Договор аренды нежилого помещения закон / Жилищное право - 252 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Ольга. Отказать в чем? У Вас явно где-то закралась ошибка. Арендатор не может выдать доверенность на арендуемое помещение, он может заключить договор субаренды, если это не противоречит Закону и предусмотрено условиями договора.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Человек арендует нежилое помещение и у меня от него доверенность (на арендуемое нежилое помещение, что я могу представлять его все нотариально заверенно) но со мной отказываются вести какой либо диалог, как на это можно повлиять? И могут ли они мне отказать?
Здравствуйте, Ольга. Отказать в чем? У Вас явно где-то закралась ошибка. Арендатор не может выдать доверенность на арендуемое помещение, он может заключить договор субаренды, если это не противоречит Закону и предусмотрено условиями договора.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗакон РФ "О защите прав потребителей" на передачу имущества в пользование (аренду) не распространяется. Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды нежилого помещения, заключённый между ИП и физ лицом.
Закон РФ "О защите прав потребителей" на передачу имущества в пользование (аренду) не распространяется.
СпроситьКак любят говорить юристы: "если законом или договором не предусмотрено иное"!
Договором предусмотрено его одностороннее расторжение.
Если вас не устраивают условия договора, то:
1. такой договор не нужно подписывать
2. в течении года после его заключения, можно оспорить условия договора в суде.
Если условие подписано и не оспорено, то говорить о его недействительности, а точнее ничтожности, можно исключительно при его прямом противоречии закону.
Удачи вам! Не нарушает ли законодательство РФ пункт договора аренды нежилого помещения - "Любая из сторон, заключившая Договор, имеет право в одностороннем порядке без объясненния причин расторгнуть Договор, уведомив другую сторону за тридцать дней до предпологаемого дня расторжения договора".
Спасибо.
Как любят говорить юристы: "если законом или договором не предусмотрено иное"!
Договором предусмотрено его одностороннее расторжение.
Если вас не устраивают условия договора, то:
1. такой договор не нужно подписывать
2. в течении года после его заключения, можно оспорить условия договора в суде.
Если условие подписано и не оспорено, то говорить о его недействительности, а точнее ничтожности, можно исключительно при его прямом противоречии закону.
Удачи вам!
СпроситьУважаемая Елена, если Вы взяли в аренду нежилое помещение без заключения письменного договора, то такая сделка по закону является ничтожной. Сняли гараж. И не забирают вещи. Договор не составляли.
Уважаемая Елена, если Вы взяли в аренду нежилое помещение без заключения письменного договора, то такая сделка по закону является ничтожной.
СпроситьЗаключать договор с региональным оператором на оказание услуги по обращению с ТКО обязан собственник нежилого помещения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе обращения с отходами) лежит на собственнике помещения.
Перехода этой обязанности к арендатору нежилого помещения закон не предусматривает. По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате коммунальных услуг. Но, если образуется задолженность, региональный оператор вправе будет взыскать долги с собственника нежилого помещения как с лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги (пункт 148 (1) Правил № 354; пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статья 210 ГК РФ). Обязан ли я заключать договор за вывоз ТКО, а также оплачивать вывоз ТКО, если я страховой агент (не ИП) и арендую помещение у ИП. В договоре аренды у нас не оговорено о том, кто оплачивает вывоз ТКО.
Заключать договор с региональным оператором на оказание услуги по обращению с ТКО обязан собственник нежилого помещения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе обращения с отходами) лежит на собственнике помещения.
Перехода этой обязанности к арендатору нежилого помещения закон не предусматривает. По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате коммунальных услуг. Но, если образуется задолженность, региональный оператор вправе будет взыскать долги с собственника нежилого помещения как с лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги (пункт 148 (1) Правил № 354; пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статья 210 ГК РФ).
СпроситьКонечно можете. Законом это не запрещено. Здравствуйте. Можно, закон не запрещает заемщику сдавать в наем заложенное имущество. Однако, в кредитном договоре может содержаться обязательное для предоставления банком ипотечного кредита условие, запрещающее заемщику это делать. В случае его нарушения для заемщика могут наступить неблагоприятные последствия, вплоть до досрочного расторжения кредитного договора. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если есть существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
Здравствуйте. Можно, закон не запрещает заемщику сдавать в наем заложенное имущество. Однако, в кредитном договоре может содержаться обязательное для предоставления банком ипотечного кредита условие, запрещающее заемщику это делать. В случае его нарушения для заемщика могут наступить неблагоприятные последствия, вплоть до досрочного расторжения кредитного договора.
СпроситьЗдравствуйте! Только в судебном порядке. Здравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть. Предыдущий председатель ЖСК заключил договор аренды нежилого помещения сроком на 25 лет, в договоре прописано, что срок аренды может быть сокращен по взаимному соглашению, взаимное согласие не достигнуто, арендатор не нарушает условия договора. Как расторгнуть в этом случае договор аренды?
Здравствуйте!
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены ст. 619 ГК РФ.
Если установленные законом основания отсутствуют, то договор не возможно расторгнуть.
СпроситьЗдравствуйте.
Если у Вас установлен счётчик, платите за фактически потреблённую электроэнергию. Если поставщик электроэнергии требует предоплату, как условие заключения договора на поставку электроэнергии, обращайтесь в прокуратуру и на основании ст. 10 ФЗ-3,,О прокуратуре РФ,, требуйте защиты Ваших прав и законных интересов. Прокуратура обязана провести по Вашему заявлению всестороннюю проверку и если в действиях поставщика будут найдены нарушения закона, прокуратура внесёт представление об устранении нарушений, с сообщением Вам о принятых мерах. Я сдаю в аренду нежилое помещение, с меня требуют 70% предоплаты за электроэнергию, законно ли это? Договор еще не подписан.
Здравствуйте.
Если у Вас установлен счётчик, платите за фактически потреблённую электроэнергию. Если поставщик электроэнергии требует предоплату, как условие заключения договора на поставку электроэнергии, обращайтесь в прокуратуру и на основании ст. 10 ФЗ-3,,О прокуратуре РФ,, требуйте защиты Ваших прав и законных интересов. Прокуратура обязана провести по Вашему заявлению всестороннюю проверку и если в действиях поставщика будут найдены нарушения закона, прокуратура внесёт представление об устранении нарушений, с сообщением Вам о принятых мерах.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо изучать условия договора. Я физ. лицо. Сдала 2018 г. нежилое помещение в аренду. Арендатор не знал насколько он задержится в данном помещение. Сказал, что все будет зависеть от выручки. Поэтому ИП не открывала. Т.к. если бы они съехали, то других арендаторов нет. Я нарушила закон? Как мне отчитываться в ГНИ?
Уважаемая Мария!
Закон не запрещает дополнять договор найма жилого помещения в части вселениях кого-либо ещё-для этого достаточно заключить дополнительное соглашение соответствующего содержания к договору. Можно ли вписать ещё человека в договор аренды нежилого помещения, когда он уже подписан?
Уважаемая Мария!
Закон не запрещает дополнять договор найма жилого помещения в части вселениях кого-либо ещё-для этого достаточно заключить дополнительное соглашение соответствующего содержания к договору.
СпроситьВопросы размера арендной платы, порядка ее оплаты - это существенные условия договора, которые вырабатываются в результате переговоров. Закон не устанавливает каких либо ограничений на этот счет. Поэтому вы вправе выдвигать условия выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед. Другое дело согласится ли арендатор заключать договор на таких условиях. Главное чтобы вы были собственником или обладали правом на заключение договора аренды. При заключении договора аренды сроком больше 1 года он подлежит регистрации в Росреестре. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. Можно ли брать оплату за несколько месяцев вперед при заключении договора?
Вопросы размера арендной платы, порядка ее оплаты - это существенные условия договора, которые вырабатываются в результате переговоров. Закон не устанавливает каких либо ограничений на этот счет. Поэтому вы вправе выдвигать условия выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед. Другое дело согласится ли арендатор заключать договор на таких условиях.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Ст.606 ГК РФ.
Стороны могут и согласовывать условия по договору. Но есть и императивные требования закона. Мы изменили название организации. И перезаключаем Договор субаренды на нежилое складское помещение, получается как на новую организацию. Арендатор пользуясь перезаключением Договора решил приложить письмо, подписав которое, мы должны согласится на аварийное состояние помещения. Что делать? Фактически мы таже организация. По предыдущему Договору арендатор нёс ответственность за аварийное состояние, а перезаключая Догогвор арендатор с себя снимает такую ответственность.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Ст.606 ГК РФ.
Стороны могут и согласовывать условия по договору. Но есть и императивные требования закона.
СпроситьДля помощи в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Как правильно составить договор аренды нежилого помещения на рынке при соблюдении закона о рынках.
Для помощи в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьДобрый день!
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, приватизация такого жилья невозможна. Если получено на условиях договора аренды, то может быть, что это нежилое помещение. Для приватизации необходимо выяснить, кто является собственником помещения. Можно ли приватизировать аварийное жильё,со сроком прописки и проживания в нем 18 лет? Проживает по сей день. Жильё сейчас собираются сносить, говорят, было получено на условиях договора аренды. Спасибо!
Добрый день!
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, приватизация такого жилья невозможна.
Спросить
Если получено на условиях договора аренды, то может быть, что это нежилое помещение. Для приватизации необходимо выяснить, кто является собственником помещения.
СпроситьДоговор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен. Здравствуйте.
1. С момента регистрации
2. На усмотрение сторон. С какого момента договор аренды на нежилое помещение вступает в силу: с момента его подписания сторонами или с момента регистрации в росреестре? И в течении какого срока необходимо зарегистрировать договор в росреестре после подписания сторонами?
Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен.
Спросить
Договор аренды должен быть заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, если его срок превышает 1 год удачи вам. Здравствуйте! Вам нужно с собственником заключить договор аренды нежилого помещения. Важно - правильно подготовить такой договор на основе норм действующего законодательства. В зависимости от того, что конкретно вы собираетесь брать в аренду. Помещение, оборудование, материалы. ОИсходя из этого и должны предоставляться документы и на них заключать догвора с собственником. Хочу взять в аренду готовую парикмахерскую. Какие документы мне должен предоставить владелец?
Договор аренды должен быть заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, если его срок превышает 1 год удачи вам.
Спросить
В зависимости от того, что конкретно вы собираетесь брать в аренду. Помещение, оборудование, материалы. ОИсходя из этого и должны предоставляться документы и на них заключать догвора с собственником.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Договор составляеться по императивным требованиям закона ст.420 ГК РФ. Доброе утро, Светлана!
На законных основаниях Вы будете сдавать квартиру в аренду (а вернее, по договору найма, поскольку в аренду сдают нежилые помещения), в том случае, когда будете заполнять декларацию и относить ее в налоговую инспекцию, вместе с копией договора найма квартиры. Делать это надо в связи с тем, что полученная денежная сумма за квартиру будет Вашим доходом, а с него нужно платить налог. Как на законных основаниях сдать собственную квартиру в аренду? В договоре прописывать физ. лица, гарантии сохранности сдаваемого имущества и ответственность сторон? А как урегулировать вопрос с налоговой? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор составляеться по императивным требованиям закона ст.420 ГК РФ.
Спросить
Доброе утро, Светлана!
На законных основаниях Вы будете сдавать квартиру в аренду (а вернее, по договору найма, поскольку в аренду сдают нежилые помещения), в том случае, когда будете заполнять декларацию и относить ее в налоговую инспекцию, вместе с копией договора найма квартиры. Делать это надо в связи с тем, что полученная денежная сумма за квартиру будет Вашим доходом, а с него нужно платить налог.
СпроситьВ договоре аренды вы можете согласовать все условия по предмету подлежащему сдаче в аренду. Необходимо знать какие действия предпринимались вами для решения
возникшей проблемы. Елена, в помещении некоторые сети принадлежат не собственнику помещения, а госкорпорациям. Это касается и электричества. Поэтому, чтобы сдать в аренду, как Вы пишите кабель, нужно понимать в чьей же реально собственности он находится.
А вообще технологическое присоединение к электрическим сетям без разрешения собственника электрических сетей, т.е. госкоркорации, прямо запрещено законом.
Никакой юридической силы такой договор иметь не будет, но чреват административным штрафом. Может ли собственник нежилого помещения (Арендодатель) сдать в аренду кабель электричества арендодателю?
Елена, в помещении некоторые сети принадлежат не собственнику помещения, а госкорпорациям. Это касается и электричества. Поэтому, чтобы сдать в аренду, как Вы пишите кабель, нужно понимать в чьей же реально собственности он находится.
А вообще технологическое присоединение к электрическим сетям без разрешения собственника электрических сетей, т.е. госкоркорации, прямо запрещено законом.
Никакой юридической силы такой договор иметь не будет, но чреват административным штрафом.
СпроситьМожно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. [quote]Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
" Открыть полный текст документа "[/quote] Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду? Законен ли подобный договор? Имеет ли право Ссудополучатель сдавать часть помещения в субаренду, если прописать подобный пункт в договоре?
Можно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 608. Арендодатель
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ
""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Спросить" Открыть полный текст документа "
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи. Здравствуйте, подскажите можно ли в договор аренды нежилого помещения включить пункт "Стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет, настоящий договор и является одновременно актом приема-передачи"? Что бы не печатать отдельно акт.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[/quote] Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания, т.е. с 09.06.2017, тогда такой договор подлежит обязательной госрегистрации?
Здравствуйте.
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Спросить2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Нужно. И налог на строение (ежегодно оплачиваемый), и 13% с прибыли в связи с сдачей вашего нежилого помещения в аренду (если вы сдаете помещение именно по договору аренды, и именно за ежемесячную плату, и порядок расчетов отражен в договоре). Добрый вечер! Если Вас интересует налог на недвижимое имущество, то необходимо обратиться к "Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам".
Если вопрос про аренду, то сдача нежилого помещения будет квалифицироваться как предпринимательская деятельность, т.е. для того чтобы избежать установленной законом ответсвенности за незаконную предпринимательскую деятельность Вам необходимо будет зарегистрировать ИП и платить по упрощенной системе налогообложения 6% НДФЛ. Я пенсионер имею в собственности нежилое помещение, сдаю в аренду, нужно ли платить налог на имущество? Спасибо.
Нужно. И налог на строение (ежегодно оплачиваемый), и 13% с прибыли в связи с сдачей вашего нежилого помещения в аренду (если вы сдаете помещение именно по договору аренды, и именно за ежемесячную плату, и порядок расчетов отражен в договоре).
Спросить
Добрый вечер! Если Вас интересует налог на недвижимое имущество, то необходимо обратиться к "Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам".
Если вопрос про аренду, то сдача нежилого помещения будет квалифицироваться как предпринимательская деятельность, т.е. для того чтобы избежать установленной законом ответсвенности за незаконную предпринимательскую деятельность Вам необходимо будет зарегистрировать ИП и платить по упрощенной системе налогообложения 6% НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили? Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда? У меня есть нежилое помещение предназначенное под продуктовый магазин, не стационарное помещение, оно не оформлено, а земля на которой стоит помещение в аренде у администрации района. Договор аренды до 2020 года. Я хочу продать павильон. Скажите пожалуйста как можно перевести договор аренды на другого человека? Администрация говорит что только через торги можно переоформить землю. Как быть?
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили?
Спросить
Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда?
СпроситьУважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет. В многоквартирном жилом доме у меня нежилое помещение на первом этаже. Сдается в аренду юридическому лицу. Поменялась управляющая компания. Хотят заключить договор на обслуживание и текущее содержание юридическим лицом, а не с собственником помещения. Правы ли они?
Уважаемый Баир! В силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.
Из положений указанной статьи следует, что арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору.
В то же время отсутствие у арендодателя такого права в момент заключения договора не влечет признания договора недействительным.
В силу указанной нормы права напрямую заключить договор обслуживания с арендатором юридическим лицом УК не имеет.
СпроситьЕсли обременение оформлялось от имени юридического лица, то достаточно доверенности, оформленной в данной организации.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ [quote]доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.[/quote] Здравствуйте. Нигде не могу найти конкретную информацию. У нас истек договор аренды нежилого помещения. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Чтобы снять обременение мне нужна нотариальная доверенность или Росреестр примет доверенность заверенную печатью юридического лица?
Если обременение оформлялось от имени юридического лица, то достаточно доверенности, оформленной в данной организации.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ
доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.Спросить
