Доверенность от собственников председателю совета дома / Договор - 105 советов адвокатов и юристов
Может быть управляющим МКД по трудовому договору. Председатель совета многоквартирного дома (МКД) может осуществлять свои полномочия только на основании доверенности, которую ему выдали собственники помещений в доме (пункты 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о выдаче доверенности принимается голосованием, в котором участвуют большинство собственников помещений.
Человек, который не является собственником помещений в доме, не может быть избран председателем совета МКД.
На общем собрании собственники помещений имеют право решить, нужно ли выплачивать вознаграждение председателю и членам совета МКД, а также определить способ выплаты этого вознаграждения. Может ли не собственник помещений быть выпран председателем МКД и получать за это вознаграждение при простой доверенности от собственника
Председатель совета многоквартирного дома (МКД) может осуществлять свои полномочия только на основании доверенности, которую ему выдали собственники помещений в доме (пункты 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о выдаче доверенности принимается голосованием, в котором участвуют большинство собственников помещений.
Человек, который не является собственником помещений в доме, не может быть избран председателем совета МКД.
На общем собрании собственники помещений имеют право решить, нужно ли выплачивать вознаграждение председателю и членам совета МКД, а также определить способ выплаты этого вознаграждения.
СпроситьНет, участие в голосовании принимают только собственники жилых помещений. Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД. Людмила, можете по доверенности от собственника жилого помещения в МКД. Участие могут принимать только собственник. Я не являюсь собственником квартиры, в данной квартире не прописана, но регулярно осуществляю оплату капремонта, и всех коммунальных платежей. Могу ли я принимать участие в голосовании по выбору председателя и совета МКД?
Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД.
Спросить
Слукинова Елена, вообще это должна делать УК. Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение
в 2023 г. в ЖК внесены изменения
Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия
Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..
вот и всё Как можно оформить правильно доверенность, чтобы старшая дома могла заключать договора со специализированными организациями от имени собственников, подписывать акты, получать уведомления.
Здравствуйте
Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение
в 2023 г. в ЖК внесены изменения
Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия
Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..
вот и всё
СпроситьПочему бы и нет, хоть с Африки можете Не можете Здравствуйте Роман!
В Российской Федерации, согласно Жилищному кодексу, несобственник жилого помещения может стать председателем совета многоквартирного дома (МКД) при наличии доверенности от трех собственников в простой форме, без нотариального заверения. Здравствуйте!
Нет, не можете стать председателем, так как не являетесь собственником.
В соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ
[quote]Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.[/quote] Не можете.
Надо быть собственником.
Даже прописки недостаточно. Здравствуйте.
Это не законно, увы.
Нужно быть собственником.
Ст.44-46 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома Нет Нет, конечно. Председателя избирают только из собственников. Могу ли я стать председателем МКД если я не являюсь собственником жилья и прописан в другом мкд?
Здравствуйте Роман!
В Российской Федерации, согласно Жилищному кодексу, несобственник жилого помещения может стать председателем совета многоквартирного дома (МКД) при наличии доверенности от трех собственников в простой форме, без нотариального заверения.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не можете стать председателем, так как не являетесь собственником.
В соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.Спросить
Здравствуйте.
Это не законно, увы.
Нужно быть собственником.
Ст.44-46 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Спросить
Только собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет дома и его Председателя из числа собственников помещений в данном доме (ч.1, 2 ст. 161.1 Жилищный кодекс РФ).
Избираться в Совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным (п. 3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).
ВЫВОД: по закону входить в Совет дома и избираться Председателем Совета многоквартирного дома может только собственник/собственники помещения в данном доме. Может быть Председателем совета многоквартирного дома не собственник а лицо прописанное в квартире, например сын если собственники являются его законные родители, когда совет многоквартирного дома проголосовали именно за сына собственника?
Только собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет дома и его Председателя из числа собственников помещений в данном доме (ч.1, 2 ст. 161.1 Жилищный кодекс РФ).
Избираться в Совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным (п. 3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).
ВЫВОД: по закону входить в Совет дома и избираться Председателем Совета многоквартирного дома может только собственник/собственники помещения в данном доме.
СпроситьКак правило, человек может делегировать свои полномочия другому лицу, предоставив ему доверенность. Однако конкретные правила, регулирующие делегирование полномочий действовать в качестве председателя совета палаты представителей, могут зависеть от руководящих документов совета и любых применимых законов или правил.
Было бы целесообразно ознакомиться с уставом или другими руководящими документами совета, чтобы определить, затрагивают ли они вопрос о делегировании полномочий. Можно исполнять обязанности председателя совета дома по доверенности от собственника?
Как правило, человек может делегировать свои полномочия другому лицу, предоставив ему доверенность. Однако конкретные правила, регулирующие делегирование полномочий действовать в качестве председателя совета палаты представителей, могут зависеть от руководящих документов совета и любых применимых законов или правил.
Было бы целесообразно ознакомиться с уставом или другими руководящими документами совета, чтобы определить, затрагивают ли они вопрос о делегировании полномочий.
СпроситьСогласно № 277-ФЗ, Председатель Совета МКД может подписывать акты выполненных работ только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или ОСС наделило его соответствующими полномочиями. Про подписание актов осенне-весенних осмотров и подготовки МКД к отопительному сезону регламента не существует. При подписании актов осенне-весенних осмотров и подготовки МКД к отопительному сезону, УО сознательно игнорируется приглашение председателя совета дома и его подпись под документом. Есть ли норма обязывающая УО приглашать председателя и подписывать документы подобно актам выполненных работ.
Согласно № 277-ФЗ, Председатель Совета МКД может подписывать акты выполненных работ только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или ОСС наделило его соответствующими полномочиями. Про подписание актов осенне-весенних осмотров и подготовки МКД к отопительному сезону регламента не существует.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/12907/ Может ли несобственник квартиры в МКД, но проживающий в этом доме и имеющий доверенность от несовершеннолетнего собственника быть избранным председателем совета дома?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьНет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД. Председатель домового комитета и управляющий разные люди
Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.
А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом. Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия? Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.
Нет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД.
Спросить
Председатель домового комитета и управляющий разные люди
Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.
А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом.
Спросить
Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия?
СпроситьУважаемый Валерий, доверенность на что, какие полномочия? На то, чтобы наймодатель стал председателем совета дома или председателем правления в ТСЖ - нет, поскольку председатель [b]избирается[/b] общим собранием собственников из числа собственников.
Вы задаете однотипные вопросы, когда ответ уже понятен был сразу.
Если доверенность будет на право голосования в общем собрании собственников от имени муниципалитета - такую доверенность дать может. Она предоставляет право голосовать вместо муниципалитета, но не дает возможности быть избранным в председатели.
Всего доброго! Может ли муниципалитет дать доверенность гражданину проживающему в мунуципальной квартире для того, что бы он стал председателем мкд.
Уважаемый Валерий, доверенность на что, какие полномочия? На то, чтобы наймодатель стал председателем совета дома или председателем правления в ТСЖ - нет, поскольку председатель избирается общим собранием собственников из числа собственников.
Вы задаете однотипные вопросы, когда ответ уже понятен был сразу.
Если доверенность будет на право голосования в общем собрании собственников от имени муниципалитета - такую доверенность дать может. Она предоставляет право голосовать вместо муниципалитета, но не дает возможности быть избранным в председатели.
Всего доброго!
СпроситьНет, пишите жалобу в прокуратуру. Здравствуйте.
1. В соответствии с пунктами 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) председатель совета многоквартирного дома осуществляет полномочия, предусмотренные ЖК РФ, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Нормами Жилищного кодекса передоверие полномочий председателем совета дома не предусмотрено, как не предусмотрено данным актом разрешение вопросов ведения дел в суде через представителя.
[b]Таким образом, председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности и передоверять свои полномочия.
[/b] Выбран совет дома! Выбранный председатель оформляет доверенность у натариуса о передаче полномочий человеку не являющегося собственником квартиры в этом доме не прописана и не проживает! Она является председателем в соседнем доме! Правомерно ли это.
Здравствуйте.
1. В соответствии с пунктами 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) председатель совета многоквартирного дома осуществляет полномочия, предусмотренные ЖК РФ, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Нормами Жилищного кодекса передоверие полномочий председателем совета дома не предусмотрено, как не предусмотрено данным актом разрешение вопросов ведения дел в суде через представителя.
Таким образом, председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности и передоверять свои полномочия.
СпроситьДобрый день председатель имеет полномочия по представлению интересов собственников на основании выписки из протокола общего собрания. Нет, не требуется доверенность, оно является доверенным лицом на основании решения собрания оформленного протоколом. В МКД имеется Совет дома с председателем руководствующийся утвержденным положением о Совете дома на общем собрании В протоколе общего собрания собственников оговорено что председатель Совета дома наделён правом представлять интересы собственников в суде и других инстанциях В таком случае требуется ли доверенность от всех собственников для суда председателю Совета дома? Если требуется то может быть единой от всех и в каком виде?
Добрый день председатель имеет полномочия по представлению интересов собственников на основании выписки из протокола общего собрания.
Спросить
Нет, не требуется доверенность, оно является доверенным лицом на основании решения собрания оформленного протоколом.
СпроситьНет, не может.
Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме, а не из числа их представителей (п.1 ст.161.1 ЖК РФ).
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (п.6 ст.161.1 ЖК РФ).
Поэтому председателем Совета МКД может быть только собственник помещений в нем. Может ли быть председателем дома не собственник квартиры, по доверенности других жителей (собственников квартир) в данном доме?
Нет, не может.
Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме, а не из числа их представителей (п.1 ст.161.1 ЖК РФ).
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (п.6 ст.161.1 ЖК РФ).
Поэтому председателем Совета МКД может быть только собственник помещений в нем.
СпроситьВы можете поставить вопрос в судебном порядке о признании такого договора недействительным.
В соответствии со ст. ч. 8 п.3 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом.
Собственники помещений вправе потребовать от управляющей компании копию этого договора. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, мне на суд. заседании представитель Управляющей Компании вручил договор (который мной не подписан, (впервые его увидела) так же там нет подписи председателя совета дома, сегодня я узнала что у нас вообще нет председателя, является ли такой договор действительным? Как может не быть председателя совета дома?
Вы можете поставить вопрос в судебном порядке о признании такого договора недействительным.
В соответствии со ст. ч. 8 п.3 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом.
Собственники помещений вправе потребовать от управляющей компании копию этого договора.
СпроситьТаких полномочий у председателя совета дома нет, не может выдавать такие доверенности. Собрание жильцов не носит обязательный характер, но решения Собрания носят принудительный обязательный характер, если за решения проголосовало большинство жильцов МКД. Может ли Председатель совета дома при НУД, по закону, выдавать доверенности гражданам, являющимися собственниками МКД, для их участия в общем собрании НУД вместо собственников, не проживающих в доме или отсутствующих по иным причинам в в момент проведения собрания?
Таких полномочий у председателя совета дома нет, не может выдавать такие доверенности. Собрание жильцов не носит обязательный характер, но решения Собрания носят принудительный обязательный характер, если за решения проголосовало большинство жильцов МКД.
СпроситьВ данном случае председателем Совета МКД может любое лицо, даже которое проживает по другому адресу, право на собственность здесь также не играет роли. Доверенности от матери не нужно, полномочия Вам предоставляются после получения большинства кворума жильцов МКД. Проживаю в квартире, собственник мама. Прошло общее собрание МКД. Избираем председателя совета МКД. Соседи предложили мою кандидатуру. Скажите может ли председатель быть не собственником. И возможно, что выбирут мама, а она даст доверенность?
В данном случае председателем Совета МКД может любое лицо, даже которое проживает по другому адресу, право на собственность здесь также не играет роли. Доверенности от матери не нужно, полномочия Вам предоставляются после получения большинства кворума жильцов МКД.
СпроситьВы можете отказаться от данного предложения, принудить стать никто не может. Заявление писать не нужно, достаточно устного отказа. Вы не можете быть избраны членом совета дома (председатель избирается из членов совета), т.к. не являетесь собственником. По доверенности собственник вправе передать Вам полномочия голосовать по поставленным в повестке вопросам на общем собрании и действовать от имени собственника в гос. органах, УК и РСО, но не право быть избранным в члены совета дома. Нет вы немного не поняли, я не против стать председателем, я хотела уточнить как правильно голосовать людям за меня или за собственника тоесть маму, а я уже потом по доверенности буду решать вопросы. Меня хотят сделать председателем дома, но я не являюсь собственником квартиры а только прописана, собственник моя мама и она хочет сделать доверенность на меня, в этом случае люди голосуют за меня или все таки за маму?
Вы можете отказаться от данного предложения, принудить стать никто не может. Заявление писать не нужно, достаточно устного отказа.
Спросить
Вы не можете быть избраны членом совета дома (председатель избирается из членов совета), т.к. не являетесь собственником. По доверенности собственник вправе передать Вам полномочия голосовать по поставленным в повестке вопросам на общем собрании и действовать от имени собственника в гос. органах, УК и РСО, но не право быть избранным в члены совета дома.
СпроситьНет, не может, если не является собственником квартиры в данном МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома. ).
Может ли жена собственника квартиры в мкд быть председателем совета по доверенности?
Нет, не может, если не является собственником квартиры в данном МКД.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.
СпроситьДобрый день. В нотариальном порядке при согласии собственников на выдачу вам под конкретные вопросы доверенностей. Каким образом Председателю Совета дома получить доверенность от собственников?
Добрый день. В нотариальном порядке при согласии собственников на выдачу вам под конкретные вопросы доверенностей.
СпроситьДоверенность удостоверяет нотариус. Одна доверенность может быть выдана несколькими доверителями. Или собственники, готовые передать председателю совета дома свои полномочия, идут с ним в суд и в судебном заседании устно заявляют о представлении их интересов в суде данным гражданином (председателем) и перечисляют перечень передаваемых ему полномочий (заносится в протокол суд. заседания). Председатель совета МКД выступает в суде от имени жителей, доверенность один бланк подписывают все жители. Или от каждого собственника нужна доверенность и кто заверяет? У нас УК.
Доверенность удостоверяет нотариус. Одна доверенность может быть выдана несколькими доверителями. Или собственники, готовые передать председателю совета дома свои полномочия, идут с ним в суд и в судебном заседании устно заявляют о представлении их интересов в суде данным гражданином (председателем) и перечисляют перечень передаваемых ему полномочий (заносится в протокол суд. заседания).
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
На мой взгляд вполне достаточно протокола собственников МКД по этому вопросу, наделяющих Председателя совета определенными полномочиями. Правильно я понимаю, что, при решении собственниками МКД о наделении полномочиями председателя совета МКД такими как: 1. Представлением интересов собственников в суде по делам связанным с управлением мкд. 2. Представлением интересов собственников в вопросах коммерческого имущества дома, в том числе заключением и расторжением договоров возмездного использования общего имущества необходимо составить доверенность нотариальной формы? Если необходима нотариальная форма, то, нужно ли предоставить нотариусу копии документов всех собственников МКД подписавших доверенность? В шаблоне данной доверенности содержится графа "паспортные данные". Какие данные необходимо указывать в данной графе, достаточно ли серии и номера документа, или необходимо также указывать дату выдачи, орган выдавший документ, код подразделения?
Здравствуйте, Дмитрий!
На мой взгляд вполне достаточно протокола собственников МКД по этому вопросу, наделяющих Председателя совета определенными полномочиями.
СпроситьМожно попробовать заключить трехсторонний договор. Но нужно доверенности от всех собственников, желательно, председателю Совета МКД (ст. 161.1. ЖК РФ) Условия договора можно определить так, чтобы все интересы были соблюдены. Счёт управляющей компании арестован. До зимы остались считанные дни. Для срочного окончания планового ремонта кровли и закупки материалов, могут ли собственники заключить договор оказания возмезной финансовой помощи с организацией, имеющей зарегистрированный кассовый аппарат чтобы она оплатила необходимые материалы? Возврат заёмных денежных средств собственники произведут спонсору наличными деньгами в счёт оплаты за квартиру. И что и кому будет, если так сделать? Просто очень надо закончить ремонт.
Можно попробовать заключить трехсторонний договор. Но нужно доверенности от всех собственников, желательно, председателю Совета МКД (ст. 161.1. ЖК РФ) Условия договора можно определить так, чтобы все интересы были соблюдены.
СпроситьНотариальная доверенность. Добрый день, Владимир Павлович!
Я рекомендую при большом объеме работы председателя совета МКД оформить нотариальную доверенность, где собственник поручает объем прав и обязанностей председателю совета МКД. При оформлении доверенности необходимо оплатить нотариусу государственную пошлину и стоимость технических работ. Общая стоимость доверенности составить примерно 2000 рублей. К нотариусу может обратиться доверитель с паспортом и данными поверенного. Нотариус принимает любой в Вашем муниципалитете. Кто заверяет доверенность передачи полномочий от собственника - председателю совета МКД?
Добрый день, Владимир Павлович!
Я рекомендую при большом объеме работы председателя совета МКД оформить нотариальную доверенность, где собственник поручает объем прав и обязанностей председателю совета МКД. При оформлении доверенности необходимо оплатить нотариусу государственную пошлину и стоимость технических работ. Общая стоимость доверенности составить примерно 2000 рублей. К нотариусу может обратиться доверитель с паспортом и данными поверенного. Нотариус принимает любой в Вашем муниципалитете.
СпроситьЗдравствуйте, Елена, всё зависит от того, что прописано в нотариальной доверенности, далее, если проведена процедура голосования на общем собрании многоквартирного дома о выборе председателя совета МКД и совета МКД, обязательно прописать полномочия председателя совета МКД, что он имеет право передавать полномочия иным лицам, по своему усмотрению. Супруг, если является собственником, то его выбирают председателем совета МКД, не Вас. Могу ли я стать старшей дома, не являясь собственником квартиры, собственником является супруг, но от супруга есть ноториально заверенная доверенность.
Здравствуйте, Елена, всё зависит от того, что прописано в нотариальной доверенности, далее, если проведена процедура голосования на общем собрании многоквартирного дома о выборе председателя совета МКД и совета МКД, обязательно прописать полномочия председателя совета МКД, что он имеет право передавать полномочия иным лицам, по своему усмотрению. Супруг, если является собственником, то его выбирают председателем совета МКД, не Вас.
СпроситьКонсультации УК, ТСЖ и председателей советов МКД оказываются только на платной основе.
Стоимость консультации, заключающейся в ответе на один вопрос - 40000 рублей по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста и платите ему достойную белую зарплату! Здравствуйте! В каких случаях председателю Совета МКД требуется доверенность от собственников? Подтверждите ответ, пожалуйста, ссылками на законодательство.
Консультации УК, ТСЖ и председателей советов МКД оказываются только на платной основе.
Стоимость консультации, заключающейся в ответе на один вопрос - 40000 рублей по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста и платите ему достойную белую зарплату!
Спросить
