Договор ДДУ / Договор - 3319 советов адвокатов и юристов
Нет у вас такой обязанности. [b]Ничего подобного,[/b] только при заключении допсоглашения к трудовому договору и установлении оплаты за расширенный объем в соответствии со ст. 151. [b]Оплата труда при совмещении профессий (должностей), расширении зон обслуживания, увеличении объема работы или исполнении обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от работы, определенной трудовым договором[/b] ТК РФ. А у Вас есть варианты? Что делать? Куда обратиться? После такой жалобы заставят уволиться? Я работаю мед. сестрой в ДДУ - 350 детей на 1,25. Построили филиал на 125 детей. Требуют, что бы я обслуживала его без дополнительной оплаты. Проводила диспансеризацию, вакцинацию, Манту и т.д.
Ничего подобного, только при заключении допсоглашения к трудовому договору и установлении оплаты за расширенный объем в соответствии со ст. 151. Оплата труда при совмещении профессий (должностей), расширении зон обслуживания, увеличении объема работы или исполнении обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от работы, определенной трудовым договором ТК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Да, можно. Можете оформить ДДУ и так. Законом это не запрещено. Здравствуйте 🤝
Да можно оформить
С уважением, Дарья Алексеевна. Можно ли оформить договор участия в долевом строительстве, между застройщиком и двумя дольщиками в отношении одной квартиры (в будущем каждому собственнику будет принадлежать 1/2 доли в квартире)?
Да, получается так. Первый акт для исполнения договора в строительстве и регистрации права собственности
Второй уже за остальное.. По логике да, но в договоре может быть предусмотрен только один окончательный акт. Рекомендуется внимательно прочитать договор насчет порядка приемки квартиры. Квартира куплена по ДДУ в чистовой отделке. По договору необходимо сначала принять квартиру в черновой отделке, уже после этого приступят к чистовой. Вопрос: получается будет 2 акта приемки квартиры? В чистовой и в черновой?
Да, получается так. Первый акт для исполнения договора в строительстве и регистрации права собственности
Второй уже за остальное..
Спросить
По логике да, но в договоре может быть предусмотрен только один окончательный акт. Рекомендуется внимательно прочитать договор насчет порядка приемки квартиры.
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть сам договор! Покупали квартиру по ДДУ с рассрочкой и фиксацией цены на год. В итоге сначала 70%, а потом через полгода взяли кредит и заплатили весь остаток, цена за кв м не менялась - 70 000 руб. После сдачи квартиры возникли вопросы по расчёту стоимости доплаты. Пункт договора по доплате звучит так: застройщик и участники произволят перерасчёт договорной цены в сторону увеличения на сумму, пропорциональную имеющемуся отклонению исходя из кв.м площади объекта долевого строительства на дату последнего платежа участниками. Застройщик хочет, чтобы мы доплатить по рыночной цене за кв.м аналогичной квартиры на дату последнего платежа. Но в договоре чётко определён термин объект долевого строительства: квартира 320, этаж 17 и т.д. то есть конкретно наша квартира. А на момент последнего платежа мы также платили за конкретно эту квартиру по 70000 руб за кв.м., а застройщик хочет доплату по 106000 руб. Насколько это правомерно?
Зарегистрируйте брачный договор после приема квартиры. Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными. Помогите по вопросу. Уже крик души. Оформили с мужем квартиру по дду, соотвественно общая собственность в 21 году, после чего через пол года оформили брачный договор, чтобы квартира была долевая собственность 1/2 у каждого. Сейчас из росрестра пришел ответ несоответствие данных, они хотят чтобы в акте приема передачи было обозначено наличие брачного договора, но у застройщика переделывать отказываются, говорят что акт составляется на основании договора дду. Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?
Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными.
СпроситьПо договорённости с застройщиком или с кем там у вас договор.
С уважением. Кого взять в созаёмщики, решает лицо, которое выдает кредит.
Указанные Вами обстоятельства не мешают этому. Могу ли я стать созаемщиком если у моей гражданской супруги уже имеется ДДУ, но квартира ещё не сдана?
Кого взять в созаёмщики, решает лицо, которое выдает кредит.
Указанные Вами обстоятельства не мешают этому.
СпроситьНужно изучить Ваш договор ДДУ, там прописаны основания и порядок расторжения. Штраф незаконно указан. Сначала необходимо предъявить претензию на основе норм ГК, договор уже зарегистрирован? Я расторгаю договор ДДУ. По причине что не хватает средств для первоначального взноса. Как правильно указать причину застройщика, что бы как меньше было штпрафа по ДдУ и т.д.
Штраф незаконно указан. Сначала необходимо предъявить претензию на основе норм ГК, договор уже зарегистрирован?
СпроситьВ 214 ФЗ нет отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по ДДУ, поэтому по всем искам, подаваемым в рамках этого закона, данный срок исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым ГК. Согласно закону, а именно 196 статье ГК, он составляет три года. При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом. Гарантийный срок определяется договором ДДУ, не может быть менее 5 лет. Если права по ДДУ прибретались (переуступка) за пределами 3 либо 5 лет после заключения договора первоначальным дольщиком, то это исключает возможность предъявления претензии или такая возможность остается? Есть ли в законе ограничение по срокам предъявления претензий по ДДУ связанных с качеством строительства многоквартирного дома?
В 214 ФЗ нет отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по ДДУ, поэтому по всем искам, подаваемым в рамках этого закона, данный срок исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым ГК. Согласно закону, а именно 196 статье ГК, он составляет три года. При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом.
Спросить
Если права по ДДУ прибретались (переуступка) за пределами 3 либо 5 лет после заключения договора первоначальным дольщиком, то это исключает возможность предъявления претензии или такая возможность остается?
СпроситьГарантийный срок и срок предъявления требований - суть вещи разные. Причем здесь гарантия - непонятно
Да, сохраняется.
Еще раз повторяю. Течение срока в ТРИ года начинает течь с момента, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом.
И неважно - по цессии взял квартиру или напрямую по ДДУ.
СпроситьДобрый день! Нет, увы, при приобретении жилья у близких родственников подоходный налог вернуть нельзя, п. 5 ст. 220, ст. 105.1 Налогового кодекса. Здравствуйте! Это фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Как она что то может вернуть. Да это не важно.
Сможет. Только в том случае, если Вы расторните договор ДДУ, а мама заключить ДДУ с Застройщиком. Как такового жилья ещё нет, акт выполненных работ не подписан, ключи не получены. Квартира как собственность ещё не зарегистрирована. У меня оформлен ДДУ (договор долевого участия) на квартиру в строящемся доме. Хочу оформить ее на маму по договору уступки прав. Сможет ли она вернуть подоходный налог после сдачи дома, если мы являемся родственниками?
Добрый день! Нет, увы, при приобретении жилья у близких родственников подоходный налог вернуть нельзя, п. 5 ст. 220, ст. 105.1 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Это фактически, означает дарение прав на будущую квартиру (п.3, ст.576, ГК РФ). Как она что то может вернуть.
Спросить
Только в том случае, если Вы расторните договор ДДУ, а мама заключить ДДУ с Застройщиком.
СпроситьБухгалтерия не вправе запрашивать оригинал договора. Напишите заявление в Росреестр или банк о предоставлении вам заверенной копии для налогового вычета. Либо обратитесь также к застройщику. Бухгалтерия на работе запрашивает оригинал договора дду для оформления возврата налога. А сделка была электронной через Сбербанк. Нотариус отождествлять договор отказывается, никто предоставить оригинал не может. Что делать в этом случае? Спасибо.
Напишите заявление в Росреестр или банк о предоставлении вам заверенной копии для налогового вычета. Либо обратитесь также к застройщику.
СпроситьПодавать в суд на застройщика, чтобы взыскать с него деньги.
С уважением. Здравствуйте! Надо бы видеть документы по делу ну однозначно ответчик застройщик. Застройщик-физическое лицо, закоючал договоры займа с физическими лицами вместо ДДУ. Какой иск подавать? Как поступить Цессионарию, который приобрёл право требования по договору займа, прикрывающего договор долевого участия. Дом, признан многоквартирным, Застройщика суд обязал его снести. Разрешение на строительство выдавалось на строительство ИЖД, а построены многоквартирные дома.
Здравствуйте! Надо бы видеть документы по делу ну однозначно ответчик застройщик.
Спросить
Застройщик-физическое лицо, закоючал договоры займа с физическими лицами вместо ДДУ. Какой иск подавать?
СпроситьПодавать иск исходя из содержания договора займа, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьДа миллиард просите. Он расторгнет с вами ДКП по ДДУ и выплатит копейки, или оформит банкротство, и ничего вообще не выплатит. Таких "умных" по снижению цен на квартиры немало, но результат они одинаковый получают. Какой размер компенсации возможно попросить с застройщика при приемке квартиры по ДДУ? При осмотре квартиры при передаче от застройщика покупателю по договору ДДУ покупателем было выявлено замечание, а именно отклонение плит потолка больше 20 мм. Был составлен акт осмотра квартиры, в котором это указано и был подписан акт передачи квартиры. Какой размер компенсации попросить у застройщика, так как это замечание застройщик не сможет устранить?
Да миллиард просите. Он расторгнет с вами ДКП по ДДУ и выплатит копейки, или оформит банкротство, и ничего вообще не выплатит. Таких "умных" по снижению цен на квартиры немало, но результат они одинаковый получают.
СпроситьДарья, добрый день! Можете. Срок получения вычета неограничен. Но срок возврата уплаченного налога составляет 3 года.
То есть вы можете подать декларацию за 2022, 2021 и 2020 года (если в это время вы официально получали доход). Если нужна помощь, обращайтесь. Право на вычет возникает в налоговом периоде, в котором вы получили акт приема-передачи квартиры. Если, например квартира по договору приобретена в 2018 г., а акт подписан в 2020, то можете заявить за три года (2020, 2021, 2022).
Нужно смотреть договор (в зависимости от вида договора купля-продажа, ДДУ, кооператив, право на вычет возникает на основании акта приема-передачи, справки о выплате пая). С покупки квартиры прошло 5 лет, могу ли я подать заявление на налоговый вычет?
Дарья, добрый день! Можете. Срок получения вычета неограничен. Но срок возврата уплаченного налога составляет 3 года.
То есть вы можете подать декларацию за 2022, 2021 и 2020 года (если в это время вы официально получали доход). Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
Право на вычет возникает в налоговом периоде, в котором вы получили акт приема-передачи квартиры. Если, например квартира по договору приобретена в 2018 г., а акт подписан в 2020, то можете заявить за три года (2020, 2021, 2022).
Нужно смотреть договор (в зависимости от вида договора купля-продажа, ДДУ, кооператив, право на вычет возникает на основании акта приема-передачи, справки о выплате пая).
СпроситьНеобходима подача искового заявления в суд "Об обязании регистрации право собственности на недвижимость по переуступке ДДУ", тем более договор цессии составлен до ликвидации юр.лица. Подать заявление о прекращении регистрационных действий и затем иск в суд о признании права собственности. Что дальше делать?
Добрый день регистрировал право собственности на недвижимость по переуступке ДДУ от 2003 года Получил ответ что ДДУ не можем зарегистрировать так как он составлен до 2005 года и регистрации не подлежит Сказали в Росреестре подавай на регистрацию прав Я подал и вот что получил (фото)
В архитектуре города Заказал акт о вводе в эксплуатацию помещения и здания Подскажите дальнейшие действия Застройщик лет 10 ликвидирован А юр.лицо у которого были выкуплены права на ДДУ ликвидирован в 2020 году Договор цессии составлен до ликвидации юр.лица.
Необходима подача искового заявления в суд "Об обязании регистрации право собственности на недвижимость по переуступке ДДУ", тем более договор цессии составлен до ликвидации юр.лица.
СпроситьПодать заявление о прекращении регистрационных действий и затем иск в суд о признании права собственности.
СпроситьНа маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.
Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года. Вы можете потратить материнский капитал на покупку жилья. Однако, отсутствие отопления могут не убедить органы, если придётся предоставлять какую-либо документацию. Можно ли купить квартиру на материнский капитал? Я нашла квартиру за 500000 рублей, но там нет отопления, у меня нет дохода, не замужем, могу ли я взять кредит что б оплатить материнским капиталом?
На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.
Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.
Спросить
Вы можете потратить материнский капитал на покупку жилья. Однако, отсутствие отопления могут не убедить органы, если придётся предоставлять какую-либо документацию.
СпроситьСтавить вопрос о заключении дополнительного соглашения, с уточнением параметров. Направить уведомление застройщику о подготовке дополнительного соглашения к договору ДДУ. У меня в договоре дду не прописан второй балкон. В схеме он есть. Площадь всей квартиры соответствует расчётам одного балкона. Что делать?
Можно оформить на двоих. Посмотрите, например, здесь: https://fz214fz.ru/dolshiku/esli-ddu-na-odnogo-mozhno-li-oformit-sobstvennost-na-dvoih
.
Не может, сделка гражданско-правовая, регистрация гражданина в таком случае значения не имеет. Мы с супругом планируем приобретать квартиру по дду, можно ли по закону оформить договор долевого участия на обоих супругов? Еще такой нюанс, я продала свои доли и соответственно выписалась и в данной момент регистрация у меня отсутствует. Может ли мне помешать отсутствие регистрации в заключении дду и регистрации сделки в РОСРЕЕСТРЕ?
Можно оформить на двоих. Посмотрите, например, здесь: Подробнее ➤
.
Не может, сделка гражданско-правовая, регистрация гражданина в таком случае значения не имеет.
СпроситьПока вам не передали конкретное жилье по акту приема-передачи, вы считаетесь не обеспеченным жильем. Вам не могут снять с очереди. 1. Исключат. 2. Отказ от долей ничем не поможет, так как вы добровольно ухудшите свои жилищные условия. Так через приставов, прокурора, Уполномоченного по правам человека добивайтесь выделения вам жилья, а затем уже покупка другого. А если покупать квартиру в строящемся доме (договор долевого участия), сдача в 2025 году, то в каком году исключат, в момент подписания дду или после регистрации права собственности на квартиру? Я сирота, есть решение суда о выдаче мне жилья, но жильё так и не получила. Скажите исключат ли меня с очереди на получение жилья если я куплю квартиру с использованием материнского капитала? А если написать отказную и собственник квартиры будет только муж и ребенок? Или их собственность тоже как то считается?
Пока вам не передали конкретное жилье по акту приема-передачи, вы считаетесь не обеспеченным жильем. Вам не могут снять с очереди.
Спросить
1. Исключат. 2. Отказ от долей ничем не поможет, так как вы добровольно ухудшите свои жилищные условия.
Спросить
В данном случае условия первоначального договора долевого участия не меняются. У Вас отдельный договор переуступки в котором следует указать порядок и форму оплаты. Приобрели квартиру по переуступке в ипотеку + мат капитал. Сейчас выяснили что сумма ипотеки и мат капитала, отличается от заявленной стоимости квартиры. Продавцу разницу отдадим наличными, возмем расписку. Нужно ли вносить изменения в дду?
В данном случае условия первоначального договора долевого участия не меняются. У Вас отдельный договор переуступки в котором следует указать порядок и форму оплаты.
СпроситьИнформация о заключенном договоре есть в Росреестре. Могут. А если нет счета скроу, ДДУ заключался в 2019 г. Сдаваться квартира будет в марте 2023 г. Если не говорить о нем, смогут забрать в счет погашения долгов? Они его увидят?
Срок владения начинается с момента регистрации договора в Росреестре. Здравствуйте.
Срок владения отсчитывается с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности в Росреестре.
С уважением. Если по соглашению сторон ДДУ произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100). Если я купил квартиру по ДДУ внёс всю необходимую сумму, но через год при получении квартиры пришлось доплатить денежные средства из за увеличения жилой площади. Срок владения отсчитывается с момента первой оплаты или последней?
Здравствуйте.
Срок владения отсчитывается с момента подписания акта приема передачи квартиры и регистрации права собственности в Росреестре.
С уважением.
Спросить
Если по соглашению сторон ДДУ произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения с учетом дополнительной оплаты (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).
СпроситьЕсли дольщик подписал, то законны. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Из вопроса не понятно каким образом в данном случае ущемляются Ваши права? В проект договора ДДУ (декабрь 22) застройщик включил нормы приемкии по Постановлению Правительства от 23 марта 2022 года #442. Законно ли это, если постановление действует для приёмки до 30.06.23, а по проекту ДДУ приёмка 24 год. Что делать если застройщик не захочет менять договор?
Если дольщик подписал, то законны. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Данные правила действуют с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (п. 1 постановления правительства 442 от 23 марта 2022)
Таким образом, если предполагаемый срок передачи квартиры по ДДУ будет после 30.06.2023 г., то включать положения данного нормативного акта в договор будет не правильным. Данные положения могут быть изменены после указанной даты. Спасибо за ответ, уточнение: Что делать покупателю если застройщик будет наставить на включении этого пункта? Подписывать протокол с разногласиями? Он будет иметь юридическую силу? Скажите в ДДУ 2022 года можно нет включать нормы приёмки согласно постановлению правительства 442 от 23 марта 2022?
Данные правила действуют с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (п. 1 постановления правительства 442 от 23 марта 2022)
Таким образом, если предполагаемый срок передачи квартиры по ДДУ будет после 30.06.2023 г., то включать положения данного нормативного акта в договор будет не правильным. Данные положения могут быть изменены после указанной даты.
Спросить
Можно обратиться с заявлением в суд, либо исходя из условий договора, либо из недобросовестности стороны, но доводы нужно подтвердить доказательствами. Можно ли расторгнуть уже зарегистрированный в росреестре договор переуступки дду.
Можно обратиться с заявлением в суд, либо исходя из условий договора, либо из недобросовестности стороны, но доводы нужно подтвердить доказательствами.
СпроситьТак и составить.
Указать двух человек в долях. Как составить договор уступки права по дду, если сторонами уступки будут два человека, которые друг другу никем не приходятся, надо ли как то прописать их доли?
