Договор ДДУ / Договор - 6543 советов адвокатов и юристов

Можно ли расторгнуть ипотечный договор, когда на то нет веских причин: желания погасить ипотеку сразу, развода, изменения ситуации с работой или финансового положения, болезни, переезда и т.д. Причина, есть, но к числу веских ее отнести сложно. Ипотека оформлена недавно, жилье готовое (новостройка), я еще не успела даже зарегистрировать ее в собственность, но ипотеку начала выплачивать. Так вот, можно ли отказаться от ипотеки и вернуть начальный взнос - без веских причин? Или ипотечное жилье придется только продавать (на это данный банк нормально идет?

Приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи 4 квартал 2018 года. Наблюдаю следующую картину:

- многочисленные нарушения по строительству (не промазанные зазоры между газобетонными блоками и пр.

- удешевление материалов наружной отделки дома (по договору клинкерная плитка, по факту шпаклевка под кирпич)

- вместо тротуарной плитки у придомовой территории, асфальт

- вместо двухкамерных стеклопакетов, однокамерные. Ну и так далее в таком духе.

Имею ли я право не принимать свою квартиру по акту приема-передачи у застройщика? Или как быть в такой ситуации и заставить хотя-бы компенсировать все эти недочеты и удешевления?

Куплено нежилое помещение по дду 214 фз (квартиры и иные объекты недвижимости) сейчас неустойку отменили по дду Но и дураку понятно что нежилое помещение куплено с целью получение дохода Вот вопрос действует ли этот мораторий на упущенную выгоду которая сейчас идёт?

Добрый день! Я направила Застройщику заказное письмо с описью вложения о расторжении ДДУ по инициативе Дольщика в связи с пропуском сдачи квартиры более чем на два месяца от даты передачи квартиры, предусмотренной ДДУ. Вопрос: нужно ли мне самой инициировать регистрацию расторжения ДДУ в МФЦ или это должен сделать недобросовестный Застройщик (после получения моего уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке)? Спасибо. С уважением, Елена Руслановна.

Такой вопрос: в том году приобрела квартиру по дду с привлечением ипотеки, в июне месяце выхожу замуж, акт приема-передачи планируют выдавать в октябре 2019 г. Квартира не будет являться общей собственностью? Как себя обезопасить?

Моя дочь летом 2008 года продала квартиру в Мокве и приобрела квартиру большей площади в новостройке в ближнем Подмосковье по договору 214 ФЗ за 6000000 рублей. Договор она оформила на себя и свою шестилетнюю дочь в равных долях. Дом должен был быть сдан осенью того же года, но превратился в долгострой и не сдан до сих пор.

Дочь впала в тяжелейшую депрессию, была попытка суицида, сейчас она проходит лечение в девном стационаре в ПНД, диагноза я не знаю. Недавно я узнала, что втайне от меня и отца ребенка она продала квартиру за половину стоимости с рассрочкой платежа на два года, видимо, чтобы иметь возможность оплачивать аренду жилья. Объяснить свой поступок сейчас она не может, говоря, что тот период помнит плохо. Есть ли какая-то возможность оспорить договор и вернуть квартиру в области, отдав покупателям деньги? Спасибо.

Рассматриваю квартиру у собственника, у которого документом-основанием получения права собственности является договор уступки. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости указан только этот один собственник, он также утверждает, что является первым и единственным владельцем квартиры. Но меня смущает тот факт, что в выписке из ЕГРН год регистрации гос. права - 2016, а год постройки дома - 2012. Есть ли в этой ситуации повод для беспокойства (так как прошло 4 года с постройки дома до договора уступки)?

Существует ли определение блока из пенобетона закреплённое в регламенте или законе, которое можно пользоваться для целей ДДУ? Дело в том, что застройщик использовал не цельный блок, а остатки блока разных размеров оставшиеся после демонтажа и настаивает, что это соответстует договору, хотя в договоре материалом указан "блок из пенобетона" без указания линейных размеров. Но блок это блок, а не куски разных размеров.

Внесены изменения в проектную декларацию: срок сдачи дома перенесен с 30 июня 2016 на август 2017. Как лучше поступить: написать претензию или расторгнуть ДДУ? Каковы реальные, а не законные, сроки возвращения денег при расторжении?

Купил квартиру по ДДУ в рассрочку. Пока оплатил 30%. Теперь узнал что застройщик вот-вот банкрот и у него около 7 долгостроев. Скажите как расторгнуть ДДУ и возможно ли вернуть деньги?

Что входит в юридическую экспертизу договора долевого участия, Что проверяется, какие действия для проверки применяются? Какие гарантии дает заключение юриста?

Здравствуйте уважаемые юристы.

Просрочка передачи ключей по дду один месяц. Хочу получить сумму неустойки, претензия отправлена застройщику. Через месяц могу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по ст 9 п.1 пп 1 неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Вернуть деньги за квартиру плюс проценты за пользование. Вопрос - возможны ли оба варианта: и неустойка и расторжение?

Как посчитать неустойку по ДДУ за несвоевременную сдачу дома если два собственника по 1/2 цена договора: 3 млн считать следует от 1,5 млн на каждого? Как заявлять в суде свои требования?

По проверке регистрации ДДУ на сайте Росреестра. Не получается найти по адресу (адрес условный), по кадастровому номеру (общий - на земельный участок).

Есть номер регистрации договора.. по нему тоже ничего не находит.

Как рассчитывается налоговая база при переуступке прав по ДДУ для налогового нерезидента РФ? Применяется ли для нерезидентов налоговый вычет в размере понесенных расходов? В частности, если налоговым нерезидентом по ДДУ была приобретена квартира стоимостью 1 млн, а через год этот нерезидент переуступил право по ДДУ за 1.3 млн, должен ли он уплатить налог с дохода минус расходы (1.3 млн-1 млн=0.3 млн), или же с полной стоимости 1.3 млн?

Спасибо!

Являюсь участником ДДУ. Стройка по 214 ФЗ. Дата сдачи квартиры по ДДУ 1.01.2014. На текущий момент квартира готова - застройщик предлагает заселиться с подписанием Акта ПМ. Но ввода в эксплуатации не получен. Акт не подписывал, т.к. там стоит пунк, что я отказываюсь от требования неустойки. Этот пункт застройщик исключать не намерен. Могу ли я обратиться в суд и требовать неустойку? Какая, примерно, сумма неустойки получиться - квартира стоит 3240000? Какие документ потребуются и примерные затраты на судебные издержки? Т.е. сейчас застройщик предлагает жить фактически на стройке, т.к. документов на ввод в эксплуатацию нет - не получено согласование аэропорта. Спасибо за ответы!

Семья дочери в 2018 году приобрела квартиру в строящемся многоквартирном доме. Договор был составлен на зятя. Дом должны были сдать в 2019 году, теперь обещают в 2021 г. Хотим переписать договор на дочь, с согласия её мужа. Застройщик говорит, что это возможно, но дата в договоре будет стоять от 2021 г. Чем это чревато? Вдруг придётся, если дом так и не будет достроен, подавать в суд. И придётся доказывать, что мы оплатили в 2018 г а не в 2021 г?

В счет оплаты по рамочному договору поставки были заключены договоры долевого участия. Частично по каждому ДДУ был произведен зачет встречных однородных требований. В дальнейшем Застройщик от поставки отказался. Срок оплаты, указанный в ДДУ, истек. В настоящее время Застройщик собирается поднять цены по ДДУ, от расторжения отказывается. Как расторгнуть договоры и вернуть деньги за поставленные материалы?

Срок сдачи по ДДУ 3 кв.2015 г. Застройщик прислал письмо о переносе срока сдачи на 1 кв. 2016 г. В письме был пункт о необходимости ответа в 10-дневный срок о переносе сроков сдачи отказом или согласием. Если в 10 дневный срок я не отвечаю, то это расценивается как согласие о переносе сроков сдачи. Письмо получил мой папа, письмо я вскрыла, когда прошло уже 20 дней со дня получения. Можем ли мы теперь получить неустойку? И как лучше поступить? Либо ответить сегодня же? Либо сказать, что мы ничего не получали?

Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?

Заключила договор долевого участия на сторит-во квартиры, почти полность оплатила. Сдача дома - декабрь 2014 г. Собираюсь замуж. Хочу, чтоб квартира была моей, а не в общей с будущим мужем собственности. Как обезопасить себя? Можно ли составить договор переуступки на свою маму?

Муж заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве. Кредитный договор на покупку жилья мы подписывали с мужем вместе, я по договору-созаемщик, подписывала кредитный и договор и договор поручительства.

Подписали акт приема-передачи квартиры по договору о передаче прави обязанностей и получили ключи. Встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру. Можно ли в данной ситуации вписать меня в качестве собственника в свидетельстве о праве собственности на квартиру? Брачного договора у нас нет. и еще вопрос-кто может получать налоговый вычет на покупку квартиры в таком случае? (имеем ли мы право получить максимальный вычет по 260 тыс. каждый из супругов? - в соответтсвии с новыми правилами 2014 г. спасибо.

Как правильно написать расписку продавцу. Продаю квартиру по ДДУ по уступки права. Нужно написать только № договора? Адреса объекта нет только строительный...

Застройщик внес изменения в проектную документацию, убрав из состава МКД мусоропровод после заключения ДДУ. Является ли данный случай нарушением гарантии качества? Правомерно ли требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок?

Спасибо!

При приемке квартиры в новостройке необходимо взять с собой паспорт, ..., и дду. Что делать, если дду заключён через электронную регистрацию? Можно ли его показать на смартфоне? Не будет ли достаточно паспорта дольщика?

Как выбить неустойку с застройщика? Купили квартиру по переуступке дду. в договоре переуступки прописано, что мы (вторая сторона) не имеем права требовать неустойку по срокам сдачи дома. На момент когда покупали - застройщик уже просрочил 4 месяца. Сдадут его не раньше чем через пол года. Законен ли такой пункт в договоре.

Как составить исковое заявление и в какой суд обращаться по просрочке дду акт передачи подписан 4 10 2016 передать по договору должны 1 07 2016 цена договора 2517000

Исходя из выписки ЕГРН у нас на данный момент площадь квартиры 51,7. Договор ДДУ прилагаю. Имеем ли мы право на компенсацию разницы?

Будем с мужем разводиться. В браке было приобретено жилье в новостройке, дду полностью на муже. Я сейчас в другом городе, у меня даже копии этого дду нет. Квартира пока сдана только с черновой отделкой, на собственность пока он не подавал (скорее всего, тк может и обманывать) Можно ли подать на раздел имущества не имея даже копии дду?

Участвуем в долевом строительстве, уже два года. Срок сдачи объекта через 3 месяца. Оформлена рассрочка. В связи с кризисом остаток суммы внести не сможем (1 млн. руб). Как расторгнуть договор? Застройщик утверждает что это невозможно.

Куплена квартира по договору долевого участия. Деньги перемещены на эскроу счет. После окончания строительства акт приема-передачи квартиры не подписали, т.к. отколон пдастик от оконной рамы на кухне и на саморезах накладки на лоджии (повреждена тоже оконная рама). Написали заявление по устранению замечаний, на что нам ответили, что это по технологии и оконные рамы менять не будут. Возможно ли расторжение договора с их стороны с возвратом денег (нас это не устраивает, т.к. в связи с инфляцией за те деньги мы уже не купим аналогичную квартиру). Можем ли мы вызвать независимую экспертизу? Как юридически грамотно нам обратиться в компанию застройщика, чтобы поменяли оконные рамы?

Какие штрафы для застройщика могут быть при не соблюдении сроков по ДДУ. Конкретно, согласно ДДУ передача квартиры не позднее 1.12.2013. Договор был оформлен в августе 2012, в мае 2013 г. было зарегистрировано доп соглашении, в котором подробно описывалась отделка квартиры (изменения по срокам не было). Какие претензии можно предъявить застройщику если мы не получим долгожданные ключи от квартиры 01.12.2013?

Заключен Договор участив долевом строительстве с рассрочкой платежа до 2020 г. Дольщику оформлено право собственности на квартиру с обременением в пользу Застройщика. Год дольщик не платит взносы. Может ли Застройщик в суде расторгнуть договор, прекратить право собственности и вернуть квартиру,

В ноябре 2013 года приобрел квартиру по ДДУ (регистрация в ФРС). Сдача 2-ой квартал 2014 года. В январе 2014 хочу продать квартиру по переуступке по той же цене, которая указана в ДДУ (т.е. ни какой прибыли я не получаю). Обязан я платить налог если цена продажи равна цене покупке?

Застройщик изменил номера квартир, теперь предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ о смене номера. Вправе ли я отказаться от подписания и смогу ли я приступить к приемке квартиры по истечении 3 месячного срока с даты сдачи дома в эксплуатацию? Является ли официальным приглашение на подписание ДС к ДДУ посредством смс сообщения, если в договоре прописано, что все уведомления, направляемые сторонами в связи с заключением и исполнением договора должны быть направлены по почтовому адресу стороны?

Я являюсь дольщиком долгостроя. Сроки сдачи дома нарушены. Реально ли выиграть суд с застройщиком по оплате пени и морального ущерба, если ДДУ оплачен только на 75%?

Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре, однако если в договоре намеренно застройщик не прописал срок сдачи квартиры, тогда каким образом действовать? Данную квартиру покупали через агенство (поиск подходящей застройки), и через банк (ипотека), которые пропустили такой договор, с кого спрос, кто виноват в таком договоре? Как исправить?

У нас в конце января была сделка по переуступке прав по ДДУ. Договор прошёл Госрегистрацию уже. Бывший дольщик и его риэлтор обещали, что после сделки отдадут ОРИГИНАЛЫ всех документы, а сейчас он и риэлтор отказываются отдавать. А в ДДУ и в Договоре Уступки права написано, что бывший дольщик обязан в течении 5 рабочих дней отдать Оригиналы ДДУ и остальных документов Правообладателю. Вопрос: какие санкции (прокуратура, следственный комитет, суды, юрист застройщика) нам надо применить в отношении бывшего дольщика и агентства, чтобы они отдали мне документы? Понедельник, 14 февраля уже 5-ый рабочий день. Благодарю Вас за грамотные ответы.

Вопрос по ДДУ. Уважаемые юристы. Подскажите варианты моих действий. Есть дду со сроком сдачи дома в 4 кв.2017 г. Сегодня получил письмо с уведомлением от застройщика о переносе сдачи дома на 2-й кВ.2018 г. в котором они предлагают подписать доп. соглашение, что я согласен. Если я не отвечу в течении 10 дней, то по пункту в дду я соглашаюсь автоматически. Какие есть варианты если я не согласен. Что надо сделать? Есть вариант получить с застройщика компенсацию. Заранее благодарен за ответ. С уважением Андрей.

По ДДУ мой молодой человек один. Оплачивали квартиру строго пополам. Сейчас хотим оформлять в собственность. Только сейчас понимаю, что оформление возможно на того, кто указан в ДДУ. Мы не в браке. Что делать? Если мы зарегистрируем брак, а потом оформим в собствееность. Будет ли квартира приобретена в браке?

В связи с проблемами Застройщика по вводу объекта жилого строительства в срок (в соответствии с условиями ДДУ - сентябрь 2018 г., крайний срок - сентябрь 2019 г.), а следовательно, неисполнением условий ДДУ, который застрахован Застройщиком до сентября 2019 г...

ВОЗМОЖНО ЛИ через суд взыскать с Застройщика НЕУСТОЙКУ (материальную компенсацию) без расторжения ДДУ?

Некоторые юристы утверждают, что это - вполне себе приемлемая практика и чуть ли не 100% гарантия положительного результата, но мало кто этим правом пользуется. Так ли это?

Благодарю за ваш ответ.

24.08.2018 года был подан на регистрацию ДДУ в мфц. По данному договору Застройщик обязуется передать квартиру в срок до 31.08.2018. В связи с длительной регистрацией денежные средства Застройщику банк перечислил 17.09.2018 года. С какой даты начинается расчет неустойки по договору, так как квартира на данный момент не сдана.

Нужно ехать подписывать акт приёма передачи квартиры и получать ключи. У нас ипотека.. оформлена на жену и дду на жену.. Могу ли я вместо неё подписать и забрать ключи.

Компания предлагает заключить договор долевого строительство у юриста своей компании без регистрации в рег. палате. Нет ли здесь рисков?

Просрочка дду. Можно ли взыскать неустойку и в каком размере? В договоре на некоторых страницах нет подписей... И как это сделать. Заранее спасибо.

Купили квартиру по ДДУ. При обсуждении вариантов планировки с застройщиком основное требование было витражное остекление лоджии. Менеджер от застройщика уверил, что приобретаемая квартира именно такая. По факту оказалось, что лоджия обыкновенная, без витражных окон. На этом этаже нет витражей. В договоре и проектной документации на сайте застройщика формулировки усредненные-остекление окон лоджии. Основной выбор в пользу именно этой квартиры был только из-за витражного остекления. Можно ли требовать от застройщика замены квартиры?

Купила квартиру в долевое строительство, по моим подсчетам застройщик будет задерживать сдачу. Скажите, могу ли я расторгнуть договор долевого и вернуть свои деньги?

В договоре ДДУ на последнем листе нету печати зарегистрирован. Нужен суд. Сколько будет стоить услуги адвоката в суде для получениясообственности?