Договор аренды учредителя с ООО / Юридические лица - 282 советов адвокатов и юристов
Добрый день. В Вашем случае нужно смотреть договор аренды. Расторжение договора аренды раньше срока допустимо, если иное не предусмотрено договором. Что же касается задолженности то она никуда не денется. Арендодатель может взыскать её в судебном порядке, в том числе с учредителя ООО. Добрый день
1.Подать можно ,но задолженность останется,так же как убыток - сумма по договору за весть срок
2.Арендодатель может привлечь к субсидиарной ответственности и директора и учредителя. Вопрос: ООО с одним учредителем и уставным капиталом 10 000 Есть магазин, долг по аренде 250 тыс плюс они начислили пеню, хотим подать на расторжение договора раньше срока Соответственно долги по аренде платить нечем Ляжет ли этот долг на учредителя ООО не нужно больше
Добрый день. В Вашем случае нужно смотреть договор аренды. Расторжение договора аренды раньше срока допустимо, если иное не предусмотрено договором. Что же касается задолженности то она никуда не денется. Арендодатель может взыскать её в судебном порядке, в том числе с учредителя ООО.
Спросить
Добрый день
1.Подать можно ,но задолженность останется,так же как убыток - сумма по договору за весть срок
2.Арендодатель может привлечь к субсидиарной ответственности и директора и учредителя.
СпроситьЗдравствуйте. Учредитель не имеет право распоряжаться имуществом организации Доброго времени. ООО может заключать подобный договор, главное чтобы Ваш супруг также не был участником данного ООО, его руководителем и не входил в иные органы управления ООО Такие ответы следует получать в порядке статьи 779 ГК Я учредитель ООО, могу ли я мужу-ИП сдавать помещение в аренду по договору безвозмездного пользования?
Доброго времени. ООО может заключать подобный договор, главное чтобы Ваш супруг также не был участником данного ООО, его руководителем и не входил в иные органы управления ООО
Спросить
Можете сдавать, понятно что договор подписываете не Вы как учредитель, а руководитель ООО, если Вы таковым не являетесь
Спросить
Нет невозможно - суд не заменяет решения участников ООО Здравствуйте!
Напишите подробнее ситуацию При регистрации ООО вы предоставили договор или иные документы о юридическом адресе. ООО должно по адресу находиться. Изменение адреса на основании изменения фактического места. Договор аренды заключает директор.
Вы изложите ситуацию подробнее. Здравствуйте!
А в чём конкретно спор?
Каждый учредитель предлагает на роль юр. адреса свой домашний адрес? Как решить спор между учредителями о выборе месте нахождения ООО? Возможно ли решить как-то этот вопрос через суд, если невозможно достичь соглашения?
При регистрации ООО вы предоставили договор или иные документы о юридическом адресе. ООО должно по адресу находиться. Изменение адреса на основании изменения фактического места. Договор аренды заключает директор.
Вы изложите ситуацию подробнее.
Спросить
Здравствуйте!
А в чём конкретно спор?
Каждый учредитель предлагает на роль юр. адреса свой домашний адрес?
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можно заключить договор займа и перевести деньги на счет ООО. После чего можете оплатить долги. Добрый день! Есть несколько способов: учредитель может оказать безвозмездную помощь ООО, внеся деньги, необходимые для оплаты аренды на счет, может передать эти деньги по договору займа или оплатить задолженность по соглашению о переводе долга, ст. 391 ГК РФ. Как погасить кредиторскую задолженность ООО за аренду, если деятельности не ведется? Можно заключить договор займа с займодавцем или с третьим лицом, который является учредителем ООО и ИП?
Здравствуйте!
Да, можно заключить договор займа и перевести деньги на счет ООО. После чего можете оплатить долги.
Спросить
Добрый день! Есть несколько способов: учредитель может оказать безвозмездную помощь ООО, внеся деньги, необходимые для оплаты аренды на счет, может передать эти деньги по договору займа или оплатить задолженность по соглашению о переводе долга, ст. 391 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Елена Андреевна!
Подпишите договор аренды с предоставлением юридического адреса (стороны договора ООО в лице мужа и жена.) Нужно подписать договор. Договор может быть безвозмездным? В организации сменился учредитель (единственный): была жена, теперь муж. ООО Зарегистрирована на домашний адрес. Собственник жилья жена, муж там только прописан. Налоговая запрашивает документы на каком основании ООО находится по этому адресу. Какими документами можно подтвердить местонаходжение ООО по адресу.
Здравствуйте Елена Андреевна!
Подпишите договор аренды с предоставлением юридического адреса (стороны договора ООО в лице мужа и жена.)
Спросить
Елена, конечно - договор может быть безвозмездным.
И это связано с положением закон о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьНет, директор должен подписывать, т.к. он - исполнительный орган общества.
С уважением. Здравствуйте 🤝
Нет не могут конечно
С уважением, Дарья Алексеевна. Могут ли учредители ООО, расторгнуть договор аренды нежилого помещения, без подписи ген. дира? Если да, то какой должен быть составлен документ?
Нет, директор должен подписывать, т.к. он - исполнительный орган общества.
С уважением.
Спросить
Пропадет, ООО могут отказать в заключении договора или предложить другие условия. ИП закрыть и открыть ООО со вторым учредителем, не пропадет ли договор аренды помещений.
Пропадет, ООО могут отказать в заключении договора или предложить другие условия.
СпроситьДоброе утро.
Да, может, на основании договора аренды. Ограничений нет. Существуют разумные арендные платежи. Добрый день!
Да, конечно, можете.
Цена должна быть рыночной и не отличаться более чем на 40% от нее.
Налоги за аренду платите ежемесячно через приложение "Мой налог", они рассчитываются автоматически когда вы чек формируете.
Успехов Вам! Я учредитель ООО, может ли ООО арендовать у меня как у самозанятого оборудование, технику, мебель? Если да, то есть ли ограничения по арендной плате?
Доброе утро.
Да, может, на основании договора аренды. Ограничений нет. Существуют разумные арендные платежи.
Спросить
Добрый день!
Да, конечно, можете.
Цена должна быть рыночной и не отличаться более чем на 40% от нее.
Налоги за аренду платите ежемесячно через приложение "Мой налог", они рассчитываются автоматически когда вы чек формируете.
Успехов Вам!
СпроситьРегистрация ООО возможна только по адресу собственного жилья учредителя или по договору аренды. При регистрации ооо мне собственник даёт посменное согласие, но я там не прописан, возможно возможна регестрацыя юр адреса.
Регистрация ООО возможна только по адресу собственного жилья учредителя или по договору аренды.
СпроситьДа, абсолютно такие же. Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа, после смерти арендодателя - единственного учредителя/директора ООО. Действия такие же, как и с арендодателем физ. лицом (у вас описано на сайте) ?
Переуступка прав аренды с согласия собственника.
С уважением. Направить уведомление арендодателю об изменении формы деятельности, предложить внести изменения в договор. Смена формы юр.лица не влияет на обязательства по договору аренды.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как оформляется право преемственности на аренду нежилого помещения при закрытии ООО и регистрации ИП, учредитель один и тот же человек.
Направить уведомление арендодателю об изменении формы деятельности, предложить внести изменения в договор. Смена формы юр.лица не влияет на обязательства по договору аренды.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоговор аренды желательно иметь, если договор до 12 месяцев, то его не нужно регистрировать в регпалате. Если собственник помещения является учредителем ООО, нужен ли договор аренды и надо его регистрировать в регистрационной палате?
Вы можете сдать свою собственность, как физлицо по договору. Прописать оплату и условия можете любые, тогда налог платить не нужно будет, дохода то нет по договору. Можно вообще не сообщать в ФНС, сдавайте по договору, но как бы неофициально. А как-же п. 1 ст. 105.3 НК РФ? Неофициально-это здорово, однако когда ООО придут регистрировать юр. адрес... Физ. лицо имеет в собственности нежилое помещение и является учредителем и директором 4-х юр.лиц. Вопрос:1. Сдать в аренду здание по частям всем четырем юр.лицам от ИП или физ лица?2. Если сдать от имени физ лица одному юр.лицу, а далее 3-м по договорам субъаренды не возникнет вопросов ФНС?3. Если в договоре аренды прописать только оплату коммунальных платежей без фиксированной среднерыночной цены.
Вы можете сдать свою собственность, как физлицо по договору. Прописать оплату и условия можете любые, тогда налог платить не нужно будет, дохода то нет по договору. Можно вообще не сообщать в ФНС, сдавайте по договору, но как бы неофициально.
Спросить
Нет, но расходы на коммунальные платежи возможно провести по бух. балансу ООО. Имеет право.
Но сделки то между взаимозависимыми лицами, а потому это ИФНС учтет. В вышеописанной ситуации, для вышеописанных целей имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды квартиры под офис не со мной, но с любым другим собственником квартиры?
Если имеет, то предусматривает ли Закон какие то ограничения по суммам которые ООО будет уплачивать собственнику квартиры в качестве арендной платы?
Спасибо за помощь. Я Генеральный директор и единственный учредитель ООО. Наемных работников в ООО нет. Мне нужно обналичить прибыль моего ООО.
Вопрос. Имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды моей квартиры под офис со мной как с физическим лицом? Я единственный собственник своей квартиры.
Спасибо за совет.
Имеет право.
Но сделки то между взаимозависимыми лицами, а потому это ИФНС учтет.
СпроситьВ вышеописанной ситуации, для вышеописанных целей имеет ли право мое ООО заключить Договор аренды квартиры под офис не со мной, но с любым другим собственником квартиры?
Если имеет, то предусматривает ли Закон какие то ограничения по суммам которые ООО будет уплачивать собственнику квартиры в качестве арендной платы?
Спасибо за помощь.
СпроситьЗдравствуйте, Арина!
В Вашем случае лучше было бы, чтобы физлицо заключило договор аренды спецтехники с ООО, а от имени ООО подписал договор по доверенности заместитель генерального директора или учредитель ООО. В любом случае такие договоры можно подписывать только с согласия участника (если учредителем является единственный участник) или общего собрания участников ООО. Может ли физ лицо без ИП сдавать самому себе спецтехнику в ООО? (он является ген. директором в ООО) договор получается с самим собой как физическое лицо с юридическим?
Здравствуйте, Арина!
В Вашем случае лучше было бы, чтобы физлицо заключило договор аренды спецтехники с ООО, а от имени ООО подписал договор по доверенности заместитель генерального директора или учредитель ООО. В любом случае такие договоры можно подписывать только с согласия участника (если учредителем является единственный участник) или общего собрания участников ООО.
СпроситьДобрый вечер! Если я правильно поняла, организация собственник помёщения ликвидирована?. Кто был учредителями этого ООО? Собственником был и является физ лицо, учредителем ООО был он же, ооо ликвидировано в 2019 году. Договор аренды висит в росреестре его надо закрыть. Здраваствуйте, был зарегистрирован договор аренды сроком на 10 лет в 2013 г, организация была ликвидирована в 2019, возможно ли подать заявление с актами подписанными задним числом и обойтись без суда, т.к физ лицо и директор ООО это я, сдавал помещение самому себе. Либо подать заявление указав причину со ссылкой на статью 419 ГК? Росреест отказал в регистрации поскольку документы прекращения договора и акты приема-передачи подписаны после ликвидации предприятия.
Добрый вечер! Если я правильно поняла, организация собственник помёщения ликвидирована?. Кто был учредителями этого ООО?
СпроситьВообще согласно закону вам должны были передать оставшееся имущество как учредителю, если этого не произошло, то надо обращаться в суд и в судебном порядке определять ваше право на данное имущество. Также как и без ликвидации ООО. )) Можно ИП зарегистрировать, например. А причем здесь ООО и Ваша собственность?
Вы собственник, подписывайте договор аренды, всё легально... Исключили мое ООО из ЕГРЮЛ, НО В ЛИЧНОЙ ОСБСТВЕННОСТИ У МЕНЯ ЕСТЬ ОФИСНОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Как мне легально сдавать его в аренду?
Вообще согласно закону вам должны были передать оставшееся имущество как учредителю, если этого не произошло, то надо обращаться в суд и в судебном порядке определять ваше право на данное имущество.
Спросить
А причем здесь ООО и Ваша собственность?
Вы собственник, подписывайте договор аренды, всё легально...
СпроситьЗаключается договор между ооо и собственником. Соглашение между ООО и собственниками оформляется, желательно через нотариуса. Для чего заключать договор аренды? Если для регистрации юр адреса ООО в помещении, то договор не нужен... Мама и сын являются учредителями ооо 50/50 мама собственник нежилого сын директор ооо надо ли заключать договор аренды между мамой и сыном.
Для чего заключать договор аренды? Если для регистрации юр адреса ООО в помещении, то договор не нужен...
СпроситьПодать заявление в ИФНС о закрытии ООО, тогда адрес автоматически перестанет быть юридическим адресом при закрытии ООО в ИФНС.
С уважением. Добрый день! Надо найти новый адрес (место нахождения) ООО (например, заключить договор аренды офиса (небольшое помещение) на период ликвидации ООО (примерно 1 год); принять решение об изменении адреса; заполнить заявление по форме № Р 13014 (вступает в силу с 25.11.2020), подать в ИФНС).
Если эту процедуру не соблюсти, налоговая проведет проверку достоверности прежнего адреса, направит уведомление о недостоверности и т.д. и это будет препятствием для ликвидации ООО. Я единственный учредитель ООО, зарегестрированного по своему домашнему адресу. Квартира продана и куплена другая. Хочу снять ООО с прошлого домашнего адреса. Ставить на новый адрес не хочу. Буду закрываться. Вопрос: как снять ООО с домашнего адреса?
Подать заявление в ИФНС о закрытии ООО, тогда адрес автоматически перестанет быть юридическим адресом при закрытии ООО в ИФНС.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Надо найти новый адрес (место нахождения) ООО (например, заключить договор аренды офиса (небольшое помещение) на период ликвидации ООО (примерно 1 год); принять решение об изменении адреса; заполнить заявление по форме № Р 13014 (вступает в силу с 25.11.2020), подать в ИФНС).
Если эту процедуру не соблюсти, налоговая проведет проверку достоверности прежнего адреса, направит уведомление о недостоверности и т.д. и это будет препятствием для ликвидации ООО.
СпроситьПокажите им свидетельство о праве собственности. Вообще то законно, поскольку гражданин физическое лицо и ООО юридическое лицо разные субъекты права, хоть этот гражданин и является учредителем ООО. ООО имеет юридический адрес в нежилом помещении, собственником которого является единственный участник и по совместительству директор этого же ООО. Адрес не только является юридическим, но и по этому месту осуществляется производственная деятельность. Налоговая требует оформить договор аренды между физ лицом - собственником помещения и ООО в котором это же физ. лицо является директором. Законно ли требование налоговой?
Вообще то законно, поскольку гражданин физическое лицо и ООО юридическое лицо разные субъекты права, хоть этот гражданин и является учредителем ООО.
Спросить
Неработающий пенсионер-учредитель ООО ААА хочет заключить договор аренды автомобиля с оплатой НПД 6%
Если Вы зарегистрировались в налоговом органе как самозанятый, то можете. Прямого запрета на заключение таких договоров законодательством не установлено. Однако, договор Вам придется заключать с неукоснительным соблюдением норм ГК РФ и НК РФ. Я один из учредителей ООО "ААА" (50%), был его директором до августа 2019 г., т.е. до выхода на пенсию. Сейчас неработающий пенсионер, самозанятый (НПД). Могу ли я заключить договор аренды а/м с экипажем с ООО "ААА" в качестве самозанятого, с оплатой НПД 6%?
Если Вы зарегистрировались в налоговом органе как самозанятый, то можете. Прямого запрета на заключение таких договоров законодательством не установлено. Однако, договор Вам придется заключать с неукоснительным соблюдением норм ГК РФ и НК РФ.
СпроситьТатьяна, вы можете поставить авто на баланс ООО или заключить с собственником договора аренды без экипажа. ООО имеет 3 учредителей, у одного 75%, остальные 2 по 12,5%.Кто имеет 75% приобрел транспорт на нужды ООО. Как правильно оформить этот транспорт?
Татьяна, вы можете поставить авто на баланс ООО или заключить с собственником договора аренды без экипажа.
СпроситьЗдравствуйте. Может использовать по своему усмотрению, по назначению помещения. Можно зарегистрировав ИП передать помещение в ООО по договору аренды на безвозмездной основе? В собственности у физ лица имеется коммерческое нежилое помещение. Собственник хочет использовать его под ресторан. Подскажите как это помещение может использовать ООО где учредитель и собственник одно лицо?
Можно зарегистрировав ИП передать помещение в ООО по договору аренды на безвозмездной основе?
Спросить
Сдавать можно либо в аренду (за плату) , либо в безвозмездное пользование (бесплатно). Если ссудодатель и ссудополучатель фактически аффилированные лица, налрговая инспекция может предъявить штрафные санкции. Согласно ст.620 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
СпроситьДобрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды. ИП занимается сдачей в аренду помещений. Может ли он сдать нежилое помещение как физ. лицо ООО где он в однои лице и учредитель и ген. директор.
Добрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды.
СпроситьЗаключается договор аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя. В договоре прописывать размер арендной платы и порядок ее выплаты в отношении каждого арендодателя. Есть нежилое помещение, у которого 2 собственника, они же являются учредителями и в двух ооо. Договор аренды для ООО необходимо составлять с двумя собственниками?
Заключается договор аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя. В договоре прописывать размер арендной платы и порядок ее выплаты в отношении каждого арендодателя.
СпроситьЧитайте также:
- Можно ли быть учредителем ООО
- Ответственность учредителя ООО и директора ООО
- Учредитель ООО он же директор
- Директор ли ООО учредитель
- В ООО один учредитель он же директор
- Учредители общество с ограниченной ответственностью являются
- Учредители ООО являются
- Учредители общества с ограниченной ответственностью ему
- Общество в лице учредителя в ООО
- Ответственность единственного учредителя ООО
- Договор аренды с ООО
- Договор между ООО и ООО
- Договор учредителей ООО
- Учредитель ооо другое ооо
- ООО 1 договор
