Доверенность от собственников председателю совета дома / Договор - 379 советов адвокатов и юристов

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно?

У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

Провели очное и заочное голосование по реревыбору старшей по дому, она встречно собирает собрание и так же проводит заочное голосование, дата окончания 25.03 2017, сейчас повесили объявление, что продлевают голосование до 05.04.2017. Люди приходят в бугалтерию, там даже предлагают ставить галочки за неё (УК) за неё ,т.к подписывает всё не глядя и за 3 года никакой работы для жителей дома. Законно ли продление голосования?

В нашем доме правит Управляющая компания. Председатель ха стороне УК,а не жильцов. Жильцы попросили меся собрать внеочередное собрание и на нем выбрали меня своим председателем. Кворум есть. Проблема в том, что я собственник мой отец, а я лишь прописана и живу в его квартире. Могу ли я быть их председателем? Нужна ли мне доверенность от отца или собственников дома для этого? Как такового совета дома нет, председатель решает все фиктивно, без собраний и голосований. А мы бы хотели навести порядок в своем доме. Спасибо.

Я являюсь старшим по дому МКД. Весной мы провели общее собрание жильцов и решили засыпать газоны перед домом и обустроить парковочные места своими силами.

Дабы автовладельцы из соседних дворов не занимали эти места, мы огородили их тросами с замками, чтобы доступ был только у жильцов нашего дома.

Позавчера к одной из жительниц приехал внук на внедорожнике и просто порвал трос бампером и повредил замок. В разговоре делал упор на то что все эти замки и тросы незаконны и просил подтверждающие документы из администрации района.

Насколько я знаю, согласно ЖК РФ, что делать с придомовой территорией решает собрание жильцов и уведомляет управляющую компанию, а никак не администрацию района.

Правомерно ли будет написать заявление о порче общедомогового имущества (порваный трос и сломанный замок) или же в данном случае тросы действительно установлены незаконно?

Года два назад на ОСС было принято решение о том, чтобы УК заключило договора с провайдерами (присутствующими в МКД) об использовании общего имущества собственников. Ежемесячная сумма была прописана в решении собрании. До сегодняшнего времени никаких договоров не заключено. Есть ли в этом нарушение со стороны УК? Какие действия должны быть?

Просветите по поводу возможности снижения квартплаты для жильцов дома подвал и 1-й этаж которого находятся в аренде магазинов и кафе, а так же по обязанностям арендодателей благоустройтва прилегающей территории, а то управляющая компния никаких мер не приимает. Спасибо!

День добрый. Наш объект кап. строительства прошел всю процедуру подключения к газовой сети по ПП 1314 от 30.12.13 г. Исполнителем, те ГРО получен ордер на земляные работы. Точка врезки находится на газовой трубе, проходящей по наружной стене многоквартирного дома. Другой технической возможности провести газопровод нет. Жители дома устроили пикет и не позволили ГРО (исполнителю работ) продолжить монтаж сети от точки врезки до границы зем участка нашего объекта. Правомерны ли их действия. Ведь газопровод им не принадлежит. Возник вопрос о согласии жильцов на ведения работ по стене дома. Легко догадаться, что они согласия жильцы не дадут. Дает ли право ПП 1314 от 30.12.13 г вести работы без согласия жильцов? Спасибо.

Доброго дня.

В настоящее время, в нашем многоквартирном дом идет "война" со старым правлением и председателем ТСЖ. Наша инициативная группа, провела собрание, собрала голоса и зарегистрировалось в налоговом органе. В своей бюллетени для голосования мы добавили пункт об прекращении деятельности старого правления и председателя. Старое правления, в оперативном порядке, как члене ТСЖ, провели свое голосование и также набрали голоса (как это под вопросом), НО они в своей бюллетени НЕ прекращают деятельность нового правления, а поэтому у меня вопрос, с точки зрения закона новое правления является действующим? Наше же полномочия они не прекратили. Легитимно ли их собрания, только своим правлением по выбору председателя, нас не уведомили и не пригласили.

Слукинова Елена, вообще это должна делать УК. Здравствуйте

Юрист выше вводит в заблуждение-УК к вопросу не имеет никакого отношение

в 2023 г. в ЖК внесены изменения

Общее собрание собственников МКД вправе предоставить председателю Совета МКД (так правильно называется) указанные полномочия

Собирайте собрание, принимайте решение, оформляйте протоколом ОСС..

вот и всё Как можно оформить правильно доверенность, чтобы старшая дома могла заключать договора со специализированными организациями от имени собственников, подписывать акты, получать уведомления.

Скажите кто должен проводить голосование в МКД фактически? Обязательно ли это должен быть старший по дому тли член совета дома? Или это может быть собственник инициировавший общее собрание?

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

В нашем многовартирном доме 8 лет назад были проведены работы по утеплению фасада с верхнего (14-го) по 7-й этажи в рамках федеральной программы софинансирования капремонта. Собственники нижерасположенных квартир на 5-м и 6-м этажах впоследствии также провели утепление фасада на уровне своих квартир за свой счет. К настоящему времени слой утеплителя на уровне 9-го и 11-го этажей растрескался и, по-видимому, набирает внутрь влагу. Есть дефекты и на кровле. В результате квартиры на 5-м и 6-м этажах стало заливать во время дождей через межэтажные перекрытия. Причину залития никто определенно назвать не берется. Перед ТСЖ встал вопрос проведения капремонта данной стены. Можно ли оплатить договор экспертизы по определению состава и объема ремонтных работ со спецсчета по капремонту?

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Нет, участие в голосовании принимают только собственники жилых помещений. Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД. Людмила, можете по доверенности от собственника жилого помещения в МКД. Участие могут принимать только собственник. Я не являюсь собственником квартиры, в данной квартире не прописана, но регулярно осуществляю оплату капремонта, и всех коммунальных платежей. Могу ли я принимать участие в голосовании по выбору председателя и совета МКД?

Здравствуйте у меня такой вопрос я живу в квартире собственник квартиры является моей жены отец, можно ли мне болотироваться в старшие дома если я не являюсь собственником.

Если прошлый председатель передает минусовой баланс и долги перед жителями, обязан ли нести ответственность за деньги жителей вновь избранный председатель? Что закон об этом говорит? Могут ли жители "Мальчика для битья" сделать из нового председателя и предъявить именно ему, возврат долгов как правоприемнику?

1) Имеет ли право собственник квартиры в МКД, которым "правит" ЖСК, не являющийся членом ЖСК? У нас в доме проходит голосование, смотрю в почтовом ящике пусто, а консьержка говорит - вы не член ЖСК, вам мне нечего дать (листы голосования). Сразу в Жилинспекцию звонить или что делать?

2) Законны ли результаты голосований, если кворум считается относительно метража собственности членов ЖСК, а не всех собственников дома?

У нас ОСМД (Крым) из 8 собственников жилья, хотим выбрать непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме для перехода в российское правовое поле. Как это юридически оформить?

Большинством голосов на осс не утвержден председатель секретарь и счетная комиссия из числа представители ук. Могут ли они составить протокол осс? Как квалифицируется осс приэтой ситуации?

У меня есть отец, на которого подали в суд по гражданскому делу о взыскании долгов. Он придти в суд не может, но я хочу защищать его интересы. Я - сын. Как правильно мне сделать, чтобы в суде быть вместо него? Что для этого нужно, пожалуйста, подскажите!

Живём в сельской местности. Муж вышел ко двору прогреть машину, накануне вечером пил водку. Подъехали сотрудники ДПС попросили документы, услышал запах. Пересели в машину ДПС, там дышал в алкотестер, показало 0,4 промиле, был составлен протокол, свидетелей не было. Ожидаем суд 20.12. Скажите пожалуйста, имеют ли право возле собственного дома проверять документы на автомобиль и выписывать протоколы о езде в пьяном виде, если машина не двигалась?

В новостройке создают тсж инициативные жильцы пока ещё все в процессе и никаких выборов не было, и на пост председателя самовыдвиженец человек скорее всего владелец только нежилого помещения в доме, за которым есть в прошлом судебное решение "возмещения задолженности УК по счетам за содержание и ремонт нежилого помещения" в другом доме, за почти год. При этом это ТСЖ хочет работать на альтруизме из них несколько собственников квартир и владельцы нежилых помещений тоже, все это вызывает сомнения, как можно узнать из отчётов что они не берут плату за коммунальные услуги или понижают их для участников тсж. Какие бывают способы что бы скрыть такие махинации и оставить их мало заметными в отчётах, фонды тсж?

Наш подъзд не убирается, только изредко его подметают! ЖКО на наши жалобы не реагирует, пишут что подъезд соответсвует санитарным требованиям и его регулярно убирают по графику! Получается, что жильцы наговариваю! Куда нам еще обратиться что бы наш подъезд регулярно убирали? Спасибо за вопролс.

Управляющая компания многоквартирного дома (400 квартир, 25 офисных нежилых помещений) отказывается предоставлять данные по счётчикам отопления в развёрнутом виде (помесячно, по квартирам, по нежилым помещениям), ссылаясь на ФЗ №152 "О персональных данных". При этом на собственников квартир (не уверены что на все) в дополнение к показателям индивидуальных-поквартирных счётчиков разбрасывается неоправданно большое количество Гкал, порой равное или большее чем потребление в квартирах, объясняя это потребление местами общего пользования. Как найти управу на УК, куда жаловаться собственникам?

Я живу на втором этаже многоквартирного дома, на первом этаже квартира переведена в не жилой фонд, они делают грандиозный ремонт. Мы так подозреваем, что бедет строительство крыльца под нашими окнами. Мы категорически против. Вопрос: они должны получить от нас писменное разрешение на это, или они могут без нашего разрешения строить под нашими окнами "мусорку"?

Особенности перехода на договор управления с МУП. Недавно в нашем МКД состоялось ОСС по выбору УК. Большинством выбран МУП. Также был согласован вопрос уполномочить Председателя подписать договор на управление Совета. Вопрос: Нужны ли дополнительные доверенности от каждого собственника Председателю Совета на заключение договора управления с МУП? Какие особенности перехода на договор управления МКД с МУП? Должны ли были включить в бюллетень вопрос по утверждению проекта формы договора, а также условий договора на управление? Или у МУПа стандартный договор со всеми МКД в управлении? И должны ли мы по п.5 ст.44 ЖК РФ на ОСС принимать решение по тарифам на содержание дома, если у нас теперь МУП?

После неимоверных усилий со стороны собственников многоквартирного дома мы смогли заставить УК провести плановый ремонт подъезда многоквартирного дома! УК начала ремонт, не уведомив собственников о том, какие работы будут производиться и не предоставив смету! Уже видно, что ремонт будет произведен не качественно, как пример: краска, которая используется на стенах, это подобие мела, при соприкосновении остается на одежде. Подскажите порядок проведения ремонта и обязательный перечень работ, который входит в понятие текущий ремонт!

Мы полгода назад получили ключи в новостройке, с каждым месяцем коммунальные услуги растут, так как появляются новые и новые строчки в квитанции. УК собирает деньги за услуги банка, за консьержа (многие жильцы против), на мой взгляд навязанные услуги, как нужно поступать жильцам, если УК исполняет свои обязанности, но часто решает за жильцов, за что нам платить.

Я являюсь председателем совета многоквартирного дома без согласия жильцов был проведен ремонт в подъезде. Раз ремонт выполнен деньги с дома снимут все равно, вопрос какие. Я запросила смету, Смета составлена так чтобы сожрать как можно больше денег со статьи текущий ремонт МКД.

Вопрос как эту смету опротестовать и добиться соответствующей стоимости ремонта.

Договор приватизации квартиры от 07.05.1998 г. При голосовании о выборе управляющей компании с 01.01.2016 г имеет ли он силу в праве голосования.

В нашем многоквартирном доме более 30 квартир. Можем ли мы выбрать управляющую компанию и заключить с ней договор на управление, но только по работам, которые мы сами определим, а не по минимальному перечню из постановления 290?

Кто может быть лицом, указанным в п. 3.1 ст 175 ЖК РФ? Может ли быть этим лицом Председатель Совета МКД согласно общему решению собственников? Каковы служебные обязанности этого лица?

Жильцы нашего дома создали ТСН, но бывшая УК банкрот говорит что нет кворума по квпдратным метрам. Как правильно считаются квадратные метры жилого дома?

Квартиру получила по наследству. Договор с УК не успела переоформить на себя. Оплату произвожу вовремя, долгов перед УК не имею. Произошла протечка кровли. Последствия отсутствия договора с УК именно со мной? Могу я обратится в суд?

Управляющая организация, около трёх лет назад, спилила во дворе нашего многоквартирного дома большое дерево. Спилили не законно! (Не пишите, что нужно установить законность спила! Ещё раз говорю, не законно!).

Сроки привлечения к ответственности по УК истёк, по КоАП истек.

Хочу подать иск в суд на возмещение ущерба (не возмещён, новые деревья не высажены во дворе, только обещания от УК), а так же на моральный вред.

Дерево является общедомовым имуществом.

Как составить заявление, лично от себя? Или коллективное? Если коллективное, то наверное необходимо не менее 51% подписей собственников!?

Если только от себя! Как суд будет определять ущерб? Распределяя его на всех собственников дома или присудит выплатить мне?

Есть ли у кого в жизни практика подобная или подскажите пожалуйста ссылку на какие-нибудь решения суда.

Прошу откликнуться и помочь. Устали от бездействия и произвола УК. Срок подачи иска до 4 декабря.

Спасибо.

Часть собственников нашего дома согласна перейти в другую частную управляющую компанию, которой будет управлять семья, другая нет. как нам составить правильно бумагу с подписями о несогласии нас (2 части собственников) перехода в новую компанию и остаться в старой компании.

В какие инстанции и с какой формулировкой жаловаться на установку дверей на лестничных клетках?

Одна дверь отгораживает три квартиры из девяти. С соседями не согласовано.

Другая дверь - этажом выше, полностью изолирует квартиры четвертого этажа пятиэтажного здания от лестницы.

А если пожар?

А необходимость доступа к коммуникациям, если что?

Куда жаловаться так, чтобы вынудить убрать эти двери?

Наша старшая по дому (проживаю в многоквартирном доме) заключала с новой УК договор. В свободном доступе нет на сайте гис жкх тоже нет его. Вчера получила копию договора. Стала читать и в пункте срок действия договора где подпункт Договор вступает в действие с ничего не написано и действует по тоже нет ничего написаного. Подписи старшей и директора фирмы УК есть. Можно ли считать договор действующим или он не имеет никакой юридической силы? И что делать если договор считается не дествительным?

Работаю председателем домового комитета с октября 2016 года. С меня неправомерно Управляющая компания исчисляют страховые взносы. Какова перспектива возврата этих средств?

У нас коммунальная квартира на два хозяина. Один ордер на меня, второй на отца (который умер) в комнате отца был прописан только он (комната не приватизирована). Могут ли дети как наследники претендовать на эту комнату или она отойдет государству?

Спасибо!

Провели собрание очно-заочное МКД по смене управляющей организации (УО далее по тексту), кворум 90%, за новую УО тоже 90%, бюллетени все реальные, Протокол всем собственникам предоставлен... Сайт ГИС ЖКХ инициатор собрания пока не заполнил информацией по собранию. Прошу, умоляю-отвечать только на вопрос.

ВОПРОС-

Без сайта ГИС ЖКХ правомочие через Протокол старой УО прекратилось? Если "да"-какая норма закона и какой датой?

В квартире на данный момент никто не живет делаем ремонт прописано 3 человека. Поставили счетчики. Пришли из теплосети пломбировать счетчики горячей воды-опломбировали и начали угрожать судом, если я не скажу где мы проживаем на данный момент, я сказала адрес, на что мне грубо ответили что я вру, что я должна проехать с ними чтобы они удостоверились проживаем ли на данном адресе или нет, после моего отказа ехать с ними сказали что будут все проверять-ходить по соседям. Я оплачивала до установки счетчика все услуги теплосети в полном объеме за всех прописанных в этой квартире. Не проживая в ней. Имеет ли право теплосеть так себя вести и на каком основании? Могут ли они подать в суд (только я не понимаю за что, и кого они хотят наказать: меня или людей которые пустили нас к себе пока мы делаем ремонт)? Пожалуйста скажите что в данной ситуации мне делать завтра забирать акт пломбировки я не знаю что от них еще ожидать. СПАСИБО!

В мае 2021 г. у нас сменилась УК. Дом полностью обрудован счетчиками. Новая Ук возложила на себя ответственность снимать и следить за приборами учета по отоплению которое находится в корридорном холе. Ранее так же делала и предыдущая УК. Многие даже не знают где эти счетчики и у многих нет ключей. В феврале пришла разбираться по факту повышенной суммы за Ком. услуги и мне бухгалтер совершенно спокойно сообщает о том, что у меня счетчик не работает с сентября 2021 г.! На вопрос почему меня не уведомили-мне сказали, что не должны были это делать. Расчет насколько я понимаю производился по среднему тарифу по постановлению 354 п.3.1 и 3.7 как мне объяснили. Сейчас счетчик отправила на проверку и поверку. Вопрос: как должны были начислять плату за данный период УК? Предполагаю, что ук умышленно скрывала факт поломки прибора. Можно ли заставить сделать перерасчет? На основании чего-если да.

Здание и земля в залоге у банка (собственность ООО). Учредитель один - физ. лицо Висхан Вахитович.

Как обосновать суду, что банк должен был взять расписку (согласие) у супруги по семейному кодексу ст.34 и ст.35.

И вообще, что надо применять семейный кодекс, чтоб правильно рассудить между мной и банком?

Нужно предоставлять персонал в ЗАО, на сколько знаю, что для этого необходима регистрация агенства по подбору персонала, ген. дир с высшем образованием и стажем работы от 2-х лет в данной области, уставной капитал в размере 1 мил рублей. Интересуют: ФЗ, ПП, и другие ПНА которые этот процесс регулируют и этапы регистрации. К примеру:

- регистрация ООО в ИФНС

- получение аккредитации (или лицензии?)

- локальные нормативные акты организации, если требуются и какие? Итд.

Какими законодательными актами руководствуется управляющая компнаия в коттеджном поселке, выставляя счета за оказание услуг типа охраны, содержания дорог и прочего. Ведь постановление 354 Жилого кодекса работает только для строений, зарегистрированных как жилые дома, а в коттеджном поселке дома еще только в состоянии строительства, а на некоторых участках еще и строительства нету.

У нас идет процесс где 3 учредителя пытаются исключить друг друга из Общества. Кто-то обронил мимоходом, что на Пленуме ВС говорилось о том, что,что если грубо говоря учредитель, который пытается исключить другого сам имеет"грешки" то он не может ставить вопрос об исключении. Подскажите если знаете, где это можно почитать.?