Договор ДДУ / Договор - 3319 советов адвокатов и юристов
1. только в том случае, если это предусмотрено договором. Неизвестно, смотрите, что по этому поводу оговорено в условиях ДДУ. Если не оговорено ничего - ориентируйтесь на тот момент, когда у Вас возникает право собственности. До 24 августа ЖКУ должен оплачивать застройщик, так как вы не пользовались данными услугами. Если будет доказано, что вы проживали в данной квартире или пользовались водой и электроэнергией, вы обязаны произвести оплату за полный месяц. Что должно быть прописано в договоре? По договору ДДУ я приняла квартиру 24.08.20 г. , у меня вопрос:
1. должна ли я платить за полный месяц?
Неизвестно, смотрите, что по этому поводу оговорено в условиях ДДУ. Если не оговорено ничего - ориентируйтесь на тот момент, когда у Вас возникает право собственности.
Спросить
До 24 августа ЖКУ должен оплачивать застройщик, так как вы не пользовались данными услугами. Если будет доказано, что вы проживали в данной квартире или пользовались водой и электроэнергией, вы обязаны произвести оплату за полный месяц.
Спросить
Светлана, возможно расторгнуть договор, но необходимо видеть ваши документы. Имеет значение исполнен договор ДДУ или нет. В зависимости от этого можно или расторгнуть сделку или пытаться признать её недействительной - совершенной под влиянием существенного заблуждения и доказывать, что Вы заблуждались в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. Купила кладовую в подвале многоквартирного дома. В дду не прописано было, что через мою кладовую будет проходить над головой по всей длине канализационная труба. К сожалению, я приняла кладовку по акту приема-передачи. Тогда не было подключено отопление. Сейчас через 2 месяца эту кладовку эксплуатировать невозможно. Температура более 25 °, вонь, сырость и вода капает с трубы. Лампа сразу от сырости взорвалась, как включила свет. Вопрос: могу ли я вернуть застройщику это нежилое помещение или обменять на кладовку без коммуникаций. Спасибо. С уважением, Светлана.
Имеет значение исполнен договор ДДУ или нет. В зависимости от этого можно или расторгнуть сделку или пытаться признать её недействительной - совершенной под влиянием существенного заблуждения и доказывать, что Вы заблуждались в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
СпроситьНадо заключать ДДУ.
С уважением. Здравствуйте.
Договор купли-продажи невозможно заключить на данном этапе, поскольку объект продажи ещё отсутствует. И у застройщика не оформлены в полном объеме документы.
Можно договор ДДУ. Нужно ли заключать с застройщиком договор купли продажи квартиры в строящемся доме? Или же дду?
Здравствуйте.
Договор купли-продажи невозможно заключить на данном этапе, поскольку объект продажи ещё отсутствует. И у застройщика не оформлены в полном объеме документы.
Можно договор ДДУ.
СпроситьАлина, По договору бронирования вы не получаете никаких прав на квартиру.
Данным договором Вы лишь обязали застройщика никому не отчуждать определенную квартиру в течение срока бронирования. В теории права это называется отрицательным, негативным обязательством.
Отказ правомерен. Ну формально, вы пока никто для застройщика. Но вы можете не подписывать договор, пока вам не будут представлены документы для подписания договора ДДУ.
С уважением. Нет, не правомерны.
ВЫ потребитель, а потому до заключения договора Вам должны предоставить информацию, которая поможет Вам сделать осознанный выбор.
На это есть ст.10,11 ФЗ О защите прав потребителей.
Но есть и специальные нормы закона о Долевом строительстве.. по этому поводу... Подписала договор бронирования квартиры в новостройке Запросила проектную декларацию, документацию с экспертизой. Отказали предоставить ссылаясь на то что предоставят только при подписании дду Правомерны ли действия застройщика?
Алина, По договору бронирования вы не получаете никаких прав на квартиру.
Данным договором Вы лишь обязали застройщика никому не отчуждать определенную квартиру в течение срока бронирования. В теории права это называется отрицательным, негативным обязательством.
Отказ правомерен.
СпроситьНу формально, вы пока никто для застройщика. Но вы можете не подписывать договор, пока вам не будут представлены документы для подписания договора ДДУ.
С уважением.
Спросить
Нет, не правомерны.
ВЫ потребитель, а потому до заключения договора Вам должны предоставить информацию, которая поможет Вам сделать осознанный выбор.
На это есть ст.10,11 ФЗ О защите прав потребителей.
Но есть и специальные нормы закона о Долевом строительстве.. по этому поводу...
СпроситьВ таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.
С уважением. Здравствуйте!
По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.
После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора. Купила квартиру по ДДУ. Акт-сдачи приемки подписан мною. Могу ли я право собственности оформить не на себя, а на маму? В договоре ДДУ она не фигурировала.
В таком виде - нет. Надо будет сделать договор цессии или дарения на вашу маму.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
По ДДУ можно было заключить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. Но сделать это было возможно только до подписания акта.
После подписания акта возможно только регистрация права за собой и потом отчуждение права на основании договора.
СпроситьВ чем суть Вашего вопроса? Если объект не завершен строительством и за Вами не зарегистрировано право собственности - это пока не Ваша собственность. Это собственность застройщика. Необходима ли нотариальная форма при отчуждении доли в договоре дду. Можно спросить ссылку на закон? Возник спор о необходимой форме договора. Дайте пожалуйста ссылку на закон. Нет ипотеки. Вопрос о договоре долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве это недвижимость?
В чем суть Вашего вопроса? Если объект не завершен строительством и за Вами не зарегистрировано право собственности - это пока не Ваша собственность. Это собственность застройщика.
Спросить
31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так: ...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями». То есть теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях: если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости; если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.
СпроситьИван, Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. В договору дду нужны изменения, после регистрации в росреестре что делать.
Иван, Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор.
СпроситьВы заключили ДДУ и внесли какую-то сумму или весь МК? Могу я расторгнуть договор на строительство дома за маткапитал, если срок сдачи дома на следующий. Год.какие убытки я понесу?
Подавайте заявление об исправлении технической ошибки. В регистрации договора ДДУ сотрудники росрееста допустили ошибку-указали неправильный номер регистрации договора.
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.
Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить.
Спросить
Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.
Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
СпроситьЗдравствуйте, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, а он должен был быть зарегистрирован, то его не обязательно предоставлять на регистрацию права собственности. Все сведения имеются в Росреестре. А вот акт приёма-передачи объекта представить необходимо. В 2015 году купила квартиру по договору-долевого участия (ДДУ), в 2018 году дом сдали, и я начала делать ремонт в квартире.
Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру, но беда в том что не могу найти договор ДДУ.
Как мне восстановить договор ДДУ если застройщик строивший дом обанкротился в 2019 году?
Здравствуйте, если договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован, а он должен был быть зарегистрирован, то его не обязательно предоставлять на регистрацию права собственности. Все сведения имеются в Росреестре. А вот акт приёма-передачи объекта представить необходимо.
СпроситьМожно и так, 13% с прибыли. Здравствуйте, Мариям!
Действующее законодательство этого не запрещает. 13% платил бы арендодатель в случае если бы это был договор аренды, для ДДУ это же не действует? ИП хочет арендовать цех под коммерческую деятельность, но собственник (физ лицо) вместо договора аренды хочет оформить договор доверительного управления имуществом. Правомерно ли это и какие налоговые последствия из этого вытекают.
13% платил бы арендодатель в случае если бы это был договор аренды, для ДДУ это же не действует?
Спросить
Здравствуйте. В данном случае, 13 % идет как налог на получаемую прибыль а не на аренду помещения.
СпроситьКупить возможно. Сам он покупает кладовую по ДДУ (договор долевого участия). И он может (с согласия застройщика или без него) заключить с вами договор цессии (уступки права требования) и теперь уже вы будете получать кладовую. Хочу купить кладовую. Продавец говорит что у него она не в собственности, так как объект типо не сдан после строительства и существуют проблемы с оформлением в собственность. Возможно ли такое? Какие документы нужно у него брать при покупке?
Жильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка. Хочу купить квартиру, но узнал, что у строящейся новостройки отобрали право аренды. Чем это может обернуться для жильцов? Их выселят? Дом завершен почти на 90% построен и идет внутренняя отделка. Можно ли там покупать квартиру. Номер дела в росреестре судебного производства А 32-23257/2020
Жильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка.
СпроситьСергей, не дорого, обращайтесь к юристам сайта. Нужно почитать договор ДДУ. К сожалению к юристу не успеваю записаться в пн.уже подписываю. Сколько будет стоить это удовольствие-деньги переведу на карту.
Увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию влечет для застройщика массу проблем: дополнительные финансовые расходы, связанные с необходимостью содержания недостроенного имущества, штрафные санкции по договорам ДДУ за просрочку, и многое, многое другое, я уж не говорю о подорванной деловой репутации и оттоке как клиентов, так и поставщиков. Это очень большая тема.
Удачи. Дом в реестре проблемных объектов, как отразится на застройщике очередной перенос сроков сдачи?
Увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию влечет для застройщика массу проблем: дополнительные финансовые расходы, связанные с необходимостью содержания недостроенного имущества, штрафные санкции по договорам ДДУ за просрочку, и многое, многое другое, я уж не говорю о подорванной деловой репутации и оттоке как клиентов, так и поставщиков. Это очень большая тема.
Удачи.
СпроситьДа, тк сделка с недвижимостью. Хочу расторгнуть договор о переуступке прав по дду (я являюсь цессионарием) . Договор уже зарегистрирован в росреестре, но оплаты ещё не было. Супруг давал для сделки нотариально заверенные согласие. Необходимо ли теперь его согласие для расторжение договора?
Здравствуйте.
Какого именно договора?
Есть и риски. Договор переуступки прав по дду. Продавец просит занизить сумму договора и на разницу даст расписку. Какие у меня риски?
Предложите юристу проанализировать текст договора, тогда можно более-менее предсказать Ваши риски.
Спросить
Здравствуйте, как правило продавец это делает с целью уклонения от уплаты налогов, так как на старте продаж он покупает квартиру по одной цене, а продаёт по другой. Исходя из разницы, образовавшейся за счёт первоначальной цены и продажной цены, продавец обязан уплатить налог. В связи с этим возникает ситуация, аналогичная вашей. В вашем случае, больше рисков возникает у продавца нежели чем у вас. При этом в случае, если расписку на разницу в сумме составит продавец, то по сути на его стороне возникает неосновательное обогащение.
СпроситьДобрый день, Татьяна! 1. лучше ДКП, а не ДДУ. 2. у хозяина на ЗУ должно быть соответствующий ВРИ.3. Вы заключаете ДДУ или ДКП? если ДКП--то право собственности на комнату, дом и ЗУ, а также договора с РСО. Прошу ответить Хотим приобрести комнату. Дом ещё не начат строится. Физ лицо будет строить дом по нашей просьбе, документы земля в собственности (земли насел пунктов) дом 3 этажа где то 200 кв.хотим разделить на 12 одинаковых комнат. Т к будет 12 собственников. Какой договор нам лучше составить при передаче денег. И какие ещё документы должны быть у хозяина. Он уже выстроил на этой земле 3 дома. Земля размежевана на несколько участков. И какие документы должны быть у собственника при подписании нами договора с ним. Спасибо заранее. Коммуникации все есть.
Добрый день, Татьяна! 1. лучше ДКП, а не ДДУ. 2. у хозяина на ЗУ должно быть соответствующий ВРИ.3. Вы заключаете ДДУ или ДКП? если ДКП--то право собственности на комнату, дом и ЗУ, а также договора с РСО.
Спросить
В каком виде направлять электронный договор ДДУ в налоговую при подаче заявления на налоговый вычет?
Для предоставления налогового вычета ст 220 НК РФ вам потребуется предоставить в налоговую договор ДДУ с живыми подписями и печатью. Если при покупке квартиры оформляется ДДУ в электронном виде, у меея на руках нет договора с живыми подписями и печатью, в каком виде направлять договор ДДУ в налоговую при подаче заявления на налоговый вычет?
Для предоставления налогового вычета ст 220 НК РФ вам потребуется предоставить в налоговую договор ДДУ с живыми подписями и печатью.
СпроситьДобрый день, в случае, если Вы производили ремонт в квартире, сохранили чеки на строительные материалы, также сохранили договоры с подтверждением об оплате (замена окон, договор подряда на ремонтные работы и иное), можно уменьшить базу на эту сумму. Она по ДДУ, соответственно не стоит на кадастровом учете. Хотел узнать подходит ли здесь налоговый вычет? Или то что я буду покупать квартиру другую? Я купил квартиру по ДДУ за 2480000 в 08.2017 а продал также по ДДУ за 3300000, Как мне уменьшить налогооблагаемую базу? Какой будет НДФЛ?
Добрый день, в случае, если Вы производили ремонт в квартире, сохранили чеки на строительные материалы, также сохранили договоры с подтверждением об оплате (замена окон, договор подряда на ремонтные работы и иное), можно уменьшить базу на эту сумму.
Спросить
Она по ДДУ, соответственно не стоит на кадастровом учете. Хотел узнать подходит ли здесь налоговый вычет? Или то что я буду покупать квартиру другую?
Спросить
Добрый день!
Да. вычет здесь подходит. Тут не подходит только сроки владения, т.к. Вы не владеете квартирой. Т.е. неважно, сколько вы владеете долей, 1 год, 3 года или 5. Поскольку доход у вас получился, то платить налог придется (п. 2 ст. 226, пп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ). Налогообложению подлежит сумма разницы между стоимостью приобретения права требования по ДДУ и стоимостью передачи этого права.
Уменьшить можно было, занизив цену в новом договореДДУ. Еще можно попробовать в расходы по квартире включить проценты по ипотеке (если покупали в ипотеку). Тут как налоговая решит. То, что покупается другая квартира значения не имеет. С новой квартиры можно получить налоговый вычет (если еще не пользовались)
СпроситьДобрый день!
Исправлять ошибку надо обязательно. Если ошибка произошла при занесении данных в Росреестр, то сначала следует подать заявление об исправлении. После отказа исправлять в судебном порядке.
Если ошибка допущена в договоре, надо делать допсоглашение. В ДДУ обнаружена ошибка в реквизитах (номер паспорта) после регистрации в росреестре критично ли это? Обязательно ли делать допсоглашение.
Добрый день!
Исправлять ошибку надо обязательно. Если ошибка произошла при занесении данных в Росреестр, то сначала следует подать заявление об исправлении. После отказа исправлять в судебном порядке.
Если ошибка допущена в договоре, надо делать допсоглашение.
СпроситьЗдравствуйте) Возможно речь идет о договоре долевого участия. Право по ДДУ должник получил 01.01.2016 г., а саму квартиру получил 11.01.2019 года. Судебный пристав-исполнитель на мой запрос в письме мне (взыскателю) пишет, что они получили выписку из ЕГРП, из которой следует, что моему должнику за период с 01.01.2016 г. по 13.05.2020 г. принадлежал обЪект недвижимого имущества (далее следует адрес квартиры), который 11.01.2019 г. прошел государственную регистрацию. Может ли быть такое? На основании же,каких документов должнику "принадлежал объект недвижимого имущества",если регистрация его прошла через три года? И что означает выражение "принадлежал объект",а почему не квартира? Леонид.
Здравствуйте) Возможно речь идет о договоре долевого участия. Право по ДДУ должник получил 01.01.2016 г., а саму квартиру получил 11.01.2019 года.
СпроситьДобрый день, Сергей!
Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры по ДДУ, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт), т.е. начиная с 2013 г. (если акт получен в 2011, то начиная с 2012). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры можно заявлять в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта). Квартира куплена по ДДУ в 2008 году в ипотеку. Регистрация права в 2012 г.
Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке?
Добрый день, Сергей!
Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет по процентам за ипотеку при приобретении квартиры по ДДУ, начиная с налогового периода, в котором получены необходимые документы (в том числе передаточный акт), т.е. начиная с 2013 г. (если акт получен в 2011, то начиная с 2012). При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора (Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535, Письмо Минфина от 07.04.14 № 03-04-05/15495). Т.е. после подписания акта приема-передачи квартиры можно заявлять в декларации все уплаченные Вами проценты по ипотеке (в том числе уплаченные до получения передаточного акта).
СпроситьВиктория, вы договор заключали с риэлтором?, какие условия подписали? Пока ни какого договора не писали. Будет договор долевого участия. Может там не нужен задаток? То есть риэлтор по дду получает свою комиссию после подписания этого договора? Хочу купить квартиру. Спросила риэлтора когда внести задаток за квартиру, она сказала что задаток идёт за ее комиссию. Правильно ли это?
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Исходя из этого, денежная сумма задатка должна быть направлена в счет оплаты приобретения жилого помещения, в пользу ПРОДАВЦА.
По поводу агентского вознаграждения, необходимо изучать договор с посредником. Будьте осторожны, много мошенничества в этой сфере. Все передачи денежных средств фиксируйте документально.
Рекомендую спорные вопросы решать с юристом.
Спросить
По долевому участию задаток как правило не вносится, вносится предварительная частичная оплата, на счет продавца (если мы говорим о ДДУ), либо же вся сумма полностью, все зависит от оговоренного способа оплаты.
Риэлторская комиссия это отдельный вид платежа, не относящийся к ДДУ.
Спросить
