Договор аренды на год / Договор - 30913 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Экономически нецелесообразно. Договор продлён автоматически на старых условиях. Ссылайтесь на договор. Да, если в договоре не указана пролонгация на тех же условиях Снимаем квартиру, договор был заключён на год. Полгода живём без договора, возник спор с собственником квартиры, из-за которого он поднимает цену на 2 тыс. руб. Правомерны ли его действия? И стоит ли обращаться в суд, кому я оплачивала жилье без договора?
Договор найма или услуг.
С уважением. Договор гпх надо составить Виталий, договор аренды с экипажем можно составить, при этом налоги в размере 4% дохода он должен платить сам Здравствуйте! Самозанятым нельзя нанимать сотрудников по трудовым договорам. Вам нужен гражданско-правовой договор на оказание услуг. Как мне составить официальный договор с человеком у меня официально я сама занятый хочу его нанять водителем как мне это сделать всё официально чтобы ему платить зарплату с налоговым отчислением?
Виталий, договор аренды с экипажем можно составить, при этом налоги в размере 4% дохода он должен платить сам
Спросить
Здравствуйте! Самозанятым нельзя нанимать сотрудников по трудовым договорам. Вам нужен гражданско-правовой договор на оказание услуг.
СпроситьДа, в случае переезда из данного дома владелец гаража потеряет право собственности на него и аренду земли. Согласно гражданскому законодательству, права на недвижимость и землю должны быть оформлены в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения этих прав. Если земля находится в аренде, договор аренды должен быть зарегистрирован в государственных органах и должен соответствовать законодательству на момент его заключения.
В случае переезда владелец гаража и земли должен будет переоформить все документы на новое место жительства. Это может включать в себя перевод прав собственности на гараж и заключение нового договора аренды земли. В зависимости от местных законов и правил, это может потребовать дополнительных процедур и затрат. На общей дворовой территории находится гараж который в собственности, а земля в аренде, то при переезде из этого дома владедец гаража потеряет права на гараж и аренду земли?
Да, в случае переезда из данного дома владелец гаража потеряет право собственности на него и аренду земли. Согласно гражданскому законодательству, права на недвижимость и землю должны быть оформлены в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения этих прав. Если земля находится в аренде, договор аренды должен быть зарегистрирован в государственных органах и должен соответствовать законодательству на момент его заключения.
В случае переезда владелец гаража и земли должен будет переоформить все документы на новое место жительства. Это может включать в себя перевод прав собственности на гараж и заключение нового договора аренды земли. В зависимости от местных законов и правил, это может потребовать дополнительных процедур и затрат.
СпроситьЧто значит не вступила еще? Срок для вступления давно прошел. Фактически, если она начала распоряжаться имуществом, она приняла наследство. Полагаю, судебные вопросы вне вашей компетенции, вы в данном споре вообще не можете в суд выйти. Все зависит от вашего статуса. Иными словами - а кто вы в этом деле? В кооперативном доме, умерла женщина. На ее квартиру прямых наследников нет. Есть племянница, которая не вступила еще в право наследования, прошло уже около 2-х лет. Квартиру сдали без договора аренды. Квартирант постоянно пьяный, претендует на придомовую территорию, за которой ухаживают другие жильцы. Как объяснить квартирантам, и человеку, который сдает квартиру не вступив в право наследования и не оформив договор-аренды, что они не имеют право претендовать на придомовую территорию, и что квартира сдается не законно?
Что значит не вступила еще? Срок для вступления давно прошел. Фактически, если она начала распоряжаться имуществом, она приняла наследство. Полагаю, судебные вопросы вне вашей компетенции, вы в данном споре вообще не можете в суд выйти.
Спросить
Договор найма будет расторгнут. Он там сам собирался жить или в аренду сдавать, если под аренду, пусть договор переделает на себя и тот кто живет ему пусть платит. Если сирота получил квартиру, потом взял ипотеку а в той квартире которую получил живет совсем другой человек. Могут ли забрать квартиру?
Вам уже ответили на данный вопрос. не имел права. надо читать внимательно договор аренды и только потом его подписывать. Имел ли право таксопарк писать в договоре об обязанности арендатора застраховать автомобиль? Разве это не обязательно самого владельца по закону?
не имел права. надо читать внимательно договор аренды и только потом его подписывать.
СпроситьКонечно, но без права голоса Присутствовать имеет право любой, это ведь не закрытое собрание акционеров. Однако влиять на результат (участвовать в голосовании) могут собственники жилья, поэтому такие собрания именуются не собрания жильцов, а собрания собственников жилья. Присутствовать на собрании (ОСС) могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.
Но они не имеют права участвовать в голосовании.
Удачи. Здравствуйте, Василиса! Присутствовать на общедомовом собрании вы имеете право. НО, право голоса имеют только собственники МКД. В качестве зрителей только, если собрание не приняло решение о том, что оно закрытое, т.е. только собственники могут присутсвовать Я и муж живем в квартире его дедушки, мы имеем право присутствовать на собрании жильцов? Муж прописан в данной квартире
Присутствовать имеет право любой, это ведь не закрытое собрание акционеров. Однако влиять на результат (участвовать в голосовании) могут собственники жилья, поэтому такие собрания именуются не собрания жильцов, а собрания собственников жилья.
СпроситьПрисутствовать на собрании (ОСС) могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.
Но они не имеют права участвовать в голосовании.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Василиса! Присутствовать на общедомовом собрании вы имеете право. НО, право голоса имеют только собственники МКД.
СпроситьВ качестве зрителей только, если собрание не приняло решение о том, что оно закрытое, т.е. только собственники могут присутсвовать
СпроситьДобрый день! Ключевое - в собственности. Если бы у вас по договору была аренда оборудования, то ваша святая обязанность вернуть, но вы фактически приобрели для личного пользования. Полагаю, что НЕТ! "Ростелеком" обязался установить своё оборудование на условиях его выкупа в рассрочку.
Оборудование исправно, установлено именно по тому адресу, который указан в Вашем договоре.
Очевидно в договоре отсутствуют условия о возможности ПЕРЕНОСА оборудования на другой адрес.
Соответственно "Ростелеком" выполнил свои обязательства по данному договору, и оснований для его расторжения, а также для возврата оборудования исполнителю с возмещением Вам стоимости такого оборудования - НЕТ. В августе 2023 года был заключён договор с Ростелеком оборудование в рассрочке в собственности, сегодня нам отключили услуги так как на новом адресе нельзя их подключить, оборудование не берут обратно, говорят нельзя вернуть нужно выкупать. Как быть в такой ситуации можно ли его вернуть?
Добрый день! Ключевое - в собственности. Если бы у вас по договору была аренда оборудования, то ваша святая обязанность вернуть, но вы фактически приобрели для личного пользования.
Спросить
Полагаю, что НЕТ! "Ростелеком" обязался установить своё оборудование на условиях его выкупа в рассрочку.
Оборудование исправно, установлено именно по тому адресу, который указан в Вашем договоре.
Очевидно в договоре отсутствуют условия о возможности ПЕРЕНОСА оборудования на другой адрес.
Соответственно "Ростелеком" выполнил свои обязательства по данному договору, и оснований для его расторжения, а также для возврата оборудования исполнителю с возмещением Вам стоимости такого оборудования - НЕТ.
Спросить
Нам уже переносили услуги на другой адрес, но сейчас мы живём на другом адресе на нем нет точки для подключения. А договор я даже в глаза не видела
СпроситьНу, так если НЕТ точки подключения, то при чём здесь Ростелеком. Он же НЕ ОБЕЩАЛ, что при отсутствии в доме точки подключения, он обязан забрать оборудование и вернуть Вам деньги.
А то, что у Вас нет Вашего экземпляра договора, это Ваша неосмотрительность.
Запросите договор в Ростелекоме.
СпроситьМожете, если собственник выставит его на продажу. Сможете выкупить, если в договоре аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды (п. 4 ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).
Если договором такое условие не предусмотрено, то выкупить землю можно будет только с торгов (п. 4 ст.10 Федерального закона 101-ФЗ, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). На аукцион выставлен лот на право аренды сроком на 5 лет на зем. участок с/х назначения. Вид разр. Исп-ния-сенокошение. Смогу ли я по истечении 3 х лет аренды выкупить этот участок?
Сможете выкупить, если в договоре аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды (п. 4 ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).
Если договором такое условие не предусмотрено, то выкупить землю можно будет только с торгов (п. 4 ст.10 Федерального закона 101-ФЗ, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
СпроситьДа никаких. Это ее право. Бирюкова Юлия Александровна, обращайтесь к арендодателю, который вправе расторгнуть с ней договор аренды и заключить договор аренды с вами. Мы можем попытаться разрешить эту ситуацию добровольно через дружественные переговоры с этой девушкой. Мы можем предложить ей разные варианты: либо она продолжает оплачивать свою часть арендной платы и мы продолжаем использовать помещение, либо мы можем попытаться найти другого арендатора, который может заменить ее в договоре. Если девушка отказывается от обеих опций, мы можем обратиться в суд для расторжения договора или переоформления его на нас оставшихся участниц. Мы арендуем с девочками помещение под салон красоты. Договор подписала одна из нас. Сейчас она съехала. Но не хочет расторгать договор и никому его передать из нас тоже. Но она уже не работает с нами. Какие наши действия
Бирюкова Юлия Александровна, обращайтесь к арендодателю, который вправе расторгнуть с ней договор аренды и заключить договор аренды с вами.
Спросить
Мы можем попытаться разрешить эту ситуацию добровольно через дружественные переговоры с этой девушкой. Мы можем предложить ей разные варианты: либо она продолжает оплачивать свою часть арендной платы и мы продолжаем использовать помещение, либо мы можем попытаться найти другого арендатора, который может заменить ее в договоре. Если девушка отказывается от обеих опций, мы можем обратиться в суд для расторжения договора или переоформления его на нас оставшихся участниц.
СпроситьТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ. В нашем доме на первом этаже, банк арендует помещение, у ТСЖ нет договора с банком об уборке прилегающей территории к банку. Кто должен убирать прилегающую территорию и на какой площади?
ТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ.
СпроситьВиталий, [b]никакого права охотники не имели права устраивать стрельбу![/b]
Так как нарушаются права собственника, который по договору права владения и пользования передал арендодателю.
[b]Иначе просто нарушается право владения арендованным имуществом:[/b]
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На участке взятый в аренду на 49 лет сельхозназначения на котором работали люди, охотники устроили стрельбу, имели они на это право?
Виталий, никакого права охотники не имели права устраивать стрельбу!
Так как нарушаются права собственника, который по договору права владения и пользования передал арендодателю.
Иначе просто нарушается право владения арендованным имуществом:
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьВ соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в случае аренды нежилого помещения арендатор обязан платить НДС. Вы платите только те платежи, что указаны в договоре. Должна ли я как арендатор платить НДС на Жкх?
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в случае аренды нежилого помещения арендатор обязан платить НДС.
Спросить
Только с согласия арендодателя. Это право арендатора должно быть закреплено в договоре аренды. Вправе, если.. Ооо с лицензией на алкоголь арендует помещение. Может ли оо о сдать в субаренду часть помещения
Вы же с администрацией заключили договор аренды ст 22 ЗК РФ , поэтому банкротство СНТ ни как не скажется на вашем договоре В действующем СНТ мне выделили участок земли. В администрации я оформил договор аренды на этот участок. Сейчас хотят ликвидировать это СНТ. Что будет с моим договором аренды (не случиться, что договор аннулируется)
Вы же с администрацией заключили договор аренды ст 22 ЗК РФ , поэтому банкротство СНТ ни как не скажется на вашем договоре
СпроситьБез решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]
Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании
Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
«объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».
Уважением!
Спросить
Источники заключения договоров аренды на муниципальное имущество - 135-ФЗ и другие нормативные акты.
Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре. Только лишь 135-ФЗ регламентирует заключение договоров аренды на муниципальное имущество? Или можно найти еще источники. Перезаключение договоров всегда происходит без торгов, аукциона? Понятно, что арендная плата рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости, но как быть, если в предыдущем договоре арендная плата рассчитана без учета оценки?
Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре.
Спросить
Спасибо. Т.е, если арендатор добросовестный, перезаключение всегда без торгов? Вне зависимости так скажем категории арендатора? И тем, кто не указан как исключение в ФЗ? Физическому лицу тоже? А если арендатор обратился за перезаключение, но есть и другой желающий на это имущество?
Спроситьне всегда. Прочтите закон
9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
(часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
СпроситьЕсли по окончанию срока договора, стороны его не расторгли, то он считает заключенным на неопределенный срок.
Для более правельного ответа требуется изучения договора Считается действительным. Договор аренды не жилого помещения заключень на 5 лет нотариально. Сумма арендной оплаты указано почему-то на 3 года. После 3-х лет договор считается действительным или нет?
Если по окончанию срока договора, стороны его не расторгли, то он считает заключенным на неопределенный срок.
Для более правельного ответа требуется изучения договора
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора. У нас ввели бронь на постоянное торговое место на рынке. Законно это? 2. На какое время распространяется бронь? Нам сказали, что если торгующий не пришёл до 8.30, то контролёр имеет право поставить другого человека.
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора.
СпроситьБремя содержания имущества всегда несет собственник! Бремя содержания имущества несёт собственник В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и [b]условиями договора аренды[/b], обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. Какой кодекс, (СТатьи) регулирует обязанность оплачивать услуги УК, которая обслуживает офисное здание в котором много собственников сдающих помещения в аренду. Кто должен оплачивать коммуналку? Собственник или арендатор? Если собственник не хочет заключать договор на обслуживание с УК и требует чтобы платил арендатор, на что можно сослаться чтобы заставить его оплачивать свою собственность?
В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС.
СпроситьДля расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде Алена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований. Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления Земельный пай находится в аренде, аренда заключена на 15 лет, должны ли к основному договору каждый год выдавать доп соглашение на год, там где будет указана выплата за дальнейший год? Как прекратить договор аренды?
Для расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде
СпроситьАлена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований.
СпроситьДолжно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления
СпроситьНадежда, правомерно, заключайте договор аренды с владельцем прицепа, на котором он зарегистрирован. Как оформить договор аренды на прицеп если он не переоформил документы. Оформили договор аренды автомобиля, но прицеп на него не зарегистрирован. Оформлять на того человека на ком зарегистрирован, правомерно или нет.
Надежда, правомерно, заключайте договор аренды с владельцем прицепа, на котором он зарегистрирован.
СпроситьОригинал У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды. Заключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ). Я вступила в наследство и получила земельный пай, который находится в аренде у фермера. Ранее собственником земельного пая была мама. После передачи в аренду земли, фермер не выдал договор аренды. А сейчас дает только копию договора аренды. Договор аренды, передаваемый собственнику должен быть оригинал или копия?
У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды.
СпроситьЗаключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ).
СпроситьНе обязаны. Вы не работаете в психиатрии. Но может быть условие в договоре аренды при котором вы убираете эти кабинеты за дополнительную плату. В связи с тем, что если по прежнему месту работы объем работы у вас уменьшится, уменьшится и оплата труда. Работаю в детской поликлинике уборщиком служебных помещений, 5 кабинетов отдаётся в аренду психиатрии, эти кабинеты находятся на моём этаже, то есть это мой участок, обязанна ли я их убирать?
Не обязаны. Вы не работаете в психиатрии. Но может быть условие в договоре аренды при котором вы убираете эти кабинеты за дополнительную плату. В связи с тем, что если по прежнему месту работы объем работы у вас уменьшится, уменьшится и оплата труда.
СпроситьОбращайтесь к кадастровому инженеру. Ирина, к кадастровому инженеру с заявлением обращайтесь. Необходимо сначала оформить права на землю (собственность , аренда ), в противном случае межевание вы сделать не сможете. Здравствуйте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с копией договора на бессрочное пользование. Заключить договор с кадастровым инженером. Как провести межевание участка, если на дом есть право собственности (по наследству) а на участок нет, так как он по договору на бессрочном пользовании. Предыдущие собственники не делали межевание.
Необходимо сначала оформить права на землю (собственность , аренда ), в противном случае межевание вы сделать не сможете.
Спросить
Здравствуйте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с копией договора на бессрочное пользование.
Спросить
