Договор аренды вступает в силу / Договор - 69 советов адвокатов и юристов
Если договор вступает в силу 01.10., то и все ваши договоренности, что вы предусмотрели в договоре, вы должны исполнять после вступления его в силу, в т.ч. по оплате. Следовательно оплата, сделанная до 01.10., будет у вас происходить по не вступившему в силу договору. Вашими деньгами будут уже пользоваться, а прав по договору вы еще иметь не будете. Объясните мне пожалуйста следующую ситуацию:-Договор аренды нежилых помещений хотят подписать 05.07.2013 г., в разделе ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ имеется такой пункт: Настоящий договор вступает в силу 01 октября 2013 г. юристы Арендодателя говорят, что с 05.07.13 мы внесем предоплату за помещения, которые перейдут нам 01.10.13 г. ,,Договор будет действовать с 01.10.2013 по 29.09.2014 г. подскажите пожалуйста, верно ли излагают мысль юристы арендодателя и нужно ли в сроки указанные в договоре регистрировать настоящий договор аренды?
Если договор вступает в силу 01.10., то и все ваши договоренности, что вы предусмотрели в договоре, вы должны исполнять после вступления его в силу, в т.ч. по оплате. Следовательно оплата, сделанная до 01.10., будет у вас происходить по не вступившему в силу договору. Вашими деньгами будут уже пользоваться, а прав по договору вы еще иметь не будете.
СпроситьВ соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ (далее - Закон) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закон вступает в силу с 01.03.2013 года. Я взял магазин в аренду, и при открытии лицензии на торговлю алкоголем, столкнулся с проблемой-регистрация аренды в регистрационной палате. А там сказали что вроде с 1 марта этот закон отменили.
В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ (далее - Закон) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закон вступает в силу с 01.03.2013 года.
Спросить
Договор вступает в силу с момента гос.регистрации, тое сть по сути срок действия договора начинает течь с момента гос.регистрации! Помогите разобраться! В 2006 году я заключил договор аренды земли на 5 лет с ПСП Дружба в лице деректора Мацнев О.В. зарегестрировали договор через 2 года (1) что на 2 года больше они будут пользоваться моей землей?) Но в етом году директор Мацнев О.В. умер полномочия директора взял на себя его сын Мацнев Ю.О. 2) Договор не теряет свою силу? ПСП пытается перезаключить договора но землю не отдают говорят через суд. 3) Как я могу забрать без суда землю и возможно ли ето?
Договор вступает в силу с момента гос.регистрации, тое сть по сути срок действия договора начинает течь с момента гос.регистрации!
СпроситьУважаемый Евгений, если Вами арендован земельный участок на срок 1 год и более, то договор подлежит государственной регистрации. Договор на аренду вступает в силу с момента его регистрации. Зем. участок арендован у гор. поселения: нужно ли регистрировать право и зачем?
Уважаемый Евгений, если Вами арендован земельный участок на срок 1 год и более, то договор подлежит государственной регистрации. Договор на аренду вступает в силу с момента его регистрации.
СпроситьСудебная практика смотрит на данную ситуацию следующим образом:
Если стороны не распространили действие договора аренды на предшествующие отношения, то срок его действия отсчитывается с даты, указанной в договоре, а не с момента его подписания.
из этого следует что с 13
P/S однако будет проще, при наличии возможности, внести в договор дополнение(уточнение) относительно конкретных сроков окончания действия договора. Если договор аренды нежилого здания заключается к примеру 6 декабря 2010 г., а в договоре прописано сто договор вступает в силу с 13 декабря.
судебная практика смотрит на данную ситуацию следующим образом:
Если стороны не распространили действие договора аренды на предшествующие отношения, то срок его действия отсчитывается с даты, указанной в договоре, а не с момента его подписания.
из этого следует что с 13
P/S однако будет проще, при наличии возможности, внести в договор дополнение(уточнение) относительно конкретных сроков окончания действия договора.
СпроситьДоговор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы. Дополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется. Подлежит ли договор аренды госрегистрации? А дополнительное соглашение к договору аренды? А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация? Заранее спасибо.
Договор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы.
Спросить
Дополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется.
СпроситьВсе зависит от того, как составлен договор об переуступке прав. Если по договору вы приняли на себя все права и обязанности предыдущего арендатора, то должны нести и все обязанности (в том числе и задолженность по платежам). Если в договоре указано, что вы являетесь арендатором с конкретной даты, то обязанность по платежам возникает именно с этой даты. Подписан договор переуступки прав на аренду земельного участка, вступающий в силу с момента регистрации в УФРС. Предыдущий Арендатор имел задолженность по уплате арендных платежей. Переходит ли его долг на нас? Заранее благодарю за ответ.
Все зависит от того, как составлен договор об переуступке прав. Если по договору вы приняли на себя все права и обязанности предыдущего арендатора, то должны нести и все обязанности (в том числе и задолженность по платежам). Если в договоре указано, что вы являетесь арендатором с конкретной даты, то обязанность по платежам возникает именно с этой даты.
СпроситьДоговор аренды, который подлежит регистрации, вступает в силу с момента даты его гос.регитсрации, поэтому договор субаренды, если на него есть согласие, вступит в силу, когда вступит в силу основной договор. Наша фирма заключила договор аренды на 2 года. В ближайшее время договор будет передан на гос. регистрацию. Возникла необходимость часть помещения сдать в субаренду. С какой даты можно будет заключить договор субаренды? Т.к. договор считается заключенным с момента гос. регистрации. Можно ли на период когда будет регистрация заключить с субарендатором предварительный договор? Или необходимо ждать гос. регистрации. Или можно ли зключить договор субаренды сейчас (до гос. регистрации и в нем предусмотреть что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента его подписания. Спасибо.
договор аренды, который подлежит регистрации, вступает в силу с момента даты его гос.регитсрации, поэтому договор субаренды, если на него есть согласие, вступит в силу, когда вступит в силу основной договор.
СпроситьПотенциально допускается водным законодательством и аренда водных объектов. Однако в ВК РФ допускается аренда водных объектов лишь при одном немаловажным условии: принятие отдельного федерального закона.
Вопрос о специальном законе по аренде водных объектов неоднократно обсуждался, но пока не решен. Поэтому в настоящее время в водных правоотношениях право аренды и, следовательно, договор аренды отсутствуют.
На практике поступают иначе: арендуют земельный участок, на котором
находится водный объект.
--------------------------
Обращаю ваше внимание, что с 01.01.2007г. вступает в силу Водный кодекс РФ,
который иначе регулирует этот вопрос.
Желаем удачи!
Юридическая фирма Содействие.
law999@bk.ru
(812) 321-47-40 Ув. юристы, какие документы и где нужно получить для аренды пруда с целью организации платной рыбалки. С чего начать?
Потенциально допускается водным законодательством и аренда водных объектов. Однако в ВК РФ допускается аренда водных объектов лишь при одном немаловажным условии: принятие отдельного федерального закона.
Вопрос о специальном законе по аренде водных объектов неоднократно обсуждался, но пока не решен. Поэтому в настоящее время в водных правоотношениях право аренды и, следовательно, договор аренды отсутствуют.
На практике поступают иначе: арендуют земельный участок, на котором
находится водный объект.
--------------------------
Обращаю ваше внимание, что с 01.01.2007г. вступает в силу Водный кодекс РФ,
который иначе регулирует этот вопрос.
Желаем удачи!
Юридическая фирма Содействие.
law999@bk.ru
(812) 321-47-40
СпроситьВы должны заключить договор аренды жилого помещения в письменной форме. Если договор будет хзаключен сроком до 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента таковой. Что нужно знать, какие документы и формальности при съеме квартиры, чтобы не стать жертвой обмана. Заранее спасибо.
Вы должны заключить договор аренды жилого помещения в письменной форме. Если договор будет хзаключен сроком до 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента таковой.
СпроситьДоговор аернды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации. В настоящее время у вас договор недействительный. Поэтому до государственной регистрации договора аренды вы не можете заключить иной договор, связанный с охраной земли. Постановлением главы области нам представлен в аренду земельный участок. Договор не зарегистрирован в регистрационной палате. В настоящий момент мы хотим заключить договор с ЧОПом на охрану данного земельного участка. Можем ли мы заключить такой договор до гос. регистрации договора аренды?
Договор аернды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации. В настоящее время у вас договор недействительный. Поэтому до государственной регистрации договора аренды вы не можете заключить иной договор, связанный с охраной земли.
СпроситьВам необходимо заключить в письменной форме договор аренды жилого помещения. если договор аренды заключается сроком на один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. (ст.609 ГКРФ). Мы собираемся сдавать квартиру без посредников (мы владельцы), уже практически договорились с одной семейной парой, но боимся, что нас могут обмануть - слышали, что бывают случаи, когда семьи с маленькими детьми, снимающие квартиру, перестают платить деньги, а выселить их невозможно. Как можно застраховаться от подобных случаев? Спасибо!
Вам необходимо заключить в письменной форме договор аренды жилого помещения. если договор аренды заключается сроком на один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. (ст.609 ГКРФ).
СпроситьЕсли договор аренды недвижимого имущества заключен более чем на один год, то он подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с момента государственной регистрации. Нужно ли сейчас регистрировать договор аренды офиса, если арендуешь дольше, чем на год?
Если договор аренды недвижимого имущества заключен более чем на один год, то он подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
СпроситьВы должны платить арендную плату с момента, указанного в договоре аренды, с учетом того, что договор сроком год и более вступает в силу с момента госрегистрации. То есть первые платежи Вы обязаны делать после регистрации, но исчисляться они должны в порядке, указанном в договоре. Как быть? Администрация города, предоставила нашему предприятию земельный участок - подъезной железнодорожный путь (к предприятию). Меня интересует следующий вопрос: мы должны платить арендную плату с момента вынесения решения о предоставлении в аренду нам земельного участка или с момента его гос. регистрации в органах юстиции?
Вы должны платить арендную плату с момента, указанного в договоре аренды, с учетом того, что договор сроком год и более вступает в силу с момента госрегистрации. То есть первые платежи Вы обязаны делать после регистрации, но исчисляться они должны в порядке, указанном в договоре.
СпроситьУважаемая Елена! Да, безусловно Вы можете передать право аренды другому лицу, оформив договор субаренды. Но не забудьте зарегистрировать этот договор в том же исполкоме или в регистрационной палате (орган, занимающийся регистрацией сделок с недвижимым имуществом). Данный договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации, если конечно Вы заключаете его на срок 1 год и более. Если срок меньше, то регистрировать не нужно. Желаю удачи.
С уважением, Можно ли продать или передать право аренды другому физическому лицу на незастроенный (пустой) земельный участок, выделенный человеку для индивидуального жилищного строительства решением исполкома и оформленный договором аренды.
Уважаемая Елена! Да, безусловно Вы можете передать право аренды другому лицу, оформив договор субаренды. Но не забудьте зарегистрировать этот договор в том же исполкоме или в регистрационной палате (орган, занимающийся регистрацией сделок с недвижимым имуществом). Данный договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации, если конечно Вы заключаете его на срок 1 год и более. Если срок меньше, то регистрировать не нужно. Желаю удачи.
С уважением,
СпроситьПодлежит. Об этом говорит Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
" 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации." (ст.10).
" 5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно
применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого
имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным
законом и не противоречит существу арендных отношений." (ст.5). Подлежит ли государственной регистрации залог прав аренды, если залог меньше одного года (на землю)?
Подлежит. Об этом говорит Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
" 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации." (ст.10).
" 5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно
применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого
имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным
законом и не противоречит существу арендных отношений." (ст.5).
СпроситьЗависит от условий договора. Если, например, там оговорено, что договор вступает в силу после подписания акта, то не докажете. Но, исходя из норм ст. 606, 611 ГК РФ, требуется фактическая передача, и если вы, например, путем предоставления писем, оплатой коммунальных платежей той организацией по этой площади докажете, то сможете доказать и само существование арендных отношений. Ну а если ничего этого нельзя будет сделать, можете воспользоваться гл. 60 ГК РФ (о неосновательном обогащении). Решение следующего вопроса. Если при сдаче нежилого помещени в аренду (договор на 1 год) не оформляли актами сдачи-приемки, возможно ли в суде будет доказать, что арендатор пользовался этим помещением и должен оплатить аренду. Можно ли будет это сделать на основании только одного договора или еще нужны какие-либо доказательства. Спасибо.
Зависит от условий договора. Если, например, там оговорено, что договор вступает в силу после подписания акта, то не докажете. Но, исходя из норм ст. 606, 611 ГК РФ, требуется фактическая передача, и если вы, например, путем предоставления писем, оплатой коммунальных платежей той организацией по этой площади докажете, то сможете доказать и само существование арендных отношений. Ну а если ничего этого нельзя будет сделать, можете воспользоваться гл. 60 ГК РФ (о неосновательном обогащении).
СпроситьИз вопроса неясно - передали Вы помещение по акту арендатору или нет? Если договор зарегистрирован (или он не подлежит регистрации?) и действительно вступает в силу 3 мая, то расторгнуть его можно только с соблюдением правил ГК РФ. Сторона, желающая расторгнуть договор направляет другой стороне извещение о таком желании, и при несогласии другой стороны обращается за расторжением в суд. Резюме: требуйте арендную плату до дня расторжения. Мы сдали в аренду помещение, договор подписан и вступает в силу 3 мая. 30.04 во второй половине дня по телефону вторая сторона сообщила, что они хотят расторгнуть договор, т.к. нашли другое здание. Руководителя уже не было на месте, и он считает помещение сданным. 1,2,3,4 и 5 мая мы не работаем. Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право потребовать арендную плату, начиная с 3.05 по день расторжения сделки включительно? Большое спасибо.
Из вопроса неясно - передали Вы помещение по акту арендатору или нет? Если договор зарегистрирован (или он не подлежит регистрации?) и действительно вступает в силу 3 мая, то расторгнуть его можно только с соблюдением правил ГК РФ. Сторона, желающая расторгнуть договор направляет другой стороне извещение о таком желании, и при несогласии другой стороны обращается за расторжением в суд. Резюме: требуйте арендную плату до дня расторжения.
СпроситьВы можете получить участок в безвозмездное пользование или краткосрочное пользование (до 1 года) или аренду, для этого вам необходимо обратиться в лесхоз. Написать заявление с просьбой о выделении вам участка, указать цель с которой вам необходим участок, примерное его местоположение.
В течении одного месяца, выше заявление должны рассмотреть и с резолюцией передать в управление лесного хозяйства субъекта федерации в вашем случае это Московская область. По решению вышестоящей инстанции лесхоз должен заключить с вами договор или аренды или безвозмездного пользования. Договор вступает в силу с момента регистрации (регистрация договора займет еще месяц).
Источники:
Лесной кодекс.
Постановление правительства № от 18 февраля 1998 г. N 224
Положение о лесхозах. Пояснение в вопросу №8454. Я бы хотела взять земельный участок в пользование. При этом на земле, принадлежащей лесхозу.
Вы можете получить участок в безвозмездное пользование или краткосрочное пользование (до 1 года) или аренду, для этого вам необходимо обратиться в лесхоз. Написать заявление с просьбой о выделении вам участка, указать цель с которой вам необходим участок, примерное его местоположение.
В течении одного месяца, выше заявление должны рассмотреть и с резолюцией передать в управление лесного хозяйства субъекта федерации в вашем случае это Московская область. По решению вышестоящей инстанции лесхоз должен заключить с вами договор или аренды или безвозмездного пользования. Договор вступает в силу с момента регистрации (регистрация договора займет еще месяц).
Источники:
Лесной кодекс.
Постановление правительства № от 18 февраля 1998 г. N 224
Положение о лесхозах.
Спросить
