Договор аренды общего имущества / Административное право - 536 советов адвокатов и юристов
Вы должны предоставить по общему правилу (по ГПК РФ) копию и только по разрешению суда выписку. По копии смотрите в ГПК РФ в разделе "доказательства".
с Уважением Обязана ли я в судебное заседание предоставить оригинал договора аренды муниципального имущества переданного нашей организации для оказания услуг по теплоснабжению или же я могу предоставить лишь выписку, т.е. не в полном объеме и где это указано? Спасибо. С уважением к Вам, Оксана.
Вы должны предоставить по общему правилу (по ГПК РФ) копию и только по разрешению суда выписку. По копии смотрите в ГПК РФ в разделе "доказательства".
с Уважением
СпроситьИз вопроса не ясно чья земля. Кто собственник земельного участка. На каком основании строится гараж есть или нет разрешение на строительство гаража. По общему правилу договор аренды считается заключенным с момента передачи имущества. Если вами по истечении срока договора произведена оплата за аренду земельного участка надлежащему лицу, то фактически действуют арендные отношения. В случае если вы не желаете там ничего строить то вам необходимо передать этот земельный участок обратно собственнику по акту приема-передачи и провести сверку расчетов за аренду. В 2006 году заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража на три года, но не зарегистрирован в регистрационной палате. Арендатор платил арендную плату но на участке ничего не строил, после истечения договора арендатор заплатил еще за год. скажите этот договор считается заключенным? Что нужно сделать чтоб его расторгнуть? Нужно ли платить плату арендную по сегодняшний день?
Из вопроса не ясно чья земля. Кто собственник земельного участка. На каком основании строится гараж есть или нет разрешение на строительство гаража. По общему правилу договор аренды считается заключенным с момента передачи имущества. Если вами по истечении срока договора произведена оплата за аренду земельного участка надлежащему лицу, то фактически действуют арендные отношения. В случае если вы не желаете там ничего строить то вам необходимо передать этот земельный участок обратно собственнику по акту приема-передачи и провести сверку расчетов за аренду.
СпроситьУточните, указанные улучшения были письменно согласованы с собственником имущества, и не являются реконструкцией (созданием нового объекта)? Это была реконструкция оговорённая в договоре аренды. К существующему строению добавилась капитальная пристройка и теперь общая площадь арендуемого помещения стала больше. При аренде муниципального имущества по федеральному закону №135-ФЗ ст.17.1 (п.14-введён 06.12.2011 г.) в результате неотделимых улучшений увеличилась площадь. Потребуется-ли проведение аукциона при заключении договора аренды на новый срок?
Уточните, указанные улучшения были письменно согласованы с собственником имущества, и не являются реконструкцией (созданием нового объекта)?
СпроситьК общему имуществу дома относятся и подвальные помещения, в которых проходят коммуникации. значит вам надо арендовать его, заключив договор с ТСЖ дома Я проживаю на первом этаже. Квартира в собственности. Дом 19 века - соответственно под домом подвальное помещение размером с мою квартиру. Как я могу приватизировать либо снять в аренду подвал под моей квартирой?
к общему имуществу дома относятся и подвальные помещения, в которых проходят коммуникации. значит вам надо арендовать его, заключив договор с ТСЖ дома
СпроситьУ вас порядок пользования определен т.е кто какой комнатой пользуется? Кроме того у этих людей есть договор аренды? Имеете право вызвать наряд. Но это вряд ли, что решит, и они вам посоветуют обратиться в суд. хотя по закону Вы правы. Распоряжаться общим имуществом возможно только с согласия всех сособственников. Поэтому второй собственник без вашего согласия не вправе сдавать в наем. Я имею 1/4 долю, (общей долевой собственности) проживаю там со своими четырьмя несовершеннолетними детьми. Второй собственник постоянно подселяет в квартиру непонятных людей. Моего согласия она не спрашивает. На контакт со мной не идет. Имею ли я право после 23:00 вызвать наряд полиции и выселить их из квартиры. Заранее большое спасибо.
у вас порядок пользования определен т.е кто какой комнатой пользуется? Кроме того у этих людей есть договор аренды?
Спросить
Имеете право вызвать наряд. Но это вряд ли, что решит, и они вам посоветуют обратиться в суд. хотя по закону Вы правы. Распоряжаться общим имуществом возможно только с согласия всех сособственников. Поэтому второй собственник без вашего согласия не вправе сдавать в наем.
СпроситьПроценты за пользование чужими денежными средствами являются общем мерой ответствености по денежным обязательствам, поэтому можно. Касательно передачи в собственность, то надо обратится к тексту договора. Думаю, что особых препятствий к передаче там нет. Можно ли применять статью 395 ГК РФ к договору финансовой аренды (лизинг) , если по договору существует задолженность, и передадут ли мне имущество в собственность после погашения задолженности?
проценты за пользование чужими денежными средствами являются общем мерой ответствености по денежным обязательствам, поэтому можно. Касательно передачи в собственность, то надо обратится к тексту договора. Думаю, что особых препятствий к передаче там нет.
СпроситьНовый собственник приобретает все права на имущество , в том числе и договора ренды. Так, что расторгать договр аренды может только новый собственник , у которого длжны быть для того все основания , предусмотренные законом. Мария, смена собственника не является по общему правилу основанием для этого. Может быть, есть какие-то другие основания, надо знакомиться с документами. Я был владельцем недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. У меня был заключен договор аренды на 5 лет. Сейчас я подарил эту недвижимость несовершенолетнему ребенку (4 года) при этом договор аренды не переоформил. Могу ли я подать на расторжение договора аренды? Не будет ли препятствием в суде то, что собственник у помещений другой?
Если заключать договор на нового собственника, не будет оснований для расторжения аренды... А договор кабальный... очень надо расторгнуть.
Новый собственник приобретает все права на имущество , в том числе и договора ренды. Так, что расторгать договр аренды может только новый собственник , у которого длжны быть для того все основания , предусмотренные законом.
Спросить
Мария, смена собственника не является по общему правилу основанием для этого. Может быть, есть какие-то другие основания, надо знакомиться с документами.
СпроситьЭто зависит от того кто управляет домом и общим имуществом (ТСЖ, УК, частная собственность и т.д.). Уточняйте. Я хочу арендовать чердах и жить на нем. Какие документы должны быть предоставлены арендодателем в качестве подтверждения права собственности? Какие нюансы есть в заключении договора комерческого найма жилого помещения?
Это зависит от того кто управляет домом и общим имуществом (ТСЖ, УК, частная собственность и т.д.). Уточняйте.
СпроситьУважаемый Юрий Борисович! Подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Пользование таким имуществом должно осуществляться с согласия собственников, выраженного в решении общего собрания собственников. Если такого решения не было на самом деле, то надо поинтересоваться, на основании чего заключен договор аренды с владельцем бизнеса, и оспаривать в суде.
С уважением,
Светлана Ким В нашем доме в центре Петербурга начат ремонт с углублением подвала с целью открытия ресторана (возможно, ночного). Емеет ли на это право тот, кто это делает, без согласования с жильцами дома? Если, да, то как можно этому воспрепятствовать?
Уважаемый Юрий Борисович! Подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Пользование таким имуществом должно осуществляться с согласия собственников, выраженного в решении общего собрания собственников. Если такого решения не было на самом деле, то надо поинтересоваться, на основании чего заключен договор аренды с владельцем бизнеса, и оспаривать в суде.
С уважением,
Светлана Ким
СпроситьВладение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности осуществляется только по соглашению все сособственников, а если такого соглашения нет - то в судебном порядке. Вас никто не может обязать заключить договор аренды, вы вправе выбирать - хотите вы этого или нет. Если вы не согласны на сдачу в аренду помещения, то сдать его без вашего согласия другой собственник не сможет. Иной участник общей долевой собственности хочет открыть салон в нежилом помещении. Если я не подпишу с ним договор аренды на свою долю, может ли он открыть в данном помещении салон? Его доля в 2 раза больше моей.
Владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности осуществляется только по соглашению все сособственников, а если такого соглашения нет - то в судебном порядке. Вас никто не может обязать заключить договор аренды, вы вправе выбирать - хотите вы этого или нет. Если вы не согласны на сдачу в аренду помещения, то сдать его без вашего согласия другой собственник не сможет.
СпроситьВы обязаны платить аренду общего имущества, если являетесь арендатором. Здравствуйте, Олег!
Если у Вас есть все согласования, получается, что было и согласие собственника, либо условие о Вашем праве на размещение вывески отражено в договоре аренды. Если этого не было мне представляется, что эти разрешения не вполне законны. В любом случае у Вас вариант один для ответа ТСЖ - вывеска, это не рекламная конструкция, следовательно арендуя помещение под коммерческие цели Вы вправе обозначить местонахождение своего предприятия и такое размещение не регулируется ст.19 ФЗ "О рекламе".
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. ТСЖ дома на основании протокола собрания жильцов решило брать мзду за аренду куска стены, где красуется вывеска нашей организации согласованная со всеми городскими и районными инстанциями. Я уже с лета посылаю их на все стороны света, но решить проблему хочу цивилизовано...
Здравствуйте, Олег!
Если у Вас есть все согласования, получается, что было и согласие собственника, либо условие о Вашем праве на размещение вывески отражено в договоре аренды. Если этого не было мне представляется, что эти разрешения не вполне законны. В любом случае у Вас вариант один для ответа ТСЖ - вывеска, это не рекламная конструкция, следовательно арендуя помещение под коммерческие цели Вы вправе обозначить местонахождение своего предприятия и такое размещение не регулируется ст.19 ФЗ "О рекламе".
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Попробуйте на первом этапе взаимные имущественные претензии погасить взаимозачетом. Эти действия уже должны уменьшить общую сумму долга перед кредиторами. В соответствии с законом о банкротстве сам должник может инициировать процедуру банкротства, подав иск в арбитражный суд. Но нужно взвесить все за и против. Ведь ИП отвечает всем своим имуществом перед кредиторами.
Могу помочь вам составит иск о признании должника банкротом. С уважением После расторжения договора аренды остался долг. Арендодатели подали в суд. Но при этом платить долг мне абсолютно нечем, есть взаимные имущественные претензии к арендодателям и претензии в соответствии со ст.612 Гражданского кодекса РФ (гл.34, пар.1). Как правильно вести себя в суде?
Здравствуйте, Ольга.
Попробуйте на первом этапе взаимные имущественные претензии погасить взаимозачетом. Эти действия уже должны уменьшить общую сумму долга перед кредиторами. В соответствии с законом о банкротстве сам должник может инициировать процедуру банкротства, подав иск в арбитражный суд. Но нужно взвесить все за и против. Ведь ИП отвечает всем своим имуществом перед кредиторами.
Могу помочь вам составит иск о признании должника банкротом. С уважением
СпроситьВ общем случае - не существуют.
Долг уменьшить - не имеют права, может уменьшить неустойку. Размер арендной платы ведь был согласован сторонами при заключении договора, как и выкупная стоимость. По ГК РФ Если арендатор более 2-х раз подряд просрочил платежи, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд вправе уменьшить только размер неустойки за просрочку. Договор аренды с правом выкупа, есть ли максимальная арендная плата, если в договоре прописано что арендные платежи отдельно, выкупная стоимость отдельно. Условия договора оговорены, договор подписан. Долг арендатора по аренде составляет больше чем выкупная стоимость имущества. Может ли суд уменьшить долг арендатора, факт оплаты-не оплаты имеется.
В общем случае - не существуют.
Долг уменьшить - не имеют права, может уменьшить неустойку.
Спросить
Размер арендной платы ведь был согласован сторонами при заключении договора, как и выкупная стоимость. По ГК РФ Если арендатор более 2-х раз подряд просрочил платежи, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд вправе уменьшить только размер неустойки за просрочку.
СпроситьНаталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам. В договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?
Наталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам.
СпроситьЕсли эта парковка на придомовой и дворовой территории, то, скорее всего, действия УК незаконны. Скорее всего, земельный участок (если он сформирован властями и передан вашему дому) является общим имуществом собственников помещений вашего дома и, следовательно, все собственники помещений и этого земельного участка имеют право им пользоватья (в том числе и для парковки автомобиля). А с кем это заключены договоры аренды? Кто в этом случае арендодатель земли? Рекомендовал бы обратиться в прокуратуру У нас во дворе оборудована парковка, шлагбаум и охранник. Жильцы заключали договоры аренды, я на тот момент дома не жила и об этом не знала. Пришла просить место в УК, но мне сказали, что все места уже заняты и места для меня нет, говорят договаривайтесь с теми у кого по 2 места. Законно ли это? Что на мою квартиру не выделили места? А кому то выделили по 2? И как мне действовать в этой ситуации? Я инвалид 2 группы, поможет ли это в этом вопросе?
Если эта парковка на придомовой и дворовой территории, то, скорее всего, действия УК незаконны. Скорее всего, земельный участок (если он сформирован властями и передан вашему дому) является общим имуществом собственников помещений вашего дома и, следовательно, все собственники помещений и этого земельного участка имеют право им пользоватья (в том числе и для парковки автомобиля). А с кем это заключены договоры аренды? Кто в этом случае арендодатель земли? Рекомендовал бы обратиться в прокуратуру
СпроситьНапишите в договоре - аренда объекта недвижимости .... АЗС - это недвижимость, будет регулироваться как общими нормами аренды, так и нормами по аренде недвижимости. В частности договор аренды заключенный на срок год и более будет подлежать государственной регистрации. В договоре обычно именуется как имущественный комплекс, поскольку вы знаете, что АЗС это не только сервисное здание, но и трубопроводы, резервуары и колонки и др. Передается по акту приема-передачи ,где все поименовано. Допустимо также использование в договоре и термина имущество. Какой главой ГК РФ будет регулироваться договор аренды заправочной станции и как будет заправочная станция именоваться в договоре: нежилое помещение, здание, сооружение, имущество?
АЗС - это недвижимость, будет регулироваться как общими нормами аренды, так и нормами по аренде недвижимости. В частности договор аренды заключенный на срок год и более будет подлежать государственной регистрации. В договоре обычно именуется как имущественный комплекс, поскольку вы знаете, что АЗС это не только сервисное здание, но и трубопроводы, резервуары и колонки и др. Передается по акту приема-передачи ,где все поименовано. Допустимо также использование в договоре и термина имущество.
СпроситьЕкатерина, подвал относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому Вы можете предъявить претензии к арендатору, хотя договор аренды заключался, скорее всего, ТСЖ, если оно есть, или УК с арендатором. Соберите общее собрание и решите вопрос. Пусть ТСЖ уведомит арендатора о том, что помещение нужно собственникам для своих нужд. Не менее, чем за месяц надо предупредить. Не выедет, тогда уже в суд обращаться надо. Проблема заключается в том что мы всем подъездом хотим выселить из подвала магазин ритуальных услуг, Все комуникации, трубы, канализация, счетчик теплоснобжения находятся у него в подвале, и Ключ от подвала естественно находиться у него. Приежает ЖКХ и не может попасть в подвал перекрыть воду при порыве и все в этом роде. Помогите пожалуйста решить проблему.
Екатерина, подвал относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому Вы можете предъявить претензии к арендатору, хотя договор аренды заключался, скорее всего, ТСЖ, если оно есть, или УК с арендатором. Соберите общее собрание и решите вопрос. Пусть ТСЖ уведомит арендатора о том, что помещение нужно собственникам для своих нужд. Не менее, чем за месяц надо предупредить. Не выедет, тогда уже в суд обращаться надо.
СпроситьНа сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи. Жилфонд поселения находится в собственности района, передан поселению в безвозмездное пользование. Ранее ДУМИ заключало договора аренды с предпринимателями, теперь, на освобождающиеся подвальные помещения не заключает. Как администрации поселения на законных основаниях сдавать в аренду подвалы жилых домов под частные магазины, где они собственно много лет и находятся, и получать доход в бюджет поселения, а не района? ТСЖ в домах нет. Тех. документации на подвалы нет.
На сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи.
СпроситьАнна, здравствуйте!
Если другие участники долевой собственности против заключения договора найма жилого помещения, то вы в силу п.1 ст. 246 ГК РФ не вправе заключать данный договор. Распоряжаясь комнатой, вы распоряжаетесь общим имуществом. У нас 3-х комнатная приватизированная квартира, всего 3 собственника, каждый имеет равную 1/3 доли. Суд определил порядок пользования каждого собственника комнатой. Подскажите может ли один из собственников сдать свобю комнату (ту которую ему определил суд) в аренду квартирантам, если два других собственника категорически против. Правильно ли я поняла что кадый собственник имеет долевую собственность а не конкретную комнату в собственности. В регистрационной палате, выдано свидетельство о праве собственности 1/3 доли. И можно ли свою комнату а не долю сделать собственностью? Можно ли свою комнату сдать в аренду и можно ли свою комнату а не долю сделать собственностью?
Анна, здравствуйте!
Если другие участники долевой собственности против заключения договора найма жилого помещения, то вы в силу п.1 ст. 246 ГК РФ не вправе заключать данный договор. Распоряжаясь комнатой, вы распоряжаетесь общим имуществом.
СпроситьЗдравствуйте Людмила! Согласно ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Исходя из общих норм права, муниципалитет может распоряжаться, в том числе и продавать имущество на правах собственника. Но согласно конкретизирующей норме, а именно пункту 3 ст.92 специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Если что не ясно или есть дополнительные вопросы обращайтесь. Мои контактные данные есть в анкете. Может ли муниципалитет продать все неприватизированные квартиры в городе или часть их в частные руки третьих лиц?
Здравствуйте Людмила! Согласно ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Исходя из общих норм права, муниципалитет может распоряжаться, в том числе и продавать имущество на правах собственника. Но согласно конкретизирующей норме, а именно пункту 3 ст.92 специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Если что не ясно или есть дополнительные вопросы обращайтесь. Мои контактные данные есть в анкете.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемая Наталья.
Обязанность участия в содержании общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках, будь-то жилых или нежилых помещений (в последнем случае независимо от функционального назначения помещения).
А вот кто конкретно в Вашем случае должен исполнять такую обязанность- арендатор или арендодатель, стороны должны определить договором аренды. Собственник/арендатор подвального помещения. Обязан ли он выплачивать долю общего имущества многоквартирного дома? В одном случаи если помещение сдано под офис и т.д. и второй случай - помещение сдано под склад, кладовая с морозильными камерами. Спасибо.
Доброго времени суток, уважаемая Наталья.
Обязанность участия в содержании общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках, будь-то жилых или нежилых помещений (в последнем случае независимо от функционального назначения помещения).
А вот кто конкретно в Вашем случае должен исполнять такую обязанность- арендатор или арендодатель, стороны должны определить договором аренды.
СпроситьЕлена, Вы очень быстро перемещаетесь между Орском и Новотроицком... :)
Подарите имущество, нажитое совместно - Вашей дочери. В договоре дарения оговорите условие - с пожизненным проживанием в квартире (конкретной) или в определенных комнатах с правом свободно и безпрепятственно пользоваться помещениями общего назначения.
Поскольку квартир много, то лучше - пожизненное проживание в квартире с правом пользования всеми комнатами и нежилыми помещениями. Это нужно для того, чтобы другую комнату вдруг не сдали в аренду (жить в "коммуналке" на старости лет, после того, как обеспечили всех своих детей - варварство!).
С уважением, Вячеслав Владимирович. Вопрос № 1082399 от 08.08.2010 г. 09:49
Мой муж старше меня на 18 лет, мы уже один раз все бросили, и хотим, чтобы все, что мы вместе нажили досталось только нашей дочери.
Елена, Вы очень быстро перемещаетесь между Орском и Новотроицком... 
Подарите имущество, нажитое совместно - Вашей дочери. В договоре дарения оговорите условие - с пожизненным проживанием в квартире (конкретной) или в определенных комнатах с правом свободно и безпрепятственно пользоваться помещениями общего назначения.
Поскольку квартир много, то лучше - пожизненное проживание в квартире с правом пользования всеми комнатами и нежилыми помещениями. Это нужно для того, чтобы другую комнату вдруг не сдали в аренду (жить в "коммуналке" на старости лет, после того, как обеспечили всех своих детей - варварство!).
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьЗдравствуйте. Речь идет о договоре аренды между физическими лицами, и при этом не имеет значетие кому Вы сдаете имущество. Также неважен и срок. При заключениии договора аренды на срок менее 1 года, вы впарве не регистрировать такой договор в регистрационной палате. А в отношении дохода, полученного Вами от сдачи в аренду жилого помещения, не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, Вы обязаны подать налоговую декларацию по налогу на доходы физического лица(3-НДФЛ) и уплатить налог в размере 13 % от общего дохода. Если я заключаю договор о сдаче жилья военнослужащему на срок в 11 месяцев, нужно ли будет мне платить налог на доп. доход?
Здравствуйте. Речь идет о договоре аренды между физическими лицами, и при этом не имеет значетие кому Вы сдаете имущество. Также неважен и срок. При заключениии договора аренды на срок менее 1 года, вы впарве не регистрировать такой договор в регистрационной палате. А в отношении дохода, полученного Вами от сдачи в аренду жилого помещения, не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, Вы обязаны подать налоговую декларацию по налогу на доходы физического лица(3-НДФЛ) и уплатить налог в размере 13 % от общего дохода.
СпроситьУважаемая, Татьяна! Главный документ - это решение собрания собственников земельного участка (собственников квартир в доме) о передаче в пользование третьим лицам части общего имущества, за плату. (ст. 44 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Многоквартирному жилому дому, входящему в состав ТСЖ выдан кадастровый номер с уточненными границами на земельный участок. На данном земельном участке расположен гаражный кооператив. Какие требуются правоустанавливающие документы от ТСЖ для заключения договора аренды между ТСЖ и гаражным кооперативом?
Уважаемая, Татьяна! Главный документ - это решение собрания собственников земельного участка (собственников квартир в доме) о передаче в пользование третьим лицам части общего имущества, за плату. (ст. 44 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте Руфина.
Чердачное помещение является частью совместного имущества, принадлежащего жильцам многоквартирного дома, наравне с лестничными клетками, подвалами и т.д.. Так что для начала Вам необходимо получить эту площадь в аренду.
Если у Вас ТСЖ, то обращаетесь с заявлением к Председателю. Если ТСЖ согласится, то заключите договор. Уточню, что долгосрочные договора подлежат обязательной государственной регистрации.
Если у Вас не ТСЖ, а также имеются муниципальные квартиры, то обращаетесь Администрацию округа с просьбой предоставить Вам в аренду чердачное помещение.
Процесс хлопотный, но возможный.
Удачи. Прежде всего - решение общего собрания собственников квартир Вашего дома и, разумеется, проект Скажите что нужно что бы сделать на чердаке мансарду и выход на нее через нашу квартиру на последнем этаже в нашей управляющей компании не знают. Спасибо.
Здравствуйте Руфина.
Чердачное помещение является частью совместного имущества, принадлежащего жильцам многоквартирного дома, наравне с лестничными клетками, подвалами и т.д.. Так что для начала Вам необходимо получить эту площадь в аренду.
Если у Вас ТСЖ, то обращаетесь с заявлением к Председателю. Если ТСЖ согласится, то заключите договор. Уточню, что долгосрочные договора подлежат обязательной государственной регистрации.
Если у Вас не ТСЖ, а также имеются муниципальные квартиры, то обращаетесь Администрацию округа с просьбой предоставить Вам в аренду чердачное помещение.
Процесс хлопотный, но возможный.
Удачи.
Спросить
Прежде всего - решение общего собрания собственников квартир Вашего дома и, разумеется, проект
Спросить
