Однако при необходимости обращайтесь в правоохранительные органы. Однако лучше будет взять себе за правило читать документы, прежде чем ставить подпись под ними. С уважением,
СпроситьУважаемый Александр!В такой ситуации производится взаимная купля-продажа или при обмене собственной квартиры на муниципальную продажа после подачи заявления об обмене в Горжилобмен.На квартиру, являющуюся собственностью нужны правоустанавливающие документы(договор приватизации и св-во о регистрации права собственности)+ технический паспорт из ПИБ или БТИ+ справка по форме №9 о регистрации + справка об уплате налога на имущество или квитанции об уплате налога+ справка,подтверждающая право собственности из органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость(действительна 10 дней)+ согласие органа опеки,если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.На муниципальную квартиру нужны формы №7,№9, копия ордера и заверенный в жилконторе бланк заявления об обмене жилплощади. Какие необходимо иметь документы для обмена приватизированной квартиры из одного города на другой.
Уважаемый Александр!В такой ситуации производится взаимная купля-продажа или при обмене собственной квартиры на муниципальную продажа после подачи заявления об обмене в Горжилобмен.На квартиру, являющуюся собственностью нужны правоустанавливающие документы(договор приватизации и св-во о регистрации права собственности)+ технический паспорт из ПИБ или БТИ+ справка по форме №9 о регистрации + справка об уплате налога на имущество или квитанции об уплате налога+ справка,подтверждающая право собственности из органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость(действительна 10 дней)+ согласие органа опеки,если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.На муниципальную квартиру нужны формы №7,№9, копия ордера и заверенный в жилконторе бланк заявления об обмене жилплощади.
СпроситьПо каждой квартире требуется техпаспорт из ПИБ или БТИ,договор приватизации и св-во о регистрации права собственности в органе юстиции,справка по форме №9 из жилконторы,справка ППС(подтверждения права собственности- о том,что квартира не продана,не заложена, не под арестом или другим обременением)-действительна 10 дней до сделки.Требуется также согласие супруги на сделку,поскольку производится доплата, а также справка налоговых органов об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.Затем в письменной форме составляется договор мены с доплатой(нотариальное удостоверение сделки не обязательно)и договор сдаётся на регистрацию в орган юстиции,производящий регистрацию прав на недвижимость.Возможно делать и три договора по купле-продаже каждой квартиры. У меня две приватизированные 1-комнатные квартиры. Собираюсь менять их на 2-комнатную с доплатой. Какие документы необходимо подготовить?
По каждой квартире требуется техпаспорт из ПИБ или БТИ,договор приватизации и св-во о регистрации права собственности в органе юстиции,справка по форме №9 из жилконторы,справка ППС(подтверждения права собственности- о том,что квартира не продана,не заложена, не под арестом или другим обременением)-действительна 10 дней до сделки.Требуется также согласие супруги на сделку,поскольку производится доплата, а также справка налоговых органов об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.Затем в письменной форме составляется договор мены с доплатой(нотариальное удостоверение сделки не обязательно)и договор сдаётся на регистрацию в орган юстиции,производящий регистрацию прав на недвижимость.Возможно делать и три договора по купле-продаже каждой квартиры.
СпроситьУважаемая Елена!
Да действительно, если морозильная камера необходима для осуществления предпринимательской деятельности, то Вы имеете право ее провести как приобретенное за наличный расчет, единственным неудобством будет невохзможность предъявления НДС к возмещению, т.к. согласно НК РФ основанием для возмещения НДС является счет-фактура и платежный документ.
№7969 15.03.01 23:17 от: Victoria Alex Страна: Россия Город: Тула
Покупаем квартиру, заключили договор о залоге, в котором оговариваются сроки въезда в квартиру и заключение предварительного договора. На момент въезда в квартиру документы о приватизации еще не будут готовы. Будет заключен предварительный договор, мы должны отдать всю сумму цены за квартиру, но документов у нас не будет. Правомерно ли это? Можно ли оприходовать на баланс организации (ООО) купленную за наличный расчет морозильную камеру, имея на руках кассовый чек и просто товарный чек (как в обычном магазине).
Уважаемая Елена!
Да действительно, если морозильная камера необходима для осуществления предпринимательской деятельности, то Вы имеете право ее провести как приобретенное за наличный расчет, единственным неудобством будет невохзможность предъявления НДС к возмещению, т.к. согласно НК РФ основанием для возмещения НДС является счет-фактура и платежный документ.
№7969 15.03.01 23:17 от: Victoria Alex Страна: Россия Город: Тула
Покупаем квартиру, заключили договор о залоге, в котором оговариваются сроки въезда в квартиру и заключение предварительного договора. На момент въезда в квартиру документы о приватизации еще не будут готовы. Будет заключен предварительный договор, мы должны отдать всю сумму цены за квартиру, но документов у нас не будет. Правомерно ли это?
СпроситьУважаемая Антонина!
Если родственник объявится он может во-первых, отменить решение суда о признании его безвестно отсутствующим, во-вторых, признать договор приватизации не действительным. Если Вы успеете сделать с этой квартирой еще какие-либо действия, например, продать, подарить, поменять - эти договоры тоже можно будет признать недействительными. Родственник, проживавший вместе со мной в неприватизированной квартире, был два года назад признан судом безвестно отсутствующим и выписан из квартиры. Сейчас я собираюсь ее приватизировать. Если он появится после этого - может ли он претендовать на прописку и долю в собственности?
Уважаемая Антонина!
Если родственник объявится он может во-первых, отменить решение суда о признании его безвестно отсутствующим, во-вторых, признать договор приватизации не действительным. Если Вы успеете сделать с этой квартирой еще какие-либо действия, например, продать, подарить, поменять - эти договоры тоже можно будет признать недействительными.
СпроситьСогласие сособственников требуется при регистрации права на долю в общей собственности на основании ст.24 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если соседи уже приватизировали свои комнаты - их согласие требуется для регистрации прав, которые возникают позже. Если соседи являются только нанимателеями комнат государственного (муниципального) жилищного фонда - согласие на регистрацию (по умолчанию) дает собственник имущества - город. Действительно ли при регистрации в ГБР договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире требуется согласие соседей (собственников)? И на основании чего?
Согласие сособственников требуется при регистрации права на долю в общей собственности на основании ст.24 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если соседи уже приватизировали свои комнаты - их согласие требуется для регистрации прав, которые возникают позже. Если соседи являются только нанимателеями комнат государственного (муниципального) жилищного фонда - согласие на регистрацию (по умолчанию) дает собственник имущества - город.
СпроситьПравоустанавливающие документы собственника(зависят от того продаётся ли квартира после приватизации,выплаченный ЖСК,подаренная или ранее купленная квартира,либо полученная по наследству),справку по Ф.№9 и справку ППС из ГБР(действительны 10 дней до продажи),справку ПИБ об оценке квартиры(действительна до 01.01.2001г.).Всегда полезно узнать историю квартиры,не были в ней зарегистрированы ранее осуждённые лица,снятые с учёта до 1995г. в связи с осуждением к лишению свободы. Добрый вечер!
1. Договор на квартиру (купля-продажа, дарение). Может быть свидетельство о праве на наследство.
2. Свидетельство о регистрации права на квартиру.
3. Справку о зарегистрированных в квартире.
4. Справку из Росреестра о правах (в ней будут указаны аресты).
5. Кадастровый паспорт Какие документы нужно требовать при покупке квартиры.
Правоустанавливающие документы собственника(зависят от того продаётся ли квартира после приватизации,выплаченный ЖСК,подаренная или ранее купленная квартира,либо полученная по наследству),справку по Ф.№9 и справку ППС из ГБР(действительны 10 дней до продажи),справку ПИБ об оценке квартиры(действительна до 01.01.2001г.).Всегда полезно узнать историю квартиры,не были в ней зарегистрированы ранее осуждённые лица,снятые с учёта до 1995г. в связи с осуждением к лишению свободы.
Спросить
Добрый вечер!
1. Договор на квартиру (купля-продажа, дарение). Может быть свидетельство о праве на наследство.
2. Свидетельство о регистрации права на квартиру.
3. Справку о зарегистрированных в квартире.
4. Справку из Росреестра о правах (в ней будут указаны аресты).
5. Кадастровый паспорт
Спросить
